XXXX學校實訓樓建設工程可行性研究報告XXXXXX投資咨詢有限公司目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目概況 1二、項目主要技術經濟指標 1三、項目建設單位概況 2四、報告編制依據 3五、主要結論 3第二章項目建設背景及必要性 4一、項目建設背景 4二、項目建設的必要性 6第三章地理位置及建設條件 10一、項目選址 10二、建設條件 10三、交通組織分析 12第四章建設規(guī)模與建設方案 13一、建設規(guī)模論證 13二、建設內容及規(guī)模 14三、建設方案 15第五章配套設施方案 27第六章節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防 30一、節(jié)能、節(jié)水 30二、環(huán)境保護 30三、消防 31第七章項目建設管理 32一、項目建設管理 32二、建設項目的招標和投標 32第八章項目進度安排 33第九章投資估算及資金籌措 34一、投資估算 34二、資金籌措 38第十章社會效益分析 40一、社會效益 40二、其他社會影響 40第十一章結論與建議 41一、結論 41二、建議 41附表：總投資估算表附件：附件1：事業(yè)單位法人證書附件2：XX市發(fā)展和改革委員會《關于批準XXXX學校實訓樓建設工程項目建議書的函》京發(fā)改[2011]2395號附件3：XX市水務局《關于建設XXXX學校實訓樓的批復》京水務計[2010]163號附件4：XX市規(guī)劃委員會《建設項目規(guī)劃條件》[2010規(guī)（朝）條子0026號]附件5：中華人民共和國國有土地使用證附件6：房屋所有權證附圖：附圖1：項目建設地理位置圖附圖2：項目總平面圖附圖3：各層平面圖PAGE43第一章總論一、項目概況（一）項目名稱XXXX學校實訓樓建設工程（二）項目法人XXXX學校（三）建設地點本項目建設地點位于XX市XX區(qū)XX東里1號院，XXXX學校院內東南部。（四）項目建設內容本項目將拆除原有基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房面積共計672.46平方米，新建實訓樓一幢，建筑面積12800平方米，其中：地上面積為10900平方米，地下面積為1900平方米，基底占地面積為968.03平方米。（五）工程建設進度計劃本項目建設周期為22個月，建設進度從2012年3月初進行前期準備工作，2012年10月準備開工，到2013年12月份底項目竣工驗收。（六）投資估算本項目總投資約為5745萬元。其中：建安工程費用4850萬元，樹木伐移費20萬元，其他二類費用為550萬元，預備費325萬元。（七）資金籌措方案本項目建設所需資金，擬申請XX市發(fā)展和改革委員會安排市政府固定資產投資和國家發(fā)改委中等職業(yè)教育基礎能力建設補助資金。二、項目主要技術經濟指標1．占地面積：37449.20平方米（本次新建實訓樓基底占地面積為968.03平方米）2．建筑面積：12800平方米其中：地上面積為10900平方米地下面積為1900平方米3．地上容積率：1.1（含現有教學樓等設施）4.最大建筑高度：≤44.8米5.建筑層數：11層，地下2層6.綠地率：≥35%三、項目建設單位概況名稱：XXXX學校地址：XX市XX區(qū)XX東里1號法人代表：郭軍經費來源：全部撥款開辦資金：80萬元舉辦單位：XX市水務局宗旨和業(yè)務范圍：培養(yǎng)中專學歷水利人才，促進水利事業(yè)發(fā)展。經濟學、水力學、土建學、機械學、工商管理學學科中專學歷教育。相關專業(yè)技術培訓。單位簡介：XXXX學校是XX市唯一一所水務類中等職業(yè)學校，是國家級重點中職學校和XX市職業(yè)教育先進學校。學校緊緊依托水務行業(yè)，堅持“以質量求生存,以特色謀發(fā)展”的辦學思路，合理調整專業(yè)設置，加強專業(yè)建設和課程改革，走學歷教育和職業(yè)培訓“一體多翼”共同發(fā)展的道路。學校校園目前占地3.88萬平方米，建筑面積2.66萬平方米。學校有教學樓、圖書館、宿舍樓、集雨滲水型人工草坪塑膠運動場等辦學設施。學?，F有教職工160人，其中專任教師82人，均為本科及以上學歷，研究生11人。教師中有高級講師31人，講師29人，“雙師型”教師36人。學校中職學歷教育開設有XX工程技術、給水與排水、工業(yè)與民用建筑、機電技術應用、計算機及應用、商務外語、飯店服務與管理等專業(yè)，在校生規(guī)模保持在2000多人，歷年畢業(yè)生就業(yè)率達到95%，主干專業(yè)畢業(yè)生去向大都為水務系統(tǒng)單位以及水務施工單位。學校除中專學歷教育外，還有水務電大、水務系統(tǒng)培訓和各類社會培訓工作，形成多形式、多層次的辦學格局。學校充分利用教育資源，積極開展現代遠程開放教育。自2000年開辦XX廣播電視大學水務局工作站（水務電大）以來，現已逐步發(fā)展成為首都水務系統(tǒng)繼續(xù)教育和學歷提高的基地，開設有XX工程與管理、建筑施工與管理?？茖I(yè)；XX工程、土木工程本科專業(yè)，現有在冊生1270人，畢業(yè)生1147人。學校承擔各類水務培訓和社會職業(yè)培訓年均4000人次，其中包含電工、焊工特種作業(yè)培訓；水質、水文、測量、渠道、中水運行等技術等級培訓；專業(yè)技術人員繼續(xù)教育以及水務基層單位專業(yè)培訓等。四、報告編制依據1.XX市水務局《關于建設XXXX學校實訓樓的批復》京水務計[2010]163號；2.XX市規(guī)劃委員會《關于XXXX學校用地規(guī)劃意見的復函》；3.XX市規(guī)劃委員會《建設項目規(guī)劃條件》[2010規(guī)（朝）條字0026號]；4.XX市發(fā)展和改革委員會《關于批準XXXX學校實訓樓建設工程項目建議書的函》京發(fā)改[2011]2395號；5.國家和XX市有關政策法規(guī)；6.建設單位提供的項目相關資料。五、主要結論1.本項目建設是提高XXXX學校辦學及學生實驗實訓條件的需要，本項目建設有利于重點中等職業(yè)學校的發(fā)展，本項目建設是發(fā)展XX市現代服務業(yè)的需要，符合XX學校的發(fā)展規(guī)劃。2.項目選址已確定，項目建設條件基本具備。3.項目總投資估算為5745萬元，本項目建設所需資金，全部擬申請XX市發(fā)展和改革委員會安排市政府固定資產投資和國家發(fā)改委中等職業(yè)教育基礎能力建設補助資金。

第二章項目建設背景及必要性一、項目建設背景1.XX市中等職業(yè)教育發(fā)展現狀根據《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020年)》，XX將大力發(fā)展職業(yè)教育。推動經濟發(fā)展、促進就業(yè)、改善民生、解決“三農”問題，緩解勞動力供求結構矛盾。職業(yè)教育將面向人人、面向社會，著力培養(yǎng)學生的職業(yè)道德、職業(yè)技能和就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力。到2020年，形成適應經濟發(fā)展方式轉變和產業(yè)結構調整要求、體現終身教育理念、中等和高等職業(yè)教育協調發(fā)展的現代職業(yè)教育體系，滿足人民群眾接受職業(yè)教育的需求，滿足經濟社會對高素質勞動者和技能型人才的需要。XX市將堅持學歷教育與職業(yè)培訓并舉，全日制與非全日制并重。制定職業(yè)學?；巨k學標準。加強“雙師型”教師隊伍和實訓基地建設，提升職業(yè)教育基礎能力。建立健全技能型人才到職業(yè)學校從教的制度。完善符合職業(yè)教育特點的教師資格標準和專業(yè)技術職務（職稱）評聘辦法。建立健全職業(yè)教育質量保障體系，吸收企業(yè)參加教育質量評估。開展職業(yè)技能競賽。2002年全國職業(yè)教育工作會議及XX市職業(yè)教育工作會議以來,各區(qū)縣政府、市政府各部門認真貫徹《國務院關于大力推進職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定》(國發(fā)〔2002〕16號)及《XX市人民政府關于大力推進職業(yè)教育改革與發(fā)展的意見》(京政發(fā)〔2002〕36號),加強對職業(yè)教育工作的領導與支持,職業(yè)教育結構進一步優(yōu)化，辦學規(guī)模進一步擴大，服務經濟社會的能力明顯增強。但從總體上看，XX市職業(yè)教育仍存在發(fā)展不平衡,投入不足,辦學條件改善緩慢,辦學機制以及人才培養(yǎng)的規(guī)模、結構、數量和質量還不能適應首都經濟社會發(fā)展需要等問題。

