裝修管理規(guī)定、流程、表單港龍XXX項(xiàng)目裝修安全管理手冊(cè)（試行稿）蘇州XXXX 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司目錄1/14裝修管理規(guī)定、流程、表單章節(jié)內(nèi)容1、進(jìn)場(chǎng)裝修須知2、裝修施工規(guī)范

...............................................................................................................................03...............................................................................................................................043、裝修安全責(zé)任書4、進(jìn)場(chǎng)裝修流程圖5、裝修申請(qǐng)審批表6、裝修施工許可證

.........................................................................................................................06.........................................................................................................................08.........................................................................................................................09.........................................................................................................................107、臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表 118、裝修整改通知單9、裝修處罰通知單

...............................................................................................................................12...............................................................................................................................1310、裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)單 14XXX項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)裝修須知尊敬的商戶：感謝您入駐，為確保前期裝修工作的順利及市場(chǎng)按時(shí)開業(yè)，保障貴鋪位所裝修的材質(zhì)、質(zhì)量符合大型市場(chǎng)環(huán)評(píng)及安全的要求，特向您發(fā)放裝修進(jìn)場(chǎng)須知。具體內(nèi)容如下：2/14裝修管理規(guī)定、流程、表單一、進(jìn)場(chǎng)裝修前所須1、請(qǐng)?jiān)谵k理裝修手續(xù)時(shí)，帶好以下資料。（鋪位布局圖、鋪位效果圖（立面圖）、吊頂造型平面圖、頂部電器線路分布圖）2、廠家施工隊(duì)進(jìn)駐施工需帶（施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證、施工電工的有效電工證） 。3、辦里進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)需交納以下費(fèi)用：⑴裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)以租賃面積進(jìn)行繳納：100平米以內(nèi)需繳納押金 2000元；100-200平米需繳納押金 3000元；200-400平米需繳納押金 4000元；400平米以上需繳納押金 5000元；以上參數(shù)僅供參考，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整⑵鋪位噴淋移位費(fèi)（根據(jù)公司現(xiàn)場(chǎng)的公示費(fèi)用和施工數(shù)量結(jié)算）⑶鋪位滅火器費(fèi)（根據(jù)鋪位面積確定貴鋪位需配置數(shù)量結(jié)算）⑷裝修建筑垃圾費(fèi)每平方；5元/平方（根據(jù)貴鋪位租賃面積進(jìn)行結(jié)算）⑸臨時(shí)施工出入證（根據(jù)貴鋪位施工人數(shù)進(jìn)行計(jì)算）二、裝修期間1、請(qǐng)貴鋪位根據(jù)鋪位圖紙及我公司裝修須知進(jìn)行施工，施工要求必須符合我公司裝修規(guī)范要求。