新疆奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE9目錄第一章總論 31.1項(xiàng)目概述 31.2項(xiàng)目研究工作的依據(jù)和范圍 41.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51.4結(jié)論 6第二章項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 7第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性和可行性 93.1項(xiàng)目背景 93.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 143.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 16第四章市場(chǎng)流量與需求預(yù)測(cè)分析 214.1國(guó)內(nèi)消費(fèi)品市場(chǎng)分析 214.2新疆農(nóng)村居民消費(fèi)情況 334.3昌吉州社會(huì)消費(fèi)品零售狀況 334.4奇臺(tái)縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 34第五章建設(shè)場(chǎng)址和建設(shè)條件 385.1建設(shè)場(chǎng)址 385.2自然資源條件 395.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 405.4基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 42第六章建設(shè)方案 436.1指導(dǎo)思想與建設(shè)原則 436.2建設(shè)目標(biāo) 446.3總體布置及建設(shè)規(guī)模 456.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 45第七章投資估算和資金籌措 469.1投資估算依據(jù) 469.2項(xiàng)目總投資估算 479.3資金來(lái)源與籌措 489.4資金管理和使用計(jì)劃 48第八章項(xiàng)目招投標(biāo) 498.1招標(biāo)方案依據(jù) 498.2、招標(biāo)范圍 50第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與安排 509.1進(jìn)度和主要內(nèi)容 509.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 51第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5210.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 5210.2銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加的估算 5310.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 5410.4財(cái)務(wù)效益分析 5611.5盈虧平衡分析 5710.6敏感性分析 5810.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 60第十一章社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 6111.1社會(huì)效益 6111.2生態(tài)效益 63第十二章項(xiàng)目建設(shè)組織管理 6312.1組織管理 6312.2建設(shè)管理 6412.3資金管理 64第十三章結(jié)論 65附表：

1、投資估算表；2、稅金估算表；3、成本估算表；4、增量損益表；5、增量現(xiàn)金流量表；6、敏感性分析表附件：1、位置示意圖；2、縣發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)書(shū)；3、縣財(cái)政局同意申報(bào)函；4、中介機(jī)構(gòu)投資確認(rèn)書(shū)；5、工商部門(mén)注冊(cè)資金及企業(yè)性質(zhì)證明；6、項(xiàng)目單位2008年和2009年上半年財(cái)務(wù)報(bào)表；.7、供銷(xiāo)社法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、土地使用證；8、供銷(xiāo)社配送網(wǎng)絡(luò)名單、授權(quán)委托書(shū)及購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議；9、供銷(xiāo)社資信證明；10、供銷(xiāo)社歷年獲獎(jiǎng)證書(shū)；第一章總論1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)新疆奇臺(tái)縣西北灣鄉(xiāng)供銷(xiāo)合作社大西北物流配送中心擴(kuò)建項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位及法人代表建設(shè)單位：新疆奇臺(tái)縣西北灣鄉(xiāng)供銷(xiāo)合作社法人代表：陳玉梅（主任）1.1.3建設(shè)地點(diǎn)奇臺(tái)縣西北灣鄉(xiāng)供銷(xiāo)社配送中心及15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（團(tuán)場(chǎng)）。1.1.4總投資項(xiàng)目工程總投資總投資205.82萬(wàn)元，其中工程建設(shè)費(fèi)118.25萬(wàn)元，購(gòu)置設(shè)備及安裝60萬(wàn)元，流動(dòng)資金15.23萬(wàn)元，其它費(fèi)12.34萬(wàn)元。1.1.5建設(shè)內(nèi)容：在新疆奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流配送中心及11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（團(tuán)場(chǎng)）中心網(wǎng)點(diǎn)改擴(kuò)建總建筑面積2365m2，每平方米500元，土建工程投資118.25萬(wàn)元。購(gòu)置設(shè)備與安裝費(fèi)用總計(jì)60萬(wàn)元，其中倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施2套12萬(wàn)元，運(yùn)輸車(chē)2輛24萬(wàn)元，電腦、收款機(jī)和PC機(jī)12套1.1.6建設(shè)性質(zhì)：改擴(kuò)建1.1.7資金來(lái)源與籌措項(xiàng)目總投資205.82萬(wàn)元，資金來(lái)源是：1、企業(yè)自籌：205.82萬(wàn)元。2、申請(qǐng)“新網(wǎng)工程”財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金100萬(wàn)元。1.2項(xiàng)目研究工作的依據(jù)和范圍1.2（1）國(guó)務(wù)院《關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)2009）6號(hào)（2）國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)2005）19號(hào)（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院體改辦國(guó)家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》；（國(guó)辦發(fā)[2002]49號(hào)）（4）《商務(wù)部關(guān)于加快構(gòu)建農(nóng)村現(xiàn)代流通體系的報(bào)告》（5）商務(wù)部《關(guān)于加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（商改發(fā)2008（53號(hào)）（6）財(cái)政部、供銷(xiāo)總社財(cái)建便函【2010】68號(hào)《關(guān)于組織申報(bào)2010年新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專(zhuān)項(xiàng)資金的通知》（7）國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和自治區(qū)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；（8）自治區(qū)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；（9）《昌吉州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；（10）《奇臺(tái)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；（11）中國(guó)計(jì)劃出版社《建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。1.2根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；（2）落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)的條件；（3）確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；（4）估算項(xiàng)目建設(shè)投資，安排和籌措資金來(lái)源和使用計(jì)劃；（5）進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。1.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況列表如下：新疆奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流中心擴(kuò)建項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)單位完成結(jié)果備注1工程土建工程量1.1改擴(kuò)建物流中心2棟倉(cāng)庫(kù)m21265輕鋼磚混結(jié)構(gòu)1.2改建連鎖店11棟m21100磚混結(jié)構(gòu)2購(gòu)置設(shè)備2.1物流中心倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備套22.2運(yùn)輸工具輛22.3電腦、收款機(jī)和PC機(jī)套123項(xiàng)目總投資萬(wàn)元205.824增量總收入萬(wàn)元/年300正常年5增量應(yīng)繳經(jīng)營(yíng)稅金及附加稅萬(wàn)元/年16.5正常年6增量應(yīng)繳所得稅萬(wàn)元/年18.34正常年7投資利稅率%35.638投資利潤(rùn)率%26.729盈虧平衡點(diǎn)%31.110財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%20.3311增量?jī)衄F(xiàn)值萬(wàn)元66.44i=10%；n=15年12投資回收期年5.7含建設(shè)期1.4結(jié)論經(jīng)過(guò)調(diào)研、測(cè)算、編制財(cái)務(wù)報(bào)表、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)估和財(cái)務(wù)分析，可以看出：（1）本項(xiàng)目符合國(guó)家、自治區(qū)和昌吉州產(chǎn)業(yè)政策和城鄉(xiāng)商品流通發(fā)展方向，是國(guó)家大力扶持倡導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，對(duì)促進(jìn)奇臺(tái)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，增加農(nóng)牧民收入，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，提高城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)質(zhì)量和產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)周邊縣和農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有十分重要的意義。（2）奇臺(tái)縣具有明顯的商品資源優(yōu)勢(shì)、地緣優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。農(nóng)副產(chǎn)品品質(zhì)好、產(chǎn)量多。奇臺(tái)縣位于昌吉市西北，烏魯木齊市東南，構(gòu)成城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金三角；交通便利，條件優(yōu)越。因此在奇臺(tái)縣建設(shè)一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，具有較好的物資基礎(chǔ)和巨大的市場(chǎng)潛力。（3）目前，奇臺(tái)縣的日用消費(fèi)品流通設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后于生產(chǎn)發(fā)展，日用消費(fèi)品市場(chǎng)體系不健全、批發(fā)交易市場(chǎng)的檔次不高，市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，經(jīng)營(yíng)主體分散、流通的組織化程度低。這些都已嚴(yán)重的影響了奇臺(tái)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸和必須盡快解決的問(wèn)題。本項(xiàng)目的建設(shè)，為提升奇臺(tái)縣的日用消費(fèi)品流通設(shè)施建設(shè)水平；解決現(xiàn)在的日用消費(fèi)品流通設(shè)施分散、混亂等局面，打下了基礎(chǔ)。（4）項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都可以接受，有一定的盈余能力、經(jīng)濟(jì)效益較好、投資回收期較短、有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是一個(gè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，多、快、好、省的項(xiàng)目，建議有關(guān)部門(mén)給予大力扶持。第二章項(xiàng)目承擔(dān)單位情況本項(xiàng)目擴(kuò)建由新疆奇臺(tái)縣西北灣鄉(xiāng)供銷(xiāo)合作社實(shí)施。