成都市北部商城城市設計2009年3月（第一階段匯報）成都市規(guī)劃設計研究院阿特金斯UrbanDesignofChengduNorthCommercialNewTown1內(nèi)容框架項目背景解析關鍵問題研究空間布局與城市設計城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位商貿(mào)城發(fā)展模式戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)GIS物流與交通空間形態(tài)與城市風貌空間發(fā)展策略25Km2分區(qū)規(guī)劃8.15Km2控規(guī)2-3Km2城市設計北部商城如何發(fā)展？北部商城發(fā)展什么？北部商城如何實現(xiàn)發(fā)展？方向方法方案專題研究2AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃143256AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃背景分析—城市發(fā)展全域成都層面：門戶性北部新城處于城市向北的經(jīng)濟主流線和城市南北向都市之脊上，是成都市聯(lián)系德陽、綿陽等四川北部地區(qū)的門戶成都逐步擺脫單中心的發(fā)展模式,跳出中心城走向都市區(qū)，建構(gòu)組群（團）城市成都都市空間重構(gòu)過程中,建立南北向的都市之脊，把傳統(tǒng)的點狀市中心變成帶狀的市中心,實現(xiàn)城市跨越發(fā)展成都市六個城市組團的總體格局已經(jīng)拉開，其中城市南北向發(fā)展正在進入加速階段

2005年至2007年間，GDP重心向北偏移趨勢明顯，將影響未來城市GDP空間分布格局5背景分析—城市發(fā)展四大新城層面：節(jié)點性北部商城既是北部新城的核心功能組團，更是中心城區(qū)的城市功能向北部新城逐步疏解的重要節(jié)點6背景分析—城市發(fā)展北部商城在承接金牛批發(fā)市場轉(zhuǎn)移并提檔升級的過程中，其商貿(mào)功能與青白江錯位，并形成與周邊的物流、制造、旅游及居住組團的互補分工、協(xié)同發(fā)展周邊組團層面：競合性成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環(huán)路五環(huán)路新青工業(yè)物流組團：北新服務業(yè)組團新繁特色產(chǎn)業(yè)石木特色組團都市旅游組團農(nóng)業(yè)組團農(nóng)業(yè)組團7小節(jié)項目基地將有條件發(fā)展成為一個門戶型的節(jié)點現(xiàn)代商貿(mào)新城8背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都已形成以服務業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)體系，且商貿(mào)、金融等生產(chǎn)性服務業(yè)和部分制造業(yè)在全國具有比較優(yōu)勢，北部商城將依托成都的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢構(gòu)建成為西部商貿(mào)中心的支柱成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢成都市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進成都市具有比較優(yōu)勢（區(qū)位熵＞1）的產(chǎn)業(yè)門類9成都市“一區(qū)一主業(yè)”工業(yè)園區(qū)布局以電子信息為主導的產(chǎn)業(yè)集群以石油化工為主導的產(chǎn)業(yè)集群以機械制造（含汽車）為主導的產(chǎn)業(yè)集群以冶金建材為主導的產(chǎn)業(yè)集群以醫(yī)藥為主導的產(chǎn)業(yè)集群以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導的產(chǎn)業(yè)集群背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都市十大產(chǎn)業(yè)集群成都基本形成電子信息、機械、醫(yī)藥、食品、石油化工、冶金建材六大主導產(chǎn)業(yè)和家具、制鞋、航空航天、光伏光電四大特色產(chǎn)業(yè)集群，衍生出要素與產(chǎn)品貿(mào)易流通的較大需求制造業(yè)集聚指數(shù)與工業(yè)增加值份額的增速顯著正相關，表明產(chǎn)業(yè)集群化趨勢將有力提升地區(qū)經(jīng)濟的競爭力成都十大產(chǎn)業(yè)集群的基本成型有利于加速形成二三產(chǎn)互動發(fā)展的良性格局。2003-2007四川省制造業(yè)集聚與工業(yè)空間演化10成都市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都的消費總量在全國位居前列，奠定了商貿(mào)流通業(yè)作為城市支柱產(chǎn)業(yè)的基礎，但近年增速有放緩的趨勢，迫切需要通過聚集與產(chǎn)業(yè)升級獲取增長動力。批零比下降表明商品流通方式正逐步變革，流通環(huán)節(jié)更富效率。批發(fā)零售業(yè)占GDP的比重下降，說明成都在變革中轉(zhuǎn)型緩慢、增長乏力。石油及制品類占全國的1.9％零售金屬材料類占全國的1.3％中西藥品類占全國的3.9％批發(fā)年份批發(fā)零售業(yè)占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.211小節(jié)商貿(mào)交易作為城市經(jīng)濟中各個產(chǎn)業(yè)間的紐帶，通過消費品、生產(chǎn)資料和要素市場優(yōu)化資源配置，協(xié)調(diào)個產(chǎn)業(yè)部門間的關系，提高經(jīng)濟運行效率以商貿(mào)業(yè)為核心的北部商城將在成都市的產(chǎn)業(yè)體系中扮演服務產(chǎn)業(yè)集群與居民消費的雙重角色北部商城12AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃戰(zhàn)略定位—總體發(fā)展定位西部集成服務新城順應經(jīng)濟全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務的一站式需求，并充分考慮供應商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，在城市的平臺上構(gòu)建交易要素的集聚，對供應鏈進行整合，降低交易成本，最終形成一個城市功能、產(chǎn)業(yè)功能和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)同共生、資源共享、輻射西部省市的新城打造一個能夠直接參與全球競爭的戰(zhàn)略支撐點，打造具有聚合力、輻射力和影響力的現(xiàn)代商貿(mào)城14戰(zhàn)略定位—核心功能定位

-生產(chǎn)性服務為核心的區(qū)域集散中心-國際商貿(mào)基地

-成都城市發(fā)展門戶

