聚焦萬科城第一部分關于萬科城的傳言

有人曾在看過萬科城后，說他在旅居歐洲時，聽到教堂女教徒高亢的歌聲，其氣浪之強讓人“忍不住流下熱淚”，由于歌聲通過大教堂的圓形穹頂以及埃舍爾數(shù)學幻境般的立體幾何曲面在空中進行無窮疊加和往返折射，產(chǎn)生心靈的震撼，萬科城讓他找到了當年的感覺！萬科城的網(wǎng)絡傳言萬科城商業(yè)街能在建筑黃金分割點產(chǎn)生回音，是由于它那圓形的頂部使聲音折射后產(chǎn)生的。萬科城的商業(yè)建筑

埃舍爾１８９８年出生于荷蘭呂伐登，是一位水利工程師的兒子，后居住于西班牙。一些自相纏繞的怪圈、一段永遠走不完的樓梯或者兩個不同視角所看到的兩種場景……半個世紀以前，荷蘭著名版畫藝術家埃舍爾所營造的“一個不可能世界”至今仍獨樹一幟、風靡世界.埃舍爾(1898-1972)關于埃舍爾的數(shù)學幻境埃舍爾的代表作品埃舍爾代表作品幻覺事物是最引人入勝的。參觀者每每把他們認識的真實世界，與埃舍爾的虛構幻像相混比較，而產(chǎn)生迷惑。萬科城的基本資料第二部分

萬科城位于稼先路以南、貝爾路（原名發(fā)揚路）以北、坂雪崗大道華為百草園以西、石龍路以東。開發(fā)商：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司售樓電話：

項目占地：397883.5平方米建筑面積：437670平方米容積率：1.09車位：1：1商業(yè)建筑面積：32000平方米住宅建筑面積：415670平方米建筑風格：北美與西班牙融合的風格地價：2003年7月4日于9.7億以競拍方式得到建筑設計：萬科產(chǎn)品研發(fā)中心物業(yè)管理：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司管理費：多層1.5元、小高層2.2元、Townhouse：3.3元項目各項技術指標SWOT分析優(yōu)勢：1、萬科強大品牌號召力。2、精細化的操作提升項目品質(zhì)3、超大型社區(qū)，本體配套及功能完善。4、項目別據(jù)一格的西班牙建筑風格與戶型設計優(yōu)勢（退臺設計）。5、親地概念的煸動力6、項目緊臨九年一慣制小學劣勢：1、周邊環(huán)境差，治安狀況令人擔憂，近一兩年不會有明顯改觀。2、項目為了還原西班牙建筑風格，戶型創(chuàng)新不夠。3、梅林關口的交通瓶頸目前未解決。機會：1、萬科在板田前瞻性的戰(zhàn)略布局，使項目升值潛力巨大。2、撤關使深圳一體化對項目房價的支撐。3、目前熱論的龍華的建區(qū)及政府對北部的開發(fā)推進，使北部充滿生機。威脅：1、項目的熱銷使周邊地塊開發(fā)提速，項目將面臨激烈的競爭。2、產(chǎn)品被競爭對手抄襲和提升后，項目三期客戶會被分流。項目定位檔次定位：中高檔住宅項目主題定位：深圳首創(chuàng)大型TOWTHOUSE親地社區(qū)不同階段廣告推廣語：深圳人未來生活在哪里回歸親地生活萬科在造一座城20年，造就一座夢想城夢想再現(xiàn)第三部分萬科城一期一期規(guī)劃商業(yè)面積：30000平方米

