第6頁共6頁超市店面租賃合同模板出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條地理位臵、面積1、甲方出租給乙方的房屋位于2、出租房屋面積共計平方米。第二條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共計年。自____年____月____日期至年月止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋權(quán)作為使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。4、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿之前書面通知甲方，按市場價經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1、房屋租金：共計____元月（大寫：伍仟圓整）2、房屋租金交付方式：3、房屋租金支付時間：4、房屋租賃保證金：本出租合同的租賃保證金為人民幣____元。（大寫：_____）第四條租賃期間相關(guān)費用及稅金1、乙方交納以下費用：在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的責任：（1）租賃新產(chǎn)生的其它稅收。（2）物業(yè)管理費（3）每月水電費政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與該房屋有關(guān)的其它一切費用第五條房屋修繕與使用1、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。2、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設臵對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（2）要求乙方恢復原狀。（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第七條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止合同。2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期間內(nèi)仍未修復的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。（7）未按合同時間交納租金。3、租賃期滿合同自然終止。4、因不可抗拒原因致或因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋雙方合同自動終止。第八條房屋交付及時收回的驗收1、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于____日內(nèi)向?qū)Ψ缴昝鳌?、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處臵。第九條乙方權(quán)責1、乙方在經(jīng)營期間自主承擔民事責任，自主對其各項民事行為負法律責任，甲方不對其行為負責。2、在乙方經(jīng)營期間如有出現(xiàn)安全事故問題等其他違反國家各相關(guān)法律法規(guī)的行為，乙方自主承擔其行為責任，甲方不對其行為負責。3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋。如有造成損失，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租;（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;（4）未按合同時間交納租金4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用，每逾期一天，則應按上述費用的總額的3%支付甲方滯納金。5、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方的繳納的房租作為違約金支付甲方。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按年度租金的3%支付滯納金。7、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應支付甲方原租金的5%滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第十條本合同為盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第2種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1、提請仲裁委員會仲裁。2、依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條本合同自雙方簽（章）后生效。第十四條本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。甲方（簽章）：泉州子燕輕工有限公司乙方（簽章）：簽約代表：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____超市店面租賃合同模板（二）步行街店面租賃合約出租方（下稱“甲方”）：注冊地址/身份證號：承租方（下稱“乙方”）：注冊地址/身份證號：一、該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位置：____室外步行街____號。2、該商鋪的建筑面積：____平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金計取基數(shù)。3、乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為經(jīng)營包子等各類面食。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目二、租期和開業(yè)本合同租期為：自____年____月____日起至____年____月____日止。（____年）甲方同意在____年____月____日前（下稱“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，自乙方進場裝修日至____年____月____日，為乙方的免租裝修期。三、租金1、雙方約定該商鋪租金為：（1）____年____月____日至____年____月____日，第一全年租金為____元人民幣（大寫：____元）。（2）____年____月____日至____年____月____日，第二全年租金為____元人民幣（大寫：____元）。（3）____年____月____日至____年____月____日，第三全年租金為____元人民幣（大寫：____元）。（4）____年____月____日至____年____月____日，第四全年租金為____元人民幣（大寫：____元）。（5）____年____月____日至____年____月____日，第五全年租金為____元人民幣（大寫：____元）。2、租金支付期限：雙方約定，每____個月為一個計租期;乙方應在每個計租期結(jié)束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期（自租期開始日至____年____月____日）租金，乙方應當在____年____月____日前向甲方支付第一個年度計租期費用。3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。4、租期結(jié)束后，同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，租金漲幅隨行就市再商議。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用，其中應向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。四、采暖、水電費用1、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費用（含水電費、采暖費、等）。2、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量）。五、1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金，計：￥____元（大寫：____元）。2、如乙方未能如約交納租金，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應當在接到甲方書面通知后的____日內(nèi)補足租金保證金;逾期未予補足的，視為乙方違約，乙方應按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行。3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的____日內(nèi)，將租金、物業(yè)服務費保證金余額無息返還;4、各項保證金、押金為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。六、遲延履行違約金乙方延期向甲方或管理公司交納其應付款項或費用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日0.3%計算，從應付之日至實際全額付清之日。七、商鋪的使用1、乙方在不影響甲方收益情況下，甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方，轉(zhuǎn)讓費歸乙方所有，新租賃方與甲方重新簽訂租賃合同。2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方造成損失，乙方應當無條件給予賠償。3、乙方應自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設備等辦理保險手續(xù)。八、該商鋪的交還1、本合同提前解除或終止前的____日內(nèi)，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。2、乙方在撤離該商鋪前應當結(jié)清所有對甲方的應付款項或費用，否則，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn);由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。九、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后____日內(nèi)做出答復，并在____日內(nèi)與甲方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔。十、稅費甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔并繳納相應稅費。十一、合同終止與解除1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應在租期屆滿____日前與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。