2017年上半年北京管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點內容考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。

A：標準宗地

B：待估宗地

C：類似宗地

D：比較宗地

E：時間因素2、若開發(fā)費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定。

A．整個開發(fā)費為基數，計息期為開發(fā)周期的一半

B．以整個開發(fā)費為基數，計息期為整個開發(fā)周期

C．以開發(fā)費一半為基數，計息期為開發(fā)周期的一半

D．以開發(fā)費一半為基數，計息期為整個開發(fā)周期3、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括__。

A．土地供應率

B．土地閑置率

C．土地建成率

D．土地開發(fā)率4、關于土地利用規(guī)劃實質的表述，不正確的是__。

A．土地利用規(guī)劃是調控土地利用的國家措施

B．土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段

C．土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實踐活動

D．土地利用規(guī)劃是一門單項性科學5、在建立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要。【2008年考試真題】

A：設定標準深度

B：劃分地價區(qū)段

C：劃分地價等級

D：劃分路線價調查區(qū)段

E：時間因素6、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標依次為．【2009年考試真題】

A：質量指標和數量指標

B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地7、A．1635

B．1650

C．1785

D．17998、保險合同訂立的合法性原則不包括__

A．主體合格

B．內容合法

C．合同形式符合法律要求

D．誠實信用9、關于房地產開發(fā)項目基礎設施建設原則，敘述正確的是__。

A．先場外、后場內、場外由遠及近

B．先場內，后場外，場外由遠及近

C．先場外，后場內，場外由近及遠

D．先單項，后全場，全場從平土開始10、人工幅度差系數一般為。

A：10％-15％

B：11％-15％

C：12％-15％

D：13％-15％

E：土地

11、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值。

A：將會增加

B：將會減少

C：保持不變

D：無法確定

E：土地12、土地開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】

A：面積規(guī)模和資金來源

B：投資數額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度

D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度

E：時間因素13、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用方法．【2004年考試真題】

A：成本法

B：權益法

C：市價法

D：成本與市價孰低法

E：土地14、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和在空間地域上有機結合的具體表現。

A：社會地理區(qū)位

B：城市地理區(qū)位

C：交通地理區(qū)位

B：《土地管理法》

C：《物權法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實施條例》5、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是（）。

A．影劇院

B．飲食部

C．照相館

D．售票處6、地形影響城市的。

A：分布位置

B：人口規(guī)模

C：平面結構

D：空間布局

E：人口素質7、關于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低

C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平8、下列關于征收農用地先行辦理農用地轉用審批，表述正確的是__。

A．經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)

B．經國務院批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

C．經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)

D．經省、自治區(qū)在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

E．經直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批9、建筑物估價的基本原則有。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：估價時點原則

D：替代原則

E：公平原則10、下列有關土地增值稅的說法中正確的有。

A：土地增值稅實行定額稅率

B：土地增值稅實行單一定率稅率

C：土地增值稅實行超(額)率累進稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物

E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

11、根據國務院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關于“同地同價”的下列表述最為準確的是__。

A．對不同區(qū)域內的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償

B．對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償

D．對規(guī)劃用途相同的土地，應給予相同水平補償12、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。

A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告

B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年

D：土地估價師不可以評估地上建筑物

E：國家實行土地估價師資格認證制度13、按土地權利的不同，地價可分為。

A：所有權價格

B：使用權價格

C：評估價格

D：抵押權價格

E：紀念館14、政府對地價上漲進行干預，其作用是。

A：保證政府對土地的絕對控制權

B：滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益

C：使土地價格的上漲速度同整個經濟發(fā)展的速度相協(xié)調

D：促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正?；?/p>

E：農村社會經濟發(fā)展水平15、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。

A：以縣公安局為被告審理本案

B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案

C：裁定駁回起訴

D：裁定終結訴訟

E：35％～50％16、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切線和環(huán)線

C．立體交叉

D．平面交叉17、下列能影響土地經濟供給的是。

A：土地自然供給

B：人們利用土地的知識和技術水平的提高

C：交通運輸條件的改善

D：提高土地生產率

E：社會需求18、當PC機采用PentiumⅢ處理器時，下面的敘述中，錯誤的是：

A．處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率

B．處理器總線工作頻率一般高于PCI總線工作頻率

C．PCI總線工作頻率高于ISA總線工作頻率

D．存儲器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率19、《土地管理法實施條例》于1998年12月27日以國務院令第__號發(fā)布。

A．254

B．255

C．256

D．25720、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】

A：進口關稅

B：離岸價格

C：銀行手續(xù)費

D：運輸保險費

E：增值稅21、我國現行的地價管理制度包括?！?006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準地價和標定地價定期公布制度

C：地價評估制度

D：土地交易申報勸告制度

E：土地交易最低限價制度22、全國人大通過的__標志著土地估價走向了成熟。

A．《中華人民共和國城市房地產管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法》

C．《中華人民共和國民法通則》

D．《中華人民共和國證券法》23、以下屬于建設前期階段費用的是__。

A．可行性研究費

B．勘查設計費

C．設備器具購置費

D．拆遷安置費

E．稅金24