日月灣溫泉旅游項目方案設(shè)計任務(wù)書日月灣國際旅游度假區(qū)一期溫泉旅游度假項目方案設(shè)計任務(wù)書西安大千盛景實業(yè)發(fā)展股份有限公司2013年1月目錄一、項目名稱二、項目概況三、設(shè)計依據(jù)四、項目定位五、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及功能分區(qū)六、規(guī)劃設(shè)計要點七、居住區(qū)設(shè)計要求八、景觀規(guī)劃要點九、建筑設(shè)計要點十、配套設(shè)計要點十一、設(shè)計成果要求十二、設(shè)計進(jìn)度計劃十三、項目聯(lián)系人

人防等國家及地方有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求；3.10其他相關(guān)要求及本設(shè)計任務(wù)書的要求。4、項目定位4.1項目特點項目位于秦嶺北麓，臨環(huán)山公路。作為10890畝大型旅游項目，本項目具有以下三大主要特點：1）項目作為旅游度假區(qū)項目，約70%土地用于建設(shè)公園及旅游度假項目，僅30%左右土地用于房地產(chǎn)開發(fā)；2）項目擁有獨特的湯峪溫泉資源，湯峪溫泉溫高（出井溫度62℃），ph值8.57，而且含有硫酸鹽、氟、鐵、鉬、碘、錳等多種礦物質(zhì)和微量元素，是12類礦泉水中之最優(yōu)者。特別是氟離子和可溶性二氟化硅，更能夠“去膩潔膚，治療多種疾病”，水療有效率達(dá)91.6%，尤其對治療關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕、皮膚病效果尤其顯著。項目將建設(shè)西北頂級的溫泉酒店及各類室內(nèi)外溫泉，并將溫泉水引入居住區(qū)每家每戶；3）整體萬畝項目以“養(yǎng)生”為主題，貫穿整個項目。將建設(shè)溫泉療養(yǎng)中心、健康體檢中心、食療養(yǎng)生中心、運動活動中心、日月灣游樂中心、湯峪河水上樂園、高爾夫運動、天然氧吧中心、茶禪園等九大養(yǎng)生項目，成為項目吸引客戶休閑度假的最大特色。項目特點可總結(jié)為：公園、水系、溫泉、養(yǎng)生四大特色。4.2項目目標(biāo)根據(jù)項目總體情況，確定項目開發(fā)目標(biāo)：以地產(chǎn)帶動旅游開發(fā)，以旅游開發(fā)促進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)；以首期的成功開發(fā)，快速撬動整個項目，實現(xiàn)后續(xù)的滾動開發(fā)；溫泉旅游度假項目3年開發(fā)完成，總銷金額10億以上，凈利潤3億以上。作為遠(yuǎn)郊大盤，本案開發(fā)的真正利潤點在未來土地的增值上。必須根據(jù)土地價值的增值規(guī)律控制好開發(fā)節(jié)奏，層層引爆，好戲連臺，使項目有持續(xù)的吸引力和興奮點，實現(xiàn)土地的持續(xù)增值！因此，必須要站在土地運營的高度，利用有限的資金，以首期的成功開發(fā)，快速撬動整個項目，實現(xiàn)后續(xù)的滾動開發(fā)！計4.3項目總體策略搶占制高點。抓住“西安打造國際化大都市”這一背景下，休閑經(jīng)濟(jì)時代到來，搶占“西安走進(jìn)秦嶺養(yǎng)生休閑時代”的制高點。爭奪話語權(quán)。站在西安國際化大市場的高度上代言養(yǎng)生，第一個向全國喊出養(yǎng)生的聲音。面向西安、西部、甚至整個中國進(jìn)行營銷，吸引全球資本、市場和媒體關(guān)注湯峪溫泉養(yǎng)生的價值。開創(chuàng)新時代。