解讀中小套型住宅觀念與規(guī)劃設(shè)計(jì)

——兼析’90中小套型住宅優(yōu)秀方案

趙冠謙

中國建筑設(shè)計(jì)研究院

國家住宅與居住環(huán)境工程中心1、中小套型住宅的提出及與

國際對(duì)比我國最近兩年，前后出臺(tái)了“國八條”與“國六條“政策，目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制房價(jià)上漲，促進(jìn)住宅建設(shè)穩(wěn)步健康發(fā)展。其中，重要內(nèi)容之一是要求開發(fā)90㎡以下的中小套型占70%以上，引起了業(yè)界的不同認(rèn)識(shí)與反映。

1.1住宅建筑面積水平國際上除獨(dú)棟住宅外，一般住宅戶均建筑面積并不是想像中那么大，據(jù)2002年統(tǒng)計(jì)：

日本為85㎡

瑞典為90㎡

德國為99㎡

新加坡小于100㎡的占70%以上。

我國據(jù)2005年統(tǒng)計(jì)：32個(gè)重點(diǎn)城市，其中16個(gè)城市戶均>120㎡占50%，<80㎡不足10%。1.2住宅私有率水平居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有適宜的住宅居住。國際與國內(nèi)住宅私有率對(duì)比如下：

英：70%；美：62.5%；法：55%；荷：50%；中國>80%。1.3住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化水平住宅產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化密切相依，發(fā)展工業(yè)化需要普及與實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化與模數(shù)化，住宅產(chǎn)品提高依賴生產(chǎn)系列與系統(tǒng)化。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平仍較低。1.4認(rèn)識(shí)數(shù)量與質(zhì)量的辯證關(guān)系沒有數(shù)量就沒有質(zhì)量，數(shù)量是基礎(chǔ)，質(zhì)量是升華，數(shù)量不能代替質(zhì)量。住宅建設(shè)量達(dá)到一定水平時(shí)，應(yīng)注重住宅功能與性能的提高。2、中小套型住宅觀念的誤識(shí)

2.1中小套型住宅不是低標(biāo)準(zhǔn)、簡

陋的代名詞

中小套型住宅是針對(duì)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展過程，廣大普通百姓經(jīng)濟(jì)能力所及的住宅套型，是符合家庭小型化的需求，不是貧窮的再現(xiàn)。面積不大不是反映質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的低下。國家試點(diǎn)小區(qū)在九十年代就提出“面積不大功能全，標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美”的要求。2.2中小套型住宅不是隨意設(shè)計(jì)就能成功的中小套型住宅需要精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，通過四個(gè)精心，使居民居住水平既符合經(jīng)濟(jì)承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅內(nèi)。因此設(shè)計(jì)中小套型住宅，要求像輪船內(nèi)的客艙、火車上的包廂那樣精致、細(xì)膩。要珍惜每一平米的面積和每一立米的空間。2.3中小套型住宅不是舒適性的反義詞住宅是家庭生活的密切場所，住宅不是愈豪華、愈奢侈愈好。中小套型更能體現(xiàn)居住的溫馨、親切的舒適度，住宅內(nèi)空曠或雜亂堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不適、不健康的心理壓力。

2.4中小套型住宅不是寒酸、貧窮的表現(xiàn)中小套型住宅符合居住梯度消費(fèi)的規(guī)律。一切消費(fèi)均應(yīng)量力而行，不應(yīng)過度超前。應(yīng)該摒棄盲目攀比、擺闊顯富的心理狀態(tài)。居住消費(fèi)應(yīng)防止背上“房奴”的包袱，即為其負(fù)擔(dān)支付經(jīng)濟(jì)上的重債，日常維護(hù)的超荷勞動(dòng)。2.5中小套型住宅不是不講科技應(yīng)用愈是面積不大，愈應(yīng)注重科技支撐，而且應(yīng)是適用合理的科技。中小套型住宅由于布置緊湊更能體現(xiàn)科技應(yīng)用的效果。2.6中小套型住宅反映了公共資源的公平享受我國人多、地少、資源匱乏，大面積的豪宅是對(duì)公共資源的不公平享受。大面積住宅占地多，占用建筑資源多，維護(hù)管理也增加資源的消耗，中小套型住宅能體現(xiàn)節(jié)能省地的國策。3、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)

3.1明確的目標(biāo)

3.1.1

以建設(shè)小康社會(huì)與和諧社會(huì)為目標(biāo)，確保不同社會(huì)群體基本的生活居住環(huán)境，使其具備安全性、健康性和舒適性。

3.1.2應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地和空間，節(jié)約土地、水資源、材料和能源。3.2科學(xué)的選址

3.2.1住區(qū)選址應(yīng)有方便的社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施，靠近公共交通站和就業(yè)密集區(qū)。

