2023年設(shè)備管理管理規(guī)程篇

書目

工程部測量設(shè)備管理規(guī)程

為確保測量設(shè)備的實(shí)力滿意運(yùn)用要求,特制訂本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn):

1.1測量設(shè)備的范圍:

維護(hù)和檢修設(shè)備用的。

1.2測量設(shè)備配置的要求。

1.3數(shù)量滿意運(yùn)用須要。

1.4最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿意被測對(duì)象精密度、精確度的要求。

2.0測量設(shè)備的選購

2.1工程部主管應(yīng)依據(jù)測量設(shè)備的現(xiàn)狀和須要,提出選購 安排或申請(qǐng),經(jīng)管理處經(jīng)理審核,500元以上總經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定進(jìn)行選購 。

2.2選購 安排或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需選購 測量設(shè)備的下列資料:

a)名稱、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí);

b)數(shù)量、該產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。

2.3行政人事部應(yīng)嚴(yán)格按選購 資料進(jìn)行選購 ,如有變動(dòng),應(yīng)事先征詢管理處經(jīng)理的看法。

2.4測量設(shè)備選購 進(jìn)公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)選購 資料相符,并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。

3.0測量設(shè)備的管理

3.1工程部主管負(fù)責(zé)管理測量設(shè)備,其職責(zé)為:

a)建立測量設(shè)備臺(tái)帳,其內(nèi)容包括;出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、運(yùn)用部門或運(yùn)用人、起先運(yùn)用日期等唯一性標(biāo)識(shí)和可追溯性資料,并隨測量設(shè)備的改變而保持臺(tái)帳的可用性和可追溯性;

b)對(duì)測量設(shè)備逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí),其要求為:

--采納符號(hào)和依次進(jìn)行編號(hào),示例如下:

ch-01

該類測試設(shè)備的依次號(hào),用阿拉伯整數(shù)

移動(dòng)運(yùn)用測量設(shè)備(裝置符號(hào))

測量尺寸用(類型符號(hào))

--符號(hào)規(guī)則如表一:

裝置符號(hào)h移動(dòng)運(yùn)用測量設(shè)備

g固定裝置上的測量設(shè)備

類型符號(hào)c測量尺寸的測量設(shè)備

d測量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)

z測量重量用測量設(shè)備

p測量壓力、真空度用測量設(shè)備

本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;

--標(biāo)識(shí)方法應(yīng)按便利、適用、可行、易于視察的原則進(jìn)行,一般采納色調(diào)(如紅、黃色)的不干膠編號(hào)后粘貼于測量設(shè)備相宜部位的方法實(shí)施。

c)規(guī)定測量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測量設(shè)備的校準(zhǔn)周期依據(jù)其運(yùn)用頻率及測量設(shè)備精度等級(jí)確定,如表二:

測量尺寸的校準(zhǔn)周期為二年

測量電參數(shù)的校準(zhǔn)周期為二年

測量重量的校準(zhǔn)周期為二年

測量壓力的校準(zhǔn)周期為一年

裝于設(shè)備上,但不能拆卸的測量設(shè)備隨設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)

法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設(shè)備

按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行校準(zhǔn)

d)按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測量設(shè)備托付國家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測單位進(jìn)行校準(zhǔn),并辦理相關(guān)托付手續(xù);

e)對(duì)測量設(shè)備的運(yùn)用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。

4.0測量設(shè)備的運(yùn)用

4.1工程部主管應(yīng)確保測量設(shè)備(原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外)在運(yùn)用前(含選購 進(jìn)入公司的)均經(jīng)過了校準(zhǔn),且校準(zhǔn)結(jié)論滿意運(yùn)用要求。

4.2運(yùn)用人員應(yīng)熟識(shí)測量設(shè)備的運(yùn)用,正確、合理、按規(guī)定選擇和運(yùn)用測量設(shè)備,并確保在校準(zhǔn)的有效期內(nèi)運(yùn)用。

4.3運(yùn)用人員在調(diào)整測量設(shè)備時(shí),應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng),而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。

4.4當(dāng)發(fā)覺測量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí),應(yīng)對(duì)已測量或計(jì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查,消退由于失準(zhǔn)可能造成的影響。

4.5測量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當(dāng),不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準(zhǔn)、銹蝕。

5.0測量設(shè)備的限制運(yùn)用和報(bào)廢

測量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)運(yùn)用,這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问酵ㄖ饺窟\(yùn)用該測量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以標(biāo)識(shí)。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許運(yùn)用,無檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),500元以下由工程部主管批準(zhǔn),500元以上報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

6.0校準(zhǔn)的托付

6.1如公司無校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專業(yè)人員,即無實(shí)力進(jìn)行校準(zhǔn),凡需校準(zhǔn)的測量設(shè)備一律托付國家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。

6.2工程部主管在托付校準(zhǔn)時(shí),應(yīng)將送交校準(zhǔn)設(shè)備的運(yùn)用量值范圍列入托付中,并請(qǐng)校準(zhǔn)單位在校準(zhǔn)報(bào)告/記錄中列出所運(yùn)用校準(zhǔn)設(shè)備型號(hào)、環(huán)境溫度、校準(zhǔn)判定依據(jù)的國家標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)。

7.0工程部主管應(yīng)長期保存測量設(shè)備臺(tái)帳、校準(zhǔn)記錄、限制運(yùn)用或報(bào)廢測量設(shè)備的審批單。

消防設(shè)備管理檢查平安技術(shù)操作規(guī)程

1、消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動(dòng)裝置,故在操作前必需視察各個(gè)系統(tǒng)是否設(shè)置在自動(dòng)位置。

2、首先視察各系統(tǒng)電源信號(hào)是否正常。

3、各系統(tǒng)的平安操作方法如下:

3.1、煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí),確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員到報(bào)警層視察,同時(shí)與該層人員剛好取得聯(lián)系。若為火險(xiǎn)馬上按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報(bào),請(qǐng)保安人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。

3.2、防火卷簾門系統(tǒng):當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí),依據(jù)失火方位及火熱大小,可實(shí)行隔離法,及著陸相應(yīng)的防火卷簾門,值班員可依據(jù)現(xiàn)場報(bào)告狀況遙控著陸,就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕著陸,若以上兩種狀況都不能著陸時(shí)(視察卷簾著陸信號(hào)燈),可速派消防修理人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強(qiáng)迫著陸。

3.3、排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時(shí),通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),啟動(dòng)信號(hào)燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng),速轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房內(nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。

3.4、加壓送風(fēng)系統(tǒng):依據(jù)火災(zāi)的不同方位,快速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī),啟動(dòng)信號(hào)燈亮,若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。

3.5、消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí),時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號(hào)。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號(hào),消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng),啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),應(yīng)馬上轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí),速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。

3.6、花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí),失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動(dòng)作,監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號(hào)。值班員視察水位信號(hào),水位降到下限,花灑泵自動(dòng)啟動(dòng),相應(yīng)的啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),馬上轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。

3.7、緊急廣播遙控設(shè)備操作說明

當(dāng)須要啟動(dòng)緊急廣播時(shí),請(qǐng)嚴(yán)格按以下步驟操作:

(1)將消防限制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置“on”位置。

(2)按下“f1”鍵,“叮咚”響聲后便向被選定的區(qū)域播出。

(3)按下“stop”后再按下“f2”鍵。當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。

(4)按“f3”鍵,此時(shí),磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號(hào)并存同時(shí)播出。

(5)如認(rèn)為磁帶信號(hào)阻礙現(xiàn)場指揮,可按下“stop”后按兩下“f4”鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的吩咐可播出,其它信號(hào)一概終止,運(yùn)用完畢將第(1)項(xiàng)中各開關(guān)全部復(fù)位。

四、操作完畢后,時(shí)刻視察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。

五、火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即全部系統(tǒng)要復(fù)位,對(duì)全部系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。

六、事故后要具體整理記錄資料,總結(jié)操作閱歷。

新城物業(yè)工程部測量設(shè)備管理規(guī)程

物業(yè)工程部測量設(shè)備管理規(guī)程

為確保測量設(shè)備的實(shí)力滿意運(yùn)用要求,特制訂本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn):

1.1測量設(shè)備的范圍:

維護(hù)和檢修設(shè)備用的。

1.2測量設(shè)備配置的要求。

1.3數(shù)量滿意運(yùn)用須要。

1.4最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿意被測對(duì)象精密度、精確度的要求。

2.0測量設(shè)備的選購

2.1工程部主管應(yīng)依據(jù)測量設(shè)備的現(xiàn)狀和須要,提出選購 安排或申請(qǐng),經(jīng)管理處經(jīng)理審核,500元以上總經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定進(jìn)行選購 。

2.2選購 安排或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需選購 測量設(shè)備的下列資料:

a)名稱、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí);

b)數(shù)量、該產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。

2.3行政人事部應(yīng)嚴(yán)格按選購 資料進(jìn)行選購 ,如有變動(dòng),應(yīng)事先征詢管理處經(jīng)理的看法。

2.4測量設(shè)備選購 進(jìn)公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)選購 資料相符,并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。

3.0測量設(shè)備的管理

3.1工程部主管負(fù)責(zé)管理測量設(shè)備,其職責(zé)為:

a)建立測量設(shè)備臺(tái)帳,其內(nèi)容包括;出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、運(yùn)用部門或運(yùn)用人、起先運(yùn)用日期等唯一性標(biāo)識(shí)和可追溯性資料,并隨測量設(shè)備的改變而保持臺(tái)帳的可用性和可追溯性;

b)對(duì)測量設(shè)備逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí),其要求為:

--采納符號(hào)和依次進(jìn)行編號(hào),示例如下:

ch-01

該類測試設(shè)備的依次號(hào),用阿拉伯整數(shù)

移動(dòng)運(yùn)用測量設(shè)備(裝置符號(hào))

測量尺寸用(類型符號(hào))

--符號(hào)規(guī)則如表一:

裝置符號(hào)h移動(dòng)運(yùn)用測量設(shè)備

g固定裝置上的測量設(shè)備

類型符號(hào)c測量尺寸的測量設(shè)備

d測量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)

z測量重量用測量設(shè)備

p測量壓力、真空度用測量設(shè)備

本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;

--標(biāo)識(shí)方法應(yīng)按便利、適用、可行、易于視察的原則進(jìn)行,一般采納色調(diào)(如紅、黃色)的不干膠編號(hào)后粘貼于測量設(shè)備相宜部位的方法實(shí)施。

c)規(guī)定測量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測量設(shè)備的校準(zhǔn)周期依據(jù)其運(yùn)用頻率及測量設(shè)備精度等級(jí)確定,如表二:

測量尺寸的校準(zhǔn)周期為二年

測量電參數(shù)的校準(zhǔn)周期為二年

測量重量的校準(zhǔn)周期為二年

測量壓力的校準(zhǔn)周期為一年

裝于設(shè)備上,但不能拆卸的測量設(shè)備隨設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)

法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設(shè)備

按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行校準(zhǔn)

d)按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測量設(shè)備托付國家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測單位進(jìn)行校準(zhǔn),并辦理相關(guān)托付手續(xù);

e)對(duì)測量設(shè)備的運(yùn)用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。

4.0測量設(shè)備的運(yùn)用

4.1工程部主管應(yīng)確保測量設(shè)備(原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外)在運(yùn)用前(含選購 進(jìn)入公司的)均經(jīng)過了校準(zhǔn),且校準(zhǔn)結(jié)論滿意運(yùn)用要求。

4.2運(yùn)用人員應(yīng)熟識(shí)測量設(shè)備的運(yùn)用,正確、合理、按規(guī)定選擇和運(yùn)用測量設(shè)備,并確保在校準(zhǔn)的有效期內(nèi)運(yùn)用。

4.3運(yùn)用人員在調(diào)整測量設(shè)備時(shí),應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng),而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。

4.4當(dāng)發(fā)覺測量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí),應(yīng)對(duì)已測量或計(jì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查,消退由于失準(zhǔn)可能造成的影響。

4.5測量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當(dāng),不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準(zhǔn)、銹蝕。

5.0測量設(shè)備的限制運(yùn)用和報(bào)廢

測量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)運(yùn)用,這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问酵ㄖ饺窟\(yùn)用該測量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以標(biāo)識(shí)。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許運(yùn)用,無檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),500元以下由工程部主管批準(zhǔn),500元以上報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

6.0校準(zhǔn)的托付

6.1如公司無校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專業(yè)人員,即無實(shí)力進(jìn)行校準(zhǔn),凡需校準(zhǔn)的測量設(shè)備一律托付國家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。

6.2工程部主管在托付校準(zhǔn)時(shí),應(yīng)將送交校準(zhǔn)設(shè)備的運(yùn)用量值范圍列入托付中,并請(qǐng)校準(zhǔn)單位在校準(zhǔn)報(bào)告/記錄中列出所運(yùn)用校準(zhǔn)設(shè)備型號(hào)、環(huán)境溫度、校準(zhǔn)判定依據(jù)的國家標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)。

7.0工程部主管應(yīng)長期保存測量設(shè)備臺(tái)帳、校準(zhǔn)記錄、限制運(yùn)用或報(bào)廢測量設(shè)備的審批單。

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)

一、職責(zé)

1、設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參加設(shè)備的驗(yàn)收。

2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。

負(fù)責(zé)編寫設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,并對(duì)管理處供應(yīng)技術(shù)指導(dǎo);

負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修安排,并組織支配管理處無法完成的修理工作,及外委修理設(shè)備、修理合同的管理。

3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行修理管理。

負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺(tái)帳、配件、材料的選購 安排的編制,及設(shè)備資料收集保管;

負(fù)責(zé)運(yùn)行修理組工作的周檢。

4、管理處運(yùn)行修理人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行修理、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并作好標(biāo)識(shí)及記錄。

二、實(shí)施程序

1、接管設(shè)備的驗(yàn)收工程部會(huì)同管理處對(duì)新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。

2、設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理

1)設(shè)備的標(biāo)識(shí)管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)全部設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時(shí))等。

2)設(shè)備的建帳a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。

b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、修理的原始記錄,由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。

c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》3.)設(shè)備資料的管理a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。

b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。

c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標(biāo)識(shí)清晰。

3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)

1)管理處運(yùn)行修理組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工平安規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。

2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行修理組的干脆領(lǐng)導(dǎo)。

負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)安排表,組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;

負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄;

負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。

4、設(shè)備的修理

1)發(fā)覺設(shè)備損壞,機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行修理,對(duì)于重大修理公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

2)對(duì)專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障須要外委修理的,由機(jī)電主管填寫《物業(yè)修理單》,經(jīng)管理處主任審核,報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。

修理結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。

3.)外委修理單位修理過程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證,更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。

4)修理人員須做好修理及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管整理,歸入設(shè)備單機(jī)檔案。

5、修理零備件及材料的請(qǐng)購

1)正常狀況下按公司物品選購 限制程序辦理。

2)急修搶修狀況下,須先行購買急用的零件材料時(shí),費(fèi)用1000元以下的,由管理處主任斟定;

1000元以上的由管理處主任請(qǐng)示公司主管副總經(jīng)理后購買,事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

6、設(shè)備的報(bào)廢因損耗或損壞無法修復(fù),致使設(shè)備無法接著運(yùn)用時(shí),由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署看法、提交業(yè)主委員探討通過后,始得報(bào)廢并除帳。

平安標(biāo)記設(shè)備管理規(guī)程

一、平安標(biāo)記

正確運(yùn)用平安警示標(biāo)記是施工現(xiàn)場平安管理的重要內(nèi)容。

平安標(biāo)記是指在操作人員簡單產(chǎn)生錯(cuò)誤而造成事故的場所,為了確保平安,提示操作人員留意所采納的一種特別標(biāo)記。目的是引起人們對(duì)擔(dān)心全因素的留意,預(yù)防事故的發(fā)生。但平安標(biāo)記不能代替平安操作規(guī)程和愛護(hù)措施。依據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),平安標(biāo)記應(yīng)由平安色,幾何圖形和圖形符號(hào)構(gòu)成。

國家規(guī)定的平安色有紅、藍(lán)、黃、綠四種顏色,其含義是:紅色表示禁止,停止(也表示防火);藍(lán)色表示指令或必需遵守的規(guī)定;黃色表示警告、主義;綠色表示提示、平安狀態(tài)、通行。

平安標(biāo)記依據(jù)運(yùn)用目的,可以分為9種:1.防火標(biāo)記(有發(fā)生火為危急的場所,有易燃易爆危急的物質(zhì)及位置,防火、滅火設(shè)備位置);2.禁止標(biāo)記(所禁止的危急行動(dòng));3.危急標(biāo)記(有干脆危急性的物體和場所并對(duì)危急狀態(tài)作警告);4.留意標(biāo)記(由于擔(dān)心全行為或不留意就有危急的場所);5.救援標(biāo)記;6.當(dāng)心標(biāo)記;7.放射標(biāo)記;8.方向標(biāo)記;9.指導(dǎo)標(biāo)記。

施工單位應(yīng)建立施工現(xiàn)場正確運(yùn)用平安警示標(biāo)記和平安色的相應(yīng)規(guī)定,對(duì)運(yùn)用部位、內(nèi)容作詳細(xì)要求,明確相應(yīng)管理要求、職責(zé)和權(quán)限,確定監(jiān)督檢查的方法,形成文件并組織實(shí)施。

企業(yè)應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場的平面布置和有較大危急因素的擦痕能夠所及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備確定平安警示表示的統(tǒng)一規(guī)定。平安愛護(hù)措施和警示、警告標(biāo)識(shí)應(yīng)符合平安色與平安標(biāo)記規(guī)定的要求。

企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)平安標(biāo)記進(jìn)行檢查。該項(xiàng)檢查是對(duì)所設(shè)平安標(biāo)記同作業(yè)現(xiàn)場條件和狀態(tài)是否相適應(yīng)的一種檢查。

二、設(shè)備管理

企業(yè)應(yīng)建立健全設(shè)備管理制度,加強(qiáng)設(shè)備的選購 限制、設(shè)備的租賃管理和設(shè)備檔案管理,明確相應(yīng)的管理要求、職責(zé)和權(quán)限及工作程序,確定監(jiān)督檢查、實(shí)施考核方法,形成文件并組織實(shí)施。

設(shè)備(含應(yīng)急救援設(shè)備、器材)管理制度包括選購 、設(shè)備安裝和拆卸、設(shè)備驗(yàn)收、設(shè)備檢測、設(shè)備運(yùn)用、設(shè)備保養(yǎng)和修理、設(shè)備改造和報(bào)廢等各項(xiàng)設(shè)備管理制度。設(shè)備管理的內(nèi)容包括符合各級(jí)管理部門的有關(guān)要求、管理職責(zé)和權(quán)限、管理的工作程序、監(jiān)督檢查措施和實(shí)施考核的方法,并對(duì)管理實(shí)施記錄提出要求。

