精品文檔河北省2016考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意）謝謝閱讀感謝閱讀、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。

A：獨(dú)立、客觀、公正、合法

B：合理、合法、有效：公開、公

平、公正：誠(chéng)實(shí)信用謝謝閱讀E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托、在新建商品房銷售中不包括的房地產(chǎn)價(jià)格是。A：起價(jià)B：成交價(jià)：標(biāo)價(jià)：差價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信A：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B：二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：三級(jí)資質(zhì)的

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有等級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托謝謝閱讀、商品房銷售計(jì)價(jià)方式不包括。A：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)B：按套(單元)計(jì)價(jià)：按分?jǐn)偯娣e比例計(jì)價(jià)：建筑面積計(jì)價(jià)E：權(quán)利型房地

產(chǎn)投資信托、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房

地產(chǎn)權(quán)利人的感謝閱讀次會(huì)議于1994年7月5日通過。

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托精品文檔放心下載、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。

A：現(xiàn)金流量圖B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1歡迎下載。精品文檔：資金時(shí)間價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個(gè)手段是。A：房地產(chǎn)廣告B：公共關(guān)系促銷：人員推銷：活動(dòng)促銷精品文檔放心下載E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備、通過互動(dòng)式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。精品文檔放心下載A：投入式傾聽

B：鼓勵(lì)式傾

聽：分析式

傾聽：記錄式傾聽E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要感謝閱讀是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者法定稅費(fèi)

B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者物業(yè)服務(wù)支出

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、知覺在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)

和營(yíng)銷工作中的作用不包括。A：幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)B：在廣告中加以應(yīng)用：對(duì)消

費(fèi)者發(fā)出刺激信號(hào)：促進(jìn)商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信、景觀定位需要解決的核心問

題是。A：景觀性能B：景觀功能：景觀要素：景觀與環(huán)境的關(guān)系謝謝閱讀E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有外部性作用。

A：社區(qū)環(huán)境感謝閱讀B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境：政治法律環(huán)境：社會(huì)文化環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備謝謝閱讀、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金精品文檔放心下載為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是元。A：B：2歡迎下載。精品文檔：1200：2400E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。

A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同精品文檔放心下載E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用方法是市場(chǎng)比較法，而商業(yè)常用。謝謝閱讀A：內(nèi)部替代法

B：目標(biāo)利潤(rùn)

法：租金反

算法：成本法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備感謝閱讀內(nèi)容的表述，錯(cuò)誤的是。A：在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不

變：等額本息還款方式的計(jì)算公式為：本金×萬(wàn)元月均還款額

：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備謝謝閱讀為中心的營(yíng)銷手段。A：客戶B：廣告：自我宣傳：市場(chǎng)謝謝閱讀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備需要?A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B：認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)：

認(rèn)真傾聽客戶的陳述：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)感謝閱讀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)說(shuō)法不正確的是。A：風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是對(duì)組織面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量分析的目標(biāo)B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生：損失后的管理

目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)：風(fēng)險(xiǎn)管理的完整目標(biāo)是由損失

前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成精品文檔放心下載E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備、下列選項(xiàng)中，是指?jìng)鶆?wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延謝謝閱讀3歡迎下載。精品文檔B：履行不能：履行不當(dāng)：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)感謝閱讀記申請(qǐng)條件的是。A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致精品文檔放心下載：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由

土地管理部門返還定金，退還已支付的地價(jià)款并可以請(qǐng)求違約賠償。謝謝閱讀A：原價(jià)B：雙倍：三倍：最

高不超過五倍E：權(quán)利型

房地產(chǎn)投資信托謝謝閱讀、秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25％，余款

為商業(yè)貸款，貸款期限為年，貸款年利率為％，若采用按月等額本息還款

方式，秦某的月還款額為元。A：．00B：3223．94C：3357．00：4125．感謝閱讀E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。A：損失控制B：損失融資：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制：外部風(fēng)險(xiǎn)控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。

A：臨時(shí)住房要求B：買房或租房要求：

商用住房要求D：投資型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)

備謝謝閱讀二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符

10.5分）

、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀B：提高服務(wù)效率4歡迎下載。精品文檔：節(jié)約時(shí)間成本：提升服務(wù)能力E：避免產(chǎn)生糾紛、下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是。

A：傾聽B：眼神：表情：動(dòng)作E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有。A：已完成開發(fā)投資總額％的高檔

公寓項(xiàng)目B：已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工

業(yè)用地：已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)

建設(shè)用地：未竣工已預(yù)售的商品房精品文檔放心下載E：少數(shù)共有人己書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以房地產(chǎn)為主。

A：?jiǎn)巫贐：?jiǎn)喂P精品文檔放心下載：整宗：?jiǎn)挝籈：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)、

一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是。

A：．～．3B：．～．5C：．3：．5感謝閱讀E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括。A：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成，搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等謝謝閱讀資料B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值：選取可比實(shí)例，即從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的謝謝閱讀交易實(shí)例E：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)精品文檔放心下載利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人包括。A：房地產(chǎn)共有人B：房屋承租人：房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)策劃專員謝謝閱讀E：房地產(chǎn)投資顧問、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑感謝閱讀5歡迎下載。精品文檔B：砌體結(jié)構(gòu)建筑：空間結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)建筑E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。謝謝閱讀A：房屋權(quán)界線

B：控制點(diǎn)

：界址點(diǎn)號(hào)

：房屋附屬設(shè)

施E：房產(chǎn)編號(hào)、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性，具體包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控

制B：可以計(jì)量、可以分析、可以

控制：可以計(jì)量、可以追溯、可以控

制：可以計(jì)量、可以追溯、可以

分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房

屋租賃行為一般包括。A：新建商

品房出租B：境外公司在我國(guó)境內(nèi)

的房屋租賃：現(xiàn)房出租：境外

個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃謝謝閱讀E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租12、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)B：改變多頭管理、各行其

政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管

理和行政管理相結(jié)合謝謝閱讀：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式E：加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，完善中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說(shuō)法正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事

人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)感謝閱讀組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用B：不得簽署損害委托人利益的合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交

付的條件和具體方式：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

文本E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積B：商品房

預(yù)售合同備案套數(shù)：商品房預(yù)售合同備案金額：商品房預(yù)售合同備案面積感謝閱讀E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信、目前個(gè)人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證精品文檔放心下載6歡迎下載。精品文檔B：存折

：戶口

本：磁卡E：憑條精品文檔放心下載注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料B：明確委托責(zé)任：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)：應(yīng)支付的傭金和其他費(fèi)用精品文檔放心下載E：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)感謝閱讀展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。

A：信息服務(wù)B：營(yíng)銷管理

：按揭服務(wù)：資產(chǎn)管理感謝閱讀E：物業(yè)管理A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同感謝閱讀B：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

10日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)

的書面答復(fù)，10日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

查勘和評(píng)估精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性

B：職能部門和人員不能直接對(duì)下級(jí)發(fā)號(hào)施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免

了多頭領(lǐng)導(dǎo)謝謝閱讀精品文檔放心下載：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率感謝閱讀E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后應(yīng)運(yùn)而生，其活動(dòng)的范圍十分廣泛，包感謝閱讀括。A：買賣

B：拍賣

：租賃

：貸款

E：抵押謝謝閱讀自己滿意的商品的能力。A：購(gòu)買決策能力B：分析評(píng)價(jià)商品的能力7歡迎下載。精品文檔：記憶力和想象力：感知和辨別商品的能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

、新建商品房客戶營(yíng)銷的方式主要有。

A：網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷B：電話營(yíng)銷：限量銷售

：現(xiàn)場(chǎng)銷售