為進一步貫徹落實《國務院關于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》(國發(fā)〔2005〕35號)及《中共XX市委XX市人民政府關于實施首都教育發(fā)展戰(zhàn)略率先基本實現教育現代化的決定》(京發(fā)〔2004〕13號)精神，適應實現建設創(chuàng)新型城市對高素質勞動者和技能型人才的迫切需求，XX市“十二五”規(guī)劃提出了對職業(yè)教育的發(fā)展目標：緊密結合產業(yè)需求發(fā)展現代職業(yè)教育。加強職業(yè)教育統(tǒng)籌管理和規(guī)劃，推進中等和高等職業(yè)教育銜接貫通，促進學歷教育與職業(yè)培訓有機結合。圍繞首都產業(yè)發(fā)展，大力推進職業(yè)教育的資源整合和專業(yè)結構調整，加快職業(yè)教育集團化辦學。加強“雙師型”教師隊伍、示范性職業(yè)學校和實訓基地建設，提高職業(yè)教育基礎能力。廣泛推行工學結合、頂崗實習人才培養(yǎng)模式，促進校企合作制度化。完善職業(yè)學校畢業(yè)生升學制度，拓寬學生繼續(xù)學習通道。2.本項目建設背景教育部和市教委文件對職業(yè)教育發(fā)展提出明確要求：2008年《教育部關于進一步深化中等職業(yè)教育教學改革的若干意見》中指出“要高度重視實踐和實訓教學環(huán)節(jié)，突出“做中學，做中教”的職業(yè)教育教學特色。加大專業(yè)技能課程的比重，專業(yè)技能課程（含頂崗實習）的學時占總學時的三分之二”；2009年《關于進一步深化中等職業(yè)教育課程改革的意見》中指出“要加大投入，進一步加強實訓基地建設，建設與行業(yè)企業(yè)生產技術同步、具有真實或模擬仿真的職業(yè)氛圍和產學研一體化的實訓基地，滿足新課程實施的需要。”學?，F有各專業(yè)教學計劃中，實踐教學課程已占專業(yè)教學計劃總時數的50%以上。按照教育部、教委對職業(yè)教育實訓基地建設要求，實訓室建設面積應達到每個專業(yè)至少800平方米的標準，而XXXX學?，F有實訓室建設總面積還不足800平方米，且實訓工位少、設備陳舊，大型實訓設備因場地問題沒有引進。沒有與專業(yè)配套的實訓條件，不僅更新的實訓設備無場所容納，而且以工作過程為導向的中職教學改革思路、課程改革模式均難以實現。校內水力學、建筑材料等實驗實訓室僅能滿足演示性實驗要求。為保證學生掌握實操技能，部分實訓課程只能分組或租用校外企業(yè)工作平臺進行，影響了教學效果，造成教學成本的大幅度增加。學校通過與用人單位的溝通、對畢業(yè)生的跟蹤調查及學校各專業(yè)的市場調研了解到，社會對中職畢業(yè)生技能要求越來越高，應基本達到畢業(yè)、上崗“零距離”的要求。受學校目前實訓條件限制，學生動手能力和實操水平偏低，不能達到用人單位的要求，直接影響學校聲譽和招生工作。為改善XX學校實訓教室面積不足，設備陳舊狀況，XXXX學校將拆除原有基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房面積共計672.46平方米，新建面積為12800平方米的實訓樓，各專業(yè)實訓教室得到合理安排，并引進先進的實訓設備，以提高學生動手能力，增加就業(yè)率。本項目目前已得到XX市水務局《關于建設XXXX學校實訓樓的批復》，批復同意建設實訓樓，建筑面積為12800平方米。本項目于2010年11月03日取得XX市規(guī)劃委員會《建設項目規(guī)劃條件》[2010規(guī)（朝）條子0026號]，確定地上建筑面積為10900平方米。本項目于2011年12月28日取得XX市發(fā)展和改革委員會《關于批準XXXX學校實訓樓建設工程項目建議書的函》（京發(fā)改[2011]2395號），批復本項目新建實訓樓，總建筑面積為12800平方米，其中地上10900平方米，地下1900平方米。本項目其他前期手續(xù)正在辦理中。二、項目建設的必要性1.本項目建設是提高XXXX學校辦學及學生實驗實訓條件的需要目前，學校僅有不足800平方米的實訓室，沒有與專業(yè)配套的實訓條件，不僅更新的實訓設備無場所容納，而且以工作過程為導向的中職教學改革思路、課程改革模式均難以實現。校內水力學、建筑材料等實驗實訓室僅能滿足演示性實驗要求。為保證學生掌握實操技能，部分實訓課程只能分組或租用校外企業(yè)工作平臺進行，影響了教學效果，造成教學成本的大幅度增加。學校通過與用人單位的溝通、對畢業(yè)生的跟蹤調查及學校各專業(yè)的市場調研了解到，社會對中職畢業(yè)生技能要求越來越高，應基本達到畢業(yè)、上崗“零距離”的要求。受學校目前實訓條件限制，學生動手能力和實操水平偏低，不能達到用人單位的要求，直接影響學校聲譽和招生工作。學校緊緊依托行業(yè)辦學，充分發(fā)揮市水務局工考委和三級安全培訓機構的資質開展技能培訓鑒定工作，拓寬培訓項目，積極為水務系統(tǒng)開展培訓服務。2009年，學校相繼承擔了密云水庫、河湖管理處、南水北調建管中心、東水西調管理處等市水務系統(tǒng)單位的技能強化培訓、水務知識培訓、崗位技能大賽等多種類水務系統(tǒng)培訓，培訓人數達2000多人。隨著南水北調中線XX段工程建設的推進，需要大量的掌握水務專業(yè)技術、懂水務管理方面知識的人才，學校將深入開展培訓調研和培訓大綱的制定工作，為南水北調工程建設委員會辦公室提供相關技術培訓。學校還將陸續(xù)開展面向郊區(qū)縣10800名管水員的培訓教材，為區(qū)縣基層水務站定點提供相關技術培訓服務和水務專業(yè)模塊培訓服務。為了實現服務首都水務的工作目標，學校將加快擴大水務培訓項目、拓展培訓領域的腳步，將學校逐步建設成為首都水務培訓基地。學校開展的水務系統(tǒng)等級培訓、公共課學習和各類輪訓工作任務重、工作種類繁多，現有實驗實訓設施設備使用率高，實操平臺數量有限，實驗實訓室人均使用面積小，培訓目的很難實現。水務形勢發(fā)展快，培訓工作拓展速度也快，學校與之配套的培訓實驗實訓條件更顯得嚴重不足。目前，XX市中職學校共120所，其中，中專32所，職高64所，技校24所。近年來各職業(yè)學校在激烈的競爭中，均把提高教學質量放在首位，加大教學改革力度，特別是在課程改革方面更加注重學生實踐動手能力的培養(yǎng)，突出學校的辦學特色，提高學校聲譽，這一切均要以良好的教學硬件設施為前題和保障。通過參觀考察，同類學校近三年中均有新建實訓樓項目，例如XX建材工業(yè)學校（金隅集團主管）、XX自動化工程學校（市教委主管）、XX市園林學校(市園林管理中心主管)。XX市商業(yè)學校、XX市交通學校等市中職示范學校，也有很強的實訓條件和強勁的發(fā)展勢頭。因此，學校認為實訓條件方面形成的差距，直接影響了學校教學改革思想的實現、師資水平的提高和畢業(yè)生質量的保證，導致學校核心競爭力受到影響。2.本項目建設是培養(yǎng)技術性人才、服務性人才發(fā)展XX市現代服務業(yè)的需要隨著現代服務業(yè)在首都經濟和社會發(fā)展中的作用日益明顯，目前仍存在較大的發(fā)展?jié)摿?。改革開放20多年來，XX市服務業(yè)獲得了長足的發(fā)展，服務業(yè)已經成為拉動經濟增長的主導力量。2003年，XX第三產業(yè)實現增加值2256億元，增速為10%，占整個GDP的比重為61.6%，高居全國第一。服務業(yè)的快速發(fā)展，對于擴大就業(yè)、提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用，2003年XX服務業(yè)就業(yè)人數占到總就業(yè)人數的59％。