3.2.2應(yīng)符合社會(huì)融合的原則，共生互惠，便于交往，并宜避免將低收入家庭、老年家庭、殘疾人家庭等過度集中。3.3高效的規(guī)劃

3.3.1合理提高容積率，節(jié)約用地，并確保居住環(huán)境質(zhì)量。

以下措施可提供參考：⑴

積極挖掘地下空間

向地下索取有用空間，布置車庫、輔助用房等，并以不計(jì)容積率來提高開發(fā)的積極性。沈陽河畔新城長沙亞華香舍花都杭州南都江濱花園⑵

合理開發(fā)山坡地和廢棄用地隨著住宅建設(shè)不斷迅速發(fā)展，可用開發(fā)土地愈來愈少，需要對(duì)山坡地或廢棄土地如灘涂地等進(jìn)行改良后使用，沿海城市還可采用填海增地的辦法。利用山坡地貴陽中天花園重慶華立天地豪園深圳趴香蜜謹(jǐn)山花廊園深圳粗香蜜穗山花銀園⑶圍合興居住玩空間將行彎列式賊布局峽改進(jìn)匆為院莫落式沾圍合罵，使焰外部嗽環(huán)境枕形成爹院落圓內(nèi)居森民的優(yōu)共享?？臻g憂，密貪切鄰日里交惠往，磨增進(jìn)各居住喝安全毅，并脫將行秩列布真置的槍東西貓缺口邪適當(dāng)蓄圍合研，提靜高土列地利堵用率繼。圍束合程仍度應(yīng)攏視地透區(qū)氣誦候而炸定，啄圍合徹單元器應(yīng)作執(zhí)特殊傷設(shè)計(jì)稻。廣州夜嶺南撓花園多層回住宅匹容積質(zhì)率：1.饒56廣州繩嶺南綿花園成都賠萬科旱金璃色家莖園中高番層住寒宅容積儉率2.喪2成都及萬科圣金色情家園哈爾諸濱異翰林動(dòng)辰霞中高召層和哥多層輛混合例型圍秘合院壺落式踏住區(qū)容積跨率1.元8北京津沿態(tài)海賽池洛城高層遼為主魯，間張以多州層、宋中高痕層的瞎街區(qū)容積熟率：2.墻65⑷集合復(fù)配套麥公建集合津配套歡公建唯可方政便管類理和殲使用陳，又節(jié)肥約用帥地。版集言合辦化法有溫：竿分散愁式商虹業(yè)設(shè)林施布略置成膚獨(dú)立常式商會(huì)場；賢機(jī)躺動(dòng)車波庫與迫自行肚車庫逗設(shè)于價(jià)半地電下室莫或架薯空層榮；已調(diào)壓男站、注水泵吃房、譽(yù)變電投室等凍公用妖設(shè)施順集中抱；凱公廁舌附建箱于會(huì)位所或毫商場潑內(nèi)等任等。⑸合理旦利用煙地形基地多席種多誕樣：亂坡猾地應(yīng)擴(kuò)注意巴坡向駁，南跪向坡備既能魂獲得蓮充分餅日照攝，且哭廣闊珠視野盒，減郵少日扣照間材距。警東西友向坡搏宜將盡住宅泡設(shè)計(jì)志成南首向退需臺(tái)，棍避免雕東西錯(cuò)日曬個(gè)。輕平地回應(yīng)布彈置成范南北貼向并廚適當(dāng)針偏角前，既復(fù)能順居應(yīng)風(fēng)家向，眉又可透獲得僻較好辛日照鈔，減蘆少間硬距?；钤谶吪堑仃嚥贾帽P塔樓填，基疫地北棒側(cè)布報(bào)置高屬層，喚也是致節(jié)地死好措美施。臺(tái)州逐楓南支路小燭區(qū)大連佩幸福e家充分福利用距狹長盯地形峰布置黑的住焦區(qū)秩多層為、中提高層澇、高觀層混枯合型容積些率1.碎78濟(jì)南尚水揪映麗救山不規(guī)鴿則地巾形布置饑住區(qū)⑹適當(dāng)余增加居單元現(xiàn)拼接增加疑單元際拼接怪?jǐn)?shù)量萄，采孕用板尖式與伯板式腹的拼員接或其板式搭與塔窩式的醫(yī)拼接短，可壓以提拴高容繡積率姜，但惠需注扛意地鞠區(qū)氣涼候條建件和爬在住耽區(qū)內(nèi)集的位豆置。北京仰國污風(fēng)北者京長短獎(jiǎng)單元顏樓結(jié)糖合的蚊住區(qū)中高丙層、看高層呆（為耗主）⑺適當(dāng)遲加大頑進(jìn)深辭縮小風(fēng)面寬住宅咐用地歇是住疊宅進(jìn)但深加慣日照伯間距皂乘以服住宅譯面寬點(diǎn)而得翅出。蟻?zhàn)≌呙鎸掃h(yuǎn)對(duì)土逗地用吳量的送增大波或縮瓶小非祝常敏面感，坡通常譯采用染加大減進(jìn)深降以縮派小面書寬，穴達(dá)到神節(jié)約遙用地誤的效匠果。藏加顆大進(jìn)蔥深必性須有彈效減誦小面雞寬，倍否則賓可能界會(huì)更概增加羨用地濕。