房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實大綱

1.

成本管理的目標與時機

2.

內(nèi)部管理的

6

個盈利關(guān)鍵

3.

外部管控的

8

個成本控制要素

4.

砍掉成本的

6

個關(guān)鍵重點與實戰(zhàn)打法

5.

總結(jié)與互動交流2房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓成本管理的目標與時機房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓當前成本管理的市場狀況ü

控制與約束成本ü

項目后期的管理投入遠遠大于前期成本管理的目標？利潤3

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓

成本管理的工作內(nèi)容

事前：

投資、策劃、設計

事中：

測算、談判、采購

事后：

變更、簽證、結(jié)算成本管理的重點與時機到底在哪里?前端設計設計施工驗收及交付策劃招標

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓成本發(fā)生與形成的過程分析

成

本

時

間4房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓n

案例

A：XX項目規(guī)劃停車指標及其對成本的影響項目概況：XX

項目，住宅建筑面積612639㎡，其中保障房建筑面積158052㎡。l

項目規(guī)劃指標如下：l

XX城市規(guī)定？l

差別？2、住宅建筑應按照1.2泊/100平方米建筑面積的要求配建機動車泊位，按照1泊/100平方米建筑面積的要求配建非機動車泊位。。。房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓n

案例

B：XX綜合體項目的基礎方案?

項目概況：深圳XX綜合體項目，含大型商業(yè)、酒店、寫字樓及100米高層住宅，三層地下室，總計42.3萬平方米建筑面積?？辈旒艾F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)：1）場地內(nèi)有較多孤石及風化球；2）地下室底板下為粉質(zhì)粘土，承載力較低，為120KPa；3）土層中存在1-3米厚的稍密的粉沙層4）巖層起伏較大，相鄰鉆孔高差達3-6米；?

勘察、施工、設計及外部專家的建議：基礎采用

＿

＿

＿

＿樁，樁長約27米，入巖0.5米。n

成本結(jié)果：樁基成本約

＿＿

萬元，折合＿＿

＿＿5房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓n

案例

B：XX綜合體項目的基礎方案(續(xù)）l

兩個問題l

結(jié)果l

解決措施l

原因剖析房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓內(nèi)部管理的

6

大盈利關(guān)鍵6房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓如何確定項目的資源投入與配置策劃師設計師成本部管理者決策者房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓l

營銷部、設計部、成本部的建議？如何解決品質(zhì)提升與成本超標的矛盾l

矛盾的解決

？n

案例：

XX綜合體項目---

品質(zhì)提升報告與頭腦風暴?

管理工具：7房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓通過提升品質(zhì)來提升售價，如何判斷是否合算n

案例：

XX住宅項目精裝修標準的探討?

戶內(nèi)精裝標準從1200提到1500元/㎡?

銷面售價提高300元/㎡?

戶內(nèi)精裝面積

/

銷面

=

80%；?

討論：房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓規(guī)劃方案階段有關(guān)容積率的價值原則及盲點l

容積率價值原則?

＿

＿

容積率?

＿

＿

＿使用容積率?

＿

＿實際容積率l

容積率價值盲點?

容積率一定要＿

＿?

一定要＿

＿

＿

＿8房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓項目盈利指標測算的截止節(jié)點及流程設置l

盈利測算的幾個節(jié)點分析1.

投資階段2.

規(guī)劃設計階段3.

方案設計階段4.

施工圖完成，施工開始前5.

開盤前6.

竣工入伙后n

案例：XX公司方案設計階段的流程分析n

案例：XX公司方案評審會的管理盲點及對策房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓設計變更的類型、分析及管控l

設計l

營銷l

成本l

工程l

政府l

其它n

案例：設計變更的考核應該如何設置---才能更有利于項目的盈利？9房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓外部資源管理的8

個成本控制要素房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓l

5

項原則如何選擇具有較強成本控制意識的設計公司1.

＿＿

原則2.

＿＿

原則3.

＿＿

原則4.

＿＿

原則5.

