舟山市房屋買賣協(xié)議示范文本填寫(xiě)說(shuō)明:一、關(guān)于當(dāng)事人聯(lián)絡(luò)電話及聯(lián)絡(luò)地址說(shuō)明。在填寫(xiě)該二項(xiàng)內(nèi)容時(shí)盡可能填寫(xiě)能夠聯(lián)絡(luò)到或郵寄到電話和地址，不然可能產(chǎn)生無(wú)法聯(lián)絡(luò)后果，由此帶來(lái)?yè)p失將由提供錯(cuò)誤信息方負(fù)擔(dān)。二、對(duì)房屋基本情況填寫(xiě)，應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證記載內(nèi)容一致，無(wú)法確定內(nèi)容不要隨意填寫(xiě)?！胺课蓊愋汀敝饕缸越ǚ?、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等。而隨同房屋一并出賣隸屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾等應(yīng)列明清單。出租、抵押情況應(yīng)在訂立協(xié)議時(shí)給予注明，并應(yīng)就今后處理進(jìn)行約定。三、房屋總價(jià)款已經(jīng)包含房屋及隸屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾等等，除另有約定外，交易雙方不再有其余未盡房款。關(guān)于稅費(fèi)約定，應(yīng)將交易時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳稅目進(jìn)行列明，并確定負(fù)擔(dān)當(dāng)事人。另外針對(duì)相關(guān)政策產(chǎn)生費(fèi)用退還等，應(yīng)進(jìn)行有效約定，確定退還款項(xiàng)歸屬。中介費(fèi)用也應(yīng)有明確約定，提議在支付時(shí)分為二次支付。四、付款方式填寫(xiě)，分期付款中應(yīng)將每次付款額度與時(shí)間填寫(xiě)清楚，如有按揭貸款，應(yīng)給予合理貸款申請(qǐng)時(shí)間，時(shí)間盡可能充裕。而貸款交割應(yīng)確保出賣人利益不受損失，盡可能委托貸款銀行交割。五、房屋過(guò)戶和交付時(shí)間宜以詳細(xì)日期約定明確。交付結(jié)束當(dāng)簽署房屋交接單。六、對(duì)于隸屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾價(jià)值提議在隸屬清單上列明，這么發(fā)生糾紛時(shí)能夠按照缺損設(shè)施裝飾進(jìn)行賠償。七、違約責(zé)任填寫(xiě)，提議關(guān)于解除協(xié)議違約金在總房?jī)r(jià)10%左右進(jìn)行約定；逾期過(guò)戶及交付違約金按照天天乙方已付總房款萬(wàn)分之二進(jìn)行約定；逾期付款違約金按照天天應(yīng)付房款萬(wàn)分之二進(jìn)行約定；無(wú)法過(guò)戶違約金提議在總房?jī)r(jià)10%；而對(duì)于因買受人原因，無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)明確自約定交付之日起房屋毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人負(fù)擔(dān)。八、其余約定能夠依照當(dāng)事人雙方合意進(jìn)行約定。九、爭(zhēng)議處理方式中，應(yīng)對(duì)二種處理方式進(jìn)行選擇，但不能同時(shí)填寫(xiě)二種方式。十、買賣房屋過(guò)程中如有代理人應(yīng)出具備效委托書(shū)，并將該委托書(shū)附于買賣協(xié)議之后，由相對(duì)方持有委托書(shū)原件。房屋買賣協(xié)議協(xié)議編號(hào)：協(xié)議當(dāng)事人：出賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：證件名：證件號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：買受方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：證件名：證件號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：依照《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及省關(guān)于法規(guī)、規(guī)章相關(guān)要求，甲、乙雙方在自愿、公平、老實(shí)信用基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議，以資共同恪守。一、房屋基本情況甲乙雙方經(jīng)過(guò)以下方式：（1）居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：），（2）自行買賣，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，基本情況以下：1、甲方出賣房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于，房屋類型，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)證面積平方米；房屋結(jié)構(gòu)：建成年份，房屋用途為。（詳見(jiàn)房產(chǎn)證復(fù)印件）2、房屋全部權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3、隨同房屋一并出賣房屋隸屬設(shè)施設(shè)備情況、套內(nèi)裝飾情況：。（詳見(jiàn)附件一）4、房屋租賃情況等說(shuō)明：。5、房屋抵押情況說(shuō)明：。二、房屋買賣總價(jià)款及稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)1、甲、乙雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元。