奇臺(tái)縣西北灣鄉(xiāng)基層供銷(xiāo)合作社始建于1951年，屬集體所有制企業(yè)，位于奇臺(tái)縣縣城西部城鄉(xiāng)結(jié)合處，現(xiàn)有職工12人，注冊(cè)資本151萬(wàn)元（社有獨(dú)自企業(yè)），占地面積2593平方米，2005年元月，為適應(yīng)新社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，西北灣供銷(xiāo)合作社探索建立農(nóng)村連鎖配送經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，引進(jìn)新疆烏蘇啤酒集團(tuán)、“新合作.佳家樂(lè)”公司、昌吉州“金昌農(nóng)”連鎖公司、吐魯番駝鈴酒業(yè)、石河子北極神礦泉水、奇強(qiáng)洗滌用品、康師傅方便面等十多家大中型企業(yè)，發(fā)展“總經(jīng)銷(xiāo)、總代理”業(yè)務(wù)，組建了西北灣鄉(xiāng)供銷(xiāo)社“大西北物流配送中心”，并在全縣大力發(fā)展農(nóng)村連鎖加盟服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，到目前已在奇臺(tái)縣15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5個(gè)兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)、2個(gè)礦區(qū)發(fā)展各類(lèi)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)1048個(gè)，其中：鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市20家，連鎖店214家、加盟店774家、放心糧油店40家，配送范圍覆蓋奇臺(tái)縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)及兵團(tuán)農(nóng)牧場(chǎng)，成為昌吉州東三縣區(qū)域內(nèi)實(shí)力最強(qiáng)、覆蓋面最大的日用消費(fèi)品配送連鎖企業(yè)，西北灣鄉(xiāng)基層供銷(xiāo)社發(fā)展配送連鎖的工作經(jīng)驗(yàn)曾在全疆供銷(xiāo)社系統(tǒng)廣為推廣，多次榮獲自治區(qū)供銷(xiāo)社“示范基層供銷(xiāo)合作社”、昌吉州“優(yōu)秀基層供銷(xiāo)社”和“農(nóng)村現(xiàn)代流通示范優(yōu)秀企業(yè)”等先進(jìn)稱(chēng)號(hào)，2006—2009年連續(xù)榮獲烏蘇啤酒烏北銷(xiāo)售第一名，2007—2009年連續(xù)榮獲烏蘇啤酒“優(yōu)秀經(jīng)銷(xiāo)商獎(jiǎng)”?！按笪鞅蔽锪髋渌椭行摹笔怯晌鞅睘赤l(xiāng)基層供銷(xiāo)合作社主辦、聯(lián)合區(qū)內(nèi)外知名廠商協(xié)辦的區(qū)域性日消費(fèi)品連鎖配送企業(yè)，配送中心按照“新業(yè)態(tài)、新機(jī)制、新合作、新氣象”的要求，采取靠大、聯(lián)強(qiáng)、捆綁加盟等形式，積極構(gòu)成遍布城鄉(xiāng)的連鎖配送網(wǎng)絡(luò)，打造現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)體系，到目前配送中心已經(jīng)擁有配送車(chē)輛6輛，日用消費(fèi)品配送倉(cāng)儲(chǔ)面積1486平方米、各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房28間，共經(jīng)營(yíng)代理產(chǎn)品九大系列460個(gè)品種，配送中心對(duì)區(qū)域內(nèi)連鎖加盟店貨物配送實(shí)現(xiàn)了12小時(shí)送達(dá)，對(duì)直營(yíng)店的配送率達(dá)到75%，加盟店配送率達(dá)到35%，2009年配送銷(xiāo)售化肥1759噸，啤酒1470千升、茶葉46噸、白酒3.1萬(wàn)件、飲料1萬(wàn)件、其他產(chǎn)品3100件，網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售額達(dá)到3200萬(wàn)元，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性和可行性3.1項(xiàng)目背景3.1.1國(guó)家政策自黨中央國(guó)務(wù)院實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略以來(lái)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重心逐步西移，這為新疆提供了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。新疆獨(dú)特的地緣資源和廣闊的發(fā)展空間決定了它將成為我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)的重中之重。實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)，專(zhuān)家預(yù)測(cè)約需投入10萬(wàn)億元資金，這必將促進(jìn)新疆人流、物流、信息流、資金流的大幅度增加。2010年全國(guó)對(duì)口支援新疆的序幕已經(jīng)拉開(kāi)，新疆又將邁入新的加速發(fā)展時(shí)期。為適應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)的客觀需求，借助這股強(qiáng)有力的東風(fēng)，加速新疆經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就必須加快市場(chǎng)與流通領(lǐng)域的建設(shè)步伐，為人流、物流、信息流、資金流提供較好的活動(dòng)平臺(tái)。自治區(qū)黨委政府對(duì)此十分重視，確定了“把新疆建成我國(guó)西北國(guó)際商貿(mào)中心”的發(fā)展目標(biāo)。并按照建設(shè)大市場(chǎng)、發(fā)展大貿(mào)易、大流通的思路，計(jì)劃在近幾年內(nèi)培育建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)資料和生活資料批發(fā)交易市場(chǎng)。為開(kāi)拓中亞市場(chǎng)、將更多的商品推向國(guó)內(nèi)國(guó)際奠定資源和市場(chǎng)基礎(chǔ)。在自治區(qū)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要”中也提出：“國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的重點(diǎn)是建設(shè)培育、完善商品交易市場(chǎng)體系，商品物流服務(wù)體系、政策法規(guī)體系；建設(shè)和發(fā)揮市場(chǎng)的交易功能，金融、物流、信息、服務(wù)功能。規(guī)劃建設(shè)功能完善，技術(shù)設(shè)施先進(jìn)，信息服務(wù)管理手段先進(jìn)的現(xiàn)代物流中心和農(nóng)副產(chǎn)品大型交易批發(fā)市場(chǎng)”。這些都為加快農(nóng)村流通和商品交易批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工作指明了方向提出了要求。國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)資、日用消費(fèi)品、農(nóng)副產(chǎn)品連鎖經(jīng)營(yíng)，支持各類(lèi)所有制企業(yè)開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)。2002年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院體改辦、經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2002]49號(hào)）。2003年，農(nóng)業(yè)部、國(guó)家工商局、供銷(xiāo)合作總社聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展的意見(jiàn)》（農(nóng)市發(fā)[2003]16號(hào)）。2004年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等八部委《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2004]57號(hào)），提出從建立健全新型農(nóng)資流通組織、健全農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、生活資料服務(wù)體系。2005年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2005]19號(hào)），不僅鼓勵(lì)和支持農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)，而且還給予優(yōu)惠政策?！吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)》文件提出：“加快發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品連鎖、超市、配送經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)有條件的地方將城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建成超市，支持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)到城市開(kāi)辦農(nóng)副產(chǎn)品超市，逐步把網(wǎng)絡(luò)延伸到城市社區(qū)，進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)地和銷(xiāo)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，創(chuàng)造條件發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”。2006年1月3日，溫家寶總理在商務(wù)部《關(guān)于加快構(gòu)建農(nóng)村現(xiàn)代流通體系的報(bào)告》上批示:"要支持城鄉(xiāng)流通企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)向農(nóng)村延伸;充分利用供銷(xiāo)社經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò),為農(nóng)民消費(fèi)提供便利.在此基礎(chǔ)上發(fā)展現(xiàn)代流通體系”。3.1.2農(nóng)村經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀目前仍然以典型的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)業(yè)總量不大，農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)產(chǎn)品多，南北差異大。大農(nóng)業(yè)是我區(qū)農(nóng)民收入的主要來(lái)源，2006年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值305.27億元，牧業(yè)111.25億元，漁業(yè)、加工業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)25.48億元。農(nóng)牧副產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)發(fā)展滯后，資源性商品和初級(jí)加工產(chǎn)品多，高附加值產(chǎn)品少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不高，導(dǎo)致我區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展滯后，成為我區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的“瓶頸“。3.1.3農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀和趨勢(shì)農(nóng)村消費(fèi)現(xiàn)狀：2006年我區(qū)農(nóng)村居民家庭人均收入3777.91元，農(nóng)村居民人均總支出4319.6元，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出1689.8元，，其構(gòu)成依次為：食品763.43元，居住304.81元，醫(yī)療保健141.97元，衣著138.88元，交通、通訊131.59元，文化體育娛樂(lè)用品126.92元，家庭設(shè)備56.03元。受農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和農(nóng)牧民收入水平影響，全疆農(nóng)牧區(qū)消費(fèi)水平參差不齊，總體來(lái)看北疆高于南疆。以天山北坡經(jīng)濟(jì)帶及周邊地區(qū)為代表的部分農(nóng)牧區(qū)，農(nóng)民消費(fèi)已基本進(jìn)入溫飽型向小康型過(guò)渡的消費(fèi)階段。但是，大部分邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)的農(nóng)牧民居民人均收入普遍低于全區(qū)平均水平，消費(fèi)水平仍然處于溫飽消費(fèi)階段。一是從住房情況看，較富裕農(nóng)牧區(qū)新建住房中磚木和磚混結(jié)構(gòu)比重在86%以上，貧困地區(qū)農(nóng)牧民新建住房中土坯房的比重仍然高達(dá)56%。二是在耐用品消費(fèi)方面，較富裕農(nóng)牧區(qū)農(nóng)村居民家庭自行車(chē)、鐘表、收音機(jī)、縫紉機(jī)“老四件”已成飽和狀態(tài)，貧困地區(qū)農(nóng)牧民對(duì)“老四件”的需求仍處在數(shù)量增長(zhǎng)性階段，并主要選擇結(jié)實(shí)耐用的中低檔商品。三是在消費(fèi)排序上，較富裕農(nóng)牧區(qū)為“食、住、文教娛、穿、醫(yī)療、交通、用”，而貧困地區(qū)為“食、穿、住、用、醫(yī)療、交通、文教娛”。農(nóng)村消費(fèi)趨勢(shì)：我區(qū)農(nóng)村消費(fèi)品市場(chǎng)總體出現(xiàn)一下特點(diǎn)：一是食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，質(zhì)量提高。主食支出占食品支出比重下降，副食品支出比重上升。