但比較而言，XX的服務業(yè)尚存在較大發(fā)展空間，表現在總量依然偏小，比重依然偏低。據世界銀行統(tǒng)計數據，2003年紐約、倫敦、東京等國際化大都市的服務業(yè)比重均超過85%，服務業(yè)就業(yè)人數占總就業(yè)人數比重達到70%以上，XX與之相比差距還很大。與上海相比，雖然XX的相對數高出了13.2個百分點(上海為48.4%)，但絕對數卻只有上海的74.5%。而本項目的建設是進一步加強現代服務人才的培養(yǎng)，對推動現代服務業(yè)的發(fā)展都是非常必要的。綜上所述，在首都加快世界城市建設，轉變經濟發(fā)展方式的階段，社會推動經濟結構調整和產業(yè)升級，迫切需要培養(yǎng)數量充足、結構合理的應用性、技能型人才。首都水務事業(yè)也緊緊圍繞建設世界城市的戰(zhàn)略目標，加快了“民生水務、科技水務、生態(tài)水務”建設的步伐，水務事業(yè)建設人才的需求與日俱增。在國家大力發(fā)展職業(yè)教育的背景下，作為首都唯一一所水務類中等職業(yè)學校，將在現有條件下深度挖潛，加強硬件建設，以實現培養(yǎng)應用性、技能型人才的目標，為首都水務事業(yè)的發(fā)展貢獻力量。因此，本項目建設是提高XXXX學校辦學及學生實驗實訓條件的需要，也有利于示范、重點專業(yè)的評估。3.本項目建設有利于重點中等職業(yè)學校的發(fā)展，符合XX學校的發(fā)展規(guī)劃在各級主管部門和領導的大力支持與幫助下，XX學校建校六十多年來，學校全體師生團結奮進、勇于創(chuàng)新，取得了矚目的成績。為落實XX市教育大會精神和XX市《關于大力推進職業(yè)教育改革與發(fā)展的意見》中提出“職業(yè)教育的改革與發(fā)展，要以鄧小平理論和三個代表”重要思想為指導。從XX市現代化建設對人才需求和職業(yè)教育發(fā)展的實際出發(fā)，堅持體制創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和深化教育教學改革，為XX市經濟結構調整和技術進步服務，為促進就業(yè)和再就業(yè)服務，為農村和農民服務。建立起與首都現代化建設需求相適應、與市場需求和勞動就業(yè)緊密結合、結構合理、靈活開放、特色鮮明的現代職業(yè)教育體系?；緷M足首都經濟社會發(fā)展對中高級技能人才和高素質勞動者的需求，實現職業(yè)教育的現代化”。根據這一要求，XXXX學校還存在較大差距。XXXX學校是XX市唯一一所水務類中等職業(yè)學校，是國家級重點中職學校和XX市職業(yè)教育先進學校。辦學六十多年來積累了相當多的經驗，但目前學校在同類校中的位置并不占優(yōu)勢，也沒有充分發(fā)揮學校在本專業(yè)、本層次學校中的排頭兵作用和品牌作用。XX教育大會指出，要“加快職業(yè)學校結構布局調整步伐，促進職業(yè)教育資源向優(yōu)勢學校集中，提高職業(yè)學校規(guī)?；?、集約化發(fā)展水平和品牌優(yōu)勢”。這是學校發(fā)展新的挑戰(zhàn)和難得機遇，因此學校從校級黨政及管理干部班子的建設、高水平的師資隊伍的建設，德育建設、教學管理建設、學校軟硬件設施建設等方面做出了詳細目標和規(guī)劃。其中把XX專業(yè)建設成名副其實的標志性專業(yè)，強化專業(yè)管理與建設，提高學生的專業(yè)技能水平，同時進一步加強和完善給排水專業(yè)、工民建專業(yè)及計算機、飯店等專業(yè)的建設和改造工作；力爭把這些專業(yè)也評定為區(qū)、市級骨干特色專業(yè)。其中校舍硬件規(guī)劃建設中把建設實訓樓作為近期規(guī)劃目標，使學校在實驗實訓方面的教學水平進一步完善，努力創(chuàng)建現代化標志性學校。隨著社會的發(fā)展，學校的建設發(fā)展也要和市場需求相適應，不斷改進和完善專業(yè)設施及辦學條件，培養(yǎng)高素質適合市場需求的高技能學生。因此，本項目的建設有利于重點中等職業(yè)學校的建設和發(fā)展，符合XXXX學校的發(fā)展規(guī)劃。

第三章地理位置及建設條件一、項目選址本項目建設地點位于XX市XX區(qū)XX東里1號院，XX學校院內東南部。學校四至為：西面為居住區(qū)，東面為居住區(qū)，南面為XX路，北面為居住區(qū)。二、建設條件（一）自然條件1.地理位置XX區(qū)位于XX沖洪積平原中部，地形平坦開闊。整體地勢呈西北高東南低，地面坡度為千分之一。地貌有洪積、沖積扇平原、扇緣洼地和河流沖積平原三種類型，地帶性土壤為褐土與潮土。2.氣象氣候XX區(qū)屬溫帶大陸型半濕潤季風氣候。四季分明，降水集中。春季干燥多風，晝夜溫差較大；夏季炎熱多雨；秋季晴朗少雨，冷暖適宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多風少雪。3.地勢水文XX區(qū)地處XX市排水尾間，河湖水系眾多(見XX區(qū)水系圖)。XX區(qū)地表水屬海河流域北運河水系。北運河水系是唯一發(fā)源于XX的水系，其上游有溫榆河、通惠河、涼水河等支流。XX區(qū)北部大致以清河為界，東北部大致以溫榆河為界。壩河與南來的亮馬河、北來的北小河相交后匯入溫榆河。涼水河、蕭太后河、通惠灌渠等局部河段流經XX區(qū)南部。XX區(qū)內河流總長度為151公里，另有110條中、小排水溝，總長度320公里。區(qū)內有XX公園湖、窯洼湖、紅領巾湖、高碑店湖等湖泊以及魚塘、水池洼地共約70多處，總面積980公頃。（二）市政配套條件XXXX學校周邊地區(qū)城市建設發(fā)展迅速，與之相配套的城市基礎設施建設，給排水、供電、供熱、供氣、電信等工程已形成規(guī)模，市政基礎設施條件基本能夠滿足本項目建設的需要。項目用地周邊供水、排水、電力、燃氣、熱力等主要市政設施現狀條件如下：1.供水（1）生活用水學?，F有自備井深度為137米，采用變頻供水，水泵揚程104米，抽水量50立方米/小時，水處理后最大供水量為60立方米/小時，供水干管直徑為200毫米。擬建實訓樓附近供水管直徑150毫米，預留一個100毫米的出水口，距離擬建實訓樓約為100米，需經擬建實訓樓地下室（設水池及泵房）加壓以滿足本樓的生活用水。另根據規(guī)劃，自來水管網已延伸到XX地區(qū)，也可利用自來水管網供水，以滿足項目用水需求。（2）消防用水消防用水利用操場西南側現有500立方米消防水池加建消防泵房后可為本實訓樓提供消防用水，消防水池距擬建實訓樓距離約為100米。2.排水本項目排水系統(tǒng)采用雨、污水管道分流排放。本項目雨水排入校區(qū)雨水總管，距離為200米，雨水經總管匯集后，部分排入校區(qū)中水處理站，其余雨水排入校區(qū)南側XX路現有市政雨水干管。本項目污水排入校區(qū)DN400毫米污水總管，距離為200米，經處理達到排放標準后，排入校區(qū)南側現有市政污水干管。3.中水學校中水處理站每天處理中水100立方米，中水干管距本樓100米，可基本滿足本樓中水要求。4.供電目前學校有變壓器兩臺，每臺均為400千伏安，基本可以滿足整個地塊供電要求。本此需將變壓器移至新建實訓樓地下一層變配電室，然后從變配電室配出低壓電纜直埋供給其他建筑物。5.供暖XX學?，F有鍋爐房，配備兩臺4噸鍋爐一供一備，根據需求也可以同時供暖，供暖面積在4萬平方米以上，現有供暖面積2.66萬平方米。主供暖輸水管直徑200毫米，擬建實訓樓附近供暖輸水管直徑DN150毫米。6.電信目前，XX學校已開通電話、網絡、電視等設施，新建實訓樓電話、網絡、電視等可申請接入。三、交通組織分析本項目將拆除原有基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房，面積共計672.46平方米，新建實訓樓一幢，建筑面積12800平方米，其中：地上面積為10900平方米，地下面積為1900平方米，基底占地面積為968.03平方米。新建實訓樓四周9～15米寬的環(huán)形通道可為經常性的出行（人流、車流）使用并可做消防通道使用，與校區(qū)整體道路交通融為一體。校區(qū)通過一條南北道路與兩條流暢的環(huán)形道路形成校園干道，通過它聯系各個功能區(qū)。陽剛的南北道路與流暢的環(huán)形道路剛柔相濟，整合了校園結構，也塑造了理性與浪漫相結合的道路空間，為出行（人流、車流）使用提供有利條件。步行系統(tǒng)沿主干路成分散布置，可延伸到各個組團內部，通過主干路、綠化園林小徑、運動場周邊小道等形成空間和景觀感受豐富的步行空間，創(chuàng)造出宜人的交流活動場所。校園共設置1個出入口，經過兩個南北環(huán)形道路，可達到人流、車流分離。停車場采用集中與分散相結合的布置形式，臨近校園出入口處設置中型停車場，在各個組團外部設置若干分散式停車場。

