商圈分析匯報選址項目分析（一）人口環(huán)境一、客流分析客流量:因為寶龍城市廣場位于上海金融學院，杉達大學，二工大之間旁邊又有12號地鐵線和正在建設9號線延段，又地處曹路小區(qū)旁邊又有多個小區(qū)屬于這塊地域絕正確主商圈,所以對于足療這個消費客流量無須多疑必定是多，而且呈上升趨勢。二、用戶購置能力分析周圍人口測評分析消費者組成：大學生，工薪階層，中老年人。消費主要人群：大學生和平時勞累中老年人（二）市場環(huán)境周圍店聚集情況分析一、異業(yè)聚集：寶龍城市廣場有家樂福，KTV，電影院，美食街，地下一層分布有：電器數(shù)碼、KTV、新華書店、美食廣場、運動館等多個業(yè)態(tài)。一層主要由品牌衣飾區(qū)和個性衣飾區(qū)兩塊組成，沿二號大街為名品男女服裝。二層三層分別分布有生活配套、餐飲、影院、游樂園等業(yè)態(tài)二、同業(yè)聚集：寶龍廣場還有一家真誠足道作為GBG最大競爭對手。（三）競爭環(huán)境競爭對手分析：位于金海路2591弄41號6樓近寶龍廣場，真誠足道會館也作為和GBG類似一家足道會所無疑是最大競爭對手，不過和GBG不一樣是他除了足療還有其余服務類似推油而且經(jīng)過我們對消費者調(diào)查得知真誠足道服務質(zhì)量堪憂,下面是一些用戶反應所以能夠得出結論真誠足道極少有回頭客因為服務質(zhì)量不高，專業(yè)性不夠強。所以專攻于足療GBG有很大優(yōu)勢。W：成本開業(yè)相對較高；價格相對于較高；服務品類相對于較少。S：很好地理位置；豐富客流量；較少行業(yè)競爭；相對優(yōu)勢企業(yè)資源宣傳(寶龍城市廣場）O：越來越多人需要足療放松并認可這一服務行業(yè)；人們消費水平提升；伴隨地鐵9號線建成更多人選擇定居曹路小區(qū)；寶龍城市廣場1期2期3期規(guī)模不停擴大T：品牌新奇會讓消費者產(chǎn)生消費神理障礙；會不會有回頭客；街頭沒有牌子三無按摩店低價位沖擊等等交通可為十分方便導言此次調(diào)查是因為要在和盛鎮(zhèn)開設美甲店，需要準確判斷和盛商圈是否適合開設美甲店。此次調(diào)查范圍僅限于溫江和盛鎮(zhèn)和盛商圈。調(diào)查目標是經(jīng)過調(diào)查，明確該地是否適合開設美甲店，降低投資風險。調(diào)查所用到研究方法有問卷調(diào)查法、資料調(diào)查法、觀察法、問詢法、試驗法。因為政府部門保密需要和人口流動微觀環(huán)境改變以及時間資金等條件限制，這份調(diào)查匯報可能存在一些瑕疵，假如沒有這些限制條件，這份匯報會做愈加好，希望觀者能諒解。選址項目分析因和盛鎮(zhèn)沒有一家美甲店，故把調(diào)查對象確定為經(jīng)營美甲產(chǎn)品比較突出品牌店自然堂美容店和普通店好好化裝店，進行客流量分析。（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量：自然堂店日期時間9:00——12:0014：00——16:3018:00——20:00.05.033人2人8人.05.056人9人13人.05．064人5人9人小結：該店用戶主要為學生，年紀結構大約在17——23歲，消費者出行方式主要以步行為主，晚上人口流動量大，主要聚集在活動中心。好好化裝店日期時間9:00——12:0014：00——16:3018:00——20:00.05.037人4人4人.05.0511人6人7人.05．069人10人0人小結：該店以年輕婦女、中學生為主，年紀結構大約在16——32歲。因為地處農(nóng)貿(mào)市場口處，用戶出行方式多以電瓶車、自行車為主，人口流動主要集中在早晨時段。二、用戶購置能力分析1、周圍人口測評分析人口結構情況：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬人左右，學生約一萬人左右，大學生居多，其中大學生性別百分比以女性為主。人口分布情況：以舒家渡活動中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學院、四川商務職業(yè)學院、四川藝術職業(yè)學院，北方與西北方為常住居民區(qū)。2、用戶消費習慣消費者購置時間選擇：該區(qū)域消費者出行購物多在早晨與下午時間段，因為和盛鎮(zhèn)有隔天趕場習俗，所以逢趕場時人流量巨大。消費者購置地點選擇：該區(qū)域消費者購物地點主要選擇在繁榮、人流集中地以及家附近，如柳岸花鄰小區(qū)外正宗超市以及廣場處商業(yè)區(qū)。消費者購置方式選擇：該區(qū)域消費者每次購物數(shù)量偏小，且品質(zhì)要求高，商品與服務形式多樣化。（二）市場環(huán)境周圍店聚集情況分析一、異業(yè)聚集（1）和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)附近有一個社會活動中心，四家KTV,兩個茶坊。