2017年上半年甘肅省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：征用土地定義和特征試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格制度。

A：評(píng)估

B：確認(rèn)

C：審核

D：申報(bào)

E：時(shí)間因素2、對(duì)面狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是。

A：這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積大

B：只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

C：基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類

D：只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀分布因素處理

E：合法性3、不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況4、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志

B：數(shù)量指標(biāo)

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：土地5、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級(jí)類土地用途的是__。

A．耕地

B．草地

C．天然牧草地

D．特殊用地6、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象

B．征稅面有局限性

C．對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額

D．實(shí)行超額累計(jì)稅率

E．采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額7、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2006年考試真題】

A：土地所有權(quán)人

B：土地使用權(quán)人

C：土地代管人或?qū)嶋H使用人

D：土地他項(xiàng)權(quán)利人

E：土地8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。

A：全額返還定金

B：雙倍返還定金

C：三倍返還定金

D：四倍返還定金

E：35％～50％9、（）是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表

D．利潤(rùn)分配表10、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的是__。

A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收

D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

11、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元．委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性12、教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價(jià)格。

A：商業(yè)

B：住宅

C：旅游

D：工業(yè)

E：時(shí)間因素13、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為__兩種類型。

A．封閉型和開放型

B．固定型和管理型

3、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇

B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更

E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策4、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?/p>

B：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)5、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)有。

A：總體性

B：數(shù)量性

C：具體性

D：數(shù)字性

E：變異性6、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：統(tǒng)計(jì)7、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容，不包括__。

A．項(xiàng)目的必要性分析

B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性

C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析

D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人

B：競(jìng)買人不足七人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

E：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)已達(dá)到底價(jià)9、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預(yù)測(cè)性10、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是。

A：在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B：A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C：w省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件

D：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施

E：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

11、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補(bǔ)虧

E：前期費(fèi)用12、土地使用權(quán)出讓可以采取方式。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：簽約

D：拍賣

E：公證13、實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度是從__開始的。

A．1986年《土地管理法》

B．1988年12月修改后的《土地管理法》

C．1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》

D．1982年《憲法》14、在計(jì)算期日修正時(shí)，可以采用的變動(dòng)率來(lái)進(jìn)行分析。

A：市場(chǎng)交易額

B：地價(jià)指數(shù)

C：房屋價(jià)格指數(shù)

D：物價(jià)指數(shù)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平15、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。

A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》16、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況

C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià)

D：地面建筑的質(zhì)量

E：城市景觀的要求17、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為。

A：外部會(huì)計(jì)

B：內(nèi)部會(huì)計(jì)

C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì)

D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì)

E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)18、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有．【2009年考試真題】

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入19、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為__。

A．1:500-1:1000

B．1:1000-1:5000

C．1:5000-1:10000

D．1:10000-1:5000020、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用21、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。

A．生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地

C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林23、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬(wàn)元/人，則該