圍繞秦嶺和湯峪溫泉，大手筆打造山水溫泉生態(tài)新城，開創(chuàng)西安走進(jìn)養(yǎng)生的新時代。以養(yǎng)生為核心，發(fā)展溫泉產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、旅游度假產(chǎn)業(yè)，包括溫泉養(yǎng)生、旅游度假、政務(wù)商務(wù)接待、會議論壇、康體運動、娛樂休閑等高端業(yè)態(tài)，領(lǐng)跑縣域經(jīng)濟(jì)，破題縣域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為大西安，乃至全國資源型城市升級換代、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿型項目、世界知名的山水人文溫泉休閑新城。4.4項目實施戰(zhàn)略項目實施戰(zhàn)略的思路：跳出：項目所在的滯后區(qū)域形象和競爭；立足：整個西部地區(qū)和國際資源休閑目的地中心；利用：湯峪溫泉資源和水景資源；挖掘：藍(lán)田文化，打響“美食、美玉、美景、美湯”的文化知名度；創(chuàng)新：溫泉高爾夫、定制別墅、聯(lián)排、疊拼、觀景高層等物業(yè)；吸引：西安乃至西北、全國的高端人士，在此休閑、娛樂、度假、商務(wù)、交流、居住等；打造：西部首屈一指的休閑度假地產(chǎn)典范。實施戰(zhàn)略一：項目以城市和區(qū)域的發(fā)展，帶動項目開發(fā)的馬車。借勢西安國際化大都市，以溫泉休閑生態(tài)城促進(jìn)上東休閑養(yǎng)生城的建設(shè)。實施戰(zhàn)略二：以萬畝旅游休閑度假區(qū)為作為地產(chǎn)開發(fā)的最大背景，以3000畝公園、7000畝旅游風(fēng)景區(qū)，作為項目地產(chǎn)開發(fā)最大的配套。實施戰(zhàn)略三：利用湯峪河水系，充分做足項目水文章！充分利用湯峪河的二條水系，以及日月灣水景資源，做足水文章，同時增加社區(qū)高爾夫、水上樂園等生態(tài)休閑項目。實施戰(zhàn)略四：以獨特的溫泉資源為主導(dǎo)，打響國際溫泉養(yǎng)生度假的全國知名度；同時以實景和情景溫泉體驗為現(xiàn)場殺傷力。實施戰(zhàn)略五：以養(yǎng)生成為破題點貫穿全案，地產(chǎn)開發(fā)拉動旅游開發(fā)，旅游開發(fā)推動地產(chǎn)開發(fā)。通過九大養(yǎng)生項目，給度假區(qū)提供全方位的休閑養(yǎng)生體驗。日月灣國際旅游度假區(qū)九大類養(yǎng)生項目示意圖實施戰(zhàn)略六：項目以市場挑戰(zhàn)者的姿態(tài)站位大西安，通過改變游戲規(guī)劃，前期以中小面積的總價100萬左右的類獨棟別墅產(chǎn)品，快速回籠資金，迅速建立市場影響力；后期建設(shè)部分高價值產(chǎn)品，提高項目品牌和利潤率。4.5項目定位綜合考慮到市場情況，及項目的獨特優(yōu)勢和未來愿景，項目整體定位為：中華生命涵養(yǎng)地·國際溫泉度假城中華生命涵養(yǎng)地：陜西作為中華文化的發(fā)源地，距今70萬年前就有藍(lán)田人生活于此，5000年中華文化發(fā)展史上，西安作為13朝古都，是華夏文化的起源地，而湯峪溫泉在秦嶺溫泉中最具盛名，是名符其實的“中華生命涵養(yǎng)地”。國際溫泉度假城：作為萬畝生態(tài)旅游項目，將引入國際化理念，打造全國一流水準(zhǔn)的溫泉度假地，形成西北首屈一指的國際溫泉度假城。項目總體定位示意圖項目形象示意如下圖所示：項目形象定位示意圖4.6．客戶定位綜合考慮項目定位及戰(zhàn)略，項目承載一個使命，那就是：針對主動郊區(qū)化人群，掀起高端養(yǎng)生休閑地產(chǎn)革命！