浙江省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:稅率或稅額標準考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格.一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1,應(yīng)注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例謝謝閱讀應(yīng)與估價對象處于__。．同一地．同一城市C．同一供求范圍內(nèi)的類似地．A或C2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳感謝閱讀納的一種稅,視土地等級、用途按__征收。．土地出讓金．占用面積C．經(jīng)營收入．銷售收入3、建設(shè)工程施工合同按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可謝謝閱讀調(diào)價格合同和__。．總包合同．包工包料合同C．計量估價合同．包工不包料合同4、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的輔助報表__。謝謝閱讀．投資計劃與資金籌措表．項目總投資估算表C．資金來源與運用表．借款還本付息估算表5、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地感謝閱讀謝謝閱讀以作為能否退房的依據(jù)。：B市人民政府的核驗結(jié)果：B市土地部門的核驗結(jié)果C：B市房管部門的核驗結(jié)果D:B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章6,預(yù)測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用感謝閱讀面積35元，出租率為90％，運營費用占租金的30％,報酬率為10％,可供出租的感謝閱讀使用面積為38000㎡,運營期為47年，則該寫字樓的未來總價值可估計為。謝謝閱讀：8579萬元

：8653萬元C：8760萬元

：9941萬元感謝閱讀E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在的，據(jù)實結(jié)精品文檔放心下載算房價款。A:1％以內(nèi)含1％)：以內(nèi)（含2%)C：3％以內(nèi)含3％)：5％以內(nèi)（含5%）E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)感謝閱讀8、中介機構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和.：商品房銷售廣告書：商品房銷售協(xié)議書C：商品房銷售意向書：商品房銷售委托書E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)精品文檔放心下載9、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是。：商品房銷售代理機構(gòu)精品文檔放心下載：商品房預(yù)售人C：商品房購買人：商品房購買人和商品房預(yù)售人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)謝謝閱讀10、潛在購買者一般具有三個特點:興趣、收入與__。．意愿．途徑C．能力．動機感謝閱讀11、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款.如果該貸款的年利率為5.75％，期限為15年，按月償還,首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0。2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為__。感謝閱讀．2277.4元．2281.9元C．2728。8元．2741。9元精品文檔放心下載12、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為（).感謝閱讀．14140元/m2．42421元/m2C．56561元/m2．60000元/m2精品文檔放心下載137500㎡,容積率為3,相應(yīng)的土地單價為4500元/容積率提高到50.11提高應(yīng)補交的地價款為萬元。精品文檔放心下載：1125

：1800

C：2250D:3375E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14感謝閱讀謝謝閱讀可以由__依法批準劃撥。．縣級以上土地管理部門．縣級以上人民政府C．省級以上土地管理部門．省級以上人民政府15、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是。：銷售利潤率銷售利潤/銷售收入：銷售利潤率銷售利潤/總開發(fā)價值C:銷售利潤率銷售利潤/總開發(fā)成本：銷售利潤率銷售利潤/項目總投資E：借款合同16、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性,源于房地產(chǎn)本身的__。謝謝閱讀．多樣性．固定性C．稀缺性．體積大,消耗材料多17、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈波動趨勢。謝謝閱讀A:向下：平穩(wěn)C：不穩(wěn)定：向上E：借款合同18、某宗土地預(yù)計未來每年凈收益為76萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為9％，假精品文檔放心下載設(shè)該宗土地的年限為無限年，則該宗土地的價值為。：760萬元B:744萬元C:882萬元D:844萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、耕地占用稅的計稅依據(jù)是,按照規(guī)定稅率一次性計算征收。精品文檔放心下載：納稅人非實際占用的耕地面積：納稅人實際占用的耕地面積C:納稅人實際占用的非耕地面積D:納稅人實際占用的建設(shè)用地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、住房公積金匯繳年度為__.．上年1月1日至上年12月31日．上年6月1日至當年5月31日C．上年12月1日至當年12月1日

