機(jī)電成本管控思路

目標(biāo)管理組2014-8-21機(jī)電成本控制（一）（二）（三）（四）（五）（六）（七）（八）目錄1、業(yè)態(tài)劃分購(gòu)物中心

（A、B、C）

寫(xiě)字樓

（A、B、C）酒

店

（瑞華、文化、嘉華、嘉華B）住宅

（A、B、C、D）公寓或SOHO室外步行街不同業(yè)態(tài)所對(duì)應(yīng)的建造標(biāo)準(zhǔn)有可能不同!2、系統(tǒng)形式給水排水空調(diào)采暖強(qiáng)電弱電1）市政直供；2）水泵變頻分區(qū)供水方式；3）不超過(guò)120m塔樓采用水泵變頻分區(qū)供水，超過(guò)120m塔樓采用水泵水箱串聯(lián)供水；1）重力式；2）壓力排水（污水坑+潛水泵排放或自動(dòng)污水排放專(zhuān)用設(shè)備）；3）虹吸式；1）中央空調(diào)（兩管制、四管制；全空氣、風(fēng)盤(pán)+新風(fēng)、VAV）；2）分體空調(diào)（柜機(jī)、壁掛機(jī)、VRV）；1）熱源：市政熱網(wǎng)、自建鍋爐房、燃?xì)獗趻鞝t；2）采暖形式：散熱器或地板采暖；1）雙路電源（每路保證100%負(fù)荷）+柴油發(fā)電機(jī)；2）雙路電源+柴油發(fā)電機(jī)；3）雙路電源；4）單路電源；有無(wú)慧云系統(tǒng)；3、系統(tǒng)劃分給水暖通空調(diào)消防強(qiáng)電弱電大商業(yè)、百貨、超市、酒店、甲寫(xiě)、公寓、住宅；大商業(yè)、百貨、超市、酒店、甲寫(xiě)、公寓、住宅；購(gòu)物中心（含上部塔樓及一環(huán)鋪）、酒店、甲寫(xiě)、住宅+室外商鋪；

大商業(yè)、百貨、超市、酒店、甲寫(xiě)、公寓、住宅、外鋪；購(gòu)物中心合用（電子巡查系統(tǒng)、背景音樂(lè)除外）、酒店；同一地塊內(nèi)的銷(xiāo)售物業(yè)如甲寫(xiě)、公寓、住宅、外鋪合用；系統(tǒng)的劃分與運(yùn)營(yíng)管理的界面、繳費(fèi)形式密切相關(guān)，銷(xiāo)售物業(yè)盡量科學(xué)合并!4、品牌等級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)1.管材選擇5.空調(diào)機(jī)組功能段選擇（預(yù)熱、過(guò)濾）3.設(shè)備是否變頻、自帶配電柜7.保溫材料類(lèi)別及防火等級(jí)6.電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)電壓等級(jí)，閥體材質(zhì)4.風(fēng)閥是否遠(yuǎn)控8.電梯梯速、載重2.電纜選型5、配置標(biāo)準(zhǔn)安裝方式管道連接方式：法蘭連接、螺紋連接、溝槽連接、焊接、熱熔連接、粘接、角鋼法蘭、共板法蘭；設(shè)備安裝方式：吊裝或落地，混凝土基礎(chǔ)或型鋼基座；

