物業(yè)前期介入讀圖管理指引1物業(yè)前期介入讀圖管理指引的X2.適用范圍XXX地產(chǎn)(或合資地產(chǎn))開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期介入圖紙審核。3.術(shù)語(yǔ)和定義3.1施工圖：指由設(shè)計(jì)單位出具的用于現(xiàn)場(chǎng)施工的圖紙，包括蓋章和未蓋章的過(guò)程版或藍(lán)(白)圖，3.2專(zhuān)業(yè)施工圖：指建施、結(jié)施、水施、電施、風(fēng)施；。4.部門(mén)職責(zé)4.1地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)部門(mén)：物業(yè)意見(jiàn)落實(shí)到方案圖紙；協(xié)同物業(yè)向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)交底。2)施工圖設(shè)計(jì)階段：提供圖紙、對(duì)物業(yè)提出達(dá)成一致的各版本圖紙意見(jiàn)在圖紙或設(shè)計(jì)變更中落實(shí)。4.2城市公司技術(shù)前介部：1)概念、方案、施工圖設(shè)計(jì)階段：參與方案文本、圖紙討論，跟蹤物業(yè)意見(jiàn)在方案圖紙中的落實(shí)情況；協(xié)助地產(chǎn)研發(fā)將物業(yè)關(guān)注的客戶(hù)敏感點(diǎn)以及附件中所列集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)向設(shè)計(jì)單位交底；對(duì)接地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建部報(bào)建專(zhuān)員，跟蹤啟動(dòng)會(huì)成果中輸入的物業(yè)關(guān)注點(diǎn)在報(bào)建資料中的圖紙或設(shè)計(jì)變更中的落實(shí)情況。2)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)階段：景觀、精裝、弱電、導(dǎo)視等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)前，協(xié)助地產(chǎn)研發(fā)(設(shè)計(jì)師)將物業(yè)感點(diǎn)以及附件中所列集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)向設(shè)計(jì)單位交底。4.3集團(tuán)技術(shù)前介部：1)城市公司項(xiàng)目圖紙前介審查工作的指導(dǎo)、審核、檢查。2物業(yè)前期介入讀圖管理指引5.管理原則5.1若城市公司規(guī)范高于本指引內(nèi)容，以城市公司規(guī)范為準(zhǔn)；規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)低于本指引內(nèi)容，應(yīng)升級(jí)6.管理內(nèi)容6.1前置工作及總體規(guī)定：概念設(shè)計(jì)、概念深化設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)(建筑)出圖時(shí)間。3)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)之前，參與項(xiàng)目研發(fā)組織的總圖、豎向與戶(hù)型方案、標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)、地下室、設(shè)備初布及建筑方案設(shè)計(jì)交流會(huì)，根據(jù)附件所列標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)園區(qū)出入口、物業(yè)管理用房、園區(qū)垃圾站(點(diǎn))室內(nèi)外空調(diào)機(jī)位、園區(qū)圍墻方案進(jìn)行重點(diǎn)審核并與團(tuán)隊(duì)討論一致。4)施工圖出圖之前，前期介入工程師將與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)討論一致的啟動(dòng)會(huì)及方案階段意見(jiàn)輸入至5)施工圖出圖之前，前介工程師根據(jù)啟動(dòng)會(huì)方案及《方案及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段向研發(fā)和設(shè)計(jì)院交6.2方案設(shè)計(jì)：入計(jì)劃、地產(chǎn)與物業(yè)的財(cái)務(wù)界面。