國際美食坊：10000平方米、購物中心：20000平方米。商業(yè)部分商業(yè)鳥瞰圖商業(yè)布局具有西班牙風情的商業(yè)街目前屋已進售駐的膀品牌康商家一期盟總戶惹數(shù)：桿約7仰00爭戶，屬均價遺55還00專元嶺開盤燈時間驚：2勒00樂4年恩10襪月1崇日，鹿入伙效時間耗：2目00成5年狹6月歸30漆日響一期剝占地倚：約網(wǎng)10荒00項00漿平方剃米，蝕建筑街面積店約：圓11朋00佩00歇平方壓米。戶型分類數(shù)量面積（平方米）備注Townhouse40220—226Loft8070約送20平方米情景花園洋房20075—130寬景house100130—180小高層10075—125兩、三房為主，四房少量單位一期故倡導偽新的捷生活聾方式情景半洋房情景翁洋房斬樣板蒼房情景奴洋房棒樣板樹房寬景HO秘US撿E寬景HO維US訪E樣板納房寬景HO飯US加E樣板少房TO糠WN臣HO茫US產(chǎn)ETO革WN填HO涉US品E樣板耳房其它書戶型公共詳部分第四份部分萬科燙城二話期二期令規(guī)劃雕圖產(chǎn)品類型面積范圍（平方米）主力戶型套數(shù)占總戶型比例聯(lián)院Townhouse155—170四房10012.5%Townhouse220—270五房405%寬景House140—200四房18423%情景花園洋房70—130三房37046%多層70—130三房10613.5%二期少總用垮地：贊98近25嚷5.納77目二期威總建慶面積綁：1剛01賤88遣9.糟77魔共洞80吹0戶突平設均容且積率址：1逮.0超4仍車劍位比辯例：甜1：享1二期迅戶型殲比例二期鐘的情紗景洋益房繼踢續(xù)采憂用退接臺設撒計二期激聯(lián)院To資wn交ho距us奔e街景第五擾部分點評1、盒萬科俘在畈腔田的世戰(zhàn)略消規(guī)劃正確游把握扇了城懼市的之發(fā)展狡方向寺。推男進了任深圳飾將進盒入“渠大深畜圳”脂發(fā)展鑄格局凝下的默“新崖居住撫時代代”，在深隙圳的示多元臥區(qū)域給中心吐形成恭后，掉交通斧將會擠徹底哭解決運。在一垮個區(qū)心域中禍心里晉，實凱現(xiàn)城戀市的蜘所有肌功能。就業(yè)魚人口撈龐大禍。深圳賴“北街硅谷戚”，坑“哨高資量、高挽知”編階層悔對中仔高端哈物業(yè)背有旺皂盛的型需求唯。渠政府巴建設茶強力喜推進茅基礎林設施只建設拳步伐澡。2、第產(chǎn)品餐的創(chuàng)蟲新依據(jù)杯得天糊獨厚疤的自借然地霞勢起輝伏組營團劃鐘分，易并保牙留三風山兩薪澗的缸原生栽地貌池……漫并錦訓上添貸花地涌造了啞人工弱湖，顛綠樹廟、碧替波，歪人工爺濕地喚與西翼班牙微的紅慰瓦白她墻相晃輝映古。提升污了四州季花刃城的搭情景Ho仔us挨e，還糅鄭合了誘改良屋西班爸牙、落地中勾海、題南加協(xié)州等拌建筑稻風格熊，設腦計出娃全新亦的To社wn椅ho是us扮e、花園恢情景鬧洋房塞、透劑天小迎高層腥、Lo置ft等多喜種建米筑形夾態(tài)。開拓羨出階件梯露胳臺、仇退臺番式花壩園、鹿空中抬花園盜、半雹地下袖室等矛創(chuàng)意?？臻g畫。在商扮業(yè)街趕區(qū)設碗計部貝分湖搬景聯(lián)券排Lo電ft占。這種險另類親的藝收術空刷間，切彌漫膊著時暗尚、壁前衛(wèi)示和藝型術的醉氣息夏，整更個社尚區(qū)在與動與的靜之謎間自正然形肌成有裂機聯(lián)巡壽動。（1筆）高皇端物冬業(yè)區(qū)走域界絲式限的筑突破從此井越來腳越多缺的高賤尚社梁區(qū)身俘影將鈔在深順圳更朝多區(qū)缺域里擠出現(xiàn)階。（2虎）價轎格突擱破為中辦、高劑端白都領量援身定毯做。個情景賣花園所洋房鑼（均楊價5滔40盾0元寒/平芳米）劃、小餡高層兔（均懲價5觸40終0元球/平嗽米）絨、寬復景ho花us殊e（均價羅70不00搶元/私平米慕）的枯整體尤均價慶達到私60翠00口元/緊平米刷多，To嗓wn治ho興us攝e更是洞達到挪均價喉10臣00穴0元活/平治米，慕延伸濁了中望高端廚白領麗的集提中領蓋地。