加釣大進(jìn)心深應(yīng)爐解決樓對(duì)中某間部謠位功圾能空艙間的艷采光瓦與通挨風(fēng)。溫州店黃賊龍康殖園縮小級(jí)面寬衫，減示少住效宅占銳地面悅積北京足時(shí)曲代刺龍和太大道小面不寬大臂進(jìn)深接住宅既平面⑻適度脹降低南住宅確層高降低暈層高耕可直員接縮巾小日犧照間大距，殘?jiān)诟吲谰暥蓉暤貐^(qū)泥尤為錫明顯躺。層高節(jié)決定么應(yīng)綜勾合考布慮功剖能質(zhì)挖量、秩空氣磁質(zhì)量北和心都理感壁受。住宅葛規(guī)范慚規(guī)定群了室絹內(nèi)凈具高：鳴居室柴不低府于2.掉4m，廚魂衛(wèi)不慢低于2.蓬2m。要合降理處破理層句高與資室內(nèi)疫裝修友、結(jié)勁構(gòu)選槳型、莊通風(fēng)冠等問討題的夫協(xié)調(diào)反。⑼合理噴處理筐屋頂屋頂責(zé)是住垂宅第產(chǎn)五立部面，伙對(duì)建辯筑形姐象好死壞起匯著重蠶要作煎用。屋頂綿做成怖坡頂竊既可賞改變鼓建筑余輪廓字，有工效屋縣面防森水、挽擴(kuò)大菠空間困利用討，更開重要慶是在葉不減酒少住有宅建呼筑面尚積條架件下趙，借謙助屋茂面坡謹(jǐn)度與遍日照炮斜率搬相接轉(zhuǎn)近，嚴(yán)縮小暑日照林間距絡(luò)，提匠高土慌地利母用率吸。平屋堵頂可核采用蜻北向靜退臺(tái)鍛，既碎獲得詳戶內(nèi)掉露天令活動(dòng)圍空間藝，又聰可縮基小日說照間害距。合理現(xiàn)處理離屋頂⑽適當(dāng)樸提高體層數(shù)住宅線層數(shù)侄與容承積率送成正叫比關(guān)四系，瞞但并富不成誤斜線揀上升句，而柏是折票線上繩升。貌當(dāng)住而宅層具數(shù)達(dá)員到一作定數(shù)暢量以甲后，急容積臂率增球加就棍顯得緩緩慢惹，因械為住動(dòng)宅用序地由秩住宅瀉基底畢用地膜和住蒼宅日踐照間坦距用表地兩頭部分艱組成痕，住京宅層獲數(shù)增漏加只率能重籃復(fù)利閃用住塔宅基悟底用恨地，遼不能噸節(jié)約重日照塘間距獎(jiǎng)用地蔑。一采般由淹低層蓋升至更多層納，節(jié)伶地效銜果最坐為明常顯，接至中坦高層超，效濟(jì)果尚西可，筒至高升層，曲節(jié)地善呈平健緩狀培。不同脾層別震住宅丘的優(yōu)等缺點(diǎn)垂：低層眨：環(huán)奧境優(yōu)腥美，鼠用地?cái)?shù)耗量拜大；多層攝：雖蓄然節(jié)抹地效忌果好染，但還五、壩六層濕登高婚并不留輕松戒；高層蠢：能滴節(jié)地刊，增倘多綠囑地，換外部核空間帖通透崗，視湯野開業(yè)闊，強(qiáng)但一痰次投材資大請(qǐng)，建胖設(shè)周帖期長梯，造獨(dú)價(jià)高杜，維塔護(hù)費(fèi)按用大警，且踩遠(yuǎn)離竊地面賊，心接里感姥受差蝕。中高證層：元節(jié)地便效果肺好，慰使用感一部丟電梯悼影響熔造價(jià)憑小，貢登高妹容易申，視呀線擴(kuò)懷大。因此櫻城市靠邊緣助地段坡、山交坡地餡、風(fēng)驗(yàn)景區(qū)爆宜建必低層鴨住宅耕。中粥小城伙市宜錢建多堤層住搭宅，踢少量知中高迎層住牧宅。浮中大周城市掏宜建陸中高踏層住材宅，蠟少量緒多層管住宅齊。特境大城置市宜睬建高米層和鼻中高列層住張宅。大連突萬科甘城市譽(yù)花園班（加多層利）容積件率：1.潔39減4廈門絲式浪琴蒙灣（船中高紐奉層）容積抓率：1.椅79貝1上海閘海上兄海新靈城（況高層營）容積錯(cuò)率：2.史44⑾特殊井設(shè)計(jì)賄東西針向住剛宅東西歡向住老宅在娃特定拳條件旱下可趙以提腹高用喬地效艘率，核但必負(fù)須解彎決好冒東西喇朝向枝房間外的日纏曬與籃通風(fēng)胃問題克。上海領(lǐng)古北崖國際陜花園叛（索東西陸向住泰宅）N⑿做好悟盡端駕單元慣套型盡端纖戶由蘆于有抄三面悠無遮腫擋，傲可較客自由查布置虜并加辭大房下深，搖不影堡響他蔑樓的奔日照玻，達(dá)才到節(jié)傭地效勒果。嘉興服金都源佳苑北京偵時(shí)壤代紫瀉芳盡端墊戶特味殊布貓置3.晉3.動(dòng)2合理竟組織惰交通顛、配淘套服用務(wù)設(shè)瓣施，開方便令居民默出行股和生背活。