大華時代廣場規(guī)劃設(shè)計說明大華時代廣場規(guī)劃設(shè)計說明概述項目簡介本案位于安陽市龍安區(qū)，距安陽市政府約8.0公里，距安陽西站約4.6公里，距安陽客運西站2.3公里，距安陽火車站約2.6公里，距商業(yè)中心約9.5公里，交通方便，生活設(shè)施相對齊全，環(huán)境幽美，形成了理想的居住環(huán)境，滿足了便利的生活需求。

本案北臨文峰大道，車流、人流最為密集，基地北面以村莊用地為主，南與大華金都園小區(qū)和太行小區(qū)以及大華金都市場相接，西臨匯秀新城小區(qū)，東與安陽市委家屬樓相臨。周邊有安陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、安陽市第三實驗中學(xué)、安陽第五人民醫(yī)院等，區(qū)域位置優(yōu)越，發(fā)展后勁十足。項目周邊交通非常便捷，通過文峰大道、太行路等通達全城。項目位于文峰大道以南，總用地面積為71799m2,約107.70畝，建設(shè)用地面積為63737m2,約95.60畝。東西長795米，南北最長處230米，最短處52米，項目從左到右分A、B、C、D五個地塊。B地塊定位為商居綜合體，其他地塊定位為居住用地。

(一)設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016—2006)(2006版)3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180一96)(2002年版)4、住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096—1999)5、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045—95)6、汽車車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JBJ100—98)7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067—97)8、民用建筑設(shè)計通則(GB50352—2005)9、商店建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ48—88)1O、安陽市城市規(guī)劃管理辦法11、甲方提供的用地范圍和電子版地形圖(二)項目概況（三）規(guī)劃設(shè)計條件和策略1、規(guī)劃設(shè)計條件：地段東西向被三條城市道路分割成四部分；基地北側(cè)文峰大道為城市主干路；合理確定產(chǎn)品類型。2、相對應(yīng)的而基本策略：充分利用文峰大道，并結(jié)合用地價值分析，力求土地價值利用最大化；利用不同產(chǎn)品類型的形態(tài)差異加強小區(qū)整體空間節(jié)奏；在可能的條件下嘗試不同產(chǎn)品類型之間在分區(qū)上的融合，以提升高密度產(chǎn)品類型的環(huán)境品質(zhì)；應(yīng)強調(diào)整個地塊的規(guī)劃整體性，同時體現(xiàn)出分期開發(fā)的特性。(四)設(shè)計指導(dǎo)思想：1、分析項目地塊所處的地理環(huán)境，綜合評價地塊的不同開發(fā)潛質(zhì)，充分挖掘土地利用價值。2、依據(jù)項目地形，合理確定小區(qū)交通構(gòu)架，明晰小區(qū)中心位置，使不同的組團均能便利、快速到達小區(qū)中心，享受小區(qū)提供的優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3、依據(jù)項目環(huán)境特點，合理布置住宅類型，充分利用土地，又使各類型住宅有其自身的開發(fā)亮點。4、堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上使居民最大程度接近自然、享受自然。商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)分離，使商業(yè)能融入沿街商圈，而住宅具有鬧中取靜、園中之園的效果。5、注重改善小區(qū)內(nèi)的小氣候。利用住宅布局，道路走向和綠帶隔離，冬季減弱寒風(fēng)對小區(qū)的侵入，夏季導(dǎo)入涼爽清風(fēng)送入每戶住宅內(nèi)。6、節(jié)約土地，以戶型合理為前提，節(jié)約造價，選擇合理樓型及合理高度。(五)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱數(shù)據(jù)備注1總用地面積71799㎡約107.70畝2建筑用地面積63737㎡約95.60畝3總建筑面積332217.86㎡地上建筑面積255263.86㎡計入容積率其中住宅147657.86㎡臨街商業(yè)13770㎡4層大商業(yè)40592㎡寫字樓26622㎡酒店26622㎡地下停車場48821㎡未計入容積率地下超市19131㎡未計入容積率地上停車場9002㎡未計入容積率4占地面積20091.845容積率4.006建筑密度31.52㎡7建筑高度75.40m8道路、廣場及園林綠化44631.16㎡植草磚停車位以40%計9地下停車位144410住宅套數(shù)189511居住入口6633附：各個地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：（A地塊）序號項目數(shù)值備注1總用地面積10016m2約15.02畝2建設(shè)用地面積9016m約13.52畝3總建筑面積42317.58m2其中地上建筑面積35221.58m2計入容積率其中住宅30533.58m2臨街商業(yè)4688m2地下車庫7096m未計入容積率4占地面積2344m25容積率3.916建筑密度25.99%7建筑高度75.10m8住宅套數(shù)420套9居住人口1470人10地下停車位177個技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：（B地塊）序號項目數(shù)值備注1總用地面積30352m2約45.53畝2建設(shè)用地面積28007m2約42畝3總建筑面積178731.12m2其中地上建筑面積134209.12m2計入容積率其中寫字樓26622m酒店26622m大商業(yè)40592m住宅36879.12m2臨街商業(yè)3494m2地下超市19131m未計入容積率地下停車庫25391m2未計入容積率4占地面積12663.66m25容積率4.796建筑密度45.22%7建筑高度75.10m8住宅套數(shù)499套9居住人口1747人10地下停車位634個