＿＿

原則10房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓l

5

個步驟如何與設計公司溝通并統(tǒng)一成本控制的要求競爭

＿＿心中

＿＿＿＿

參照＿＿

思考

＿＿

手段n

案例：XX綜合體項目限額設計合同的簽訂過程及結(jié)果房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓?

細化指標及

＿

＿

＿

＿

，才能科學?

了解指標背后的

＿

＿

關(guān)系，以靈活應用?

關(guān)注

＿

＿

規(guī)范、規(guī)定對指標的影響?

關(guān)注指標中的

＿

＿

條款標桿房企限額設計指標的分析及應用l

4

點關(guān)注---

案例：XX標桿房企的限額指標分析11房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓1.

甲方的＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿要提前傳輸?shù)轿?.

合作伙伴的

＿

＿

＿

＿

＿

＿

要提前分析審核3.

甲方的

＿

＿

＿

＿

要及時向合作伙伴提出和確認4.

“關(guān)鍵難點”一定要提前召開

＿

＿

＿

＿

＿5.

無法直接測算效益的部分要＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿管理外部設計公司的技術(shù)原則l

5

項原則房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓---

案例：XX住宅項目的施工圖合同條款l

范圍ü

成果明細

：售樓的＿

＿

＿

、產(chǎn)品說明書、小品建筑、擋土墻、綠色建筑、結(jié)構(gòu)及節(jié)能的＿

＿

＿

＿ü

配合工作

：＿

＿、

＿

＿、門窗、

＿

＿、招標、報建、現(xiàn)場、驗收設計合同中的關(guān)鍵條款剖析12房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓---

案例：XX住宅項目的施工圖合同條款l

深度ü

室外管線綜合的

＿

＿

＿

＿ü

地下室管線

＿

＿ü

方案

＿

＿

＿

＿ü

建筑成控指標

＿

＿

＿

＿設計合同中的關(guān)鍵條款剖析房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓l

團隊ü

明確團隊成員、

＿＿

證明ü

項目及專業(yè)負責人的

＿＿

＿＿ü

人員

＿＿

要求l

獎罰ü

付款進度ü

獎罰條款設計合同中關(guān)鍵條款剖析（續(xù)）13l

成本

l

質(zhì)量

l

進度ü

結(jié)構(gòu)指標ü

＿＿

效率指標ü

其它成控指標

ü

甲方設計標準

ü

＿＿

記錄

ü

錯誤

＿＿

ü

直接

＿＿ü

報建、現(xiàn)場、配合

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓設計合同中關(guān)鍵條款剖析（續(xù)）l

關(guān)注內(nèi)容l

采購原則規(guī)范

＿＿

及

＿＿

區(qū)間ü

＿＿

確定l

溝通方式?

＿＿

溝通?

＿＿

借助

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓施工圖審查單位的采購與管理原則

ü

＿＿

＿＿主導

ü

明確

＿＿

ü

＿＿

合作n

案例：XX公司對施工圖審查單位的采購過程分析14房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓勘察公司的管理方式及管控重點l

關(guān)注內(nèi)容l

采購原則ü

初勘與詳勘

＿＿ü

＿＿

＿＿

＿＿

優(yōu)先ü＿＿

合作ü

承載力＿＿ü

＿＿

＿＿

建議ü＿＿

水位數(shù)據(jù)

ü

場地

＿＿

報告n

案例：XX住宅項目場地安評報告的判斷與分析XX項目壓板實驗

n

案例：XX住宅項目勘察的采購及管理

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓外部顧問及優(yōu)化公司的引入與管理重點

自己的

＿＿＿；引入的性價比

＿＿

部門、行業(yè)專家、優(yōu)化公司＿＿

、施工監(jiān)理、

＿＿＿＿、標桿企業(yè)

價值、時間、

＿＿＿＿、

＿＿

l

原

則

l

類

型l

必要性l

關(guān)注點15房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓l

三點管理要求?

咨詢方：

專業(yè)

＿＿、角度

＿＿、結(jié)果

＿＿?

設計院：

眼光

＿＿、＿＿

心態(tài)、積極

＿＿?

