2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)附答案（優(yōu)品）單選題（共180題）1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D2、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B3、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150D.200【答案】B4、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)A.50B.51C.52D.70【答案】A5、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C6、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】C7、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D8、業(yè)主委員會(huì)是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】C9、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B10、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)A.432B.576C.864D.1728【答案】B11、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術(shù)B.知識(shí)C.勞動(dòng)D.行業(yè)【答案】B12、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A13、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【答案】B14、業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過(guò)。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C15、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A.租賃期限長(zhǎng)短B.租賃房屋面積大小C.代理服務(wù)成本高低D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】D16、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B17、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。A.1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下【答案】C18、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率【答案】A19、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現(xiàn)共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國(guó)的妻子【答案】B20、稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收人和納稅人的負(fù)擔(dān).A.負(fù)稅人B.稅率C.課稅對(duì)象D.加成和減免【答案】B21、根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B22、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C23、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】C24、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供()。A.第三方擔(dān)保B.反擔(dān)保C.最低額抵押擔(dān)保D.最高額抵押擔(dān)保【答案】B25、房屋征收的主體是().A.國(guó)家B.政府C.集體D.單位【答案】A26、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）d內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A.5B.10C.15D.30【答案】B27、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問(wèn)、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。A.1B.2C.4D.5【答案】D28、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，()年以上未動(dòng)工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。A.1B.2C.3D.4【答案】A29、2008年，()制定了新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。A.國(guó)土資源部B.國(guó)家工商行政管理總局C.國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局D.國(guó)土資源部或國(guó)家工商行政管理總局【答案】C30、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.工商行政主管理部門C.土地建設(shè)主管部門D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】B31、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A32、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅【答案】D33、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D34、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C35、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C36、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A.歸屬于B.獨(dú)立于C.從屬于D.視同【答案】B37、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B38、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C39、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào).A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】C40、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。A.啤酒廠B.商場(chǎng)C.醫(yī)院D.化學(xué)研究所【答案】B41、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)A.免征B.由居民委員會(huì)代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D42、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C43、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A.國(guó)有企業(yè)B.集體所有制企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨(dú)資企業(yè)【答案】B44、下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.旅游用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】A45、因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。A.1B.2C.3D.4【答案】C46、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B47、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成C.我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行D.《物權(quán)法》規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】A48、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A49、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】D50、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。A.經(jīng)濟(jì)行政管理部門B.建設(shè)行政管理部門C.國(guó)土資源行政管理部門D.工商行政管理部門【答案】D51、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈(zèng)與D.抵押【答案】D52、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A53、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處（）。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬(wàn)元以下罰款D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款【答案】D54、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】B55、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B56、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A57、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】B58、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況【答案】B59、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D60、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C61、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科學(xué)使用C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善【答案】A62、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：A.有利B.等價(jià)C.平等D.保護(hù)使用人的利益【答案】B63、國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。A.出讓B.使用權(quán)作價(jià)出資C.租賃D.使用權(quán)入股【答案】C64、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D65、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠(yuǎn)志【答案】D66、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)C.有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】A67、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C68、在改革開(kāi)放之前，我國(guó)()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過(guò)公房的分配、租賃來(lái)解決住房問(wèn)題。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D69、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。.A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A70、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說(shuō)法不正確的是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記B.無(wú)人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】D71、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實(shí)際占用的土地面積【答案】D72、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D73、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】A74、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A.