世聯(lián)行CONTENT 3行行土地市場住宅市場政、、住宅市場【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：市場上在售的普通住宅項目；尚未開盤項目不在監(jiān)測范圍之內(nèi)?！捌胀ㄗ≌眳^(qū)別于別墅，主要指70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品。市場上也存在世聯(lián)行【區(qū)域劃分】：公寓市場監(jiān)測范圍按行政區(qū)域劃分。世聯(lián)行【區(qū)域劃分】：公寓市場監(jiān)測范圍按行政區(qū)域劃分。【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：市場上在售的公寓項目，尚未開盤項目不在監(jiān)測范圍之內(nèi)【數(shù)據(jù)來源】：來自我司研究人員實地采集的一手信息。世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行整體土地供求整體土地供求2022年度濟南市市區(qū)（歷下區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、長清區(qū)）住宅用地計劃供應(yīng)529.2萬平米（其中普通商品房計劃供應(yīng)410.7萬平米，安置計米9，賃、住供，住宅用地實際供應(yīng)16868%的土萬平米2015年-2022年濟南土地市場半年度供求情況供應(yīng)面積成交面元/平米0宗、規(guī)劃建面147.8萬平米，同比去年二批次減少66%和62%。供應(yīng)宗數(shù)5供應(yīng)建面供應(yīng)宗數(shù)5供應(yīng)建面成交宗數(shù)5終止/流拍宗數(shù)4220-成交建面成交樓面價482042%成交金額溢價宗數(shù)3330--供應(yīng)宗數(shù)2供應(yīng)建面393.6147.8成交宗數(shù)——————終止/流拍宗數(shù)————8——成交建面250.2——————成交樓面價4641——————成交金額116.1——————溢價宗數(shù)0——0——0——溢價率0%——————行聯(lián)行聯(lián)行聯(lián)行各區(qū)域土地供求上半年土地供求集中在歷城王舍人片區(qū)和歷下盛福、高新各區(qū)域土地供求以100245萬元競得，溢價率9.4%，居住用地成交樓面價11069/10952元/平米。萬平米02022年上半年濟南各區(qū)域土地市場供求情況 地價歷下區(qū)歷城區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)行元/平米行0各類型土地供求各類型土地供求萬平米0上半年拿地企業(yè)“兩集中”后，拿地企業(yè)以央企、國企、平臺公上半年拿地企業(yè)1歷下盛福7、歷城張馬182歷城控股歷城王舍人8、郭店1、唐冶13天橋沃家車北新村224天橋金控天橋藥山225歷下高新336歷城新東站227歷下高新228濟南商埠城市更新19濟南宏橋產(chǎn)業(yè)1歷下盛福7、歷城張馬182歷城控股歷城王舍人8、郭店1、唐冶13天橋沃家車北新村224天橋金控天橋藥山225歷下高新336歷城新東站227歷下高新228濟南商埠城市更新19濟南宏橋產(chǎn)業(yè)天橋藥山11濟南鴻騰實業(yè)歷城西營33歷城花園路11成交金額1歷下盛福7、歷城張馬182歷城控股歷城王舍人8、郭店1、唐冶13歷下高新334歷城新東站225天橋金控天橋藥山226天橋沃家車北新村227濟南商埠城市更新18歷下高新229濟南宏橋產(chǎn)業(yè)天橋藥山11歷城花園路11濟南鴻騰實業(yè)歷城西營33行聯(lián)行聯(lián)行聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行土地成交明細世聯(lián)行世聯(lián)行土地成交明細世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行整體房地產(chǎn)行處于低迷狀整體房地產(chǎn)行處于低迷狀房意愿受到房意愿受到20年下21年下萬平米新增面積成交面積濟南住宅2015-2022半年度成交面積同比增幅61%47%31%47%31%12%13%17%17%-5%-13%-30%-48%34%37%-37%-52%21年下20年下19年下18年下17年下16年下15年下15年上利好政策落地萬平米2021年-2022年6月濟南住宅市場月度供求情況世聯(lián)行世聯(lián)行2021-2022年6月濟南住宅成交面積同比增幅世聯(lián)行世聯(lián)行整體價格相對穩(wěn)定，市場仍以包裝特價房為主，新政后剛需占比增多，影響整體價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。