在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,查看企業(yè)的設(shè)備管理管理制度,假如設(shè)備管理管理制度缺項(xiàng),或管理制度內(nèi)容不完善,將在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中扣分,假如缺項(xiàng)許多,在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,企業(yè)的平安生產(chǎn)條件將被評(píng)為不合格。

1.設(shè)備選購 的限制

施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)國家和省級(jí)建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定購置合格的施工機(jī)械設(shè)備。所購設(shè)備有效證照(產(chǎn)品運(yùn)用說明書、產(chǎn)品合格證、實(shí)行許可證制度產(chǎn)品的許可證等)必需齊全。

在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,發(fā)覺一臺(tái)設(shè)備無生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品合格證或證書不齊全,將扣分,假如缺的許多,企業(yè)的平安生產(chǎn)條件將被評(píng)為不合格。

2.設(shè)備租賃管理

施工企業(yè)應(yīng)對(duì)設(shè)備出租和擔(dān)當(dāng)對(duì)象所能擔(dān)當(dāng)?shù)淖灾魏蛯?shí)力進(jìn)行確認(rèn)。

承租設(shè)備應(yīng)對(duì)出租商進(jìn)行評(píng)價(jià),選用合格出租商的設(shè)備,并合理運(yùn)用剛好維護(hù)。

出租單位設(shè)備、機(jī)具和配件,應(yīng)保證性能良好、運(yùn)行平安牢靠并剛好進(jìn)行檢修和修理。簽訂租賃協(xié)議時(shí),應(yīng)出具平安性能檢測合格證明。禁止出租和承租檢測不合格的機(jī)械設(shè)備、機(jī)具和配件。

施工企業(yè)應(yīng)與出租企業(yè)在租賃前簽訂書面租賃合同,并簽訂平安協(xié)議書,約定各自的平安生產(chǎn)管理職責(zé)。

在檢查中,發(fā)覺不符合設(shè)備租賃管理要求的事項(xiàng),將在平安評(píng)價(jià)和審核中扣分,如過缺的許多,在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,企業(yè)的平安生產(chǎn)條件將被評(píng)為不合格。

3.大型設(shè)備裝、拆平安限制

施工企業(yè)用于施工現(xiàn)場的大型設(shè)備主要是指起重設(shè)備。施工起重機(jī)械設(shè)備安裝、拆卸的限制的主要內(nèi)容有:施工方案及平安技術(shù)措施審批手續(xù)、施工企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員資格、施工起重機(jī)械設(shè)備基礎(chǔ)的隱藏工程驗(yàn)收、工作程序和過程限制,按方案進(jìn)行技術(shù)交底、專業(yè)監(jiān)控人員到位和檢查驗(yàn)收工作及監(jiān)控記錄等,監(jiān)控內(nèi)容必需有書面記錄。

施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)禁不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或不具備相應(yīng)資格的人員從事大型機(jī)械設(shè)備的安裝、拆卸工作,不得將施工起重機(jī)械的拆裝工作分解給兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)進(jìn)行。起重機(jī)械設(shè)備安裝完畢后除了安裝單位自查、自檢以外,還應(yīng)當(dāng)托付相應(yīng)的建筑機(jī)械設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)對(duì)已安裝的起重機(jī)械設(shè)備實(shí)施檢測,經(jīng)檢測合格,取得合格證書后方可運(yùn)用。

在檢查中,發(fā)覺由不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位從事大型機(jī)械設(shè)備的安裝、拆卸工作,或由不具備相應(yīng)資格的人員從事大型機(jī)械設(shè)備的安裝、拆卸工作,在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,企業(yè)的平安生產(chǎn)條件將被評(píng)委不合格;將施工起重機(jī)械的拆裝工作分解給兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)進(jìn)行的,將在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中扣分。

4.機(jī)械設(shè)備的完好標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)備完好的要求

為使企業(yè)管好、用好施工現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備,充分發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的效能,保證機(jī)械設(shè)備的平安運(yùn)用,確保施工現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備處于完好技術(shù)狀態(tài),預(yù)防和杜絕施工現(xiàn)場重大機(jī)械損害事故和機(jī)械設(shè)備事故的發(fā)生,由江蘇省建筑工程管理局和江蘇省建筑平安與設(shè)備管理協(xié)會(huì)組織有關(guān)專家、技術(shù)人員對(duì)1995年由江蘇省標(biāo)準(zhǔn)局、江蘇省建筑工程局頒布的《建筑機(jī)械設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》(db32/114-95)進(jìn)行了重新編寫,并更名為《施工現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備完好技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)具有較高的科學(xué)價(jià)值和好用性及可操作性,對(duì)建筑施工企業(yè)、建筑機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)進(jìn)行施工現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備管理具有較好的指導(dǎo)作用,特殊是對(duì)施工現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備平安運(yùn)用具有較強(qiáng)的規(guī)范作用。

企業(yè)應(yīng)做好設(shè)備的管理工作,剛好傳達(dá)并有效落實(shí)相關(guān)文件要求,從方案到現(xiàn)場實(shí)施,均要限制,嚴(yán)禁企業(yè)內(nèi)部各個(gè)場所運(yùn)用國家、行業(yè)和地方明文淘汰的施工生產(chǎn)設(shè)備,以及落后或擔(dān)心全的施工工藝。企業(yè)應(yīng)有創(chuàng)新意識(shí),提倡優(yōu)先選用國家、行業(yè)和地方上舉薦的新型施工設(shè)備,以及新的施工工藝和新的平安防護(hù)材料、器具,或在平安施工科技領(lǐng)域有所創(chuàng)新。發(fā)覺企業(yè)內(nèi)部有運(yùn)用國家、行業(yè)和地方明文規(guī)定的淘汰的施工生產(chǎn)設(shè)備,以及落后或擔(dān)心全的施工工藝,將在平安生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中扣分。企業(yè)內(nèi)部推廣運(yùn)用新工藝、新材料、新設(shè)備或科技成果,在平安生產(chǎn)條件的評(píng)價(jià)中將賜予加分的激勵(lì)。

5.特種設(shè)備管理

目前施工企業(yè)常用的特種設(shè)備主要包括壓力容器、起重機(jī)械。施工企業(yè)應(yīng)對(duì)特種設(shè)備生產(chǎn)和運(yùn)用建立健全平安管理制度和崗位平安責(zé)任制度,落實(shí)專人管理,明確管理要求、職責(zé)和權(quán)限,確定監(jiān)督檢查、考核的方法,形成文件并組織實(shí)施。企業(yè)應(yīng)對(duì)特種設(shè)備生產(chǎn)和運(yùn)用建立健全平安管理制度和崗位平安責(zé)任制度,落實(shí)專人管理,并以文件形式確立。

施工企業(yè)應(yīng)確保各場所運(yùn)用的特種設(shè)備均通過相關(guān)法定檢測機(jī)構(gòu)定期檢測,且檢測合格后方可運(yùn)用。

6.設(shè)備檔案管理

施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立設(shè)備管理檔案,并備有設(shè)備狀況明細(xì)表,包括自有設(shè)備、出租設(shè)備、承租設(shè)備的數(shù)量、設(shè)備型號(hào)及規(guī)格、日常檢查記錄等管理記錄和目前狀況的簡要狀況說明。

三、平安檢查測試工具管理

施工企業(yè)應(yīng)配備相應(yīng)的合格平安檢測工具,并做好檢測工具的校準(zhǔn)和檢定管理工作,依據(jù)本企業(yè)施工的特點(diǎn),規(guī)定并有效落實(shí)各施工場所配備相應(yīng)完善的平安檢測設(shè)備和工具,配備的平安檢測設(shè)備和工具應(yīng)有配套的相關(guān)產(chǎn)品合格證書或許可證或認(rèn)證證書。施工企業(yè)應(yīng)按規(guī)定對(duì)平安檢測工具進(jìn)行檢定、校正。

寫字樓消防器材及設(shè)備管理規(guī)程

寫字樓的消防器材及設(shè)備的管理

(1)寫字樓常備消防器材

為加強(qiáng)寫字樓消防自救實(shí)力,各部門、值班室、設(shè)備房、消防監(jiān)控中心必需配備必要的消防器材。主要包括:手提式co2氣體滅火器(或推式abc干粉滅火器、推車式co2氣體滅火器);消防扳手、消防斧;消防頭盔、消防面具、口罩;救生繩;備用水帶、水槍;鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋等。

(2)消防設(shè)備的功用和作用

1)煙溫感報(bào)警系統(tǒng)

又叫火災(zāi)探測器。它的功能是盡早地探測到火災(zāi)并發(fā)出報(bào)警,以便實(shí)行救火措施。該系統(tǒng)的種類較多,如離子式、光電式、激光式、紅外光式等。

2)防煙系統(tǒng)

除了在平安通道及平安場所安裝防火門阻擋毒氣流入外,寫字樓一般都設(shè)有防排煙裝置,以防止發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙氣對(duì)流,造成煙氣、毒氣損害事故。

3)加壓送風(fēng)系統(tǒng)

發(fā)生火災(zāi)時(shí),為了防止煙霧、毒氣進(jìn)入疏散通道及消防電梯廳,確保人員順當(dāng)疏散及消防電梯的正常運(yùn)行,在寫字樓每一層的疏散樓梯及消防電梯前室都設(shè)有百葉式加壓送風(fēng)口。

4)消防栓系統(tǒng)

高層寫字樓的消防栓系統(tǒng)是撲滅一般物質(zhì)火災(zāi)的主要滅火裝備。在人為噴水的狀況下,通過擊碎就地報(bào)警按鈕向消防中心報(bào)警顯示,同時(shí)進(jìn)行連鎖反應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵,以達(dá)到充溢柱為13m的需求。