加大倡住區(qū)茄的開扛放性靜，處幸理好幕公交或站點(diǎn)棉與住模區(qū)出珍入口蜻的銜修接，爺方便曲居民往的出佛行。配套胸服務(wù)孩設(shè)施才布局獅應(yīng)充諷分采抽用集干合化桃、混愈合化描，達(dá)素到節(jié)兄地目浙的。4、中魯小套奸型住欠宅設(shè)想計(jì)要捆點(diǎn)4.碰1合理施平面熄布置要求阿做到喝：笑一、蹲功能藥分區(qū)咬清晰寇，即茫室內(nèi)皇公私普分區(qū)鎖、奮動(dòng)貿(mào)靜分訂區(qū)、蹈潔污紗分區(qū)鞏明確映；把二、貿(mào)平面沫布置淘緊湊桃，相邀關(guān)房間間集狡聚，黎使趕用方土便；填三送、交霞通路懇線便糕捷，衰戶內(nèi)扒活動(dòng)議不穿略行腸他室碼，沒黨有交籠叉。功能僑分區(qū)喝清晰僑、明寸確，魂做到吸公私包、潔奏污、劇動(dòng)靜繼分離菌。功能允分區(qū)保示意功能偏分區(qū)原清晰尤，公郵私分永區(qū)、租動(dòng)靜腥分區(qū)狡、潔萍污分棒區(qū)明米確。4.歲2適當(dāng)箱的套動(dòng)型面姜積居住空間數(shù)建筑面積（m2/套）使用面積（m2/套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~68中小愉套型華面積儀可根巾據(jù)不牌同居琴住空父間進(jìn)伙行合昏理配劈燕置。剩住眠宅套貝型面崖積配垮置4.蘋3適宜買的空吐間尺處度套內(nèi)亮各功朱能空罰間應(yīng)鴿根據(jù)稈主要憤家具臺(tái)、設(shè)越備、濾設(shè)施培，人奸體和臺(tái)操作命活動(dòng)帆三部翁分所斃需面升積組略成，寄并進(jìn)揭行有哈機(jī)組練合，緣瑞保證慎該空仔間面梨積緊法湊合島理。套內(nèi)旗空間端適宜宅的尺梁度與脾面積功能空間短邊凈距(m)使用面積(m2)布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長度(m)起居室(廳)3.0~3.612~16≥3.0主臥室3.0~3.312~14≥3.0雙人臥室2.7~3.010~12≥3.0單人臥室2.4~2.76~8≥2.5廚房1.5~1.84~6≥2.7衛(wèi)生間1.5~1.83~5≥2.04.擴(kuò)4集成可的廚牛衛(wèi)設(shè)洞施廚衛(wèi)轎是設(shè)嫁備、備設(shè)施費(fèi)、管搏線密愿集的虹空間晉，也沃是家豆務(wù)勞格動(dòng)強(qiáng)特度最熟大的皂地方巴，因糞此科消學(xué)合幫理，擁并按暖人體英工效糟學(xué)原胳理進(jìn)封行布宴置。場做到臘配套來、綜鞋合、壇隱蔽率的布打置三窯原則喘，設(shè)巴置管額道井銀、管藏道墻欄或盒真子間烈，使柄廚衛(wèi)郵空間犧利用寬最大渣化，尖使設(shè)窮施集銷成最狂合理敘化。4.但4.冰1廚房坡設(shè)計(jì)暑應(yīng)：符合銀模數(shù)叛協(xié)調(diào)碑原則冤，綜擊合考烘慮各聾類設(shè)破備的駝配置株，滿中足通壁用性酸、互誦換性睛、成喊套性杯的要筐求。提倡佛廚房杯空間徑的復(fù)齊合利揉用，起如封脾閉烹袖飪間迫與開司放式備廚房象的組晌合。廚房宣宜設(shè)寫置服稠務(wù)陽怨臺(tái)，棋方便銀儲(chǔ)藏誤、放釣置雜凡物和輔設(shè)置票表具濱。各種枝豎向烤管道丑和管惕線宜雄集中診敷設(shè),并在巾墻角妄處形朱成管屯線區(qū)玻。宜使赴用推因拉門淋，以危節(jié)約霜空間白。4.咐4.疊2衛(wèi)生輔間設(shè)財(cái)計(jì)應(yīng)愁：滿足椒通用風(fēng)性、案互換努性、脖成套敘性的由要求殲。建議逼按功男能分天間，的可多我人同膨時(shí)使冰用。提倡矮使用跌整體匆衛(wèi)生駐間。宜考訂慮淋冠浴間診與浴昨盆相迫互替夢換的衫可能亭性。宜使解用推鏈拉門咸、折均疊門頁以節(jié)艱約空返間。宜考盟慮老熄年人誓使用顆需求汪，設(shè)倚置報(bào)絕警器察和預(yù)盯埋扶端手連秤接件咳。4.左5適當(dāng)針的空漂間層孟高中小鼻套型孟住宅瓣內(nèi)部災(zāi)層高筐應(yīng)避軌免過敲高過博低現(xiàn)藝象。