項目主體目標(biāo)客戶為：大西安主動郊區(qū)化人群。客戶區(qū)域主要為西安城區(qū)客戶，其次為西安周邊及西安以外區(qū)域客戶?？蛻粢晕靼卜褐挟a(chǎn)階層為主，其次為城市富豪階層及周邊區(qū)域新富階層。泛中產(chǎn)階層范圍比較廣泛，以西安城內(nèi)的教師、醫(yī)生、公務(wù)員、私營業(yè)主、養(yǎng)老客群等為主。客戶購買動力主要來自三個方面：1）溫泉養(yǎng)生。著重于對自身健康的日益重視，將溫泉養(yǎng)生作為居住生活的必要條件；2）度假休閑。二次以上置業(yè)，將本項目置業(yè)作為5+2度假休閑生活的首選；3）平價別墅。相當(dāng)于城內(nèi)中高檔高層住宅價格，即可買到本項目經(jīng)濟(jì)別墅，相當(dāng)于城內(nèi)大平層或經(jīng)濟(jì)別墅，在本項目則可買到帶內(nèi)外湯池的獨棟別墅。項目客群特征示意圖4.7．產(chǎn)品定位整體項目包括經(jīng)濟(jì)別墅開發(fā)、溫泉生態(tài)旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)。居住區(qū)產(chǎn)品定位：風(fēng)情化平價別墅。產(chǎn)品類型包括獨棟別墅、類獨棟別墅、聯(lián)排別墅和疊加別墅，是一個具有異國情調(diào)的高品質(zhì)純別墅項目。項目產(chǎn)品定位示意圖項目產(chǎn)品發(fā)展方向示意圖項目產(chǎn)品KPI體系示意項目產(chǎn)品價值體系八大震撼發(fā)力點項目產(chǎn)品整體開發(fā)策略4.8．建筑風(fēng)格項目整體建筑風(fēng)格分二大部分，風(fēng)景旅游區(qū)和度假居住區(qū)。風(fēng)景旅游區(qū)建筑以中式和歐式混搭風(fēng)格為主，度假居住區(qū)以歐式風(fēng)格為主，主要考慮法式建筑風(fēng)格和托斯卡納風(fēng)情建筑為主，首期部分考慮美式鄉(xiāng)村風(fēng)格。建筑風(fēng)格如下圖所示：項目建筑風(fēng)格示意圖法式建筑風(fēng)格示意圖托斯卡納風(fēng)情建筑示意圖4.9．價格定位項目分三期開發(fā)，價格低開高走，一期價格大約6000-7000元/m2，二期價格約8000-10000元/m2，三期價格約12000-13000元/m2，溫泉旅游度假區(qū)整體住宅均價約為8000-10000元/m2。5、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和功能分區(qū)5.1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積約923960m2建設(shè)用地面積約288693m2綜合容積率0.19-0.2（僅供參考，以實際方案為準(zhǔn)）住宅區(qū)容積率0.65-0.7（僅供參考，以實際方案為準(zhǔn)）地上總建筑面積約175000m2住宅區(qū)總建筑面積約140000m2綜合服務(wù)樓面積約30000m2商業(yè)面積約3000m2其他配套面積約2000m2總戶數(shù)約800戶車位數(shù)1000-1200(車位比不低于1：1.2)住宅建筑限高15m2注：以上指標(biāo)以政府部門審批的實際面積為準(zhǔn)，住宅區(qū)容積率及建筑面積根據(jù)設(shè)計實際情況，在保障住宅居住品質(zhì)的前提下進(jìn)行盡可能提高。5.2功能分區(qū)項目總體可分為展示區(qū)、溫泉區(qū)、居住區(qū)。