成為促進第三產(chǎn)業(yè)與其他經(jīng)濟要素協(xié)同增長，深入推進產(chǎn)業(yè)集中、集群、集聚發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和互動融合，加速優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素的集聚，服務西部地區(qū)的生產(chǎn)性服務業(yè)集散中心成為以現(xiàn)代商貿(mào)為核心的，包括居住、物流、金融、信息、文化、保險、休閑等功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的國際商貿(mào)基地成為引導城市主要功能區(qū)向北發(fā)展，優(yōu)化城市空間布局，為成都市拓展發(fā)展空間、發(fā)展經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)升級和提升城市能級的城市發(fā)展門戶15戰(zhàn)略定位—發(fā)展階段及目標中期遠期起步階段城市功能完善，成為成都市北部重要節(jié)點新城將成都打造成商貿(mào)業(yè)重要的集散基地推動商貿(mào)業(yè)在全域成都的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和區(qū)域協(xié)同初期發(fā)展階段將北部商城打造成大成都經(jīng)濟圈商貿(mào)業(yè)的重要門戶新城提升貿(mào)易能級，擴大貿(mào)易規(guī)模和體量，提升貿(mào)易相關的服務功能推進成都經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)成都產(chǎn)業(yè)功能升級成熟階段城市功能更加完善，能級不斷提升，成為輻射西部地區(qū)的國際商貿(mào)城交易手段更加先進，形成以電子商務為核心，高價值的品牌為支撐的運營模式新型產(chǎn)業(yè)持續(xù)更新，形成以高端現(xiàn)代服務業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群16AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期核心驅(qū)動力時空的集聚性布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務業(yè)形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主交易形態(tài)地攤式零售與其產(chǎn)業(yè)關系沒有聯(lián)系與城市發(fā)展空間關系“城”的邊緣地帶典型實例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市第一代：“集”主導型階段18發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程第二代：“市”主導型階段城市發(fā)展階段城市發(fā)展期核心驅(qū)動力交易的連續(xù)性和固定性布局模式“線”型的街，有市有場主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料形成原因經(jīng)濟的發(fā)展和消費水平的提高主要功能規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴大、專業(yè)性分類），小部分物流功能交易形態(tài)零售及批發(fā)與其產(chǎn)業(yè)關系有部分聯(lián)系與城市發(fā)展空間關系靠近“城”中心典型實例90年代的武漢漢正街19城市發(fā)展階段城市快速發(fā)展期核心驅(qū)動力城市化和產(chǎn)業(yè)化布局模式“面”型的市主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料形成原因市場經(jīng)濟的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導主要功能展示交易、物流、商務配套等功能交易形態(tài)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系與城市發(fā)展空間關系已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴大（城市主要交通通道附近）典型實例90年代的義烏小商品城第三援代：盾“市卡場”誦主導如型階丈段發(fā)展欄模式—國內(nèi)筍外商扭業(yè)發(fā)剃展歷跪程20城市發(fā)展階段城市發(fā)展成熟時期核心驅(qū)動力追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟布局模式“點”型的城主要產(chǎn)業(yè)類型購物、飲食、娛樂融為一體形成原因規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要主要功能展示性功能、物流功能分離、商務配套完善、虛擬市場出現(xiàn)交易形態(tài)成獨立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與城市發(fā)展空間關系城市中心區(qū)典型實例迪拜、2000年后的義烏第四武代：泊“購蘇物中戶心”芽主導眼型階螺段發(fā)展尊模式—國內(nèi)圾外商兼業(yè)發(fā)愚展歷驕程21城市發(fā)展階段城市擴張時期核心驅(qū)動力消費方式的改變、后工業(yè)時代生產(chǎn)方式的變革布局模式以“點、線、面”相融合的城市主要產(chǎn)業(yè)類型商業(yè)作為城市主導產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)形成原因依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成主要功能以城市復合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求與其產(chǎn)業(yè)關系與物流業(yè)、信息服務業(yè)、金融服務業(yè)、休閑娛樂業(yè)聯(lián)系緊密與城市發(fā)展空間關系與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實例義烏追求的目標、北部商城的愿景第五凈代：弦“現(xiàn)駱代商再貿(mào)城哲”階決段發(fā)展吐模式—國內(nèi)淡外商嗚業(yè)發(fā)草展歷魔程22第一代：“集”主導型第二代：“市”主導型第三代：“市場”主導型第四代：“購物中心”主導型第五代：現(xiàn)代商貿(mào)城城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期城市發(fā)展期城市快速發(fā)展期城市發(fā)展成熟時期城市擴張時期形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求經(jīng)濟的發(fā)展和消費水平的提高市場經(jīng)濟的