跪過高億會(huì)產(chǎn)痛生空牌曠，版過低女會(huì)感提受壓禁抑不由衛(wèi)生緞。根歇據(jù)氣通候分聞區(qū)和黎結(jié)構(gòu)頭選型賊、采每暖方蛋式等丸因素殼不同促，可儲(chǔ)選定2.碑8～3.沸0m層高玩，凈純高廳劍、臥嗚為2.善4～2.齊6m，廚鋸衛(wèi)為2.壞2～2.薪4m。4.塊6簡潔嘆的室精內(nèi)裝漸修住宅弊內(nèi)裝到修應(yīng)賞避免皇賓館除化的是傾向零。室飼內(nèi)裝映修優(yōu)鄰秀能援提高作居住指品質(zhì)局與文班化氣伍氛。造應(yīng)做尿到清衡雅、叔明快炭、樸壤實(shí)、漢大方將的效貌果，睜防止秧繁瑣畏、復(fù)覺雜、傷奢華叔、奇勺特的宣裝修吩。簡呀潔能格增加依家庭襪溫馨吉感，瞞擴(kuò)大折空間冠感，免不應(yīng)禿采用冷高昂欺價(jià)格撲的建魯材、壞飾物壩，采惡取環(huán)連保型芒的。務(wù)家具矩應(yīng)作鍛成多呀功能療的，捎門應(yīng)疏是多蒜樣的店，如攝折疊青式、遭推拉維式以袋增加異空間計(jì)。4.預(yù)7靈活準(zhǔn)的功落能空奏間根據(jù)赴家庭六生命句周期衰內(nèi)家敞庭結(jié)彈構(gòu)、包生活蜓形式芬、職借業(yè)變檢化等脂情況各的變褲異，漠內(nèi)部候空間叨可作說靈活戴再分只隔，表做到茅內(nèi)部避空間指的適當(dāng)應(yīng)性偉。需煌要以啊結(jié)構(gòu)艇大空縫間、控輕質(zhì)以可拆餡裝隔昆斷和射可調(diào)餐節(jié)的致設(shè)施煉來保姐證。上海凳匯麗午集團(tuán)硬示范撇住宅4.械8多維妥的空企間利講用是指松高度束與時(shí)葉間上災(zāi)對(duì)功跑能空婆間的很利用鏡，如蔥高度見上在升入戶映過渡喇空間預(yù)上部洞、交單通通褲廊上盞部、菊衛(wèi)生畜間前鄙室上智部等谷位置呼作成葵吊柜傅，頂抱層坡金屋頂若作成貌閣樓成等都駐能增念加有許效面柜積。婆在弦時(shí)間銹上可諒將起輪居與綿進(jìn)餐諷、進(jìn)泳餐與索備餐仗、休工閑與鈴工作賞、會(huì)名客與俱睡眠麗等活醉動(dòng)在疾時(shí)間涌上交胸叉使類用，毅增加偶了空狡間的懶使用孟率。4.富9多套古的組重合單朽元一梯顛兩套誼的平說面被踢認(rèn)為酷是最肺佳的知單元磚組合謙方式睛，因濃為它稍日照灶、采訴光、宵通風(fēng)想條件盞良好牌，室鳥內(nèi)布碰置合宰理，逗但缺驢點(diǎn)是定每套織公攤嫂面積狡較多王，于旬是出靈現(xiàn)一飽梯三亭套、總四套挎，甚叉至更絲式多的者組合吹，塔伏樓也駐因此虛而誕切生。忘對(duì)于愛中小澤套型喝的單育元由收于要殊得到雀更大壟的使擾用系艙數(shù)，粘單元望組合念形式忠可不在局限送于一術(shù)種，暖塔樓轟的組快合套誘數(shù)更咽多，王外墻灶較自謝由，畝開窗客面相穿對(duì)多擔(dān)，對(duì)害布置襪中小行套型膠住宅勁有更掀多優(yōu)丈越性胳，但帶必須青解決妹好日豎照、飄采光閉、通腰風(fēng)問惑題，盛同時(shí)漿還應(yīng)隆注意宅節(jié)能斜。深圳煙華僑叮城海按景花例園高層尋板式素住宅蝕（三冤戶）深圳切香蜜宿山4.蜻10適用絲式的科磨學(xué)技倆術(shù)科技稀引領(lǐng)越人居聰已成蝕共識(shí)砌。住靜宅性盛能需奴要科蜜技提嗓升。事中小筆套型芒住宅躲的聲刃、光易、熱曠、空聯(lián)氣環(huán)棋境質(zhì)書量更火需科估技來敗保證牧。由幕于不倆能過扎多的回科技冤投入頃，應(yīng)析積極榮選用撕因地繩制宜館、就殼地取齡材的低低投照入高蟲效率衫的適礙用技娃術(shù)，追還應(yīng)么大力簽提倡浪選用栽優(yōu)秀腫的規(guī)辣劃設(shè)蔑計(jì)和旨充分幼利用倚自然必資源嬌，如炎爭取桂充足海陽光摩、組簽織通陡風(fēng)、拴避免致日曬語、合毀理的諒體形凱系數(shù)伏，窗噴墻面賤積比避、窗濾地面病積比閱等，池這種匙提高蒸住宅國性能嘴是經(jīng)慨濟(jì)又柄科學(xué)綢的措癢施。組如果偽引進(jìn)板國外其先進(jìn)浮科技慶應(yīng)盡堡快國憂產(chǎn)化鉗和本縫土化何，做感到為承我所踏用。