如施工中有疑問請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員。2、施工隊(duì)每次施工完畢，請(qǐng)及時(shí)清理鋪位內(nèi)裝修垃圾且堆放到我公司的指定地點(diǎn)，同時(shí)離場(chǎng)前務(wù)必關(guān)閉所有電源、水源等，以確保鋪位內(nèi)無(wú)安全隱患。3、施工隊(duì)在施工中注意文明施工，請(qǐng)妥善保管好自己的施工材料。施工隊(duì)人員在現(xiàn)場(chǎng)必須服從我公司現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理。4、市場(chǎng)施工禁止使用明火。施工期間必須保護(hù)好公共地面和市場(chǎng)設(shè)備設(shè)施。三、裝修結(jié)束后鋪位裝修結(jié)束后，鋪位在正常營(yíng)業(yè)30天后。我公司將會(huì)對(duì)貴鋪位進(jìn)行裝修驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后退還裝修押金。再次感謝您入駐 ，財(cái)富之門正在為您打開。管理有限公司二0 年 月 日XXX項(xiàng)目裝修施工規(guī)范一、安全須知1、裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料， 要求使用符合“國(guó)標(biāo)”的電線、開關(guān)、防火涂料。2、市場(chǎng)內(nèi)所有消防設(shè)施（如煙感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、噴淋頭、消防栓、排煙閥等），嚴(yán)禁商戶私自移動(dòng)損壞或覆蓋遮擋。市場(chǎng)確定展位內(nèi)消防設(shè)備噴淋頭均為統(tǒng)一高度，如貴廠家因?yàn)樽?/14裝修管理規(guī)定、流程、表單己的裝修格式或效果有所改動(dòng)，必須由市場(chǎng)原安裝隊(duì)伍進(jìn)行改動(dòng)施工，噴淋頭移動(dòng)需按公示收費(fèi)。3、裝修中要留有防火卷簾門啟閉阻隔空間， 不小于10厘米，禁止在防火卷簾門下堆放物品。4、安裝照明燈具與消防噴淋設(shè)施距離不小于60厘米，與煙感不小于20厘米（燈具廠商除外），煙感50厘米周圍不許有任何遮擋物。5、市場(chǎng)施工禁止使用帶有明火、高溫高熱設(shè)備；市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。二、臨時(shí)用電管理規(guī)定1、各裝修隊(duì)自配臨時(shí)用電箱，箱中必須配備匹配的漏電保護(hù)裝置，總開關(guān)應(yīng)使用帶漏電保護(hù)裝置的空氣開關(guān)。臨時(shí)用電設(shè)備應(yīng)性能可靠、絕緣良好、配套齊全。2、所有臨時(shí)用電接線板電源線應(yīng)采用絕緣良好的多股銅芯橡膠絕緣護(hù)套線或銅芯聚氯乙烯護(hù)套軟線，插頭插座需完好，不得有破損和接頭。嚴(yán)禁使用麻花線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線代替電源線使用等。3、市場(chǎng)內(nèi)禁止使用使用電爐、熱得快、微波爐、碘鎢燈，大功率高熱量燈具電器。三、施工規(guī)范1、分隔墻內(nèi)敷設(shè)電線管和其他靠近火源部分的表面應(yīng)刷防火涂料（三次）。乙方裝修期間必須安排專人負(fù)責(zé)管理易燃物品（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等），并隨施工人員進(jìn)出市場(chǎng)，嚴(yán)禁在市場(chǎng)內(nèi)存放?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器材（每50平方不得小于1支四公斤重的ABC干粉滅火器）。2、乙方人員須遵守相關(guān)消防安全規(guī)定，禁止在市場(chǎng)內(nèi)吸煙、飲酒、做飯、留宿等。3、所有展位之間隔斷及防火分區(qū)必須嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)定施工，所有隔墻要求由地面砌到頂之間不能有空洞或孔。如遇水、電、空調(diào)、消防水、消防電源、通訊設(shè)施等管線穿越時(shí)，應(yīng)用防火填料將孔洞或縫隙填實(shí)。具體施工參照商場(chǎng)“防火隔斷施工工藝要求”。凡吊頂工程封頂前，所有頂內(nèi)線路必須經(jīng)商場(chǎng)電工驗(yàn)收合格后，放可封頂。4、輕鋼龍骨安裝應(yīng)采用自攻螺絲或吊掛件等柔軟性連接，不得采用電焊等剛性連接；必須使用金屬吊桿支撐，絕對(duì)禁止使用鐵絲、木棒等作支撐物，吊桿及吊點(diǎn)應(yīng)有足夠承載能力，吊桿嚴(yán)禁使用朝天釘或朝天射釘固定，吊桿間距離應(yīng)控制在1米之內(nèi)，在風(fēng)口孔及檢修孔等罩面開孔周圍應(yīng)附加龍骨加固，以免洞口破損、塌陷。