、酒店式公寓的概念精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載營(yíng)和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會(huì)被用作投資使用。酒店式服務(wù)精品文檔放心下載公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀飄洋過(guò)海，如今已遍布全球。在我國(guó)，酒店式公寓最早出現(xiàn)在XX謝謝閱讀在XX、兩地，但前幾年未形成熱點(diǎn)。、酒店式公寓的特征酒店式公寓除了提供傳統(tǒng)酒店的服務(wù)外，更重要的是向過(guò)往住客提供家庭式感謝閱讀精品文檔放心下載的酒店多了家的味道。具體而言，酒店式公寓有如下幾點(diǎn)特征：感謝閱讀（1）提供酒店式服務(wù)和管理所謂酒店式公寓，顧名思義，就是一種提供酒感謝閱讀感謝閱讀會(huì)安排、洗熨及送衣、電召的士、鐘點(diǎn)服務(wù)等一系列服務(wù)。酒店式公寓的物業(yè)管精品文檔放心下載精品文檔放心下載1/業(yè)管理。（2）商居兩宜，兼具居住和辦公兩種功能酒店式公寓既可用于居住，也可感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀居住，廚房、衛(wèi)生間齊全，甚至有陽(yáng)臺(tái)；有的則偏重于辦公，只有衛(wèi)生間，沒(méi)有精品文檔放心下載廚房，提供一些辦公設(shè)施和通訊條件。酒店式公寓與前幾年熱炒的概念感謝閱讀有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)精品文檔放心下載合，但SOHO概念中提供給住戶(hù)的是較完善的辦公空間，但忽略了五星級(jí)的配精品文檔放心下載套和服務(wù)；其設(shè)計(jì)的主要功能為滿(mǎn)足居家辦公的要求。、目標(biāo)客戶(hù)群的類(lèi)型我國(guó)的酒店式公寓經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，在原有的基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，精品文檔放心下載是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與謝謝閱讀感謝閱讀籌了。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。感謝閱讀精品文檔放心下載類(lèi)型（如表）表：酒店式公寓投資者分類(lèi)類(lèi)型純投資客戶(hù)養(yǎng)老型客戶(hù)組成個(gè)感謝閱讀25-35謝謝閱讀歲以上目的酒店的增值潛力退休感謝閱讀后能夠得到豐厚、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，多投資于平方米以上的較大戶(hù)型預(yù)期精品文檔放心下載投資回報(bào)﹪﹪10﹪以下客戶(hù)比例﹪﹪左右除投資型客戶(hù)外，其他客謝謝閱讀感謝閱讀需要為目的的海外跨國(guó)集團(tuán)客戶(hù)等等。但是現(xiàn)在在這種住宅立項(xiàng)的商住兩用的謝謝閱讀2/公寓正在被禁止商用，這就失去部分客戶(hù)的投資熱情。應(yīng)當(dāng)引起注意。感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀次的公寓更值得投資。其原因主要在于：（1）出租率較有保證酒店式公寓大多聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店精品文檔放心下載精品文檔放心下載性強(qiáng)。此外，租客也愿意花比公寓不高的價(jià)差，獲得更多的、風(fēng)險(xiǎn)更小的服務(wù)；精品文檔放心下載（）租金穩(wěn)定性較有保證在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀租價(jià)；（）性?xún)r(jià)比比酒店更有優(yōu)勢(shì)酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的謝謝閱讀單間設(shè)計(jì)，居住的舒適性大為提高。同時(shí)，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純謝謝閱讀感謝閱讀投向了酒店式公寓。（）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀酒店。、酒店式公寓的發(fā)展前景隨著中國(guó)加入WTO，將會(huì)有更多的國(guó)際跨國(guó)公司企業(yè)來(lái)到中國(guó)設(shè)立公司，海精品文檔放心下載3/感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。酒店式服務(wù)公寓的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)早已出現(xiàn)。