房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論練習題(二)及答案

單選題（共100題）1、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是（）。(2011年真題)A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自治模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】B2、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G【答案】B3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識B.經(jīng)濟知識C.房地產(chǎn)專業(yè)知識D.專業(yè)基礎(chǔ)知識【答案】A4、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門（）。A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)活動【答案】A6、下列業(yè)務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務C.房地產(chǎn)居間業(yè)務D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】B7、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內(nèi)集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內(nèi)分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公室的選址首先要考慮()。A.交通便利程度B.目標市場C.辦公性質(zhì)D.潛在業(yè)務量【答案】A9、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人【答案】C10、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務業(yè)B.第一產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.第三產(chǎn)業(yè)【答案】D11、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C12、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】D13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是()。A.采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B.采取設立房地產(chǎn)廣告設計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C.采取設立搬家服務公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D.采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略【答案】C14、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司B.綠源房地產(chǎn)事務所C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所【答案】D15、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。A.居間服務內(nèi)容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內(nèi)容之一D.信息服務內(nèi)容之一【答案】B16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經(jīng)（）確認。A.委托人簽名或蓋章B.委托人口頭C.房地產(chǎn)管理部門蓋章D.工商管理部門蓋章【答案】A17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)作價入股【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C19、如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經(jīng)證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息()的反映。A.時效性B.增值性C.傳遞性D.積累性【答案】B20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的（）特點。A.人本性B.雙贏性與互惠性C.戰(zhàn)略性與全面性D.合法性【答案】D21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應用水平?jīng)Q定的B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】A22、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效【答案】C23、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A24、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能通過（）的方式取得報酬。A.與委托人協(xié)商B.訂立合同C.房地產(chǎn)機構(gòu)下發(fā)D.口頭商談【答案】B25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓【答案】B26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括()。A.組織結(jié)構(gòu)的選擇B.企業(yè)規(guī)模的確定C.管理體系的確定D.規(guī)?；?jīng)營方式選擇【答案】C27、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B28、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.二手房行紀業(yè)務【答案】C29、由于服務自身所具有的()、生產(chǎn)和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質(zhì)量的難以評價等特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A.復雜性B.延伸性C.無形性D.主觀性【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機關(guān)所在地的市、縣人民政府（）備案，領(lǐng)取備案證明。A.工商管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B31、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。A.復蘇B.初步發(fā)展C.快速發(fā)展D.萌芽【答案】B32、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)A.張某收取傭金，可以不用開具發(fā)票B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標準為由，拒付傭金C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】D33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C34、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人()。A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任【答案】B36、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括（）。(2011年真題)A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】C37、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經(jīng)營模式【答案】B38、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。A.房地產(chǎn)抵押貸款流程B.房地產(chǎn)估價流程C.房地產(chǎn)交易流程D.房地產(chǎn)登記流程【答案】C39、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金B(yǎng).采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】A40、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權(quán)責任C.合同責任D.行政責任【答案】C41、當事人取得權(quán)利必須支付相應代價的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業(yè)合同【答案】B42、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業(yè)進步為不斷發(fā)展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經(jīng)紀人員的自我約束【答案】D43、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.宏觀C.主觀D.客觀【答案】A44、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。A.民事法律關(guān)系B.行政法律關(guān)系C.行政隸屬關(guān)系D.勞動關(guān)系【答案】A45、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人（）。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】C46、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】C47、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后()。A.不可變更或解除B.可以變更但不可解除C.可以解除但不可變更D.既可變更也可解除【答案】D48、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A49、房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循()下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A.均衡原則B.合法原則C.時點原則D.供求原則【答案】B50、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】D51、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。(2011年真題)A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務【答案】C52、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業(yè)務洽談B.房地產(chǎn)查驗C.信息的收集與傳播D.房地產(chǎn)交易談判【答案】B53、售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)定B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收入，符合行業(yè)慣例C.不符合售樓處地產(chǎn)經(jīng)紀人員的崗位職責要求D.是為顧客著想，值得提倡【答案】C54、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B55、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B56、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。A.為客戶提供全方位信息獲取平臺B.交易成功率提高C.信息發(fā)布速度提高D.降低信息發(fā)布的成本【答案】B57、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是()的主要工作。A.銷售員B.案場銷售經(jīng)理C.銷售副總經(jīng)理D.銷售總經(jīng)理【答案】A58、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務B.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產(chǎn)中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以免責【答案】D59、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D60、當事人取得權(quán)利必須支付相應代價的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業(yè)合同【答案】B61、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A62、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】D63、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的是()。A.某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息C.房地產(chǎn)市場信息D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員的信息【答案】D64、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。A.質(zhì)量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B65、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實【答案】C66、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】B67、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。A.負責領(lǐng)導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內(nèi)部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D68、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自治模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】B69、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經(jīng)紀人員自行預估法【答案】C70、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A71、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。