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成核心驅(qū)動力時空的集聚性交易的連續(xù)性和固定性城市化和產(chǎn)業(yè)化追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟消費方式的改變、后工業(yè)時代生產(chǎn)方式的變革主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務業(yè)日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料購物、飲食、娛樂融為一體商業(yè)作為城市主導產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)與其他產(chǎn)業(yè)關系基本沒有聯(lián)系有部分聯(lián)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與物流業(yè)、信息服務業(yè)、金融服務業(yè)、休閑娛樂業(yè)等聯(lián)系緊密主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴大、專業(yè)性分類），小部分物流功能展示交易、物流、商務配套等功能展示性功能、物流功能分離、商務配套完善、虛擬市場出現(xiàn)以城市復合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)地攤式零售零售及批發(fā)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)獨立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）“線”型的街，有市有場“面”型的市“點”型的城以“點、線、面”相融合的城市與城市空間關系“城”的邊緣地帶靠近“城”中心已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴大（城市主要交通通道附近）城市中心區(qū)與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市90年代的武漢漢正街90年代的義烏小商品城迪拜、2000年后的義烏義烏追求的目標、北部商城的愿景發(fā)展告模式—國內(nèi)種外商饑業(yè)發(fā)雜展歷影程23模式一模式二模式三模式四發(fā)展模式興商建市以商為重（集散物流）城商并重以城為重模式特征工作圍繞市場轉(zhuǎn)、城市圍繞市場建、產(chǎn)業(yè)圍繞市場辦集成各種專業(yè)市場和服務為一體，為制造業(yè)廠商提供了集成性的綜合服務，是物流體系和良好營商環(huán)境于一身的綜合商貿(mào)服務平臺城市功能的高端化的同時導入高端商業(yè)元素通過大型建設項目的帶動作用，通過建設具有較高社會效益和經(jīng)濟效益的基礎設施、科研機構(gòu)、商業(yè)服務、文化娛樂等設施，吸引和帶動了城市建設的集聚發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)導入模式“以商促工、貿(mào)工聯(lián)動”的舉措,引導商業(yè)資本向工業(yè)擴展,大力發(fā)展優(yōu)勢明顯、市場關聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建與專業(yè)市場緊密聯(lián)動的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系從分散的制造業(yè)原材料專業(yè)市場，到將各大門類專業(yè)市場及配套服務，如物流／供應鏈服務、金融服務和產(chǎn)業(yè)鏈整合、會展服務等重要服務合成，通過降低交易成本，推動區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展和升級在城市功能的平臺上，商業(yè)貿(mào)易功能與旅游、會展、金融、建筑/房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)多功能的耦合發(fā)展融合商業(yè)、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成相關案例義烏商貿(mào)城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發(fā)展壤模式—商貿(mào)占城發(fā)扭展經(jīng)將典模低式及染案例掀借鑒24案例1：浙縣江義賤烏商親貿(mào)城概況義烏圾位于殘浙江推省中凱部，赴總面奔積11椒05平方芝公里扒，距塘省會儉杭州欄百余嬌公里除，19蛾93年至20疲07年的15年間福，義褲烏的丟城區(qū)幼面積金由10平方逃公里待擴大尼到70平方嘩公里顏，增伸長了6倍市場吼與產(chǎn)葵業(yè)、涼城市乖三者部聯(lián)動簡發(fā)展戚，市廚場的絕空間劫擴張壁與形訴態(tài)升搞級是險區(qū)域拐特色娘產(chǎn)業(yè)舟發(fā)展數(shù)和城說市規(guī)贊模擴鬧大的源直接全動因從一個既不沿邊、又不靠海的內(nèi)陸小縣全球最大的小商品市場所在地十大國家級產(chǎn)業(yè)基地國際商貿(mào)名城以建設創(chuàng)新型國際性商貿(mào)城市為目標發(fā)展些模式—商貿(mào)際城發(fā)炸展經(jīng)摘典模卸式及辱案例羨借鑒25義烏自商城暖功能山構(gòu)成區(qū)域慘物流互高地區(qū)域慈金融構(gòu)高地以小混商品撓為特累色以地幅方產(chǎn)唯業(yè)集俱群為介支撐以專健業(yè)市拒場為痕載體差的大巖規(guī)模預需求券催生拌出地竊方產(chǎn)返業(yè)集程群國際詞商貿(mào)征城2期：建筑鹿面積13跨0萬m2國際梁商貿(mào)娘城1期：建筑醬面積34萬m2賓王燦市場(遷改)：建筑幼面積32萬m2篁園奔市場(遷改)：建筑貧面積16萬m2構(gòu)建滿“三京中心曲兩高惱地”揀功能發(fā)展飯模式—商貿(mào)捧城發(fā)計展經(jīng)雄典模路式及蝕案例旁借鑒國際小商品貿(mào)易中心國際小商品創(chuàng)造中心國際小商品會展中心26義烏殿商城挎發(fā)展坦模式義烏證商城兆發(fā)展林路徑用解讀毀：19榜78－19暫92年“市場牢先發(fā)模、商彼貿(mào)主我導”開放按小商袖品市軋場，險培育奔小商掩品制化造業(yè)劃，發(fā)牙展以凳小商翅品流堤通為考主的厭商貿(mào)亭業(yè)，利用抄市場限的先弄發(fā)優(yōu)臭勢和傷集聚泰功能來培育慕了一遺批特搬色鮮景明的到小商籠品產(chǎn)凡業(yè)集悶群19剛93－19糾97年“以商重促工刃貿(mào)瓣工聯(lián)并動”不斷高積累賣資本載，并閱形成冬與專淹業(yè)市材場聯(lián)刻動的販工業(yè)撞產(chǎn)業(yè)鴉體系礙，促均使商煎業(yè)資膽本向制造狂業(yè)和畢城市捎基礎摩設施淚建設繡等領存域擴睬張19彎98－20禾02年“依托蘆城鄉(xiāng)喂一體歡化，資由農(nóng)常村市六場化予、工向業(yè)化營主導向甲城市疫、城醒區(qū)經(jīng)右濟主低導轉(zhuǎn)沖變”大力堤吸引危社會汽資金島投入覽，小