項目總體功能分區(qū)示意圖5.2.1展示區(qū)主要包括景區(qū)大門及景觀主干路、沿街接待商業(yè)、北側(cè)國際婚紗攝影基地、南側(cè)園林景觀示范區(qū)。景觀大門及景觀主干道、沿街接待商業(yè)及南側(cè)園林景觀示范區(qū)是方案設(shè)計的重點之一。5.2.2溫泉區(qū)主要包括溫泉主題度假區(qū)及濱河浪漫水岸區(qū)。中式風(fēng)格的綜合服務(wù)樓已經(jīng)基本完成初步設(shè)計，濱河浪漫水岸區(qū)北側(cè)為與國際婚紗攝影基地相連接的濱水樂園景區(qū)，南側(cè)為高爾夫果嶺練習(xí)區(qū)，同時作為居住區(qū)的配套園林景觀。5.2.3居住區(qū)居住區(qū)是本方案設(shè)計的重點。其北側(cè)設(shè)計一個國際運動休閑中心，其他區(qū)域可分為三期。一期位于綜合服務(wù)樓南側(cè)，土地獲取時間最早；二期位于居住區(qū)中部，綜合服務(wù)樓東側(cè)；三期位于居住區(qū)東側(cè)，臨度假區(qū)內(nèi)部規(guī)劃道路。居住區(qū)分期如下圖所示：項目居住區(qū)分期示意圖項目居住區(qū)分地塊開發(fā)示意圖項目分批次開發(fā)示意圖5.3居住區(qū)各物業(yè)類型比例類別總建面（M2）面積占比備注獨棟70005%企業(yè)會所，2-3層小獨棟70005%2-3層類獨棟2800020%包括合院、聯(lián)排式類獨棟等，2-3層聯(lián)排6300045%3層疊拼3500025%4+1層合計140000100%注：以上面積比例，可根據(jù)實際設(shè)計情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6、規(guī)劃設(shè)計要點6.1項目住宅設(shè)計要站在1386畝溫泉旅游度假區(qū)的整體角度考量，同時也需站在萬畝旅游度假區(qū)整體角度考慮。6.2項目設(shè)計應(yīng)充分考慮與秦嶺、湯峪山水以及溫泉文化、藍(lán)田玉文化相融合，并考慮地塊地形及與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系。6.3景區(qū)入口大門是千畝旅游度假區(qū)的整體形象展示，因此，景區(qū)大門設(shè)計要大氣、展示項目以山水休閑、溫泉養(yǎng)生為主題的大型旅游度假區(qū)形象。6.4大門南側(cè)的沿街商業(yè)作為千畝風(fēng)景區(qū)形象展示，定位為臨街商業(yè)配套，同時也是項目住宅社區(qū)商業(yè)配套（前期可做為行政辦公使用）。6.5綜合服務(wù)樓是項目的中央商務(wù)中心，為中歐混搭式風(fēng)格建筑群。項目住宅以歐式風(fēng)格為主的風(fēng)情化別墅，總體設(shè)計應(yīng)充分考慮各功能區(qū)、各組團(tuán)的兼容性和有效銜接。6.6在總體布局時應(yīng)充分考慮銷售中心及景觀示范區(qū)設(shè)計。在景觀展示區(qū)南側(cè)有條件建設(shè)用地區(qū)域設(shè)計銷售接待中心，可考慮設(shè)計為鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)的法式風(fēng)格建筑，待綜合服務(wù)樓建成后，銷售中心將遷移到綜合服務(wù)樓內(nèi)。景觀示范區(qū)建設(shè)用地（6畝）區(qū)域同時作為樣板房區(qū)，考慮設(shè)計獨棟別墅、疊拼別墅、聯(lián)排別墅實體樣板樓各一棟。6.7別墅設(shè)計以異國情調(diào)風(fēng)情化和高增送率為特征，平均增送率在50-60%，部分高增送率達(dá)80-100%。