房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策真題練習A卷收藏附答案

單選題（共50題）1、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。A.國務院B.建設部或其授權的部門C.人事部或其授權的部門D.國土資源部或其授權的部門【答案】B2、為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產(chǎn)項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后()d內，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。A.10B.30C.60D.90【答案】B3、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具【答案】C4、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應當（）。A.處以警告B.處以一萬元以下罰款C.按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅D.情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任【答案】C5、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.2～24B.0.9～18C.0.6,~12D.0.3～6【答案】C6、神經(jīng)鞘瘤穿刺液多為A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】A7、住房公積金的本質屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D8、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C9、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B10、在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權()。A.作價出資B.轉租C.轉讓D.抵押【答案】A11、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】B12、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權人D.被拆遷房屋的承租人【答案】A13、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產(chǎn)開發(fā)企B.房地產(chǎn)中介機構C.買受人D.房地產(chǎn)權利人【答案】C14、被指定的經(jīng)營者借此銷售質次價高商品或者濫收費用的，應當沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B15、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經(jīng)抵押權人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B16、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】D17、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C18、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D19、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B20、住房公積金管理的決策機構是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財政主管部門【答案】B21、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A22、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A23、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B24、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D25、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B26、預購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押【答案】A27、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】C28、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】A29、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D30、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權【答案】C31、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A32、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起()內行使。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D33、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A34、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B35、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A.建立B.監(jiān)管C.運作D.決策【答案】C36、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C37、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C38、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權過戶登記【答案】C39、房地產(chǎn)轉讓合同的內容由當事人協(xié)商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產(chǎn)成本【答案】D40、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D41、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內不起訴，異議登記失效。A.3B.7C.10D.15【答案】D42、房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務機構名稱D.預售許可證書號【答案】B43、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細規(guī)劃D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】A44、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)A.36B.37C.46D.47【答案】A45、（）是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】C46、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。A.全體共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】A47、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調換【答案】D48、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主C.政府D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】B49、關于承租人的權利義務，下列說法中錯誤的是()。A.承租人享有出租房屋的使用權、收益權、處分權B.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋【答案】A50、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據(jù)登記制和預告登記制D.預告登記制和權利登記制【答案】A多選題（共30題）1、全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產(chǎn)的專門法律有（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《住房公積金管理條例》E.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》【答案】AB2、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】ABD3、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據(jù)。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業(yè)稅【答案】AC4、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定()等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。A.轉租事項B.租賃期限C.修繕責任D.租賃用途E.租賃價格【答案】BCD5、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D6、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農(nóng)村居民E.國有企業(yè)退休職工【答案】D7、辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明E.其他材料【答案】ABD8、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.取得土地使用權證B.投入資金達到工程建設總投資20％C.取得建設工程規(guī)劃許可證D.取得商品房預售許可證【答案】ACD9、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。A.環(huán)磷酰胺B.潑尼松C.環(huán)孢素D.呋塞米【答案】B10、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.合同應由甲公司與乙公司簽訂B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同D.胡某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同【答案】AC11、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.雙方可以簽訂補充協(xié)議B.合同未明確房屋交付時間，伍某可以要求在工程竣工驗收合格后即刻交付C.合同未約定伍某支付房款地點的，在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地支付D.合同未明確房屋質量標準的，按甲房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的標準執(zhí)行【答案】ABC12、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權出讓B.土地使用權贈與C.土地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC13、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.調整土地使用權出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質的申請C.簽訂土地使用權出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD14、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。A.個人自營的店鋪B.百貨公司的商場C.個人自住的住房D.學校出租的食品店E.政府機關自用的辦公樓【答案】C15、擔保物權消滅的情形包括()。A.債務人限制擔保物權B.擔保物權未發(fā)生效力C.主債權消滅D.擔保物權實現(xiàn)E.債權人放棄擔保物權【答案】CD16、下列關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押權可以轉讓，但債務合同不可以轉讓B.債務合同可以轉讓，但房地產(chǎn)抵押權不可以轉讓C.房地產(chǎn)抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓D.處分抵押物只能選擇拍賣方式E.以建設工程設定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應注明《建設工程規(guī)劃許可證》編號【答案】C17、引起房屋所有權消滅的法律事實包括()。A.房屋產(chǎn)權主體的消滅B.房屋產(chǎn)權客體的消滅C.房屋出租引起原房產(chǎn)權利人對該房產(chǎn)使用權的消滅D.房產(chǎn)轉讓、受贈等引起原房產(chǎn)權利人對該房產(chǎn)權利的消滅E.因國家行政命令或法院判決而喪失【答案】ABD18、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A.依法收回國有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB19、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記B.經(jīng)有批準權的人民政府批準C.辦理土地使用權變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】CD20、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。A.房屋所有權登記B.房屋抵押權登記C.商品房預售合同備案登記D.地役權登記E.房屋預告登記【答案】ABD21、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.取得土地使用權證B.投入資金達到工程建設總投資20％C.取得建設工程規(guī)劃許可證D.取得商品房預售許可證【答案】ACD22、男性，35歲。發(fā)熱、雙頸部淋巴結進行性腫大1個月。查體：雙側頸部可觸及數(shù)個1.3cm×1.5cm左右大的無觸痛淋巴結，肝、脾肋下未觸及。血象正常。胸部、腹部CT未發(fā)現(xiàn)深部淋巴結腫大。A.淋巴結活檢B.胸部X線C.腹部B超D.骨髓穿刺【答案】A23、《物權法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權的()，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力.A.限制B.轉讓C.設立D.變更E.消滅【答案】BCD24、承租人單方解除合同關系的情形包括()。A.租賃房屋因不可抗力受損的B.租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的C.租賃房屋權屬有爭議的D.租賃房屋建筑主體和承重結構改變的E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的【答案】BC25、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC26、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD27、行政復議期間行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形的除外()。A.被申請人認為需要停止執(zhí)行的B.行政復議機關認為需要停止執(zhí)行的C.申請人申請停止執(zhí)行，行政復議機關認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的D.申請人要求停止執(zhí)行，但復議機關認為其要求不合理的E.法律規(guī)定停止執(zhí)行的【答案】ABC28、商品房屋租賃合同的內容有()。A.當事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數(shù)額及交付方式E.房屋室內設施的擺放要求【答案】ABCD29、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD30、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.商品房預售方案B.土地使用權出讓合同C.商品房預售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售