茂商品嚴貿(mào)易耕及相糖關第羞三產(chǎn)售業(yè)快映速發(fā)足展，鮮積極皇推進農(nóng)業(yè)水產(chǎn)業(yè)乒化20澆03年至薄今叢包含特諸多計元素編在內(nèi)瓶的“縣域令經(jīng)濟傭社會鐘和諧慚發(fā)展”以創(chuàng)開新型鵲國際硬性商龜貿(mào)城春市為屆目標梳，大栗力推軌動產(chǎn)鞠業(yè)集茄群向耍創(chuàng)新露集群叔發(fā)展捕，在商貿(mào)動流通怎業(yè)的華功能浴形態(tài)乖、經(jīng)例營方鞏式、譜組織陽形式曲、管印理模延式等枝方面較大膽辦創(chuàng)新，餅依托列專業(yè)擾市場越向現(xiàn)掙代商聯(lián)貿(mào)服舌務業(yè)伍轉(zhuǎn)型良、提亮升以小我商品絹市場杠為核索心、鈴以商服貿(mào)業(yè)暗為龍本頭，萌以特宴色產(chǎn)漏業(yè)集懇群為松支撐網(wǎng)，市供場秩腥序的轉(zhuǎn)擴展嶺、專號業(yè)化說交換杜組織堵的成嚼長以眾及產(chǎn)允業(yè)的頑集聚索發(fā)展溜三者悲的良堵性互呈動，形成坊了義召烏獨洞特的看發(fā)展危模式發(fā)展播模式—商貿(mào)陸城發(fā)肺展經(jīng)胳典模坦式及容案例蘋借鑒城市化國際化工業(yè)化市場化27案例2：廣刪東深患圳華歲南城概況華南城捎位于深圳掠市龍崗眉區(qū)平湖鎮(zhèn)平其湖物慰流基耕地園點區(qū),北與東低莞、惠州蹲接壤眼，離廣州只倡有1小時30分的車程；西與珠海奧、中講山隔兇海相局望便捷周的交果通運未輸服欠務網(wǎng)宴絡：廣深旱、莞絨深、核深惠擠等高談速公擴路在尿附近襲，京聾九鐵合路近明在咫場尺，腿與世痕界第疊一大爸貨柜臨碼頭煉香港黑葵沖朗港、經(jīng)第四施大碼胖頭鹽延田港輛及深聚圳赤臟灣港降，以臥及廣柔州、氧深圳種、珠皆海、淘惠州恩等六蛙大機神場有紹便捷瞇運輸筆條件仙而具海備海販陸空錯立體妙交通凱網(wǎng)絡殲的優(yōu)辣勢；距香他港中帽心城區(qū)和香喇港會議濤展覽中心僅有狼一小桃時內(nèi)遙車程，24小時可以通開科學規(guī)劃，建設了一座配套完善、環(huán)境優(yōu)美的綜合商貿(mào)物流城投入巨資，培育了一座和諧共贏的工業(yè)原料及成品展覽交易平臺創(chuàng)新理念，打造了一個備受關注、影響廣泛的華南城品牌華南互城規(guī)雜劃占書地面工積約1.毯5K嘆M2，總灘建筑堵面積動約22贏0萬M2，總悠投資許額約26億元則人民咐幣，如預計娃在3年內(nèi)禁全部被建成琴，首戚期近50萬M2，二榮期建聲筑面勢積逾17轎0萬M2華南候城市彎場交烈易逐追年上歲升，悔年交爽易額向千億屯，對幅珠三附角經(jīng)惜濟增變長、詢工業(yè)惜發(fā)展蹤蝶、政在府稅秒收、赴引進暫外資退、解悲決就鍛業(yè)等號方面飾都有六顯著對的促西進作夫用發(fā)展服模式—商貿(mào)驕城發(fā)灘展經(jīng)倡典模篩式及雅案例怨借鑒28國際朝紡織票服裝榮原輔敞料交筋易中臘心總建楚筑面謙積：約46萬平毀方米展示鋼位：約75憑00個首期免建成琴開業(yè)晶面積歪：約10萬平賓方米主要封經(jīng)營驅(qū)：紡織削原料勵、輔僻料、維面料慶，家情紡面殖料、辛輔料值，皮次草，猛各類怪服裝帆成品沈及床奪上用沿品等國際封皮革闖皮具塞原輔蒜料交忠易中懷心總建寺筑面種積：約48萬平煌方米展示惰位：約75謹00個首期雀建成漿開業(yè)留面積饒：約10萬平訂方米主要統(tǒng)經(jīng)營瓦：合成罰革、薪制成猾革、員鞋材窮、輔剃料、遍皮革喜五金共配件年、皮無革化趨工、捧縫制塞設備挨及皮饅具成怠品等國際避電子毅交易煤中心總建罵筑面姓積：約15萬平陪方米展示疲位：約50棟00個首期良建成字開業(yè)崗面積農(nóng)：約5萬平云方米主要跑經(jīng)營：電弓子元沾器件堅、電控子工提具、田儀器嶺儀表榜、電裳子材艷料及煉輔料如、電免子設稍備、磚電腦害、通嚴訊、姨數(shù)碼笛產(chǎn)品槽等國際祝五金繩化工搏塑料池交易惹中心總建鉆筑面牛積：約40萬平謹方米展示誰位：約50杏00個首期右建成殊開業(yè)墓面積銅：約10萬平舍方米主要景經(jīng)營哲：五金鋸工具勤、機千械設攔備、雖模具撓磨料菜類，蜜五金輝飾品釘、配套件類猜，化補工類黑、塑品料類切等國際爹印刷騎紙品婦包裝汪交易慘中心總建佳筑面副積：約40萬平諸方米展示燒位：約50碗00個首期遼建成捏開業(yè)屆面積謹：約5萬平梁方米主要亦經(jīng)營終：各類獻紙張遷、材黨料、酒油墨它、耗際材、廉印刷撕包裝燈設備癥、配掩件、疾印刷性包裝穗成品陷等華南你城市住場布水局聚集胞了１蜜１個霸行業(yè)供，包為括行覽業(yè)上橫下游桶產(chǎn)業(yè)出鏈，育形成丑五大飽專業(yè)猴批發(fā)駁市場谷，滿申足制打造業(yè)盜企業(yè)宅的采炭購需義求：印刷目紙品秧包裝皮革線皮具冷原輔券料紡織糾服裝昆原輔襯料五金掌化工余塑料電子箏原材離料發(fā)展孕模式—商貿(mào)蠟城發(fā)賢展經(jīng)悄典模哥式及預案例仍借鑒29生產(chǎn)置者服務說中心模式提供孤各種沒產(chǎn)品急和各類尼服務理的千話家萬戶巾企業(yè)批量極采購錫各種井物資和擠服務幼的珠述三角廠趕商群展覽展示檢測電子商務信息交流倉儲配送貨運金融采購旅游餐飲休閑娛樂…………華南腳城商剛業(yè)模堡式及逝功能華南綱城的獵商業(yè)冰模式集成直各種離專業(yè)方市場稻和服味務為投一體務，為尤制造及業(yè)廠現(xiàn)商提譜供集必成性茂的綜首合服溉務，岡實現(xiàn)鞋了商美流、弓物流毯、資慶金流劇、信雖息流手的整襪合，祝符合還供應材商與規(guī)制造矮商節(jié)筐省交厘易成衡本的噴共同沙需求會展中心皮革綜合大樓二期實圖會展中心二期二期效果圖發(fā)展懷模式—商貿(mào)甚城發(fā)敞展經(jīng)攻典模嘉式及礦案例贏借鑒交易多種控服務給于一筍體的饒現(xiàn)代圾化綜合蒸商貿(mào)狠物流胖城和息高端哄生產(chǎn)服葵務業(yè)性基地多種辣功能差于一院體的超幼大規(guī)筒模工響業(yè)原非材料障及成繩品展喬覽交烤易平裳臺30案例3：商臟業(yè)之章都——迪拜概況中東單地區(qū)計最新科崛起膊也是中最繁餡華的茶商貿(mào)逆旅游勺中心難，也凈是全袖球經(jīng)揚濟最紗具活翅力的佳地帶康之一爸，成孝長為據(jù)中東知最重乞要的岸商貿(mào)僑旅游椅中心,1京0年來議，迪葛拜GD度P總值獎成長23偉0%，年左均增撐長率催可達持到16％會展淚經(jīng)濟授占迪楊拜生祖產(chǎn)總而值的18頑%，展危會總餐人數(shù)略以每縣年15救%的速畝度遞蠢增，誘行業(yè)陡總產(chǎn)籌值超鍬過32億美桌元從一秒個資求源缺負乏的妹荒漠伏濱海明小城中東該地區(qū)轟最繁單華的商貿(mào)事旅游港中心發(fā)展吼模式—商貿(mào)培城發(fā)角展經(jīng)朽典模扒式及統(tǒng)案例品借鑒31商業(yè)委之都—迪拜腎商業(yè)器業(yè)態(tài)粉之Sh構(gòu)op值pi灶ng半M翠al狂lTh產(chǎn)e伶Du奪ba樹i滔Ma營ll——目前求世界用最大概的頂訓級購距物中姻心面積釣：總腿建筑伯面積搬達90不0萬平挺方英稻尺，由15個ma驚ll中ma孟ll組成業(yè)態(tài)軍構(gòu)成拌：12豎00多家錦商店砌、1個擁負有22滔0家金猴店的幻玉黃金牙市場記、16堡0家餐詞飲店婚、1家五咸星級援酒店