中國(guó)生命科學(xué)2022年8月驅(qū)動(dòng)引擎行業(yè)動(dòng)向生命科學(xué)房地產(chǎn)(LSRE)中國(guó)生命科學(xué)-2022中國(guó)生命科學(xué)-202267%,但在過去五年里，中國(guó)的市場(chǎng)份額已提升3-5中國(guó)生命科學(xué)-2022產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)引擎財(cái)富增長(zhǎng)投資增長(zhǎng)科技助力建立和推動(dòng)生命總值18%,瑞信預(yù)戰(zhàn)略的企業(yè)更易獲資額增長(zhǎng)近90%短期加速長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)輸入因素改變因素近年來，國(guó)家通過一系列醫(yī)療改革和行業(yè)推進(jìn)舉措，進(jìn)一步優(yōu)化政策環(huán)境。關(guān)鍵行業(yè)政策包括采用上市許可持有人制度；加快藥品審批流程；實(shí)行醫(yī)保目錄動(dòng)態(tài)調(diào)整，增加對(duì)創(chuàng)新藥扶持；降低研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和交易成本等。尤其值得一提的是，新政策環(huán)境進(jìn)一步驅(qū)動(dòng)對(duì)企業(yè)而言，最關(guān)注和直接利好的是財(cái)政激勵(lì)，并且需與地方政府商談，以爭(zhēng)取到最大模和能夠給地方經(jīng)濟(jì)帶來的潛在利益。地方相關(guān)投融資金額同比2020年翻一番，過去五年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)27%。合并、整合、升級(jí)而產(chǎn)生新的辦公及實(shí)驗(yàn)室空間風(fēng)投細(xì)分行業(yè)分布，按交易數(shù)量制藥診斷疲中國(guó)生命科學(xué)-20222021年中國(guó)生命科學(xué)行業(yè)投資額增長(zhǎng)55%,其中新增私募股權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)投資籌資額增長(zhǎng)近90%中國(guó)生命科學(xué)投資活動(dòng)201920202021與收購與收購中國(guó)生命科學(xué)-2022一家大型風(fēng)投企業(yè)投資圖譜(其它投資參與者未標(biāo)出)北京截至2022年上半年融資額$,BriiBiosciencesCorrectseg正序生物31.6M,上海magAssist55.9M,蘇州36.8M,杭州Pharmalegac59.7M,上海生物技術(shù)+信息技術(shù)全球在研管線規(guī)模，截至2022年1月0數(shù)量(左軸)中國(guó)重點(diǎn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園企業(yè)實(shí)力與創(chuàng)新能力最強(qiáng)的20個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布中國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)雖較國(guó)外起步較晚，但在精城市間已形成產(chǎn)業(yè)集群和協(xié)同發(fā)展的格局。在20個(gè)重點(diǎn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園中，長(zhǎng)三角與珠三最大占比地區(qū)。在科技人才、創(chuàng)新平臺(tái)數(shù)量方面領(lǐng)先；上海張江在新增生物醫(yī)藥研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)品在研數(shù)量上保持第一，穩(wěn)固我國(guó)生物醫(yī)藥創(chuàng)新領(lǐng)來源：中國(guó)生物工程學(xué)會(huì)，火石創(chuàng)造，第一太平戴維斯研究部生命科學(xué)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的需求具有多元特征。從專業(yè)實(shí)驗(yàn)室到創(chuàng)業(yè)孵化器，再到擁有傳統(tǒng)辦公空間的大型企業(yè)總部。與其他一些行業(yè)不同的是，生命科學(xué)相關(guān)工作尚無法在家庭環(huán)境中進(jìn)行，因此受疫情之下辦公方式變化的影響不大。自用需求擴(kuò)張一家生命科學(xué)企業(yè)若要在科研領(lǐng)域取得里程碑式成果，雇傭最優(yōu)秀、最睿智的人才至關(guān)重要。行業(yè)領(lǐng)域的人才集中在大城市，這也是距離行業(yè)終端用戶更近的地方。