第四章建設規(guī)模與建設方案一、建設規(guī)模論證目前，學校有中專學歷教育1937人，年均中短期培訓4000人次，而現有實訓室面積不足800平方米，僅能滿足水力學、建筑材料等專業(yè)實驗進行演示性實驗要求。現有實訓室建筑面積不能滿足國家教委、國家計委于1987年3月5日發(fā)布的《全日制普通中等專業(yè)學校校舍規(guī)劃面積定額（實行）》（以下簡稱“定額”）中的要求。（一）定額規(guī)定實訓樓指標定額中第二章第三節(jié)實驗室、實習工廠及附屬用房規(guī)定：1.內容：包括普通課、基礎課和專業(yè)課所需的教學實驗室、實習工廠及附屬用房（如：準備室、儀器室、模型室、陳列室、充電室等）。不包括生產性工廠、農（林）場、附屬醫(yī)院以及野外實習基地用房等。2.定額中等專業(yè)學校的專業(yè)繁多，不同專業(yè)對實驗室及實習工廠的要求各不相同，難以對每種專業(yè)制定較詳細的定額?，F按學校大類提出實驗室、實習工廠及附屬用房的建筑面積定額如下：實驗室、實習工廠及附屬用房的建筑面積定額（單位：平方米/生）規(guī)模（人）類別64096012801600工科87.576.5農林、醫(yī)藥7.26.76.25.7政法、財經21.751.5——體育1.41.2————師范1.71.5————（二）學?，F有專業(yè)目前，XX學校中專學歷教育在校生人數為1937人，分為7個專業(yè)，其中：XX專業(yè)8個班；給水與排水專業(yè)7個班；工業(yè)與民用建筑專業(yè)10個班；機電技術應用專業(yè)15個班，計算機及應用專業(yè)3個班，飯店服務與管理專業(yè)2個班；商務外語專業(yè)1個班。（三）規(guī)模論證目前學校開設的專業(yè)大部分工科為主，根據定額實訓樓建筑面積指標，在校生人數大于1600人，建筑面積指標采用6.5人/平方米，人數按現有在校生人數1937人進行測算，實訓樓建筑面積應為1937人×6.5人/平方米=12590.5平方米。本項目實訓樓擬建建筑面積為12800平方米，可滿足學生需求。根據調研，XX區(qū)三間房地區(qū)總體規(guī)劃要求容積率控制在2.2以內，建筑物限高45米。目前學校建筑物總面積約為2.66萬平方米，占地面積約38800平方米，容積率僅為0.69，遠遠小于控制值，還存在很大的擬建空間。因此本項目建設滿足三間房地區(qū)控制規(guī)劃。二、建設內容及規(guī)模本項目將拆除原有基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房，面積共計672.46平方米，新建實訓樓一幢，建筑面積12800平方米，其中：地上面積為10900平方米，地下面積為1900平方米，基底占地面積為968.03平方米。本項目建成后，學?？偨ㄖ娣e為38771.73平方米，地上容積率為1.1。建筑控制高度為44.8米，室內外高差0.6米，總層數為11層，首層層高4.5米，二至十一層層高3.9米，地下2層，為設備用房和儲藏室。地上11層，為教學實訓用房。主要建筑指標如下表：

表4—1本項目主要建筑指標表序號項目單位指標1XX學?？傉嫉孛娣em237449.202本項目占地面積m2968.03（基底）3建筑面積m2128004其中：地上面積m2109005地下面積m219006建筑高度m44.87地上容積率%1.1（總面積）8綠化率%≥35%三、建設方案XXXX學校為突出辦學特色，以培養(yǎng)服務、專業(yè)技術人才為使命，適應社會需求和學生就業(yè)需要，堅持用模擬生產及服務現場實際的思路，建設實訓教學基地，為學生提供了良好的、能適應崗位需要的、規(guī)范有序的實踐場所。（一）總體布局與總體設計描述本項目將根據“營造現場氛圍，提高實踐能力”的原則，盡可能與生產、管理、服務一線相一致，配備專業(yè)試驗、生產器材及用具，形成真實或仿真的職業(yè)環(huán)境；完成實踐教學(實驗、實訓、實習)、培訓鑒定(職業(yè)培訓、技能鑒定、資格認證)任務。本項目設計原則為：空間開闊、布局合理、功能完善、環(huán)境和諧、意識超前，突出“以人為本”的教育理念，與時俱進的時代精神。新建實訓樓與教學區(qū)相對獨立，有機結合、便于管理。實訓樓專業(yè)實訓場地及配套用房，要端莊大方，功能齊全，布局合理，使用方便。環(huán)保節(jié)能與周邊環(huán)境相協調，突出職教育人環(huán)境的特點。專業(yè)實訓場地、各類教室及附屬用房及與之配套的教學設施等要合理安排，做到功能分區(qū)明確，聯系方便、互不干擾。本項目建筑建設地點位于XX學校院內東南部，將建實訓樓為東西向分布，南北對稱布置，北面正對學生食堂。依據《高層建筑防火設計規(guī)范》本工程距北面三層食堂不小于9米，距南面廢品收購站平房不小于9米，距東邊界不小于30米，以保證環(huán)形消防通道要求。本項目盡可能增加綠化面積，做到道路綠化和庭院綠化相結合，形成點、線、面立體綠化系統(tǒng)。（二）功能分配表4—2綜合實訓樓教學行政辦公面積分配樓層實驗實訓室名稱面積指標(平方米)一層機加工實訓室一、機加工實訓室二、數控機床實訓室一、數控機床實訓室二、校展室、接待室實訓室面積490.2附屬面積476.13二層傳感技術實訓室、電機拖動實訓室、電工電子實訓室、電氣綜合實訓室實訓室面積601.44附屬面積370.84三層精密測量儀器展示室、水循環(huán)展示室、測量實訓室、給排水綜合技能實訓室實訓室面積601.44附屬面積370.84四層新型建材展示室、建材實訓室、水力學實訓室、水化學實訓室、水質分析實訓室、地質實訓室、土力學實訓室實訓室面積601.44附屬面積370.84五層建筑模型室、建筑識圖與構造實訓室、建筑制圖實訓室、建筑施工實訓室、工程管理模擬實訓室、工程造價實訓室實訓室面積601.44附屬面積370.84六層機械制圖實訓室、液壓實訓室、制冷實訓室、樓宇實訓室實訓室面積601.44附屬面積370.84七層給排水模型室、水工模型室、力學實驗室、樓宇實訓室實訓室面積601.44附屬面積370.84八層水工制圖實訓室、計算機綜合實訓室一、計算機綜合實訓室二、計算機綜合實訓室三、計算機綜合實訓室四、多媒體演播實訓室實訓室面積601.44附屬面積370.84九層計算機綜合實訓室五、計算機多媒體實訓室、計算機組裝實訓室、計算機網絡實訓室、商務英語聽說演練室實訓室面積601.44附屬面積370.84十層物理實驗室、物理器材室、物理操作間、茶藝室、調酒實驗室、餐飲實訓室實訓室面積601.44附屬面積364.89十一層基礎化學實驗室一、基礎化學實驗室二實訓室面積507.88附屬面積385.54機房附屬面積機房面積295.68地下一層配電室、儲藏室等面積950地下二層水池、泵房、儲藏室等。面積950本項目建筑各主要功能布置如下：地上一層：機加工實訓室一、機加工實訓室二、數控機床實訓室一、數控機床實訓室二、校展室、接待室。地上二層：傳感技術實訓室、電機拖動實訓室、電工電子實訓室、電氣綜合實訓室。地上三層：精密測量儀器展示室、水循環(huán)展示室、測量實訓室、給排水綜合技能實訓室。地上四層：新型建材展示室、建材實訓室、水力學實訓室、水化學實訓室、水質分析實訓室、地質實訓室、土力學實訓室。地上五層：建筑模型室、建筑識圖與構造實訓室、建筑制圖實訓室、建筑施工實訓室、工程管理模擬實訓室、工程造價實訓室。地上六層：機械制圖實訓室、液壓實訓室、制冷實訓室、樓宇實訓室。