壹關(guān)鍵詞：推售產(chǎn)品、銷售情況、營銷活動、推廣渠道曲江競爭市場小結(jié)目前一頁\總數(shù)十六頁\編于九點競爭市場小結(jié)【全力行觀點】：本周，融僑·觀邸銷售0套；永和坊銷售2套，中海湖濱小鎮(zhèn)簽約銷售15套，較上周出現(xiàn)較大幅度下滑湖城大境銷售4套別墅，銷售面積約1700㎡，曲江6號繼續(xù)零成交。競爭項目銷量統(tǒng)計類別融僑·觀邸中?！ずI小鎮(zhèn)鴻基·紫韻金地·湖城大境曲江6號永和坊萬科金域曲江8月截止目前銷量6套140套6套6套0套26套145套8月16日-8月22日0套（16套）15套2套(2套）4套0套2套(3套）17套銷售面積0㎡（2040㎡1761.04㎡371.37㎡（292㎡1699.08㎡0㎡278.89㎡（464㎡)1707成交套均面積0㎡117.4027㎡185.68㎡427.44㎡0㎡139.445㎡100.41數(shù)據(jù)來源——西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心

截止日期：10年8月22日融僑·觀邸中海·湖濱小鎮(zhèn)鴻基·紫韻金地·湖城大境曲江6號永和坊目前二頁\總數(shù)十六頁\編于九點貳區(qū)域銷量分析關(guān)鍵詞：了解西安市、城南區(qū)、曲江新區(qū)每周銷量目前三頁\總數(shù)十六頁\編于九點區(qū)域銷售套數(shù)銷售面積(㎡)成交均價(元/㎡)占全市比例(套數(shù))占全市比例(面積)西安市32周：192532周：192068.9932周：6053100%100%33周：187633周：184153.8833周：5719100%100%增長率-2.55%-4.12%-5.52%————城南區(qū)32周：41132周：43398.4732周：719221.35%22.60%33周：34133周：35818.5133周：607518.18%19.45%增長率-17.03%-17.47%-15.53%曲江新區(qū)32周：20332周：20597.34——10.55%10.72%33周：6833周：12701.19——25.12%53.37%增長率-66.50%-38.34%33周西安普通住宅銷售套數(shù)為1876套，較32周減少49套，環(huán)比下滑2.55%；銷售面積為184153.88㎡，環(huán)比下滑4.12%；成交均價為5719元/㎡，環(huán)比下滑5.52%；城南區(qū)銷售套數(shù)為341套，環(huán)比下滑17.03%；銷售面積為35818.51㎡，銷售面積下滑17.47%；33周城南區(qū)成交均價出現(xiàn)下滑，至6075元/㎡，環(huán)比下滑15.53%；從33周曲江板塊各項目的銷量來看，曲江板塊整體市場銷售套數(shù)大幅下滑至68套，環(huán)比下滑66.50%；銷售面積12701.19㎡，環(huán)比下滑38.34%，本周成交較上周大幅下滑，區(qū)域市場成交波動較大。西安城南區(qū)、曲江新區(qū)銷量統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)目前四頁\總數(shù)十六頁\編于九點區(qū)域/項目環(huán)比變化全市-2.55%城南-17.03%曲江-66.50%融僑·曲江觀邸——%中?！ずI小鎮(zhèn)-84.37%鴻基紫韻-33.33%萬科金域曲江-86.61%全市、城南、曲江、融僑官邸成交對比目前五頁\總數(shù)十六頁\編于九點叁市場動態(tài)目前六頁\總數(shù)十六頁\編于九點中?！