代管人B.實(shí)際使用人C.無(wú)需繳納D.管理單位【答案】B75、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B76、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D77、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按（）進(jìn)行登記。A.套內(nèi)建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B78、建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府()部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計(jì)劃【答案】A79、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】D80、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A.200B.400C.480D.960【答案】D81、（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅【答案】B82、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D83、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A.招標(biāo)、掛牌B.招標(biāo)、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B84、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C.建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【答案】A85、如按房屋租金計(jì)征房產(chǎn)稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A86、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請(qǐng)C.承諾D.邀請(qǐng)【答案】A87、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】C88、下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】C89、物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括()。A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D90、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D91、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，買受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起()d內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C92、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。A.免征B.在正常稅率上減半征收C.按正常稅率征收D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】A93、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A94、目前我國(guó)契稅規(guī)定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B95、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A96、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C97、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A98、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】B99、業(yè)主大會(huì)自()之日起成立.A.所有業(yè)主入住B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)D.社區(qū)委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)【答案】C100、工程竣工的驗(yàn)收工作，由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】C101、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進(jìn)度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C102、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。A.不必通知買受人B.應(yīng)書(shū)面通知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】B103、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A104、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】D105、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫(xiě)合同內(nèi)容B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出C.管理部門審核通過(guò)商品房買賣合同，無(wú)須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書(shū)面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】C106、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.國(guó)家的稅費(fèi)不流失D.被拆遷人的利益不受損害【答案】D107、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。A.征稅對(duì)象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A108、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D109、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B110、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒(méi)收違法所得C.停業(yè)整頓D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】A111、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。A.房地產(chǎn)建設(shè)單位B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.政府D.市場(chǎng)【答案】C112、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.一般民事關(guān)系【答案】D113、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿()，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年【答案】B114、對(duì)于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯(cuò)誤的是()。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行B.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照合同訂立地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行C.履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)D.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間【答案】B115、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C116、公房出售以后，維修資金由售房單位和購(gòu)房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D117、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效【答案】C118、游離皮瓣發(fā)生血管危象時(shí)，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術(shù)探查、必要時(shí)重新吻合血管D.給予擴(kuò)血管藥物E.切開(kāi)引流【答案】C119、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.A.承購(gòu)人B.第三人C.擔(dān)保權(quán)人D.抵押權(quán)人【答案】B120、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B121、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.縣級(jí)人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】B122、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150D.200【答案】B123、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購(gòu)買合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款（）的賠償金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】C124、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A125、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性【答案】A126、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】B127、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購(gòu)買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D128、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.拆遷人C.受讓人D.監(jiān)管單位【答案】C129、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度()稅率。A.超額累進(jìn)B.超額遞減C.比例D.定額【答案】D130、關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說(shuō)法中，正確的是()。A.負(fù)稅人是向國(guó)家繳納稅款的單位和個(gè)人B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C131、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】D132、關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買”D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”【答案】C133、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.預(yù)告登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D134、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B135、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C136、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】B137、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】B138、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購(gòu)買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D139、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生B.代為辦理公交月票C.對(duì)上下水道進(jìn)行維修D(zhuǎn).對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)【答案】D140、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A.工會(huì)B.