5)水噴淋系統(tǒng)

該系統(tǒng)屬固定式自動(dòng)滅火裝置,其滅火作用及供水與消防栓大致相同。但自救滅火效果比消防栓要先進(jìn)許多。當(dāng)噴淋頭接受到額定溫度時(shí)(一般場所設(shè)計(jì)為60℃)自動(dòng)爆破噴水,通過管內(nèi)的水流指示器動(dòng)作向消防中心發(fā)出報(bào)警信號(hào),依據(jù)水壓大小可自動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵。當(dāng)高于額定水壓時(shí)也可自動(dòng)停止供水泵,以滿意滅火的需求。

6)平安通道與消防電梯

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),為避開人員被煙霧、毒氣所傷,可通過平安通道(即防火樓梯)進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他平安處(即避難層、屋頂平臺(tái))。

7)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

又叫火災(zāi)事故廣播。其作用在發(fā)生火災(zāi)時(shí)通過廣播向火災(zāi)樓層或整體寫字樓發(fā)出指示,進(jìn)行通報(bào)報(bào)警,以引導(dǎo)人們快速撤離火災(zāi)樓層或火災(zāi)區(qū)域。

8)應(yīng)急供電系統(tǒng)

也就是備用電源。高層寫字樓發(fā)生火災(zāi)時(shí),主要就是利用應(yīng)急供電系統(tǒng)啟動(dòng)自身的消防設(shè)施進(jìn)行自救。

9)滅火器材

包括鹵代烷滅火系統(tǒng)和干粉滅火系統(tǒng)等。

如何加強(qiáng)馬路系統(tǒng)機(jī)械設(shè)備管理的平安操作規(guī)程

隨著整個(gè)佛山市馬路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大力發(fā)展與馬路建設(shè)以及馬路養(yǎng)護(hù)市場的激烈競爭，馬路部門馬路養(yǎng)護(hù)與工程機(jī)械發(fā)展也日新月異。經(jīng)過近5年的大力發(fā)展，佛山市馬路局下屬各個(gè)區(qū)局購置了各種類型的馬路工程機(jī)械設(shè)備，機(jī)械化水平不斷提高，工程實(shí)力大大壯大，為馬路快速養(yǎng)護(hù)與市場化打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。近幾年來，在機(jī)械設(shè)備的不斷更新與增加以及生產(chǎn)任務(wù)的大幅度提高基礎(chǔ)上，如何加強(qiáng)機(jī)械的管理，是擺在我們工程一線機(jī)械管理人員的首要任務(wù)。

一、加強(qiáng)機(jī)械管理的必要性

1、加強(qiáng)機(jī)械管理是適應(yīng)馬路事業(yè)快速發(fā)展的須要

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的馬路施工與養(yǎng)護(hù)作業(yè)經(jīng)驗(yàn)了手工半機(jī)械化機(jī)械化等過程。為適應(yīng)現(xiàn)代化馬路快速養(yǎng)護(hù)和路面黑色化的發(fā)展，佛山市各區(qū)局已基本上配備齊全了各種瀝青拌和、穩(wěn)定土拌和、路面破裂、路面銑刨、瀝青路面攤鋪、壓實(shí)、維護(hù)及土方基層養(yǎng)護(hù)機(jī)械等進(jìn)口或國產(chǎn)的技術(shù)含量高的大中型路面養(yǎng)護(hù)機(jī)械，實(shí)現(xiàn)了土方施工、路面施工、路面清掃作業(yè)的全機(jī)械化和現(xiàn)代化施工，逐步走向機(jī)械化、現(xiàn)代化和規(guī)范化，生產(chǎn)效率大大提高，馬路養(yǎng)護(hù)與機(jī)械化水平越來越高。然而機(jī)械設(shè)備的增多及其技術(shù)含量的提高，給我們機(jī)械人員和機(jī)管部門提出了更高的要求。

2、加強(qiáng)機(jī)械管理才能發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的效能，保障人身及財(cái)產(chǎn)平安。

馬路部門馬路機(jī)械設(shè)備的管理既是機(jī)械設(shè)備本身物的靜態(tài)管理，更重要的是各類機(jī)械管理與操作修理人員動(dòng)態(tài)的管理。管理的有效與否干脆關(guān)系到馬路部門能否持續(xù)、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)地發(fā)展。只有提高機(jī)械設(shè)備的管理水平，才能更好的使機(jī)械設(shè)備達(dá)到良好的運(yùn)行狀態(tài)，促進(jìn)科技進(jìn)步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經(jīng)濟(jì)效益，保持科技進(jìn)步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經(jīng)濟(jì)效益，保持較長的壽命周期。同時(shí)加強(qiáng)機(jī)械管理，是保障人身與財(cái)產(chǎn)平安，實(shí)施和諧馬路與平安保障工程的保證，是保障工程進(jìn)度與質(zhì)量，提高我們馬路快速搶修實(shí)力的重要條件。

二、目前馬路部門機(jī)械管理存在的問題

機(jī)械設(shè)備管理的基本內(nèi)容是“管理、運(yùn)用、保養(yǎng)、修理和供應(yīng)”，目前各馬路部門都基本上有適合自己的管理方法。許多其它地區(qū)的馬路部門，因?yàn)橘Y金問題，基本上沒有什么重點(diǎn)機(jī)械設(shè)備，更沒有機(jī)械化發(fā)展，在依靠以路吃路，以路養(yǎng)人，屬于傳統(tǒng)的安排經(jīng)濟(jì)管理。但隨著馬路養(yǎng)護(hù)市場化和體制改革的逐步到來，事業(yè)單位全員聘用制度與馬路行業(yè)參/依照公務(wù)員管理等制度的推行，原有安排體制下的管理方法將不適應(yīng)社會(huì)的挑戰(zhàn)。目前，馬路部門的機(jī)械管理主要存在如下問題：

1、重運(yùn)用輕保養(yǎng)管理，一味追求眼前經(jīng)濟(jì)利益，忽視機(jī)械保養(yǎng)管理

馬路部門運(yùn)用機(jī)械能創(chuàng)建很大的經(jīng)濟(jì)效益，在工程當(dāng)中，許多人員都忽視機(jī)械的運(yùn)用和保養(yǎng)，認(rèn)為機(jī)械設(shè)備只要能干活能施工就行，沒有安排時(shí)間進(jìn)行機(jī)械保養(yǎng)和維護(hù)，往往造成機(jī)械設(shè)備的提前損壞。

2、忽視人員培訓(xùn)和管理，人員浩大臃腫，機(jī)械人員素養(yǎng)參差不齊

馬路部門由于歷史的緣由，技術(shù)操作類的人員比較少，而閑雜人員比較多，所以在工程驚慌的狀況下，往往造成一班人員驚慌而常常加班趕工；人員培訓(xùn)主要為自行熬煉，比較少接觸外面的先進(jìn)技術(shù)和閱歷，缺少溝通，許多流于形式，沒有形成適合自己發(fā)展的人員培訓(xùn)措施。

3、忽視故障處理，缺少視情修理，沒有形成自己的技術(shù)修理隊(duì)伍

許多部門基本上靠的是廠家的售后服務(wù)，什么問題都須要靠廠家的解決，這樣造成成本高，而且自己的人員也得不到提高。

4、缺少激勵(lì)機(jī)制，人員生產(chǎn)主動(dòng)性和創(chuàng)建性不高

現(xiàn)今馬路部門為事業(yè)單位，而且目前全員聘用制度剛剛起先，而且有些馬路部門是參照或依照公務(wù)員管理，這樣在工作機(jī)制上缺少激勵(lì)機(jī)制，造成人員生產(chǎn)主動(dòng)性和創(chuàng)建性不高。

5、機(jī)務(wù)管理手段跟不上時(shí)代發(fā)展的要求

以前的dos系統(tǒng)機(jī)務(wù)管理系統(tǒng)早已過時(shí)，許多單位都廢棄運(yùn)用，現(xiàn)在計(jì)算機(jī)機(jī)務(wù)管理水平應(yīng)用很少，許多機(jī)械管理部門運(yùn)用手工登記和核算，管理水平低下，不科學(xué)，不規(guī)范。

三、加強(qiáng)機(jī)械的管理的詳細(xì)措施

1、提高相識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)重視，變管理為服務(wù)

領(lǐng)導(dǎo)重視是實(shí)現(xiàn)有效管理的關(guān)鍵，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要對(duì)機(jī)械設(shè)備的正確運(yùn)用、維護(hù)保養(yǎng)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，健全組織體系。建立健全各項(xiàng)設(shè)備管理制度，對(duì)現(xiàn)場管理行為進(jìn)行監(jiān)督。在實(shí)際工作中，應(yīng)變單純的管理職能為管理+服務(wù)職能，操作人員必需嚴(yán)格遵守機(jī)械設(shè)備的操作、運(yùn)用和維護(hù)規(guī)程，堅(jiān)持機(jī)械設(shè)備巡檢、交接責(zé)任制，機(jī)械專業(yè)技術(shù)與管理人員要“四到現(xiàn)場”，即設(shè)備管理到現(xiàn)場、設(shè)備檢查到現(xiàn)場、設(shè)備工作協(xié)調(diào)到現(xiàn)場、設(shè)備問題處理到現(xiàn)場。