技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：（C）序號項目數(shù)值備注1總用地面積20725m2約31.09畝2建設(shè)用地面積18297m約27.45畝3總建筑面積89593.08m其中地上建筑面積64257.08m計入容積率其中住宅58669.08m臨街商業(yè)5588m地上停車庫9002m未計入容積率地下停車庫16334m未計入容積率4占地面積3528.70m5容積率3.516建筑密度19.26%7建筑高度75.10m8住宅套數(shù)810套9居住人口2835人10地下停車位633個

技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：（D）序號項目數(shù)值備注1總用地面積10706m2約16.06畝2建設(shè)用地面積8417m約12.62畝3總建筑面積21576.08m其中地上建筑面積21576.08m計入容積率其中住宅21576.08m4占地面積1555.48m5容積率2.566建筑密度18.48%7建筑高度75.40m8住宅套數(shù)166套9居住人口581人

二、總體設(shè)計（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)及空間布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本項目地塊東西向較長，南北向較短，地段東西向被三條城市道路分割成四部分，規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以組團式布局進行展開，形成“二軸一心五組團”的規(guī)劃格局?！岸S”，一軸是基地中間規(guī)劃一條東西向的規(guī)劃主軸，建筑物沿著這條軸線慢慢展開。一條是沿文峰大道的商業(yè)景觀軸?！拔鍏^(qū)”，B地塊商業(yè)區(qū)和A、C、D、E居住區(qū)?！拔褰M團”，由道路分隔將小區(qū)分成五個即分開又相互聯(lián)系的不同的組團。2、功能分區(qū)及空間布局A地塊布置5棟25層高層住宅，沿文峰大道布置2層商業(yè)網(wǎng)點，全部規(guī)劃小戶型住宅，容易銷售，迅速打開市場，回籠資金。B地塊為商業(yè)綜合體，功能上形成寓商業(yè)、酒店、辦公、休閑為一體的綜合商業(yè)區(qū)?？紤]到現(xiàn)地塊周邊沒有標(biāo)志性建筑，想在B地塊設(shè)計一座具現(xiàn)代氣息的高層地標(biāo)建筑，功能為商務(wù)酒店。商業(yè)設(shè)施的布置能吸納城區(qū)人氣，為住宅帶來大量人流，制造無限商機。C、D地塊在北面布置9棟25層高層住宅，南面布置4棟20層高層住宅，點式和板式高層有機組合，滿足了不同類型的市場需求。住宅南低北高、圍合布局；以鐵五為分隔，形成兩個圍合式居住組團，每個組團形成自己獨立的景觀核心區(qū)。沿文峰大道沿街設(shè)計兩層的商業(yè)裙房突出商業(yè)氣息，為內(nèi)部住宅創(chuàng)造安靜良好的環(huán)境。E地塊北面沿街布置26層點式高層住宅，為內(nèi)部布置4棟11層點式小高層住宅創(chuàng)造安靜良好的環(huán)境，同時提升小區(qū)品質(zhì)。(二)交通流線組織設(shè)計考慮商業(yè)、居民二者之間的交通流線關(guān)系，使其各行其道，互不干擾。小區(qū)道路交通分為小區(qū)主干道、小區(qū)次干道和組團內(nèi)部道路為三個等級。小區(qū)主干道連接城市道路，并在內(nèi)部形成環(huán)形道路，是小區(qū)通向外界的主要出口，小區(qū)次干道連接組團與組圖連同小區(qū)主干道；小區(qū)內(nèi)部道路是組團內(nèi)各戶與小區(qū)次干道連接的道路。1出入口規(guī)劃住宅人流主入口設(shè)在文峰大道的方向，一方面保證了商業(yè)連續(xù)完整的界面，另一方面也減弱了商業(yè)人流對住宅的干擾。主要車流出入口在基地東西面，整個小區(qū)流線既相互聯(lián)系，又相對獨立。2道路設(shè)置小區(qū)主干道凈寬6米，轉(zhuǎn)彎半徑6~12米，組團內(nèi)部道路為4米或5米。3靜態(tài)交通小區(qū)A、B、C、D地塊采用地上停車和地下停車兩種，地上停車主要設(shè)置在每棟住宅底層和戶外，E地塊采用地面停車。本項目地下車庫小車停車位1444輛。(三)綠化景觀充分挖掘場地內(nèi)的現(xiàn)有環(huán)境要素，以步行綠軸為設(shè)計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各住宅間綠地，同時考慮垂直綠化，使綠化點、線、面、體相結(jié)合。