ずI小鎮(zhèn)推售產(chǎn)品主推20、21號樓，32層，2梯6戶，55㎡一房(91套)，89㎡兩房(91套)，132、128㎡三房（137套）推出香溪洋房組團促銷活動所有產(chǎn)品一次性按揭付款均享98折優(yōu)惠，御湖1號交10萬抵30萬開始認籌，碧林灣65-155平米前期咨詢，其余信息未透漏。實收價格一房均價：6000元/㎡兩房均價：7388元/㎡三房均價：7422元/㎡推廣表現(xiàn)持續(xù)性推廣手段——戶外金地·湖城大境推售產(chǎn)品5#地目前前期誠意咨詢。5#地共11棟樓，全部為10層、12層和15層小高層產(chǎn)品，戶型布局有2梯2戶，面積150、163平米，2梯3戶，95、120、140平米，另9#樓為15層2梯4戶，純南戶型為60平米的小戶型。促銷活動目前誠意客戶可憑中信銀行新開借記卡登記誠意序號，可存入5萬元排號“老帶新”老業(yè)主送2000元物業(yè)費，新業(yè)主另享優(yōu)惠。提出“2010天境置業(yè)計劃”，細則未出臺。實收價格——推廣表現(xiàn)戶外、短信目前七頁\總數(shù)十六頁\編于九點推售產(chǎn)品23號樓，12層，107-117㎡兩房（24套），168-178㎡三房（24套）7號樓，24層，2梯2戶，210㎡四房（48套）、260㎡四房(48套),8#樓2梯2戶，210、295平米8號樓，24層，1梯2戶，290㎡五房，210㎡四房；推出2#樓28層2梯4戶，104-144平米促銷活動一次性97折，按揭（50%及以上）99折；老帶新，老業(yè)主獲贈3000元物業(yè)費，新業(yè)主減免5000元房款；“世界傳奇建筑品鑒之旅”全面啟動；到訪客戶均有機會獲贈專場影票2張。實收價格7#均價：11000-12000元/㎡23#價格：11000-12000元/㎡8#均價9500元/平米2#交10萬元定房推廣表現(xiàn)持續(xù)性推廣手段——戶外，以雁塔南路戶外圍墻廣告為主，報廣紫薇·永和坊鴻基·紫韻推售產(chǎn)品42號樓，2梯3戶，18層，三房139㎡、164㎡，四房196㎡；43號樓一梯2戶，18層，235㎡、237㎡四房；另外推出頂層5套復(fù)式房源，2.4-4.5米層高，計算一層面積，17000-22000元/平米。促銷活動一次性98折，按揭99折。實收價格42號樓：11500元/平米43號樓：12000元/平米推廣表現(xiàn)持續(xù)性推廣手段——戶外目前八頁\總數(shù)十六頁\編于九點推售產(chǎn)品在售7號樓，32層，2梯3戶，150㎡四房，128㎡三房。8號樓，2梯4戶西單元，135、99平米促銷活動7、8號樓一次性98折，按揭（50%以上）98折，全部房源簽約再享受99折實收價格7號樓均價：三房：8100-8200元/㎡

四房：7700-7800元/㎡8號樓均價：7300-7400元/平米推廣表現(xiàn)持續(xù)性推廣手段——戶外，報廣龍湖·紫都城萬科·金域曲江推售產(chǎn)品一期高層產(chǎn)品推出8-10萬平米，30層以上，2梯4戶和1梯2戶兩類產(chǎn)品。8.1推出3、8、9、10、11#樓，銷售500余套。促銷活動---實收價格點板高層價格：8000-10000元/㎡板式高層價格：12000-13000元/㎡推廣表現(xiàn)持續(xù)性推廣手段——戶外目前九頁\總數(shù)十六頁\編于九點周邊項目營銷活動紫薇永和坊老帶新，老業(yè)主獲贈3000元物業(yè)費，新業(yè)主減免5000元房款；“世界傳奇建筑品鑒之旅”全面啟動，凡訂房客戶具有參加名額；客戶老帶新夠兩位可獲贈專場影票2張；8月21-22日“暑期少兒藝術(shù)體驗季”繼續(xù)于售樓部舉行，現(xiàn)場舉行涂鴉比賽為親子互動提供玩具，飲料，并設(shè)有玩具等獎品。金地湖城大境8月21日19：30在曲江惠賓苑酒店舉行“天境洋房系5號作品發(fā)布會”，特邀中國當代古箏王子王中山濃情渲染，曲賀美境。