A.個人的信用B.貸款的金額C.抵押物的價值D.貸款的條件【答案】B72、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業(yè)計劃D.須知文件【答案】B73、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。A.中國房地產(chǎn)協(xié)會B.中國房地產(chǎn)研究會C.中國物業(yè)管理協(xié)會D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D74、下列經(jīng)紀行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋【答案】A75、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標的物業(yè)信息【答案】D76、從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是()進行的。A.分散B.集中C.定期D.固定【答案】A77、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A78、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中于（）房地產(chǎn)市場。A.辦公樓B.工業(yè)倉庫C.商業(yè)D.住宅【答案】D79、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是()。A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型B.經(jīng)紀活動的方式C.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】B80、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（）。A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同C.租賃合同備案D.租賃合同【答案】C81、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限為（）。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】B82、合同的爭議條款都是()。A.普通條款B.必要條款C.，程序條款D.明示條款【答案】D83、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B84、經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內(nèi)容的服務性D.活動范圍的地域性【答案】D85、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但（）除外。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后B.征得另一方當事人同意的C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的D.有合法委托手續(xù)的【答案】B86、()是公司的第一形象，要為來訪的客戶提供座椅休息，預備大量的資料或者促銷性材料，增進公司與客戶之間的距離。A.總經(jīng)理辦公室B.會議室C.接待人員的工作區(qū)域D.公共區(qū)【答案】C87、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。A.工作義務B.道德義務C.職業(yè)責任D.社會責任【答案】C88、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D89、下列各項影響房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關(guān)鍵因素是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征B.潛在客戶類型C.房產(chǎn)類型D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會文化特征【答案】A90、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A.工商B.稅收C.建設D.房地產(chǎn)【答案】A91、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同成立的要件不包括（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.授權(quán)人的簽字或者蓋章C.承辦該業(yè)務的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章【答案】B92、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養(yǎng)復合型人才B.建立客戶管理系統(tǒng)C.建立流程管理信息系統(tǒng)D.建立有效的組織保障【答案】B93、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是()。A.無店經(jīng)營模式B.單店經(jīng)營模式C.多店經(jīng)營模式D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】D94、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主營業(yè)務是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】B95、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。A.具體化B.公平化C.專業(yè)化D.法制化【答案】C96、關(guān)于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口B.停車→入/出口→展覽→入/出口C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】D97、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D98、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】A99、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】B100、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過()才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D多選題（共40題）1、房地產(chǎn)估價的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時點原則E.最優(yōu)原則【答案】ABCD2、門店的目標客戶通常有（）。A.委托出售/出租目標客戶B.金融機構(gòu)目標客戶C.房地產(chǎn)開發(fā)商D.律師事務所E.委托求購/求租目標客戶【答案】A3、下列關(guān)于二手房居間務流程的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務洽談時，經(jīng)紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼C.為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)狀況E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記【答案】AD4、隨著軍事戰(zhàn)略理論和實踐的不斷發(fā)展，戰(zhàn)略的概念逐漸應用于其他領(lǐng)域，而其含義也逐步演變成泛指()的謀略、方案和對策。A.全局性B.整體性C.決定性D.綜合性E.專業(yè)性【答案】AC5、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。A.客戶人數(shù)變化B.客戶需求變化C.市場經(jīng)濟變化D.所屬區(qū)域變化E.未來供需變化【答案】ABD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應遵循()原則。A.合法B.合理C.平等D.自愿E.誠信【答案】ACD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指()。A.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》B.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書》C.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事部分獨立經(jīng)紀工作的自然人D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事非獨立經(jīng)紀工作的自然人E.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》【答案】AD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源【答案】AC9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的布局設計包含了（）等。A.門臉與櫥窗的設計B.內(nèi)部場地的分配C.設備與用具的擺放D.交通方式E.招牌的設計【答案】BCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛中，因締約過失造成糾紛的原因是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏基本的常識C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人素質(zhì)差D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人逃避責任E.經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足【答案】A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復合多樣化戰(zhàn)略E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD12、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有（）。A.拓展項目，全面服務B.提供虛假信息C.調(diào)整薪獎，注重品牌D.不合理收費E.同業(yè)聯(lián)盟，交易安全【答案】AC13、戰(zhàn)略管理，主要是指()的過程。A.戰(zhàn)略制定B.戰(zhàn)略分析C.戰(zhàn)略計劃D.戰(zhàn)略研究E.戰(zhàn)略實施【答案】A14、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括()。A.制作不動產(chǎn)說明書B.建立購屋付款保證制度C.提供契約示范文本D.建立交易簽證與履約保證制度E.建立經(jīng)紀業(yè)先行賠付制度【答案】AB15、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務包括（）。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.親自處理事務的義務D.給付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務【答案】BD16、下列除哪一項外,均為大承氣湯的主治證A.熱厥屬里熱積滯者B.熱結(jié)旁流證C.陰虛腸燥證D.陽明腑實證【答案】C17、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的營業(yè)目標包括（）。A.成交單數(shù)B.成本控制目標C.團隊營業(yè)收入目標D.委托數(shù)量E.個人租售簽約單數(shù)【答案】BC18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網(wǎng)絡信息部門D.研究拓展部門E.人事部門【答案】ABCD19、下列現(xiàn)象，違反了誠信原則的有（）。A.夸大其詞地發(fā)布房源信息B.誹謗、詆毀同行C.“空口無憑，立字為據(jù)”D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)“店大欺客”E.擅自違約【答案】ABC20、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括（）。A.買賣B.拍賣C.租賃D.貸款E.抵押【答案】AC21、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中產(chǎn)生民事賠償風險的情形包括（）。A.受到行政處罰的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險D.承諾不當引起的風險E.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險【答案】BCD22、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執(zhí)業(yè)證號B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應是采用書面形式的合同C.這是商事代理合同D.B公司處理有關(guān)此項合同事務的后果直接歸吳某承擔【答案】BCD23、目前個人住房貸款的形式主要有()。A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款【答案】ACD24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括（）。A.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序B.同行及同業(yè)間的尊重與合作C.配合監(jiān)督檢查D.禁止不正當競爭E.承擔社會責任【答案】ABD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接規(guī)范的內(nèi)容包括（）。A.業(yè)務聯(lián)合承接及轉(zhuǎn)委托的規(guī)范B.重要信息告知的規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂的規(guī)范D.禁止不正當競爭的規(guī)范E.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同的規(guī)范【答案】ABC26、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同【答案】BC27、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有()。A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國境內(nèi)設立的分支機構(gòu)不具有法人資格E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD28、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。A.侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服