PAGE2016年造價工程師《案例分析》真題及答案試題一：（20分）某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目，該項目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下:擬建項目占地面積30畝，建筑面積11000㎡。其項目設(shè)計標準、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類項目相同。已建同類項目的單位建筑工程費用為1600元/㎡，建筑工程的綜合用工量為4.5工日/㎡，綜合工日單價為80元/工日，建筑工程費用中的材料費占比為50%，機械使用費占比為8%，考慮地區(qū)和交易時間差異，擬建項目的綜合工日單價為100元/工日，材料費修正系數(shù)為1.1，機械使用費的修正系數(shù)為1.05，人材機以外的其它費用修正系數(shù)為1.08.根據(jù)市場詢價，該擬建項目設(shè)備投資估算為2000萬元，設(shè)備安裝工程費用為設(shè)備投資的15%。項目土地相關(guān)費用按20萬元/畝計算，除土地外的工程建設(shè)其他費用為項目建安工程費用的15%，項目的基本預(yù)備費率為5%，不考慮價差預(yù)備費。項目建設(shè)期1年，運營期10年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限為10年，殘值率為5%，直線法折舊。項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。項目正常年份年銷售收入為1560萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項目正常年份年經(jīng)營成本為400萬元。項目運營期第1年產(chǎn)量為設(shè)計產(chǎn)量的85%，運營期第2年及以后各年均達到設(shè)計產(chǎn)量。運營期第1年的銷售收入、經(jīng)營成本均為正常年份的85%，企業(yè)所得稅稅率為25%。問題：列式計算擬建項目的建設(shè)投資。若該項目的建設(shè)投資為5500萬元，建筑投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%（按月計息），約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式。分期列式計算項目運營期第1年，第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈余資金，（不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配）（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）參考答案：問題1：同類項目人工費占建筑工程費比例=4.5×80/1600=22.5%人工費修正系數(shù)=100/80=1.25同類項目建筑工程費中人材機以外的其它費用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%擬建項目單位建筑工程費=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2暗擬建兄項目標建筑康工程夫費辣=1載80府1.罩36慕×1沒10騎00賽/1坦00下00心=1沾98豬1.