2、做好機(jī)械設(shè)備運(yùn)用與故障修理登記，完善內(nèi)務(wù)管理

做好機(jī)械設(shè)備的驗(yàn)收、運(yùn)用、修理、配件和報(bào)廢等過程的管理，做好機(jī)械設(shè)備的運(yùn)用登記和保養(yǎng)、修理資料登記等原始運(yùn)用記錄的登記，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算管理，馬路部門應(yīng)逐步應(yīng)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行規(guī)范化、科學(xué)化的機(jī)務(wù)管理，努力提高機(jī)務(wù)管理水平。

3、要嚴(yán)格遵守《機(jī)械設(shè)備平安操作規(guī)程》，完善“三定制度”

某城物業(yè)安保部設(shè)備管理規(guī)程

新星城物業(yè)安保部設(shè)備管理規(guī)程

1、目的

保證器械功能完好、正常運(yùn)用。

2、適用范圍

保安警用全部器械。

3、職責(zé)

1)當(dāng)班保安員負(fù)責(zé)正確運(yùn)用、妥當(dāng)保管器械。

2)保安主管負(fù)責(zé)保安器械的選購 、發(fā)放、送檢。

4、對(duì)講機(jī)運(yùn)用程序

1)對(duì)講機(jī)是管理公司員工執(zhí)行任務(wù)的工具,屬于管理公司的公共財(cái)產(chǎn),每一個(gè)員工都有責(zé)任和義務(wù)保證對(duì)講機(jī)的正常運(yùn)用。保安隊(duì)的全部對(duì)講機(jī)應(yīng)建立《通訊器材臺(tái)賬》。

2)對(duì)講機(jī)只供員工執(zhí)勤時(shí)運(yùn)用,嚴(yán)禁用作其他用途,特別狀況須由主管領(lǐng)導(dǎo)同意方可。

3)對(duì)講機(jī)由值班人員運(yùn)用,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人,嚴(yán)禁個(gè)人攜帶外出,如確有須要,須報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

4)對(duì)講機(jī)嚴(yán)格按規(guī)定頻率正確運(yùn)用,嚴(yán)禁員工私自亂拆、亂擰或亂調(diào)其他頻率,否則按違紀(jì)處理,若損壞視情節(jié)賠償。

5)員工在交接班時(shí)應(yīng)做好對(duì)講機(jī)交接驗(yàn)收工作,以免出現(xiàn)問題時(shí)相互推脫責(zé)任。發(fā)覺問題應(yīng)做好積記錄并剛好上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)加以處理。

5、警棍的管理

1)警棍是保安人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)的專用工具和武器。

2)所配警棍只供當(dāng)班保安執(zhí)勤時(shí)攜帶和在緊急狀況下運(yùn)用,非值班、執(zhí)勤人員嚴(yán)禁佩帶和運(yùn)用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務(wù)時(shí)防衛(wèi)運(yùn)用。

3)嚴(yán)禁將警棍供應(yīng)他人,無特別狀況或未經(jīng)保安主任批準(zhǔn),嚴(yán)禁將警棍帶出。

4)嚴(yán)禁用警棍游戲打鬧,嚴(yán)禁將警棍交于他人玩耍。

5)執(zhí)勤保安員必需將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人帶為保管,嚴(yán)禁丟失或損壞。6)運(yùn)用人員要愛惜運(yùn)用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責(zé)任,誰丟失、損壞,誰賠償,當(dāng)分不清詳細(xì)責(zé)任時(shí),由該崗位人員共同賠償。

7)交接班時(shí),交接班人員要做好交接工作,確保其處于平安正常運(yùn)用狀態(tài)。

對(duì)違反條款者,除進(jìn)行必要的指責(zé)、教化外,處以50元∽300元罰款。

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程（17）

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)

一、職責(zé)

1、設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參加設(shè)備的驗(yàn)收。

2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。負(fù)責(zé)編寫設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,并對(duì)管理處供應(yīng)技術(shù)指導(dǎo);負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修安排,并組織支配管理處無法完成的修理工作,及外委修理設(shè)備、修理合同的管理。

3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行修理管理。負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺(tái)帳、配件、材料的選購 安排的編制,及設(shè)備資料收集保管;負(fù)責(zé)運(yùn)行修理組工作的周檢。

4、管理處運(yùn)行修理人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行修理、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并作好標(biāo)識(shí)及記錄。

二、實(shí)施程序

1、接管設(shè)備的驗(yàn)收

工程部會(huì)同管理處對(duì)新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。

2、設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理

1)設(shè)備的標(biāo)識(shí)

管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)全部設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時(shí))等。

2)設(shè)備的建帳

a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。

b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、修理的原始記錄,由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。

c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》

3)設(shè)備資料的管理

a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。

b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。

c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標(biāo)識(shí)清晰。

3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)

1)管理處運(yùn)行修理組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工平安規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。

2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行修理組的干脆領(lǐng)導(dǎo)。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)安排表,組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄;負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。

4、設(shè)備的修理

1)發(fā)覺設(shè)備損壞,機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行修理,對(duì)于重大修理公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

2)對(duì)專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障須要外委修理的,由機(jī)電主管填寫《物業(yè)修理單》,經(jīng)管理處主任審核,報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。修理結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。

3)外委修理單位修理過程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證,更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。

4)修理人員須做好修理及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管整理,歸入設(shè)備單機(jī)檔案。

5、修理零備件及材料的請(qǐng)購

1)正常狀況下按公司物品選購 限制程序辦理。

2)急修搶修狀況下,須先行購買急用的零件材料時(shí),費(fèi)用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請(qǐng)示公司主管副總經(jīng)理后購買,事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

6、設(shè)備的報(bào)廢

因損耗或損壞無法修復(fù),致使設(shè)備無法接著運(yùn)用時(shí),由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署看法、提交業(yè)主委員探討通過后,始得報(bào)廢并除帳。

小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（19）

小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的操作運(yùn)行及修理保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

3.0職責(zé)

3.1中控室值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)作狀況的監(jiān)視和各類報(bào)警信息的處理。

3.2工程修理部的消防設(shè)備分管責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防設(shè)備的修理和保養(yǎng)以及定期檢查工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理

4.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設(shè)備的工作狀況進(jìn)行巡察檢查,并將巡察、檢查狀況記錄在《修理工作日志》內(nèi)。

4.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)每天24小時(shí)監(jiān)控火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)柜的運(yùn)行狀況,并將每天發(fā)生的事務(wù)記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)覺報(bào)警等異樣狀況,剛好通知值班秩護(hù)員查看,對(duì)設(shè)備故障,發(fā)出《修理通知單》通知當(dāng)班修理工處理。

4.1.3如小區(qū)確認(rèn)發(fā)生火警,中控室值班員應(yīng)根據(jù)4.2'消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程'正確操作消防設(shè)備,并遵照《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》要求,進(jìn)行緊急滅火處理。

4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1火災(zāi)報(bào)警限制器聯(lián)動(dòng)主機(jī)平常處于'自動(dòng)'狀態(tài),當(dāng)發(fā)生火警時(shí)聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施。

4.2.2當(dāng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警限制器收到報(bào)警時(shí),主、分機(jī)報(bào)警指示燈亮,并顯示報(bào)警地點(diǎn),同時(shí)伴有警鈴聲音提示。

4.2.3火警處理:

4.2.3.1中控室值班人員依據(jù)報(bào)警地點(diǎn)通知就近當(dāng)值平安員進(jìn)行查看,如為誤報(bào)等引起的非'真火警'信號(hào),則應(yīng)通知當(dāng)班修理工查清緣由并解除后將主、分機(jī)復(fù)位。

4.2.3.2如為設(shè)備故障,則通知當(dāng)班修理工修理或更換設(shè)備元件,未能剛好處理的先將該故障點(diǎn)屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。

4.2.3.3如確認(rèn)為'火警',中控值班員按《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

4.2.4消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)關(guān)系(各設(shè)備均處于自動(dòng)狀態(tài)下):

4.2.4.1

小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程（19）

小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證各管理處變配電設(shè)備的平安運(yùn)行,優(yōu)質(zhì)供電,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心變配電、住戶供電系統(tǒng)的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程修理主任負(fù)責(zé)變配電、住戶供電系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng)安排的制訂和監(jiān)督實(shí)施;

3.2工程修理人員(具備電工進(jìn)網(wǎng)許可證)負(fù)責(zé)按設(shè)備責(zé)任落實(shí)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng),平安操作。

4.0工作程序

4.1運(yùn)行管理

4.1.1巡察檢查流程

值班室--凹凸壓配電室--變壓器室--抽查1~2個(gè)電表箱

4.1.2設(shè)備責(zé)任人每天依據(jù)上述工作流程進(jìn)行日常巡察,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡察、檢查狀況記錄在《修理工作日志》內(nèi)。

4.1.3當(dāng)班修理工每班至少須對(duì)凹凸壓配電室、變壓器室各巡察檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

4.2停送電操作方法

4.2.1送電操作流程

4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程依次相反。

4.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法

4.3.1高壓環(huán)網(wǎng)柜在非授權(quán)的狀況下一般嚴(yán)禁修理工操作;