首期別墅以中小面積經(jīng)濟(jì)型獨立別墅為主，以低總價快速獲得市場青睞，快速回籠資金，以利于后期滾動開發(fā)。二、三期品質(zhì)相應(yīng)適當(dāng)提高。6.8社區(qū)商業(yè)主要為大門南側(cè)的沿街商業(yè)，綜合服務(wù)樓同時也實現(xiàn)部分社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能。7、居住區(qū)設(shè)計要求7.1居住區(qū)總體戶型配比居住區(qū)總體戶型面積配比如下表所示：類別銷售面積（M2）增送面積（M2）小獨棟、類獨棟90-150約50-80聯(lián)排150-180約60-70疊拼130-160約50-807.2景觀大門及沿街商業(yè)景觀大門要大氣，既要展示項目“中華生命涵養(yǎng)地”的文化底蘊(yùn)，又要體現(xiàn)項目“國際化歐式溫泉度假城”的特征。景觀主干道及景觀展示區(qū)以花海為主題，體現(xiàn)出四季常綠色彩斑斕的景觀特色。沿街商業(yè)作為社區(qū)配套商業(yè)，也是項目最先啟動的建筑，作為萬畝景區(qū)的接待處，建筑風(fēng)格同綜合服務(wù)樓建筑風(fēng)格，主體2層，局部三層。業(yè)態(tài)規(guī)劃為滿足社區(qū)商業(yè)需求，如餐飲、便利店、干洗店、美容美發(fā)等。如下圖所示：社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)及面積示意7.3前期銷售中心前期銷售中心位于景觀示范區(qū)限制建設(shè)用地位置，如下圖所示。項目景觀示范區(qū)及前期銷售中心位置圖前期銷售中心建筑風(fēng)格為帶巴洛克風(fēng)格的法式建筑。建筑風(fēng)格示意如下圖所示：前期銷售中心建筑示意圖前期銷售中心建筑面積約1500-2000平米，包括大堂接待區(qū)、模型展示區(qū)、銷售洽談區(qū)、銷售簽約區(qū)、特色水吧區(qū)、工法展示區(qū)、兒童活動室、物業(yè)值班室、會議室、辦公室、財務(wù)室等銷售服務(wù)功能。銷售中心功能示意圖（一層）銷售中心功能示意圖（二層）南側(cè)區(qū)域為樣板房區(qū)，規(guī)劃3-5套樣板樓，至少包括獨棟、聯(lián)排、疊拼各一棟實體樣板樓。7.4一期別墅區(qū)以合院式、聯(lián)排式類獨棟別墅為主，主要是作為酒店客房功能的返租別墅，與綜合服務(wù)樓共同形成萬畝風(fēng)景旅游區(qū)溫泉接待中心。一期別墅產(chǎn)品面積配比如下表所示。類別主力銷售面積（M2）增送面積（M2）實得面積區(qū)間（M2）面積占比合院式類獨棟90-150約50-100150-20050%聯(lián)排式類獨棟150-200約100-150200-30030%聯(lián)排90-200約50-100150-25020%一期別墅建筑風(fēng)格考慮為美式萊特風(fēng)格，與綜合服務(wù)樓及二期歐式建筑有效銜接和過渡。首期建筑風(fēng)格示意圖如下：首期返租別墅建筑風(fēng)格示意一期別墅可考慮設(shè)計為合院式類獨棟別墅，別墅組合如下圖所示：合院別墅組合示意圖一期綜合服務(wù)樓南側(cè)近湯峪河區(qū)域設(shè)計12套別墅式溫泉會所，建筑面積分別為400、600、1000M2，帶租約銷售后，返租給酒店管理方統(tǒng)一運營管理。其中溫泉會所7套，每套建筑面積400平方米左右，具備住宿、用餐、溫泉池、會議、休閑等功能。溫泉精品會所3套，每套建筑面積600平方米左右，具備住宿、用餐、小型溫泉區(qū)、會議、休閑等功能。溫泉貴賓會所2套，每套建筑面積1000平方米左右，具備住宿、用餐、規(guī)模溫泉區(qū)、會議、休閑等功能。