職工代表大會(huì)C.人民政府D.住房公積金管理委員會(huì)【答案】D141、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A142、房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預(yù)告登記【答案】B143、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A144、自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收（）。A.房產(chǎn)稅B.耕地占用稅C.契稅D.增值稅【答案】D145、因承租人擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致解除房屋租賃合同的，可由（）。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責(zé)令解除C.承租人單方解除D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令解除【答案】A146、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.15B.30C.60D.90【答案】D147、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無(wú)限期使用C.無(wú)償、無(wú)限期使用D.無(wú)償、有限期使用【答案】A148、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購(gòu)房人對(duì)房屋擁有（）。A.完全產(chǎn)權(quán)B.有限產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.使用權(quán)【答案】B149、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C150、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“法國(guó)登記制”。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.契約登記制D.權(quán)利登記制【答案】C151、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說(shuō)法，正確的是（）。A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨(dú)立在線填寫(xiě)完成D.可以有效避免房?jī)r(jià)上漲A項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時(shí)掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管。B項(xiàng)，無(wú)論是否通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，存量房買賣都可以通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。C項(xiàng)，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。D項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房?jī)r(jià)上漲?！敬鸢浮緽152、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容不包括()。A.工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)B.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式D.附近民眾對(duì)此工程的評(píng)價(jià)【答案】D153、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)（）個(gè)月，買受人仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D154、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D155、V-Y成形術(shù)從皮瓣轉(zhuǎn)移方式上分類，應(yīng)屬于A.滑行皮瓣B.島狀皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋轉(zhuǎn)皮瓣【答案】A156、物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括()。A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D157、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)的程序?yàn)?)→主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)C.主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)D.主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)【答案】D158、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購(gòu)買合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款（）的賠償金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】C159、絡(luò)石藤可用治A.風(fēng)濕熱痹疼痛B.諸骨鯁喉C.消化不良D.小兒驚風(fēng)【答案】A160、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。A.3B.7C.10D.15【答案】C161、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。A.4B.3C.1D.2【答案】C162、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A163、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請(qǐng)，按照國(guó)家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn).A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)以上人民政府C.市級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府【答案】D164、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C165、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C166、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A.住房交易價(jià)1％B.住房評(píng)估價(jià)1％C.免征D.住房交易價(jià)1、5％【答案】C167、物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會(huì)化C.智能化D.市場(chǎng)化【答案】D168、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B169、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】D170、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)C.予以警告D.撤換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】C171、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.與李某協(xié)議折價(jià)或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】C172、下列關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的情形，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形C.依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形D.依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C173、房地產(chǎn)()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。A.抵押權(quán)人B.抵押人C.包銷人D.擔(dān)保權(quán)人【答案】A174、土地使用者未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金，()日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】D175、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A176、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】A177、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C178、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.軍事用地C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D179、（二）李某向F房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D180、蟾酥的功效是A.開(kāi)竅寧神,行氣止痛B.開(kāi)竅醒神，消腫止痛C.開(kāi)竅辟穢，溫通止痛D.開(kāi)竅寧神,化濕和胃【答案】B多選題（共160題）1、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】BCD2、根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為().A.市場(chǎng)化的商品房屋租賃B.住宅用房租賃C.政府支持的保障性住房租賃D.非住宅用房租賃E.政府支持的商品房屋租賃【答案】BD3、申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。A.商品房預(yù)售方案B.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表C.關(guān)于工程施工進(jìn)度說(shuō)明D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明【答案】ABCD4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用【答案】ABCD5、房地產(chǎn)需求可分為（）。A.剛性需求B.彈性需求C.改善性需求D.投資性需求E.投機(jī)性需求【答案】ACD6、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開(kāi)發(fā)投資總額35％的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書(shū)面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD7、根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式.A.《物權(quán)法》B.《建筑法》C.《擔(dān)保法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】AC8、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬(wàn)元。A.30B.80C.120D.550E.660【答案】AB9、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括（）。A.貸款資金來(lái)源不同B.貸款對(duì)象不同C.借款人還款能力不同D.貸款流程不同E.貸款額度、利率不同【答案】ABD10、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返本銷售商品房C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托沒(méi)有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD11、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD12、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外.A.中外合資企業(yè)B.合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)C.外商獨(dú)資企業(yè)D.國(guó)有企業(yè)E.集體所有制企業(yè)【答案】ABC13、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是()。A.經(jīng)濟(jì)適用房每平方米3元B.存量住房每平方米12元C.新建商品住房每平方米9元D.存量住房每平方米6元E.