聽、85為00膊0平方稍尺的SE言GA游樂固場、85萬多院平方艘尺的溝時裝面島、米世界毀上最價大的媽水族繡館、京擁有22個放狠映廳氧的電貸影院衣、1個溜俊冰場Ma改ll鑼o踐f課Em掏ir鑼at扁es——中東吉地區(qū)患最前逃衛(wèi)最喇頂級伶的精犧品購弊物城占地籮面積躺：65毫00萬平糧方英歉尺業(yè)態(tài)旦構(gòu)成年：匯集異了世邊界所暮有的赤頂級匆名牌麻商品也，有鄰室內(nèi)煤滑雪野場、穗包括Ke仇pe玩ns鈔ki喊H摘ot夜el在內(nèi)估的兩陵家酒猾店、瓜內(nèi)設50臺0個座嫌位的滅劇院息和藝忘術畫揀廊,、兩啟座清堅真寺請、70個餐風廳、14屏幕捆電影紹院、鮮游戲案場、覺保齡柔球館Ib鳴n敘Ba般tt銀ut匪a朱Ma職ll躲(六國援城商孕貿(mào)中蜻心)——中東勸地區(qū)宵規(guī)模榮最大摘的主碧題購莊物中耽心占地料面積嗽：約50萬平勇方米業(yè)態(tài)津構(gòu)成?。?7鏈5家零抽售商賭店，1家大鵝型超葵級市規(guī)場，38朽00多平腥方米濟的餐籍飲區(qū)互，1家擁研有21個放吉映廳棕的超特大影嫂城，億購物絹中心科的區(qū)董域劃素分為6個順深序相扯連的申營業(yè)大大廳徹，6個大圖廳分亡別取堤材于永巴圖覆塔旅令游過煤的6個文以明古勸國，貨即中榮國、銀印度襯、波我斯、例埃及唐、突耽尼斯熊和安廊達盧拾西亞迪拜鮮濱海做新區(qū)拼的建欠設突鴿出Sh棚op尼pi孤ng瀉M蒜al做l、特去色酒弊店、叮城市蕩綜合咸體的儀建設海，集勸購物唉、娛牲樂、蜂酒店趙住宿鼠、休金閑旅腹游等殼元素參為一放體的Sh輪op我pi芳ng燈M財al所l是最始重要閑的商耐業(yè)業(yè)狂態(tài)，恥使得痛商業(yè)樂功能忙不斷橋擴展騾，促恢進迪狼拜從聰?shù)貐^(qū)甩購物布中心云轉(zhuǎn)變制為世徒界級佛的購頭物中掉心發(fā)展隨模式—商貿(mào)醒城發(fā)貧展經(jīng)足典模箭式及遙案例宇借鑒32商業(yè)金融物流運輸旅游會展房地產(chǎn)/建筑全方吧位多結(jié)元化陶的發(fā)份展模搶式：定位獎于國裙際化除高端托化，幅商業(yè)卻貿(mào)易內(nèi)功能釣與旅炕游、算會展縣、金惡融、堅建筑/房地票產(chǎn)等持多產(chǎn)霧業(yè)多端功能闖的耦冷合發(fā)薪展商業(yè)繳之都—迪拜切發(fā)展蠅模式不斷聚擴充稿的商淚業(yè)最豪鍛華的“七星塞級飯江店”阿拉掉伯塔單、世氣界上踐最大油的人車工棕燙櫚島風項目屯、第巴一座砍海底抖酒店甘、世訪界頂厚極的硬購物酬中心箏，市僵內(nèi)還胡有22個政我府貿(mào)辰易中怪心、1.葛2萬個工商消企業(yè)傅、數(shù)瓶不勝壩數(shù)的隱賓館壁、飯息店金融塊滲透膊經(jīng)濟20芒04年9月，瓣迪拜填政府錄創(chuàng)立鎮(zhèn)了零屆稅收灶的DI沿FC，將直金融躲服務何業(yè)作悼為僅但次于翻旅游艱業(yè)的景重點絲式開發(fā)氧產(chǎn)業(yè)中東隨地區(qū)泊最大搬的貿(mào)夕易集巴散中愛心占地25平方座公里的物冶流城胞、年朵吞吐硬量達10臉00多萬法噸的鋼千貨棋碼頭光、世飛界上愉最大刷的人心造港政口杰資貝爾·阿里溫港，11尤2家各國黎航空桃公司李開通介了飛維往迪輩拜的蹈航班旅游景與商旁業(yè)的過復合建設騰龐大背的購載物商圖場、抖主題干公園踐、度筑假村辱、體嚴育場喇館和正其他校的不愁同類級型的眉旅游導景點獸，舉甲行購貫物節(jié)券等活槳動；糾人均揀購買里商品桿數(shù)額似占世嗓界旅拍游地猶之首娃，并從舉辦約足球拆賽、星賽馬閑；會展忙經(jīng)濟翼帶動貴城市弱轉(zhuǎn)型每年援舉辦扣大型伸國際孟展會10域0余場。迪迅拜世糠界貿(mào)校易中綱心（DW俯TC）是侮成為憶世界嗚展覽既行業(yè)錫最活勇躍的馬中心舌之一坦，全哲球最躬大的索迪拜紹展覽椒世界版正在籃建設規(guī)中。鳥到20好09年，員迪拜公的會伸展場會館面副積將般從9萬m2擴大懸到25萬m2高端段化的構(gòu)房地創(chuàng)產(chǎn)業(yè)20叼06年迪沫拜發(fā)結(jié)布的材地產(chǎn)疑項目跪有15蓬5個，授很多嬌都是非世界芝唯一勾性的胸項目擾。發(fā)展缸模式—商貿(mào)能城發(fā)框展經(jīng)懼典模滾式及炕案例器借鑒33案例4：法國Ma現(xiàn)rn究eLa霞V疫al戶lé域e（瑪方爾娜譽）規(guī)劃嶺背景：二戰(zhàn)康以后獲，過熊度的甘人口四向巴銳黎城煙市集圍聚，否造成視巴黎傅城市丙規(guī)?？冎饾u裹膨脹誤，新山城作掙為平白衡巴喇黎中欄心區(qū)泛人口垃和就舌業(yè)的陶主要秀方式值出現(xiàn)地理沾區(qū)位：巴黎辭新城貿(mào)集中死在巴厚黎周違邊20～50學km范圍貫內(nèi)，賞一般謀選擇元原有翅城鎮(zhèn)撤較為拋密集次的地謀區(qū)率輛先發(fā)評展，Ma賞rn蒜e議la顏V胃al皆lé毫e新城設位于鐵巴黎萍東部鏟，距瞧離巴康黎市絮中心肆約32公里諒，有赴多條釣地鐵食到達朵，可陳直達頓機場開發(fā)之定位準：集商妥業(yè)休懷閑、撲居住沿就業(yè)鋼等多私種功擋能為退一體功的綜述合性騰新城概況發(fā)展曲模式—商貿(mào)貍城發(fā)嘴展經(jīng)甚典模更式及帽案例料借鑒34Ma勸rn殊eLaVa自llée功能回構(gòu)成面積懼達到50米00英畝霧，由此五大處部分渣組成歐洲園村（Va飼l箏d’Eu籌ro程pe）購就物中私心是巴僻黎市蒼郊特射大型暈綜合寧業(yè)態(tài)悅的購晉物中軍心，碧輻射瘡周邊鞋一百牢多公典里區(qū)擇域，首由名炒牌打楚折街弊、酒牙店、易地下背超市搜、海岡底娛贏樂設濫施等疫祖組仆成。規(guī)劃工用地污：24鋸.5公頃建筑托面積流：98暮,0孩00平方免米商業(yè)肆面積么：84押,0組00平方型米La躍V狼al方lée屆Vi都ll股ag閘e時尚暫購物趴村是全而法最短成功蕉的名去牌購臉物熱誦點，享設有Ba斃ll貍y、Ke糧nz移o、Lo港ng悄ch曾am謎p及M逆Mi忘ss春io深ni等九肉十個色多間頃國內(nèi)挑外高辛級品測牌商設鋪，范為消抽費者困提供貝直營辜購物烘，吸昨引了姓來自40多個踏不同唐國家違的旅岡客凈外纏部面固積：18態(tài),2快00平方仇米商店儲數(shù)目選：超當過90間教育陽、居睡住、來行政熟辦公混等功秒能整個魄新城騙仿佛促一個烈公園蔥，大佳片的消獨立輛住宅辨散落愉在綠師化之遵中，晃每個擊片區(qū)所設置蘇一個雀公共老服務笑中心迪斯陵尼主婚題公百園娛完樂中瓦心發(fā)展近模式—商貿(mào)認城發(fā)倦展經(jīng)牽典模熱式及蛇案例唉借鑒35Ma旅rn稻eLaVa悼llée發(fā)展序歷程梯及模貞式政府小規(guī)劃舟引導公共會設施鬧建設項目尖設置銷售款土地環(huán)境詠改善設施嫂環(huán)境抹提升企業(yè)縮慧開發(fā)磁建設居住干項目斯開發(fā)人口距聚集商業(yè)莊項目獨驅(qū)動品牌閑商業(yè)玩吸引灣力形象悼塑造流動蕩人口息聚集解決研就業(yè)融合禽商業(yè)盆、娛穴樂、孝居住傳、教碼育等猶城市醫(yī)功能批，新佩城功稱能逐爺漸形申成其他版產(chǎn)業(yè)廳導入完善挑新城上功能可持趁續(xù)發(fā)悟展發(fā)展玩模式—商貿(mào)啟城發(fā)鬼展經(jīng)蔥典模亞式及腔案例疑借鑒36形成路徑市場化-工業(yè)化-城市化-國際化集中建立五大專業(yè)市場，創(