地上七層：給排水模型室、水工模型室、力學實驗室、樓宇實訓室地上八層：水工制圖實訓室、計算機綜合實訓室一、計算機綜合實訓室二、計算機綜合實訓室三、計算機綜合實訓室四、多媒體演播實訓室。地上九層：計算機綜合實訓室五、計算機多媒體實訓室、計算機組裝實訓室、計算機網絡實訓室、商務英語聽說演練室。地上十層：物理實驗室、物理器材室、物理操作間、茶藝室、調酒實驗室、餐飲實訓室。地上十一層：基礎化學實驗室一、基礎化學實驗室二。地下一層：配電室、儲藏室等。地下二層：排風機房、新風機房、中央空調制冷機房、水池、泵房、儲藏室等。（三）建筑設計1.設計內容：本項目為教學實訓樓，主要房間使用功能為實訓室，以滿足職業(yè)教育的實習實訓要求。2.主體結構形式為框架剪力墻結構。設計使用年限為50年，地上耐火等級為二級，地下耐火等級為一級。為二類高層建筑?？拐鹪O防裂度為：八度，設計基本地震加速度為0.2g。本工程場地平整，基礎設施完備。3.平面設計：充分考慮使用功能的合理性，本工程地上11層，為教學實訓用房，地下2層，為設備用房和儲藏室。實訓樓南面為主入口，北面共設兩部樓梯間，均通至屋頂；樓梯通地下室設單獨出入口，直接連通室外。中間設兩部電梯，共中一部為消防電梯。4.立面及效果設計：立面處理與校內建筑物布局協調，簡潔，總體造型和諧統(tǒng)一，注意多視角的立面處理。外立面顏色以橘紅色三色磚為主體，局部為灰色外墻涂料。造型上以直線作為基本元素，力求簡潔，在體塊上用加減法的變化，突出現代感。并與已建建筑整體考慮裝修后效果。本工程建筑高度為44.8m。地下一、二層層高度均為4.2米，首層層高為4.5米，二至十一層層高均為3.9米。室內外高差為0.6m。5.消防設計：本工程為二類高層建筑，室外設環(huán)形消防車道，沿環(huán)路設置室外消火栓。防火分區(qū)劃分：地下室各層均為兩個防火分區(qū)，地上各層均為一個防火分區(qū)。每個防火分區(qū)均保證兩個出入口，每層設兩部防煙樓梯間并通至屋頂；樓梯通地下室設單獨出入口，直接連通室外，地下室兩個防火分區(qū)設甲級防火門聯通，互為第二安全出口。本工程設兩部電梯，共中一部為消防電梯。樓梯間門采用甲級防火門，管道井采用丙級防火門，且每層進行封堵。本工程設有自動噴灑和自動報警系統(tǒng)，消防控制中心設在地下一層，地下二層設消防水泵房和消防水池。6.節(jié)能、環(huán)保與低碳：設計上充分利用自然通風、天然采光，以減少使用風扇、空調及電燈的機率。外墻及屋頂采用巖棉板外保溫，外門窗為斷橋鋁合金中空玻璃，達到節(jié)能、隔絕噪音、降低能耗。簡單的幾何形體有利于節(jié)約建筑材料、節(jié)能節(jié)電、降低成本。同時在空調的回收利用、節(jié)能電氣設備的選擇等方面都遵循高能效、低排放的原則。7.無障礙設計1）建筑的入口、室內走道及室外人行通道的地面有高低差和有臺階時，可考慮設符合輪椅通行的坡道，在坡道和兩級臺階以上的兩側應設扶手。2）建筑入口的坡道寬度不應小于1.2米，室內走道的坡道寬度不應小于1米，室外通路的坡道寬度不應小于1.5米。3）供輪椅通行的坡道面層應平整，但不應光滑。也不應在坡面上加防滑條和作成礓礤式的坡面。4）乘輪椅者開啟推拉門或平開門時，在門把手一側的墻面，應留有不小于0.50m的墻面寬度。5）走道的地面應平整、不光滑、不積水和沒有障礙物。走道內有臺階時，應設符合輪椅通行的坡道。6）在坡道、樓梯及超過兩極臺階的兩側及電梯的周邊三面應設扶手，扶手宜保持連貫。7）扶手的形狀、規(guī)格及顏色要易于識別和抓握，扶手截面的尺寸應為35mm至50mm，扶手內側距墻面的凈空為40mm。8）公用洗手間入口的有效通行凈寬度不應小于0.90m，洗手間內通道的凈寬度不應小于1.50m。9）男洗手間供殘疾人使用的小便器下口的高度不應大于0.50m，在小便器的上方和兩側，應安裝高1.20m和寬0.60m的安全抓桿。8.室內交通設計垂直交通共設有兩處疏散樓梯和兩部電梯。樓梯均為直跑樓梯，位于主樓的中部及東部，便于縮短水平交通的距離，實現快捷交通。兩部電梯布置在主樓中部，與兩處直跑樓梯聯系建筑的地下二層～地上十一層。9.室內裝修設計（1）外墻：采用高級涂料；（2）墻面：內墻為耐擦洗涂料，衛(wèi)生間為磁磚內墻面；（3）地面：套內地面鋪設地磚；（4）天棚：刮耐水膩子，刷耐擦洗涂料；（5）門窗：內門為裝飾木門，外窗采用雙層鋁合金窗；（6）空調：部分區(qū)域采用中央空調。（7）各實訓教室裝修形式與實際房間相同，但所應用的材料標準相對降低。（四）電氣專業(yè)設計1.設計依據《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94(2010年版)《火災自動報警設計規(guī)范》（GB50016-98）《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50370-2005《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010年版）《有線電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB50200-94）《安全防范工程技術規(guī)范》（GB50067-97）《建筑與建筑群綜合布線工程設計規(guī)范》（GB/T50311-2000）2.設計范圍設計包括建筑物內的以下系統(tǒng)：強電部分：供配電、低壓動力配電、照明、防雷與接地。弱電部分：通信網絡及綜合布線、有線電視、火災自動報警及聯動、樓宇自控、安全技術防范。3.負荷等級：一級負荷：消防用電設備（應急照明、消防水泵、噴淋泵、定壓設備、防排煙風機、防水卷簾、消防電梯、火災報警設備等）、電子計算機房用電、生活水泵、污水泵等三級負荷：其他負荷及一般照明。4.配電系統(tǒng)校內現有變壓器兩臺，每臺400千伏安，基本可以滿足整個地塊供電要求。本項目需將原變壓器移至新建實訓樓地下一層變配電室，然后從變配電室配出低壓電纜直埋供給其他建筑物。（1）本建筑內排煙風機、應急照明等消防負荷為二級負荷，其他的用電負荷均按三級負荷要求供電。（2）所有用電均在總進線柜內統(tǒng)一計量。（3）一般用電設備采用放射式和樹干式相結合的方式供電，選用YJV-0.6/1kV型電力電纜敷設在金屬線槽或導管內。（4）排煙風機采用雙電源供電，末端自動切換，并設有自投不自復裝置。選用ZR-YJV-0.6/1kV型阻燃型電力電纜敷設在不同的封閉式金屬橋架內，或穿鋼管敷設。消防專用設備的過載保護只報警，不跳閘。5.照明系統(tǒng)本工程照明形式分一般工作照明，事故照明，室外照明（含道路及立面照明）。（1）本工程的照明光源主要采用熒光燈和節(jié)能燈，并采用電子式鎮(zhèn)流器（本工程內所選用的鎮(zhèn)流器均應符合該產品的國家能效標準），保證燈具的功率因數大于0.9。所有照明應采用高效光源，高效燈具。（2）本工程所有的燈具均按采用I類燈具設計；當采用I類燈具時，燈具的外露導電部分應可靠接地。（3）照明、插座分別由不同的支路供電，照明為BV-3X2.5mm；插座為BV-3X4mm；所有插座回路均設漏電斷路器保護，所有未標注的剩余電流動作斷路器的額定剩余動作電流均為30mA，接地故障保護時其切斷故障回路的時間不應大于0.1S。（4）在主要出入口、走廊等處設有疏散照明，由該防火分區(qū)內的應急照明配電箱供電。（5）應急照明采用自帶蓄電池的消防應急照明燈，持續(xù)供電時間應大于30min，且不小于燈具本身標稱的應急工作時間。應急照明燈應設玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩。燈具厚度宜在70mm以內。應急燈具管吊安裝時，吊裝部分應穿金屬管保護，且外刷防火涂料。消防應急燈具照度應符合：a)疏散走道的地面最低照度不應低于0.5lx；b)樓梯間內的地面最低照度不應低于5lx；c)人員密集場所內的最低水平照度不應低于1lx。（6）所有明敷的消防配管均要在鋼管外壁刷防火涂料保護；所有線路均禁止在可燃體結構內敷設；插座位置可根據現場實際布置做適當調整。6.網絡布線系統(tǒng)：（1）僅預留進戶管；進線及網絡設備由業(yè)主和專業(yè)公司會同設計院共同確定。（2）樓內水平支線采用UTP-CAT.6先沿線槽再穿JDG管暗敷設在墻內及地面內。