二是改善住房條件的趨勢(shì)明顯，用于住房建設(shè)的支出額迅速增長(zhǎng)。三是衣著消費(fèi)趨于成衣化，由自己縫制衣物向購(gòu)買(mǎi)成衣發(fā)展。四是農(nóng)民對(duì)于文化教育和獲取信息方面的消費(fèi)欲望增強(qiáng)，文化用品和家電、通訊消費(fèi)需求上升。近年來(lái)。隨著中央減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)的有關(guān)政策的落實(shí)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)民收入增加、購(gòu)買(mǎi)力提高，農(nóng)牧區(qū)消費(fèi)需求規(guī)模出現(xiàn)了不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。農(nóng)民生產(chǎn)、生活消費(fèi)正在逐步出現(xiàn)自給自足的實(shí)物性消費(fèi)下降，商品消費(fèi)上升，生產(chǎn)、生活消費(fèi)趨于社會(huì)化、商品化，為開(kāi)拓農(nóng)牧區(qū)市場(chǎng)提供了難得的機(jī)遇。2002年以來(lái)。以自治區(qū)農(nóng)資集團(tuán)為代表的少數(shù)企業(yè)，通過(guò)發(fā)展農(nóng)村連鎖經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化發(fā)展，吸引了大批的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者加盟，使農(nóng)資商品流通網(wǎng)絡(luò)布局有所改善，初步緩解了農(nóng)民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料“買(mǎi)難”狀況。在加快農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為“三農(nóng)”服務(wù)的同時(shí)，企業(yè)也取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，成為農(nóng)村商品流通體系建設(shè)的發(fā)展方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)測(cè)算，按我區(qū)農(nóng)民人均可支配現(xiàn)金約900元，農(nóng)業(yè)人口1400多萬(wàn)（2006年末數(shù)據(jù)），生產(chǎn)與消費(fèi)53：47計(jì)算，每年可增加生產(chǎn)資料消費(fèi)58.5億元，生活資料51億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)，農(nóng)民收入每增加1%，農(nóng)戶(hù)對(duì)生產(chǎn)性固定資產(chǎn)需求增加1.43%，表明農(nóng)村對(duì)生產(chǎn)固定性資產(chǎn)乃至農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有較大的需求潛力。在今后20年內(nèi)，食品和居住仍將是農(nóng)村第一、二位的消費(fèi)支出，農(nóng)民住房消費(fèi)將持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，文教娛樂(lè)用品、家庭耐用消費(fèi)品的消費(fèi)也將有較大的上升空間。加快我區(qū)農(nóng)村市場(chǎng)商品流通體系建設(shè)步伐，可以支持和帶動(dòng)我區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，使農(nóng)牧業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)牧民增收，為城市居民提供更多、更好、更安全的農(nóng)副產(chǎn)品，并為工業(yè)消費(fèi)品提供具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的農(nóng)村市場(chǎng)，從而改善我區(qū)城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)議發(fā)展。新疆位于歐亞大陸中心，水土光熱資源豐富，幅員遼闊土地總面積：166.49萬(wàn)平方公里，有耕地411.59萬(wàn)公傾，全區(qū)平均日照時(shí)數(shù)：2722.3小時(shí)，水資源豐富：水資源總量為：1024.4億立方米特別是糧食油料、瓜菜類(lèi)作物的生長(zhǎng)其品種多、質(zhì)量好，居我國(guó)西部省區(qū)首位，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯。新疆與10個(gè)國(guó)家接壤，邊境線長(zhǎng)5400公里，具有獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)。奇臺(tái)縣是新疆的農(nóng)牧業(yè)大縣，全國(guó)糧食百?gòu)?qiáng)縣和商品糧生產(chǎn)基地縣，糧食產(chǎn)量占全州三分之一。產(chǎn)糧位居全疆第一，而且糧食品質(zhì)上乘，被譽(yù)為中國(guó)優(yōu)質(zhì)大麥、小麥之鄉(xiāng)。全縣2009年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值44.66億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占51%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.07億元，農(nóng)牧民人均收入有大幅度增長(zhǎng)，人均收入為6640元。全縣人口總數(shù)為24萬(wàn)人（含兵團(tuán)），連同鄰近吉木薩爾和木壘縣，東三縣人口共計(jì)約近50萬(wàn)人，具有巨大的潛在購(gòu)買(mǎi)力市場(chǎng)。綜上所述：項(xiàng)目的提出具有深刻的歷史背景和政策依據(jù)，盡快把奇臺(tái)縣天和中央農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成，是西部大開(kāi)發(fā)的需要，也是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展增加農(nóng)牧民收入改善城鄉(xiāng)居民生活的需要。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.根據(jù)國(guó)內(nèi)外形勢(shì)和我國(guó)實(shí)際情況，黨中央、國(guó)務(wù)院適時(shí)果斷做出了具有歷史意義的西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略決策，把國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重心移向西部。這給新疆經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的大好機(jī)遇和條件。新疆維吾爾自治區(qū)黨委、政府為適應(yīng)這種局面也做出了加快新疆維吾爾自治區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干決定和決策。如建立“天山北坡經(jīng)濟(jì)帶”等。奇臺(tái)縣位于昌吉州東部的中心位置，距自治區(qū)首府207公里，奇臺(tái)縣及周邊縣有50萬(wàn)人，僅奇臺(tái)縣年社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.07億元，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。按照國(guó)家新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的要求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，運(yùn)用現(xiàn)代流通方式，建立新型農(nóng)村市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，保障農(nóng)民方便消費(fèi)和放心消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。擬建設(shè)新疆奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)社配送中心是符合國(guó)家、自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，有利于西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，是完全必要的。3.2.2建設(shè)新疆奇臺(tái)縣西北灣配送中心是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是深化中國(guó)加入WTO后，專(zhuān)家預(yù)測(cè)：中國(guó)的GDP將拉動(dòng)2.98%，并對(duì)中國(guó)的消費(fèi)品市場(chǎng)，特別是日用消費(fèi)品將產(chǎn)生重大影響；從而對(duì)加快我國(guó)消費(fèi)品管理體制改革，建立完善國(guó)內(nèi)消費(fèi)品宏觀調(diào)控體系，深化消費(fèi)品外貿(mào)體制和國(guó)內(nèi)流通體制改革產(chǎn)生了極大的推動(dòng)作用。同時(shí)，入世后按協(xié)議規(guī)定3—4年將逐步取消對(duì)分銷(xiāo)服務(wù)業(yè)的所有限制（包括批發(fā)、直銷(xiāo)、零售、維修、租賃等）。這對(duì)我國(guó)目前批發(fā)市場(chǎng)存在的規(guī)模小，組織化程度低，交易手段滯后，法規(guī)不健全的局面是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。殘酷的現(xiàn)實(shí)要求我們必須加快日用消費(fèi)品流通設(shè)施的建設(shè)步伐。3.2.3有利于緩解農(nóng)牧民所需生活資料和生產(chǎn)資料“買(mǎi)難”由于生產(chǎn)的發(fā)展，技術(shù)的進(jìn)步，社會(huì)環(huán)境的不斷完善，農(nóng)牧民日用品消費(fèi)服務(wù)多元化和質(zhì)量化，就近、方便快捷的農(nóng)村連鎖店已經(jīng)成為廣大農(nóng)牧民首選。進(jìn)一步加快鄉(xiāng)村流通服務(wù)體系，隨時(shí)提供品種齊全、價(jià)格實(shí)惠的商品，對(duì)于挖掘農(nóng)村市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，和改善和提高農(nóng)村居民的生活質(zhì)量都有現(xiàn)實(shí)意義。3.2.4建設(shè)新疆奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)社配送中心是奇臺(tái)縣是自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)大縣，由于工業(yè)化步伐加快，城市居民大幅攀升，目前常住人口近10萬(wàn)人。隨著西部大開(kāi)發(fā)，各類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相繼動(dòng)工，流動(dòng)人口迅速增加，如不及時(shí)對(duì)日用消費(fèi)品進(jìn)行整合，勢(shì)必影響城市發(fā)展。近年來(lái)，奇臺(tái)縣城市環(huán)境改觀、面貌變化巨大、載體功能增強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、人口不斷增加、人民生活質(zhì)量逐年提高?，F(xiàn)有的日用消費(fèi)品市場(chǎng)，規(guī)模小、檔次低、交易方式原始，已不能滿(mǎn)足新建城市高速發(fā)展的需要。尤其是占據(jù)居民小區(qū)的道路，部分成為露天市場(chǎng)，給城市帶來(lái)了臟、亂、差的現(xiàn)象，不利于整個(gè)市容的管理。根據(jù)奇臺(tái)縣城市規(guī)劃要求，建立規(guī)模集中、品種多樣、信息快捷、安全衛(wèi)生的物流中心是必然的和非常必要的。3.2.5建設(shè)新疆奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社配送中心是農(nóng)業(yè)奇臺(tái)縣是農(nóng)牧業(yè)大縣，日用消費(fèi)品的購(gòu)買(mǎi)者是廣大農(nóng)牧民，建立物流中心使城鄉(xiāng)形成“龍頭+中心+連鎖店”的格局，有利于推動(dòng)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。建設(shè)新疆奇臺(tái)縣日用消費(fèi)品物流中心，實(shí)施信息化管理，拓寬市場(chǎng)信息渠道。建設(shè)新疆奇臺(tái)縣農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，可以進(jìn)一步增加項(xiàng)目區(qū)人流、物流、信息流、金融流的流量，促進(jìn)奇臺(tái)縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速運(yùn)轉(zhuǎn)。3.2.6建設(shè)新疆奇臺(tái)縣日用消費(fèi)品配送中心是提高隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，食品質(zhì)量和安全衛(wèi)生問(wèn)題越來(lái)越受到人們的高度關(guān)注。通過(guò)完善城鄉(xiāng)日用消費(fèi)品物流體系，加強(qiáng)日用消費(fèi)品源頭管理，杜絕假冒偽劣品進(jìn)入流通領(lǐng)域，為城鄉(xiāng)居民提供物美、價(jià)廉、更多、更好、更安全的日用消費(fèi)品。3.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性3.3.1自治區(qū)提出大城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)戰(zhàn)略，為奇臺(tái)縣位于新疆首府烏魯木齊市近郊，周邊緊鄰昌吉、阜康、米泉等城市，是自治區(qū)提出大城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)戰(zhàn)略，以烏魯木齊市為中心七城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈的成員之一。這必將促進(jìn)奇臺(tái)縣的人流、物流、信息流、資金流的大幅度增加。為適應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)的客觀需求，借助這股強(qiáng)有力的東風(fēng)，加速新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，客觀要求必須加快市場(chǎng)和流通設(shè)施的建設(shè)。