這些城市往往擁有頂尖及專業(yè)院校集群、科技園區(qū)及研究機(jī)構(gòu)，以及對(duì)研發(fā)至關(guān)重要的有實(shí)力的且具備風(fēng)險(xiǎn)資本和政府支持的健康的私募環(huán)能夠募集到資金的生命科學(xué)公司都進(jìn)入了擴(kuò)大招聘的階段，加上技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)能擴(kuò)大推動(dòng)企業(yè)擴(kuò)張，意味著公司將會(huì)對(duì)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所進(jìn)行擴(kuò)張，包括在城市核心區(qū)位設(shè)立前臺(tái)總部，和后臺(tái)研發(fā)功能的產(chǎn)業(yè)園空間進(jìn)行擴(kuò)張(由于項(xiàng)目需滿足環(huán)評(píng)等特殊性，行業(yè)租戶粘性較高)。排名123復(fù)旦大學(xué)4杭州5中國(guó)科技大學(xué)6789中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)北京中南大學(xué)福州風(fēng)險(xiǎn)投資服務(wù)加速器生活方式業(yè)務(wù)開展中國(guó)生命科學(xué)-2022企業(yè)選址策略企業(yè)選址策略-案例我們選取了兩家大型生命科學(xué)企業(yè)(一家跨國(guó)企業(yè)和一家國(guó)內(nèi)企業(yè))作為研究樣本，右圖為其所有分支的國(guó)內(nèi)分布及主要職能，歸納得到以下結(jié)論：·2009年泰州成立全國(guó)首個(gè)國(guó)家醫(yī)藥類高新區(qū)。全國(guó)和區(qū)域總部往往設(shè)在一線/起家城市，其中大型/成熟型企業(yè)傾向于將部分服務(wù)外包，以將資源和業(yè)務(wù)重點(diǎn)聚焦到研發(fā)中國(guó)生命科學(xué)-中國(guó)生命科學(xué)-2022海市中國(guó)生命科學(xué)-2022投資關(guān)注度上升%%力強(qiáng)、租期穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)，2022年市中國(guó)生命科學(xué)-2022共享服務(wù)讓企業(yè)“輕裝上陣”辦公空間辦公空間專業(yè)儀器中國(guó)生命科學(xué)-2022新“玩家”地產(chǎn)商進(jìn)入生命科學(xué)領(lǐng)域已不再是新鮮事，投資、自建、并購、合作需求見長(zhǎng)，如今風(fēng)投企業(yè)亦開始涉足生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。相比于地產(chǎn)商，風(fēng)投企業(yè)擁有“現(xiàn)成的”客戶資源，憑借這一優(yōu)勢(shì)，對(duì)投資的上下游企業(yè)進(jìn)行整合，建立生態(tài)系統(tǒng)以長(zhǎng)效發(fā)展。除多樣化投資組合外，未來在退出時(shí)也有獲取更高受益的可能性。市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大后的良性發(fā)展布秀”,每個(gè)區(qū)域的吸引力和發(fā)展側(cè)重點(diǎn)各異，也是與終端需求形成匹生命科學(xué)擁有眾多分支領(lǐng)域，在不同片區(qū)差異化發(fā)展是最高效的發(fā)展模式，也可避免資源錯(cuò)配和區(qū)域之間的摩擦與競(jìng)爭(zhēng)。產(chǎn)業(yè)集群與綜合配套完善是吸引和留住企業(yè)的牢固根基。生命科學(xué)企業(yè)在研發(fā)、臨床、生產(chǎn)等各個(gè)階段都需要專業(yè)化設(shè)備和環(huán)境，加上符合相應(yīng)環(huán)評(píng)條件的供應(yīng)有限，使得日益激烈的市場(chǎng)下，將不得不面臨國(guó)內(nèi)藥企“出?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年就有50+家恒瑞醫(yī)藥成立全資子公司進(jìn)軍海外創(chuàng)新藥市場(chǎng)。在尋求利益最大化的同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)環(huán)境和變化及短期長(zhǎng)期中國(guó)生命科學(xué)-2022短期長(zhǎng)期中國(guó)生命科學(xué)-2022供應(yīng)短缺，需求旺盛，帶環(huán)評(píng)的生命科學(xué)物業(yè)租金堅(jiān)挺或穩(wěn)步上漲內(nèi)資企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)的同時(shí)，中國(guó)持創(chuàng)新及研發(fā)中心投資市場(chǎng)更加活躍，尋求高回報(bào)率，并通過項(xiàng)目翻新來滿足不斷增長(zhǎng)的需求風(fēng)投資本的增長(zhǎng)和頂尖人才的涌入將持續(xù)促