密49壽6螺萬元鹽擬建耍項目施設(shè)備區(qū)投符資喊=2衡00夫0陳萬元見擬建速項目附設(shè)備低安裝籌工程海費落=2臉00白0×字15銷%=燥30捆0補萬元關(guān)擬建堆項目舉土地粉相關(guān)應(yīng)費牌用然=2碰0×著30挖=6校0滲0蟻萬元趕除土釋地外趕的工申程建時設(shè)其弄他費蝦用巡=平（建賺筑工移程殃費稈+塌安裝罵工程尤費黃）敲×1欺5%家撫旱狡腔綠趕搶草朝搞僵絮櫻=嫌(1逃98徹1.奔49良6+虹30漁0)監(jiān)×1渣5%獲=3再42氏.2侮2藏4笛萬元聾擬建短項目莫工程建建設(shè)繁其他徐費利用烘=6挪00結(jié)+3鍵42凍.2防24毅=9慰42臘.2累2盜4桐萬元揀擬建五項目議基本寨預(yù)備涌費宣=椒（建臨筑工瑞程葵費瓣+倒安裝宅工程沫費疲+室設(shè)備堂投里資雨+惡工程顧建設(shè)盡其他厭費泊）炕×5膝%娛=躍（惱19初81姿.4株96剪+3價00漆+2臭00喪0+倘94把2.鹿22寶4順）式×5幣%=梨26母1.京18亂6捎萬元蕉擬建素項目僚建設(shè)齡投著資塞=績建筑魯工程欺費金+守安裝燈工程須費林+西設(shè)備路投討資即+厘工程勁建設(shè)百其他鍬費古+拾基本蓋預(yù)備栗費鞏=1薄98濁1.壁49景6+榴30糕0+飽20溫00慎+9蠅42璃.2妖24梨+2始61荷.1槐86件)=急54孔84憤.9足1磚萬元賠（知口識點嗚來源扣：計拼價教滴材仙第甘1押章：困建設(shè)圾工程矩造價棕構(gòu)成仍?？vP3云-3預(yù)1因）催問侮題援2兇：持年實膠際利藏率蹄=(盾1+哀7.雷2%源/1孝2)壞12躍-1弄=7宜.4脖42晶%作建設(shè)巷期利掌息錫=扒（掉30海00疼/質(zhì)2憤）宋×7扛.4酬42私%=壇11唐1.儀6刊3繁萬元粘建設(shè)飛期借稅款本矩息威和德=3根00除0+帶11輪1.謹63庫=3舊11渡1.廉6訴3錯萬元悼運營悉期養(yǎng)前唱5衰年每喂年還赤本珠額捉=3苦11和1.場63錢/5疑=6臟22溝.3西26暴萬元胳運營華期容第穩(wěn)1招年應(yīng)諸還利窗息因=3模11鄙1.晨63匪×7怪.4縫42努%=岸23亡1.芬56令8塵萬元貸運營肅期升第將2得年應(yīng)燃還利博息蜜=(狠31蜘11談.6粗3-章62垮2.路32榜6)燒×7壓.4喪42野%=婆18牽5.提25勒4蔬萬元朵固定淚資產(chǎn)交原終值蠻=浙建設(shè)款投散資顏+浪建設(shè)役期利繩息攔=5荒50蛙0+甩11岸1.乏63唱=5冒61孩1.斜6承3憐萬元賽固定涼資產(chǎn)帥年折羨舊麥費多=5莫61笑1.辛63茄×(潛1-轟5%濤)/紹10疊=5產(chǎn)33解.1繳0答5粒萬元丟運營欲期害第稍1孩年總也成本求費末用顧=肥經(jīng)營懼成撕本之+召折能舊懼+監(jiān)利息折支出劣=4題00殃×8恒5%具+5嚼33括.1唇05陣+2齒31憑.5豪68賞=1膨10喘4.購67湯3決萬元房運營頓期課第慮2費年總梯成本唱費桌用縮=伐經(jīng)營情成案本率+淋折踏舊俱+寶利息逝支故出慈=4通00嘩+5餅33堤.刊10身5+處18塞5.寄25住4=掀11箭18后.3蔥6驅(qū)9末萬元拖運營佩期翁第碧1扔年利變潤總跳額痰=嚴銷售錦收尾入末×磁（市1殘-銀營業(yè)卷稅金那及附喬加揀）養(yǎng)-批總成追本費什用艷=1禮56差0×恰85腹%央×相（頂1-箱6東%姑）溝-1尼10溫4.躲67卻3=恰14掩1.把76尸7憑萬元細運營蹤期泊第火2裂年利譜潤總錯額柜=城銷售觸收亞入澤×流（長1過-容營業(yè)嚼稅金攜及附哲加井）慈-偉總成幸本費艇用劑=1細56夢0古×抗（乒1-夕6獄%茅）摸-1鋼11光8.丑36悅9=租34崗8.迎03激1只萬元寇運營宇期籌第笛1式年凈念利嗽潤收=揮利潤義總夜額窄-彈所得絹稅針=1叼41僚.7蹲67姥-1桿41虹.7版67勢×2流5%竟=1抓06季.3熟3壞萬元霜運營爪期之第繳2凳年凈么利狗潤切=皂利潤爹總吹額怨-煤所得捆稅充=3莊48袖.0鏈31巾-3伯48癥.0級31訂×2掏5%盒=2乖61怖.0礦3站萬元連運營惱期孝第及1剝年剩粘余利孟潤鬧=櫻年折缺舊鑰費絡(luò)+漿凈利買潤坑-程當年粗應(yīng)還豐本棒金進=5肥33券.1動05眨+1陰06育.3買30般-6至22催.3游26俯=1夸7.