房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模擬題庫及答案打印

單選題（共50題）1、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B2、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C3、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。A.宅基地使用權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.房屋所有權(quán)D.留置權(quán)【答案】A4、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。A.分類定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.差別比例D.幅度定額分檔累進(jìn)【答案】B5、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D6、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍(lán)色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D7、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A8、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。A.1B.2C.3D.4【答案】A9、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯(cuò)誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價(jià)出資入股與土地使用權(quán)租賃C.全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國(guó)防安全、重要國(guó)家利益的建設(shè)項(xiàng)目屬于禁止類供地項(xiàng)目D.土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級(jí)市場(chǎng)【答案】C10、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D11、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行.維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C12、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會(huì)生活噪聲【答案】B13、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購(gòu)買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問題：A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.四類用地【答案】B14、2005年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C15、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是(D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】D16、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B17、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A18、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A19、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類型，表述錯(cuò)誤的是（）。A.點(diǎn)源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D20、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A21、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A22、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B23、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A24、根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照（）收取。A.評(píng)估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進(jìn)C.一月成交租金額D.口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)【答案】A25、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.物權(quán)法B.擔(dān)保法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C26、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A27、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】B28、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個(gè)月B.以一次為限，不超過六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】C29、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B30、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B31、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是（）。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)【答案】C32、以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購(gòu)【答案】A33、某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B34、下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是（）。A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局D.交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響【答案】B35、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額【答案】D36、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》B.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》【答案】C37、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D38、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C39、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】D40、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D41、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自()時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A42、(2016真題)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B43、經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B44、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C45、()是指外匯買賣活動(dòng)的總稱。A.外匯市場(chǎng)B.外匯總市場(chǎng)C.匯兌買賣D.匯兌市場(chǎng)【答案】A46、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B47、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C48、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A49、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A50、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C多選題（共30題）1、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC2、關(guān)于建筑面積計(jì)算的說法，正確的有（）。A.房屋內(nèi)的門廳、客廳，均按一層計(jì)算面積B.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計(jì)算D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算E.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算【答案】ABD3、恩格斯說:“鷹比人看得遠(yuǎn)得多，但是人的眼睛識(shí)別的東西遠(yuǎn)勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當(dāng)做各種物的特定標(biāo)志的不同氣味的百分之一也辨別不出來。”人的感官的識(shí)別能力高于動(dòng)物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因?yàn)椋ǎ?。A.人不僅有感覺還有思維B.人不僅有理性還有非理性C.人不僅有知覺還有想象D.人不僅有生理機(jī)能還有心理活動(dòng)【答案】A4、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有（）。A.會(huì)計(jì)成本＋正常利潤(rùn)B.會(huì)計(jì)成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會(huì)計(jì)成本＋經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)－隱成本E.銷售收入－經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)【答案】ABC5、廉租住房保障資金的來源有（）。A.廉租房租金收入B.資金利潤(rùn)C(jī).土地出讓凈收益D.廉租住房預(yù)售資金E.住房公積金增值收益【答案】AC6、(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估對(duì)象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果【答案】ABD7、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有（）。A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某B.張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管【答案】AC8、在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD9、(2017真題)開放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由（）構(gòu)成。A.居民消費(fèi)B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲(chǔ)蓄【答案】ABCD10、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD11、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價(jià)最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競(jìng)買人最多報(bào)價(jià)三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD12、下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。A.國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C.宗教寺廟自用的土地D.公園開展出租經(jīng)營(yíng)用的土地E.直接用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】ABC13、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.進(jìn)度B.人員C.質(zhì)量D.安全E.投資【答案】AC14、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB15、開放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由（）構(gòu)成。A.居民消費(fèi)B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲(chǔ)蓄【答案】ABCD16、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學(xué)樓B.某大學(xué)的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC17、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外【答案】C18、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有（）。A.旅館B.高爾夫球場(chǎng)C.衛(wèi)生防疫站D.出租汽車場(chǎng)站E.證券期貨交易所【答案】AB19、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱B.商品房預(yù)售時(shí)必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)【答案】ABD20、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長(zhǎng)期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD21、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對(duì)“紅線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理B.建設(shè)城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線E.城市藍(lán)線線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】ABC22、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD23、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D24、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD25、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】