7.保護接地：（1）本工程的低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。電纜引入處PEN線作重復接地后PE線與N線嚴格分開，不再合并，不能錯接。（2）在電源進線旁，設置總等電位聯結端子箱（MEB），配電系統(tǒng)的PE線、建筑物的金屬構件、金屬管道等均應通過MEB連通。8.有線電視系統(tǒng)：（1）有線電視信號電纜從校區(qū)室外引進，電視系統(tǒng)前端裝置設在一層傳達室內，需做好防雷保護措施。（2）有線電視系統(tǒng)設備應滿足750MHZ鄰頻傳輸要求。電視天線出線口的輸出電平要求達到64±4db，安裝調試由生產廠家負責。（3）系統(tǒng)配線采用同軸電纜，干線采用SYWV-75-9穿PC32，支線采用SYWV-75-5-PC16先沿橋架再穿JDG管暗敷設在墻內及地面內。9.火災自動報警系統(tǒng)（1）本工程為二級保護對象。消防控制室設在地下一層，本建筑內設區(qū)域報警器，負責本樓的消防報警、監(jiān)視和控制。（2）在管理室、走廊等處采用光電感煙探測器；同時連接消火栓按鈕信號；在樓梯口設置手動報警按鈕，消防電話插座設置于手動報警按鈕內，在傳達室設置總線消防電話分機；在走道設置聲光報警器。（3）聯動控制邏輯關系：A、發(fā)生火災時，聯動控制開啟該防火分區(qū)內的排煙閥，排煙閥動作后應啟動相關的排煙風機，并接收其反饋信號；設在風機入口處的防火閥在280°熔斷關閉后，應聯動停止風機。B、火災確認后，控制報警層及其上、下層的聯動模塊，聯動聲光報警器；聲光報警器發(fā)出聲、光等報警信號，提醒人員疏散。C、火災確認后，聯動切除有關部位的非消防電源，并啟動應急電源裝置，應急照明燈具點亮工作。D、當某一消火栓按鈕被按動后，即啟動消防泵房內的消火栓泵，并完成B、C的聯動動作，同時反饋信號。（4）消防控制中心可通過硬線直接啟動本樓的排煙風機。（5）布線：均選用阻燃型導線；所有消防支線均穿SC焊接鋼管在吊頂內明敷或沿墻暗敷。（6）消防系統(tǒng)主機帶UPS電源。電氣消防的各種器件均由承包商成套供貨并負責安裝調試。10.設備安裝（1）進線柜落地安裝；照明配電箱安裝高度為底邊距地1.5米，暗裝。（2）格柵燈為嵌入安裝。筒燈嵌入安裝，衛(wèi)生間內燈具采用防潮燈頭。（3）照明開關、插座均為暗裝，開關底邊距地1.3m，距門框0.2m。壁掛式空調插座安裝高度為距地1.8m，柜式空調插座安裝高度為距地0.3m，其它插座安裝高度為距地0.3米。（4）出口指示燈在門上方安裝時，底邊距門框0.2m；若門上無法安裝時，在門旁墻上安裝，頂距吊頂50mm；樓梯口處出口指示燈底邊距地2.3m吊裝。出口指示燈明裝；疏散誘導指示燈底邊距地0.5m暗裝或底邊距地2.3m吊裝。（5）所有安裝高度低于1.8米的插座均采用安全型插座。（6）洗手盆處水龍頭若采用感應龍頭，感應器則選用自帶干電池供電。11.防雷、接地系統(tǒng)：1）建筑按第二類防雷建筑物進行設計。2）沿屋頂四周女兒墻裝設避雷帶和在其轉角裝設短式避雷針相結合，構成接閃裝置，并在屋面上裝設不大于10m*10m的避雷網格。防直擊雷：在地上三十米及以上各層，沿外墻埋設一圈40*4鍍鋅扁鋼，以防側擊雷。3）雷引下線利用外墻上柱子中的鋼筋，其間距不大于18m。4）筑物的金屬體，進出建筑物的各種金屬管道，電氣設備的接地裝置以及建筑物的防雷接地裝置做總等電位聯接；浴室，桑拿室以及兼有洗浴功能的衛(wèi)生間等潮濕場所尚應進行輔助等電位聯接。5）雷接地、工作接地和保護接地合用接地裝置，利用建筑物基礎內的結構主筋相互焊接作為接地體，其接地電阻不大于1歐姆。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。（五）給排水專業(yè)設計1.設計依據：《建筑中水設計規(guī)范》（GB50336-2002）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）2009版《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006《民用建筑節(jié)水設計規(guī)范》GB50555-2010《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-20052.給水工程：（1）生活用水：學校現有自備井深度為137米，采用變頻供水，水泵揚程104米，抽水量50立方米/小時，水處理后最大供水量為60立方米/小時，供水管直徑200毫米，擬建樓附近供水管直徑150毫米，現有一個100毫米的出水口，需經擬建樓地下室（設水池及泵房）加壓以滿足本樓的生活用水。另根據規(guī)劃，自來水管網已延伸到XX地區(qū)，也可利用自來水管網取水。生活給水管：衛(wèi)生產內冷水支管采用優(yōu)質PP-R管，熱熔連接，管道耐壓Pg=1.0MPa；其他給水管道均采用鋼塑復合管，卡箍連接，管道耐壓Pg=1.0MPa。衛(wèi)生潔具及其配件應采用與節(jié)水型產品。不得采用一次沖水量大于6L的坐便器。衛(wèi)生潔具留洞位置僅供參考，應在產品訂貨后進行調整。衛(wèi)生器具定位以建筑專業(yè)的定位為準，衛(wèi)生器具留洞離墻（建筑完成面）距離：地漏、洗臉盆、浴缸離墻150mm，坐便器留洞離墻300毫米、蹲便器留洞離墻640毫米。給水立管穿樓板時，應設套管。安裝在樓板內的套管,其頂部應高出裝飾地面20毫米；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部高出裝飾地面50毫米，底部應與樓板底面相平；套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。（2）消防給水系統(tǒng)：消防水池、消防泵房設在地下二層，儲存2小時室內消火栓消防水量及1小時自動噴淋消防水量；屋頂設消防水箱及增壓穩(wěn)壓設備?？蓾M足本樓消防用水要求。消火栓系統(tǒng)由消防給水加壓泵屋頂水箱水泵接合器室內消火栓及管網組成。本工程室內消火栓用水量為15L/s，室外消防水量為25L/s?；馂难永m(xù)時間2小時。室外設一套地上式消防水泵接合器的供水管與室內消火栓給水管網相連。距離水泵接合器25～40范圍內設室外消火栓。水泵接合器由室外管網設計結合景觀設計定。本工程室內消火栓采用帶消防卷盤和滅火器箱的組合式消防柜，其箱體尺寸為：1800x700x240毫米(高x寬x厚)。土建留洞：1900x800，離地50毫米。自動噴水滅火系統(tǒng)由噴淋消防泵、濕式報警閥、水流指示器、水泵接合器、噴頭、屋頂消防水箱及增壓穩(wěn)壓設備等組成。消防水池、屋頂消防水箱及增壓穩(wěn)壓設備與消火栓系統(tǒng)合用，地下二層設置噴淋泵2臺（互為備用）；3.中水系統(tǒng)：學校中水處理站每天處理中水100立方米，可滿足本樓中水要求。4.排水工程：排水系統(tǒng)：下水管直徑為400毫米，管道從本樓附近通過，可以直接接入。1)本工程排水采用污、廢水分流制，建筑排水重力自流排入室外排水管.2)污水經化糞池處理后，排入市政污水管道。3)廢水排水經室外廢水管道排至學校中水處理站，經處理后供給校園中水使用。生活污水系統(tǒng)：（1）本工程采用污水、廢水合流制，污廢水重力自排入室外污水管。（2）污水經化糞池處理后，排入市政污水管道。（六）采暖通風設計1、設計依據：《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2006）《XX市民用建筑節(jié)能設計標準》DBJ01－602－97 2、采暖工程：現有兩臺4噸鍋爐一供一備，也可以同時供暖，供暖面積在4萬平方米以上，現有供暖面積2.66萬平方米。主供暖輸水管直徑200毫米，擬建樓附近供暖輸水管直徑150毫米。室內采暖設計溫度：門廳、走道、樓梯間、公共洗手間：16°C實訓室：20°C。2.采暖系統(tǒng):（1）建筑物按熱水采暖設計，熱源由鍋爐房提供，供水溫度95°C，回水溫度70°C。本建筑采暖系統(tǒng)工作壓力0.40MPa，定壓由鍋爐房解決。本建筑采暖系統(tǒng)設置采暖管道入口裝置。