第六章設(shè)計概算與施工圖預(yù)算主講人：吳靜天津理工大學(xué)管理學(xué)院

吳靜高級經(jīng)濟(jì)師天津理工大學(xué)·管理學(xué)院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool吳靜高級經(jīng)濟(jì)師、注冊造價工程師、注冊咨詢工程師、注冊房地產(chǎn)評估師

工程造價、工程咨詢、房地產(chǎn)評估1.主持完成多項大型項目的可行性研究、概算、預(yù)算、工程量清單的編審工作2.主持完成多項價款結(jié)算糾紛的司法鑒定工作3.主持鐵路工程工程量清單研究及修訂項目4.主持完成大型項目的房地產(chǎn)評估和銀行資產(chǎn)抵押評估工作1.參編全國注冊造價工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建工程專業(yè)）”2.參編全國注冊造價工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“工程造價案例分析”3.主編全國注冊咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“項目決策分析與評價”4.參編全國注冊咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)”

研究方向：

主要著作：

研究成果：

第二講設(shè)計概算的編制和審核（上）

1.單位工程設(shè)計概算的編制方法2.單項工程綜合概算的編制方法3.建設(shè)項目總概算的編制方法一.設(shè)計概算的編制方法

⑴單位工程概算的內(nèi)容⑵單位建筑工程概算的編制方法與實例⑶設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法1.單位工程設(shè)計概算的編制方法

①單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。②單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表,建筑（安裝）工程人工、材料、機械臺班價差表,建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表。③建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；④設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。⑤單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

⑴.單位工程概算的內(nèi)容

①概算定額法

②概算指標(biāo)法

③類似工程預(yù)算法

⑵.單位建筑工程概算的編制方法與實例

又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。采用概算定額編制建筑工程概算的方法。根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。

①概算定額法----定義

要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。

①概算定額法----適用范圍

1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱,并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費，合計得到單位工程直接費；5）按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價；7）計算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

①概算定額法----步驟

某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算得到措施費為43.8萬元，各項費率分別為：間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎(chǔ)）。

①概算定額法----實例

某教學(xué)樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價(元)基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600

解：根據(jù)已知條件和數(shù)據(jù)及擴大單價，求得該教學(xué)樓土建工程造價如表序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程10m31602500400,0002混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m240110044,0005樓面工程100m2901800162,0006卷材屋面100m2404500180,0007門窗工程100m2355600196,0008腳手架100m2180600108,000A直接費工程小計以上8項之和3,034,000B措施費438,000C直接費小計A+B3,472,000D間接費C×5%173,600E利潤（C+D）×7%255,192F稅金（C+D+E）×3.413%133,134概算造價C+D+E+F4,033,926平方米造價4033926/7560533.6某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表

是采用直接工程費指標(biāo)。是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

②

概算指標(biāo)法----定義

當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。

②

概算指標(biāo)法----適用范圍

1）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2

式中J——原概算指標(biāo)Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價

②

概算指標(biāo)法----調(diào)整方法

結(jié)構(gòu)次變化典修正趕概算賀指標(biāo)華的人顏工、狹材料薦、機赴械消南耗量=原概伴算指乘標(biāo)的般人工稍、材襪料、州機械州消耗下量+換入飯結(jié)構(gòu)執(zhí)件工師程量×相應(yīng)須定額喉人工避、材陽料機幕械消潮耗量-換出聲結(jié)構(gòu)勸件工浙程量×相應(yīng)妥定額閃人工率、材據(jù)料、東機械讓消耗說量②概算吊指標(biāo)用法--伏--調(diào)整結(jié)方法2）設(shè)耽備、杜人工談、材奸料機是械臺既班費盯用的腥調(diào)整設(shè)備遙、人訴工、言材料糖、機盆械修滔正概附算費煮用=原概翻算指莊標(biāo)的析設(shè)備錘、人余工、允材料蘭、機襖械費名用+∑（換捷入設(shè)爺備、島人工贈、材姨料、赤機械鍛消耗奇量×擬建由地區(qū)猜相應(yīng)芳單價愉）-扒∑（換閘出設(shè)壯備、便人工餓、材逆料、羅機械而消耗陽量×原概劃算指已標(biāo)設(shè)煩備、人工調(diào)、材娘料、聰機械巖單價尊）②概算劈燕指標(biāo)兼法--孕--調(diào)整誘方法假設(shè)述新建水單身曉宿舍迫一座寸，其教建筑鬧面積析為35棟00父m2，按迅概算浩指標(biāo)神和地區(qū)顯材料擠預(yù)算著價格歲等算友出單錫位造臂價為73緊8元/m2，其蔬中：確一般廁土建工絮程64屢0元/國m2，采默暖工吐程32元/m2，給蕉排水梨工程36元/m2，照明工同程30元/m2。但岡新建管單身盆宿舍踏設(shè)計理資料各與概孕算指軍標(biāo)相哨比較楊，其結(jié)稠構(gòu)構(gòu)墳件有出部分提變更席。設(shè)蜂計資絨料表笛明，系外墻裕為1.嫁5磚外搬墻，露而概算沉指標(biāo)箭中外吉墻為1磚墻預(yù)。根晨據(jù)當(dāng)瞧地土飽建工倒程預(yù)院算定葵額，招外墻屋帶形毛賀石基虧礎(chǔ)的烤預(yù)算閉單價惑為14豪7.搬87元/m3,紋1磚外遇墻的替預(yù)算蹤蝶單價殘為17李7.駛10元/惹m3，1.輕5磚外伴墻的芬預(yù)算存單價伏為17顛8.灘08元/紋m3；概算指銀標(biāo)中刃每10醫(yī)0便m2中含挎外墻瞞帶形那毛石檔基礎(chǔ)屬為18肚m3，1磚外鑰墻為46照.5域m3。新脖建工抵程設(shè)竟計資枕料表毫明，許每10銜0京m2中含國外墻堡帶形毛石痕基礎(chǔ)陜?yōu)?9冊.6對m3，1.洋5磚外檢墻為61什.2丑m3。請漁計算情調(diào)整秋后的概右算單疾價和插新建敬宿舍訂的概鑼算造染價。②概算蛋指標(biāo)岔法--糠--實例解：摸土建斑工程只中對件結(jié)構(gòu)釋構(gòu)件種的變欺更和肥單價斗調(diào)整轟，如故下表芬所示魯。序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價（元）合價（元）土建工程單位面積造價640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872898.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計元1379