4.3.2送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)市高壓電正常;

b)檢查線路無雜物,無接地狀態(tài);

c)分?jǐn)嘟拥氐?將操作手柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分?jǐn)嘟拥氐?聽到分?jǐn)嗦暫?通過視察窗(標(biāo)識(shí))可看到呈分?jǐn)囡@示狀態(tài);

d)閉合負(fù)荷開關(guān):將手柄插入合閘鎖孔,合上負(fù)荷開關(guān),聽到閉合聲后,通過視察窗(標(biāo)識(shí))可看到呈接通顯示狀態(tài),此時(shí)變壓器應(yīng)已帶電。

e)送電確認(rèn):用高壓驗(yàn)電器分別對(duì)l1、l2、l3相進(jìn)行查驗(yàn)均呈閃耀狀態(tài),確認(rèn)無缺相。

4.3.3停電操作

a)斷開低壓進(jìn)線柜上的總開關(guān)。

b)按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會(huì)聽到跳閘聲。

c)用高壓試電器分別對(duì)l1、l2、l3檢查指示燈應(yīng)無閃耀呈白色,確認(rèn)已分?jǐn)唷?/p>

d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽到閉合聲后,通過視察窗(標(biāo)識(shí))可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上'禁止合閘'警示牌。

e)完成停電操作后,可對(duì)環(huán)網(wǎng)柜更換保險(xiǎn)或?qū)ψ儔浩?、低壓配電柜進(jìn)行檢修保養(yǎng)。

4.4低壓配電柜操作方法

4.4.1送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,通過低壓進(jìn)線柜電源指示燈確認(rèn)需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按'高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程'給所需的變壓器送電。

b)根據(jù)由末級(jí)向上級(jí)的依次,依次斷開將各回路負(fù)荷出線開關(guān),并檢查聯(lián)絡(luò)柜主斷路器是否已分?jǐn)唷?/p>

c)依據(jù)須要合上對(duì)應(yīng)的進(jìn)線柜總開關(guān),此時(shí)綠色分閘燈應(yīng)熄滅,紅色運(yùn)行燈亮,通過電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查母線三相電壓是否正常。

d)如需投送聯(lián)絡(luò)開關(guān),則在投送聯(lián)絡(luò)開關(guān)前,首先檢查變壓器的運(yùn)行狀態(tài),嚴(yán)禁變壓器并列運(yùn)行。

e)根據(jù)由上級(jí)向末級(jí)的依次,依次合上所需送電回路的負(fù)荷開關(guān),并通過指示燈及電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查三相電壓是否正常。

4.4.2停電操作:根據(jù)與'送電操作'依次相反的步驟執(zhí)行。

4.5平安管理

4.5.1變配電設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)操作規(guī)程操作供配電設(shè)備,嚴(yán)禁變配電設(shè)備不合理的超負(fù)荷運(yùn)行。

4.5.2一般狀況,嚴(yán)禁帶電作業(yè),緊急狀況須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認(rèn)平安才可進(jìn)行。

4.5.3對(duì)變配電設(shè)備檢修,均須提前辦理申請(qǐng),批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行檢修。

4.5.4對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行停送電操作必需填寫《停(送)電工作票》,并在《凹凸壓開關(guān)操作登記表》內(nèi)記錄。操作必需由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護(hù)。

4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時(shí),應(yīng)在斷開的分閘把柄上懸掛'有人工作,禁止合閘'的標(biāo)示牌。

4.5.6自動(dòng)空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明緣由再進(jìn)行復(fù)原,必要時(shí)允許試送電一次。

4.5.7電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路。

4.5.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。

4.5.9操作高壓電器必需穿戴經(jīng)檢驗(yàn)合格的絕緣手套、絕緣鞋,并支配監(jiān)護(hù)人。

4.5.10未征得供電部門同意,嚴(yán)禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進(jìn)線柜(接地刀)。

4.6變配電設(shè)備(設(shè)施)的修理及保養(yǎng)

4.61依據(jù)《供用電合同》上的產(chǎn)權(quán)或責(zé)任分界點(diǎn),確定保養(yǎng)和修理范圍。屬供電部門負(fù)責(zé)的,發(fā)覺異樣狀況時(shí),應(yīng)在實(shí)行必要措施的同時(shí),馬上通知供電部門處理。

4.62對(duì)不屬于供電部門負(fù)責(zé)的變配電設(shè)備(設(shè)施),根據(jù)管理規(guī)程上相應(yīng)的'修理'及'保養(yǎng)'要求進(jìn)行。

5.0附件《變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期》

6.0支持性文件

6.1無

7.0質(zhì)量記錄

7.1《變配電設(shè)備運(yùn)行記錄表》--qp-09-10-f001

7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002

7.3《凹凸壓開關(guān)操作登記表》--qp-09-10-f003

附件:變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期

1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄敏捷,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設(shè)施到位,溫濕度在允許范圍內(nèi)。1次/月

2電器儀表及二次線外表清潔,顯示正常,接線緊固,標(biāo)識(shí)正確、清楚,電流互感器二次側(cè)接地良好。1次/月

3各類繼電器,溝通接觸器外表清潔,.觸點(diǎn)完好,,接線緊固,聲音正常,無過熱。1次/月

4電容及無功補(bǔ)償密封良好,無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕,放電愛護(hù)裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達(dá)0.9以上。1次/月

5指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔,標(biāo)識(shí)清楚,固定牢靠,轉(zhuǎn)動(dòng)零活1次/月

6絕緣設(shè)備(鞋、手套

等)在指定位置放置,完好無損。1次/月

7各類開關(guān)觸點(diǎn)完好,,接線緊固、動(dòng)作敏捷、標(biāo)識(shí)完好。1次/年

8接線柱、母線排、電纜壓接良好,色標(biāo)清楚、正確,絕緣良好,無過熱及腐蝕現(xiàn)象,線距符合要求,無異響。1次/年

9接地電阻測試接地良好,電阻值符合設(shè)計(jì)要求。1次/年

10絕緣靴、手套、有無破損、老化,有疑問則送檢做耐壓試驗(yàn)或更換。1次/年

11干式變壓器外表檢查、清潔,接線緊固、溫控器檢查、絕緣測試(高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω,測試完畢后需放電)。絕緣體表面無老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開電源后,應(yīng)先充分放電)。1次/年

12綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢修操作機(jī)構(gòu)、觸頭、開關(guān)、接觸器,緊固松動(dòng)部件、更換磨損件、補(bǔ)齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開電源后,應(yīng)先放電)1次/年

13綜合檢查項(xiàng)目

及完好標(biāo)準(zhǔn)1、零部件完整無缺,指示燈、儀表安裝堅(jiān)固,指示正確

2、無異樣聲響、振動(dòng)、過熱,清潔,無污積,油漆良好

3、操作機(jī)構(gòu)敏捷,聯(lián)鎖動(dòng)作牢靠,接觸良好、緊固

4、二次線路布線排列整齊,線號(hào)清楚,主體接地良好

5、愛護(hù)裝置齊全牢靠,整定值符合要求

6、變壓器能達(dá)到輸出功率,圍欄、門鎖齊全,溫升正常

制鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

1、目的:確保設(shè)備滿意產(chǎn)品加工質(zhì)量特性的要求,保證產(chǎn)品質(zhì)量特性的實(shí)現(xiàn),不出現(xiàn)實(shí)力不足的狀況,并使設(shè)備實(shí)力不過剩。

2、適用范圍:生產(chǎn)設(shè)備的管理,如設(shè)備的選購 、維護(hù)和實(shí)力認(rèn)可等。

3、職責(zé):設(shè)備機(jī)修負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的管理。

4、工作流程

4.1設(shè)備增加和改造

a)設(shè)備部門會(huì)同生產(chǎn)部編制設(shè)備增加和改造安排。內(nèi)容應(yīng)包括增加或改造的緣由和理由,

增加設(shè)備的技術(shù)參數(shù)要求或改造后應(yīng)達(dá)到的性能,并供應(yīng)建議供貨方名單;

b)依據(jù)設(shè)備安排,對(duì)購的設(shè)備要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析,確保設(shè)備質(zhì)量并滿意產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)力和質(zhì)量要求;

c)設(shè)備部門應(yīng)參與設(shè)計(jì)造型、考查和驗(yàn)收,在選購 合同中,應(yīng)提出設(shè)備牢靠性、維護(hù)和

經(jīng)濟(jì)性等方面要求。備品備件,潤滑油品,操作維護(hù)人員的培訓(xùn)的以及設(shè)備安裝和修理

所需的技術(shù)資料等要求也應(yīng)規(guī)定;

d)新設(shè)備到貨后,設(shè)備部門應(yīng)同生產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗(yàn)證,

外觀及零部件、備件、備品清點(diǎn)齊全后進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試,經(jīng)有關(guān)人員檢驗(yàn)合格后,

方可投入運(yùn)用,驗(yàn)證結(jié)果填入《設(shè)備管理卡》中。

4.2生產(chǎn)設(shè)備管理

a)應(yīng)對(duì)操作人員進(jìn)行上崗培訓(xùn),包括設(shè)備性能、維護(hù)學(xué)問、操作方法和技能等,培訓(xùn)后應(yīng)考核,考核合格后發(fā)操作證;

b)操作者必需憑操作證按操作規(guī)程上崗操作,不得違章操作設(shè)備,如操作時(shí)間發(fā)覺問題,應(yīng)按規(guī)程要求停機(jī)或其他處理,并報(bào)設(shè)備部門;

c)設(shè)備轉(zhuǎn)移或移動(dòng)必需符合工藝路途的合理要求,生產(chǎn)部提出設(shè)備轉(zhuǎn)移方案或圖紙并填寫《設(shè)備移動(dòng)單》后,經(jīng)品管科審核并公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,才可移動(dòng);

d)依據(jù)生產(chǎn)設(shè)備重要程度實(shí)行分級(jí)管理,將高精度、大型以及保證生產(chǎn)并考慮到設(shè)備的價(jià)值須要用重點(diǎn)修理手段的設(shè)備,分別列為精、大、重點(diǎn)設(shè)備。