隊(duì)的配合。6.3第一層(或首棟)拆模專(zhuān)業(yè)合理性專(zhuān)項(xiàng)清理后1個(gè)月內(nèi)，由前介工程師對(duì)施工單位及項(xiàng)目工程置。入口數(shù)量、形式及選址。垃圾收集點(diǎn)的位置、配置大小及交通動(dòng)線。目分圍合管理及圍墻形式。。施的討論。售中心的配置大小、選址。公共衛(wèi)生間、保潔間的大小、位置及選址。位的位置、預(yù)留。3物業(yè)前期介入讀圖管理指引6.4.1專(zhuān)業(yè)圖紙建筑初設(shè)及施工圖啟動(dòng)會(huì)資料等，核對(duì)建筑初設(shè)、過(guò)程及施工圖，對(duì)空調(diào)機(jī)位尺寸、安裝通道、配置標(biāo)準(zhǔn)等；；住宅社區(qū)商業(yè)煙道4物業(yè)前期介入讀圖管理指引e參照《前介指引》暖通篇要求進(jìn)行核對(duì)。局及功能分隔b分別與物業(yè)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)(如有)，地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)討論達(dá)成一致，布局應(yīng)滿(mǎn)足消防規(guī)設(shè)備用房、管井及樓層設(shè)備間布置及功能 a備房布局方便維修及日常保養(yǎng)；c)重要設(shè)備房(配電室、發(fā)電機(jī)房、集中空調(diào)機(jī)房)不宜設(shè)置在變形縫下方和最底層，m功能需求進(jìn)行審核：5物業(yè)前期介入讀圖管理指引b)坡度≥8%的車(chē)道，宜考慮減震、防滑措施；宜采用雙組分改性樹(shù)脂剛玉混合防滑減震c排水溝、管溝防返水、車(chē)庫(kù)雨污井及提排的選型、材質(zhì)，參考《前介指引》土建d)機(jī)械車(chē)(庫(kù))位專(zhuān)項(xiàng)：?jiǎn)?dòng)會(huì)上會(huì)前應(yīng)對(duì)機(jī)械車(chē)(庫(kù))位的運(yùn)營(yíng)管理模式進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)梳墻b)建筑外立面采用涂料飾面的，女兒墻、陽(yáng)露臺(tái)實(shí)體欄板、橫向建筑線條等部位應(yīng)采用石材壓頂(外挑50mm)或鋁合金批水板做防流掛處理；房露臺(tái)a做有保溫的露臺(tái)應(yīng)按照屋面的做法增設(shè)透氣孔，具體細(xì)部做法詳見(jiàn)附件；、廚房c)所有衛(wèi)生間墻根按強(qiáng)規(guī)規(guī)定采用C20素混凝土(120mm高、寬同墻厚)進(jìn)行澆筑；工具間6物業(yè)前期介入讀圖管理指引(含精裝電梯前室的水電間門(mén))；b)擺放垃圾桶位置墻(地)面應(yīng)貼1.2*1.2m墻(地)磚；c花園洋房樓道墻面面層(不含：電梯前室及入戶(hù)門(mén)前大廳)施工到膩?zhàn)用?，集d寓、電梯花園洋房大堂設(shè)置無(wú)障礙通道形成收水口樓棟大堂出入口等應(yīng)設(shè)置截e。c付框處抹灰防滲漏；臺(tái)面做細(xì)石混泥土壓頂并向外斜坡，窗臺(tái)飾面磚不宜采用電氣初設(shè)及施工圖數(shù)、設(shè)計(jì)范圍應(yīng)與項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一致。給排水初設(shè)及施工圖7物業(yè)前期介入讀圖管理指引。.3條。7)商鋪計(jì)量表必須設(shè)置在公區(qū)；暖通初設(shè)及施工圖：6.4.2專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)智能化初設(shè)及施工圖核對(duì)對(duì)講系統(tǒng)/戶(hù)內(nèi)報(bào)警/周界報(bào)警/監(jiān)控系統(tǒng)/巡更系統(tǒng)/車(chē)管系統(tǒng)/門(mén)禁系統(tǒng)/背景音樂(lè)系；精裝初設(shè)及施工圖8物業(yè)前期介入讀圖管理指引景觀初設(shè)及施工圖1)景觀圍墻樣式(高度及防攀爬)mm量及體量設(shè)置套用房布置給