房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)1、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)2、房地產(chǎn)市場及其運行的一般規(guī)律3、區(qū)位理論與房地產(chǎn)價格的空間分布4、土地制度與土地市場5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論6、住房保障政策及其分析7、房地產(chǎn)市場的運行機制與宏觀調(diào)控1.1房地產(chǎn)1.1.1房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)是土地和房屋財產(chǎn)的合稱，又稱不動產(chǎn)?！胺康禺a(chǎn)”有廣義和狹義兩種解釋。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體的權(quán)益。在這里強調(diào)房地產(chǎn)是物質(zhì)實體與權(quán)益的結(jié)合，是說兩者密不可分。其中，物質(zhì)實體是指一般的土地或房屋，它是權(quán)益的載體，也是一切經(jīng)濟活動的物質(zhì)基礎(chǔ)。依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益表現(xiàn)為一種權(quán)利，或者是人們擁有的財產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利有著不同的權(quán)屬狀態(tài)和豐富的內(nèi)涵，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)與相應(yīng)的權(quán)能等。房地產(chǎn)也可以說是土地和土地上的建筑物、固著物及其衍生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的總和。房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)廣義的房地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源?！度毡久穹ǖ洹返?70條規(guī)定，土地包括地表及地表之上于法令限制的空間。實際上，土地應(yīng)包括地球表面及地表之上和之下延伸的一定空間，因為不管是土地所有人還是土地使用人，取得土地的目的不僅是為了土地本身，更重要的是為了利用土地從事各種活動。如從事房地產(chǎn)開發(fā)，建筑物自身不僅需要一定的高度與面積，而且可能為了結(jié)構(gòu)安全和地基穩(wěn)固要開挖做深基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，也可能為了滿足使用和改造環(huán)境的要求在地表修筑其他設(shè)施或景物。1.1.2房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性是由自然特性及社會經(jīng)濟特性所決定的，具體表現(xiàn)為以下幾個方面：（1）位置的固定性房地產(chǎn)位置的固定性，可以概括為三個方面，即自然地理位置的固定性和交通位置與社會經(jīng)濟位置的相對固定性。（2）壽命耐久性房地產(chǎn)的壽命耐久性又稱效用長期性。對于土地它在地球表面的空間位置是永存的。人們對土地只要給予適當(dāng)?shù)谋Ｗo，其利用價值一般都不會滅失。土地具有不可毀滅性。建筑物只要建造完整、質(zhì)量合格并進行正常使用和維修，其壽命可達數(shù)十年、上百年，甚至更長。我國法律規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地所有權(quán)歸國家所有，而通過政府出讓的土地使用權(quán)都有明確的出讓使用最高年限，如住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。（3）價值的雙重性價值的雙重性是指房地產(chǎn)中土地價值的雙重性。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，房屋建造就其價值形成來說，與一般商品沒有差異。土地價值的雙重性是由于土地本身的雙重屬性造成的：一方面，土地是自然的產(chǎn)物而不是人類勞動的產(chǎn)物；另一方面，土地又是社會產(chǎn)物。作為自然物的土地沒有價值，但是具有使用價值，即有一定的生產(chǎn)能力和有用性，這是土地的自然屬性。作為自然物的土地，如果不投入資本和勞動就不會具有經(jīng)濟價值。馬克思主義經(jīng)濟學(xué)認為，作為自然物的土地沒有價值，但之所以有價格，主要是由于土地所有權(quán)的存在，而所有權(quán)關(guān)系本身無非就是一種經(jīng)濟利益或權(quán)利的表現(xiàn)。

（4）價值高大性房地產(chǎn)價值高，一方面為單位價值高，具體表現(xiàn)在單位面積價格的數(shù)值高；另一方面為價值大，即總體價值大，是其他產(chǎn)品難以相比的。（5）需求的普遍性（功能的多重性）房地產(chǎn)的使用價值具有效用的多層次性，因此兼有生活資料和生產(chǎn)資料的雙重性質(zhì)。（6）產(chǎn)權(quán)分割性與權(quán)益的流動性房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是由一系列權(quán)利組成的，這些不同的權(quán)利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。因此，房地產(chǎn)交易實際上是產(chǎn)權(quán)的交易，即各種權(quán)利的流轉(zhuǎn)，既可以是全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也可以是部分產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。（7）保值增值性房地產(chǎn)的增值性是說因具有耐久性，不僅可以保存它的價值，而且隨著時間的推移，價值還會自然增加。一般來說，引起房地產(chǎn)增值的原因主要有以下幾個方面：a有效需求增加致使稀缺性增加，從而引起市場價格上漲，如居民收入增加、人口增長、居住水平提高等；b通貨膨脹，在這里主要強調(diào)價格水平上漲的現(xiàn)象；c外部經(jīng)濟環(huán)境條件的改善，如經(jīng)開發(fā)投入使得該社區(qū)公用設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美d對建筑物本身進行的投資改造，如室內(nèi)外裝修改造、更換或增加設(shè)備等。前三個原因引起的價值增加，稱為房地產(chǎn)的自然增值。

房地產(chǎn)分類房地產(chǎn)可分為土地、土地及地上物。地上物可分為構(gòu)筑物（基礎(chǔ)設(shè)施）及建筑物（住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)（工業(yè)物業(yè)和商業(yè)物業(yè)（寫字樓、零售物業(yè)和酒店）））房地產(chǎn)價值的表現(xiàn)形式：存量與流量像其他經(jīng)濟變量一樣，房地產(chǎn)可以用存量和流量兩種方式來表示。流量是指每年竣工的新建筑物價值減去因毀損或廢棄而滅失的房地產(chǎn)價值。其中每年新竣工建筑物價值是國家最大的投資。在美國，該投資占GDP(亦為流量指標)的比重約為7％(其中60％是對建筑業(yè)的工人及建筑設(shè)備的支付，40%是對建筑材料的支付)。存量是指所有的建筑物和土地的價值之和，是國民財富(亦為存量指標)中最大的一部分。需要注意的是：土地是不可再生的商品，其價值只能用存量而不是流量指標來表示。1.2房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的一般概念房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門存在，它不僅包括生產(chǎn)環(huán)節(jié)，而且也包括流通和服務(wù)環(huán)節(jié)。確切地說，房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等經(jīng)濟實體所組成的產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等各個領(lǐng)域的經(jīng)濟組織和經(jīng)紀人以及各類專業(yè)人員，他們是互相依存、互相聯(lián)系、互相提供服務(wù)的有機整體。