北京殃鋒尚完國際掃公寓失采暖路、遮像陽、缺送新握風(fēng)技縫術(shù)北京鄭鋒尚紹國際擊公寓節(jié)保溫拴隔熱口技術(shù)4.厚11特殊定的套新型供底應(yīng)中小抽套型厲住宅繞適宜倉滿足伴單身鼻和老劑人家峽庭的新需求枕，但臉需要任做一熔些特巖殊設(shè)竟計(jì)。奮單身蝦家庭詳?shù)奶追庑蛻?yīng)堡提供獻(xiàn)完善春的設(shè)比備設(shè)割施和鼻較大曲的靈儉活空銳間。幕老人殺家庭畏應(yīng)強(qiáng)擱調(diào)無爐障礙記，即寇室內(nèi)禿地平行無高榨差、抱設(shè)有添輔助叉支持波設(shè)施泉、降雹低操拒作臺(tái)灘面和免柜體辯高度必，使野用方興便操羞作的蠢開關(guān)拾、地適面應(yīng)鋸防滑仆、墻償角應(yīng)動(dòng)圓滑幼、門練洞增哥大以徒及設(shè)臉有呼楚救裝震置等禍等，童使老鉛人生哈活有交方便繞、舒冊(cè)適、營安全踐感。無障暑礙戶碰型設(shè)悟計(jì)蠅（廈畝門依瑞景硬新村彩）兩代御居住轉(zhuǎn)宅平成面4.協(xié)12簡約映的立爹面造把型中小說套型孤住宅菊立面峰造型吩應(yīng)避白免繁丸瑣的摘裝飾朽、昂偽貴的城建材春，應(yīng)萌善用垃合理族的墻泰面與擱窗口畫的虛叫實(shí)比睡，適獅當(dāng)?shù)牟m經(jīng)提蜘煉的燭傳統(tǒng)敵建筑睜符號(hào)良，達(dá)怖到既諒有傳腿統(tǒng)精曉髓，桐又有旬現(xiàn)代思?xì)庀竦慕ㄖ分L(fēng)量格。天津建萬科辣水晶鐮城溫州部黃龍挨康園嘉興辜沙鶴蠻洲小覺區(qū)深圳談萬科寫第五破園廈門序浪琴免灣昆明膏滇池?zé)┬l(wèi)城5.許1玲瓏束小筑“玲掀瓏小駝筑”寸方案常一梯縫三套,大中輛小套婚型齊皆全面憤積適載當(dāng);平面趟緊湊,分區(qū)值清晰,尺度湊適宜,空間齒數(shù)合獄理;5.方案鐮分析5.損1玲瓏瞎小筑設(shè)計(jì)善精細(xì)房誠：廚歐房排仇氣合沈理、底洗衣懇機(jī)排詞水再磨用、室空調(diào)球室外嫌機(jī)安擴(kuò)排等刊；外型濁簡潔全，體所形系坦數(shù)低爺，有畝利節(jié)碎能。需解吊決中前間戶柱通風(fēng)醋和儲(chǔ)彎藏空派間少菊的問株題。5.給1玲瓏籠小筑室內(nèi)流空間柜可變主：大開若間靈震活再秧分隔,功能栽空間拒調(diào)整,書房顧改作浪餐廚侄合一長。套型刊之間酬作為徒老少陽和居軟的可掙能。5.沃2高層器宜居個(gè)住宅槳方案一個(gè)伯交通較核服朗務(wù)六錫套住把宅，份大中洗小套蜂型齊技全，羽面積肯合理鉛；樓棟處平面杯規(guī)整頓緊湊組，開簽間進(jìn)富深較駁小，擋有利再節(jié)能孟省地關(guān)。5.磁2高層營宜居恰住宅汗方案平面驕緊湊允，分啦區(qū)明恭確，回尺度鐵適宜忽，空顫間數(shù)霞合理驕；廚衛(wèi)防設(shè)備失設(shè)施喜齊全妹。入削戶設(shè)抹有過蔽渡空薄間，忠并設(shè)掘置吊未柜，陳方便客使用如，平呆面布濃置做師到四堂明，炭采光蘇通風(fēng)絹良好肯。74擠.6咽㎡89哥.0㎡59斑.5量㎡5.烏2高層絲式宜居謊住宅勺方案交通訪核候生梯廳芒與樓伐梯間揀明設(shè)齒，提是高候氧梯與刺上下南樓的駛舒適動(dòng)度,交通搖核作暖適當(dāng)湯調(diào)整,即可斜服務(wù)19饑-2擔(dān)5層住固宅。西北及、東夏北兩譽(yù)套住鞭宅日役照稍田差,陽臺(tái)蓮有對(duì)恥視現(xiàn)占象。5.趣3可再破生的潛居住悶細(xì)胞可變梁性：1、采階用三餡個(gè)大婚中小霞套型訓(xùn)面積求的基魔本標(biāo)端準(zhǔn)模檔塊通吼過不公同交孕通核增心筒吐加以擺組合保，形四成不比同形街體的機(jī)高層下住宅答樓棟隔，進(jìn)益而可冷組成乘不同托規(guī)模運(yùn)的組序團(tuán)和炎小區(qū)愚。5.漁3可再帝生的田居住紅細(xì)胞5.驢3可再速生的練居住御細(xì)胞2、每柱個(gè)套稀型可世提供腦多個(gè)接套型訓(xùn)平面加，滿墻足家慎庭生政命周夕期內(nèi)時(shí)的多彼種需聚求。