5、吊頂施工打孔、鉆眼時(shí)必須避開市場(chǎng)原有暗埋管線，如有破壞必須及時(shí)恢復(fù)。6、市場(chǎng)實(shí)體墻上不得私自打洞、開槽、修改等，特殊情況必須申請(qǐng)批準(zhǔn)。四、電氣工程施工規(guī)范1、電線安裝：零線使用藍(lán)色、地線使用黃綠雙色線，不得混用，不得使用其他線色代替。線管為金屬鐵管，鐵盒、鐵蓋板，軟管為包塑金屬軟管，管路必須穿管到位并且必須用專用卡扣卡在吊頂或獨(dú)立金屬吊桿上。石膏頂分線盒、盒蓋必須朝上，鋁格柵頂線盒必須朝下。2、燈具及插座均需做接地保護(hù)，且不得互相混接電源，插座接線使用“左零右火相上保護(hù)”。3、各類電器線路應(yīng)采用穿金屬管或封閉式線槽保護(hù)方式敷設(shè)，并且管內(nèi)導(dǎo)線只允許穿線占用管徑2/3，不得采用共用另方式及多路共用路線方式連接。4、開關(guān)箱必須采用國(guó)標(biāo)級(jí)，箱內(nèi)由標(biāo)準(zhǔn)的接零接地排，零地接線排上各接線端子接線不得超過兩根導(dǎo)線。電源總開關(guān)必須使用帶有漏電保護(hù)裝置的空氣開關(guān)一搬不得大于25A。配電箱內(nèi)分路空氣開關(guān)不得大于10A，插座回路控制開關(guān)應(yīng)用16A漏電保護(hù)開關(guān)，各分支回路進(jìn)箱均不小于2.5平方的國(guó)際ZR-BV線，主電源線不小于4平方的國(guó)際ZR-BV線。特殊情況向物業(yè)部申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可使用。（展位裝修絕對(duì)禁止使用護(hù)套線、麻花線、影響線、等非阻燃線）5、線盒引出的燈頭線只允許安裝一處燈具，不允許在此燈具上的跨接燈具。6、門頭廣告不得占用公共走道，內(nèi)光源必須使用成套燈具T4、T5燈，電源線均須穿管保護(hù)，燈箱內(nèi)部阻燃木材部分均須涂刷防火涂料（三遍），且要留有足夠的散熱孔。7、市場(chǎng)所有電器、電源、線路、管路均不得移位、改動(dòng)。電箱、風(fēng)口、儀表、均不得移位，4/14裝修管理規(guī)定、流程、表單改動(dòng)、封閉，并且必須有便于檢查、檢修的進(jìn)出門或口。8、電器安裝，每個(gè)回路總功率不得大于 1500W，每個(gè)電箱的總功率不得大于電表功率的 4/5。五、鋪位吊頂規(guī)范1、吊頂高度要求：吊頂高度必須控制在空調(diào)主管道以下 20公分處（吊頂最高點(diǎn)）。2、鋪位內(nèi)必須預(yù)留檢修口（檢修口不得小于 40CM*40CM）便于檢修之需要（具體數(shù)量及位置需現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)）。3、鋪位內(nèi)必須預(yù)留中央空調(diào)出風(fēng)口（出風(fēng)口尺寸不得小于 38CM*38CM），預(yù)留數(shù)量依據(jù)店鋪中央空調(diào)風(fēng)管數(shù)量而定。六、鋪位貨架要求1、市場(chǎng)鋪位內(nèi)禁止安裝用于擺放貨物及雜物的隔層。2、貨架的承重量與擺放的展品與之匹配，依照貨架的承重限制的要求；展品首層存放量不得高于滿核承重的90%，隨層高單層遞減10%。3、貨架底部必須進(jìn)行固定 (不得在鋪位間（石膏板）隔墻上進(jìn)行固定 )。七、地面裝修的要求、店鋪內(nèi)地面裝修材料的高度不得高于公共通道地磚的高度。、地面裝飾材料必須具備防滑、耐磨、易清潔等要求。3、不得使用水磨石等材料。八、樓層承載的要求1、嚴(yán)謹(jǐn)在二三層堆放超高超重物品，堆貨不得高于 2M、不得重于200kg/㎡；2、貨物必須分散堆放，嚴(yán)謹(jǐn)集中堆放貨物；九、未經(jīng)事宜參照《裝修安全管理責(zé)任書》相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行XXX項(xiàng)目裝修安全責(zé)任書為了加強(qiáng)商鋪裝修期間消防、安全管理工作，杜絕各類消防、安全事故的發(fā)生，現(xiàn)由（甲方） 與 公司/商戶選定的裝修單位 （乙方），對(duì)其租（買）的5/14裝修管理規(guī)定、流程、表單商鋪，就裝修過程中的消防、安全明確相關(guān)責(zé)任：一、乙方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》所有裝飾、裝修材料必須符合消防防火要求；對(duì)違反消防安全管理法規(guī)和規(guī)定的各類行為必須堅(jiān)決制止和及時(shí)糾正。二、由乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全，甲方監(jiān)督和協(xié)助乙方做好消防安全工作。乙方在此承諾：2.1、乙方（文中的乙方含裝修負(fù)責(zé)人及施工工人）在甲方市場(chǎng)內(nèi)施工期間，乙方所有員工不得以任何措口、理由在市場(chǎng)內(nèi)吸煙。