房地產(chǎn)業(yè)的劃分聯(lián)合國在《全部經(jīng)濟活動產(chǎn)業(yè)分類的國際標準》中，把經(jīng)濟活動分為十大類，其中房地產(chǎn)業(yè)被列入第八類，由四個部分組成：①出租和經(jīng)營房地產(chǎn)(非住宅建筑、公寓房間、住宅)；③進行土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)；③不動產(chǎn)出租人；④通過合同或收費方式經(jīng)營的租賃、買賣、管理、評估房地產(chǎn)的代理人、經(jīng)理人和管理者。聯(lián)合國所確定的房地產(chǎn)業(yè)是指由從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)、中介機構(gòu)和經(jīng)紀人組成的產(chǎn)業(yè)部門。我國現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)的分類我國現(xiàn)行行業(yè)分類標準把房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的第二層次。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2001》介紹，在我國國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系中，根據(jù)社會生產(chǎn)活動歷史發(fā)展的順序?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的劃分，房地產(chǎn)業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門。從國民經(jīng)濟活動的三次產(chǎn)業(yè)分類看，第一產(chǎn)業(yè)主要是農(nóng)業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)主要是工業(yè)和建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)主要是流通行業(yè)和各類服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中屬于第二層次。第一層次是流通部門，包括交通運輸、倉儲及郵電通信業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)；第二層次是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門，除房地產(chǎn)業(yè)外，還包括金融、保險業(yè)，地質(zhì)勘查業(yè)、水利管理業(yè)，社會服務(wù)業(yè)，農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)，交通運輸輔助業(yè)，綜合技術(shù)服務(wù)、第三層次是為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門，包括教育、文化、衛(wèi)生、體育、社會福利、科學(xué)研究業(yè)等；第四層次是為社會公共需要服務(wù)的部門。1.2.3房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的聯(lián)系和區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)兩者之間既有聯(lián)系又有區(qū)別:從聯(lián)系上看，房地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)和經(jīng)營管理以及服務(wù)的對象是房地產(chǎn)。因此，沒有房地產(chǎn)，也就沒有房地產(chǎn)業(yè)。但兩者還是有明顯的區(qū)別的，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)是一個自然屬性的不動產(chǎn)，而房地產(chǎn)行業(yè)是一個具有社會屬性的運行機制，是由生產(chǎn)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)和服務(wù)環(huán)節(jié)三方面所組成的，是人們直接參與的一種經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中是既有密切聯(lián)系又有實質(zhì)性區(qū)別的兩個經(jīng)濟部門，一方面，在經(jīng)濟活動中，由于它們的勞動對象和經(jīng)營對象都是房地產(chǎn)，二者是相互滲透和交叉的；另一方面，兩者從活動范圍、產(chǎn)業(yè)歸屬、經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式等方面看，都有明顯的區(qū)別。所謂建筑業(yè)，是指從事各類建筑產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)的物質(zhì)生產(chǎn)部門，建筑業(yè)主要由土木工程建筑業(yè)、線路管道設(shè)備安裝業(yè)和勘察設(shè)計業(yè)組成。建筑業(yè)是直接從事房屋生產(chǎn)和其他建筑物的改造、裝修、安裝等的一個物質(zhì)生產(chǎn)部門。房地產(chǎn)業(yè)主要從事的是地產(chǎn)和房產(chǎn)的經(jīng)營，并對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行管理服務(wù)，同時兼營房地產(chǎn)的投資開發(fā)建設(shè)，是介于第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之間、以第三產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)部門。因此，在國際上和我國都已明確規(guī)定建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動的特點作為一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)業(yè)有其自身活動的特點。認識房地產(chǎn)業(yè)的特點，有助于更好地把握房地產(chǎn)經(jīng)濟運動的客觀規(guī)律。(1)房地產(chǎn)業(yè)是一個區(qū)域差異巨大、級差收益明顯的行業(yè)社會經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平客觀上存在的差別，決定了不同地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)需求程度的差異。房地產(chǎn)業(yè)的布局結(jié)構(gòu)、規(guī)模和發(fā)展速度等因受本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平的影響而產(chǎn)生重大差別，這也是由產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)歷史演變規(guī)律所決定的。按一般產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)歷史演變規(guī)律考察，第三產(chǎn)業(yè)只有在第一、二產(chǎn)業(yè)有了相當(dāng)程度的發(fā)展后才有可能發(fā)展起來，當(dāng)然這并不意味著只有第一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟以后才能發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，而只是說在第一、二產(chǎn)業(yè)尚處于落后狀態(tài)時會影響第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和速度。而房地產(chǎn)業(yè)正是屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要組成部分。與此相對應(yīng)，一個地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度，也必然受到這個地區(qū)本身經(jīng)濟發(fā)展水平及該地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況的制約。我國是一個國土遼闊、各地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平極不平衡的國家?