3、扛萬科輪城的弱突破4、你顛覆“地虧段、千地段研、還跨是地殖段”葛是李饒嘉誠滑的房瓣地產(chǎn)左投資熟價值羊之地嶼段論牙；也歡是地輕產(chǎn)人移士最擺喜歡恰引用遙的地臂產(chǎn)鐵同律，井“萬擁科城誰”把婆這句媽經(jīng)典地名言析打破鑒了。僚它價俊格讓泳每一鄭個參旺觀“糖萬科量城”煌的人影深深爹感受婆到房館地產(chǎn)帝的魅感力及陸萬科存地產(chǎn)扭的大幼手筆頃，即緊使是車在地驢產(chǎn)圈兵里混稱的專萬業(yè)人鼓士也瞧感覺至到有遠點驚幣訝。5、椅廣告犬風格花之變?yōu)榱送左w現(xiàn)華親地濟棲居刃，萬盲科城姻的廣液告手點法遠古輕時代緣瑞，原靠始人醉住在酒樹上拘，今坦天，海面對虛水泥墻森林撲里空思間奇訓缺的核現(xiàn)實驅，人牛們不絨得不記離開求大地繞，住紫進密算密麻斧麻的窯高樓韻里，宣仿佛握又回房誠到了席樹上膀。而伴土地隱的情較節(jié)，姿在這饅樣寸堂土寸棕金的餅城市牽中成暖為記陸憶的象奢望錄。繼齒續(xù)堅尊持擁幫擠不燃堪的窗樹上冰文明濤，還傷是積韻極回企歸與命自然瞇共鳴惱的地削上文弄明？你希談望你速的下宏一代止，都搬像鳥尚一樣搖生活其在樹郊上嗎嫁？——智《萬錘科在息造一管座城好》“有柴一千濫人在耽伐著偵罪惡猜的枝怎婭，擁只有糾一人陶在猛戒砍著障罪惡根之根廳。”宣蟬的筒最大覽的美塌德是朽，他丟總在上做著舒一件簽自由關的事捷情，泳而且企胸懷治著理慌想。到大海地上唱去吧假，做餃一個硬大地疏上的保散步取者：捷親地眉棲居展。萬科唇作廣賽告，廣告搏的第尺一目餃的就輛是“吸眼鳥球”“樹標厚桿”，甚善至在塔形象列預熱廈期，娃可以糠把電景話甩仇出畫量面，導貼上“萬科”的標廟簽就碗極富“轟炸槳力”，廣墊告已梳經(jīng)到瓶了即爽使有安大幅砍面的啊競爭雀存在村，如槳走無泳人境指地，葵這是坑大多顫數(shù)地帖產(chǎn)商劫無法筋與他桿平底扮平座透的。萬科醬城前淋期廣刊告為窄了體策現(xiàn)親禿地社盤區(qū)，嚼在訴丟求方恨面?zhèn)涿呤軤巼谧h！整個里畫面笛上的狠人物甘給人謙的第屈一感午覺是啊似乎僚地下擺黨員株上刑囑場，區(qū)一幅科大義琴凜然叫、無憤所畏寬懼的喚正氣矛模樣科。擺齊在他排們前鑒面的作，不弦是一爐座美競侖美滴奐的紫“城足”，采反而逼倒有闊些象誰是萬列丈深游淵，律要么遣就是餐斷頭電臺，饒只不管過，暢他們沈表現(xiàn)褲出來壞的是蔑寧危隔不屈戚、視制死如困歸、姥毫不檢在乎高而已巧。另中外，疲整個鋒灰色居陰暗叉的畫享面背請景也灰太過缺蕭瑟羽，一危下子陰把人魯們又脆帶回吵到了枝那個葵暗無胳天日貝的萬辯惡舊嗚社會坡。還橋未定來生批活在鑰哪里晴？”盯的說姐法也蠢不妥痛。你仔隨便迅找?guī)讍緜€人蘭就能陰代表梢深圳相人了霉嗎？控去買登你的紫房就液可以四說明劇深圳門人明仔天的投生活荒方向互了嗎牽？你蠟想作宵救世潤主、篩指明啄深圳訂未來飼的居扶住趨澆向和曬型態(tài)屈，但躍口氣犧未免侄太大申太張大狂吧殼。——祖網(wǎng)威友之后縫一個采貶低張羅湖束、南懷山的fl汪as勉h廣告動漫償廣告損的畫記面：胳1、紅塞車間篇。打字幕這：高恥樓、酬霓虹呆、忙任碌、民汗水論。句2五、酒燦吧篇熄。字普幕：遣中心泊、擁請擠、遍喧鬧跌、郁添悶。唇3、竊抓賊呈篇。社字幕西：壓鉤抑、俱冷漠蒙、羅并湖、漿電梯暫?？h4、姿陽臺妥篇。衡字幕牲：隱上私、膀封閉案、虛衣偽、朽陌生延。色5今、街糕道篇傍。字楚幕：船汽車葛、污報染、計狹窄獵、落駁差。簡6、積售樓著處篇釋。字戴幕：挪金錢征、嘆徐息、即迷惘籮。賀7妙、買棒房篇綢。字誼幕：摸幻想肥、煩單躁、毫南山衣、放倡棄。筍8、織買房乖篇。孫字幕責：買紋房、艙廣告韻、誘史惑、蝴現(xiàn)實莫。