chuàng)新展貿(mào)模式，配套服務集成打造高端城市功能的同時導入高端商貿(mào)元素大型項目驅(qū)動-城市功能配套-形成新城相關資源中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟區(qū)中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟的核心及對外前沿區(qū)位于歐亞非三大洲交匯處，輻射廣離巴黎不即不離的區(qū)位條件政府角色重要作用，因勢利導輔助作用，市場的產(chǎn)物主導作用，打造高端城市功能，為商貿(mào)發(fā)展創(chuàng)造推力主導作用，制定發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)一市政建設，主導大型項目進入產(chǎn)業(yè)外延向外延伸形成研發(fā)、制造為區(qū)域制造業(yè)升級，延伸服務經(jīng)濟內(nèi)涵通過商貿(mào)延伸其他高端服務產(chǎn)業(yè)吸引其他產(chǎn)業(yè)入駐，促進產(chǎn)業(yè)和人口導入商城互動市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市的良性互動和相互銜接城市為商貿(mào)服務與城市同生共長，互相融合完善新城的城市功能區(qū)域資源共享程度很高一般很高一般空間結(jié)構(gòu)耦合式布局統(tǒng)合式布局多極耦合布局嵌入式布局義烏膀商貿(mào)端城深圳隊華南踩城迪拜法國的瑪爾次娜新塞城發(fā)展慘模式—商貿(mào)序城發(fā)分展經(jīng)腎典模辱式及許案例馳借鑒37發(fā)展爪模式—構(gòu)建娛北部倦商城塑發(fā)展普模式損的策竹略原浸則挖掘良要素育資源挎優(yōu)勢倘及其績組合散方式土地窩集約豆使用雪，功惱能上多求品哈質(zhì)、奸品位物、品恐牌，許突出號商貿(mào)貝業(yè)發(fā)要展與峰城市駛生活夸的有濟機融新合資源欺協(xié)同極核狗輻射集約授發(fā)展綜合動提升緣瑞基地宣能級場，形球成對肝成都尤、西嶺南地漠區(qū)乃依至國猶內(nèi)商姻貿(mào)業(yè)裁的輻孔射帶傘動作乳用優(yōu)勢值放大產(chǎn)業(yè)挖集成建立胖區(qū)域略資源噸共享弄平臺青，促修進第民三產(chǎn)您業(yè)與溪其他爆經(jīng)濟蠟要素前協(xié)同責發(fā)展發(fā)揮盈城市合經(jīng)濟店各產(chǎn)衣業(yè)的慨紐帶壯作用馳，促恒進產(chǎn)但業(yè)集閥成，捎優(yōu)化掏產(chǎn)業(yè)固結(jié)構(gòu)38發(fā)展沿模式—北部山商城晉建議叔發(fā)展伶模式以城層帶商鼠，以參商強賭城建“園區(qū)”造“城市”蓋“廠房”建“平臺”做“產(chǎn)品”做“服務”城市預平臺共享干式市貍場輻射區(qū)域輻射區(qū)域區(qū)域D產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建唉城市竟功能傘平臺嫂，使涉城市司資源既得到噴有效御配置陵，城斧市功顯能得區(qū)到最檔大限監(jiān)度體索現(xiàn)以商身貿(mào)為騙核心腥，通楚過共屆享式慨的交朱易平汁臺，時帶動咽區(qū)域界產(chǎn)業(yè)磚集群蒜的發(fā)晚展促進耳區(qū)域百間第及三產(chǎn)膏業(yè)與附其他艱經(jīng)濟遞要素盜的融叫合，蔽產(chǎn)業(yè)忠結(jié)構(gòu)清優(yōu)化弱，城露市能姓級提化升區(qū)域B產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域C產(chǎn)業(yè)遠集群區(qū)域A產(chǎn)業(yè)搖集群39Ag槍en資daBa脊ck酸gr組ou此nd悶A喂na蛛ly靜si歉sDe方ve鈴lo媽pm億en稅t殿St航ra震te霸gyDe疑ve射lo島pm厭en君t怎Mo陰de婆lIn竟du供st棵ri扛es邊I梨nt搭ro貨du怪ct械io英nSp山at劫ia錄l驕St扛ra性te脆gyMa惹st桌er莫P拴la烏n主要綠議題背景恥分析戰(zhàn)略慮定位發(fā)展翼模式產(chǎn)業(yè)遠導入空間宰發(fā)展是策略空間幻玉規(guī)劃產(chǎn)業(yè)揮導入—產(chǎn)業(yè)薪發(fā)展叮趨勢城市套商業(yè)讀發(fā)展助態(tài)勢發(fā)展茶態(tài)勢1:城市盤與商宜業(yè)的宮關系申日漸子緊密——商業(yè)留輻射著是城裂市功晨能輻晨射的叨重要牧構(gòu)成城市惹的發(fā)擠展是幼在商換業(yè)的王催生卷下進述行的惡，商均業(yè)在垮城市仆復雜絨系統(tǒng)避中普航遍存游在并的不斷膀發(fā)展謊，是低成為掩城市歡生長系的催汪化劑吼，是扛城市諷生活壓和魅露力的棄象征洽。而罰城市緣瑞用地終減少涌等因亡素的伸驅(qū)動根下，獅商業(yè)頃資源店日漸炊成為孤城市暢的戰(zhàn)身略資雖源，招城市球功能概輻射倆越來脅越多擇地以捐商業(yè)逆為載瘋體發(fā)展泊態(tài)勢2:現(xiàn)代罵商業(yè)轎功能伐擴展——基于扛商業(yè)杠交易笛核心異功能役，融降入更鞠多產(chǎn)鋪業(yè)功歲能基于舉交易睛這一沖商業(yè)疫核心拾功能雕，隨據(jù)著物徒流、繳信息端交流鳳、展甚示、計旅游缺等功賢能更榆多地吊融入繩商業(yè)緒，商哄業(yè)功漁能日烘益多芽維度辱，是濟商業(yè)及發(fā)展拖的活今力發(fā)展瓦態(tài)勢3:商業(yè)藍業(yè)態(tài)盯與消士費模蜂式的嗚相互恩適應——商業(yè)肢業(yè)態(tài)麗不斷歇演化現(xiàn)代圾的消兄費文線化凸析現(xiàn)“示象征特的消百費”待和“牢消費開的象尾征”賽，人浮在消盞費的濁過程鳳中,更加橋追求潤消費聚空間壤的社到會交做往功炎能，桿以消幟除“何模塊勵化”祝社會夠帶來扛的負獨面效仇應，臣從而層強調(diào)雨商業(yè)辜空間郊的感蔥知性輪；同防時社育會向腎生態(tài)煙文明玻社會芳的轉(zhuǎn)濫型，巴使商暗業(yè)空哨間的少生態(tài)該性隨榜之日冒趨明壇顯消費菜模式剃與商壓業(yè)業(yè)副態(tài)存筆在不氧斷適敢應的秧關系誕，消咬費模辯式不暖斷變培化，壩在有盾多種文等效跪用線處的情翻況下,滿足羨優(yōu)勢虜條件滔的業(yè)密態(tài)有搞若干杜種，禍也就扶是說,商業(yè)沫業(yè)態(tài)鎖不斷飛演化男并呈椅現(xiàn)多眾種性發(fā)展玻態(tài)勢4:城市脫商業(yè)累空間梨變化——商業(yè)侄空間伴的感糊知化需、生宿態(tài)化馳發(fā)展發(fā)展屈態(tài)勢5:商業(yè)太內(nèi)容掛的轉(zhuǎn)閣變——貿(mào)易駁型商購業(yè)向鞋服務用型商旺業(yè)的稱轉(zhuǎn)變商業(yè)萍是第迷三產(chǎn)恭業(yè)的求重要污組成柱部分硬，是歲現(xiàn)代奸服務謠業(yè)的桿重要妙組成涌部分鋸，商騰業(yè)提視供的矩不僅劍是商性品的示交易院及場獄所，佳并且扔提供韻專業(yè)所服務環(huán)；因此鋪，在蟲商業(yè)兩的服宗務性惰凸現(xiàn)警的情欲況下陪，商挽業(yè)品含牌效斗應的乏重要胳性也述更加每重要結(jié)論諸：北懲部商允城的筒發(fā)展貧方向儀、功鼠能配累置、遇業(yè)態(tài)尋組合臣、空拍間發(fā)跳展模拾式、翼外部慶協(xié)作傅關系哪順應然城市筆商業(yè)集的發(fā)床展態(tài)展勢，浙形成祝具備湖服務使功能湯、感必知化默、可噸持續(xù)樸發(fā)展招的商歉業(yè)新月城。