為人流、物流、信息流、資金流提供較好的活動(dòng)平臺(tái)。為此自治區(qū)黨委和政府確定“把新疆建成我國(guó)西北國(guó)際的貿(mào)易中心”的發(fā)展目標(biāo)，并按照建設(shè)大市場(chǎng)，發(fā)展大貿(mào)易、大流通的思路，近年來(lái)培育建設(shè)了一批農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地和批發(fā)交易市場(chǎng)。自治區(qū)“十五計(jì)劃發(fā)展綱要”中提出“國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的重點(diǎn)是建設(shè)、培育、完善商品交易市場(chǎng)體系，商品物流服務(wù)體系。建設(shè)和發(fā)揮市場(chǎng)的交易功能，金融、物流、信息、服務(wù)功能。規(guī)劃建設(shè)功能完善、技術(shù)設(shè)施先進(jìn)，信息服務(wù)管理手段先進(jìn)的現(xiàn)代物流中心和農(nóng)副產(chǎn)品大型交易批發(fā)商場(chǎng)”。這些都為加快農(nóng)副產(chǎn)品流通和商品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)指明了方向，提出了新的更高的要求。從而，為本項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展帶來(lái)來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。3.3新疆奇臺(tái)縣位于天山博格達(dá)山脈東段北麓，準(zhǔn)噶爾盆地東南緣，地理位置為北緯43°25ˊ一45°29ˊ，東經(jīng)89°13ˊ一91°22ˊ。其東北部與蒙古國(guó)交界，東部與木壘縣毗鄰，南部隔天山與吐魯番、鄯善縣相連，西部與吉木薩爾縣為鄰，西北部與富蘊(yùn)、青河縣相接。全縣東西寬45l公里，南北長(zhǎng)250公里，地形南北高、中間低，土地總面積1.9萬(wàn)平方公里，全縣轄區(qū)6鎮(zhèn)9鄉(xiāng)?？h城距烏魯木齊市公路里程207公里。擬改擴(kuò)建的西北灣大西北日用消費(fèi)品物流中心位于在奇臺(tái)縣縣城西部城鄉(xiāng)結(jié)合處，三面臨路：西面接S302國(guó)道，直達(dá)兵團(tuán)農(nóng)六師108團(tuán)、吉木薩爾縣、阜康市、烏魯木齊市和昌吉市；東面連S302國(guó)道，直達(dá)兵團(tuán)農(nóng)六師110團(tuán)、109團(tuán)、奇臺(tái)總場(chǎng)、木壘縣及吐魯番、鄯善縣等地，西北經(jīng)S301直達(dá)阿爾泰地區(qū)富蘊(yùn)、青河縣，是項(xiàng)目區(qū)地產(chǎn)品內(nèi)進(jìn)外銷(xiāo)的流通中轉(zhuǎn)要道，交通便利。奇臺(tái)縣城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，“十橫六縱”城市道路形成方格網(wǎng)絡(luò)；長(zhǎng)途電話、市話、無(wú)線尋呼、移動(dòng)電話、互聯(lián)網(wǎng)等通訊設(shè)施全部開(kāi)通，市區(qū)給排水、供暖設(shè)施完全配套，電力供應(yīng)充足；城區(qū)綠化面積達(dá)17%以上，市區(qū)有文化廣場(chǎng)和休閑綠地，生活和工作環(huán)境十分宜人。3.3.3經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，2009年末奇臺(tái)縣總?cè)丝跒?4萬(wàn)人。其中，農(nóng)村人口14.42萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?4.75%；少數(shù)民族人口4.97萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?5.76%，人口自然增長(zhǎng)率7.69‰。農(nóng)民人均純收入6866元。2009年奇臺(tái)縣完成生產(chǎn)總值44.6億元，比上年增長(zhǎng)20.8%。從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)?增加值22.6億元，增長(zhǎng)12.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值9.95億元，增長(zhǎng)47.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值12.1億元，?增長(zhǎng)16.3%。2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值44.66億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資20.7億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.07億元；地方財(cái)政收入首次突破2億元，達(dá)到2.23億元；農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到6640元。新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。2009年完成農(nóng)業(yè)增加值22.6億元，增長(zhǎng)12.5%。種植業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，建成甜菜等六大優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，“千元田”面積16.9萬(wàn)畝；新建日光溫室1330座，“萬(wàn)元棚”達(dá)到455座；糧食總產(chǎn)6.84億公斤，再次榮獲“全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣標(biāo)兵”?，F(xiàn)代畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，新（擴(kuò)）建養(yǎng)殖小區(qū)15個(gè)，牲畜最高飼養(yǎng)量304.1萬(wàn)頭（只），畜牧業(yè)產(chǎn)值占大農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)55.3%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，組建農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社52個(gè)，規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值7800萬(wàn)元，增長(zhǎng)11.4%。全民創(chuàng)業(yè)工程深入推進(jìn)，新增收入2215萬(wàn)元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)上揚(yáng)。深入實(shí)施優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，工業(yè)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、效益和速度同步提升，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量，2009年完成縣屬工業(yè)增加值5.21億元，增長(zhǎng)76.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值3.72億元，增長(zhǎng)48.9%。煤電煤化工、建筑建材加工、有色金屬及非金屬加工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工四大支柱產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，魯能等12家煤礦項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，8家煤化工項(xiàng)目和28家石材企業(yè)竣工投產(chǎn)，農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá)到17家。投資14.5億元，加快“一帶五園”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，五彩灣—將軍廟引水工程主體完工、鐵路正在鋪軌；喇嘛湖梁、芨芨湖變電站投入運(yùn)營(yíng)，芨芨湖水廠和綜合服務(wù)區(qū)全面完工，產(chǎn)業(yè)帶和園區(qū)服務(wù)功能日趨完善、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)逐步增強(qiáng)。園區(qū)完成增加值3.73億元，增長(zhǎng)91.7%。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。2009年完成三產(chǎn)增加值12.1億元，增長(zhǎng)16.3%。旅游業(yè)快速發(fā)展，成立風(fēng)景區(qū)建管處，啟動(dòng)修編《奇臺(tái)縣旅游總體規(guī)劃》，編制完成江布拉克旅游景區(qū)修建性詳規(guī)，建成硅化木園—胡楊林砂石公路128公里，成功創(chuàng)建新疆旅游強(qiáng)縣。全年共接待游客60.1萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入2.8億元。交通運(yùn)輸業(yè)逐步壯大，新增運(yùn)輸企業(yè)7家，客貨車(chē)輛達(dá)6680輛，運(yùn)輸能力位居全疆縣級(jí)前列。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，開(kāi)發(fā)面積40萬(wàn)平方米。住宿餐飲業(yè)水平不斷提升，新建星級(jí)酒店2家，成功舉辦第三屆旅游文化美食節(jié)、儲(chǔ)酒節(jié)等系列活動(dòng)。金融保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，各項(xiàng)存款余額達(dá)32.3億元，增長(zhǎng)36.8%；完成保險(xiǎn)額9800萬(wàn)元，增長(zhǎng)38%。商貿(mào)流通業(yè)初具規(guī)模，建成天和農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)和煤炭運(yùn)輸市場(chǎng)。資源豐富的一產(chǎn)、異軍突起的二產(chǎn)、潛力巨大的三產(chǎn)，對(duì)農(nóng)資產(chǎn)品、日用消費(fèi)品市場(chǎng)提供了快速發(fā)展的條件和空間。3.2.4符合城市總體規(guī)劃和城市日用消費(fèi)品流通設(shè)施建設(shè)總體規(guī)劃在奇臺(tái)縣城市建設(shè)總體規(guī)劃中，城西就是綜合服務(wù)區(qū)，已經(jīng)在此建成蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和再生資源交易市場(chǎng)。第四章市場(chǎng)流量與需求預(yù)測(cè)分析4.1國(guó)內(nèi)消費(fèi)品市場(chǎng)分析建國(guó)60年以來(lái)，我國(guó)商品市場(chǎng)走過(guò)了一段從探索到逐漸壯大的過(guò)程，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的供需總量同步快速增長(zhǎng)，消費(fèi)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，保持著繁榮活躍的景象。4.1.1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的繁榮可以從社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)反映出來(lái)，從1952年的276.8億元，到2008年的108488億元，后者是前者的390倍，其中批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)增長(zhǎng)430倍，住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng)1091倍。各行業(yè)的巨大發(fā)展為社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。4.1.2商品流通網(wǎng)絡(luò)基本形成，新興業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)業(yè)態(tài)種類(lèi)逐漸豐富，在傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)、雜貨店等銷(xiāo)售基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)不斷擴(kuò)展，基本形成了購(gòu)物中心、大型綜合超市、專(zhuān)賣(mài)店、商品交易市場(chǎng)等不同功能、不同作用、互為補(bǔ)充的商業(yè)業(yè)態(tài)。近幾年發(fā)展迅速的電子商務(wù)、網(wǎng)上購(gòu)物，正為越來(lái)越多的人所接受。4.1.3供給總量充裕，消費(fèi)規(guī)模不斷擴(kuò)大社會(huì)商品供應(yīng)量持續(xù)擴(kuò)大。建國(guó)以來(lái)農(nóng)業(yè)消費(fèi)品產(chǎn)量顯著增長(zhǎng)。其中主要的消費(fèi)品：糧食產(chǎn)量由1949年的11318萬(wàn)噸增加到2008年的52850萬(wàn)噸；水果產(chǎn)量由1978年的657萬(wàn)噸增加到2007年的18136.3萬(wàn)噸；茶葉由1978年的26.8萬(wàn)噸增加到2008年的124萬(wàn)噸，豬牛羊肉2008年產(chǎn)量達(dá)7269萬(wàn)噸，牛奶達(dá)3651萬(wàn)噸。居民農(nóng)業(yè)消費(fèi)品產(chǎn)量工業(yè)類(lèi)社會(huì)消費(fèi)品供給充足。其中主要消費(fèi)品產(chǎn)量：轎車(chē)由1980年的0.54萬(wàn)輛增加到2008年的503.7萬(wàn)輛；彩電由1978年的0.38萬(wàn)臺(tái)一舉躍為2008年的9033.1萬(wàn)臺(tái)；移動(dòng)電話自興起以來(lái)迅速發(fā)展到2008年55964萬(wàn)部的產(chǎn)出水平，是2000年的10倍之多。居民工業(yè)消費(fèi)品產(chǎn)量4.1.4買(mǎi)方市場(chǎng)初步形成，消費(fèi)需求出現(xiàn)新變化隨著人民生活水平和消費(fèi)水平的提升，對(duì)消費(fèi)的需求也出現(xiàn)了新的變化。