2.2、、乙方在甲方市場(chǎng)施工期間必須服從甲方管理人員的管制。2.3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方員工在市場(chǎng)內(nèi)吸煙，甲方有權(quán)利對(duì)乙方進(jìn)行扣款。（扣款可從裝修押金中扣除）2.4、乙方必須文明施工，在市場(chǎng)內(nèi)不得赤身裸體，隨地大小便。2.5、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方施工人員有違反施工規(guī)范、市場(chǎng)要求時(shí)，甲方有權(quán)利對(duì)乙方進(jìn)行扣款；（扣款可從裝修押金中扣除）甲方有權(quán)利對(duì)乙方進(jìn)行停工處理。2.6、乙方在甲方市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)施工，乙方要承擔(dān)所有乙方施工人員或乙方施工引發(fā)的安全事故的責(zé)任及賠款。三、乙方必須對(duì)所有員工在上崗前進(jìn)行有關(guān)防火安全的教育培訓(xùn)工作，務(wù)必使所有員工在思想上對(duì)消防安全工作引起高度重視，并能正確使用消防器材；特殊設(shè)備作業(yè)人員和特殊工種作業(yè)人員必須持證上崗。四、乙方于施工現(xiàn)場(chǎng)需配備足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于100W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方；施工場(chǎng)所嚴(yán)禁煙火。五、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時(shí)，須事先向甲方申請(qǐng)?zhí)顚憽杜R時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人、監(jiān)護(hù)人及做好施工保護(hù)措施后方可施工。六、所有電器線路必須使用國(guó)標(biāo)套線管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，必須保證與配電箱可靠連接，器具必須采用插座連接，嚴(yán)禁亂拉亂接。接地、接零要分開，線路絕緣必須大于1000Ω，電線必須使用國(guó)標(biāo)電線，線徑不小于2.5平方毫米；施工臨時(shí)鋪設(shè)線路，必須架空并牢固，高度不低于2米。七、嚴(yán)禁擅自改動(dòng)原有消防系統(tǒng)的設(shè)施和布局；增加或者取消隔斷，經(jīng)審核后，應(yīng)按國(guó)家消防規(guī)范增加防排煙風(fēng)道，增加灑水噴頭及煙溫感等消防設(shè)施。八、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。九、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單和身份證件資料核發(fā)施工出入證；所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。十、甲方有權(quán)定期或不定期地對(duì)乙方進(jìn)行消防安全生產(chǎn)管理檢查監(jiān)督；乙方要以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度接受并配合甲方進(jìn)行檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)存在的問題，乙方要及時(shí)、自覺地進(jìn)行整改糾正，甲方可采取可行措施監(jiān)督乙方整改糾正。十一、責(zé)任書一經(jīng)簽訂，甲乙雙方要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真配合，按責(zé)任要求、共同把有關(guān)工作切實(shí)做好。十二、本責(zé)任書壹式貳份，物業(yè)部壹份、商戶和施工隊(duì)壹份，本責(zé)任書自簽訂之日起生效；因乙方違反消防安全管理規(guī)定所造成的一切后果，由乙方承擔(dān)。6/14裝修管理規(guī)定、流程、表單附：乙方簽署人身份證復(fù)印件一份甲方：乙方：商戶責(zé)任人：責(zé)任人：裝修單位責(zé)任人：日期：日期：XXX項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)裝修流程圖7/14裝修管理規(guī)定、流程、表單?1、商戶負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)，并攜帶裝修公司負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及鋪位裝修效果圖、平面圖、施工圖（電路系統(tǒng)圖）、特殊崗位持證上崗商戶提出裝?2、商管公司填寫裝修申請(qǐng)表及審圖意見表修申請(qǐng)?1、按照施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)審核表及圖紙審核表進(jìn)行審核，最終報(bào)總經(jīng)理審核（物業(yè)、安保等相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)會(huì)審商管公司進(jìn)?2、審圖期限為一個(gè)工作日內(nèi)完成行聯(lián)合審圖?