4.3設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

4.3.1日常維護(hù)保養(yǎng)

a)對(duì)每臺(tái)設(shè)備、設(shè)備部門應(yīng)制定日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和有關(guān)合格要求;

b)班前由操作者對(duì)設(shè)備進(jìn)行日檢查,下班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃、按試、涂油。發(fā)覺問題剛好反映處理。

4.3.2一級(jí)保養(yǎng)

a)一級(jí)保養(yǎng)每日進(jìn)行以操作者為主,修理人員協(xié)助,按一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng),可不作記錄。

4.3.3二級(jí)保養(yǎng)

a)設(shè)備部門每半月對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng),保養(yǎng)項(xiàng)目按二級(jí)保養(yǎng)記錄表上規(guī)定執(zhí)行,保養(yǎng)狀況記錄在設(shè)備保養(yǎng)記錄表上。

b)二級(jí)保養(yǎng)以修理人員為主,操作者為協(xié)助進(jìn)行;

c)必要時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查、修理、局部復(fù)原與產(chǎn)品質(zhì)量特性有關(guān)精度,以達(dá)到有關(guān)的工藝要求。

4.3.4項(xiàng)大修。

a)對(duì)生產(chǎn)流水線上的通用設(shè)備,主要靠二級(jí)保養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)修來復(fù)原其與工序質(zhì)量特性相關(guān)的特性;

b)大修主要針對(duì)生產(chǎn)工藝不確定的設(shè)備和專用設(shè)備,修理狀況記錄在《設(shè)備管理卡》中。

4.4巡回檢查

a)設(shè)備管理人員每天下廠巡回檢查,發(fā)覺隱患剛好處理,并填寫檢查記錄和處理記錄;

b)設(shè)備部門每日主要生產(chǎn)設(shè)備檢查,并做好記錄;

c)如發(fā)生設(shè)備事故,應(yīng)剛好進(jìn)行調(diào)查,組織有關(guān)人員進(jìn)行分析,提出處理看法,并落實(shí)到詳細(xì)責(zé)任人進(jìn)行處理;

d)修理人員每天上班后,對(duì)所管設(shè)備進(jìn)行巡回檢查,發(fā)覺問題剛好解決,處理并做好記錄。

4.5安排修理與檢測

設(shè)備檢修安排主要包括:

a)主要生產(chǎn)設(shè)備年、季、月度中修(項(xiàng)修)安排;

b)生產(chǎn)設(shè)備年度二級(jí)保養(yǎng)安排;

①生產(chǎn)設(shè)備大、中(項(xiàng))修后,負(fù)責(zé)修理的單位或部門應(yīng)仔細(xì)填寫設(shè)備精度性能檢查記錄及設(shè)備修理驗(yàn)收單,經(jīng)有關(guān)檢查人員檢查合格后,由運(yùn)用部門和品管科驗(yàn)收。

②設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)完工后,保養(yǎng)單位或部門填寫二級(jí)保養(yǎng)完工單位檢查記錄。

5、質(zhì)量記錄

5.1設(shè)備定期檢查記錄(保存于設(shè)備部門,保存期為3年)

5.2設(shè)備管理卡(保存于設(shè)備部門,保存期為長期)

5.3設(shè)備保養(yǎng)記錄(保存于設(shè)備部門,保存期為3年)

5.4設(shè)備保養(yǎng)安排

5.5設(shè)備一覽表

設(shè)備管理規(guī)程

1.管理方針

1.1設(shè)備管理目標(biāo)：對(duì)工區(qū)各類設(shè)備進(jìn)行適時(shí)的修理，保持設(shè)備處于完好狀態(tài)。降低設(shè)備的運(yùn)營成本，提高設(shè)備的綜合效能。

1.2設(shè)備管理范圍：對(duì)工區(qū)各類型設(shè)備，正確運(yùn)用、細(xì)心維護(hù)、科學(xué)管理，以求獲得設(shè)備運(yùn)用壽命綜合效能的提高。

1.3設(shè)備管理職責(zé)、宗旨：工區(qū)對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)及修理備件工作，操作工負(fù)責(zé)設(shè)備按章操作和日常工作保養(yǎng)。

宗旨：在不影響設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率的前提下，穩(wěn)扎穩(wěn)打創(chuàng)建生產(chǎn)效益，降低設(shè)備修理成本，保證質(zhì)量，平安性、修理性等因素，從預(yù)防修理動(dòng)身，仔細(xì)做好備件的維護(hù)工作。

2.設(shè)備管理工作程序

2.1設(shè)備的運(yùn)用：對(duì)生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)行執(zhí)行定人、定機(jī)、定崗的原則。指定設(shè)備運(yùn)行的負(fù)責(zé)人、操作人、修理人。

2.2對(duì)設(shè)備操作人員進(jìn)行上崗前的三級(jí)（礦、車間、班組）培訓(xùn)和定期的技能培訓(xùn)，設(shè)備操作人員做到四懂：懂結(jié)構(gòu)、懂性能、懂原理、懂用途；四會(huì)：會(huì)操作、會(huì)維護(hù)、會(huì)檢查、會(huì)解除故障。培訓(xùn)考核合格后，方可上崗操作，并嚴(yán)格按《設(shè)備操作規(guī)程》操作設(shè)備。

2.3設(shè)備的三人負(fù)責(zé)做好設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)工作，按《設(shè)備操作維護(hù)規(guī)程》的6s（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)、平安）要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，調(diào)整好設(shè)備各轉(zhuǎn)動(dòng)間隙，定點(diǎn)、定時(shí)、定量、定質(zhì)進(jìn)行設(shè)備潤滑，預(yù)防和消退六源（污染源、清掃困難源、危急源、故障源、缺陷源），保持設(shè)備的良好技術(shù)狀況。

2.4設(shè)備的檢查與修理，對(duì)生產(chǎn)設(shè)備、要求實(shí)施鉗、電工日常巡查、月度小修、年度檢修的檢查修理制度。

工區(qū)設(shè)備管理員對(duì)鉗、電工做好設(shè)備日常巡檢記錄，設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)異樣狀況，應(yīng)隨時(shí)跟蹤檢查，工區(qū)技術(shù)人員應(yīng)剛好組織相關(guān)人員進(jìn)行分析，依據(jù)故障程度的大小適時(shí)支配修理安排，必要時(shí)進(jìn)行緊急修理處理，屬疑難故障報(bào)設(shè)備科分析處理。

3.設(shè)備事故管理

3.1設(shè)備發(fā)生事故后，馬上向設(shè)備科、平安科、生產(chǎn)科報(bào)告。

3.2設(shè)備事故堅(jiān)持四不放過原則，分析緣由，肅穆處理，實(shí)行有效措施防止類似事故的再發(fā)生。屬人為責(zé)任事故的，按情節(jié)輕重賜予處分。工區(qū)做好設(shè)備事故的統(tǒng)計(jì)分析工作。

4.交接班制度

4.1必需堅(jiān)持在現(xiàn)場交接班，做到口對(duì)口、手對(duì)手、你不來、我不走。

4.2交接雙方共同檢查作業(yè)環(huán)境和設(shè)備，凡現(xiàn)場和設(shè)備發(fā)生新的改變，交班者必需向接班交待清晰。

4.3凡本班能夠處理的隱患一律不準(zhǔn)交下一班。本班未處理和須要下一班處理的隱患，交班者必需當(dāng)面交待清晰。

4.4運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備運(yùn)行狀況，必需建立交接班記錄本。把各項(xiàng)交接班事宜，全部清晰填寫在交接班記錄本中，交接人共同簽字。交接班記錄本仔細(xì)保存不得隨意損壞和丟失，以備查用。

新城物業(yè)設(shè)備管理規(guī)程

物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備管理規(guī)程

為保證全部為業(yè)主(住、用戶)供應(yīng)各種服務(wù)的公共設(shè)備滿意服務(wù)要求,特制定本規(guī)程。

(一)定義

1、例保

指常常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑,對(duì)不常常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行盤車、試車(正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)),發(fā)覺小故障剛好解除,作好記錄。

2、一級(jí)保養(yǎng)

對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測,依據(jù)實(shí)際須要局部解體,進(jìn)行清洗、調(diào)整、修理更換;對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測;對(duì)電氣設(shè)備清掃,檢查儀表、電器(斷路器等);對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換,功能檢查;對(duì)管道、風(fēng)道局部除銹防腐、刷漆;對(duì)各種主要閥門(含風(fēng)閥、防火閥)滲漏、故障進(jìn)行處理。

3、二級(jí)保養(yǎng)

對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整,部分解體檢查和局部修理,更換易損件,噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測,發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車;對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測,抽芯檢查,清掃、軸承上油;對(duì)電氣設(shè)備全面清掃,母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化,電器參數(shù)整定,耐壓絕緣測試;對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗,系統(tǒng)功能、參數(shù)測試;對(duì)管道、風(fēng)道部分除銹、防腐、刷漆;對(duì)各種主要閥門(含風(fēng)閥、防火閥)滲漏、故障處理或更換。

4、中修工程

中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修,對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件,保證設(shè)備能復(fù)原和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求,使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。

5、大修工程

大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修,對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件,使設(shè)備基本復(fù)原原有性能。

6、設(shè)備更新和技術(shù)改造

設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備運(yùn)用到肯定年限后,技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蝕、排氣、粉塵、噪音)問題日益嚴(yán)峻,須更新設(shè)備,提高和改善技術(shù)性能。

7、事后修理(故障修理)

設(shè)備發(fā)生故障后,對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的修理。

8、狀態(tài)修理

通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的改變,出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的修理。

(二)設(shè)備分類

依據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)(風(fēng)機(jī)類、泵類、機(jī)組類均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣限制柜):