以體現(xiàn)提升生活質(zhì)量的汽車(chē)、住宅、教育等為主的消費(fèi)熱點(diǎn)基本形成，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)明顯加快。拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)的商品，主要集中在：以移動(dòng)通訊和信息為代表的通訊器材消費(fèi)；以私人汽車(chē)為代表的交通消費(fèi)；以改善家居環(huán)境的家用電器、建筑裝潢為代表的商品消費(fèi)；以教育、旅游、體育為代表的精神文化消費(fèi)。近幾年，居民在基本食品、日用品方面的消費(fèi)比重明顯下降，從反映居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出比重的恩格爾系數(shù)的變動(dòng)情況就可以看出，城鎮(zhèn)居民從1978年的57.5%，下降到2008年的37.9%，農(nóng)村居民則由1978年的67.7%降為2008年的43.7%汽車(chē)消費(fèi)成為當(dāng)今人們投入較多的交通消費(fèi)，無(wú)論城市、農(nóng)村，對(duì)汽車(chē)的擁有量均呈快速上升態(tài)勢(shì)。1949年全國(guó)民用汽車(chē)總計(jì)5.09萬(wàn)輛，到2008年增長(zhǎng)到6467萬(wàn)輛。其中私有汽車(chē)保有量呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，家用汽車(chē)正成為中等收入戶(hù)追逐的目標(biāo)，城鎮(zhèn)居民每百戶(hù)家庭擁有量由1997年的0.2輛增加到6.1輛。4.1.5旅游市場(chǎng)迅猛發(fā)展隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭最為強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的朝陽(yáng)行業(yè)，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的提高，來(lái)華從事商貿(mào)交流活動(dòng)、旅游觀光人數(shù)快速攀升。從事旅游業(yè)的企業(yè)及員工逐年增加，到2007年我國(guó)已有旅行社18943個(gè)，比1987年增長(zhǎng)14.2倍。其中，國(guó)內(nèi)旅行社17146個(gè)，增長(zhǎng)30.1倍；旅行社從業(yè)人員達(dá)到30.8萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.8倍。旅游業(yè)發(fā)展情況4.1.6餐飲市場(chǎng)方興未艾隨著人們生活水平的提高、生活節(jié)奏的加快、生活方式的創(chuàng)新，以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，外出就餐群體不斷擴(kuò)大。加之市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中各種公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)的頻繁需求以及國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展，直接拉動(dòng)了餐飲市場(chǎng)商品銷(xiāo)售的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。餐飲業(yè)零售額一路走高，保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)的格局，在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大。2008年，住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額比上年增長(zhǎng)19.8%，對(duì)國(guó)內(nèi)商品市場(chǎng)起到較大的拉動(dòng)作用，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重由1952年的5.09%提高到2008年的14.2%，提高近2倍。中國(guó)酒店業(yè)是伴隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高應(yīng)運(yùn)而生，并逐步走上穩(wěn)步、快速發(fā)展的軌道。截至2008年全國(guó)已有星級(jí)飯店14241個(gè)，比1991年增長(zhǎng)15.7倍。4.1.7城鄉(xiāng)市場(chǎng)同步增長(zhǎng)，共同繁榮新中國(guó)成立60年來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民生活也連續(xù)上了幾個(gè)大的臺(tái)階，消費(fèi)等級(jí)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)環(huán)境都發(fā)生了顯著變化。伴隨城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)以及新農(nóng)村建設(shè)、城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城鄉(xiāng)商品交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出布局合理、管理規(guī)模協(xié)調(diào)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。人民收入水平大幅提高。2008年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15781元，農(nóng)村居民人均純收入為4761元，比1978年分別增加了45倍和34.6倍。居民的實(shí)際消費(fèi)水平由1952年的每人每年80元，提高到2008年的城鎮(zhèn)每人每年12945元，農(nóng)村每人每年3778元。建國(guó)之初，城鎮(zhèn)居民用于吃和穿的開(kāi)支占到全部生活費(fèi)支出的80%，農(nóng)村居民更是高達(dá)90%以上；到現(xiàn)在，雖然城鄉(xiāng)居民在食品消費(fèi)的支出比重有所下降，但需求數(shù)量依然巨大。耐用品消費(fèi)在城鄉(xiāng)居民生活中占很大比重，隨著居民的生活水平的改善，人們對(duì)耐用消費(fèi)品的購(gòu)買(mǎi)從五六十年代的自行車(chē)、手表、縫紉機(jī)、收音機(jī)，到八九十年代的電視機(jī)、錄音機(jī)、電風(fēng)扇、照相機(jī)，再到21世紀(jì)的個(gè)人電腦、私家車(chē)、商品房，消費(fèi)等級(jí)漸次提高。城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶(hù)年底耐用消費(fèi)品擁有量農(nóng)村居民家庭平均每百戶(hù)年底耐用消費(fèi)品擁有量數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)55年資料匯編、中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)居有住所是人民生活安定的前提，是關(guān)系社會(huì)民生和社會(huì)穩(wěn)定的重要因素，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)。當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)的新興行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。4.2新疆農(nóng)村居民消費(fèi)情況1978年以來(lái)，新疆農(nóng)村居民家庭消費(fèi)水平顯著提高。2008年新疆農(nóng)村居民家庭人均消費(fèi)性支出為2683.93元，較1978年增長(zhǎng)20.49倍。

與全國(guó)相比，新疆農(nóng)村居民家庭消費(fèi)水平仍然處于較低水平。從絕對(duì)值看，2008年新疆農(nóng)村居民家庭人均消費(fèi)性支出比全國(guó)人均低976.77元從增長(zhǎng)速度看。1978～2008年，新疆農(nóng)村居民家庭人均消費(fèi)性支出年均增長(zhǎng)10.59％，低于全國(guó)同期增速1.6個(gè)百分點(diǎn)。與全疆平均水平相比，新疆農(nóng)村居民消費(fèi)增速緩慢。1978～2008年，新疆縣以下消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)9.72%，比全疆消費(fèi)品零售總額約低3.95個(gè)百分點(diǎn)。由于消費(fèi)增速緩慢，新疆農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)量差距日益擴(kuò)大。1978年，新疆縣以下社會(huì)消費(fèi)品零售總額為9.65億元，占全疆消費(fèi)品零售總額的44.08％2008年，新疆縣以下社會(huì)消費(fèi)品零售總額為147.60億元，僅占全疆的14.39％，比1978年下降29.69個(gè)百分點(diǎn)。各地區(qū)間的農(nóng)村消費(fèi)差距不斷擴(kuò)大。2008年昌吉州農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出為4569.15元，和田地區(qū)則為1455.60元，兩者之比為3.14∶1，而1990年兩者之比僅為1.68∶1。4.3昌吉州社會(huì)消費(fèi)品零售狀況2009年1-5月昌吉州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到38.2億元，比上年同期增長(zhǎng)20.4%。5月由于“五一”假日及端午節(jié)節(jié)日效應(yīng)的良好展現(xiàn)，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額8.3億元，比上年同期增長(zhǎng)24.3%。城鄉(xiāng)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)差距進(jìn)一步縮小。城市實(shí)現(xiàn)零售額25.8億元，同比增長(zhǎng)20.9%；農(nóng)村實(shí)現(xiàn)零售額12.5億元，同比增長(zhǎng)19.4%。城、鄉(xiāng)零售額比重及增速差距繼續(xù)縮小，城鄉(xiāng)比重分別由上年同期的69.0%、31.0%變?yōu)?7.4%、32.6%；城鄉(xiāng)零售額增速分別由上年同期的22.3%、18.0%變?yōu)?0.9%、19.4%，增速差距進(jìn)一步縮小。零售業(yè)中流砥柱作用明顯，住宿和餐飲業(yè)增速明顯。零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額27.0億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額70.5%，拉動(dòng)零售額增長(zhǎng)15.3%；“五一”及端午節(jié)期間假日經(jīng)濟(jì)效應(yīng)彰顯，住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額7.2億元，增長(zhǎng)25.8%，增速位列行業(yè)之首。4.4奇臺(tái)縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析擴(kuò)大消費(fèi)需求是提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要條件。近年來(lái)，奇臺(tái)縣認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，積極擴(kuò)大消費(fèi)需求，大力開(kāi)拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)，努力培育消費(fèi)熱點(diǎn)，全縣消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民生活水平發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。2009年1-9月，全縣累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額8.15億元，同比增長(zhǎng)24.1%，其中9月份實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1.43億元，同比增長(zhǎng)29.2%。2009年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.07億元。4.4.1消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)分銷(xiāo)售地區(qū)看：城鄉(xiāng)市場(chǎng)共同繁榮。1-9月，全縣城市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5.63億元，同比增長(zhǎng)24%；農(nóng)村實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2.53億元，同比增長(zhǎng)24.2%；近年來(lái)，農(nóng)村市場(chǎng)消費(fèi)潛力正在釋放，市場(chǎng)消費(fèi)明顯升溫，發(fā)展步伐不斷加快，城市消費(fèi)一頭熱的狀況正在改變。分行業(yè)看：住宿餐飲業(yè)蓬勃發(fā)展。伴隨著人民生活水平的提高、生活節(jié)奏的加快、生活方式的改變，居民外出聚會(huì)就餐增加，加上奇臺(tái)縣旅游業(yè)的快速發(fā)展等因素的共同作用，直接拉動(dòng)了住宿餐飲市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大。住宿餐飲行業(yè)的消費(fèi)需求已經(jīng)告別溫飽型，發(fā)展到健康享受型、飲食娛樂(lè)型等多元化的消費(fèi)方式。住宿餐飲業(yè)零售額一路走高，保持持續(xù)快速增長(zhǎng)的格局，在零售總額中的市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，已成為消費(fèi)市場(chǎng)中發(fā)展最快的行業(yè)，拉動(dòng)了全縣消費(fèi)品市場(chǎng)的快速發(fā)展。1-9月，實(shí)現(xiàn)住宿餐飲業(yè)零售額1.46億元，同比增長(zhǎng)30.9%，占全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額的17.87%。