4、因乙方違約導致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應在合同解除后____日內(nèi)向甲方支付該違約金。5、因甲方違約導致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)服務費、能源費等，據(jù)實結(jié)算;甲方賠償未完租期的租金和拾萬元整的經(jīng)濟損失，甲方應在合同解除后____日內(nèi)向乙方支付該違約金。6、如乙方在合同期內(nèi)有終止合同打算，應提前____日告知甲方。7、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還該商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的;（2）遲延支付租金、物業(yè)服務費、能源費等應付款項或費用超過____日的;雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務費或能源費用等累計超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同;（3）因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е略撋啼佔赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。十二、特別約定1、甲方負責天燃氣接駁到后廚房及天燃氣開通的費用。2、如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂《商鋪租賃合同》。3、為了_____商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。4、乙方應自行取得在該商鋪進行經(jīng)營所需的所有證照，并承擔相應費用。十三、不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。十四、爭議解決甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、通知任何一方變更以上內(nèi)容，應當及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。十六、合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方簽字：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：乙方簽字：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：超市店面租賃合同模板（三）出租方：（以下簡稱甲方）營業(yè)執(zhí)照：法定代表人：承租方：（以下簡稱乙方）承租人（法定代表人）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方向乙方出租，乙方向甲方承租擁有的房屋各自享有和承擔的權(quán)力和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。具體內(nèi)容如下：第一條租賃房屋坐落、面積、質(zhì)量、狀況及用途1、甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)的位于商業(yè)用房（以下簡稱租賃房屋）租賃給乙方從事正常的商業(yè)經(jīng)營。2、租賃房屋面積平方米左右。3、甲方將租賃房屋按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。4、租賃房屋的用途：商業(yè)用房。第二條租賃期限1、本租賃合同每三個月簽訂一次，如乙方需要繼續(xù)租賃，則應在本次租賃終止日前15個工作日內(nèi)通知甲方并進行甲乙雙方協(xié)調(diào)，協(xié)商不成的，將按照本合同第六條中第2項之規(guī)定。2、租賃期限：本次租賃自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條費用約定、交納期限簽約時，乙方一次性向甲方支付房屋質(zhì)保金人民幣貳拾萬元整，作為房屋租賃使用保證金。第四條雙方權(quán)力與義務（一）甲方的權(quán)力與義務1、甲方應于本合同簽署之日起七日內(nèi)將房屋交與乙方。2、甲方協(xié)助乙方安排物業(yè)保證乙方的水、電的正常供給。（二）乙方的權(quán)力與義務1、乙方按本合同約定足額交納質(zhì)保金，并向有關(guān)部門按實際發(fā)生數(shù)額交納水電費及相關(guān)經(jīng)營費用，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，甲方有?quán)將水電費及其他相關(guān)費用從質(zhì)保金中進行相應扣除。2、乙方在不破壞房型結(jié)構(gòu)的前提下，可以對商鋪進行部分改造和裝修，但需要將改造與裝修方案提前以書面形式通知甲方，需經(jīng)甲方書面同意后進行。3、乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營活動及相關(guān)行為應符合政府法律法規(guī)要求，并不得影響周邊住戶的合法權(quán)益，否則由此產(chǎn)生的問題由乙方自行解決。第五條終止合同1、本合同租賃期限內(nèi)，甲方有以下情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。（1）不能提供租賃房屋，導致本租賃行為無法進行的。（2）甲方必須保證乙方水、電的正常供給。2、在本合同租賃期限內(nèi)，乙方有以下情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，乙方房屋質(zhì)保金予以扣除。（1）利用租賃房屋，從事非法活動的;（2）損壞租賃房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;（3）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動租賃房屋結(jié)構(gòu)的;（4）乙方在承租期內(nèi)，乙方不得進行涉及商業(yè)物業(yè)銷售的相關(guān)業(yè)務。3、如遇不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方均不承擔違約責任，本合同自行終止。第六條其他事項1、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。2、本合同提前解除或租賃期滿后，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于合同解除之日或租賃期滿之日起，十個工作日內(nèi)全部搬出租賃房屋及占用的場地，并將租賃房屋按本合同約定恢復裝修前原狀后交與甲方（屬甲方的設備除外），如乙方未恢復至原狀，則甲方將對租賃房屋進行裝修恢復，裝修恢復所產(chǎn)生的相關(guān)費用從乙方房屋質(zhì)保金中進行相應扣除。3、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲乙任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4、本合同一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份。5、本合同以雙方簽字后生效。超市店面租賃合同模板（四）出租方（以下簡稱甲方）_____身份證號：_____承租方（以下簡稱乙方）_____身份證號：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、租賃門面描述1.甲方出租給乙方的門面位于____市_____（縣）_____，該門面建筑面積共____平方米。2.門面房內(nèi)附屬設施：________________________________。二、租賃房屋用途1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。2.乙方向甲方：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限____年____月____日起至____年____月____日止，租賃期為____年。四、租金及支付方式第一年每月租金為人民幣____元（大寫_____），租金每年遞增____%，租金支付方式_____。五、甲方的權(quán)利與義務1.甲方應在乙方支付____元押金，____元租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三方;或在租賃期內(nèi)房租加價。3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設定抵押。4.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施_____.乙方應在租賃期滿后____日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。3.在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等，債務由乙方自行承擔。4.按本協(xié)議約定支付租金。七、房屋使用要求和維修責任1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔;3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責;4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的____個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的。九、房屋返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;2.乙方向甲方，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十一、合同的變更和解除1.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定期限交付租金，超過____天以上的;（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的;（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋____天以上的;（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過____天的;（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3.在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同;（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的;（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4.在租賃期間，被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。十二、違約責任及賠償1.符合本合同第九條第1.2項的約定，非違約方有權(quán)