工程項(xiàng)目管理體系的建立

與關(guān)鍵工作的具體實(shí)施辦法工程項(xiàng)目管理體系的建立與實(shí)施第一部分、房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目工程管理的現(xiàn)狀第二部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理第三部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程計(jì)劃管理第四部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程成本管理房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■安全性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)量問題2、鋼筋、砼工程質(zhì)量問題3、外墻磚空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題4、護(hù)欄、欄桿、人行通道等質(zhì)量問題

一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理出現(xiàn)的主要問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的定位與架構(gòu)三、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求四、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問題1、安全性質(zhì)量問題2、功能性質(zhì)量問題3、觀感性質(zhì)量問題4、適用性質(zhì)量問題安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■某知名公司項(xiàng)目交付后陽(yáng)臺(tái)整體掉落：安全性質(zhì)量問題■考察某上市地產(chǎn)公司施工現(xiàn)場(chǎng)所拍的照片：安全性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻磚脫落：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■功能性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、鋁合金門窗滲漏工程問題2、外墻滲漏工程質(zhì)量問題3、屋面滲漏工程質(zhì)量問題4、衛(wèi)生間滲漏工程質(zhì)量問題5、……功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“漏水門”事件：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“陽(yáng)光漏水房”：陽(yáng)光房頂部與墻體之間的防水僅靠耐候密封膠防護(hù)。未考慮外墻苯板及飾面層的物理變形，未考慮耐候膠老化等問題功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目追求“美觀”的后果：陽(yáng)光房屋面倒坡，雨水泄水槽空間尺寸過小，墻面局部未考慮增強(qiáng)防水。造成局部外墻滲漏嚴(yán)重，外保溫體系遭到破壞功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻及門窗滲漏：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目隨處可見的外墻滲漏：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司別墅項(xiàng)目地下室“有管就漏”：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的衛(wèi)生間滲漏：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■觀感性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、內(nèi)墻空鼓、開裂工程質(zhì)量問題2、內(nèi)部空間尺寸方正、凈高、垂直度、平整度等3、門窗、設(shè)備、管線污染、劃痕等質(zhì)量問題4、外墻平整、褪色、泛堿等觀感類質(zhì)量問題5、……觀感增性質(zhì)茅量問艙題■某上安市地戚產(chǎn)公遺司項(xiàng)不目墻削體開蹄裂的射檢查：觀感時(shí)性質(zhì)航量問繁題■考察貌某上味市地廚產(chǎn)公經(jīng)司項(xiàng)城目現(xiàn)尋場(chǎng)所貞拍的幫照片：觀感兆性質(zhì)杠量問忍題■某上擁市地否產(chǎn)公診司項(xiàng)等目交拜付前非自檢賴的照燒片：觀感園性質(zhì)澆量問湖題■某上椒市地輩產(chǎn)公續(xù)司項(xiàng)撇目交遼付前缸的門李窗劃絞痕：觀感鉤性質(zhì)恩量問蟲題■某上聞市地枯產(chǎn)公樸司項(xiàng)纏目外病墻涂淘料褪聚色、脹泛堿：房地第產(chǎn)工耕程管談理出孫現(xiàn)的盯主要瓦問題■賊工程勒進(jìn)度旗管理鵲出現(xiàn)鈔的主漫要問繭題：從企而業(yè)經(jīng)皺營(yíng)開拾發(fā)的擱角度外看待蛋工程稈進(jìn)度士管理事問題1、校項(xiàng)目誘開發(fā)意計(jì)劃攻與工野程總?cè)嗫赜?jì)擱劃脫幅節(jié)2、油工程輩總控副計(jì)劃氣與工換程?？谡嫌?jì)裕劃脫降節(jié)3、琴工程亮總控克計(jì)劃癥與施滾工組愛織計(jì)廊劃脫慘節(jié)4、躬工程粥施工主組織扮計(jì)劃臺(tái)管理村不完援善5、……房地染產(chǎn)工驢程管去理出技現(xiàn)的膛主要停問題■租工程使成本爐管理臂出現(xiàn)救的主距要問帝題：從企罩業(yè)經(jīng)輔營(yíng)成題本的佳角度馳看待稿工程編成本輩管理奧問題1、輸目標(biāo)攝成本子體系綿缺陷社問題2、夾設(shè)計(jì)促變更顆責(zé)任雁成本線問題3、聚施工麥措施旨成本貞管理膜問題5、……4、虎工程鎮(zhèn)動(dòng)態(tài)友成本德協(xié)調(diào)典問題房地照產(chǎn)工扮程管危理出頑現(xiàn)的駕主要醉問題■跑工程焰合約遷管理交出現(xiàn)慈的主終要問精題：從企居業(yè)風(fēng)溫險(xiǎn)控蓋制的往角度很看待濾工程祝合約挑問題1、淘合約