分經(jīng)濟(jì)類(lèi)型看：個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)比重上升。限額以下商業(yè)企業(yè)依靠其靈活多樣的經(jīng)營(yíng)手段、遍布各地的經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)，得以發(fā)展和壯大，為繁榮奇臺(tái)縣消費(fèi)品市場(chǎng)起著不可替代的作用。1-9月，限額以下批發(fā)零售企業(yè)及個(gè)體戶(hù)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5.67億元，同比增長(zhǎng)25.5%。批發(fā)零售業(yè)的快速增長(zhǎng)，是支撐消費(fèi)品零售總額較快增長(zhǎng)的主要力量。奇臺(tái)縣消費(fèi)品市場(chǎng)以穩(wěn)定民生、保證供應(yīng)為宗旨，呈現(xiàn)出良好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，保障了人民群眾的生活。目前奇臺(tái)縣消費(fèi)品市場(chǎng)已初步形成了兼顧高、中、低不同消費(fèi)群體的層次化結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)規(guī)模大型化、設(shè)施現(xiàn)代化、功能多樣化、服務(wù)系列化的特點(diǎn)。今年在位于奇臺(tái)縣中心地帶修建了集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲于一體古城商業(yè)街即將投入使用，此商業(yè)街可全方位地滿(mǎn)足消費(fèi)者需求，成為居民的首選消費(fèi)場(chǎng)所，極大豐富了居民生活。4.4.2消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題隨著居民消費(fèi)水平的提高，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化，但消費(fèi)環(huán)境的現(xiàn)狀卻和居民消費(fèi)需求格格不入，極大的制約了我縣消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。1、農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境亟待改善。在農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)，農(nóng)村居民面臨著比城鎮(zhèn)居民差得多的消費(fèi)環(huán)境，由于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施落后，缺乏零售網(wǎng)點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)商品還要自行承擔(dān)運(yùn)費(fèi)，其次水電價(jià)格高，也制約了農(nóng)村居民家電普及，農(nóng)民實(shí)現(xiàn)消費(fèi)往往需要付出更多的成本。2、城市消費(fèi)環(huán)境整體水平有待提高。近年來(lái)，居民消費(fèi)需求水平日益提高，居民對(duì)高檔商品及大宗消費(fèi)的需求增加，例如居民在汽車(chē)、居住、奢侈品等方面的消費(fèi)需求，對(duì)奇臺(tái)縣消費(fèi)市場(chǎng)提出了越來(lái)越高的要求。一是以臨街小門(mén)市經(jīng)營(yíng)方式為主的零售商業(yè)模式在資金上無(wú)法滿(mǎn)足這類(lèi)高端消費(fèi)需求；二是缺少大型的購(gòu)物中心滿(mǎn)足居民一站式購(gòu)物的消費(fèi)需求；三是金融對(duì)居民大宗消費(fèi)的促進(jìn)作用不強(qiáng)。3、消費(fèi)品市場(chǎng)秩序混亂，假冒偽劣現(xiàn)象屢禁不止。隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的重視，一些假冒偽劣商品和服務(wù)質(zhì)量較差的產(chǎn)品在消費(fèi)市場(chǎng)日益受到排擠，特別是近年來(lái)，一些劣質(zhì)產(chǎn)品和知名商品質(zhì)量問(wèn)題的屢屢曝光，使得居民消費(fèi)熱情一度降到冰點(diǎn)。同時(shí)，居民在消費(fèi)維權(quán)上存在弱勢(shì)，一旦消費(fèi)權(quán)益收到侵害，往往得不到及時(shí)的申述和處理。4.4.3建議1、盡快加強(qiáng)城鄉(xiāng)流通體系建設(shè)，加快擴(kuò)大規(guī)模提升服務(wù)層次，全面采用現(xiàn)代商品新型業(yè)態(tài)，加大商品供給整合，以資本為紐帶，實(shí)行同業(yè)務(wù)整合，相關(guān)資產(chǎn)重組，成立區(qū)域性物流配送中心，形成上聯(lián)龍頭企業(yè)和大市場(chǎng)，下聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)連鎖經(jīng)營(yíng)店和村級(jí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的連鎖企業(yè)。形成上聯(lián)生產(chǎn)企業(yè)保質(zhì)量、中聯(lián)經(jīng)銷(xiāo)商保規(guī)模、下聯(lián)消費(fèi)者保市場(chǎng)，用現(xiàn)代企業(yè)制度和物流方式，落實(shí)“企業(yè)為三農(nóng)服務(wù)”的宗旨。2、農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)潛力大。奇臺(tái)縣23.36萬(wàn)人口，60%在農(nóng)村，這種人口分布短期內(nèi)難以改變，由此決定了廣大農(nóng)村是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的主體。近年來(lái)，一系列支農(nóng)、惠農(nóng)政策的實(shí)施，較大幅度增加了農(nóng)民收入，農(nóng)村消費(fèi)呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，城鄉(xiāng)消費(fèi)增幅差距縮小。隨著十七屆三中全會(huì)各項(xiàng)政策措施的逐步落實(shí)，特別是“家電下鄉(xiāng)”、“農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼”等工程的深入推進(jìn)，農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)必將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。3、熱點(diǎn)消費(fèi)、品牌消費(fèi)潛力大。從住房消費(fèi)看，盡管近幾年城市住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，但居民購(gòu)房熱度不減，需求量不斷增加。同時(shí)，隨著居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，品牌消費(fèi)對(duì)市場(chǎng)的導(dǎo)向、帶動(dòng)作用越來(lái)越大，在引領(lǐng)消費(fèi)潮流方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。消費(fèi)者在選購(gòu)商品時(shí)，越來(lái)越注重名優(yōu)品牌、環(huán)保健康。因此，居民消費(fèi)從單純滿(mǎn)足基本需求的物質(zhì)消費(fèi)，向追求物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)并重的更高層次消費(fèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，給擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了更加廣闊的市場(chǎng)空間。第五章建設(shè)場(chǎng)址和建設(shè)條件5.1建設(shè)場(chǎng)址新疆奇臺(tái)縣位于天山博格達(dá)山脈東段北麓，準(zhǔn)噶爾盆地東南緣，地理位置為北緯43°25ˊ一45°29ˊ，東經(jīng)89°13ˊ一91°22ˊ。其東北部與蒙古國(guó)交界，東部與木壘縣毗鄰，南部隔天山與吐魯番、鄯善縣相連，西部與吉木薩爾縣為鄰，西北部與富蘊(yùn)、青河縣相接。全縣東西寬45l公里，南北長(zhǎng)250公里，地形南北高、中間低，土地總面積1.9萬(wàn)平方公里，全縣轄區(qū)6鎮(zhèn)9鄉(xiāng)。縣城距烏魯木齊市公路里程207公里。新疆奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社物流中心位于縣城西部城鄉(xiāng)結(jié)合部，地勢(shì)平坦，西南高，東北低，地形坡降3.5‰。場(chǎng)區(qū)位于城市西部，處于城市下風(fēng)向，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。場(chǎng)區(qū)外圍三面臨路，西面接S302國(guó)道，直達(dá)兵團(tuán)農(nóng)六師108團(tuán)、吉木薩爾縣、阜康市、烏魯木齊市和昌吉市；東面連S302國(guó)道，直達(dá)兵團(tuán)農(nóng)六師110團(tuán)、109團(tuán)、奇臺(tái)總場(chǎng)、木壘縣及吐魯番、鄯善縣等地，西北經(jīng)S301直達(dá)阿爾泰地區(qū)富蘊(yùn)、青河縣，是項(xiàng)目區(qū)地產(chǎn)品內(nèi)進(jìn)外銷(xiāo)的流通中轉(zhuǎn)要道，交通便利。奇臺(tái)縣城市水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施均已通到項(xiàng)目區(qū)，項(xiàng)目區(qū)水電暖供應(yīng)條件可以保證。項(xiàng)目區(qū)在原倉(cāng)庫(kù)上進(jìn)行改建，在空地中進(jìn)行擴(kuò)建，屬城市規(guī)劃建設(shè)用地，無(wú)搬遷。綜上所述，該場(chǎng)地是建設(shè)日用消費(fèi)品物流中心的理想之地。5.2自然資源條件5.2.1氣候條件奇臺(tái)縣屬溫帶干旱大陸性氣候，在西伯利亞氣流和蒙古高壓控制下，具有冬季較冷，夏季炎熱、干燥，秋季涼爽，晝夜溫差大，光照充足的顯著特點(diǎn)。全縣年均氣溫為4.7℃，≥10℃年有效積溫3106.7℃，年日照時(shí)數(shù)為2840－3230小時(shí)，年光照輻射量達(dá)123.7－130.5千卡／平方厘米；年均降水量175.8毫米，年均蒸發(fā)量2141.3毫米；無(wú)霜期156天。5.2.2工程地質(zhì)條件地質(zhì)構(gòu)造屬于沉積物的主要類(lèi)型為全新統(tǒng)的沖積沼澤堆積層、沖積洪積層，以細(xì)顆粒土層為主，亞砂土、亞粘土是項(xiàng)目區(qū)主要的持力層。建設(shè)地點(diǎn)土體承載力約為150—200kpa。地勢(shì)平坦，地下水埋深一般在2m，地基承載力無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件良好。5.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2009年末奇臺(tái)縣總?cè)丝跒?4萬(wàn)人。其中，農(nóng)村人口14.42萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?4.75%；少數(shù)民族人口4.97萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?5.76%，人口自然增長(zhǎng)率7.69‰。農(nóng)民人均純收入6866元。2009年奇臺(tái)縣完成生產(chǎn)總值44.6億元，比上年增長(zhǎng)20.8%。從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)?增加值22.6億元，增長(zhǎng)12.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值9.95億元，增長(zhǎng)47.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值12.1億元，?增長(zhǎng)16.3%。2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值44.66億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資20.7億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.07億元；地方財(cái)政收入首次突破2億元，達(dá)到2.23億元；農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到6640元。新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。2009年完成農(nóng)業(yè)增加值22.6億元，增長(zhǎng)12.5%。種植業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，建成甜菜等六大優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，“千元田”面積16.9萬(wàn)畝；新建日光溫室1330座，“萬(wàn)元棚”達(dá)到455座；糧食總產(chǎn)6.84億公斤，再次榮獲“全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣標(biāo)兵”?，F(xiàn)代畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，新（擴(kuò)）建養(yǎng)殖小區(qū)15個(gè)，牲畜最高飼養(yǎng)量304.1萬(wàn)頭（只），畜牧業(yè)產(chǎn)值占大農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)55.3%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，組建農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社52個(gè)，規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值7800萬(wàn)元，增長(zhǎng)11.4%。全民創(chuàng)業(yè)工程深入推進(jìn)，新增收入2215萬(wàn)元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)上揚(yáng)。