甲

方：

＿＿布局、＿＿

設計、協(xié)調(diào)

＿＿外部顧問及優(yōu)化公司的引入與管理l

兩種優(yōu)化方式n

案例：XX項目成本優(yōu)化分析房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓砍掉成本的實戰(zhàn)打法16房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本客戶維度的成本分類l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓看＿＿，＿＿度較低看＿＿，＿＿度為零看＿＿，＿＿度很高看＿＿

，＿＿度一般從客戶維度，看各類成本的優(yōu)化導向17房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓成本的權(quán)重分析n

案例：XX三線城市項目成本測算表n

案例：XX一線城市項目成本測算表?

主體工程成本的權(quán)重排序房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓項目成本的

6大關(guān)鍵重點p

售建比p

地下室p

墻體及門窗p

基坑支護p

項目條件p

結(jié)構(gòu)成本基本數(shù)據(jù)：

地上塔樓建安成本

＿＿元/㎡；

地下室建安成本

＿＿

元/㎡。

1

輛車占用地下室空間

＿＿

㎡折算每㎡地上塔樓

＿＿

成本折算每㎡地上塔樓＿＿

成本折算每㎡地上塔樓增加＿＿

＿＿

18

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓

售建比與地下室停車指標分析

l

影響售建比的幾個因素

?

＿＿

建筑

?

架空層

?

偷

＿＿

?

停車指標

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓

售建比與地下室停車指標分析l

停車指標對成本的影響值分析規(guī)劃指標：

1輛/100㎡

，地下停車比例占90%

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓n

案例Ａ：某項目20萬平方米建筑計容面積，90%

地下停車，停車規(guī)劃指標如下：

①

戶型90㎡以下，

每戶1.0輛

②

戶型90~140㎡，

每戶1.5輛

③

戶型140㎡以上，每戶2.0輛

l

考慮小戶型較易銷售，設計戶型配比為：①

1500個

60㎡

左右戶型,9.0

萬㎡

②

1000個

93㎡

左右戶型，

9.3

萬㎡

③

141個

121㎡

左右戶型，

1.7

萬㎡

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實戰(zhàn)精髓

案例Ａ（續(xù)）成本測算1：

1000個93㎡戶型與

＿＿個＿＿

㎡戶型面積均為9.3萬㎡

?

成本差別：成本測算2：

1500個60㎡戶型與

＿＿個＿＿

㎡戶型面積均為9.0萬㎡。

?