槐蔭區(qū)和天度結(jié)億元21年下20年下19年下18年下17年下16年下15年下成交金額成交均價元/平米0億元80.060.040.020.0世聯(lián)行2021年-2022年6月濟南住宅市場月度價格變化世聯(lián)行成交金額成交均價元/平米0世聯(lián)行世聯(lián)行2021年-2022年6月濟南住宅市場月度存量及去化周世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行2021-2022年6月濟南住宅存量面積同比世聯(lián)行世聯(lián)行萬平米存量去化周期月等熱點區(qū)域流速下降，導(dǎo)致區(qū)域整體供求銳減，上半年區(qū)域成交僅占整體市場的34%。域成交面積占整體市場的18%。聯(lián)行行萬平米2022年上半年濟南各區(qū)域住宅市場半年度新增情況90.060.0歷下區(qū)歷城區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)2022年上半年濟南各區(qū)域住宅市場半年度成交情況元/平米0萬平米世聯(lián)行萬平米歷下區(qū)歷城區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū) 2021年去化周期2022年去化周期平米 2021年去化周期2022年去化周期平米2022年6月底濟南各區(qū)域存量及去化周期變化萬2022年6月底濟南各區(qū)域存量及去化周期變化萬月86420聯(lián)行同期增長2.3個月，區(qū)域存量占整體存量的18導(dǎo)致區(qū)域庫存量有所增加。行行年同期增長3.5個月，區(qū)域存量占整體存量的9%。南部區(qū)域多個主流項目售世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行低用徘中。點萬平米80.070.060.050.040.030.020.00.02016年-2022年濟南公寓市場半年度供求情況新增面積成交面積2016年2016年2017年2017年2018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年2021年2022年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年萬平米2021年-2022年6月濟南公寓市場月度供求情況新增面積成交面積8.06.04.0世聯(lián)行8.06.04.02.00.0210121022103210421052106210721082109211021112112220122022203220422052206210221012105210421032107210621102109210821122111220222012205220422032206度價格變化2021億元世聯(lián)行受歷下區(qū)高價項目熱銷影響，市場價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。上半年成210221012105210421032107210621102109210821122111220222012205220422032206度價格變化2021億元世聯(lián)行億元億元2016年-2021年濟南公寓市場半年度價格變化成交金額成交均價元/平米年-2022年6月濟南公寓市場月世聯(lián)行元/平米02016年2016年2017年2017年2018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年2021年2022年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年0新增供應(yīng)減少，市場庫存持續(xù)去化。截止6月底，庫存面積54.3萬㎡，同比萬平米100.090.080.070.060.050.040.030.020.00.0世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行2016年-2022年濟南公寓市場半年度存量及去化周期變化世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行世聯(lián)行存量去化周期月8.06.04.02.00.02016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年聯(lián)行聯(lián)行上半年，市場供求量主要集中在歷下、歷城區(qū)，占全市總新增歷下區(qū)：2022年上半年，公寓供應(yīng)4308套、19.9萬平米，1697套、7.6萬平米，同比減少16.2%、6.7%。成交均價14056元/平米，同比上漲13.3%。歷城區(qū)：2022年上半年，公寓供應(yīng)8486套、37.5萬平米，同比減少14.8%、17.5%。新增2298套、9.4萬平米，同比減少17.7%、14.6%。成交2569套、11萬平米，同比減少24.3%、29.7%。成交均價8395元/平米，同比上漲2.5%。增、321萬.平2同平，比減7少交.平米，同比減少69.8%、72.4%。成交均價6039元/平米，同比下降19.1%。萬平米8.06.04.02.00.02022年上半年濟南各區(qū)域公寓市場半年度供求情況新增面積成交面積歷下區(qū)