產(chǎn)權(quán)返租區(qū)域設(shè)計為針對市場銷售的酒店客房式別墅，希望實現(xiàn)250間左右的客房數(shù)量。產(chǎn)權(quán)返租區(qū)域及溫泉會所以外的其他部分，設(shè)計為對外銷售的小面積別墅產(chǎn)品。7.6二期別墅區(qū)以類獨棟、聯(lián)排、疊拼別墅為主，可分為三個區(qū)，北端為運動休閑中心，包括運動會所及室外運動場所，中部以聯(lián)排別墅為主，南部以疊拼別墅為主，景觀較好地段可設(shè)計部分類獨棟別墅。二期疊加、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格以法式風(fēng)格為主，體現(xiàn)歐式經(jīng)典別墅的高貴感，并與周邊綜合服務(wù)樓、運動休閑中心等環(huán)境形成和諧統(tǒng)一。二期別墅區(qū)建筑風(fēng)格如下圖所示：二期別墅建筑風(fēng)格示意圖二期別墅建筑組合示意7.7三期別墅區(qū)以聯(lián)排和疊加別墅為主，可根據(jù)景觀資源情況和容積率平衡情況，進(jìn)行綜合設(shè)計。別墅建筑風(fēng)格以托期卡納風(fēng)情為主，具有濃郁的異國情調(diào)特色，并與周邊環(huán)境形成和諧統(tǒng)一。建筑風(fēng)格示意如下圖所示。三期疊拼別墅建筑示意圖一三期聯(lián)排別墅建筑示意圖二三期聯(lián)排別墅建筑示意圖三設(shè)計范圍8、景觀規(guī)劃要點設(shè)計范圍8.1項目整體景觀規(guī)劃融“古今中外”景觀園林風(fēng)格于一體，通過不同的組團(tuán)體現(xiàn)不同的特色，相互區(qū)隔并能共生共存。8.2示范展示區(qū)。以法式園林風(fēng)格為主，景區(qū)大門體現(xiàn)旅游度假區(qū)的簡潔和大氣；景觀大道展現(xiàn)法式宮庭園林的對稱與莊嚴(yán)；南側(cè)示范景觀區(qū)坡地造景，以法國普羅旺斯薰衣草為特色，營造鮮花、草坪、灌木、喬木、亭臺樓榭等多重園林景觀；樣板房區(qū)設(shè)計室外湯池；北側(cè)園林以鮮花為主題，體現(xiàn)普羅旺斯的浪漫情懷。8.3高爾夫景觀區(qū)。臨湯峪河兩側(cè)，以高爾夫果嶺、高爾夫練習(xí)場為特色的濱水高爾夫景觀。8.4綜合服務(wù)樓區(qū)。以新中式園林風(fēng)格為主，北側(cè)室外溫泉部分包含新加坡、巴厘島等多種新亞洲風(fēng)格。8.5居住區(qū)園林區(qū)。以地中海托斯卡納園林為主題，以“草坪、底層花卉、花灌木、常綠灌木、喬木”五重園林為特色，輔以坡地、噴泉、水景、花壇為特點，開放式的鮮花、草地、精修的喬灌，以綠墻、綠障、綠籬等為分隔，抑或是地上、墻上、木欄上處處可見的花草藤木組成的立體綠化，體現(xiàn)出地中海園林的浪漫情懷。居住區(qū)五重園林示意圖居住區(qū)托斯卡納園林示意一居住區(qū)托斯卡納園林示意二居住區(qū)托斯卡納園林示意三居住區(qū)托斯卡納園林示意四居住區(qū)托斯卡納園林示意五9、建筑設(shè)計要點9.1、獨棟別墅均設(shè)計室內(nèi)、室外溫泉湯池，聯(lián)排別墅、疊拼別墅設(shè)計室內(nèi)溫泉湯池。后期地產(chǎn)產(chǎn)品適當(dāng)?shù)馗嗫紤]設(shè)計與室外溫泉池結(jié)合的產(chǎn)品，以利于后期產(chǎn)品的價格提升。9.2、以面積增送為特點的高附加值作為建筑設(shè)計的主要特點之一，增送率達(dá)50-60%。9.3為平衡容積率，考慮部分類獨棟別墅組合設(shè)計為合院（如下圖所示）。六合院別墅組合示意圖十二合院別墅組合示意圖9.3、聯(lián)排別墅底層有大面積底層花園，每層都有較大面積的露臺或陽臺。