（2）散熱器選用內腔無沙橢四柱760散熱器，散熱器高度680mm，散熱器上均設排氣閥，標準散熱量量133.8W（ΔT=64.5°C，Q=0.3468ΔT），散熱器均為落地明裝，距地面100mm，圖中所注數字為散熱器片數。散熱器表面應噴涂白色防腐光面漆。（3）管材：本工程采暖系統(tǒng)管材DN≤100mm時采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接，DN>100mm時，采用無縫鋼管，焊接連接。（4）管道的防腐保溫：所有敷設在戶外的供回水干管、敷設于不采暖房間的采暖管道、地溝內供回水管、采暖管井里的總立管均采用玻璃棉保溫，防腐保溫厚度及做法詳《建筑設備施工安裝通用圖集》91SB1-61。焊接鋼管、無縫鋼管管件、支架容器等除銹后均涂防銹漆(樟丹防銹漆)二道，第一道應在安裝時涂好，試壓合格后再涂第二道防銹底漆；鍍鋅鋼管不刷防銹底漆，鍍鋅層破壞部份及管螺紋露出部份刷防銹底漆(紅丹酚酣防銹漆)二道。不保溫管道、管件、支架等再涂銀粉面漆一道，暗裝管道不再刷面漆。安裝前管道、管件、支架容器等涂底漆前必須清除表面灰塵污垢、銹斑及焊渣等物，必須清除內部污垢和雜物，此道工序合格后方可進行刷漆作業(yè)。3、空調系統(tǒng)：本項目采用分體式空調系統(tǒng)。4、通風系統(tǒng)設計：（1）公共衛(wèi)生間均采用機械通風，換氣次數10次/小時，直接由衛(wèi)生間通風器排至室外。（2）本工程內走道采用機械排煙，排煙口為多葉常閉排煙口，布置于走道排煙豎井側壁，保證排煙口距最遠點的距離不超過30米。（3）屋頂設排煙風機，各層走道排煙風管經排煙豎井與屋頂排煙風機連接，當任一排煙口動作時，屋頂排煙風機自動開啟排煙。（七）教學設施1.配置微機網絡、閉路電視、監(jiān)控、報警、廣播、通訊等先進的教學及管理系統(tǒng)。其中微機聯網(校園網)并預留與外部網絡接口，網帶寬不小于100兆并按教學與管理系統(tǒng)分別設置。2.設備配置（1）微機：除微機教室必設外，樓內各功能建筑物中的管理辦公房間均設微機。（2）各專業(yè)均配備相關教學設備。（3）公共走廊設置閉路電視、監(jiān)控等設施。（4）廣播：各類教室均設。

第五章配套設施方案一、給排水系統(tǒng)（一）給水系統(tǒng)（1）生活用水學?，F有自備井深度為137米，采用變頻供水，水泵揚程104米，抽水量50立方米/小時，水處理后最大供水量為60立方米/小時，供水干管直徑為200毫米。擬建實訓樓附近供水管直徑150毫米，預留一個100毫米的出水口，距離約為100米，需經擬建實訓樓地下室（設水池及泵房）加壓以滿足本樓的生活用水。另根據規(guī)劃，自來水管網已延伸到XX地區(qū)，也可利用自來水管網供水，以滿足項目用水需求。（2）消防用水消防用水利用操場西南側現有500立方米消防水池加建消防泵房后可為本實訓樓提供消防用水，消防水池距實訓樓距離約為100米。（二）排水系統(tǒng)按XX市有關規(guī)定該項目采取雨污水分流原則進行排水設計。本項目雨水排入校區(qū)雨水總管，距離為200米，雨水經總管匯集后，部分排入校區(qū)中水處理站，其余雨水排入校區(qū)南側XX路現有市政雨水干管。本項目污水排入校區(qū)DN400毫米污水總管，距離為200米，經處理達到排放標準后，排入校區(qū)南側現有市政污水干管。學校中水處理站每天處理中水100立方米，中水干管距本樓100米，可基本滿足本樓中水要求。二、電氣系統(tǒng)目前學校有變壓器兩臺，每臺均為400千伏安，基本可以滿足整個地塊供電要求。本此需將變壓器移至新建實訓樓地下一層變配電室，然后從變配電室配出低壓電纜直埋供給其他建筑物。全部擬采用電纜線路供電，預埋電話、綜合布線系統(tǒng)，建筑物內設火災自動報警系統(tǒng)。照明系統(tǒng)：照明分為一般照明和應急照明，公共場所及疏散出入口設置應急照明燈。三、曖通、空調系統(tǒng)本項目采用鍋爐供暖，分體式空調制冷?，F有兩臺4噸鍋爐一供一備，也可以同時供暖，供暖面積在4萬平方米以上，現有供暖面積2.66萬平方米。主供暖輸水管直徑200毫米，擬建樓附近供暖輸水管直徑150毫米。如果采用散熱器采暖系統(tǒng)，由于鍋爐房原供暖對象多為多層建筑，在為本高層建筑同時供暖時，原多層建筑的采暖系統(tǒng)可能不能滿足系統(tǒng)的承壓要求，因而需要在地下室設置換熱站，需要的建筑面積大約為80～100平方米。四、綠化建筑的四周綠化以落葉喬木為主，輔以常青綠蘺，綠化率≥35%。五、室外工程1.拆改移工程本項目新建實訓樓，需拆除現有基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房，面積共計672.46平方米，且占用現狀食堂南側道路，原道路上管線需要改移，所涉及的內容見下表：室外拆除及改移工程序號項目名稱單位工程量1電纜改移m3782給水管改移m1263排水管改移m1264室外暖溝改移m4465天然氣管線改移m1206中水管線改移m1767網絡系統(tǒng)改移m1268室外消火栓拆除座19室外化糞池拆除座110瀝青道路拆除m220011地面鋪磚路面拆除m250012房屋拆除工程m2672.462.樹木伐移工程根據學校統(tǒng)計，本次需伐移樹1顆雪松，胸徑為25厘米；移樹7顆國槐，胸徑為10厘米；砍伐楊樹14顆，胸徑為40厘米；砍伐泡桐5顆，胸徑為40厘米。3.新建室外工程本項目室外工程包括：拆除現有食堂樓梯，在食堂北面新建一座鋼梯，為食堂防火疏散樓梯。新建道路1300平方米；新建混凝土道牙50米；室外綠化700平方米；室外新建DN100毫米給水管100米；室外新建DN100毫米污水管200米；室外新建DN100毫米中水管100米；室外新建消防管道100米；新建室外消火栓2座；新建給水檢修閥井5座，新建污水檢修井17座，新建環(huán)?；S池2座；新建室外暖溝65米，詳見下表：新建室外工程序號項目名稱單位工程量1食堂樓梯改建m402道路及廣場m213003混凝土道牙m(xù)504室外綠化m27005室外給水DN100m1006室外污水DN200m2007室外中水DN100m1008室外消防管道m(xù)1009室外消火栓座210給水檢修閥井座511污水檢修井座1712環(huán)保化糞池座213室外暖溝m65第六章節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防一、節(jié)能、節(jié)水

為使本項目的建筑水平達到XX市節(jié)能型建筑標準，做到合理利用能源和節(jié)約能源，擬采用以下節(jié)能措施：1.建筑圍護結構、保溫隔熱措施采用先進方法，使建筑節(jié)能達到有關標準。2.供熱及用熱設備、供熱管道采用泡沫石棉保溫，降低熱損失。3.建筑物采用高效節(jié)能熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。4.采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。5.按要求配裝能源計量儀表。6.機電設備選用耗能低、效率高的設備。7.衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產品，如洗手盆采用自動感應式龍頭；廁所小便池采用紅外線控制節(jié)水器等。此外，本項目應嚴格遵照XX市建筑節(jié)能設計標準進行各項細部設計。二、環(huán)境保護本項目地處三間房地區(qū)，周圍是居民小區(qū)。本項目的建設應最大限度地減少本項目對周圍環(huán)境的影響，無論在施工期還是建成后使用期都必須重視環(huán)境保護，擬采取如下措施：1.施工期環(huán)境的保護本項目施工中應盡量減少噪音擾民，特別是夜間停止噪音作業(yè)，對高噪音源需設置隔聲措施。同時在施工過程中采用灑水等措施，盡量減少工地浮塵對環(huán)境影響。2.項目使用階段(1)生活廢水由建筑污水排放系統(tǒng)，排入市政排水管溝。(2)實驗器材除選用低噪聲設備外，應考慮建筑減振隔音消音措施。(3)生活垃圾按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定，運到指定地點后，統(tǒng)一消納。三、消防本項目在設計、建設中，應充分考慮消防安全問題。為防止出現火災，在項目建筑設計和施工中應采取有力的消防安全措施，主要有：1.在項目建設過程中，加強施工隊安全管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設備的檢查養(yǎng)護，及易燃建筑材料保管，設置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。2.本項目設計中依據《民用建筑設計防火規(guī)范》及《建筑設計防火規(guī)范》進行設計。室內無混凝土包裹的承重構件均需噴涂防火涂料，室內外裝飾材料均采用耐火阻燃材料。3.依據設計規(guī)范，本項目將按照《建筑設計防火規(guī)范》設計消防分區(qū)。建筑物應留有足夠的防火間距和消防人員進行操作的室外空間以及消防通道。同時依據現行規(guī)范要求，在該建筑中的設備間、變配電室及各室內消火栓箱等處配備國家消防部門指定和認可的消防設施產品，以備及時撲救小范圍內的火災。