．上年7月1日至當年6月30日感謝閱讀21、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40感謝閱讀年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為年。謝謝閱讀：40：43C:47：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2240萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,其購買投資的部分資金來謝謝閱讀自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，感謝閱讀各項成本費用為3。4萬元,其中支付銀行利息1。5萬元。則張某的這項投資在感謝閱讀第4年的利息備付率是（）。．1.07．1.47C．2.07．3.3323、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2,開發(fā)商的目標利潤率為精品文檔放心下載15％,當前的銷售稅率為6％，按成本加成定價法可定價為__元/m2。謝謝閱讀．2420．2438C．2447．250324、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行。：一級審批制度逐級審批制度C：分級審批制度D:分別審批制度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)估價的市場比較法求取估價對象房地產(chǎn)的價值，一般稱作為__。謝謝閱讀．比較價格．比準價格C．積算價格．收益價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

1所選的每個選項得05分）

1、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。精品文檔放心下載：權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)：學校用于教學的房地產(chǎn)C:列入文物保護的建筑物D:已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E：被依法查封的房地產(chǎn)2、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則精品文檔放心下載上不得少于工程合同的（）.．20%．30％C．40%

．50%3、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價值為1000萬元,其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤,該人占有的土地份額為__。精品文檔放心下載．3％．3。5％C．7％．4%4、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是。：建設(shè)項目選址意見書：建設(shè)工程施工許可證C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證D:建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)謝謝閱讀5、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補地價30萬元，則改變之前的地價為）元/m2。精品文檔放心下載．430．450C．440．4206、構(gòu)成利率最高界限的是__.．預(yù)期通貨膨脹率．平均利潤率C．再貼現(xiàn)率．物價上漲率72006年2月的價格為4000元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價格指數(shù)分別為85.5，86785690.895（以2004年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價格應(yīng)為（）元／m2。謝謝閱讀．4443．3852C．3601．4154謝謝閱讀8、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資精品文檔放心下載業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為。：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托：債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托C：抵押型房地產(chǎn)投資信托：混合型房地產(chǎn)投資信托E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托感謝閱讀9、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是。：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送精品文檔放心下載給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為感謝閱讀屬于雙務(wù)行為C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)D:屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔任何義務(wù)10感謝閱讀是__。．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價謝謝閱讀機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上．一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師謝謝閱讀C．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師精品文檔放心下載．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份精品文檔放心下載或者出資總額不低于50％E．三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師精品文檔放心下載1113000元/m2謝謝閱讀租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的感謝閱讀，則該期房目前的價格應(yīng)為（）元/m2。．2667．2670C．3000．266012、抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券,不包括__類型。感謝閱讀．抵押市場貸款．抵押貸款支持債券C．抵押貸款傳遞證券．抵押貸款直付債券13、股票贏利的大小取決于。：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平：公司的贏利狀況C：公司的年終利潤的多少：公司風險程度和股票的穩(wěn)定性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，感謝閱讀其可能的原因有。：隱含估價對象范圍不同：參數(shù)選取不合理C:估價作業(yè)日期不同：價值類型選取不合理E:選用的估價方法不切合估價對象15、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心，預(yù)算中包括__,且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)感謝閱讀管理的量化目標。

．詳細的預(yù)期收益估算

．允許的空置率

C．經(jīng)營費用．物業(yè)管理費精品文檔放心下載E．預(yù)期利潤16、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是.

：按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費

：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額

標準,由雙方協(xié)商一次性收取精品文檔放心下載C:房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費

：房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費

E：實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的

0．5%精品文檔放心下載17、保險合同的客體為__。．保險人．保險標的C．保險金額．被保險人感謝閱讀18、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有__。

．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

．人防用的地下室謝謝閱讀E．用作公共休息場所的架空層

19、調(diào)查項目可分為。A:試探性調(diào)查：基礎(chǔ)性調(diào)查C：背景性調(diào)查：描述性調(diào)查E：因果性調(diào)查精品文檔放心下載20、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）

的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度.

．利潤為零時．利潤最大時精品文檔放心下載C．允許的最低經(jīng)濟效益指標．允許的最高經(jīng)濟效益指標21、下列價格闡述正確的是__.精品文檔放心下載．市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值

．市場價格＞征用價值＞抵押價值＞課稅價值

C．市場價格＞課稅價值＞征用價值＞抵押價值

．市場價格＞征用價值＞課稅價值＞抵押價值

22、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率凈收益每年不變且持續(xù)無