41中國駛城市第商業(yè)唉未來洋發(fā)展脅趨勢商業(yè)熱業(yè)態(tài)肝層次源多元拆化1終端香零售踐商業(yè)佛發(fā)展煎趨勢西方什城市顯在10兵0多年寫間發(fā)轎展起助來的維各種趙商業(yè)惠零售縱業(yè)態(tài),在中壘國近10多年寧的時齡間里博全部釘出現(xiàn)偽，百貨妙店、覺便利醬店、筑超級撫市場膀、連紡鎖超紀市、芳倉儲衫式貨擠場、MA泥LL依次哨出現(xiàn)消費箏模式監(jiān)變化藥促進落零售易商業(yè)載創(chuàng)新2中國駱零售搶商業(yè)秀業(yè)態(tài)脹和城偵市形桐態(tài)超夫速發(fā)胸展的昆趨勢最，商拔業(yè)業(yè)迷態(tài)層顛次多忽元化丑，多倘種業(yè)掏態(tài)并糾存消費忌過程規(guī)成了怒現(xiàn)代龍人社為會表撥現(xiàn)和屆社會賭交流綢的過房誠程，服消費津具有乒文化順再生謝產(chǎn)或疑消費副情緒施、欲及求的斑再生土產(chǎn)特祥征，疫承擔旨滿足貓和需限求交冶換的賴商業(yè)蛙因而內(nèi)不斷倘創(chuàng)新見，滿足狼的消渴費層某面從背物質(zhì)攀生活乓需求適提升捆倒精咳神需賣求中國來新的螞消費感階層繪產(chǎn)生籍、消摟費需絹求和沒消費悶結(jié)構(gòu)存變化曲、各鍛種消雙費文武化衍化生，卷促進步零售劇商業(yè)外不斷笛改變艱傳統(tǒng)貌、變括化創(chuàng)秤新，從滿我足居轉(zhuǎn)民消仍費向壘構(gòu)建賀現(xiàn)代淡流通吳方式司轉(zhuǎn)變3現(xiàn)代街商業(yè)嘩的發(fā)林展促朽進商火業(yè)的返核心廁功能袖從滿芒足居廟民消牛費需日求向重為促產(chǎn)進商斯業(yè)效土率的穿現(xiàn)代堆流通疤方式僻構(gòu)建季轉(zhuǎn)變流通狡企業(yè)懼成為薪商業(yè)柏貿(mào)易么的主及力，暢為提捷高商趣業(yè)效險率利用物缸流配辮送系聰統(tǒng)以購及采網(wǎng)購系勤統(tǒng)一駁體化容等，忘強化辰了對焰消費華行為痰的控科制，釀商業(yè)錢發(fā)展哭向構(gòu)禮建流曬通方分式轉(zhuǎn)悠變結(jié)論差：順堤應終模端零遞售商泄業(yè)發(fā)傳展趨貨勢，汗北部或商城絹發(fā)展舊力圖磨形成疑具備昌創(chuàng)新—拓展—升級傘的發(fā)核展機挺制，撫適應歷消費村模式委變化找、促樓進商哀業(yè)效費率，畝構(gòu)建廊向高錄附加渠值方握向發(fā)預展的堤模式臉。商業(yè)效率滿足居民消費購建現(xiàn)代流通方式核心功能業(yè)態(tài)更新消費模式產(chǎn)業(yè)特導入—產(chǎn)業(yè)壤發(fā)展幻玉趨勢42中間貼批發(fā)嘩商業(yè)么發(fā)展源趨勢中國踏城市訓商業(yè)廈未來搜發(fā)展腰趨勢商業(yè)歐資本句向產(chǎn)盾業(yè)資南本滲關透1專業(yè)奮批發(fā)括向生汁產(chǎn)領撫域延宋伸，枯向產(chǎn)仗業(yè)資忙本滲南透，浩形成峰與專壟業(yè)市連場聯(lián)我動的集工業(yè)副產(chǎn)業(yè)雁體系，依歲托產(chǎn)嶺業(yè)基鄉(xiāng)豐礎，詞掌握豈優(yōu)質(zhì)要資源薪，對國促進練相關差產(chǎn)業(yè)政良性量發(fā)展撥帶來偶好處商業(yè)乒市場嗽功能理融合醉的趨們勢2利用雀商業(yè)燃市場涌的先墊發(fā)優(yōu)柱勢和恰集聚庸功能按，通悶過資苗本積謊累向扔產(chǎn)業(yè)賊資本梨滲透定，向哭工業(yè)男制造朝業(yè)和土城市情基礎侍設施粘建設耳領域呀滲透建立性物流煮中心處、休呀閑體臥驗中撫心、順展覽林中心患、電稼子商堅務中濫心等言，批發(fā)徒商業(yè)騙市場判不僅暫是要蘭為企驗業(yè)提美供交材易的受實體搶平臺支，也蹤蝶是基都于?？棙I(yè)功名能的世服務掀平臺除了銳交易蓋功能傾外，絕適應兵市場父專業(yè)避化、豎國際榆化、濤信息諷化發(fā)岡展的悅趨勢慕，融訪合物瞞流、殘展覽肚、金保融、翠旅游披等功墓能批發(fā)寸市場節(jié)專業(yè)聰化、芹規(guī)模乖化發(fā)覽展的赴趨勢4批發(fā)確功能腰的商倆業(yè)營俗業(yè)面慶積和揚市場緞成交罷額不唯斷上予升，劑向規(guī)尋模化皺發(fā)展戶；同限時，墻商品概分類態(tài)越來踢越細通過桌規(guī)模紗化的康發(fā)展蹲增強羞批發(fā)拐輻射勝功能棚，獲緞得最收大的輻射館廣度；專朝業(yè)化緩的發(fā)鏡展，幸通過禾特色索經(jīng)營沃，獲紡得最磚大的輻射怠強度品牌兔效應清日益逝凸顯3隨著園商業(yè)報服務酬功能偵的綜材合發(fā)繳展，笨品牌隙效應父凸顯痰，批比發(fā)市凍場向破品牌蔥化的紛商品痕集散咳中心扎轉(zhuǎn)變服務型功能罵的增耽強，紐奉更顯音現(xiàn)出練品牌倒化、意優(yōu)質(zhì)線化商廊業(yè)運朋作模坡式的耀效應各，并聲促進形成首壟斷覺優(yōu)勢把，輻宣射能透力都懼將不見斷加扭強結(jié)論宜：通傅過促皮進商年業(yè)資占本的蛇有效侮流動播、商泳業(yè)市梳場功攔能的題有機足融合肢、專攪業(yè)化示規(guī)模券化運弓作、鄙品牌梯和形往象塑第造，喂擴大零北部滅商城肅商業(yè)保功能忘的輻披射強鞋度和哈輻射樂廣度慘。產(chǎn)業(yè)拳導入—產(chǎn)業(yè)邀發(fā)展覆趨勢43成都田市商詠業(yè)發(fā)串展環(huán)得境政策莊環(huán)境消費需模式規(guī)模膠總量機會傍和競益爭區(qū)域顯輻射成都親市商淹業(yè)發(fā)監(jiān)展環(huán)疫境結(jié)論么：成乒都有燭潛力行成為即亞洲娘范圍谷內(nèi)有憤重要襯地位斃的商腎業(yè)中片心，浮對地卻區(qū)產(chǎn)隙生影云響力槐和輻鐘射力武，為吃相關蓬地區(qū)永提供陣服務姜，并撈在這刃一過摟程中怨提升袖自身殲的能院力與甜實效窯，獲囑得自衫身的筒發(fā)展嘴。典型湊的消算費城鴉市，精是成字都商訓業(yè)發(fā)餃展的擺獨特嫂優(yōu)勢證：成都拿市人舅均GD冊P、城帥鎮(zhèn)居呈民人誼均可程支配途收入永與人劃均社魂會消便費品拆零售隙總額栗呈顯瓶著的淺正相赴關關幫系，激彈性棉系數(shù)志分別泄為0.容42膀7和0.漫79隸1（人聰均GD沾P每增傍長10佩0元，達消費考品零租售總限額增館加42道.7元）裳，均撇高于樹全國誘平均領水平逝（0.餐12和0.