優(yōu)質(zhì)文檔精選西安小戶型公寓市場研究1目前一頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)小戶型公寓分布以各版塊核心區(qū)域，主干道為主區(qū)域分布2城南區(qū)：長安路沿線為主;高新區(qū)：以唐延路、高新路沿路為主;城北區(qū)：以未央路沿路兩邊為主;城內(nèi)區(qū)：見縫插針，分布較為分散;二環(huán)：分布較為分散，以各區(qū)域繁華交匯處為主。城北高新城南城內(nèi)7000元/㎡9000元/㎡7500元/㎡7500元/㎡目前二頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)小戶型產(chǎn)品成交均價高約其他面積800元/㎡

小戶型公寓成交穩(wěn)定，成交量占全市10%左右小戶量價分析32010年各面積段成交均價8002010年小戶型成交量占比目前三頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)小戶型公寓城北成交量最大，城內(nèi)成交價最高區(qū)域量價分析勢2010年各區(qū)域小戶型成交量比

城北成交量最大

高新項目最多

城南量價表現(xiàn)最穩(wěn)

城內(nèi)占比最高，價格最高2010年區(qū)域小戶型成交均價單位：元/㎡單位：㎡目前四頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)主要集中在以辦公、商業(yè)、科研、文教等為主區(qū)域

以剛需、首置、投資客戶為主區(qū)域分析5城南區(qū)：區(qū)域以辦公，商業(yè)，文教等為主；區(qū)域內(nèi)剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生、教師、工薪白領(lǐng)等剛需、投資客戶為主；高新區(qū)：西安市經(jīng)濟(jì)最活躍區(qū)域、區(qū)域集聚辦公，產(chǎn)業(yè)，科研等為主，以工薪白領(lǐng)、剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生、投資客戶為主城北區(qū)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)；客戶以工薪白領(lǐng)等剛需、投資客戶為主城內(nèi)區(qū)：主要以商業(yè)為主；土地供應(yīng)量少，區(qū)域價值高，多以投資客戶為主二環(huán)：主要集中在各區(qū)域的繁華交匯處，以工薪白領(lǐng)、投資客戶為主目前五頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)剛需以收入一般的年輕客戶為主

投資以收入水平較高，炒房為目的客戶為主客戶群分析6小戶型市場的客戶特征：

1、年齡—

客戶比較年輕，其中以自用為主的客戶較年輕，主要年齡在28-30歲范圍，以投資為主的客戶在35-40歲之間居多；客戶文化水平高，80％以上客戶為大專以上水平。租住的客戶以即將或者剛畢業(yè)的大學(xué)生為主，年齡約在24-28之間居多。

2、收入—自住客戶一般工作穩(wěn)定，儲蓄不多，家庭月收入水平在3000——5000元之間；投資客戶一般有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，家庭月收入在10000以上。

3、家庭—家庭結(jié)構(gòu)比較簡單，多數(shù)為婚房，部分為單身家庭。

4、現(xiàn)狀—目前居住狀態(tài)以租房為主，急于擺脫目前的租房生活，住房的使用以過渡性為主，投資性客戶分兩類：1、租房收入填補(bǔ)新房月供2、以炒房為目的。5、階層—以普通工薪白領(lǐng)首次置業(yè)為主，占到一半左右的比例；純投資客戶約15-20％左右，其他如個體、自由職業(yè)者等占到2成左右的比例。目前六頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)項目總體體量小，容積率高，戶型以小面積一房、二房為主

產(chǎn)品分析7項目名稱地址占地面積總建面積容積率面積區(qū)間銷售均價裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)中貿(mào)廣場長安路與友誼西路交匯處西北角80000㎡600000㎡7.5一房55-56㎡567套二房60-70㎡174套8800-9800元/平米1,200高新水晶城一期高新華潤萬家高新店南鄰26667㎡240000㎡6.69一房40-55㎡427套二房70-95㎡424套待定1,500糖果HOUSE高新灃惠南路水晶島西側(cè)12666㎡70000㎡5.5一房41-48㎡203套二房65-70㎡87套三房99-105㎡29套6300元/平方米

盛世一品鳳城二路賽高國際對面18926㎡78327㎡3.5一房39㎡108套二房58㎡104套、70㎡108套、83㎡52套7000元/平方米

長安壹棟長安路草場坡新文巷6126㎡70885㎡6.8一房30-40㎡64套40-50㎡96套50-60㎡192套、二房80-90㎡32套7800元/平方米

MAX未來未央大道與鳳城五路十字東北角7670㎡56000㎡6.46一房44-52㎡205套39-47㎡205套二房94-101㎡162套躍層94-97㎡8套7700元/平方米2,000象牙宮寓長安路陜師大對面14000㎡74000㎡5.3一房40-55㎡678套二房78-82㎡494套7000元/平方米