近兩年，在在高檔公寓租賃市場(chǎng)中，租金因整體供量的急劇增長(zhǎng)而持續(xù)下滑精品文檔放心下載的趨勢(shì)銳不可當(dāng)，有些物業(yè)租金跌幅達(dá)﹪以上，然而，類(lèi)似國(guó)貿(mào)、嘉里中心感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載報(bào)價(jià)為每月每平方米美元，幾乎是普通高檔公寓的兩倍。酒店式公寓之所謝謝閱讀以受到市場(chǎng)追捧，主要在于其功能的多元化，從商務(wù)用途，酒店出租到自用，都感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載國(guó)加入WTO感謝閱讀謝謝閱讀想方便，又想價(jià)位合適，那么酒店式公寓應(yīng)是最佳選擇。、未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)靠物管酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線(xiàn)的精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載4/精品文檔放心下載直接影響。因此，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專(zhuān)精品文檔放心下載業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和裝修，還要有充足的租客來(lái)源，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相精品文檔放心下載當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來(lái)酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。酒店式公寓占有優(yōu)厚的市場(chǎng)條件，以至這幾年在市場(chǎng)上快速發(fā)展，市場(chǎng)上自謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀）精品文檔放心下載謝謝閱讀廣持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。以上幾項(xiàng)條件在目前大多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目中都有體現(xiàn)。但讓一個(gè)有基礎(chǔ)的謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載報(bào)。、項(xiàng)目選址策略由于酒店式公寓屬于長(zhǎng)線(xiàn)投資產(chǎn)品，所以其選址比一般的公寓重要的多。開(kāi)感謝閱讀發(fā)商需要根據(jù)主要目標(biāo)市場(chǎng)的情況確定酒店式公寓的位置，以便為將來(lái)酒店式感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載5/樂(lè)休閑場(chǎng)所及大型購(gòu)物場(chǎng)所。、目標(biāo)消費(fèi)群定位隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，招商引資速度加快，酒店式公寓有其市場(chǎng)生存的精品文檔放心下載一定空間和特殊的經(jīng)濟(jì)地域發(fā)展背景。酒店式公寓的消費(fèi)群體主要有以下幾類(lèi)：謝謝閱讀（）海內(nèi)外常駐機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員由于他們工作幾謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載駐機(jī)構(gòu)，規(guī)模較大，派駐人員較多，一般有專(zhuān)門(mén)辦公和居住場(chǎng)所，二者分離。作謝謝閱讀為辦公場(chǎng)所，他們可能選擇辦公樓，商住樓或酒店式商務(wù)公寓；作為住所，可選謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀體，所需的戶(hù)型面積較小酒店式公寓亦可滿(mǎn)足他們的要求。精品文檔放心下載（2）港澳及海外商務(wù)人員由于業(yè)務(wù)上的關(guān)系，港澳及海外都有不少商務(wù)精品文檔放心下載感謝閱讀買(mǎi)或租用住房，以方便居住和辦公。（）投資者現(xiàn)在有不少人購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，他們一般選擇戶(hù)型面積小，精品文檔放心下載總價(jià)低的物業(yè)，酒店式公寓是投資者樂(lè)于購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)。（）城市小企業(yè)和SOHU族目前國(guó)內(nèi)小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強(qiáng)感謝閱讀精品文檔放心下載6/感謝閱讀SOHU族。酒店式公寓兼具居住和辦公兩種功能，適合SOHU族。上述幾類(lèi)酒精品文檔放心下載店式公寓的需求者中，海內(nèi)外常駐機(jī)構(gòu)及SOHU族是市場(chǎng)主力，投資者在買(mǎi)家感謝閱讀中也占較高比例。