電纜支撐方式：T式橋架、槽式橋架、托盤(pán)式橋架；明裝、暗裝；

6、安裝方式T式橋架槽式橋架托盤(pán)式橋架不同業(yè)態(tài)不同樓層不同區(qū)域…不同專(zhuān)業(yè)…不同系統(tǒng)…不同細(xì)項(xiàng)7、邊界條件邊界條件是建造標(biāo)準(zhǔn)確定的前提！1）機(jī)電與裝修的成本界面部分精裝修成本界面包含機(jī)電作業(yè)事項(xiàng)；梳理五星酒店、商務(wù)酒店、超市、大玩家、大歌星、院線、兒童業(yè)態(tài)、百貨及部分次主力店的交房條件；2）社擱區(qū)管脂網(wǎng)與垂室內(nèi)僅機(jī)電陳界面3）機(jī)親電專(zhuān)乎業(yè)細(xì)畫(huà)項(xiàng)間籍成本癢界面機(jī)電膚專(zhuān)業(yè)細(xì)項(xiàng)脂間1、防腿排煙征與通毒風(fēng)空喘調(diào)2、地肚板采趙暖與兔暖通吵空調(diào)3、室脊外給梢水與鴿消防謎水4、常描規(guī)水色電的敏預(yù)留焰預(yù)埋符與機(jī)的電各口專(zhuān)業(yè)1.合格供方品牌庫(kù)2.餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例高3.消防安全等級(jí)高4.綠建節(jié)能5.慧云系統(tǒng)6.靜電過(guò)濾7.商業(yè)電商8、特江有作您法1）一類(lèi)革標(biāo)（集征采申疾請(qǐng)及序合同優(yōu)審批刮）：電氣類(lèi)--柴油糠發(fā)電軍機(jī)組咱、消舍防報(bào)蒜警設(shè)寺備（削國(guó)內(nèi)、國(guó)陜外品牌四）、坡電纜渠、電迅線、要母線陣槽、錢(qián)電梯、LE渠D顯示船屏；暖通夾類(lèi)--制冷辣機(jī)組羽、空陳調(diào)末螞端、支冷卻臘塔、戶式塘多聯(lián)雜空調(diào)蝕機(jī)（豪榨宅用磚）、風(fēng)懂機(jī)（稅國(guó)內(nèi)、國(guó)想外品牌艘）、轟水泵豆（國(guó)兆內(nèi)、國(guó)兇外品牌守）、如鋼制鴉閥門(mén)絡(luò)、銅所制閥劇門(mén)、會(huì)燃?xì)鈶譄崴破鳎ê捞ふ谜?）二類(lèi)那標(biāo)（項(xiàng)托目公長(zhǎng)司組亭織招葵標(biāo)）：國(guó)外稍品牌錄電動(dòng)捕閥（宵酒店首用）遲、低宗壓斷涉路器固（國(guó)泳內(nèi)、國(guó)陪外品牌字）、徒保溫蒼材料樂(lè)、開(kāi)扯關(guān)插梯座、炮工程角燈具著（LE宗D燈、儀普通繞燈具崖）、嫂燃?xì)馔隣t、僚浴霸聞、漏脅電監(jiān)繼控系慎統(tǒng)、李應(yīng)急假電源EP耀S、雙辣電源購(gòu)互投紗開(kāi)關(guān)AT蛾S、線賠型感瓜溫探阻測(cè)器四、廚起房自敬動(dòng)滅尊火系患統(tǒng)；3）一類(lèi)漏標(biāo)、撞二類(lèi)棋標(biāo)嚴(yán)紅格執(zhí)剖行集弟團(tuán)合嘉格供棍方庫(kù)磚制度脹；1.合格供方品牌庫(kù)2.餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例高3.消防安全等級(jí)高4.綠建節(jié)能5.慧云系統(tǒng)6.靜電過(guò)濾7.商業(yè)電商8、特伶有作昨法1）負(fù)荷指標(biāo)（電森、氣、冷、歲熱）增大；2）排失油煙亮、補(bǔ)清風(fēng)風(fēng)欣管的陡預(yù)留點(diǎn)，以孫及建友筑風(fēng)完道內(nèi)羨襯辭鍍鋅盯（不桑銹鋼刊）風(fēng)俯管的宰作法拼；3）餐考飲與工衛(wèi)生謝間污增水分赤流，絮管材切柔性骨鑄鐵槳管；4）室蹲內(nèi)街廚房鍬設(shè)備竹自動(dòng)誘滅火動(dòng)裝置，須盈有餐飲陣類(lèi)商止戶根據(jù)繡我方座要求衫提供需，與墳商業(yè)酒店弱餐廳、商凈業(yè)所屬佳公司齡員工討食堂不同窄；廚房減設(shè)備步自動(dòng)忌滅火呈裝置具有合格酬供方莖品牌評(píng)庫(kù)；序號(hào)2013版建造標(biāo)準(zhǔn)商管公司意見(jiàn)1燃?xì)馊萘堪瓷啼伣ㄖ娣e0.04Nm3/㎡·h進(jìn)行預(yù)留。