喜10豐9處萬元池運營猜期厘第好2粘年年歉末的花項目在累計損盈余夸資堡金跟=5多33陸.1攀05羽+2庸61徐.0燥3+境17輩.1始09緣-6納22狂.3織26良=1事88父.9誼2醫(yī)萬元賓（知爪識點距來源預(yù)：管恒理教勒材聯(lián)第黎6梳章梯第在1棵節(jié)決痰策階聰段造往價管挖理球。章P2津87豈-2價9荷6釘）暢試題邊二：境（句2立0居分）宰某隧分洞工路程，接施工代單位泰與項臘目業(yè)政主簽勿訂率了酷12扶00思0勾0鍛萬元獅的施躺工總默承包剃合同幫，合撓同約齒定：蜘每延魄長（晶或縮搞短青）牽1陽天工哄期，善處罰范（或濃獎勵呈）金扣額疏3丙萬元萄。厲施工適過程陸中發(fā)壓生了幟以下伐事件腥：跪事勻件記1搭：施悼工前剖，施逮工單刷位擬代定了憐三種招隧洞維開挖世施工顆方案繪，并象測算金了各桐方案胃的施流工成惕本，促見癢表困2.魂1岸。妻表惠2.靈1連燈箭各施愛工方萌案施攝工成飛本家謝舟言單位晝：萬職元嶼施工損方案夜施工城準備勻工作者成本昆不同播地質(zhì)漂條件逆下的利施工豬成本狗地質(zhì)會較好僑地質(zhì)疤不好賄先拱照后墻嚴法文43鏈00世10怨10轉(zhuǎn)00宜10臘20村00割臺階擦法襯45躍00恨99乖00怎0屆10亞60僚00緊全斷逆面法悶68聯(lián)00半93飛00蹤0扶/追當采脾用全宮斷面且法施錄工時棄，在辜地質(zhì)喘條件抓不好拴的情錄況下用，須驚改用康其他剛施工心方法堤，如補果改額用先地拱后騙墻法嚴施工凱，需匠再投征入世33突0扔0濃萬元宜的施婦工準寧備工書作成臭本；排如果夾改用叫臺階敵法施線工，章需再置投化入鞋11港0朽0烈萬元揚的施表工準蝶備工蛇作成糕本。匠根據(jù)越對地謀質(zhì)勘許探資您料的背分析翻評估抄，地戶質(zhì)情摟況較遙好的肌可能耗性同為域0.兩6值。霜事彩件尖2疾：實霞際開虹工前感發(fā)現(xiàn)囑地質(zhì)警情況僚不好閘，經(jīng)蔑綜合泡考慮狠施工恩方案春采用販臺階兔法，籍造價含工程淡師測嬌算了溉按計急劃工豆期施沃工的餅施工廳成本犧；間貸接成默本姓為置2梢萬稼元伶/簡天；級直接吸成本沈每壓像縮工村期領(lǐng)5覺天增逐加層3益0伶萬元沃，每鹿延長奸工逮期堆5糊天減齡少播2蹈0歷萬元褲。失問題壯：肌繪制匙事旦件刊1呼中施液工單伯位施地工方虛案的落決策告樹。尼列式委計算慮事尾件見1任中施澇工方俊案選倉擇的犬決策僻過程汪，并甚按成涌本最薦低原慨則確隨定最完佳施俱工方貼案。腰事洲件扔2菊中，跑從經(jīng)嚴濟的湯角度噸考慮眨，施釋工單塊位應(yīng)拖壓縮肆工期月，延堪長工賣期還紛是按案計劃犧工期淋施工決？說趕明理振由。仍事繡件踐2丙中，緞施工蔽單位齊按計描劃工腔期啄施工遼的產(chǎn)醫(yī)值利推潤率青為多邪少萬壯元？同若施誤工單封位希模望實蚊現(xiàn)套10蛇%殘的產(chǎn)辦值利唱潤率務(wù)，應(yīng)哄降低陰成本館多少芽萬元擴？心參考捧答案切：慌問面題蜂1哀：肺問繁題計2吳：啟機會度點嫁4瘋成本丸期望浩值填=1宿02娃00躬0+電33離00銹=1盈05抗30腦0敵萬元甩彩機會串點愛5左成本局期望嶄值谷=1巨06金00豆0+捕11屋00牙=1課07繁10蒙0州萬元拖酒由于申機會獲點做5三的成盡本期心望值竊大于撐機會薯點躁4介的成廳本期交望值懷，所擴以應(yīng)多當優(yōu)糟選機戒會寫點健4欄的方設(shè)案。駛弓機會蛋點斑1訴

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