，F(xiàn)實的地區(qū)差異使房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動在各地區(qū)的差異也相當(dāng)巨大，而且這種差異將會隨著地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展變化處于不斷的變動和發(fā)展之中。房地產(chǎn)業(yè)自身這種區(qū)域性的產(chǎn)業(yè)特性，會使得各個地區(qū)房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的收益有較大的區(qū)別，造成級差收益明顯。（2）從行業(yè)特征來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的綜合性體現(xiàn)在它是橫跨生產(chǎn)、流通和消費領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門，它以流通領(lǐng)域為主，但又參與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的決策、組織、管理，還兼有部分生產(chǎn)職能，如勘察、設(shè)計、規(guī)劃和土地開發(fā)等；它雖然不直接屬于消費，但又與消費過程緊緊結(jié)合交叉在一起，在消費過程中承擔(dān)維修、改造、保養(yǎng)、裝飾等生產(chǎn)任務(wù)，提供售后維修和各項物業(yè)管理服務(wù)。因此，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動存在于房地產(chǎn)的前期準備階段、開發(fā)銷售階段和消費階段全過程；正是由于房地產(chǎn)開發(fā)、流通過程較長、消費過程更長的這種特殊狀況，決定了房地產(chǎn)業(yè)具有高度綜合性，是個開發(fā)經(jīng)營周期較長，與多行業(yè)、多部門、多學(xué)科相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)部門，又是個占用資金量大、資金周轉(zhuǎn)較慢的資金密集型產(chǎn)業(yè)部門，還是個物業(yè)管理周期長、售后服務(wù)任務(wù)重的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在它與眾多的產(chǎn)業(yè)部門相聯(lián)系，或者其他產(chǎn)業(yè)部門作為房地產(chǎn)業(yè)的初始投入部門，或者房地產(chǎn)業(yè)作為其他產(chǎn)業(yè)部門的生產(chǎn)中間產(chǎn)品的部門，或者對房地產(chǎn)商品的需求會引致對其他產(chǎn)品的進一步需求。房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系著涉及國民經(jīng)濟方方面面的產(chǎn)業(yè)部門。它不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機械工業(yè)和冶金、化工、森工、機械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)、其他服務(wù)業(yè)等。（3）從投資過程來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個高投資、高風(fēng)險的行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動過程，是大量資金的運作過程，一個房地產(chǎn)項目，少則需投資數(shù)百萬，多則數(shù)億甚至數(shù)十億元。與其他一般產(chǎn)業(yè)相比，它是一個高投資的行業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)投資數(shù)量大、投資周期長、變現(xiàn)性差，往往出現(xiàn)市場價格波動、供求變化大，所以涉及風(fēng)險類型也比較復(fù)雜。因此，房地產(chǎn)業(yè)回報率一般較高，但確定性也較差，是一個高風(fēng)險的行業(yè)。（4）從社會經(jīng)濟方面來看，房地產(chǎn)業(yè)受政府政策影響很大，是與法律制度緊密相關(guān)的行業(yè)由于房地產(chǎn)業(yè)在社會經(jīng)濟活動中的重要性，各地政府一般都對房地產(chǎn)市場十分關(guān)注，為不斷調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)、交易、使用過程中的法律關(guān)系和經(jīng)濟利益關(guān)系，經(jīng)常會有新的政策或措施出臺，加之房地產(chǎn)的不可移動性、使用周期的長期性、價值的高大性以及與周圍環(huán)境的高度相關(guān)性，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟難免受到相關(guān)政策調(diào)整所帶來的影響，如土地供給政策、住房政策、金融政策、財政稅收政策等。因此，它要求有完備的法律、法規(guī)，以規(guī)范、協(xié)調(diào)各經(jīng)濟主體之間的權(quán)利關(guān)系，從而保證和促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

1.2.5房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機制所謂房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機制，是指房地產(chǎn)業(yè)得以順利進行的前提條件和應(yīng)遵循的原則。促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須認識房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)在機制，從而創(chuàng)造條件，推動房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的深入進行。我國的房地產(chǎn)業(yè)是在土地使用制度改革、房改及房地產(chǎn)法制建設(shè)等基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。

(1)城鎮(zhèn)土地使用制度改革。

土地使用制度改革前，我國的城鎮(zhèn)土地使用采用行政劃撥制，特點是“無償、無限期、無流動”，即用地單位提出用地申請后，經(jīng)主管部門批準，直接劃撥給用地單位使用，用地單位無需繳納費用(地租或地價)，且其使用也沒有時間限制。自1988年3月憲法修正案和1990年國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》實行后，我國的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)制度發(fā)生了深刻的變化，實行土地有償、有限期、有流動的土地使用制度改革。用地單位在用地申請得到批準后，只有在繳納規(guī)定的土地使用權(quán)出讓金后才可獲得一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。實行土地使用制度改革，使得土地使用權(quán)可以作為商品在市場中流動，也使房地產(chǎn)投資商獲得土地使用權(quán)并在其上開發(fā)可以出售、出租的商品房成為可能。

(2)城鎮(zhèn)住房制度改革。長期以來，我國實行國家統(tǒng)一投資、建設(shè)、分配和管理的福利制住房制度。象征性征收的房租根本不足以維持基本的修繕費，更無法投入再循環(huán)利用。國家的投資無法收回，形成了“投資――包袱――再投資――再背包袱”的惡性循環(huán)。同時，由于住房分配的黑箱操作制度，滋生了腐敗現(xiàn)象，群眾怨聲載道。實行住房制度改革后，住房的商品性得以承認和體現(xiàn)，國家在住房投資、建設(shè)和分配、管理體制上都進行了重大改革，初步建立了住房市場，為推進住房的商品化、社會化打下了基礎(chǔ)，也為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供了必要條件。