成本差別：

19售建甚比與喝地下嘉室停造車指烤標分惹析l減少繪地下榨室面灑積的奧對策1、蔑指標絡研究?項目秤實際＿＿指標屆與＿＿指標懲的匹倘配性?＿＿停車喉指標兄的比販例n案例鳥Ｂ遼寧音XX饅項目航二期匆，三棟陷高層宵塔樓冰，人防住地庫矛相連摸。地庫飄面積賣85訂50㎡；停車描數(shù)1安64輛；停車答指標孫52屑輛/鐘㎡202.少設計釀對策①＿＿纖＿＿線的齒把控房地業(yè)產(chǎn)工炊程砍掉湖成本熱的實春戰(zhàn)精坊髓售建率比與銳地下云室停根車指礙標分置析l減少立地下慮室面較積的再對策摩（續(xù)梳）②通道＿＿浴＿的選岡擇③通道俘與＿＿吉＿的關(guān)叢系④地庫錫結(jié)構(gòu)＿＿鬧＿與停蜜車要機求的洗協(xié)調(diào)⑤功能扣用房哀的＿＿氧＿＿溝＿＿?樓＿＿估＿與地震下室溉停車虎模數(shù)各匹配透性?主體歪結(jié)構(gòu)＿＿穩(wěn)＿與地諒下室牛停車體模數(shù)術(shù)的匹轟配性房地雨產(chǎn)工擔程砍掉辛成本育的實當戰(zhàn)精販髓地下黎室的鞏成本育分析l影響始地下爆室成鄙本的棚關(guān)鍵闖要素1.布置概方式2.埋深蓄與層奧高3.結(jié)構(gòu)異設計2122房地侵產(chǎn)工械程砍掉蘇成本寄的實拼戰(zhàn)精選髓地下殺室的籃成本噸分析1.不同為布置圖方式乏的利霉弊分跟析?地下銳室在裹面積導不變丙時，翁選擇＿＿？房地糕產(chǎn)工哲程砍掉浪成本勾的實廁戰(zhàn)精痛髓地下怨室的非成本顯分析1.不同絹布置膜方式輝的利帶弊分完析?地下舊室是＿＿戰(zhàn)＿塔樓萌下，還是屈分離＿＿送＿布置帥并以＿＿餡＿連接具？23房地緒產(chǎn)工孟程砍掉疑成本危的實過戰(zhàn)精梢髓地下赴室的肉成本守分析1.不同劉布置拐方式煌的利仰弊分哥析?大地浴庫在＿＿幼＿＿是否供設置村全地起下室搞？n案例感：XX插項目威,建舌筑面剖積2余1萬池平方欺米,肚1層要地下沃車庫根，2陡5層周的高層塔鑼樓，住直徑垮50建0的載預應們力管訊樁基慣礎，沖樁長舟18核米,削單樁含承載飲力23悼00藝KN讀?？紤]類塔樓統(tǒng)下地滾下室傳基本蝕無法揮停車它，做亭為儲閣藏間尼也基循本無銷售尖價值避，為撤優(yōu)化匹成本鐘并滿隔足停碌車效網(wǎng)率指腰標的等考核史要求象，＿＿豆＿＿均不悔設置悟地下丈室，物僅在大樓電謊梯間艦處以＿＿倘＿與大柳地庫相鬼連。房地剛產(chǎn)工帆程砍掉確成本千的實俯戰(zhàn)精呈髓地下必室的夏成本租分析1.不同救布置奸方式卻的利差弊分犧析n案例經(jīng)（續(xù)比）：l價值困？l成本衡？ü其它貴方案莫？房地便產(chǎn)工明程砍掉包成本多的實尋戰(zhàn)精兼髓地下富室的參成本暮分析2.地下寫室埋閃深及流層高末分析?影響奪因素茫？???＿＿然＿＿取值＿＿群＿厚度地下系室＿＿光＿房地抓產(chǎn)工控程砍掉魚成本程的實政戰(zhàn)精織髓砌體齊、抹右灰、狹內(nèi)外倆墻、隨門窗疾、幕泉墻的眉成本潔分析l幾點滴發(fā)現(xiàn)置及建傲議?常規(guī)＿＿賽＿＿門窗患比常曲規(guī)＿＿木＿成本碌高1路30流元/引㎡■因此究一般桶要控勸制＿＿汗＿＿?＿＿委＿成本出比＿＿錘＿成本渠高1康20種～6志90去元/絞㎡■因此預一定頂要控登制＿＿奔＿＿2425要另傭外占禽用空故間?！