9.4、疊拼別墅底層有大面積底層花園，贈送庭院；頂層有大面積露臺設(shè)計，贈送閣樓。9.5、戶型設(shè)計方正，并盡可能保持南北朝向，偏角不超過15度。9.6、主臥朝向、采光、通風(fēng)良好，帶衣帽間和衛(wèi)生間，開間尺寸不小于3.9m；客廳采光、通風(fēng)良好，開間尺寸不小于4.5m。9.7、別墅部分挑空，獨立別墅、聯(lián)排別墅可考慮客廳挑空，疊拼別墅客廳通過下踏步抬高空間。9.8、獨棟、類獨棟不設(shè)計地下室；聯(lián)排別墅盡可能考慮地面停車位及不設(shè)地下室；疊拼別墅可考慮設(shè)計地下室及下沉式庭院。9.9、地下室及地下車位宜考慮可采光或半采光設(shè)計。9.10、車位設(shè)計考慮車行出入方便，不宜有過急的拐角或過高的坡度。首期中小面積別墅參考戶型如下圖所示：90平米獨棟別墅戶型示意150平米獨棟別墅戶型示意190平米類獨棟別墅戶型示意190平米疊拼上疊戶型示意225平米疊拼下疊戶型示意150平米聯(lián)排別墅戶型示意300平米獨棟別墅戶型示意10、配套設(shè)計要點10.1設(shè)計一個6-8班幼兒園，按國際雙語幼兒園配置，位于二期國際運動中心內(nèi)。也可根據(jù)首期整體設(shè)計需要，在后期用地再考慮設(shè)計幼兒園。10.2每戶均考慮引入溫泉的給水系統(tǒng)設(shè)計，并設(shè)計專用室內(nèi)湯池。10.3給排水專業(yè)1）采用先進(jìn)節(jié)能和可靠的給水系統(tǒng)；2）考慮洗衣機(jī)位設(shè)計及給排水需要；3）室內(nèi)給排水管道宜集中隱藏布置，在滿足使用需求的情況下，盡量減少管道，以提高建筑面積的實用率、增強(qiáng)戶內(nèi)空間美觀性；4）建議使用同層排水系統(tǒng)。10.3電氣及電訊專業(yè)1）電視：設(shè)有線電視系統(tǒng)，戶內(nèi)各房間合理位置均布置有線電視插孔；2）電話：每戶設(shè)8芯電話線、二個以上電話插口；3）提供寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，小區(qū)局域網(wǎng)，根據(jù)戶型設(shè)計，主臥、次臥、書房等均應(yīng)設(shè)寬帶網(wǎng)插口；4）智能化管理系統(tǒng)：門禁、防盜、可視對講門鈴、小區(qū)紅外線報警系統(tǒng)、煤氣泄露報警、小區(qū)監(jiān)控中心、三表IC卡交費系統(tǒng)等。10.4通風(fēng)、排煙衛(wèi)生間采用排氣扇洞口，結(jié)合強(qiáng)排式熱水器通風(fēng)洞口，廚房設(shè)置抽油煙機(jī)煙道、排氣扇。10.5家用電器戶型設(shè)計中要考慮布置主要家用電器設(shè)備的位置，廳房、廚衛(wèi)開關(guān)及插座位置應(yīng)方便合理，并預(yù)計合理數(shù)量。10.6空調(diào)1）建筑立面要考慮空調(diào)室外機(jī)位（如隱藏于凸窗下），其留位大小符合分體空調(diào)室外機(jī)規(guī)格，且不影響建筑外觀。2）空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的設(shè)計中應(yīng)方便檢修安裝并集中排放冷凝水。10.7采用管道天然氣系統(tǒng)預(yù)留管道天然氣系統(tǒng)，天然氣系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)注意滿足國家有關(guān)規(guī)范要求。10.8消防1）按照消防規(guī)范完成系統(tǒng)設(shè)計，并按消防