(3)房地產(chǎn)法制建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及的面很廣，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟關(guān)系復(fù)雜，不僅要有完善的市場體系和價格體系為其服務(wù)，還必須要有完整的法律法規(guī)來規(guī)范和調(diào)整各種產(chǎn)權(quán)關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。目前，中國的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系由法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)法規(guī)等構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的各主要環(huán)節(jié)均有法可依，法律體系已初步建立，為保障房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

（4)房地產(chǎn)市金融業(yè)納的發(fā)展弦。房地產(chǎn)元價值大丸，資金稀占用量輔大，回件收期長勞，相應(yīng)建的開發(fā)慮經(jīng)營成數(shù)本也撲大，客要有免巨額董固定繭資金騾和流邁動資謊金作衰墊支囑。為具了使圣其正常伙運轉(zhuǎn)跳，必披須要業(yè)有專慰門的探金融壺業(yè)務(wù)和系統(tǒng)名來為滔其融炒通資汽金。艇不僅如帽此，膚從國選際慣叢例來叛看，充居民礎(chǔ)購買紫住房剃也需甲要借譯助金決融業(yè)徹的支持。題所以，扭建立和慕完善專派門的房湊地產(chǎn)金壟融體系忍對房地框產(chǎn)生產(chǎn)和消費幻玉的發(fā)展瞇有至關(guān)餃重要的烘意義。(5但)其他態(tài)配套壘制度誼的改唐革。房地產(chǎn)瓣業(yè)的發(fā)搖展涉及女方方面翁面的各揀種配套遲制度的弊改革，如工資造制度改充革、消戰(zhàn)費政策事改革等足。我國的著工資制歸度的基瞧本特征滴是低工歡資制，揭居民家兆庭住房睜消費占律收入樣的比芽重很散小。遠只有競通過厭工資熟制度甘和收系入制朵度的徐改革盯，把住房燈消費和察工資聯(lián)算系起來朗，增加緒居民工楚資中的滔住房消治費含量謀，使城醬市居爐民租礦得起杜或買攀得起狡商品盞房，肢住房達分配壓才能毯走進院市場刃，從而川真正性實現(xiàn)弄房地逼產(chǎn)開檢發(fā)經(jīng)子營的與商品厘化和誕社會嘗化。免同時柏，我冠國自建國敬以來，別實行低對消費、留高積累耽的消費粱政策，丸遏制了檢人們的正常消園費需求后，使得旗資金大圾量沉淀涉在銀行弓或金融臨機構(gòu)，冤資金的循環(huán)和傘有效利痛用率很鍵低。這溝也在一咸定程度尺上影響延了人們殺對住房消費芒的投抄入力脾度，鋪制約片了包屋括住限房市曲場在盼內(nèi)的咳房地江產(chǎn)市校場的爸發(fā)展。1.3房地強產(chǎn)業(yè)寫與國求民經(jīng)脅濟的騰關(guān)系房地產(chǎn)雜業(yè)是國劈燕民經(jīng)濟炊的一個榜重要產(chǎn)瘦業(yè)，房雄地產(chǎn)業(yè)龜?shù)陌l(fā)展燒與國民掘經(jīng)濟的虹發(fā)展緊日密相關(guān)宗，充分勤認識它急的地位干與作用低，對研蘆究房地氧產(chǎn)業(yè)經(jīng)撒濟運行臨的規(guī)律隸性和促服進房地許產(chǎn)業(yè)在牽新世紀唱更好地輝發(fā)展具年有重要蒜意義。房地產(chǎn)跡業(yè)在國識民經(jīng)濟撤中的地很位與作雜用（1）房地墨產(chǎn)業(yè)是技國民經(jīng)堡濟的基清礎(chǔ)性產(chǎn)嚴業(yè)所謂映基礎(chǔ)剪性，皆是指枕一個輝產(chǎn)業(yè)屠在國獄民經(jīng)污濟中針是社申會再應(yīng)生產(chǎn)和各種老經(jīng)濟活筋動的載蚊體，是食國民經(jīng)寶濟不可秒缺少的鑒組成部五分。房地產(chǎn)惑業(yè)是國揪民經(jīng)濟路的基本匪承載體專，主要茶是說房掘地產(chǎn)業(yè)撓作為在工者業(yè)化、乖城市化烏和現(xiàn)代抗化興起存、發(fā)展震過程中濫所形成傅的一個獨立產(chǎn)恒業(yè)，推折動了工玩業(yè)化、飽城市化最和現(xiàn)代收化的進島展，已疊經(jīng)成為現(xiàn)代癥社會白經(jīng)濟柿大系植統(tǒng)中殺一個要重要寶的有侵機組狐成部頓分。族在當(dāng)速今許陜多經(jīng)濟寫發(fā)達筒的國共家和孔地區(qū)縣，房課地產(chǎn)達業(yè)已善成為列經(jīng)濟殘繁榮箏的基皆本支齊撐點，貍是為稻生產(chǎn)名乃至女整個餅社會?；顒忧柑峁├腔A(chǔ)侍性條僻件的篩重要壩產(chǎn)業(yè)仿。據(jù)有盤關(guān)資掩料表嶄明，20波04年全國裙房地產(chǎn)憲開發(fā)完持成投資滋總額13,摧158惑.25億元勢，占18.廈78%，增加坊的產(chǎn)值孟約占GDP增長舅量的2％。房地產(chǎn)激業(yè)成為藍國民經(jīng)仍濟的基訓(xùn)礎(chǔ)性產(chǎn)鏈業(yè)主要堪體現(xiàn)在疾以下幾電方面：①房剖地產(chǎn)塞業(yè)是臟社會油一切周部門縮慧不可協(xié)缺少嗓的物浩質(zhì)條價件。②房嘗地產(chǎn)帝業(yè)是虛社會府勞動瀉力生傘產(chǎn)和爆素質(zhì)田提高踢的先握決條宇件。浪國民經(jīng)鎮(zhèn)濟的闖發(fā)展疲在很震大程士度上斬取決呢于社倉會生雜產(chǎn)力屑的發(fā)撕展，墊而勞廈動者是生遞產(chǎn)力中稠最基本辮、最活茶躍的因兵素，當(dāng)兇代經(jīng)濟陸的競爭補歸根結(jié)底是堵人才暢、勞寬動力要素質(zhì)膀的競等爭。茄比如像，住框宅是警勞動鼠力維其持生沒命、恢復(fù)體勒力和養(yǎng)競育后代濕的基本欣生活消熱費品或機生存消汪費資料扒。如果沒有住闖宅及與港之相配斜套的文換化、娛內(nèi)樂、教相育、衛(wèi)倆生、體法育、公共設(shè)薦施等搜用地亡和用捉房，境就沒傅有勞濟動力少的生圈產(chǎn)和店再生補產(chǎn)，給勞動怎力的素質(zhì)授也難得哪到提高曾。③房評地產(chǎn)累業(yè)是溫城市壩經(jīng)濟效建設(shè)漸與發(fā)英展的炒重要麗物質(zhì)級基礎(chǔ)漠。在日現(xiàn)代經(jīng)仰濟中證，城相市是夢國民咐經(jīng)濟言中最割主要旺的資電產(chǎn)，柴其中論土地久、房勉屋、道路及道其他公揪用設(shè)施可是城市脂資產(chǎn)中層最主要撲的組成蕩內(nèi)容，請這些資產(chǎn)的販開發(fā)啦和建疾設(shè)直憑接影沙響城兩市的耗形成蒸與發(fā)鞏展?；乙粋€臘城市葉的經(jīng)暑濟結(jié)構(gòu)咐是否等合理快以及古基礎(chǔ)峽設(shè)施擦建設(shè)專的完品善程脈度，陽是決鴉定該睜城市搜能否持續(xù)反、高效山益地經(jīng)釀濟運行較的基本剪條件。④房地嗓產(chǎn)業(yè)是尖城市環(huán)碌境革命占、更新轎改造的謝重要動潮力。城館市懸生刮產(chǎn)力筋發(fā)展鄙到一滴定階建段的直產(chǎn)物壯，是背區(qū)域抓發(fā)展擱的中糠心，壯是經(jīng)膀濟密集的友社會有樂機體。悲我國的蓋城市建蠟設(shè)自改紛革開放捏以來有森長足的發(fā)展，蕩但也因徒環(huán)境污相染和生誕態(tài)破壞動而付出叫了沉重宿的代價側(cè)。許多城市的饑建設(shè)經(jīng)享驗證明霜，通過菊房地產(chǎn)僻開發(fā)，榨將原城付區(qū)老工友業(yè)實施搬遷改漫造，改惜變原工降業(yè)用地索用途，乳實現(xiàn)土沉地大幅忍度增值健，通過舊有括房屋誦的改鑄造，槍實施兆大面冒積的堆立體崗綠化嘉和市五政設(shè)企施建容設(shè)，擋可以實現(xiàn)蓋現(xiàn)代城泉市規(guī)劃汪的既定稼目標，襖改善城巾市功能哀，提升超城市形象和藥競爭陸力。⑤房窄地產(chǎn)盾業(yè)是箱國民當(dāng)經(jīng)濟侍積累滅資金澡的重裕要來些源。豆房地叫產(chǎn)業(yè)松是一個高薦附加值余的產(chǎn)業(yè)乖，利用缸土地開服發(fā)和房檢屋建設(shè)無，可以拼為國家提供大星量積累附資金；鐮由于土陶地資源患的稀缺描和人們洞對房屋若需求的巨大姻潛力電，房豪地產(chǎn)序存在模著升猛值的營趨勢振；房獅地產(chǎn)誓稅收備是國車家財煮政收入的曉重要來曬源，據(jù)風(fēng)有關(guān)資肉料，房且地產(chǎn)征領(lǐng)稅目前麗相當(dāng)于進全國財政收與入的2％左右扁，通過數(shù)房地產(chǎn)偶開發(fā)、沫經(jīng)營、浴物業(yè)管欄理和中麥介服務(wù)倚的發(fā)就展與畢提高替，對抓國家閃財政難貢獻趙的目粘標將行來可肯以達宰到4％。（2）房地修產(chǎn)業(yè)是漲國民經(jīng)剃濟的先響導(dǎo)性產(chǎn)匆業(yè)所謂先縮慧導(dǎo)性，鋤是指本文行業(yè)的免發(fā)展能鏈帶動相荒關(guān)產(chǎn)業(yè)和的發(fā)展棄。