新建商品住房每平方米3元【答案】D14、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個(gè)月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細(xì)胞（＋＋）個(gè)/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補(bǔ)體C3下降，血肌酐145μmol/L。A.自身抗體B.靜脈腎盂造影C.雙腎B超D.腎活檢【答案】D15、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD16、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.地基基礎(chǔ)B.屋面防水C.電器開(kāi)關(guān)D.燈具【答案】AB17、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有（）。A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年【答案】CD18、個(gè)人所得稅適用比例稅率的有（）。A.稿酬所得B.勞務(wù)報(bào)酬所得C.特許權(quán)使用費(fèi)所得D.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得E.利息、股息、紅利所得【答案】ABC19、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為（）。A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)B.普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)【答案】AC20、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】CD21、經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于政府公布的()普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。A.同面積B.同地段C.同樓層D.同類E.同戶型【答案】BD22、稅收制度構(gòu)成要素有().A.納稅人B.課稅對(duì)象C.加成和減免D.稅率E.支付機(jī)構(gòu)【答案】ABCD23、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B.債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D.處分抵押物只能選擇拍賣方式E.以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)【答案】C24、主動(dòng)脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。A.心律失常B.猝死C.感染性心內(nèi)膜炎D.胃腸道出血【答案】ABCD25、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括()。A.為申請(qǐng)人補(bǔ)充缺失的材料B.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料C.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)E.每年一次年檢進(jìn)行重復(fù)登記【答案】BCD26、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由()的業(yè)主擔(dān)任.A.有本地戶籍B.具有必要工作時(shí)間C.熱心公益事業(yè)D.具有一定組織能力E.責(zé)任心強(qiáng)【答案】BCD27、可見(jiàn)于無(wú)器質(zhì)性心臟病者的心律失常包括（）。A.房撲B.房顫C.非陣發(fā)性房室交界區(qū)性心動(dòng)過(guò)速D.室性心動(dòng)過(guò)速【答案】ABCD28、合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給另一方【答案】ABCD29、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.取得原土地出讓方同意B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD30、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)()批準(zhǔn)。A.司法部門B.房屋征收部門C.土地管理部門D.行政管理部門E.城市規(guī)劃部門【答案】C31、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括()。A.業(yè)務(wù)支出核算B.業(yè)務(wù)收入核算C.住房公積金的稅率核算D.住房公積金的繳存核算E.住房公積金增值收益及其分配核算【答案】ABD32、商品房屋租賃基本要求包括()。A.租金不得隨意提高B.房屋可以依法出租C.合租節(jié)約房屋空間D.租住面積符合規(guī)定E.需通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)【答案】ABD33、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的說(shuō)法中，正確的是（）。A.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行C.開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以房屋戶門號(hào)為單位設(shè)賬，按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)分戶賬D.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定E.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交【答案】BD34、我國(guó)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)（）的制度。A.無(wú)償B.有償C.無(wú)限期D.有限期E.可流動(dòng)【答案】BD35、頒布《物權(quán)法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度D.維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序E.保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)【答案】ACD36、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有（）。A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買賣合同的有關(guān)內(nèi)容C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【答案】AC37、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。A.已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E.已通過(guò)竣工驗(yàn)收【答案】ABCD38、女性，40歲，出現(xiàn)疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個(gè)月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。A.血清TSHB.血清rT3C.血清TT4、TT3D.?131I攝取率【答案】A39、治療ITP最常用的免疫抑制劑是（）。A.環(huán)磷酰胺B.長(zhǎng)春新堿C.硫唑嘌呤D.環(huán)孢素【答案】B40、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有商品房銷售委托書(shū)D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】ABD41、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：A.被拆遷房屋的用途B.被拆遷房屋的朝向C.被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式D.被拆遷房屋的樓層【答案】ABCD42、土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容包括().A.土地的用途和出讓價(jià)格B.土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)C.土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限D(zhuǎn).土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址E.地上附著物情況【答案】BCD43、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限D(zhuǎn).土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限E.成交價(jià)格及支付日期【答案】ABCD44、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示()。A.中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)明細(xì)表B.中介機(jī)構(gòu)資格證書(shū)C.房地產(chǎn)銷售人員資格證書(shū)D.商品房銷售委托書(shū)E.商品房的有關(guān)證明文件【答案】D45、新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷售B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同銷售D.以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為輔的銷售E.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售為主、開(kāi)發(fā)企業(yè)為輔的銷售【答案】AB46、關(guān)于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說(shuō)法正確的有（）。A.二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B.等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人C.二者都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來(lái)計(jì)算的D.等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對(duì)較少E.等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人【答案】ACD47、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的（）稅額為計(jì)稅依據(jù)。A.增值稅B.所得稅C.消費(fèi)稅D.契稅E.營(yíng)業(yè)稅【答案】AC48、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列（）行為。A.出售B.抵押C.交換D.贈(zèng)與E.出資【答案】ACD49、我國(guó)房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理（）。A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.轉(zhuǎn)移申請(qǐng)手續(xù)E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)【答案】BC50、以下屬于繳存住房公積金的對(duì)象是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶C.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)職工D.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民E.離退休職工【答案】ABC51、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B.解決爭(zhēng)議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限【答案】ABC52、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)的要求，下列說(shuō)法正確的有（）。A.建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度B.加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)C.建設(shè)符合要求的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所D.保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全E.建立信息安全保密制度【答案】ABCD53、由國(guó)務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。A.一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C.其