房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫訓練帶答案

單選題（共50題）1、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C2、在一些經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B3、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A4、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B5、土地征收反映的是（）之間的變動。A.土地使用權(quán)在集體和國家B.土地所有權(quán)在集體和國家C.土地所有權(quán)在集體和集體D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】B6、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D7、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A8、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870【答案】B9、(2011年真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A10、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B11、商品房買賣合同屬于()。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D12、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B14、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B15、某機場因設(shè)計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B16、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D17、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。A.資產(chǎn)評估法B.土地管理法實施條例C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法D.國有土地上房屋征收評估辦法【答案】C18、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】C19、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.信息產(chǎn)業(yè)部C.人力資源和社會保障部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D20、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C21、下列建設(shè)項目中，應通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B22、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C23、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】A24、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B25、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇D.被征收人對補償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定【答案】B26、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A27、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D28、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D29、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A30、乙級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標代理業(yè)務(wù)。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B31、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權(quán)責發(fā)生制【答案】D32、(2017真題)商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】A33、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A34、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C35、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D36、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.產(chǎn)權(quán)出售人C.產(chǎn)權(quán)出售雙方D.賣方【答案】A37、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設(shè)項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D38、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B39、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】A40、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B41、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)【答案】C42、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B43、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B44、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D45、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D46、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A47、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B48、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B49、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A50、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則不包括()。A.市場配置的原則B.有償使用土地的原則C.盤活利用的原則D.布局優(yōu)化的原則【答案】B多選題（共30題）1、(2014真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。關(guān)于對陳某住房征收補償?shù)恼f法，正確的為（）。A.陳某應與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補償協(xié)議B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.陳某對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復核評估D.陳某因住房已過設(shè)計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置【答案】BC2、改革開放以來，我們黨對公有制認識上的一個重大突破，就是明確了公有制和公有制的實現(xiàn)形式是兩個不同層次的問題。公有制的實現(xiàn)形式是指資產(chǎn)或資本的（）。A.占有形式B.分配形式C.所有權(quán)歸屬D.組織形式和經(jīng)營方式【答案】D3、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。A.土地增值稅B.個人所得稅C.增值稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC4、擔保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD6、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有()。A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB8、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價格下降B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降C.需求減少、供給增加、均衡價格下降D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC9、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅B.甲企業(yè)免交營業(yè)稅C.劉某免交印花稅D.劉某免交契稅【答案】ABC10、從中華人民共和國成立到社會主義改造基本完成，是我國從新民主主義到社會主義的過渡時期。這一時期中國社會的階級構(gòu)成主要包括（）。A.工人階級B.農(nóng)民階級C.民族資產(chǎn)階級D.城市小資產(chǎn)階級【答案】ABCD11、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（）。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.擴大時距法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法【答案】BC12、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認定B.該市人民政府認定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】BC13、會計報表按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產(chǎn)負債表B.現(xiàn)金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】ABD14、有關(guān)李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。A.抵押權(quán)人應該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過20年D.擔保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD15、下列屬子建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設(shè)備D.風E.地基土壓力【答案】A16、下列建設(shè)項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD17、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令【答案】ABC18、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.擔保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款【答案】AC19、下列選項中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。A.機場的閃動信號燈B.城市雜亂擺放的貨攤C.夜間迎面駛來汽車的燈光D.長時間開機的手機、筆記本E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”【答案】ABC20、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC21、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ACD22、擔保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD23、下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經(jīng)濟適用住房減