房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題練習(xí)備考題帶答案

單選題（共100題）1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A2、挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A3、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B4、人民法院對未經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機構(gòu)C.拍賣師D.競買人【答案】A5、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D6、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B7、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D8、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C9、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D10、委托貸款的風(fēng)險，由（）承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行【答案】A11、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B12、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險屬于公眾責(zé)任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產(chǎn)品責(zé)任保險C.財產(chǎn)損失保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】A13、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B14、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是()。A.收入效應(yīng)＝價格效應(yīng)+替代效應(yīng)B.價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)C.替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價格效應(yīng)D.替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)－價格效應(yīng)【答案】B15、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院【答案】C17、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.30B.60C.90D.120【答案】B18、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C19、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B20、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。A.珍惜耕地，合理利用土地B.滿足建設(shè)用地需要C.依法征地D.有償使用土地【答案】B21、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D22、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術(shù)規(guī)范D.內(nèi)心的良知【答案】D23、目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準由（）管理部門負責(zé)。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C24、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。A.獨立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】A25、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎(chǔ)是()。A.房地產(chǎn)估價結(jié)果B.人民法院的決定C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A26、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D27、計算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。A.定基增長速度B.環(huán)比發(fā)展速度C.環(huán)比增長速度D.定基發(fā)展速度【答案】D28、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B29、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D30、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B31、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項目。A.多項選擇B.單項選擇C.判斷提問D.書面提問【答案】A32、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.40B.50C.60D.70【答案】A33、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B34、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】D35、國務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C36、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。A.受托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C37、建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】B38、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C39、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D40、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A41、調(diào)節(jié)納稅人負擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A42、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素()規(guī)律。A.邊際產(chǎn)量遞減B.邊際因素遞減C.邊際效果遞減D.邊際收效遞減【答案】A43、物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標準中，固定資產(chǎn)折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D44、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B45、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地【答案】C46、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B47、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C48、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A49、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行【答案】D50、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D51、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D52、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上()。A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】C53、經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B54、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D55、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】C56、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上C.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】D57、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B58、合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B59、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產(chǎn)保險B.責(zé)任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D60、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市D.縣【答案】C61、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D62、2017年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應(yīng)不低于(A)億元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A63、商品房買賣合同屬于（）。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D64、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】B65、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時效期間是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C66、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B67、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B68、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”A.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C69、下列關(guān)于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】D70、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款的一定比例作為定金，并應(yīng)在（）日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。A.15B.30C.60D.90【答案】C71、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C72、土地使用稅采用分類分級的()稅率。A.比例城鎮(zhèn)B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D73、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%【答案】B74、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計變更對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。A.不必通知買受人B.應(yīng)書面通知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.可在交房時再告知買受人【答案】B75、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C76、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】B77、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D78、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D79、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B80、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》【答案】D81、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D82、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D83、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B84、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B85、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A86、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應(yīng)當(dāng)及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計信息次要質(zhì)量要求。A.可比性B.實質(zhì)重于形式C.及時性D.謹慎性【答案】C87、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A88、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B89、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D90、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C91、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇D.被征收人對補償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定【答案】B92、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】A93、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。A.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構(gòu)負責(zé)對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D94、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D95、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C96、企業(yè)房屋保險價值應(yīng)依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C97、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是（）萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A98、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B99、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B100、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D多選題（共40題）1、有關(guān)李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過20年D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD2、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD3、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.贈與房屋D.繼承房屋E.分割房屋【答案】CD4、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)翻閱B.商品房預(yù)售時必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預(yù)售商品房D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)【答案】ABD5、我國現(xiàn)行法律制度體系包括（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章E.技術(shù)規(guī)范【答案】ABCD6、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.司法機關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)C.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項目預(yù)售許可證的D.權(quán)屬有爭議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的【答案】BCD7、從中華人民共和國成立到社會主義改造基本完成，是我國從新民主主義到社會主義的過渡時期。這一時期中國社會的階級構(gòu)成主要包括（）。A.工人階級B.農(nóng)民階級C.民族資產(chǎn)階級D.城市小資產(chǎn)階級【答案】ABCD8、1936年12月12日，張學(xué)良、楊虎城發(fā)動“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變和平解決的方針，其原因是中國共產(chǎn)黨（）。A.為了團結(jié)國民黨共同抗日B.不贊成張學(xué)良、楊虎城的主張C.工作重心轉(zhuǎn)向城市斗爭D.接受了共產(chǎn)國際的指示【答案】A9、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC10、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD11、下列屬子建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設(shè)備D.風(fēng)E.地基土壓力【答案】A12、下列關(guān)于合同履行的表述，正確的是（）。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋D.履行地點不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC13、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD14、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC15、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%C.按房產(chǎn)余值計征的為3%D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD16、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權(quán)利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來收益【答案】AB17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)登記C.預(yù)登記具有終局、確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BD18、不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。A.本登記B.預(yù)登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記【答案】D19、債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD20、有關(guān)H公司購房，下列說法錯誤的有()。A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD21、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】AB22、套內(nèi)建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)房屋的使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺建筑面積D.共有建筑面積E.套內(nèi)共有建筑面積【答案】ABC23、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證【答案】ABD24、國家可以依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()。A.地震導(dǎo)致房屋滅失B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿C.司法機關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)D.土地使用者未如期支付地價款E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地【答案】BCD25、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD26、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.進度B.人員C.質(zhì)量D.安全E.投資【答案】AC27、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為()三個序列。A.施工總承包資質(zhì)B.專業(yè)承包資質(zhì)C.專業(yè)分包資質(zhì)D.綜合承包資質(zhì)E.施工勞務(wù)資質(zhì)【答案】AB28、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補償B.公共配套設(shè)施費C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施費E.管理費用【答案】ABCD29、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責(zé)任原則B.有限責(zé)任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC30、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設(shè)計方案E.施工管理【答案】ABCD31、商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括（）。A.項目基本情況B.預(yù)售房屋套數(shù)C.銷售人員姓名和身份證號D.竣工交付日期E.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體【答案】AB32、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的房