中心綠地處沿景觀軸線和標(biāo)志性景觀點布置水系，環(huán)繞開敞的宅間緩坡草坪，特色雕塑點綴其中，結(jié)合密林疏地，景觀軸向東西延伸，使綠地自然地延伸到院落之間，同時使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動行為有機的結(jié)合在一起，形成住宅區(qū)居民最適宜的娛樂、休息和交往場所，營造出一個“不出城郭而獲山水之趣，身居鬧市而有林泉之美"的居住環(huán)境。宅間綠地重點為兒童及老年居民服務(wù)，追求尺度近人、平和親切的效果。以草坪為主，綠地中種植高大的喬木配以灌木樹叢和四季花卉，樹下布置坐凳，安排健身器材及兒童游戲場成為住宅區(qū)居民相互交流的重要場所，同時結(jié)合綠地布置一些體育活動設(shè)施，如健身小廣場等，滿足居民體育健身的需求。景觀體系規(guī)劃強調(diào)以步行綠軸為視覺焦點，以時斷時續(xù)的水面為視覺引導(dǎo)，樹叢沿水面展開，使周邊的建筑與疊石綠水樹叢融為一體，伴隨著溪水，潺潺有聲，營造出一種“忽有花落至，遠聞流水香"的夢中意蘊。注意環(huán)境小品的設(shè)計，從指示標(biāo)牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械到市政設(shè)施等，融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對住宅區(qū)景觀的形成起到畫龍點睛的作用。三、建筑單體設(shè)計(一)平面設(shè)計本案由大商業(yè)，沿街商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅五大功能板塊組成。大商業(yè)：地下一層布置約20000平方米超市，地上四層做大商業(yè)，在商業(yè)上布置酒店和寫字樓，綜合體現(xiàn)它的整體效益。本著最大限度的開發(fā)和利用商業(yè)物流渠道，合理安排綜合超市、商業(yè)辦公，從而形成動態(tài)的點、線、面相結(jié)合的商業(yè)購物體系。這樣的結(jié)構(gòu)體系有利于形成大型購物中心的商業(yè)形態(tài)，構(gòu)成連續(xù)的購物系統(tǒng)和完整的商城面貌，這樣的結(jié)構(gòu)模式既擴展了商業(yè)空間和商業(yè)內(nèi)容，又使人們在購物環(huán)境和購物心理上，延續(xù)和體驗了新型商業(yè)區(qū)的購物特點和風(fēng)貌。沿街商業(yè)共二層，平面呈矩形，每側(cè)布置兩組自動扶梯聯(lián)系上下層商場．沿基地南側(cè)布置的住宅樓25層。商住區(qū)住宅樓由入戶大堂進入，再由電梯送至各層。住宅部分地下一層為車庫，與住宅部分的電梯上下貫通。商業(yè)部分地下二層為車庫，與商業(yè)部分上下貫通。住宅根據(jù)用地及市場需求情況，高層部分，點式與板式的比例進行了合理的配置，住宅戶型板式均南北通透，方正適用，客廳大陽臺，入戶花園，動靜、干濕合理分區(qū)，核心筒集約緊湊設(shè)計盡量減小公攤。小高層住宅全部為點式，，主打戶型為三房二廳，根據(jù)場地景觀交通條件于兩端布置兩房和四房，少量戶型設(shè)計帶入戶花園。戶型大多為南北通透，均帶南北雙陽臺，主臥特色凸窗設(shè)計，大貯藏空間，方正大氣，各戶型功能分區(qū)成熟合理，統(tǒng)一而不失微妙變化。(二)消防設(shè)計小區(qū)消防按照規(guī)范要求，滿足消防間距、配備消防設(shè)施。沿小區(qū)主要道路設(shè)置環(huán)形的消防車道，同時沿高層結(jié)合綠化設(shè)置隱形的消防道，保證每棟高層建筑至少一個長邊可作為消防登高面，消防撲救面與建筑之間沒有影響消防撲救的樹木及架空線路，滿足消防要求。(三)造型設(shè)計建筑的外部造型及立面設(shè)計考慮到不同視距及角度的觀賞效果。運用大塊面的變化及小細部的變化，使立面造型豐富，遠看有著強烈的節(jié)奏感及豐富的外部輪廓，近觀可看到現(xiàn)代建筑的精致細部。建筑的外部造型強調(diào)了虛與實、水平與垂直、明與暗的對比和融合，使建筑群體外觀豐富多變，既有居住建筑的親和舒適，也有商業(yè)建筑的奢華和高貴。為城市景觀增添了一個新的亮點。小區(qū)單體建筑造型強調(diào)獨特的可識別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設(shè)計中強調(diào)整個社區(qū)的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化，三個臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。本項目的立面造型設(shè)計注重細部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚及高級外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家的性格。住宅利用凸窗及低窗臺等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨好的優(yōu)越地位。HYPERLINK\l"_Toc29909