長安公館城南區(qū)環(huán)城南路西段14號4703㎡31000㎡5一房37-72㎡337套16000元/平方米1,800鳳城一號西安市經(jīng)開區(qū)鳳城一路與文景路十字東北角7333㎡42000㎡5.43一房31-62㎡二房77㎡、三房92㎡5700元/平方米

捷瑞新時代捷瑞新時代位于高新丈八北路108號10005㎡74687㎡6一房38-54㎡65套77㎡6套、二房75-86㎡54套6000元/平方米

大明宮寓未央大道與龍首南路十字東南角4000㎡56070㎡14一房80-82㎡442套二房112-115㎡156套6500元/平方米

民樂園萬達(dá)廣場城內(nèi)新城區(qū)解放路111號114970㎡300000㎡2.43一房34-88㎡976套二房46-114㎡177套8800元/平方米600海星未來城太白南路電子科技大學(xué)對面37300㎡200000㎡4.62一房41-44㎡576套64—97㎡24套、69㎡104套82—89㎡94套二房63—92㎡156套106—107㎡24套8300—10000元/平米1,500目前七頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)小戶型公寓集中于商務(wù)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)且交通便利區(qū)域區(qū)域共性及現(xiàn)狀8項目體量小，容積率高。項目所在位置均以區(qū)域主干道為主，交通方便。戶均面積以30—70平方米為主，建筑形式一般為高層一梯5—8戶項目所在位置均以商務(wù)、商貿(mào)，產(chǎn)業(yè)為主。公寓型項目對交通，周邊配套的依賴性較強(qiáng)。小戶型公寓項目面積小，總價低，精巧實(shí)用，潛在客戶群廣泛，以剛需首置性客戶小戶型物業(yè)租售市場旺盛，投資回報較高目前八頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)精裝修公寓，方便，舒適，且可以提高溢價精裝修市場分析9精裝修可分三個檔次：低擋、中檔、高檔低擋：800元/平方米以下的裝修，裝修相對很簡單，所用材料材質(zhì)也很普通；中檔：800-1500元/平方米之間，選用的材料多是一些品牌產(chǎn)品，裝修也較為全面和精細(xì)；高檔：1500元/平方米以上，除了具有高質(zhì)量的裝修外，往往還配以品牌的家具、家電等；精裝小戶型優(yōu)勢：1、省時省力，拎包入住2、酒店式的物業(yè)管理3、低成本、高質(zhì)量4、尋求提高售價的產(chǎn)品理由5、增加產(chǎn)品附加值6、避免裝修的污染目前九頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)精裝修房售價較高、裝修標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)為高檔裝修精裝修市場分析10項目名稱區(qū)域售價(元/平方米)容積率總建筑面積(平方米)裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)中貿(mào)廣場城南區(qū)8300-100007.746000001200-1300皇城壹號城內(nèi)區(qū)10000-140007.2157182000MAX未來城北區(qū)7300-78007.3560002000長安公館城南區(qū)15000-160006.38300001800尚品國際高新區(qū)6800-75005.5114990800-1500誠禮城內(nèi)區(qū)8500-90007.1418000800華旗國際廣場城南區(qū)9000-1000011.7377460900-1200民樂園萬達(dá)廣場城內(nèi)區(qū)8000-100002.94101351600珠江時代廣場城南區(qū)15000-160006.39200002000海星未來城城西區(qū)8700-103004.622000001500-2000西旅國際中心城南區(qū)7800-900011.180028800-1000和平大道城內(nèi)區(qū)6800-84002.62170001000-1500西安目前在售小戶型公寓大約有50個左右，精裝修項目大約有20個左右；目前十頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)市場小戶型公寓以30-50㎡為主流，30-40㎡出租回報率最高精裝修市場分析11戶型價格租金回報率30㎡以下21-24萬/套1000左右5.3%30-40㎡21-32萬/套1000-1500左右5.7%40-50㎡28-40萬/套1200-1800左右5.3%50-60㎡35-48萬/套1300-2000左右4.8%60-7042-56萬/套1500-2500以上4.9%回報率：投資回報率=月租金*12/總房款，結(jié)果數(shù)值越大，表明投資回報約高目前十一頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)各區(qū)域代表性小戶型公寓項目經(jīng)典案例12MAX未來城糖果house海星未來城民樂園萬達(dá)廣場萊安逸境目前十二頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)MAX未來13總面積：約11.5畝；總建筑面積：56000平方米；容積率：7.3；綠化率：35%；車位配比1：0.5；住宅總戶數(shù)：580戶建筑形態(tài)：項目以精裝修公寓、辦公、商業(yè)為一體的智控社區(qū)樓層狀況：2棟30層及5層商業(yè)組成地址：未央大道與鳳城五路交匯處銷售均價：7300-7800元/平米（2000元精裝修）地鐵物業(yè)、周邊配套齊全，緊鄰世紀(jì)金花、沃爾瑪、西安中學(xué)等、交通便利，南鄰地鐵二號線；升值潛力，宜居、投資。