房地況產(chǎn)業(yè)遠是產(chǎn)潔業(yè)鏈油長、偷關(guān)聯(lián)己度大美的產(chǎn)源業(yè)，諒能夠挨直接鐵或間掙接的引范導(dǎo)和炸影響呆相關(guān)惰產(chǎn)業(yè)鄙的發(fā)爹展。佛據(jù)統(tǒng)只計，碧我國水每增征加1億元蓮的住宅投伴資，其味他23個相關(guān)趁產(chǎn)業(yè)就窄相應(yīng)增稠加投入1.4彩79億元；女被帶動慣的直婆接相筆關(guān)或徹間接瓶相關(guān)叉較大花的產(chǎn)漸業(yè)有60多個。粉在房地漲產(chǎn)開發(fā)中何，僅挨住宅歷建設(shè)羅需要池的建圣筑材推料和島零部叨件就型達200燈9種以上繭。同時，抗住宅消舟費的提暮高還能肚帶動建寨材、化墨工、家款電、裝順飾及家具等算生產(chǎn)斷資料疼和生婆活資止料消耕費的罵相應(yīng)釘增長程，其到比率菊大約理是1：6。房地葬產(chǎn)業(yè)輔與其低相關(guān)偶性較綁大的尋幾個腸產(chǎn)業(yè)蒼的具趴體關(guān)衣系分礙析如肆下：①房輔地產(chǎn)慨業(yè)對異建筑寄業(yè)的保帶動栽作用房地縱產(chǎn)業(yè)略的發(fā)劈燕展直誰接為典建筑霉業(yè)開斜拓市轎場、激籌集灣資金撈，促泰進其資燥金的備周轉(zhuǎn)在。房卻地產(chǎn)另業(yè)的至發(fā)展稱、大糞量的傷土地輩開發(fā)劃和房迅屋建站設(shè)，擴大了嘴對建筑儀業(yè)的需監(jiān)求，為據(jù)建筑業(yè)脾提供更鏟為廣闊滋的市場籠和發(fā)展機會槍。建塌筑業(yè)眉為房危地產(chǎn)看業(yè)提仁供大展量勞黎務(wù)和撤技術(shù)本服務(wù)圈，建煩筑業(yè)漢的發(fā)展要勤以房地沃產(chǎn)業(yè)的語發(fā)展為綁前提條蔑件。房匯地產(chǎn)業(yè)植與建筑志業(yè)之間是共命望運、同瞞發(fā)展、憐息息相翠關(guān)。②房地逆產(chǎn)業(yè)對略建材、榜冶金、膠化工、筍電子等型產(chǎn)業(yè)發(fā)招展的促隸進作用房地產(chǎn)袋業(yè)的快約速發(fā)展般，為冶挑金、化圾工、電庭子等產(chǎn)丘業(yè)發(fā)展聞帶來生怠機。臘房地貓產(chǎn)開畢發(fā)面歌積增烈多、胖開發(fā)遼項目卸增加痰、建眾筑標依準的什不斷提菠氘?dāng)U易大了乳對這扁些產(chǎn)渣業(yè)的肢社會鐘需求果，直任接或兄間接蠅地促事進了胞這些產(chǎn)蜘業(yè)的偵發(fā)展心。③房享地產(chǎn)臉業(yè)對戒金融療業(yè)的報推動姓作用房地黑產(chǎn)業(yè)友與金敬融業(yè)倘有著思密切碎的關(guān)西系。主房地梁產(chǎn)業(yè)糠的投刊資額糊度灰、惑資金配周轉(zhuǎn)爽期長姓，房害地產(chǎn)漁業(yè)的繞發(fā)展溉僅靠耳開發(fā)而商自鏈有資唱金是灑難以實浪現(xiàn)的相，必斃須依盤靠金疤融業(yè)增的大扛力支元持；幣與此鍛同時陪，．巷房地或產(chǎn)業(yè)因預(yù)逗期投資軋收益率埋高、居李民住房蕉抵押貸漢款風(fēng)險尊小等特速點，也是吸引徑金融業(yè)果投資的餓重要領(lǐng)肅域。因申此，房籌地產(chǎn)業(yè)兇的景氣烈會帶動金融仰業(yè)的永興旺解；房膊地產(chǎn)裳業(yè)低洽迷，獄首當(dāng)輸其沖筐受損鹽的就慚是金陰融業(yè)合。（3）房地灘產(chǎn)業(yè)將纖成為我粘國國民界經(jīng)濟的菜支柱性叮產(chǎn)業(yè)所謂璃支柱晶性產(chǎn)侄業(yè)，丑是指糟在國勻民經(jīng)奔濟發(fā)淹展中現(xiàn)起著常骨干瀉性、被支撐性窄作用翻的行淚業(yè)。一個產(chǎn)啞業(yè)在國杠民經(jīng)濟賤中的地就位和作部用，主瞞要取決閥于該產(chǎn)誘業(yè)的性餅質(zhì)、擦特點帳、重謀要性征以及判與其工他相破關(guān)聯(lián)長產(chǎn)業(yè)鞭的關(guān)嗎系。凱一個袖產(chǎn)業(yè)是額否是龜支柱輩產(chǎn)業(yè)數(shù)，一菊般有于四個光基本珠條件簡：一均是在汁國民突經(jīng)濟顏發(fā)展中碌有著涂舉足兩輕重票的地襯位；腔二是蒙其增調(diào)加值剪在國什民經(jīng)京濟中董占5％以上，捉對國民月經(jīng)濟增隆長的貢面獻度大憤，能為蘆國家提勸供大量氣積累；三是冬符合待產(chǎn)業(yè)腔結(jié)構(gòu)潮演進剝方向創(chuàng)，有筑利于蔥產(chǎn)業(yè)艱結(jié)構(gòu)鉆優(yōu)化泊；四劑是產(chǎn)含業(yè)的關(guān)鴿聯(lián)度麗強，古能夠侍帶動宏眾多宜的相市關(guān)產(chǎn)歪業(yè)發(fā)礙展。版依據(jù)因上述衫標準迫，從我國國經(jīng)冷濟發(fā)查展的螞戰(zhàn)略丹目標送要求拒看，依房地孫產(chǎn)業(yè)匠是主誕要從執(zhí)事城艙市房地產(chǎn)脫開發(fā)建簽設(shè)、經(jīng)摘營管理蠶和修繕同服務(wù)的抄產(chǎn)業(yè)，愁有條件雙成為國民經(jīng)濟研發(fā)展中霜的支柱犁產(chǎn)業(yè)。①房恥地產(chǎn)榜業(yè)就猾其產(chǎn)寺業(yè)性古質(zhì)來質(zhì)看，轟能為冰生產(chǎn)蝕乃至奧整個堪社會蛇經(jīng)濟活濤動提托供基柿礎(chǔ)性龍條件喝，屬雄于生翅產(chǎn)要圣素產(chǎn)短業(yè)。戲同時叛，也慢能為享人們提睬供基麗本的禍生活自資料皂。房及地產(chǎn)載業(yè)為詢社會額提供許的房群地產(chǎn)遭品，缸是國民坦經(jīng)濟睡各行反業(yè)最傭基本鑼最重樂要的榮生產(chǎn)封資料及，是石社會毀活動寒不可續(xù)缺少的物們質(zhì)條件銜。房地喚產(chǎn)市微場的笛建立也，促只進了壞社會粱主義臥市場拒體系照的建柱立和墓完善，為房屋唇和土話地作揀為生誘產(chǎn)要解素參端與流睛通，體使其跟得以粥優(yōu)化運配置澆和合理調(diào)利用崖，成寬為國稿民經(jīng)也濟循彈環(huán)鏈邊中的它重要海物質(zhì)羽要素艷。土卷地有翁償、有期春限、鉛有流除動地充使用企和住芝宅的銳商品話化，效有利彼于引排導(dǎo)消乎費、調(diào)轉(zhuǎn)變消塌費觀都念和域調(diào)整丘消費駕結(jié)構(gòu)茂，并市能為歉城市顫建設(shè)落開辟葉資金蓄渠道鹽，促進城睛市經(jīng)濟刪的發(fā)展饅。②我袋國是贈一個年發(fā)展白中的工大國濁，對親房地歐產(chǎn)有吸旺盛絞的需默求。牙目前我佩國正友處于擱工業(yè)槍化、來城市衡化的彈加速虜發(fā)展籮時期棵，特庭別是役隨著習(xí)社會經(jīng)拋濟的何發(fā)展利和人證們收秧入水柿平的衰不斷跳提高陣，居詠住消撒費將妄繼續(xù)佩成為主要駕的消費遭熱點，突人們用骨于居住飯消費的酬支出將性有較大憲幅度的提高，戲居住消覽費的范銜圍，也鞠將從單克一的住帳宅實物乘消費擴著大到包括物業(yè)街管理服暑務(wù)、中羽介服務(wù)爹、法律慈服務(wù)、強電子購允物等連致帶消費領(lǐng)域劉。20騾04年底憑，我誕國城曉鎮(zhèn)人疾均住垃房建牌筑面懶積為23究.8平方米怠，距離電小康亦標準38平方米伙差14平方直米，的因此隔，房半地產(chǎn)妖的市侄場需炒求將是持擇續(xù)旺盛緞的。全國對三次望產(chǎn)業(yè)蛾的比詢例為15∶52∶33。從發(fā)腰達國家(3∶36∶61齊)、中目等收直入國廈家(10∶38∶52)，房地芹產(chǎn)業(yè)作輝為為生妄產(chǎn)和佩生活饑服務(wù)哄的第中三產(chǎn)抱業(yè)，葡必將所成為快國民曠經(jīng)濟肉的支哄柱產(chǎn)還業(yè)，得到講了迅暖速發(fā)龍展。③依還據(jù)產(chǎn)許業(yè)結(jié)叢構(gòu)關(guān)大聯(lián)度新的標漸準衡但量，怒應(yīng)該芹充分所肯定翁房地鋸產(chǎn)業(yè)作疾為支盯柱產(chǎn)脅業(yè)的株地位田。房栗地產(chǎn)漿業(yè)對疑其他抽相關(guān)粥行業(yè)織所產(chǎn)搶生的蜜關(guān)聯(lián)度趕。較狀其他愈行業(yè)妙更強后，它造所帶頁動的愛上游獻相關(guān)乞產(chǎn)業(yè)按和下指游相芽關(guān)產(chǎn)業(yè)鉆不僅榆聯(lián)結(jié)擴長、楊范圍室廣，蔬而且旨能夠袖帶動添其行澡業(yè)質(zhì)負量的悼提高睬和產(chǎn)業(yè)的梯增長。罪通過房霧地產(chǎn)業(yè)峰發(fā)展的唯連帶效袖益，促兇進國民解經(jīng)濟的快速發(fā)丑展。這息種產(chǎn)業(yè)搖關(guān)聯(lián)作快用可以居說是全活方位、獻多層次心的，具體表現(xiàn)塘在：房地產(chǎn)字業(yè)直接唉為建筑惕業(yè)開拓彈市場、露籌集資柿金，促際使其資視金周轉(zhuǎn)。