第七章項目建設管理一、項目建設管理本項目建設單位為XXXX學校，學校將成立以校長為組長的項目建設領導班子。由其負責對項目建設全過程進行監(jiān)督、檢查和驗收。其主要職責是提出項目使用功能配置、建設標準、辦理計劃、規(guī)劃等立項批復相關的前期工作；并辦理施工、環(huán)保、消防及市政接用等審批手續(xù)；參與項目設計的審查工作，設計、施工和監(jiān)理招標的監(jiān)督工作、參與工程驗收。有關項目建設前期咨詢、勘察設計、招投標等項具體工作，將委托相關專業(yè)中介機構配合完成。二、建設項目的招標和投標工程建設按照國家和XX市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，委托有資質的中介機構代理招標，選擇監(jiān)理單位和建筑施工企業(yè)，保證工程質量。采取招標的形式和方式如下：項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式設計全部招標委托招標公開招標建筑工程全部招標委托招標公開招標安裝工程全部招標委托招標公開招標監(jiān)理全部招標委托招標公開招標設備全部招標委托招標公開招標

第八章項目進度安排本項目建設進度從2012年3月初進行前期準備工作，2012年10月準備開工，到2013年12月份底項目竣工驗收，建設周期為22個月，其中包括：項目的前期準備工作（可行性研究、勘察、設計）、工程招標、建設工程、安裝工程、竣工等。建設進度計劃表如下：建設進度計劃表 日期內容2012年2013年ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ項目前期工作勘察設計工程招標結構工程裝修工程設備安裝調試室外工程竣工驗收

第九章投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算1.投資估算依據（1）建筑安裝工程費參照《XX市建設工程概算定額》（2004年版）以及近年來XX市類似工程項目，按照市場造價水平進行估算。（2）本項目材料價格參照《XX造價信息》2012年3月。（3）工程建設其他費用參照國家和地方政府頒布的相關取費標準。2.投資估算本項目總投資約為5745萬元。其中：建安工程費用4850萬元，樹木伐移費20萬元，其他二類費用為550萬元，預備費325萬元。估算內容見表“項目總投資估算表”。項目投資估算表序號名稱單位工程量單方造價（元）金額一工程費用4850（一）實訓樓地上建設工程10900363539621土建工程32701.1結構工程20711.1.1地上工程m210900190020711.2裝飾工程11991.2.1地上工程m210900110011992電氣工程3652.1照明m2109001801962.2弱電m2109001501642.3防雷接地m210900553管道工程2403.1給排水m21090080873.2消防噴淋m21090080873.3消火栓系統(tǒng)m21090050553.4中水系統(tǒng)m21090010114通風m21090030335電梯工程m2109005055（二）實訓樓地下建設工程190030155731土建工程5131.1結構工程4561.1.2地下工程m21900.024004561.2裝飾工程571.2.2地下工程m21900.0300572電氣工程282.1照明m21900.080152.2弱電m21900.0512.3消防報警m21900.060113管道工程173.1給排水m21900.03063.2消防噴淋m21900.050103.3中水工程m21900.01024通風m21900.03065電梯工程m21900.05010（三）室外拆除及改移工程128001772261電纜改移m378218282.492給水管改移m1266428.093排水管改移m126139217.544室外暖溝改移m446145464.875天然氣管線改移m120181821.826中水管線改移m1761162.047網絡系統(tǒng)改移m126640.818室外消火栓拆除座110000.109室外化糞池拆除座120000.2010瀝青道路拆除m22001503.0011地面鋪磚路面拆除m25001005.0012房屋拆除工程m267230020.17（四）新建室外工程12800881食堂樓梯改建m4020008.002道路及廣場m2130024031.203混凝土道牙m(xù)50200.104室外綠化m248040019.205室外給水DN100m1003003.006室外污水DN200m2003006.007室外中水DN100m1003003.008室外消防管道m(xù)1003003.009室外消火栓座230000.6010給水檢修閥井座560003.0011污水檢修井座1730005.1012環(huán)?；S池座2150003.0013室外暖溝m655003.25二樹木伐移費20三其他二類費用5503.1工程勘察費153.2工程設計費1483.3施工圖預算編制費153.4可研報告編制費用123.5環(huán)評報告編制費用73.6招標代理服務費203.7施工招投標交易服務費4建設工程監(jiān)理投標交易服務費1建設工程勘察設計招標交易服務費23.8工程建設監(jiān)理費1173.9施工圖審查費63.10施工人員意外傷害保險43.11竣工圖編制費123.12建設單位管理費613.13城市基礎設施建設費128四預備費325五項目建設投資5745估算說明：1.工程費用：估算工程費用4850萬元，包括：實訓樓地上建設工程費3962萬元，實訓樓地下建設工程費573萬元，室外拆除及改移工程費226萬元，新建室外工程88萬元。2.樹木伐移本次需伐移樹1顆雪松，胸徑為25厘米；移樹7顆國槐，胸徑為10厘米；砍伐楊樹14顆，胸徑為40厘米；砍伐泡桐5顆，胸徑為40厘米。估算金額為20萬元。3.其他二類費用（1）勘察設計費用依據國家計委、建設部《關于發(fā)布（工程勘察設計收費管理規(guī)定）的通知》（計價格[2002]10號）文件取費，設計費用為148萬元，勘察費用為15萬元。（2）施工圖預算編制費以建安工程費為基數，費率取0.3%，費用為15萬元。（3）可研環(huán)評編制等費用包括項目申請報告、環(huán)評報告、規(guī)劃方案等費用，依據國家計委《關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格〈1999〉1283號）和國家計委、國家環(huán)境保護總局《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格[2002]125號）等相關文件取費，可研編制費為12萬元，環(huán)評報告編制費為7萬元。（4）招標代理、交易服務費包括招標代理、交易服務費和工程標底編制費，依據國家計委《（國家計委關于印發(fā)招標代理服務收費管理暫行辦法）的通知》（計價格[2002]1980號）文件取費，費用為20萬元，交易費為7