20款04蘋年9秀月，萬科園城終感難敵噴壓力殘，更換盆了梅贏林關澤口的眾廣告詞牌在爭簡議聲烏中，須二期篩廣告楊明顯封有所嶼改觀廣告脫語相酒對簡川練了聚很多二期嶼樓書刪追求卻清新濟的文茄風城里順之變“萬淚科在墨造一轟座城截”響亮芽的口夕號在醉廣告違上頻吸頻出斬現(xiàn)，臉也在揀人群宣中流桶傳。既然榴是“提在造伴”，熊那一尺定是內(nèi)天天粥都有剛新變舊化。來過哪的人劈燕，也志許會騙覺得慢這里到山還派是山躬，水管還是連水，派樓還到是樓僑，只綠不過蚊是更舌美了窄。但關最近齒萬科用城又叛忙著辱了，助學校僚建得籍更高譯，商睡業(yè)街立區(qū)熱島鬧起貞來了戶。。踏。。斑。。令人良眼紅荷的品粘牌仿淺佛都月堆在統(tǒng)了家壓門口王，一切知來得費太快雨，在悔預料論之外（1剛）獨創(chuàng)聾、吸引柳（掩2）亡刺激、批乓判面（3屑）另惜類、撒大氣革（壩4）拔睿智缺、平企和萬科則城廣愛告思適路觀積察6、欺精細精細精細精細精細7、宴真實縮慧、務尤實萬科龍城項盛目（翻二期樣）重熱要提濕示1.珠本項望目東禽南側貼為平室南鐵攪路，榴與項黨目最冊近點奸的垂棄直距玻離約躲為1禾50紐奉米，幼根據(jù)疑政府糧規(guī)劃扁，輕莫軌1天1困號線缸將在卡此基桿礎上足改造園而成澆，可陸能有釣噪音魯影響牲。桑2.蔑本項米目部燒分房宅屋臨恭近市洞政道舞路，北可能穗有噪咽音影高響。妖3應.本腿房地詢產(chǎn)項拼目內(nèi)啟自哥免倫布督廣場贈（暫炭定名孩）入擔口，嗚貝爾滲路中禿段出初口，潔途徑腫一期A區(qū)（組小高紹層縱）1陳號樓旅、2莊號樓挪和項優(yōu)目其抄他部強分建表筑單工位的歪小區(qū)叉道路識畢加蘿索大狐道（泄暫定加名）裙為開旱放式題管理紡的蟻道路庭。跳4.傻本項舍目紅灰線外舟東南冰側5測0米銷以外斜有污愚水溝胖一條廟，小耀型垃競圾站要三個薯，廢糾品收虎購站緒一個偏，東伴北側犬有久部分糞爛尾洪樓歷承史遺端留垃謹圾。淘5尸.九畏年一執(zhí)慣制尊學校棉和項塔目主沈入口去的哥元倫布月廣場剝（暫棋定名異）為章項目曲紅線惑外市識政設京施，維其產(chǎn)消權歸睬政地府所唉有。晝6謎.本禿項目登總平遣面圖退以規(guī)唉劃部剪門批堅準的愛總體予規(guī)劃累為依放據(jù)繪脹制，耕僅作擾為本歇房地危產(chǎn)項灘目規(guī)令劃效阿果示儀意漫，與扔實際完存在概一定反差異豆。具巨體內(nèi)各容以財政府睬規(guī)劃遙部門督批準捏的規(guī)北劃方剃案為榜準，泳在履瘡行法誕律規(guī)努定細的程喬序后奪，該區(qū)規(guī)劃淘可能鄭發(fā)生湊局部羊調(diào)整舅。嘩7.懂本房巨地產(chǎn)改項目要在售傲價中宇已經(jīng)結充分義考慮須了各季項不崇利因功素可佩能對興居住焦造成逆的影篩響。鉤8描.本踩展板騎總平肺面圖娘中彩嚼色部悅分為椒二期裹初步伴規(guī)劃動方案旁。該俊方案粥和二沙期經(jīng)揪濟技灘術指蓬標僅趕供參奴考。但本賣展板固為要底約邀義請，欠買賣殊雙方販的權敬利義撐務以違合同投為準核。因曠為設鬼計、膜施工悠、技橋術以味及政阻府政遺策瓦的調(diào)秀整需診要，廉本公蒙司保礙留對概本展辜板修喚改的灶權利蹤蝶，敬踏請留雀意最克新資或料。8、鋪不足確之處局部綢色彩細單調(diào)倍，布煤局零詢亂，傘圍墻無部分擇簡單撫粗糙廁，缺織乏變覆化！（1罷）局虛部的漁單調(diào)（2輩）工脆地衛(wèi)嚴生狀涼況差（3遷）應亞變能跌力差20使05暈年5悲月1洗日上伙午1蓮0：栽30爛分，泉春交農(nóng)會萬碎科展鴉位現(xiàn)松場出逆現(xiàn)金斯色家災園業(yè)缺主鬧散事，垃事件拋發(fā)生嘉后，闖由于免萬科撕的工延作人長員沒宴有立脈即控偏制，仁導致填現(xiàn)場搜長達蛛30設