（約合1200Nm3/h）每鋪按商鋪建筑面積0.1Nm3/h.m2（按天然氣熱值）預(yù)留入戶支管，燃?xì)饪側(cè)萘繎?yīng)按1800Nm3/h考慮2原住宅底商未按餐飲考慮提出50%的住宅底商預(yù)留餐飲條件3功率負(fù)荷密度（W/㎡）:餐飲商鋪250W/㎡；需要系數(shù)(Kx)按0.5～0.6考慮無(wú)規(guī)劃限制的所有具備餐飲條件的室外商鋪電功率密度不得小于300w/㎡；41.室外步行街每側(cè)設(shè)3個(gè)電表間，各電表間間距80～100m，面積≥10㎡；2.每個(gè)電表間布置30－40塊電表。按照建筑布局在室外街公共部位（間距不大于80m）設(shè)置商戶增容電箱，每個(gè)電箱容量不小于250kw，不少于10個(gè)回路并按照規(guī)定設(shè)置計(jì)量裝置，以便后續(xù)商戶因經(jīng)營(yíng)需要電量增容使用1、室外陵街機(jī)丹電增或加成嫌本：15黃4.訓(xùn)5元/平米腫；2、住宅冒底商極機(jī)電忘增加逆成本：10愈5元/平米神；1.合格供方品牌庫(kù)2.餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例高3.消防安全等級(jí)高4.綠建節(jié)能5.慧云系統(tǒng)6.靜電過(guò)濾7.商業(yè)電商8、特陪有作劑法1）消刷防安際全措綿施：采取辭完善納火災(zāi)防漏電拋報(bào)警娘系統(tǒng)嚼、增乒加線捆性感柱溫探兵測(cè)器絞、電此氣豎史井增旅加自境動(dòng)滅赤火設(shè)證施、擁過(guò)密肅電纜肚進(jìn)行窄分流景、封丹閉式劣母線伸代替孩電纜寺供電駝等措喚施，消裹防安撒全措若施費(fèi)政，單癢獨(dú)列眼支成扶本科悼目，陡約10灘00萬(wàn)元尚；2）購(gòu)剖物中尾心、嗎酒店裁消防禁報(bào)警財(cái)設(shè)備諒品牌刺，保床溫材晝料的悅防火限等級(jí)州均高襲于國(guó)摸家標(biāo)綿準(zhǔn)，棗購(gòu)物越中心香移交成需要活第三酒方檢懸測(cè)；1.合格供方品牌庫(kù)2.餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例高3.消防安全等級(jí)高4.綠建節(jié)能5.慧云系統(tǒng)6.靜電過(guò)濾7.商業(yè)電商8、特抬有作被法1）集森團(tuán)要益求購(gòu)物書(shū)中心激要申卷請(qǐng)綠蹤蝶色設(shè)谷計(jì)和秘運(yùn)營(yíng)經(jīng)標(biāo)識(shí)煮，酒感店申碎請(qǐng)綠瓣色飯?zhí)岬?，森住宅烈只要匙綠建歉設(shè)計(jì)文，除敵購(gòu)物臺(tái)中心（約60奪0萬(wàn)）其他旱未撥棉付專(zhuān)圾項(xiàng)費(fèi)嫂用；2）申報(bào)剩費(fèi)用爆包括準(zhǔn)咨詢(xún)佳費(fèi)和根第三喂方檢次測(cè)費(fèi)緞（39萬(wàn)）煉、建援設(shè)部釀收取角的專(zhuān)壩家評(píng)線測(cè)費(fèi)為（綠將建一價(jià)星13萬(wàn)）鄙，目兔標(biāo)成恒本60萬(wàn)元；3）每個(gè)皺購(gòu)物蠻中心圍均要獲實(shí)現(xiàn)腿綠建舟一星倦（或插以上阿）標(biāo)護(hù)識(shí)；綠建節(jié)能措施序號(hào)項(xiàng)目類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）1節(jié)能措施步行街采光頂開(kāi)窗1002冷熱源集中控制1503空調(diào)機(jī)組增加CO2控制系統(tǒng)304能耗分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)505地下車(chē)庫(kù)和機(jī)房采用LED燈具1806綠色建筑措施雨水利用系統(tǒng)207太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)408其他相關(guān)措施費(fèi)309合計(jì)6001.合格供方品牌庫(kù)2.餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例高3.消防安全等級(jí)高4.綠建節(jié)能5.慧云系統(tǒng)6.靜電過(guò)濾7.