深入實(shí)施優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，工業(yè)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、效益和速度同步提升，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量，2009年完成縣屬工業(yè)增加值5.21億元，增長(zhǎng)76.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值3.72億元，增長(zhǎng)48.9%。煤電煤化工、建筑建材加工、有色金屬及非金屬加工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工四大支柱產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，魯能等12家煤礦項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，8家煤化工項(xiàng)目和28家石材企業(yè)竣工投產(chǎn)，農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá)到17家。投資14.5億元，加快“一帶五園”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，五彩灣—將軍廟引水工程主體完工、鐵路正在鋪軌；喇嘛湖梁、芨芨湖變電站投入運(yùn)營(yíng)，芨芨湖水廠和綜合服務(wù)區(qū)全面完工，產(chǎn)業(yè)帶和園區(qū)服務(wù)功能日趨完善、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)逐步增強(qiáng)。園區(qū)完成增加值3.73億元，增長(zhǎng)91.7%。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。2009年完成三產(chǎn)增加值12.1億元，增長(zhǎng)16.3%。旅游業(yè)快速發(fā)展，成立風(fēng)景區(qū)建管處，啟動(dòng)修編《奇臺(tái)縣旅游總體規(guī)劃》，編制完成江布拉克旅游景區(qū)修建性詳規(guī)，建成硅化木園—胡楊林砂石公路128公里，成功創(chuàng)建新疆旅游強(qiáng)縣。全年共接待游客60.1萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入2.8億元。交通運(yùn)輸業(yè)逐步壯大，新增運(yùn)輸企業(yè)7家，客貨車(chē)輛達(dá)6680輛，運(yùn)輸能力位居全疆縣級(jí)前列。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，開(kāi)發(fā)面積40萬(wàn)平方米。住宿餐飲業(yè)水平不斷提升，新建星級(jí)酒店2家，成功舉辦第三屆旅游文化美食節(jié)、儲(chǔ)酒節(jié)等系列活動(dòng)。金融保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，各項(xiàng)存款余額達(dá)32.3億元，增長(zhǎng)36.8%；完成保險(xiǎn)額9800萬(wàn)元，增長(zhǎng)38%。商貿(mào)流通業(yè)初具規(guī)模，建成天和農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)和煤炭運(yùn)輸市場(chǎng)。5.4基礎(chǔ)設(shè)施配套條件5.4.1水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備給排水：給水主要是市場(chǎng)清潔、衛(wèi)生間、物品清洗以及消防等用水。水源由市政給水網(wǎng)供水，給水、排水有保證。供暖：主要為室內(nèi)采暖用熱，熱媒為70—90℃的低溫水，由市政供暖網(wǎng)統(tǒng)一供熱。供電：現(xiàn)有110KV變電所1座向城區(qū)供電，目前10KV線路已通至城西，并已與烏魯木齊大電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，供電有保證。5.4.2交通通訊條件擬改擴(kuò)建的西北灣大西北日用消費(fèi)品物流中心位于在奇臺(tái)縣縣城西部城鄉(xiāng)結(jié)合處，三面臨路：西面接S302國(guó)道，直達(dá)兵團(tuán)農(nóng)六師108團(tuán)、吉木薩爾縣、阜康市、烏魯木齊市和昌吉市；東面連S302國(guó)道，直達(dá)兵團(tuán)農(nóng)六師110團(tuán)、109團(tuán)、奇臺(tái)總場(chǎng)、木壘縣及吐魯番、鄯善縣等地，西北直達(dá)阿爾泰地區(qū)富蘊(yùn)、青河縣，是項(xiàng)目區(qū)地產(chǎn)品內(nèi)進(jìn)外銷(xiāo)的流通中轉(zhuǎn)要道，交通便利。奇臺(tái)縣的長(zhǎng)途電話、市話、無(wú)線尋呼、移動(dòng)電話、互聯(lián)網(wǎng)等通訊設(shè)施全部齊全、開(kāi)通，廣播、電視、通訊網(wǎng)絡(luò)通暢，通訊條件非常便利。5.4.3施工條件場(chǎng)址地形平坦，土建可以使用大型機(jī)械；無(wú)搬遷和拆遷工作；水、電、暖供應(yīng)條件好；交通便利，無(wú)污染，周?chē)h(huán)境良好；場(chǎng)區(qū)與城市接壤，可完全依托城市社會(huì)功能。此外，奇臺(tái)縣周邊的昌吉市和烏魯木齊市均有大的建材廠，運(yùn)距在220公里以?xún)?nèi)，施工條件良好。第六章建設(shè)方案6.1指導(dǎo)思想與建設(shè)原則6.1.1指導(dǎo)思想以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提高人民生活質(zhì)量為目標(biāo)，采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度和多元籌資方式，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、誰(shuí)受益”的發(fā)展機(jī)制。建立暢通高效、安全衛(wèi)生、管理規(guī)范、交易方式先進(jìn)的日用消費(fèi)品流通體系和物流中心，達(dá)到降低流通成本，提高競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，確保城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)質(zhì)量和安全。6.1.2建設(shè)原則日用消費(fèi)品大西北物流中心由若干個(gè)經(jīng)營(yíng)不同商品各有特色的市場(chǎng)組成，因此在建設(shè)方案上要堅(jiān)持以下建設(shè)原則：以科學(xué)規(guī)劃、合理布局、突出特色、功能齊全、設(shè)備先進(jìn)配套、暢通高效、交易方式先進(jìn)、管理規(guī)范、信息靈敏、安全衛(wèi)生高起點(diǎn)為建設(shè)原則。妥善處理好各專(zhuān)業(yè)物流批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)部和市場(chǎng)間，近期建設(shè)和遠(yuǎn)期的關(guān)系。對(duì)污染源要采取合理有效的防護(hù)措施，做好環(huán)保、安全等工作，創(chuàng)建一個(gè)先進(jìn)高效綠色生態(tài)環(huán)境的物流中心。在建設(shè)重點(diǎn)上突出庫(kù)房?jī)?chǔ)存、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)和信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。通過(guò)建設(shè)達(dá)到降低產(chǎn)品流通成本，提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，確保城鄉(xiāng)居民消費(fèi)質(zhì)量和安全的目的。6.2建設(shè)目標(biāo)依托奇臺(tái)縣及周邊地區(qū)豐富的農(nóng)牧業(yè)等資源需求，構(gòu)建以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、儲(chǔ)藏、物流配送等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資金投入機(jī)制為保證，通過(guò)整合運(yùn)輸、包裝、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等流通環(huán)節(jié)，完善建設(shè)布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生物流配送中心。以奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)社為窗口，為奇臺(tái)縣及周邊日用消費(fèi)品流通搭建平臺(tái)，促進(jìn)帶動(dòng)地區(qū)的資金流、人流、兵地融合、內(nèi)聯(lián)外拓和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。6.3總體布置及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)分土建部分和設(shè)備購(gòu)置兩部分，具體如下：6.3.1土建工程（1）物流中心工程。項(xiàng)目擬在物流中心改建磚混彩鋼結(jié)構(gòu)的450平方米的庫(kù)房1棟；擴(kuò)建磚混彩鋼結(jié)構(gòu)的815平方米的1棟。（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)）連鎖店工程。擬在中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)（西地鎮(zhèn)、老奇臺(tái)鎮(zhèn)、三個(gè)莊子鄉(xiāng)、半截溝鎮(zhèn)、碧流河鄉(xiāng)、東灣鎮(zhèn)、五馬場(chǎng)鄉(xiāng)、奇臺(tái)總場(chǎng)、108團(tuán)、109團(tuán)、110團(tuán)）改擴(kuò)建100平方米的連鎖店11個(gè)，共1100平方米。6.3.2設(shè)備購(gòu)置（1）物流中心設(shè)備。購(gòu)置配送運(yùn)輸工具2輛、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施2套，購(gòu)置電腦、收款機(jī)和PC機(jī)1套。（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)）連鎖店設(shè)備。購(gòu)置電腦、收款機(jī)和PC機(jī)11套。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求倉(cāng)庫(kù)：輕鋼結(jié)構(gòu)，條形獨(dú)立基礎(chǔ)。沒(méi)有供暖設(shè)施。其建筑要符合有關(guān)建筑安全要求。第七章投資估算和資金籌措9.1投資估算依據(jù)根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃總平面布置，具體建設(shè)內(nèi)容、布局、建設(shè)工程量、設(shè)備與建筑安裝工程量按照昌吉州、奇臺(tái)縣物價(jià)水平和相應(yīng)報(bào)價(jià)進(jìn)行估算。具體是：1、建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建度內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、工程量按照昌吉州與奇臺(tái)縣建筑工程單位估算指標(biāo)，綜合定額和參考2003建設(shè)地相近建筑實(shí)際造價(jià)對(duì)比進(jìn)行測(cè)算。本項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)總建筑面積2365m2、磚混彩鋼結(jié)構(gòu)，每平方米造價(jià)2、設(shè)備按照國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)（含運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)）進(jìn)行估算。輔助設(shè)施：供水、供電、供熱和污水處理等設(shè)施，根據(jù)工程量和設(shè)施報(bào)價(jià)進(jìn)行估算。3、項(xiàng)目的前期工作費(fèi)，建設(shè)管理費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)分別按項(xiàng)目直接費(fèi)的3%，1%和4%進(jìn)行估算。分別為4.63萬(wàn)元，1.54萬(wàn)元和6.17萬(wàn)元。4、項(xiàng)目工程基建期一年。9.2項(xiàng)目總投資估算9.2.1土建投資及構(gòu)成本項(xiàng)目工程為改擴(kuò)建總建筑面積2365m2，每平方米500元，土建工程投資118.25萬(wàn)元。9.2.2設(shè)備投資及構(gòu)成本項(xiàng)目的設(shè)備與安裝費(fèi)用總計(jì)60萬(wàn)元，其中倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施2套12萬(wàn)元，運(yùn)輸車(chē)2輛24萬(wàn)元，電腦、收款機(jī)和PC機(jī)12套24萬(wàn)元。工程總投資估算見(jiàn)工程項(xiàng)目總投資匯總表7－1。表7－1奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流中心投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)占投資比例資金籌措（萬(wàn)元）數(shù)量單價(jià)（元/m2）金額（萬(wàn)元）申請(qǐng)補(bǔ)助自籌1工程建設(shè)費(fèi)用178.2592%1.1倉(cāng)庫(kù)土建2365500118.2515.3%6058.251.2倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施261210.7%1021.3運(yùn)輸車(chē)212245.5%1591.4電腦、收款機(jī)和PC機(jī)122245.5%1592工程建設(shè)其他費(fèi)用6.174%06.172.1前期工作費(fèi)用取工程建設(shè)費(fèi)用的3%4.633%002.2建設(shè)期管理費(fèi)用取工程建設(shè)費(fèi)用的1%1.541%003基本預(yù)備費(fèi)用取工程建設(shè)費(fèi)用的4%6.174%06.174流動(dòng)資金15.2315.23合計(jì)205.83100205.83通過(guò)估算本項(xiàng)目工程總投資205.83萬(wàn)元，其中工程建設(shè)費(fèi)118.25萬(wàn)元，購(gòu)置設(shè)備及安裝60萬(wàn)元，流動(dòng)資金15.23萬(wàn)元，其它費(fèi)12.34萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1：“奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流中心投資估算表9.2.1流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目項(xiàng)所用的流動(dòng)資金主要用于人員工資及福利、物流配送運(yùn)輸費(fèi)用，維修費(fèi)和銷(xiāo)售及管理費(fèi)用等支出。