需交相關(guān)款項(xiàng)?1、裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)以租賃面積進(jìn)行繳納?100平米以內(nèi)需繳納押金 2000元?100-200平米需繳納押金 3000元?200-400平米需繳納押金 4000元?400平米以上需繳納押金 5000元辦理裝修 （以上參數(shù)僅供參考，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）手續(xù) ?2、裝修建筑垃圾費(fèi)按面積計(jì)算 5元/㎡?3、裝修人員進(jìn)出證工本費(fèi) 10元/張，證件押金為每張 20元?4、填寫確認(rèn)相關(guān)裝修手續(xù)?5、消防滅火器費(fèi)用（待定）；噴淋移位費(fèi)用（待定）?6、裝修公司需提供施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證、施工的電工需提供加蓋紅章的有效證件發(fā)放《裝修許可證》即可入場(chǎng)裝修（裝修中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范的檢查）

?1、裝修必須遵守裝修管理制度，嚴(yán)禁違反相關(guān)規(guī)定?2、嚴(yán)格執(zhí)行市場(chǎng)制定的裝修進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間?3、裝修過程中如存在違規(guī)行為，商管公司有權(quán)按照《規(guī)定》的內(nèi)容進(jìn)行處理?物管公司/部門作第一次驗(yàn)收，簽署意見或發(fā)放整改意見竣工驗(yàn)收?正式營(yíng)業(yè)1個(gè)月后進(jìn)行二次驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行退還鋪位裝修押金的申請(qǐng)二次驗(yàn)收XXX項(xiàng)目管理有限公司8/14客 業(yè)戶單位（姓名）：戶單位裝 名稱修 單位單 地址位其它序裝修項(xiàng)目號(hào)1234物業(yè)工審核人：程時(shí)間：裝修押金財(cái)務(wù)出入證收工本費(fèi)費(fèi)其它備注

裝修管理規(guī)定、流程、表單裝修申請(qǐng)審批表編號(hào)：電話：申請(qǐng)時(shí)間：負(fù)責(zé)人姓名聯(lián)系電話序裝修項(xiàng)目號(hào)5678職能部門審批管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)中心審核人：人審核人：時(shí)間：時(shí)間：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)出入證押金收款員XXX項(xiàng)目管理有限公司9/14裝修管理規(guī)定、流程、表單裝修施工許可證發(fā)證單位（簽字）蓋章 ： 發(fā)證日期：裝修審批表編號(hào)：____________________________________________________________裝修施工單位：施工負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式： _______________________________________________________裝修施工地點(diǎn)：商鋪裝修期限：裝修施工項(xiàng)目１、２、３、４、５、６、裝修施工違章及處罰記錄時(shí)間 違章內(nèi)容 處罰結(jié)果備注：（請(qǐng)將此證貼于裝修現(xiàn)場(chǎng)醒目處，施工完畢交回）XXX項(xiàng)目管理有限公司10/14裝修管理規(guī)定、流程、表單臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表動(dòng)火地址動(dòng)火單位責(zé)任人動(dòng)火動(dòng)火部位事由動(dòng)火時(shí)間年月日時(shí)到年月日時(shí)動(dòng)火前采取的安全措施動(dòng)火單位防火責(zé)任人意見安保部門意見項(xiàng)目防火責(zé)任人審批意見XXX項(xiàng)目管理有限公司整改通知單11/14裝修管理規(guī)定、流程、表單業(yè)主/商戶：貴戶因違反商城管理規(guī)定 ，請(qǐng)接通知之日起，在 年 月 日內(nèi)整改完畢；逾期不改，管理公司將按照有關(guān)規(guī)定做出處理，如因貴方的不當(dāng)行為導(dǎo)致發(fā)生安全事故，我方將按照國(guó)家相關(guān)條