“房地產獨立經紀人模式”是二手樓交易創(chuàng)新模式。傳統(tǒng)地鋪模式因為在傭金收入分配的“勞資”倒問題長期無法解決“房地產獨立經紀人模式”是二手樓交易創(chuàng)新模式。該模式創(chuàng)新的行業(yè)背景是：二手樓中介業(yè)務內在“個性化”特點與地鋪模式下傭金本質屬性同勞資在傭金分配上的尖銳矛盾，決定了因一線經紀人發(fā)展受到嚴重制約導致的行業(yè)“誠信度”與“專業(yè)水平”的難以提高。而各中介粗放式經營過程中過度開鋪的“紅?！备偁庍M一步加劇了一線執(zhí)業(yè)經紀人由于資本與勞動到掛造成的生存處境危機。傳統(tǒng)地鋪模式因為在傭金收入分配的“勞資”倒掛對人性的扭曲使得以下問題長期無法單”誘惑；當然各中介公司也根本無法通過“管理”、“教育”和“阻嚇”等手段杜絕自己的地鋪經紀人“走私單”。第二，地鋪模式下一線執(zhí)業(yè)經紀人的“誠信”始終與中介機構的“誠信”是“兩張皮”；而中介機構及其所屬經紀人(尤其是一些不良中介)在“不誠信”方面極容易達成一致。第三，地鋪模式下由于中介公司拿了傭金收入的“大頭”(大約超過70%)，并因過度開鋪的“紅?！钡蛯哟胃偁幤仁蛊鋵σ痪€經紀人實行“超高強度”的管理，使得房地產經紀人這個群體普遍不僅沒有經濟基礎、也沒有時間提高自身的“專業(yè)水平”。源。傭金不是簡單的“信息服務費”或者“咨詢費”。一筆成交所收傭金大約有20%可以看作“信息服務”的報酬；有70%是作為給執(zhí)業(yè)經紀人在這筆交易中進行高級復雜腦力勞動：“撮合”的報酬；剩余的10%其實是支付給中介與經紀人去辦理瑣碎繁雜的交易過戶手續(xù)等因此，執(zhí)業(yè)經紀人理所當然應該分的傭金的大頭(即70%左右的傭金歸做單的經紀人，中介機構留30%左右)。這樣，才能解決一切困擾行業(yè)多年的頑疾；這樣，社會廣大置業(yè)者才會明白社會廣大置業(yè)者是可以離開中介機構、但永遠離不了經紀人這個靠高級腦力勞動吃飯的群體。所謂的自助交易，也有市場，但絕對有限，老侯斷言不動產自助交易不會超過8%的“房地產獨立經紀人模式”的技術條件：二手樓交易中介行業(yè)是一個渠道網(wǎng)絡的生意，地鋪模式依托實體店面編織渠道網(wǎng)絡。房地產獨立經紀人模式則在理解經紀業(yè)的本質基礎上經紀人移動辦公，使其獲得完全自由與自主。具體講“房地產獨立經紀人模式”有以下三個完全符合經紀業(yè)本質要求與社會資源合理分配的價值取向。第一是確認了房地產經紀人作為經紀業(yè)這一不可替代行業(yè)的核心，有利于扭轉地鋪模式以“盤”為核心的瘋狂開鋪的非理性擴張帶給社會和行業(yè)諸多問題而又機構在其中僅僅提供的是信息平臺和交易過戶這樣的簡單勞動，有利于明確和扭轉中介機構傭65%起、最高85%，正好是地鋪模式下中介公司提成比例的顛倒；并且及時支付到期個人下中介通過“教育”、“管理”和“阻嚇”等手段改變不了的經紀人服務質量不高、不誠信以及“走私單”的局面，利于行業(yè)長遠發(fā)展?？傊?，“房地產獨立經紀人”符合經紀業(yè)作為一個行業(yè)存在的內在價值訴求，有利于行業(yè)的發(fā)展，有利于經紀人的發(fā)展，也符合廣大社會置業(yè)者對“誠信”“專業(yè)”和呼喚“核聚變與核裂變”的強大能量。就像是搞核彈是為了真正有效制止世界大戰(zhàn)一樣，老侯創(chuàng)立獨立經紀人模式也是為了有效防止和遏制深圳的中介行業(yè)“好了傷疤忘了痛”，幾年后再次掀起“地鋪數(shù)量競賽”去貽害經紀人、貽害行業(yè)和社會！房地產獨立經紀人是行業(yè)的趨勢！、歷史的潮流，這股潮流不會因為一小部分人疑惑、害怕或者不喜歡而停下來。不僅在以“創(chuàng)新為靈魂”的“先鋒城市”——深圳，就是在全中國，你也會很