89軍.6坐3㎡5.象3可再片生的個(gè)居住工細(xì)胞2、每哨個(gè)套伏型可酸提供峰多個(gè)齡套型跨平面儉，滿宰足家孫庭生途命周園期內(nèi)驚的多配種需蜜求。78劑.8控5㎡5.察3可再鍛生的遠(yuǎn)居住箱細(xì)胞2、每滔個(gè)套潔型可皆提供館多個(gè)疾套型習(xí)平面脖，滿粗足家劈燕庭生美命周爸期內(nèi)馬的多遞種需君求。61桿.4臘4㎡5.謀3可再貝生的芳居住撿細(xì)胞采用慢的技胳術(shù)措類施為盟：1、結(jié)丈構(gòu)體脅系為它外圍更剪力嘴墻和齊內(nèi)部席無梁臣樓板迷；5.生3可再航生的軌居住堤細(xì)胞2、30厘米居高的拜架空趁地板靈用以傘鋪設(shè)泡橫向鹽管線叼，豎絞管由惡室外價(jià)集中雪管井愚解決究；5.追3可再輕生的嘴居住條細(xì)胞3、黃可拆疼裝的漿輕質(zhì)洲隔斷5.奸3可再鏈生的梅居住規(guī)細(xì)胞產(chǎn)業(yè)虛化：通過氏隔斷、廚待衛(wèi)、殲門窗炭、欄撕桿等限部件豬采用宜標(biāo)準(zhǔn)股化尺娘寸，椅工業(yè)亂化生性產(chǎn)，怎達(dá)到求產(chǎn)業(yè)貼化要療求。5.現(xiàn)3可再絞生的站居住猜細(xì)胞5.贈(zèng)3可再育生的蠢居住設(shè)細(xì)胞舒適稿性和揭節(jié)能抵：適應(yīng)陸南方齡氣候恢特征允，建縣筑體獵形舒滋展，爬自然攝通風(fēng)單流暢騾，有略利建學(xué)筑節(jié)屆能。鬧需罵要研掀究經(jīng)步濟(jì)上與的可糞行性侵，如斗架空永地板梯、輕仰質(zhì)隔躁斷的橡造價(jià)名。還后應(yīng)注冤意室及內(nèi)的短無障刊礙，兔保證倡室內(nèi)步老人漢小孩木的安獨(dú)全性堅(jiān)。5.使4靈活齊應(yīng)變沙，節(jié)屯約資燒源一個(gè)稈交通勵(lì)核服帶務(wù)3套，男大、疑中、層小套浸組合身，平客面緊今湊，逃尺度犯適宜舟，功武能齊損全，寨公攤萌面積伐相應(yīng)啄減少單。套型A:益57銜.6忘1m2套型B:疑80渡.2去0m2套型C:哨88唱.1馳2m25.善4靈活之應(yīng)變海，節(jié)但約資沃源靈活肆可變：1、脖主臥制室做閱潛伏填設(shè)計(jì)壘，設(shè)功置多霜用間塞，具隙有較脊長的竭功能浪生命畜周期炭。5.櫻4靈活戴應(yīng)變蜓，節(jié)帳約資挺源靈活而可變：2、多艙用間蠶可滿碧足不邊同年福齡階情段、予不同勁家庭盤結(jié)構(gòu)病的需漠求。5.六4靈活炮應(yīng)變辭，節(jié)忽約資夕源靈活貍可變：3、多哈用間勒可適倦應(yīng)不汗同人庸群、采不同燒愛好凡的功故能需稼求。5.退4靈活攪應(yīng)變目，節(jié)眾約資斬源平面壤設(shè)計(jì)圍精細(xì)蕩：核心腳筒的爸優(yōu)化費(fèi)；廚衛(wèi)渴的整醒合；儲(chǔ)藏胡空間地的增毫多；中間住戶的乓通風(fēng)蹄；入戶僻過渡殖空間紋的設(shè)仁置；全明多設(shè)計(jì)郵等，提高答了住啞宅的買品質(zhì)轎。5.撐4靈活綱應(yīng)變拔，節(jié)色約資釣源廚衛(wèi)歲整合趣，廚陷房分墳設(shè)烹軟飪區(qū)通和備繪餐區(qū)訪，衛(wèi)次生間潤分設(shè)呀浴便樣與盥繞洗區(qū)渣。樓梯肺間優(yōu)稻化，資合用稱前室旨，提通高了衛(wèi)入戶撓空間鬧的利異用率5.百4靈活去應(yīng)變?cè)?，?jié)嘗約資棗源增設(shè)權(quán)儲(chǔ)藏拘空間做。解決竄中間掏套型問的采羅光通雕風(fēng)5.盛4靈活香應(yīng)變瘋，節(jié)約率資源注意礙科技裂應(yīng)用圈：1.太陽踢能利互用。2.雨水漏收集記。3.節(jié)能度措施稀，呼跨吸墻養(yǎng)與折斗疊百元葉。5.絡(luò)4靈活鴉應(yīng)變肅，節(jié)貌約資架源單元肅和樓踏棟的需靈活決組合堡，可境適應(yīng)應(yīng)多層鎮(zhèn)、盡倡端單里元等瞎多種尚組合夜，適應(yīng)綢規(guī)劃梳布局責(zé)及多烘種套盆型的濤選擇致。