鼋ㄗh渠僅可刮在底驢層及＿＿棒＿＿充＿使用寸。?＿＿帳＿幕墻綠比＿＿惱＿幕墻耗成本然要高蠻25狹%左耍右，洋但并蟲不是客戶高關(guān)注英點?！稣＝z式情況＿＿建議燥采用孝。房地啟產(chǎn)工碌程砍掉事成本沖的實柔戰(zhàn)精鍋髓砌體場、抹教灰、質(zhì)內(nèi)外攤墻、提門窗或、幕嚇墻的殖成本蛙分析l幾點怕發(fā)現(xiàn)飛及建手議（攀續(xù)）?內(nèi)墻笛砌體傲及抹楊灰比仗同體熔積的＿＿醉＿成本淹高2掃0～鐮13乞0元阻/㎡■因此韻要減壓少內(nèi)贏墻砌屢體的＿＿蔑＿＿?＿＿仗＿的成衰本大貍于2票1元準/㎡■思考單一下貌哪些互部位蚊可以＿＿翁＿?考慮勤節(jié)能梨的要述求后御，＿＿?。唛T窗液比＿＿晃＿門窗潔成本冤低25蜂0元廟/㎡笛?！鲆虼嗣劭梢约硬捎弥稒n次混稍高慢一些繩的＿＿剖＿門窗欠。房地垃產(chǎn)工獲程砍掉碼成本阿的實賺戰(zhàn)精床髓砌體盯、抹腦灰、孩內(nèi)外酸墻、拼門窗拜、幕曲墻的樣成本斤分析l幾點敬發(fā)現(xiàn)蘿及建唯議(透續(xù)）?＿＿噸＿＿外墻班比＿＿土＿＿外墻繳成本明高5樂00歐元/川㎡以掘上，剩還26房地駝產(chǎn)工驕程砍掉錫成本耀的實沿戰(zhàn)精愈髓基坑盲支護廳的類簡型及留成本變分析l基坑讀支護損的影精響因廊素?深度?土質(zhì)?環(huán)境?放坡貓空間鉤；?變形扛敏感美度?附加＿＿?特別跑要求房地荷產(chǎn)工爪程砍掉廈成本聚的實六戰(zhàn)精盛髓基坑貍支護拐的類貫型及瘡成本居分析??????????放坡嗎+土唱釘墻放坡薯+復院合土寇釘墻況（可僚含微諒型樁桐、預銹應力妻錨索山）水泥虎土重瘋力式耍擋墻樁+濱內(nèi)支宏撐自然筐放坡懸臂蜘樁雙排違樁（剖可加千錨索壩）單排淋樁+鍋錨索逆做腎法連續(xù)海墻+勉內(nèi)支嘴撐27房地牛產(chǎn)工糖程砍掉魄成本框的實刻戰(zhàn)精喊髓基坑軍支護竭的類講型及懷成本屋分析l基坑公地下退水的架處理想方式?集水塊明排?降水?截水?回灌房地腸產(chǎn)工磁程砍掉許成本痕的實體戰(zhàn)精混髓XX撿項目付基坑傘，考忽慮承停臺厚若度后孕基坑涌開挖第深度杯約為5.文6m蛛；基辰坑周陷長約放69監(jiān)0m架?；缚娱_飲挖范覽圍內(nèi)法主要當有填丘土層目、淤泥辣層、丘淤泥碌質(zhì)粉善砂層漏和淤炎泥質(zhì)我土層爭。場食地內(nèi)搭水位禁埋深0.憐3~嘆0.飄8m勉，水褲量豐緒富?？峄影胫ёo堅原設撿計考瓦慮采膊用雙嘗排攪拌樁膛+土凱釘+偏坑底卡被動終區(qū)加午固的萬支護爺型式。案例A討論28房地青產(chǎn)工煮程砍掉翁成本境的實古戰(zhàn)精讀髓深圳糞XX竄項目祖基坑方開挖故面積束約4激30臟00m2砍，支訂護周單長約1四01貝8m，母開挖隱深度匙為1士5.再1m，額只能鑼垂直叫開挖革。設術(shù)計采用餓樁錨趴支護汗。采俗用直逃徑1悟.2賴m的槍鉆孔茫支護畝樁+爪3排鉛預應力錨裝索。案例B討論房地槐產(chǎn)工南程砍掉逐成本研的實暫戰(zhàn)精嘴髓l地質(zhì)架情況項目回條件屈對成扮本的殿影響膊及分借析l周邊層情況＿＿織＿、淤敬泥＿＿顆＿、水桑管、諸路橋便、供固電、搜燃氣l場地規(guī)情況溝渠迫、高括壓線晃、拆鋤遷、＿＿饅＿＿29房地藥產(chǎn)工午程砍掉閑成本證的實妙戰(zhàn)精妖髓結(jié)構(gòu)憂成本歪的管愚理與底優(yōu)化l結(jié)構(gòu)逮方案l結(jié)構(gòu)插施工泉圖?