根據(jù)項(xiàng)目建成后費(fèi)用估算，每年按1次周轉(zhuǎn)，需15.23萬(wàn)元。9.3資金來(lái)源與籌措本項(xiàng)目總投資205.82萬(wàn)元萬(wàn)元，資金來(lái)源是1、企業(yè)自籌：205.82萬(wàn)元。2、申請(qǐng)國(guó)家以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金100萬(wàn)元。9.4資金管理和使用計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目資金的使用要嚴(yán)格管理做到專(zhuān)款專(zhuān)用。尤其是財(cái)政扶持資金，更要嚴(yán)格管理一定要全部用到項(xiàng)目建設(shè)上決不能挪做它用。項(xiàng)目建度期一年，第2009年開(kāi)始擴(kuò)建，第2010年建成投產(chǎn)。因此項(xiàng)目所需205.82萬(wàn)固定資產(chǎn)投資必須在建設(shè)期初和中期分兩次全部到位，只有這樣才能確保項(xiàng)目按期建成并正常運(yùn)行和盡快投入使用。第八章項(xiàng)目招投標(biāo)8.1招標(biāo)方案依據(jù)依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國(guó)家計(jì)委第9號(hào)文件）以及昌吉州有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定的文件精神，確定招標(biāo)方案。8.2、招標(biāo)范圍根據(jù)有關(guān)規(guī)定：工程勘測(cè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)費(fèi)用，單項(xiàng)合同估算在30萬(wàn)元以下時(shí)，可以不招標(biāo)；單項(xiàng)合同估算在30萬(wàn)元以上時(shí)，必須進(jìn)行招標(biāo)。建筑及安裝工程，單項(xiàng)合同估算在100萬(wàn)元以上時(shí)，要進(jìn)行招標(biāo)。設(shè)備及材料采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在50萬(wàn)元以上時(shí)，要進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目土建工程和設(shè)備采購(gòu)需要招標(biāo)。列表如下：招標(biāo)統(tǒng)計(jì)表建設(shè)項(xiàng)目：奇臺(tái)縣農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心一期工程建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘測(cè)√設(shè)計(jì)√土建工程√√118.25設(shè)備安裝√60其它√27.56第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與安排9.1進(jìn)度和主要內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)期為一年，整個(gè)工程分以下三個(gè)階段來(lái)實(shí)施。第一階段：項(xiàng)目前期工作和資金籌措期。本階段歷時(shí)3個(gè)月，主要完成以下工作任務(wù)：1、成立奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流中心工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理與指導(dǎo)。2、編寫(xiě)、報(bào)批項(xiàng)目規(guī)劃，可行性研究報(bào)告與施工圖設(shè)計(jì)。3、籌措，落實(shí)資金和相關(guān)施工文件，做好項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)，落實(shí)施工隊(duì)伍等一切前期準(zhǔn)備工作。第二階段：項(xiàng)目實(shí)施期。本期歷時(shí)大約7個(gè)月。在本階段將完成項(xiàng)目的所有建設(shè)施工任務(wù)，主要是完成倉(cāng)庫(kù)土建、設(shè)備招投標(biāo)及安裝，形成日用消費(fèi)品物流的綜合經(jīng)營(yíng)能力。第三階段：項(xiàng)目驗(yàn)收期。本期1個(gè)月，分別對(duì)工程竣工后進(jìn)行驗(yàn)收和試運(yùn)行并做好投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的一切前期準(zhǔn)備工作。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排具體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，見(jiàn)奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流配送中心擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表。奇臺(tái)縣西北灣供銷(xiāo)合作社大西北物流中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表月序進(jìn)度2010年123456789101112第一階段第二階段第三階段總投資205.83萬(wàn)元9.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及計(jì)劃9.2.1項(xiàng)目實(shí)施完成情況及資金支出估算本項(xiàng)目總投資205.82萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用118.25萬(wàn)元購(gòu)置設(shè)備及安裝60萬(wàn)元，其它費(fèi)27.57萬(wàn)元。根據(jù)項(xiàng)目具體情況，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)投資205.82萬(wàn)元，計(jì)劃分兩個(gè)階段完成，其中：1、第一期（2009年6月至2010年5月25）完成投資200萬(wàn)元，占建設(shè)投資的97.2%，本項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)已按期全部完成。主要完成了物流中心改建磚混彩鋼結(jié)構(gòu)的1棟450平方米的庫(kù)房、擴(kuò)建磚混彩鋼結(jié)構(gòu)的1棟815平方米的庫(kù)房。改建11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)中心網(wǎng)點(diǎn)連鎖店，每個(gè)面積100平方米，總計(jì)1100平方米。購(gòu)置了物流中心倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備2套、運(yùn)輸車(chē)2輛。購(gòu)置了電腦、收款機(jī)和PC機(jī)12套。第二期（2009年7月-2010年6月20日）完成投資5.82萬(wàn)元，占建設(shè)投資的2.8%，主要完成土建工程掃尾，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備和辦公設(shè)備安裝調(diào)試及試運(yùn)行；辦理項(xiàng)目驗(yàn)收的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，爭(zhēng)取一次性通過(guò)驗(yàn)收，使項(xiàng)目投資盡快進(jìn)入運(yùn)行階段，盡早取得經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)就是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度，價(jià)格體系。分析計(jì)算項(xiàng)目直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)生的費(fèi)用。編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析項(xiàng)目的盈余能力，清償能力等財(cái)務(wù)狀況。據(jù)以判定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上是否可行。本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在項(xiàng)目具體方案、投資、銷(xiāo)售、成本、損益等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上依照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)”等有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行測(cè)算和評(píng)估。其基本參數(shù)和數(shù)據(jù)是：1、規(guī)模與生產(chǎn)方式：采用業(yè)主直接參與日用消費(fèi)品物流配送參與經(jīng)營(yíng)，該社現(xiàn)有的4輛運(yùn)輸車(chē)輛它們可以承擔(dān)大量的物流運(yùn)輸任務(wù)，由于現(xiàn)有車(chē)輛隨著業(yè)務(wù)量增加而同時(shí)受益。日用消費(fèi)品物流配送中心按330天計(jì)算。2、項(xiàng)目基建期一年，第二年投產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)能力的60%，第三年達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)能力的100%。3、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的選取①項(xiàng)目計(jì)算期15年其中建設(shè)期1年，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期14年。②財(cái)務(wù)基準(zhǔn)率的確定：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，銀行貸款利率和有關(guān)行業(yè)情況，確定本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)率為10%。10.2銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加的估算10.2.1銷(xiāo)售收入估算本項(xiàng)目的收入來(lái)源為銷(xiāo)售日用消費(fèi)品的收入。（2）按2009年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表明，該物流中心銷(xiāo)售額為3200萬(wàn)元。（3）本項(xiàng)目實(shí)施后，通過(guò)增加庫(kù)容量、擴(kuò)大銷(xiāo)售數(shù)量和銷(xiāo)售渠道，達(dá)產(chǎn)年銷(xiāo)售收入達(dá)到3500萬(wàn)元。因此，本項(xiàng)目實(shí)施后，可產(chǎn)生增量收入：3500-3200=300萬(wàn)元。10.2.2銷(xiāo)售稅金及附加的估算對(duì)日用消費(fèi)品物流中心，主要稅種有5%的營(yíng)業(yè)稅和以營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)3%的教育附加稅和7%的城市維護(hù)建設(shè)稅。經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目的綜合稅率為5.5%。此外，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)后企業(yè)上交25%的所得稅。分年銷(xiāo)售收入增量以及稅金及附加估算表序號(hào)年份建設(shè)期生產(chǎn)期項(xiàng)目123—121314151改擴(kuò)建前銷(xiāo)售收入0.003200.003200.003200.003200.003200.002改擴(kuò)建后銷(xiāo)售收入0.003500.003500.003500.003500.003500.003銷(xiāo)售稅金及附加0.00192.50192.50192.50192.50192.504計(jì)算增量負(fù)荷（%）0.00601001001001005實(shí)際增量0.00180.00300.00300.00300.00300.006增量稅金與附加0.009.9016.5016.5016.5016.5010.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算10.3.1項(xiàng)目正常年項(xiàng)目分年總成本列入下表：分年成本估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)年份建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期項(xiàng)目123—9101112131415生產(chǎn)負(fù)荷（%）0601001001001001001001001生產(chǎn)成本0.00135.00225.00225.00225.00225.00225.00225.00225.001.1進(jìn)貨成本0.00117.00195.00195.00195.00195.00195.00195.00195.001.2運(yùn)輸成本0.0018.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.002工資及福利費(fèi)0.007.2012.0012.0012.0012.0012.0012.0012.003固定資產(chǎn)折舊費(fèi)0.0012.7112.7112.7112.7112.7112.7112.7112.714維護(hù)修理費(fèi)用0.000.950.950.950.950.950.950.950.955銷(xiāo)售和管理費(fèi)用0.003.606.006.006.006.006.006.006.006總成本合計(jì)0.00141.46226.66226.66226.66226.66226.66226.66226.666.1固定成本0.0020.8