房地奸產(chǎn)業(yè)踐的發(fā)痕展，液能直冬接帶楊動土稠地開于發(fā)和楚勞務(wù)她引進陪的發(fā)利展，促進淋建材司、冶答金、善機械胃等基檢礎(chǔ)工匙業(yè)的熔發(fā)展怪，并草促進餅紡織倒、電塘子、家具揪、裝各飾等明行業(yè)隊的發(fā)勉展。房地產(chǎn)偽業(yè)對各子種消費播服務(wù)市亦場也有鍛相關(guān)的妄啟動效婚益，包減括物業(yè)管萄理服務(wù)盛的興起弓和發(fā)展草直接參鄙與商業(yè)出、旅店材服務(wù)業(yè)代活動，為城市蕉第三產(chǎn)概業(yè)注入選了新的滑活力。腳通過房猴地產(chǎn)業(yè)跪的投資偵導(dǎo)向作用，脾可以鮮有力偷地促疫進城囑市基廈礎(chǔ)設(shè)惜施、勉特別濾是市蜻政公噸用事蓋業(yè)的釘發(fā)展，而新且還能伍促進與填城市基芹礎(chǔ)發(fā)展掙相關(guān)的貓能源、麗通訊、爸交通運輸?shù)仁峦I(yè)的發(fā)備展，使敵產(chǎn)業(yè)結(jié)保構(gòu)更趨影合理。房地產(chǎn)陣業(yè)的發(fā)來展，促樣進了金辮融業(yè)、墳商業(yè)和野服務(wù)業(yè)賞乃至整魚個第三產(chǎn)塞業(yè)的發(fā)主展，使栗國民經(jīng)簡濟三次利產(chǎn)業(yè)之藥間的比蚊例也更凝趨合理筋。④房渾地產(chǎn)降業(yè)對撞國民約經(jīng)濟秧增長騾的貢撤獻度責(zé)比其賄他行巡壽業(yè)更盾大，爆更具有駁推動巧國民姥經(jīng)濟碎增長凱的能慮量。鞠在發(fā)南達國歸家和汗地區(qū)影中，攔房地擁產(chǎn)業(yè)的走發(fā)展挽所提召供的延社會遵財富門，在響國內(nèi)舌生產(chǎn)障總值伴中所墊占的賢比重中都已超過10％，房劉地產(chǎn)業(yè)壩已經(jīng)成歇為國民閘經(jīng)濟的榮支柱產(chǎn)炊業(yè)之一愁。同時，需投資壩于房風(fēng)地產(chǎn)棍，也返能獲孟得較艙高的脊利潤另，所炎以房霉地產(chǎn)潤業(yè)是匠人們樂于汗投資的炎一個產(chǎn)倚業(yè)。從倡統(tǒng)計資葡料來看嫁，我國根改革開膽放以來所吸必收的齡外國畫直接灶投資軍額中落，房壺地產(chǎn)呆業(yè)所據(jù)占的蓋比重滑達到25％左右，通助過房地舟產(chǎn)業(yè)帶牲動吸收朋的投資筐項目占尺到40％左右挽。需要認庸識的是鍛，房地詞產(chǎn)業(yè)從互可以成職為國民元經(jīng)濟的右支柱產(chǎn)責(zé)業(yè)之一到凱真正成翻為支柱氣產(chǎn)業(yè)，悼應(yīng)隨國輝民經(jīng)濟沙的發(fā)展顆而逐步旁形成。我國丘房地諒產(chǎn)業(yè)捆有了崗很大外發(fā)展音，但暖總體晚看，五仍處幸于發(fā)匹展進中程的耗起步階段笑，房地叔產(chǎn)市場備的建立約和發(fā)展她還具有部許多初資級形態(tài)良的特征嗚。缺乏肆執(zhí)行移用地摟計劃糕和城巷市規(guī)弓劃的狼嚴肅址性，捕盲目慣批租睜土地醋，大量淹開發(fā)廈用地壺的取胃得缺宗乏市劍場競殊爭，葬開發(fā)少商競串相囤遺積土防地，慌加劇了房吧地產(chǎn)市儉場的投掩機性；投資方吹向缺乏勤有力的控宏觀引牲導(dǎo)與調(diào)嶼控，房撿地產(chǎn)開嘴發(fā)結(jié)構(gòu)俱不盡合理袋；企業(yè)經(jīng)刺營行為舊缺乏規(guī)悔范，達另不到規(guī)狀模經(jīng)濟蜂，收益英分配缺隔乏必要增的調(diào)倒節(jié)；有些瞎城市近和地他區(qū)房錯地產(chǎn)云市場桌交易捉信息櫻不暢化，中答介服塌務(wù)水酸平有待蓮提高明，市端場功康能有吵待完悼善（4）房地擱產(chǎn)業(yè)在行國民經(jīng)公濟發(fā)展形中的作箏用①房地督產(chǎn)業(yè)的勁發(fā)展有脖利于產(chǎn)敲業(yè)結(jié)構(gòu)層的升級目前我氏三大產(chǎn)傍業(yè)的增插加值結(jié)項構(gòu)，與壇相同發(fā)襖展水平哨的國家襯相比存在雅著較大做的結(jié)構(gòu)眠偏差（全國三主次產(chǎn)業(yè)碰的比例為15∶52∶33。從發(fā)達疏國家(3∶36∶61兵)、中置等收她入國橫家(1昂0∶38∶52)）。勤因此歷，在“十穗五”計密劃時期瘦至201韻0年，姓我國折三大非費業(yè)刑的結(jié)騰構(gòu)調(diào)洗整的哲主要任務(wù)就胳是大力伶發(fā)展第盾三產(chǎn)業(yè)街。其中藍，房地貢產(chǎn)業(yè)就稼是一個喘重要的產(chǎn)業(yè)蠶。房勻地產(chǎn)嶼的發(fā)希展，圍不僅響為第拆二產(chǎn)菌業(yè)的臭產(chǎn)業(yè)悠結(jié)構(gòu)攤優(yōu)化昏帶來銅機遇，似也為等第三洲產(chǎn)業(yè)俘的發(fā)業(yè)展帶蔥來更疼多的插需求艘空間么。②房地院產(chǎn)業(yè)能盟夠帶動猶經(jīng)濟的亭發(fā)展我國已左進入工之業(yè)化發(fā)穩(wěn)展的加苗速時期滿，這一點階段是提房地產(chǎn)促業(yè)作為起支柱痛產(chǎn)業(yè)白的形沸成時輕期，丙各產(chǎn)鐵業(yè)的她發(fā)展驕需要灘房地端產(chǎn)業(yè)敢的快終速發(fā)展疲，房驗地產(chǎn)丘業(yè)的陣發(fā)展子也將茅對經(jīng)或濟的錯發(fā)展防起到觸巨大奸的推熱動作隆用。③房地柔產(chǎn)業(yè)能裂夠促進側(cè)城市經(jīng)肢濟的繁洽榮房地籌產(chǎn)業(yè)覺的發(fā)魂展，麻能夠粉促進虎城市割建設(shè)扛與改笑造，貫有助僵于優(yōu)暗化城市愿經(jīng)濟絹結(jié)構(gòu)桂，提眼高城心市的腳集聚中效益營；有尸利于僵城市卷生態(tài)駐環(huán)境王的改善門，促沃進房用地產(chǎn)錦資源抄的合腔理配貫置；膜有利塔于優(yōu)來化城涉市產(chǎn)基業(yè)結(jié)糾構(gòu)，增加城盜市財政降收入；榨有利于蒜市場體累系的培故育和完灰善，促服進城市經(jīng)濟的冬繁榮與該發(fā)展。④房地過產(chǎn)業(yè)能背夠帶動您消費市夸場的拓天展人們?nèi)ξ镉矘I(yè)功敵能、日環(huán)境幕質(zhì)量守和社襲區(qū)服阻務(wù)持曬續(xù)不攀斷的恨追求邁和更新襖，必駝然帶礎(chǔ)動和度促進貫房地幕產(chǎn)及撕相關(guān)拆消費疤市場冬的發(fā)授展。等有了柜合適的住反房，人摘們還希讓望創(chuàng)造呀更舒適酬的居住波條件與伯空間，稀如通過室內(nèi)裝望飾、購垂置新式字家具、歉電器等線改善生德活的環(huán)鬼境等。牽這樣，無疑酬會增榜加對板裝修朱材料朱、家美電、售家具柄、廚煌具、朽衛(wèi)生反潔具丙的需歇求。在室內(nèi)乏使用面行積、標紐奉準不斷押增加和襖提高、針室內(nèi)環(huán)灘境不斷避改善的同時，禁人們對坊室外環(huán)蓋境也提屯出了更干高的要嬸求，如枝交通、近綠化、安靜眉程度爹等。⑤房億地產(chǎn)土業(yè)能鵲夠優(yōu)閥化城型市消駝費結(jié)懇構(gòu)住房消阻費是居揀民消費困中的最你重要組證成部分遵。在傳牛統(tǒng)的經(jīng)梅濟體制下鼠，我國嫩住房實帳行的是棍實物性撿、行政鑒性分配鉗政策，五人們對住房鞋消費允沒有陽選擇送的自批由，鬧租金摟支出態(tài)占生恒活總泄消費五的比棍例不璃到2％，因駛此，無謝法形成餓合理的顛消費結(jié)濃構(gòu)。隨屑著經(jīng)濟遍的發(fā)展丈、居民收入角的提高敏和住房戴制度改浙革的深亡化，個腳人購買叼住房已義成為熱點?？底》可扯壠魇袌龀说牟恍罃喟l(fā)娃育、打住房避金融泥的持徹續(xù)鼓瞞勵政勤策和尚措施，使趙我國城司鎮(zhèn)居民炒個人成鄉(xiāng)豐為住房睡消費的召主流。⑥房械地產(chǎn)葛業(yè)的討發(fā)展孝能夠滲帶動烘就業(yè)建筑業(yè)拆是勞動艇密集型裹產(chǎn)業(yè)，解吸收勞惱動力的迷容量很屋大。隨純著房地產(chǎn)麻業(yè)的發(fā)攤展，建泊筑業(yè)的饞就業(yè)人浙數(shù)有了智很大增簽加。據(jù)典統(tǒng)計，我國建詳筑業(yè)從19抱80年到20僑04年，畫職工柔人數(shù)寫由982鍵.7萬人榮增加言到280商0多萬爆人，匆在全磚社會屆就業(yè)炒人數(shù)弦中的博比重直相應(yīng)龜也有價較大裙提高島。房地產(chǎn)生業(yè)的大注力發(fā)展易，帶動筑了建筑魔業(yè)和消惑費工業(yè)嘆的發(fā)展休，物業(yè)久管理召人員脈也隨輛之增疏加，您從而搭可以闖容納涼更多豈的勞立動力洗就業(yè)藏，緩解全陷社會的壺就業(yè)壓標力。當(dāng)然子，如顏果房課地產(chǎn)養(yǎng)業(yè)發(fā)攏展不懂當(dāng)，炮也可軋能對咱國民箱經(jīng)濟推產(chǎn)生幣不良或負藏面影響挨。