前期?中期?后期房地巴產(chǎn)工公程砍掉屠成本閑的實佛戰(zhàn)精診髓結(jié)構(gòu)腹施工延圖的測設計奇及優(yōu)購化案例珠：XX仙綜合征體項爬目，眨含1啞00攤米高觀層弧兵形酒虧店、耀多層集中恒商業(yè)疤、1渣00越米高寺層寫確字樓嚼等。況總計腰建筑毅面積胸18集.5交萬㎡羞。施工貓圖完卵成、秘樁基腥施工嶺基本惰完成脅且部尿分地底下室婦施工袖完成紡。甲方季發(fā)現(xiàn)攤結(jié)構(gòu)農(nóng)成本賠偏高棵，對桃已完棍成審醬圖的省結(jié)構(gòu)膝施工祥圖進奴行優(yōu)化字。分析房地朵產(chǎn)工戲程砍掉青成本予的實貸戰(zhàn)精形髓基礎肆的類努型、找適用炊范圍眠及成訂本分獵析??????????預應妻力管錦樁預應辨力方鎮(zhèn)管樁CF倘G樁京復合輛地基宮處理預制仍方樁鉆孔腰樁、隱沖孔轉(zhuǎn)樁、牧旋挖隸樁人工喜挖孔梨樁獨立選基礎條形瞎基礎梁式甚筏板度基礎板式須筏板雷基礎房地狂產(chǎn)工襲程砍掉豆成本口的實萍戰(zhàn)精朗髓基礎即的優(yōu)尖化分仇析n案例A：江蘇背XX丈綜合跨體項巖目，矩4層碎大柱爐網(wǎng)商漆業(yè)裙醫(yī)房，10慚0米搖高寫削字樓饒、8渾0米撥高酒所店。問因地灑基中急含有做較厚鳳的中幅密砂層獅，管團樁無拒法穿抽越，教只能清采用漁約5帶0米潑長的牌鉆孔撤樁基賞礎，樁基索仍為檢摩擦棗樁。蠅設計局院樁完基圖贈紙為丙直徑動10俱00河的鉆往孔樁芝，共3松07敵根，斥樁長俘50訴米。討論3031房地荷產(chǎn)工址程砍掉菠成本浙的實贊戰(zhàn)精絨髓案例B：XX題高層隊住宅營及多少層商染業(yè)項麻目，懶總建掀筑面閘積約頌23標萬㎡光，基礎石采用爸預應咽力管賽樁，拳地質(zhì)尿情況改如下襖：基礎險的優(yōu)均化分栽析房地包產(chǎn)工棉程砍掉燃成本陡的實售戰(zhàn)精汽髓案例C：XX猶舊城比改造豆項目拐，總維建筑數(shù)面積壓約6賴0萬很㎡，是項目一倒期基橡礎采濟用預擔應力帖管樁梨，其敗中直風徑4棉00翻管樁協(xié)96耍7根制，直徑5瘡00襪管樁欠12似01日根。沖但施盼工遇盡到問窄題，將很多叢樁基輩無法雀打入果到全風蛛化巖滑層，挖無法嘗滿足凳承載禽力要腫求?；A朱的優(yōu)的化分奧析討論32房地盲產(chǎn)工評程砍掉仰成本薦的實擦戰(zhàn)精齡髓n案例A：XX挖商業(yè)棍項目君，多理棟1鏡00安米高宋住宅仰塔樓探，兩淡層商磚業(yè)裙折房、二層辰地下托車庫矩，對峰于塔群樓下裂的商駁業(yè)空末間及榮柱網(wǎng)筋，有陰如下脾幾點意攪見：1、顯商業(yè)碗公司角及營幫銷部繭要求港轉(zhuǎn)換布，以端滿足仙商業(yè)拿裙房貝在塔拋樓部位空譽間要資求；2、虎設計船部建梁議不戴轉(zhuǎn)換季，以妹避免輸結(jié)構(gòu)燈超限遞，增翠加成班本，謹影響設計遵周期啟；3、行成本留部建黃議不迅轉(zhuǎn)換秀，以饑控制康項目闊成本慘。結(jié)構(gòu)動轉(zhuǎn)換流層的內(nèi)取舍夢及優(yōu)手化l什么震情況托