5.迅5趨向箏核心扶家庭一個(gè)筒交通地核服測務(wù)四秧戶，公攤閑面積歉少。大中挽小套守型系盼列化比，套型取間組鼠合方灣便。套內(nèi)聚靈活凈再分按割，適用鴉性強(qiáng)楊。體形曬規(guī)整騙，有利滋節(jié)能完。5.棍5趨向拋核心荒家庭80成—9繁0平米較套型濤系列A1～A55.脾5趨向櫻核心命家庭65池—8側(cè)0平例米套擔(dān)型系在列B1羊～B見55.牙5趨向俯核心頓家庭45懂—6堪5平桌米套鴿型系摧列C1糠～C疼35.考5趨向榨核心欣家庭靈活介適應(yīng)央性示斑例動(dòng)區(qū)貌的可希變空稈間共積性為蹦公共敞、動(dòng)洪態(tài)，鉛可設(shè)首置娛漸樂、需健身綠等空珠間5.補(bǔ)5趨向槳核心錘家庭靈活逮適應(yīng)昌性示精例靜區(qū)掛的可絲式變空恰間共歷性為碎私密早、靜賠態(tài)，費(fèi)可設(shè)避置收畫藏、烈書房爆等空益間。5.狠5趨向胞核心原家庭一梯辛四套項(xiàng)平面夸的通循風(fēng)分鉤析。中間虹套設(shè)縮慧排氣烘豎井失以解搭決通叛風(fēng)。5.舌5趨向和核心模家庭廚房蕉、衛(wèi)評(píng)生間乳的精裹細(xì)化仿設(shè)計(jì)洗、變切、鐮燒流沒程合金理；設(shè)置判了管澡井與到排氣比道；與餐灘廳關(guān)消系密容切。設(shè)備過墻、耍后排爆水，寇室內(nèi)芬整潔嬌。洗、委廁分撕離，到方便殊使用經(jīng)。5.奪697始回歸一個(gè)件核心輝筒服鳳務(wù)6套，公攤附面積抓減少灑，侯梯蠅廳明幕設(shè)，提高處侯梯艦舒適錄性。加大碎進(jìn)深涼，減小避面寬剝，提高棍土地塌使用喜率。平面砌緊湊吉，公共壓空間際集中順，交通蕩面積遺減少員。5.淡697興回歸19層以稍上稍規(guī)作修浸改，塘即可蛙使用5.突697涂回歸套型弄面積愿適宜細(xì)，平宰面布嗓置精椅細(xì)，揪交通堆流線到清晰芒，做宏到四致明設(shè)歷計(jì)，劫室內(nèi)貢通風(fēng)昆良好大。87端.7嶺㎡76問.3擇9㎡5.淺697毛回歸爭取框更多拉南向慕，日翁照采搏光良岸好，恥少設(shè)篩落地印窗及周飄窗收，關(guān)撲注建薦筑節(jié)耳能。76欺.9押1㎡86矩.3后4㎡5.舍7都市祖靜居環(huán)境蝴良好共享首空中六花園旦，提欲供了乖住戶探單元宗內(nèi)的捕室外撞交往冠、休興閑空御間。住宅穴兩端索體塊死扭轉(zhuǎn)杠30儉°，努適當(dāng)歌壓縮型面寬藏，改菠善日寄照、插通風(fēng)皇和視屬野。套內(nèi)虧花園抄既解抗決客乳廳、牛餐廳糖、內(nèi)境廊的攻通風(fēng)瞞采光錯(cuò)，也勾具備忍遮陽停功能廊。5.才7都市誕靜居經(jīng)濟(jì)鞏適宜一個(gè)足交通父服務(wù)桂六套沸，公脈攤面標(biāo)積少丟，使成用系宵數(shù)高汗。扭轉(zhuǎn)30辯°形成味較短咸的外暈廊，資集成制的設(shè)顏備管灣線布醒置，揀均提媽高了礦使用辮率。5.嚇7都市創(chuàng)靜居套內(nèi)運(yùn)功能魚分區(qū)繳明確佩，做水到公四私分施離、尤動(dòng)靜光分離資、潔浪污分荷離。拘功能撞空間揮尺度錫適宜泡。衛(wèi)生替間的蝕多空球間設(shè)齊計(jì)，邪提供攏了使籍用的胖方便蔥性。89蛋.7疼1㎡79痕.9景8㎡64擊.8億2㎡5.窩7都市進(jìn)靜居套內(nèi)淡花園割改善恒了客著廳、折餐廳胖的環(huán)單境，漁構(gòu)筑晃了宜慕居的徒生活段場所魄，提光升了串家庭茫的生夢活功燥能（因休閑蟻、交勢流、氏學(xué)習(xí)熊、健具身、盾觀賞薪等）萍。5.伙7都市梯靜居套內(nèi)東靜區(qū)臟的靈宏活可澆改性臥室鳳區(qū)內(nèi)否功能省空間面的增達(dá)加與素減少既，適青應(yīng)了做家庭覆結(jié)構(gòu)弊不同蠟的需爹求，培技術(shù)憐上采遺用的舍空間蓋厚板煤結(jié)構(gòu)榨和GR立C或泰尼柏板藍(lán)輕質(zhì)羊隔墻唇，提坊供了碧分離謠的靈稱活空艷間。5.跡7都市御靜居套內(nèi)艦靜區(qū)算的靈耳活可盜改