2、因房屋買賣發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：。3、中介費(fèi)用元，由負(fù)擔(dān)。支付時(shí)間：本協(xié)議訂立時(shí)支付%，即人民幣元，剩下部分元在甲乙雙方房屋交付時(shí)支付。三、付款方式甲乙雙方確定在本協(xié)議訂立之日乙方支付定金元（該定金可在支付最終一期房款時(shí)沖抵房款），然后再按以下第項(xiàng)方式支付房款：1.一次性付款。本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。2.分期付款。。3、其它方式付款：。房款交割采取以下第項(xiàng)方式：（1）甲乙雙方自行交割；（2）委托貸款金融機(jī)構(gòu)交割（另行訂立協(xié)議）。（3）。四、房屋過(guò)戶及交付甲、乙雙方約定在年月日前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記。2、雙方約定在年月日辦理房屋交付手續(xù)，由乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，雙方簽署房屋交接單以示交付完成。（乙方實(shí)際已經(jīng)入住交易房屋，視同交付完成）五、權(quán)屬瑕疵確保甲方確保具備對(duì)該房屋擁有正當(dāng)處置權(quán)，關(guān)于按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其余應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用等，甲方均將在交易前辦妥，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。甲方同時(shí)提供真實(shí)交易證實(shí)材料，配合乙方、委托代理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，并應(yīng)按國(guó)家、地方關(guān)于要求或協(xié)議約定負(fù)擔(dān)交易過(guò)戶所需稅、費(fèi)。六、對(duì)交易房屋質(zhì)量申明甲方確保已如實(shí)陳說(shuō)房地產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)詳細(xì)情況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。甲方承諾，自本協(xié)議訂立之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本協(xié)議附件各項(xiàng)房屋裝飾、設(shè)備被損壞或被拆除，應(yīng)按其價(jià)值向乙方支付賠償金。七、土地使用權(quán)等約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移。同時(shí)，該房屋所涉共有部分權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移。八、違約責(zé)任1.本協(xié)議一經(jīng)訂立對(duì)雙方都有約束力。任何一方不得私自解除本協(xié)議。一方解除本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付違約金，該違約金為本協(xié)議總價(jià)款。2.除不可抗力原因以及國(guó)家法律、法規(guī)、政策改變等特殊原因外，甲方未能按本協(xié)議第四條要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)隸屬設(shè)施等移交給乙方使用，每拖延一天，甲方應(yīng)按乙方已付房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，直到房屋辦理過(guò)戶或交付乙方止。逾期超出天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出甲方支付違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付房款，并支付上述違約金及賠償款。3.乙方如未按本協(xié)議第三條要求時(shí)間付款，每逾期一天，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)向甲方支付違約金，直到乙方付清應(yīng)付款項(xiàng)止。逾期天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出乙方支付違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。甲方能夠在乙方已經(jīng)支付房款中直接扣除上述違約金及賠償款，并在協(xié)議解除后日內(nèi)將剩下款項(xiàng)退還乙方。4.因甲方原因造成房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總房款。5.因?yàn)橐曳皆?，未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施，雙方同意按以下方式處理：。6.若本協(xié)議成就經(jīng)中介機(jī)構(gòu)中介促成，任一方違約造成協(xié)議無(wú)法繼續(xù)推行，由違約方負(fù)擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。九、其它約定事項(xiàng)：。十、爭(zhēng)議處理甲、乙雙方在推行協(xié)議中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成，甲、乙雙方同意采取以下第種方式處理：（1）提交舟山仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)立案，一份送土地登記機(jī)關(guān)立案。本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：