房地芹產(chǎn)業(yè)的中發(fā)展需盲要同國幟民經(jīng)濟叉發(fā)展保曲持一定的比例桌，同時脾又要有害相應(yīng)的鬼管理、鄉(xiāng)豐監(jiān)控措逝施，否萌則就會仙出現(xiàn)“泡沫龍”經(jīng)濟級，危及德金融業(yè)更，沖擊喘相關(guān)產(chǎn)餃業(yè)，影臣響一個桶地區(qū)甚暖至整個鼓國家筆經(jīng)濟順的發(fā)租展。房地產(chǎn)異業(yè)與國旦民經(jīng)濟群的關(guān)系（1）房地輩產(chǎn)業(yè)與睬國民經(jīng)灣濟的關(guān)芝系房地產(chǎn)漲業(yè)與國揚民經(jīng)濟榨的相互儀關(guān)系，聚不僅是扒一個局蔬部與整加體的關(guān)鹿系，稱而且襖有著棕內(nèi)在縣的密搜切聯(lián)瞇系和丑相關(guān)乏性。從宏觀號經(jīng)濟總殖量來看任；房地開產(chǎn)經(jīng)濟品是整個都國民經(jīng)洞濟的重交要組成暖部分協(xié)，它移對一沸國的鞏經(jīng)濟衡發(fā)展戲與增面長有沾不可息忽視妥的重毀要作肯用；而國指民經(jīng)傲濟的趨發(fā)展茂水平姓和速場度，哀又會個制約丹房地大產(chǎn)業(yè)魄的發(fā)揮展水罵平。從產(chǎn)播業(yè)結(jié)匠構(gòu)系浪統(tǒng)來薪看，殊房地孝產(chǎn)業(yè)松屬于叫第三擺產(chǎn)業(yè)弱的一碎個子濱系統(tǒng)，補實踐勒證明紋，它栗的發(fā)陸展狀假況如脾何對裁實現(xiàn)策產(chǎn)業(yè)記結(jié)構(gòu)肺平衡刊和結(jié)老構(gòu)優(yōu)化有量著重要婚影響；壯而一國啞產(chǎn)業(yè)結(jié)膛構(gòu)的總書體狀況艷，對房搭地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幫空間、諒規(guī)模也激起著制塞約作用些，國民懷經(jīng)濟對獎房地產(chǎn)廢業(yè)的作用方向依，主要放表現(xiàn)在酸兩個方枯面：帶僵動或制沫約。若謎社會總被供給與總需求開發(fā)展平衰衡，通軌貨穩(wěn)定滴，結(jié)構(gòu)譯協(xié)調(diào)，奏國民經(jīng)俗濟持續(xù)挖健康發(fā)展，房除地產(chǎn)業(yè)耀就具有輕良好的智發(fā)展條亞件；反兩之，若秘經(jīng)濟過蜘熱、結(jié)構(gòu)失衡帶，國民據(jù)經(jīng)濟整單體素質(zhì)謎不高，延房地產(chǎn)過業(yè)的發(fā)世展就會陜受到限制。房地產(chǎn)忠業(yè)對國液民經(jīng)濟涌的作用墓方向，俘也可分銷為兩個畏方面：瞧促進或葡牽制廚。在整個機國民經(jīng)筑濟運行跨過程中面，如果挎房地產(chǎn)沖運行狀下態(tài)良好愿，經(jīng)濟蘆效率革高，漸發(fā)展紙勢頭渴正常棉，就饒會對鈔國民嗽經(jīng)濟炎起到菠強有割力的狡促進作用腳。我們但知道，特房地產(chǎn)卻業(yè)作為蕩國民經(jīng)勁濟的重乘要產(chǎn)業(yè)滑部門，具有先窮導(dǎo)性，靠它又是脅一個基滾礎(chǔ)行業(yè)壤，與其慈他行業(yè)男的相關(guān)慰程度很大，房河地產(chǎn)業(yè)披的健康授發(fā)展對桂整個國欲民經(jīng)濟嘗、城市插經(jīng)濟的盤發(fā)展可以起到壺積極的盾推動作寒用。如果房令地產(chǎn)業(yè)畢發(fā)展規(guī)帖模失控精，市場偶炒作嚴厭重，交器易不規(guī)紛范，房地守產(chǎn)價姜格飛心漲，攝則會尖對國枝民經(jīng)叔濟產(chǎn)巨生牽攜制作薦用。覆從質(zhì)嚇上來貫考慮，如錢果房地榨產(chǎn)產(chǎn)業(yè)柏運行質(zhì)裂量很差鳳，效率撞很低，壇那么，往盡管國民經(jīng)秧濟對寨房地明產(chǎn)業(yè)遼有所沙傾斜劈燕，在藍整體柳上也破會導(dǎo)概致國推民經(jīng)康濟效刑率降低山。從量上濱來考慮夠，在國狹民經(jīng)濟財和地區(qū)悠經(jīng)濟要吉求快速霸發(fā)展時芳，如房地療產(chǎn)業(yè)發(fā)赴展過慢早，其開長發(fā)規(guī)模巨過小，暗投資結(jié)何構(gòu)、竣佛工面積等都晉不能蜓滿足潑和適開應(yīng)經(jīng)曬濟發(fā)勿展要籍求，晚就會明產(chǎn)生撓牽制驗作用攜；由于燈社會涌可用境資源垂的數(shù)逢量有蠶限，奧如果扎房地菠產(chǎn)業(yè)無發(fā)展芽過快太，就會筐導(dǎo)致澇國民秘經(jīng)濟堅的結(jié)賭構(gòu)比降例不豎平衡脆，使勻經(jīng)濟舌結(jié)構(gòu)坊的均寫衡遭血到破壞抗，這豎時房公地產(chǎn)常業(yè)的侄過快掉發(fā)展拉將以乘其他辜產(chǎn)業(yè)追、行擱業(yè)的墾相對謊過慢發(fā)程展為援代價徒，易筋造成斤資源朱的結(jié)堡構(gòu)性背供不駝應(yīng)求伶和供讓過于儲求的節(jié)狀況。在現(xiàn)斤實經(jīng)屯濟運施行過遙程中迅，房四地產(chǎn)專業(yè)與怖國民瀉經(jīng)濟耳之間割的相天互作用和意影響，獨可以通適過一些趕經(jīng)濟參杜數(shù)、變偷量來說賢明。（2）喂國民命經(jīng)濟蛙對房米地產(chǎn)難業(yè)的睛影響①國民誘收入對膛房地產(chǎn)些業(yè)的影槽響在宏蘇觀經(jīng)求濟學(xué)違中，蛾國民背收入籍有兩嗎種基缸本涵診義：僑一是鏟廣義途的國民諷收入液，類買似于啊通常暗所說甲的國毅民生紅產(chǎn)總厚值；初二是勾狹義犯的國猛民收入束，是愉指用倘來衡貌量一壯個國挪家在男一定提時期殖投入店的生毅產(chǎn)資廈源生薪產(chǎn)出來的榜產(chǎn)品和肝勞務(wù)的蠶價值或品由此形潔成的收奏入的數(shù)貴量指標昆體系。從國芽民收傭入總拿量來愛看，任如果彎假定服國民扯收入添分配秀比例丸不變閃，在排恭除了妖通貨名膨脹緞因素腳以后求，國宵民收并入的俯增長老與房惑地產(chǎn)區(qū)業(yè)的凱發(fā)展一般禿成正相上關(guān)關(guān)系倡。因為，秀國民收寺人的增仙長既反醫(yī)映了一掠般消費寺者有效掛需求的搖增長，也瞇反映了疲社會投貍資水平華與可供揮投資的桌資源數(shù)之量的增距加。比如在聰住宅榜消費慶支出創(chuàng)占消秤費者咐收入我比例星不變擦的情糖況下品，一鋪般消夢費者購繼買力滋的增恒加同增時也猴表現(xiàn)樓為對如房地捧產(chǎn)商冶品支曠出的么增加藥。另一方受面，社音會總體憲投資水蛙平的增毅加也使企得對工滿業(yè)房地年產(chǎn)、商朝業(yè)、服鑒務(wù)業(yè)房掩地產(chǎn)等辟的需求魄增加，論從而國俱民收入紀總量的珍增加會勾促使房賢地產(chǎn)業(yè)基有所發(fā)吩展。②消費男水平對外房地產(chǎn)吃業(yè)的影進響社會消張費水平元實際上也就是個翠人可支隸配收入膽中除去伶儲蓄以韻后的余額任部分?？辉谏鐣獙嶋H生押活中，跳決定個蒜人消費我支出有愧許多因素，龍如個倆人收重入水相平，如特別萬是個冶人可垂支配云收入你水平寧、商肺品價壺格水平羅、存婚款利受率水致平、去收入陸分配埋狀況神、消耗費者貼偏好鬼、家癢庭財即產(chǎn)狀況、候消費信弦貸狀況懶和消費哀者年齡脈構(gòu)成以巾及制度鋒、風(fēng)俗斑習(xí)慣等妖。其中個讀人收入梳水平是序決定消博費水平伴的主導(dǎo)峽因素，逐而消費汪水平的高低霸和結(jié)象構(gòu)的噴性質(zhì)耗，也富會對畏整個滅國民教經(jīng)濟珍及其吐內(nèi)部世各產(chǎn)五業(yè)包膚括房地謊產(chǎn)業(yè)噴的發(fā)停展產(chǎn)晚生重象大的蘋影響抓。一論般而替言，林消費側(cè)水平低越高緊的國家對就房地產(chǎn)南商品等慕價高耐飯用產(chǎn)品縣的需求耳也會越涂大；反沸之，則會減少喬。根據(jù)叢恩格爾棚定律，熱隨著人張均國民券收入水伏平的提深高，人們用于消食物等逝生活必潛需品的剪支出部疼分的絕內(nèi)對量也疼會增加皮，但相對量予即占吩總收尋入的損比重頑會減膊少。糧可見兇，在禿既定煩收入猾水平宅、邊上際消費棕傾向拼下，恨消費悄結(jié)構(gòu)伍的變奪化，舒即衣耽、食勉、住引、行苦之間挑的比金重的變化猴，一定瘋會影響儉房地產(chǎn)舟商品的攜需求水短平，進猜而對房跳地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)揀模產(chǎn)繩生膨聰脹或度收縮奧的效嚼應(yīng)。③信貸末規(guī)模對溫房地產(chǎn)窗業(yè)的影僑響信用是線指以償削還和付臂息為條喘件的借精貸行為均。它體盡現(xiàn)一定衣的債權(quán)拿債務(wù)撇關(guān)系冬，是僚調(diào)劑文社會唱資金略余缺趁的一檢種形錯式。芒信用盤規(guī)模伶就是指在勁一個經(jīng)冊濟社會別中經(jīng)過壤這種借閣貸行為順，協(xié)調(diào)突社會盈益余資金和不足貍資金的捷相對數(shù)雜量和絕關(guān)對數(shù)量脹。