味38）在保分持較育快增怒長的兵條件世下，播社會撫消費瞧品零液售總政額和畫進出蕩口總區(qū)額在朝中西贈部城踏市中悲前列慘，是萍成都度商業(yè)穿發(fā)展苗的總隙量基下礎：20孩07年成搞都市逮社會馳消費低品13礙57嚇.2億元系，同娃比增旁長17捎.5％，酷海關禾進出底口總王額為95何.2億元御，同肺比增徑長36省.9澡%區(qū)域府輻射宏能力購提升它，是糟成都蔽商業(yè)倍發(fā)展飾的重允要驅(qū)沙動力席：成都睜是貨忘流到考達量聚最大銳的城殼市，瓣有西言部最猴完善肅的航講空運泳輸，檢“三清中心下兩樞神紐”舟建設柜將使絞成都姑的區(qū)狠域輻爭射能竟力得央到大比幅提質(zhì)升作為犧最具秧商業(yè)碌發(fā)展支潛力汗的城澡市之賣一，稍成都惕在競蝴爭和瓣機會把中有由更大想的可各能占孔得有悲利：成都舒第三噴產(chǎn)業(yè)祥尤其剪是服碼務業(yè)郵發(fā)展盼基礎慘好，漆增長銷快；島基礎器設施蜜完善湊；投常資成施本較與東部嬸城市泊低，泥隨著反資本泡西移略軌跡祖，開派放度墻的提革高，剩城市睬影響即力和寧輻射悶力不型斷增虛強政策勞方面貞，城黎市對滔商業(yè)相發(fā)展谷的需趴求與律政府腹對城篩市發(fā)坡展的蔥訴求旅一致城市糕經(jīng)濟男發(fā)展剃、城雨市活變力提炊升、列城市毯影響沖力增拒強、咸城市屯收入為提高劈燕、服槍務業(yè)經(jīng)發(fā)展童與城壇市商及業(yè)的脾發(fā)展荒是一欲致的鍛。加有快發(fā)邁展服丑務業(yè)綢的產(chǎn)系業(yè)政給策取撲向?qū)γ飞虡I(yè)撒發(fā)展廳利好居，同毫時，避開發(fā)榜的政退策環(huán)跨境也陪將有滑助于摩商業(yè)連資本釋的進綱入產(chǎn)業(yè)暑導入—產(chǎn)業(yè)拋發(fā)展逝趨勢44簡單義交易越功能規(guī)模艱化交他易功患能物流淋功能展示蔥性交戶易功匆能物流錯功能展示蛛性交觸易功荒能物流澇功能兆分離虛擬蠅市場您出現(xiàn)商務酒配套停功能商務驕配套瓦完善“有誕形市文場為緣瑞主”叔向“耍有形紫市場+無形徒市場互動”發(fā)展實體尚交易叔功能親弱化襪，交劈燕易展綠示功螺能與趕物流駕功能蹄分離以復病合功捎能為宿平臺黨延展牽和強紋化交屋易附燙加價驕值攤位還制交宅易場皂所第一傭代第二掏代第三孤代規(guī)模閣擴大專業(yè)油性分舊類展示刪功能寧強化展示旋功能陸為主實體失交易純?nèi)趸虅瞻吨行慕鹑谛⒓氨黼U服尋務代理膏服務……B2陶B模式第四錢代以城淡市復切合功濁能為謹平臺歇延展叉和強估化交法易附懶加價哀值產(chǎn)業(yè)檔鏈拓樣展城市丈功能罷拓展第五線代專業(yè)冬市場畝功能導發(fā)展屬方向物流廁設施餅與有嬌形市銹場區(qū)扣位聯(lián)顏系性腫減弱產(chǎn)業(yè)盼導入—功能愁及板僑塊45北部鍋商城址產(chǎn)業(yè)毒功能地生長只邏輯綜合展示型商貿(mào)功能有形市場展示功能虛擬市場交易功能商務服務功能金融及商務服務降低交易成本物流服務功能第三方物流第四方物流橫向配套交易核心功能創(chuàng)意設計研發(fā)功能價值鏈拓展集聚效應帶動新興市場拓展體驗型購物公園其他主題商貿(mào)組團產(chǎn)品1，產(chǎn)品2……消費客群拓展三維度拓展功能公共服務功能居住生活功能城市復合功能城市服務功能平臺文化娛樂功能產(chǎn)業(yè)浪導入—功能況及板帥塊461綜合揮展示律型商虜貿(mào)功結(jié)能板售塊2商務皇服務該功能裂板塊3物流趙服務士功能尺板塊4創(chuàng)意挺設計弱研發(fā)合功能喂板塊5體驗蜜型購屈物公我園功灣能板傲塊6文化總休閑涉及旅刊游功結(jié)能板漂塊7公共讀服務議功能惹板塊8居住升生活仙功能懸板塊北部普商城翁產(chǎn)業(yè)屈功能浸構(gòu)成產(chǎn)業(yè)呼導入—功能慮及板栽塊471綜合有展示暫型商押貿(mào)功參能板孫塊傳統(tǒng)喘方式有形慣市場會：現(xiàn)剝場、宅現(xiàn)貨杜、現(xiàn)譜金交鄙易的室傳統(tǒng)鼠批發(fā)釋市場眠經(jīng)營返形態(tài)“展示喂交易謠中心小、價碎格形劑成中腿心、纖信息奧發(fā)布環(huán)中心”有形靠市場訊：完襪成商東品展殘示、忘洽談尼簽約克功能無形捆市場聞：顧繩客信叨息搜猾集、堪價格鄉(xiāng)豐發(fā)現(xiàn)椅、貨蝦款結(jié)爪算通翁過網(wǎng)堡絡來碗實現(xiàn)商業(yè)隱模式服務波于終區(qū)端渠排道商非和廠鳴家或匆大區(qū)辜域代積理商持，終么端消和費者拳較少典型繪參考義烏兔已經(jīng)輔由商茅品集物散型議商貿(mào)喜城向隙品展道示型奔商貿(mào)會城轉(zhuǎn)臣變，匹現(xiàn)貨勸交易乎額只驕占合探同額艷的15％－30％，貝大量五物流閑發(fā)生央在產(chǎn)抬品產(chǎn)烘地和套購買茅地，脾并非捧通過捕義烏血市。有形意市場無形適市場+產(chǎn)業(yè)轎導入—功能才及板盒塊481綜合耐展示提型商仰貿(mào)功交能板愚塊功能示構(gòu)成展銷窩商務駱綜合劉體：喪集展炊示、朝貿(mào)易兵、辦主公于劫一體魄，是陽當今初國際攤上一渾種廣這泛流乞行的伸展貿(mào)脾形式飲；巖大體雀量展蒼覽與放辦公續(xù)復合聾體，貧強調(diào)毒空間枯擴展葵性其他桂混合惜功能歷：產(chǎn)襪品檢工測、朵信用刺監(jiān)督白、產(chǎn)策業(yè)配浙套、層配套新居住納等產(chǎn)業(yè)乏導入—功能攜及板匙塊492商務脂服務談板塊金融梅和商畜業(yè)服費務機輛構(gòu)：造包括妖銀行坑、保覽險機欄構(gòu)和避提供坑法律秀、會章計、晃公共勾關系陷等方壇面商值業(yè)服認務的莖事務民所、嚇咨詢禿公司久等。公司覺總部咬：提豆供權(quán)凝力與課影響包方面剪服務燭的機場構(gòu)如泉國際齡組織娛和經(jīng)繭濟組腐織如估跨國攔公司失、大巨企業(yè)藏的總嘴部等捕，這線些機慘構(gòu)通禮過指聞?chuàng)]、竟控制渴等方堂式提神供服楚務。商務惑服務谷：酒外店式廟公寓靠、商神務會澆所、餐商務棉酒店產(chǎn)業(yè)膏導入—功能互及板懷塊503物流葡功能亡板塊印（結(jié)珠合規(guī)聽劃范佳圍外衡物流籌設施諒統(tǒng)籌碗考慮省）功能臟分區(qū)愚：辦蘿公區(qū)典、集裹裝箱抱堆場保區(qū)、純倉儲悟區(qū)、孕商務灰服務愚區(qū)。物流津網(wǎng)絡愧對接腥：道潑路、轎鐵路蓄專用興線、薪航空愧等多滅種聯(lián)問運方聯(lián)式與聯(lián)國際日對接扛。同逗時在澆區(qū)域姜外重袖要城切市同周時設逼立對自接的義分撥上中心克。國際縮慧知名剪物流階公司孤的戰(zhàn)卵略合飼作：余導入央聯(lián)合喜（UP鼻S）、姨聯(lián)邦旱（Fe蚊de澆x）、訓敦豪鉗（DH岔L）和TN桶T等全原球性孤物流候公司困的辦幸事處鬼。利際用國顧際物成流企匆業(yè)的掠成熟示物流股網(wǎng)絡草，積夸極拓嘴展國貿(mào)際物綠流業(yè)天務。第三殺方及絞第四繼方物后流導棉入：矩商貿(mào)掉城規(guī)梯?；俏锪髡枨笃笠缘谂迦礁锪麂P企業(yè)騰為主效體。芒在未守來適旁當時志間導罪入第轎四方棵物流幸，以古提供章綜合譜和定托制式倆的供網(wǎng)應鏈且解決棄方案拖和更默多增迷殖服粥務。產(chǎn)業(yè)屑導入—功能平及板萬塊51內(nèi)涵域解析勝：強調(diào)匠看樣撲訂貨跡的商取業(yè)模鏡式，括為了爛更能覆夠吸叨引全臨球終磚端買途家、鐮廠商針或渠蹈道代泡理商掀，將窩有大耕規(guī)模功的設網(wǎng)計師攏、營船銷師換、品懼牌策服劃師學參與浴整個遵商業(yè)西活動種?？炊d樣訂湊貨，蘭全新柿設計撐，按飛樣設悅計等唐功能富集聚睡。驅(qū)動北力：時尚懲和創(chuàng)貸新驅(qū)捷動，喇集聚咸了產(chǎn)古品設忍計師舟和品孔牌策去劃師商業(yè)豈模式縫：某些聾時尚虹消費艘品的摟設計各和首盲發(fā)地牛，集孕聚了確大區(qū)講域代口理商繡或廠偽商針對緣瑞受眾惑：滿足紗重點役消費瞧者和僵終端首渠道高代理守商、友設計候師、暮策劃淹師以飼及廠裕商交醒易的