憑VIP卡蒞臨客戶有機會尊享購房優(yōu)惠。中海御湖1號8月21日邀請前期排號VIP客戶在索菲特大酒店舉行“荷裳”，貴胄視覺盛宴，奢級鑒賞酒會。中海曲江碧林灣8月20日開始65-155平米產(chǎn)品登記享3重豪禮，1、“日進千金”：凡誠意客戶登記之日起，每日可享價值1克千足金收盤價（上海黃金交易所）的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠逐日遞減累計至首期開盤前一工作日為止。2、VIP優(yōu)惠：凡中行，建行，招行，北京銀行的VIP客戶購房可享總房款1%優(yōu)惠，3、“老帶新”禮包：凡老帶新客戶購房，老業(yè)主可獲價值300元拼盤小家電，新客戶可享總房款1%優(yōu)惠。目前十頁\總數(shù)十六頁\編于九點區(qū)域競爭項目分析——板塊成交量出現(xiàn)下滑全市及區(qū)域銷售情況分析——全市環(huán)比成交出現(xiàn)下滑，價格回跌至5719元市場動態(tài)結(jié)論分析西安普通住宅成交1876套，較32周減少49套；成交面積為184153.88平方米，環(huán)比下滑4.1%；普通住宅成交均價為5719元/平米，環(huán)比下滑5.52%。從本周的成交數(shù)據(jù)上可以看出，高端項目與低價房源呈現(xiàn)了兩極化的態(tài)勢。八千元以上的房源共成交154套，主要集中在城市風景·8號府邸、中海國際社區(qū)、尚品國際、鴻基·紫韻、萬科·金域曲江等高端項目。而低于4000元/平米的房源共成交178套，主要是乾唐華府、五龍湯花園、澳城大廈、珠江新城、旺園小區(qū)、城市星鉆等項目。雖然這次房源中不乏早期成交集中備案的項目，但是低價開盤的新項目同樣受到置業(yè)者的關(guān)注。在樓市持續(xù)低迷的時候，土地市場表現(xiàn)出了相對活躍的氛圍，各地開發(fā)商表現(xiàn)出抄底土地市場的動機。為了抑制土地價格這一房地產(chǎn)價格高企推手，政府近日多次強調(diào)將加強閑置土地的監(jiān)管、可能再次提高土地出讓保證金和提高土地增值。通過政府對土地市場干預(yù)可以看出，政府對樓市調(diào)控的信心。在政策進一步消化之后，后期的樓市或?qū)⒏永硇园l(fā)展。從33周曲江板塊各項目的銷量來看，曲江板塊整體市場銷售套數(shù)下滑135套，環(huán)比下滑66.50%；銷售面積為12701.19㎡，環(huán)比上周的成交量環(huán)比下滑達38.34%。目前十一頁\總數(shù)十六頁\編于九點伍附件目前十二頁\總數(shù)十六頁\編于九點序號項目1融僑·曲江觀邸2紫薇·永和坊3曲江6號4曲江觀塘5鴻基·紫韻6金地·湖城大境7中建·梧桐苑8中海·鉑宮9華僑城項目10中?！|郡11曲江紫汀苑12龍湖·紫都城13曲江海天華庭14榮禾·曲池東岸15曲江諸子階16萬科金域曲江17中冶項目18曲江千林郡曲江新區(qū)在售項目統(tǒng)計大唐芙蓉園大雁塔景區(qū)曲江政務(wù)中心曲江會議中心851012162791114151617曲江池遺址公園唐城墻遺址公園寒窯遺址秦二世墓4133西安植物園市政資源別墅項目高層項目曲江觀邸歡樂世界18目前十三頁\總數(shù)十六頁\編于九點新項目展示：中海曲江碧林灣中海曲江碧林灣位于芙蓉東路和唐城墻遺址公園交匯處，項目總占地141畝，由12棟ARTDECO建筑組成，戶型面積在65-155平米，目前處于前期形象推廣宣傳階段，目前十四頁\總數(shù)十六頁\編于九點中海曲江碧林灣戶型簡介中海曲江碧林灣戶型區(qū)間65-155平米，多為市場熱銷戶型兩室和三室。多有贈送飄窗和陽臺，并有層數(shù)不同而陽臺形狀不一的設(shè)計，這樣較易滿足客戶對不同陽臺的需求