、產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略酒店式公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要個(gè)性化，個(gè)性化有兩方面的含義；一是滿(mǎn)足使用者謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載是酒店式公寓生命力的所在，是酒店式公寓投資實(shí)現(xiàn)回報(bào)的核心因素。感謝閱讀（1）面積分配酒店式公寓屬于小戶(hù)型物種，最常見(jiàn)的是單臥室套房，適感謝閱讀用于住宅、個(gè)人辦公、度假、投資。另外，為了增加靈活性，酒店式公寓可以引謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀室兩衛(wèi)生間的可分割套房，購(gòu)買(mǎi)者可以方便地將其分割為兩個(gè)獨(dú)立地單臥套間，精品文檔放心下載謝謝閱讀特征，總體市場(chǎng)中的酒店式公寓的戶(hù)型從1居－51居的比例最高，其感謝閱讀次為2居和3居，分別占59％、％、15％；面積為110m2以?xún)?nèi)的戶(hù)型比例精品文檔放心下載最大，其次是120-190m2之間的戶(hù)型。居室的數(shù)量和面積根據(jù)不同細(xì)分市場(chǎng)所感謝閱讀感謝閱讀1居的小戶(hù)型；嘉里公寓、棕櫚泉國(guó)際公寓主要吸引外籍高級(jí)管理人員，有3-5謝謝閱讀居戶(hù)型且面積相對(duì)較大。7/（2）內(nèi)部裝修、用材具有投資價(jià)值地酒店式公寓從外墻磚到市內(nèi)門(mén)窗，謝謝閱讀從地板到浴缸、家具，甚至水泵、閥門(mén)等都會(huì)選用進(jìn)口地頂極產(chǎn)品。這些表面上謝謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀同時(shí)也可以體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)地良苦用心。、產(chǎn)品銷(xiāo)售策略酒店式公寓的銷(xiāo)售與普通房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售相似，都是把消費(fèi)者帶到產(chǎn)品地謝謝閱讀向其先展后售。酒店式公寓在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論中屬于非必需品，在目前的中國(guó)X精品文檔放心下載精品文檔放心下載本認(rèn)識(shí)還是“價(jià)格比較昂貴，產(chǎn)權(quán)不清”。因此，對(duì)于酒店式公寓開(kāi)發(fā)商而言，謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀直接銷(xiāo)售這一銷(xiāo)售方法式行之有效的，這里介紹幾種有效的銷(xiāo)售方式：感謝閱讀（）直接郵寄直接郵寄是酒店式公寓不常采用的一種銷(xiāo)售方式，具體操作精品文檔放心下載感謝閱讀的潛在顧客。（）促銷(xiāo)促銷(xiāo)已成為酒店式公寓銷(xiāo)售日漸普遍的一種銷(xiāo)售方式。感謝閱讀（）非現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售這是一種和現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售配合使用的銷(xiāo)售方法。銷(xiāo)售人員在目精品文檔放心下載感謝閱讀8/感謝閱讀門(mén)柜臺(tái)。（）體驗(yàn)銷(xiāo)售體驗(yàn)銷(xiāo)售是讓潛在消費(fèi)者免費(fèi)使用或者用十分優(yōu)惠的價(jià)格到精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀口碑。（）與第三方合作營(yíng)銷(xiāo)策略與掌握有潛在消費(fèi)者地第三方開(kāi)展聯(lián)合促銷(xiāo)活謝謝閱讀精品文檔放心下載服務(wù)吸引其前來(lái)參加展示會(huì)。（）重復(fù)銷(xiāo)售策略已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了酒店式公寓地客戶(hù)多數(shù)對(duì)酒店式公寓持有積謝謝閱讀精品文檔放心下載展追加銷(xiāo)售，相信會(huì)取得很好的效果。（7）海外營(yíng)銷(xiāo)年的海外市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)將會(huì)成為推廣此類(lèi)項(xiàng)目的主渠道之感謝閱讀一，國(guó)內(nèi)投資客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力將受限于國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的支持力度，但隨著謝謝閱讀謝謝閱讀的歡迎，海外客戶(hù)將會(huì)是不可忽視的消費(fèi)力量。、銷(xiāo)售成本控制策略（）聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)老道的銷(xiāo)售人員主持銷(xiāo)售過(guò)程；（）發(fā)展日漸成熟的直接銷(xiāo)售技巧可