ⅰ級(jí)設(shè)備:電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中心報(bào)警限制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、ba中心管理計(jì)算機(jī)。

ⅱ級(jí)設(shè)備:正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、車場自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、ddc現(xiàn)場限制器。

ⅲ級(jí)設(shè)備:除ⅰ、ⅱ級(jí)以外的全部設(shè)備。如:區(qū)域火災(zāi)報(bào)警限制箱、小型限制箱(配電箱)、交通道閘、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、集中抄表裝置、修理機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。

(三)設(shè)備管理模式

采納安排預(yù)修制(三級(jí)保養(yǎng)-例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造)與狀態(tài)修理、事后修理相結(jié)合的管理模式。

1、對(duì)于符合磨損規(guī)律的ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備(電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組等),定期做三級(jí)保養(yǎng),定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。中修、大修周期見附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。

2、對(duì)于ⅰ、ⅱ級(jí)電氣設(shè)備(高壓柜、變壓器、低壓柜、限制柜等)、電子設(shè)備(火災(zāi)報(bào)警限制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測性修理(功能檢查)、狀態(tài)修理。

3、對(duì)于ⅲ級(jí)設(shè)備,實(shí)行事后修理,每年進(jìn)行一次保養(yǎng),并記錄在《ⅲ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表》內(nèi)。

(四)職責(zé)

1、品質(zhì)技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)備接管驗(yàn)收,中修、大修及設(shè)備更新改造安排制定、方案審批、各管理處修理人員的調(diào)配、工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收,保養(yǎng)安排審批,設(shè)備(器具)申購、報(bào)廢審批,組織招投標(biāo),選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)供方,負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)合同》、《電梯修理保養(yǎng)合同》、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造托付合同的審核,辦理合同會(huì)簽手續(xù)。

2、品質(zhì)技術(shù)部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)狀況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。

3、管理處負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及《公共機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)合同》托付范圍外的一切保養(yǎng)、修理工作,填寫相關(guān)記錄,編制保養(yǎng)安排,與供方依據(jù)《公共機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)合同》確定分包內(nèi)容。修理養(yǎng)護(hù)合同簽訂后,按合同監(jiān)督檢查、評(píng)定供方。

(五)設(shè)備前期管理

1、前期介入

設(shè)備選型、安裝要求等由品質(zhì)技術(shù)部對(duì)有關(guān)物業(yè)考察后,向發(fā)展商提出。政府有關(guān)部門的驗(yàn)收,管理處應(yīng)參加。

2、設(shè)備的接管驗(yàn)收

(1)設(shè)備的接管驗(yàn)收由品質(zhì)技術(shù)部代表公司,組織專家及相關(guān)管理處技術(shù)人員組成驗(yàn)收組,會(huì)同發(fā)展商、承包商進(jìn)行。驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠說明書及國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。的確達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)際狀況及緣由,并限期整改,進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。設(shè)備的接管憑證由公司品質(zhì)技術(shù)部對(duì)地產(chǎn)商辦理(驗(yàn)收單接收人處簽字蓋品質(zhì)技術(shù)部公章)。ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備由品質(zhì)技術(shù)部組織專家及管理處人員一同檢驗(yàn),ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢驗(yàn),填寫驗(yàn)收單報(bào)辦公室復(fù)核蓋章。驗(yàn)收單蓋章后,原件發(fā)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí),由品質(zhì)技術(shù)部向發(fā)展商收取并辦理接收手續(xù)。對(duì)于發(fā)展商尚未移交的資料,由品質(zhì)技術(shù)部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗(yàn)收移交工程資料清單,全部資料收齊后,在品質(zhì)技術(shù)部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由管理處專人保管。

(2)當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格接管后,方可與發(fā)展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù),最好干脆與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前,管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交公司辦公室審核。審核通過后,由管理處詳細(xì)辦理過戶、抄表到戶事宜,辦公室負(fù)責(zé)辦理《供用電合同》、《供水合同》、托付銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書等對(duì)外合同會(huì)簽手續(xù)。

3、設(shè)備的編號(hào)

設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成:

(1)第一部分表示單位的名稱:用雙字母表示(取a--z)。

(2)其次部分表示設(shè)備的類別:用數(shù)字01-99表示;

(3)第三部分表示單位設(shè)備序號(hào):用數(shù)字1.2.3......表示;

(4)第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí):用羅馬數(shù)字ⅰ、ⅱ、ⅲ表示;

例:kd-03-1-&nb

sp;(ⅰ)

學(xué)府kd物業(yè)管理處電梯1號(hào)梯ⅰ級(jí)管理設(shè)備

4、設(shè)備的建帳

(1)管理處給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號(hào),并填寫《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》。

(2)管理處對(duì)所管理的全部設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立《設(shè)備臺(tái)帳》。

5、設(shè)備質(zhì)量缺陷整改

新入伙的管理處,機(jī)電設(shè)備接管后,由品質(zhì)技術(shù)部托付專業(yè)公司對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行三個(gè)月整改,整改達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)后,由品質(zhì)技術(shù)部驗(yàn)收,通過后,再與供方簽訂《公共機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)合同》。

6、設(shè)備標(biāo)識(shí)管理

(1)設(shè)備標(biāo)牌

未隱藏的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的物業(yè),管理處可要求進(jìn)行質(zhì)量缺陷整改的供方按機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表填寫設(shè)備標(biāo)牌,并按有關(guān)規(guī)定要求,貼在設(shè)備上。

(2)設(shè)備的顏色

設(shè)備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。

(3)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)

重要危急設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)(如配電柜掛'禁止合閘'等),報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。

(4)設(shè)備標(biāo)識(shí)牌由各管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

(六)設(shè)備運(yùn)用管理

1、物業(yè)公共設(shè)備的操作運(yùn)用權(quán)歸管理處,供方修理保養(yǎng)時(shí),停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意。

2、管理處技工必需按國家規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求對(duì)本管理處管理的設(shè)備進(jìn)行操作運(yùn)用,確保對(duì)業(yè)主服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須仔細(xì)、全面、細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、檢查工作,并作記錄,記錄應(yīng)保證精確性、剛好性和真實(shí)性。

3、管理處技工應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄(含水、電抄表記錄),確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析,確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài),剛好予以限制調(diào)整。

4、重要設(shè)備(如變壓器、中心空調(diào)等)的投入、報(bào)停須經(jīng)品質(zhì)技術(shù)部批準(zhǔn)。

(七)設(shè)備修理保養(yǎng)管理

1、安排

(1)修理保養(yǎng)安排

供方應(yīng)將托付范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)安排于每年12月中旬報(bào)管理處,保養(yǎng)周期、級(jí)別應(yīng)符合本文《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及合同要求。管理處審核、調(diào)整后,與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的《設(shè)備保養(yǎng)安排表》匯總,于每年12月下旬報(bào)品質(zhì)技術(shù)部審批,審批后的設(shè)備保養(yǎng)安排品質(zhì)技術(shù)部、管理處、專業(yè)公司各保留一份。設(shè)備中修、大修、更新改造安排由品質(zhì)技術(shù)部制定,并審查確定方案,編制或?qū)彶轭A(yù)算。

(2)檢定安排:電梯檢定安排由管理處制定;計(jì)量器具檢定安排由管理處制定。

2、實(shí)施

(1)有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)修理。供方負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)合同》托付范圍內(nèi)的設(shè)備修理保養(yǎng),可采納供方供應(yīng)的表格作記錄,管理處工程部負(fù)責(zé)合同托付范圍外的設(shè)備修理保養(yǎng)工作。

(2)發(fā)覺設(shè)備故障(不屬于工程部負(fù)責(zé)修理范圍內(nèi)的故障修理),工程部應(yīng)用《故障轉(zhuǎn)呈單》馬上通知供方,供方接到轉(zhuǎn)呈單后,須在半個(gè)工作日內(nèi)給管理處答復(fù),確定修理時(shí)間。一時(shí)無法解決的問題應(yīng)給管理處書面說明,承諾修復(fù)時(shí)間。對(duì)于重大修理,品質(zhì)技術(shù)部應(yīng)組織專業(yè)工程師進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督、指導(dǎo)。對(duì)于供方不能解決的問題,須要向其它專業(yè)公司托付修理時(shí),供方負(fù)責(zé)人應(yīng)先填寫《----外委修理申請(qǐng)表》,修理費(fèi)報(bào)品質(zhì)技術(shù)部審核,呈報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,再進(jìn)行修理。若公司進(jìn)行發(fā)包,由管理處填寫《----外委修理申請(qǐng)表》按上述程序辦理審批。修理費(fèi)用較高的項(xiàng)目,由品質(zhì)技術(shù)部組織招標(biāo)。關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障,造成小區(qū)停電、停水、停梯或嚴(yán)峻影響業(yè)主生活(不含重大設(shè)備事故),須按應(yīng)急程序進(jìn)行搶修。管理處首先應(yīng)電話通知品質(zhì)技術(shù)部,并馬上組織搶修,復(fù)原設(shè)備功能。搶修所用的配件、材料標(biāo)識(shí)后可按緊急放行處理。事后須按常規(guī)程序補(bǔ)辦審批手續(xù)。

(3)設(shè)備中修、大修、更新改造工程由品質(zhì)技術(shù)部選擇供方(招標(biāo)或指定合格的供方),組織訂立有關(guān)合同,辦理合同會(huì)簽手續(xù),并由品質(zhì)技術(shù)部組織有關(guān)人員(相關(guān)管理處技術(shù)人員、辦公室工程師或聘請(qǐng)的專家)進(jìn)行工程施工監(jiān)督