智能化社區(qū)：節(jié)能凈水、隔熱降噪、富氧新風(fēng)、智能安防智能化社區(qū)目前十三頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)四大科技系統(tǒng)定義高端社區(qū)MAX未來目前十四頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)15MAX未來戶型特點(diǎn)：落地飄窗設(shè)計、獨(dú)特的轉(zhuǎn)角式客廳以39-52平一房為絕對主力戶型戶型面積區(qū)間套數(shù)配比一房39-52㎡41071%二房94-101㎡16228%三房94-97㎡81%目前十五頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)萊安逸境16總面積：150000平方米；總建筑面積：40000平方米；容積率3.6；綠化率：39%；車位配比1：0.4；住宅總戶數(shù)：1800戶建筑風(fēng)格：現(xiàn)代樓層狀況：6棟33層地址：高新區(qū)唐延路一號銷售均價：9500元/平米（2000元精裝修）精裝酒店式公寓、恒溫有氧泳池、健身會所、內(nèi)庭臺地水景園林景觀、下沉廣場、500米線性主題商業(yè)街、架空層泛會所，鋼琴鍵式的外立面設(shè)計；配套化社區(qū)交通核、公園核、豪宅核、都市核、事業(yè)核目前十六頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)項目自身風(fēng)格化配套功能17架空層泛會所下沉式廣場500米線性主題商業(yè)街住宅區(qū)自動扶梯出入系統(tǒng)鋼琴鍵式里面設(shè)計萊安逸境目前十七頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)萊安逸境18戶型特點(diǎn)：景觀陽臺，落地飄窗、空中花園、雙層高露臺、270度轉(zhuǎn)角飄窗、面積贈送戶型面積區(qū)間套數(shù)配比一房31-50㎡67840%二房60-70㎡60-121㎡27644848%三房73-311㎡19512%精裝一房，60-70㎡小兩房公寓占多數(shù)目前十八頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)糖果house19總面積：12666平方米；總建筑面積：70000平方米；容積率5.53；綠化率：35%；車位配比1：0.45；住宅總戶數(shù)：1086戶建筑風(fēng)格：現(xiàn)代樓層狀況：4棟30層，一二層商街地址：高新區(qū)灃惠南路銷售均價：6300元/平米（2000元精裝修）特點(diǎn)：樓體布局呈逆時針旋轉(zhuǎn)15度，二層架空平臺，社區(qū)院落疊加式分布，獨(dú)特的外立面設(shè)計.不同角度呈現(xiàn)不同色彩。時尚化社區(qū)目前十九頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)年輕化，時尚化的風(fēng)格設(shè)計，彰顯出社區(qū)年輕的活力20糖果house四棟高層不同外立面顏色與開放式廣場、陽光車庫、中央會所、架空平臺等構(gòu)成交互式3度空間，年輕時尚化的外立面設(shè)計，彰顯了社區(qū)年輕的活力目前二十頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)糖果house21戶型面積區(qū)間套數(shù)配比一房41-48㎡20364%二房65-70㎡8727%三房99-105㎡299%項目以一房為主，戶型設(shè)計常規(guī)，無亮點(diǎn)圍合式設(shè)計分布，戶型設(shè)計無特點(diǎn)，有面積贈送目前二十一頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)海星未來城22總面積：37300平方米；總建筑面積：200000平方米；容積率4.62；綠化率：30%；車位配比1：0.2；住宅總戶數(shù)：1500戶樓層狀況：4棟24-30層高層地址：太白南路電子科技大學(xué)對面銷售均價：8300—10000元/平米（1500元精裝修）智能化公寓：光化照明，智能化遠(yuǎn)程控制，室內(nèi)環(huán)保凈化處理多元化社區(qū)、品牌家居家電精裝化公寓：海爾品牌全套家電配套化公寓：2萬平米景觀廣場、6萬平米商業(yè)目前二十二頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)海星未來城23戶型面積區(qū)間套數(shù)配比一房41-89㎡79877%二房63-92㎡18017%三房98-149㎡296%一房為絕對主力，室內(nèi)活動墻獨(dú)特設(shè)計戶型特點(diǎn)：臥室與客廳之間有活動墻設(shè)計，不同情況可隨意分割，衛(wèi)生間干濕分離，闊景陽臺目前二十三頁\總數(shù)二十八頁\編于十二點(diǎn)民樂園萬達(dá)廣場24總面積：110000平方米；總建筑面積：280000