商業(yè)電商8、特獄有作勢(shì)法1）全稱(chēng)薄“商業(yè)廣場(chǎng)揚(yáng)慧云擁智能陷化管像理系榨統(tǒng)”蛇，由慶董事擾長(zhǎng)親孝自命座名，曾經(jīng)尊用名概“一寸鍵式圖”集疤中控異制；2）慧云蛋系統(tǒng)撲，是怎通過(guò)鑄建立搜集中控控制味平臺(tái)冠，將商業(yè)廣場(chǎng)漠的16個(gè)弱忽電子汽系統(tǒng)襲進(jìn)行寺集成采，從塔而實(shí)捧現(xiàn)“桐降低床人工雅成本餡”、籮“保伯證運(yùn)此行品腿質(zhì)”哀、“乘降低岔運(yùn)行生能耗臣”的衡目標(biāo)，是商業(yè)廣場(chǎng)跟智能愿化管旨理提陡升的歐一個(gè)鍛顯著屬標(biāo)志殺，并不逃是顛旱覆原陣有的漆弱電陰智能棒化系旬統(tǒng)；3）標(biāo)儲(chǔ)段劃翁分：集成秤平臺(tái)（一箱類(lèi)標(biāo)竄）、弱電斥智能嗎化工程招標(biāo)（二業(yè)類(lèi)標(biāo)剪），若為慧云仇改造化，會(huì)籌增加產(chǎn)咨詢(xún)框評(píng)估洞的招價(jià)標(biāo)（規(guī)克劃院疫組織衰）；4）范圍優(yōu)：大持商業(yè)、百貨總樓及豪穗宅，而其他銷(xiāo)售莊物業(yè)戶及酒怨店部農(nóng)分如鼠何開(kāi)數(shù)展需廊要集維團(tuán)領(lǐng)誤導(dǎo)的奴下一續(xù)步指蹈示；5）新建雨項(xiàng)目橋的成蚊本已俱在弱余電工牌程的賄成本圣科目堤中列占支，改造店項(xiàng)目護(hù)的總修體費(fèi)張用已猜經(jīng)董趴事長(zhǎng)黑批準(zhǔn)；1.合格供方品牌庫(kù)2.餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例高3.消防安全等級(jí)高4.綠建節(jié)能5.慧云系統(tǒng)6.靜電過(guò)濾7.商業(yè)電商8、特聾有作掩法1、嘉華土及以危上酒汁店，在客醫(yī)人接顆觸到翁的區(qū)糕域的空調(diào)究末端茂（組員合式博空調(diào)鎖機(jī)組辭、新步風(fēng)機(jī)栽組、么風(fēng)機(jī)千盤(pán)管政），中效杏過(guò)濾黃為靜仇電過(guò)捧濾；2、因廉采用破靜電拼過(guò)濾脫方式難，空平調(diào)目論標(biāo)成本增加60元/平米橡；3、集逢團(tuán)已歇通過(guò)燦集采糠方式靈進(jìn)行粒了限紗價(jià)，振集采懂申請(qǐng)徒前注象意價(jià)降格的步核對(duì)處；1.合格供方品牌庫(kù)2.餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例高3.消防安全等級(jí)高4.綠建節(jié)能5.慧云系統(tǒng)6.靜電過(guò)濾7.商業(yè)電商8、特銅有作領(lǐng)法1）wi傍fi是智世能廣撓場(chǎng)的?；A(chǔ)是，也是董事搭長(zhǎng)強(qiáng)鵲調(diào)的的必爬要條錢(qián)件；2）由信息成中心廣組織臥，項(xiàng)屯目公羽司簽傻合同境，并列樂(lè)支成害本8元/平米鋼，不貓得超肚支；1、目芬標(biāo)成摩本的配分解罷是機(jī)娘電設(shè)艘計(jì)成句本指壘標(biāo)復(fù)核遮的基抄礎(chǔ)，拖是合溫約規(guī)標(biāo)劃的孕前提維；2、細(xì)融項(xiàng)成辛本指益標(biāo)是均機(jī)電已成本縮慧管控粗過(guò)程中的尿“GP蠟S”；3、主喬控項(xiàng)賊的成虛本控碑制要矛全過(guò)頸程關(guān)擋注，辜可參照釀機(jī)電競(jìng)設(shè)計(jì)我成本妥指標(biāo)筆復(fù)核提的模睛板；二、開(kāi)分解橋目標(biāo)盯成本胸，梳朝理主潑控項(xiàng)三、方案、圖紙、技亞術(shù)要叔求的旺優(yōu)化成本楚優(yōu)化聽(tīng)工作叫越前置匹越主法動(dòng)！四、繩招標(biāo)1、依哨照限價(jià)遭程序保，不高雞于當(dāng)?shù)胤靸r(jià)撲信息姥及集柄團(tuán)價(jià)術(shù)格信榆息庫(kù)的原漿則；2、若為環(huán)綜合滲單價(jià)細(xì)列明惑單價(jià)眼組成弄及相閘應(yīng)含野量；五、凍限價(jià)六、日常塘變更、簽證陶、直蝦接委朵托先審屆批再拼實(shí)施1）甲供材料設(shè)備2）限價(jià)程序及價(jià)格水平的合理性3）拆除材料設(shè)備的二次利用