該小區(qū)是大多數(shù)人活動中心區(qū)，該區(qū)聚客能力強，人流量大，尤其是學生，且多為女性。（2）該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集（1）聚集效應：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應強。（2）競爭強度：在該區(qū)沒有一家同行業(yè)美甲店，競爭力弱。（三）競爭環(huán)境競爭對手分析一、競爭店基本信息：經(jīng)調(diào)查，和盛鎮(zhèn)沒有一家專業(yè)美甲店，不過有6家格子鋪和2家飾品店在銷售美甲產(chǎn)品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲產(chǎn)品品種樣式少，價格低廉，大約在3——5元之間，質(zhì)量不是很好。二、競爭店地理信息：都位于柳岸花鄰小區(qū)內(nèi)，競爭激烈。三、競爭店商品信息：經(jīng)營多為女生美容美發(fā)用具，美甲產(chǎn)品所占百分比小，且質(zhì)量不好。競爭店在該地域數(shù)量、規(guī)模：六家格子鋪面積較小，在15——20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。競爭店經(jīng)營種類及經(jīng)營情況：經(jīng)營多為女生美容美發(fā)用具，美甲產(chǎn)品所占百分比小，因為商品總體來說都比較廉價，用戶較多，業(yè)績也能夠。（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析店鋪面積：六家格子鋪面積較小，在15——20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。店鋪面積利用率：店鋪面積利用率都較高，商品陳列豐滿，數(shù)量多，種類多，而且有采取懸掛法進行陳列。店鋪保養(yǎng)情況和基礎設施完備程度：店鋪保養(yǎng)情況都比很好，都有貼地磚，墻體也有很好粉刷。但基礎設施完備程度不高，沒有專業(yè)POS機，沒有驗鈔機和緊急情況應急設備，如滅火器、警報鈴，但都有監(jiān)視器。(五)商業(yè)環(huán)境店鋪與周圍小環(huán)境關系分析一、與周圍道路格局關系：以柳岸花鄰小區(qū)為中心，道路總體呈“井”字型分布，四通八達。最主要商業(yè)街以其中一家萬州烤魚為起點，有眾多飾品店、格子鋪、奶茶店、美發(fā)店等組成商業(yè)氣氛強烈“T”字型街區(qū)，其它街區(qū)內(nèi)分布最多是餐飲店和KTV，主要功效性不如這條商業(yè)街區(qū)強。問卷調(diào)查分析美甲店開店商圈選址調(diào)查問卷您好：我們是四川商務職業(yè)學院學生。我們因需在該地域籌備開設美甲店，為廣大消費者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務,所以進行開店商圈選址調(diào)查，耽擱您一點時間，請您配合填寫以下相關內(nèi)容，我們承諾將對此保密。十分感激。姓名：___________性別：___________聯(lián)絡電話：________________請對以下問題選擇出符合您意愿一項：您職業(yè)是（）A.學生B.公務員C.管理行業(yè)人員D.服務行業(yè)人員E.家庭主婦F.其它________________2、您年紀是（）A．16——22歲B.22——28歲C．28——32歲D.32歲以上3、您出行通常使用何種交通工具（）A.步行B.自行C.家用小汽車D.公共汽車4、您到商業(yè)區(qū)通常花費多少時間（）A.十分鐘以下B十分鐘以上半小時以下C.半小時以上一個小時以下D.一個小時以上5、您月收入是（）A.無B.1000元以下C.1000——元D.以上6、您認為您現(xiàn)在指甲情況（）A.很好B.通常，需要護理C.通常，不需要護理D.很差，急需改進7、您每個月平均去幾次美甲店（）A.從不去B.1——3次C.3——5次D.5次以上8、您不去美甲店原因是（）<可多項選擇>A.離家太遠B.沒時間C.對美甲不信任D.沒有經(jīng)濟能力9、對于美甲店收費標準您能承受范圍是（）A.100元以下B.100——200元C.200——300元D.300元以上10、您在接收美甲服務時，會優(yōu)先考慮（）A.價格B.質(zhì)量C.服務D環(huán)境11、購置美甲用具，您更愿意去哪里買（）A.商場化裝品專柜B.專業(yè)美甲店C.網(wǎng)上購置D.廠家直銷E.其它12、您進美甲店希望得到哪些方面滿足?再次感激您對此次調(diào)查支持和了解，謝謝！/4/23（一）問卷回收率發(fā)出如上問卷總共60份，收回問卷總共59份，有效問卷59份。問卷回收率為98.33