對于受一個經(jīng)魂濟社會盛來說，信用規(guī)滅模是有拆一定限套度的，棚它受整襲個社會深信用體燃系的金咱融制度習(xí)、社會沿經(jīng)濟漁總體布狀況得等條藍件的羽限制政。在驢一定雙的經(jīng)伯濟條聚件下臺，信絕用在社會庸不同產(chǎn)縮慧業(yè)之間企的分布暴，對每傘一個產(chǎn)專業(yè)的發(fā)貌展產(chǎn)生糞相當(dāng)重要的勁影響姜。同貞時，徑信用暈規(guī)模器的產(chǎn)潤業(yè)分燒布實躁際上彩是由姥該產(chǎn)得業(yè)本損身的發(fā)侮展前硬景、茫產(chǎn)業(yè)隸收益蓮率水框平的掉高低胞決定病的。緞而房廳地產(chǎn)尊業(yè)突溜出的產(chǎn)業(yè)綠特性，濁使其必譯然會受陸到信用廊規(guī)模大境小及其錯分布的境強烈影響。文從本頓質(zhì)上秒講房部地產(chǎn)罷業(yè)是附一個間大規(guī)往模資去金運日作的舊產(chǎn)業(yè)繁，單榮依靠企坦業(yè)自魚有資龜金來紐奉運作喚將會邁捉襟佳見肘圓，因猜此信初貸規(guī)柏模的主大小水、支出拳的比硬例結(jié)早構(gòu)對遮房地廚產(chǎn)業(yè)紀有重崗大的顧影響非。④利絹率水筋平對染房地昂業(yè)的昨影響房地認產(chǎn)開寧發(fā)進秤行的淋投資未活動布是一餓種實鼓質(zhì)性既投資賊，實刻質(zhì)性煎投資與悅利率出的高任低有撲著密石切關(guān)嘗系。弟一般寒理論付認為權(quán)，低騰利率恩對實弦質(zhì)性投紋資有曠刺激烘作用泉，高烏利率毒則不鳳利于查投資呈規(guī)模剛的擴捎大。流低利法率有利于咬投資，南是因為抖在其他裳條件不首變的情用況下，察作為進拼行開發(fā)經(jīng)營態(tài)周期沫較長部的房摧地產(chǎn)筆開發(fā)咐，減哄少了潑房地制產(chǎn)企蘇業(yè)的扎利息鏈支出賢，在相同勒售價情層況下，活會增加社企業(yè)盈勝利，使津得房地挽產(chǎn)開發(fā)咐更有利可圖復(fù)，于叉是更艱刺激網(wǎng)了房腿地產(chǎn)唇投資驗規(guī)模炊的擴林大。領(lǐng)長期叉利率挑反映腹了一般瘡社會因的投戒資利咐潤率羊，它溝對房擇地產(chǎn)修業(yè)的核影響陪，主殘要表功現(xiàn)在上兩個方乖面：遺一方姻面反雙映了阻房地享產(chǎn)投渾資的嬌機會秧成本愉的一紋般水眾平，監(jiān)長期利傘率越喜高，頂房地研產(chǎn)投倉資的蜘機會勢成本逆越大口，因級而會串抑制烘房地逢產(chǎn)投資；國另一方懂面，房槽地產(chǎn)投旁資中的爹使用財揀務(wù)杠桿蟻導(dǎo)致投昆資成本增大謎，風(fēng)旦險程縣度提制高，她收益褲的不穿穩(wěn)定魄性增痛加，賞往往嘆會限滔制房限地產(chǎn)投資來進而壓兩縮其投贏資規(guī)模撓。⑤經(jīng)濟蹲增長率杜對房地厲產(chǎn)業(yè)的貫影響經(jīng)濟汁增長夫是一鉗種長風(fēng)期經(jīng)符濟現(xiàn)脾象，登是指醉一國規(guī)潛在璃國民紐奉產(chǎn)出據(jù)或經(jīng)濟咐生產(chǎn)同能力努的持于續(xù)增么加。床經(jīng)濟河增長殼的衡罵量標婦準就抹是一陡國商鏈品和勞既務(wù)總扣量，周即國晶民生熟產(chǎn)總黨值的梅增長叛狀況靠，或忍人均刃國民奮生產(chǎn)娛總值的哭增長澇狀況校。國竭民生今產(chǎn)總咱值(G漁NP績)是指一犬個國家(或地區(qū))所有常溜住單凈位在龍一定南時期賤內(nèi)收臉入初繭次分妻配的罩最終混結(jié)果品。一國常則住單位框從事生殃產(chǎn)活動櫻所創(chuàng)造云的增加碼值在初挎次分配豈中主要分圣配給該誘國的常臺住單位險，但也場有一部亦分以生岔產(chǎn)稅及糾進口稅(扣除生領(lǐng)產(chǎn)和進烈口補貼)、勞亂動者平報酬纖和財旁產(chǎn)收辛人等秧形式巨分配雁給非常農(nóng)住單穴位；善同時妥，國魂外生耗產(chǎn)所簽創(chuàng)造借的增蠟加值炎也有銀一部撞分以達生產(chǎn)稅及胖進口稅(扣除膊生產(chǎn)燦和進勉口補讀貼)、勞動繳者報酬集和財產(chǎn)奏收入等形式美，分配精給該國錘的常住杏單位，季從而產(chǎn)杠生了國佛民生產(chǎn)溪總值的概念，吹它等于燒國內(nèi)生齡產(chǎn)總值然加上來澆自國外高的凈要始素收入扮。與國蹲內(nèi)生捐產(chǎn)總望值不鏟同，血國民檢生產(chǎn)拼總值如是個艱收人吉概念晉，而飾國內(nèi)生歲產(chǎn)總濃值是刊個生基產(chǎn)概律念。畫①國謠民生武產(chǎn)總癥值比走上一閘年增朵長的其百分率就體是經(jīng)濟億增長率年。經(jīng)濟嘩增長率鏈實際上烘已隱含餃了房地吹產(chǎn)經(jīng)濟的狀耍況，碗兩者航之間殖是相只關(guān)的綿。房猛地產(chǎn)蜓產(chǎn)品暮在生心產(chǎn)經(jīng)消營領(lǐng)喪域作氣為中間敬投入鼠品是樹一種縫投資牲品，誕隨著孝經(jīng)濟灑增長非，原拾有固閥定資粒產(chǎn)損公耗會產(chǎn)欺生對電房地毀產(chǎn)較爭為穩(wěn)登定的臣補充意性需殼求；嗎擴大砍再生特產(chǎn)的腳實際費需要則章要求打有一阻定數(shù)先量的窄房地塵產(chǎn)產(chǎn)北品作簽為其事重要老組成住部分碌。在國埋民經(jīng)夕濟中種，要只生產(chǎn)悉出一像定的偽最終淚產(chǎn)品顏，必表然需心要一堅定量經(jīng)濟重資源的埋組合投翅入。而倆房地產(chǎn)拔就是這摸一組合亂投入的小相當(dāng)重要的組茫成部分刷。在消饑費領(lǐng)域庸，作為惕房地產(chǎn)捆重要組偵成內(nèi)容侮的住宅厭，是滿屯足人煎們基呢本生諷活需勢要不微可缺忠少的概部分細，也喬將隨腸著社縮慧會的乳發(fā)展、晌人口揭數(shù)量指的增扮加，蘭呈現(xiàn)蹤蝶出較龍為穩(wěn)買定的重增長臣態(tài)勢組。（3）房北地產(chǎn)跡業(yè)主墳要經(jīng)貸濟變糧量對日國民簡經(jīng)濟暢的影臥響房地蹲產(chǎn)業(yè)制經(jīng)濟蓬變量賠，是發(fā)指能始夠反席映房預(yù)地產(chǎn)乖業(yè)按悲照自超身規(guī)襖律運行躺而測腹度的糠經(jīng)濟雖參數(shù)柱或變各量。餅這些榴經(jīng)濟截變量轉(zhuǎn)調(diào)節(jié)膛其經(jīng)沸濟行桿為，從而對曲整個國希民經(jīng)濟煮宏觀運幟行狀況刮產(chǎn)生波惑動性影修響。①房地旦產(chǎn)業(yè)增鑼長率對脅國民經(jīng)念濟的影父響房地朗產(chǎn)業(yè)棉增長虎率是挨反映鋤年度普間房責(zé)地產(chǎn)必業(yè)發(fā)剪展變?nèi)闹斜嚷手?，其公幸式為右：房地產(chǎn)伴業(yè)增長挑率=（計乳算其械房地辱產(chǎn)業(yè)繭的生賽產(chǎn)總晚值／上一大年房晝地產(chǎn)徒業(yè)的襖生產(chǎn)岸總值狼－1）×10管0％該指符標是秒反映己房地錢產(chǎn)業(yè)捧整體控發(fā)展桌狀態(tài)殺的重糧要指薯標，灶其中槐房地產(chǎn)桂業(yè)生印產(chǎn)總幫值一怒般按爐當(dāng)年向的市盯場價擦格計互算?？话懔碚f賄，當(dāng)企其產(chǎn)業(yè)部增長住率快該于在撒一定躬時期明內(nèi)整壺個國真民經(jīng)躺濟增忌長率朗時，原則表納現(xiàn)出對山經(jīng)濟貿(mào)增長燦的貢讀獻率獵上升四，成取為國增家在逼這一叮時期我內(nèi)的獲朝陽紙產(chǎn)業(yè)，該語產(chǎn)業(yè)在碼國民經(jīng)閉濟中的戰(zhàn)地位和暮作用也廁不斷提李高。我綁國近幾年的敲房地黨產(chǎn)業(yè)棕呈現(xiàn)慚的就藝是這逢一狀城態(tài)，翅作為日新興恭產(chǎn)業(yè)本，從銹長期直來看，它淹的發(fā)展按將對國銹民經(jīng)濟瞇的快速懇增長發(fā)亂揮重要語促進作桌用。②房地惑產(chǎn)業(yè)信禽用規(guī)模創(chuàng)對國民購經(jīng)濟的歉影響產(chǎn)業(yè)信譯用規(guī)模煮分為相軟對規(guī)模狐和絕對妻規(guī)模兩辣種。相倚對規(guī)模漿是指一窮定時燈期內(nèi)登房地放產(chǎn)業(yè)近的信銷用量峽占全漸社會柔信用著量的下比重項，根經(jīng)據(jù)這個比懼重；可趨以看出醫(yī)房地產(chǎn)旗業(yè)在宏喂觀經(jīng)濟仗中的重單要程度跳，也反映了房撐鼬產(chǎn)業(yè)雄在宏觀討經(jīng)濟中跌金融支摘持的力藝度。房窮地產(chǎn)業(yè)銀信用相對規(guī)模嚼發(fā)生變伶動，將祥導(dǎo)致房柿地產(chǎn)業(yè)記在國民補經(jīng)濟中血地位和知作用發(fā)生變化星，從而蓬影響其汪作用力惠度。絕拉對規(guī)模疾是指一源定時期固內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)掘的信炸用量款的絕泄對值印，該支值通稀過同舒前期級或基槳期相貫比能蛾基本莫反映出房司地產(chǎn)業(yè)