TOC\o"1-5"\h\z1總論 4項(xiàng)目概況 4項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 5編制依據(jù)及研究范圍 6研究結(jié)論與建議 7\o"CurrentDocument"2項(xiàng)目背景及必要性分析 9項(xiàng)目背景分析 9項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 9\o"CurrentDocument"3建設(shè)地點(diǎn)選擇與建設(shè)條件 11項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 12選址及用地合理性分析 12區(qū)域概況 13自然概況 14建設(shè)條件 16\o"CurrentDocument"4建設(shè)方案 17項(xiàng)目方案確定的指導(dǎo)原則 17項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 17工程方案 17\o"CurrentDocument"5總圖布置與公共設(shè)施工程 18總圖布置 18公共設(shè)施工程 18\o"CurrentDocument"6節(jié)能分析 216.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 21

6.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析6.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 22節(jié)能措施 25小結(jié) 277環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防 28環(huán)境影響分析 28環(huán)境保護(hù)措施 29防災(zāi)工程 30水土保持 31\o"CurrentDocument"8組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)營方式 32項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu) 32項(xiàng)目運(yùn)營組織機(jī)構(gòu) 32\o"CurrentDocument"9招投標(biāo)與實(shí)施計(jì)劃 33招投標(biāo) 33項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 33\o"CurrentDocument"10投資估算和融資方案 35投資估算的依據(jù) 35投資估算的范圍 35投資估算的說明 35建設(shè)投資估算額 36建設(shè)期利息 37項(xiàng)目總投資與資金籌措 3711效益評價(jià) 38社會(huì)效益分析 38社會(huì)適應(yīng)性分析 38經(jīng)濟(jì)效益分析 37\o"CurrentDocument"12結(jié)論與建議 40結(jié)論 40建議 40項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱XX鎮(zhèn)XX村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)單位XX市XX鎮(zhèn)XX村經(jīng)濟(jì)合作社建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址位于XX鎮(zhèn)XX村，東為規(guī)劃道路，西為河道，南為河道，北為XXXXII201101#地塊。項(xiàng)目性質(zhì)新建建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目預(yù)建設(shè)1幢3層的生產(chǎn)廠房?？傆玫孛娣e2666m（合計(jì)4畝）；建筑面積3349m2，綠化面積533m2。建設(shè)目的和經(jīng)營模式為進(jìn)一步增強(qiáng)和發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)，增加村級集體經(jīng)濟(jì)收入，按照XX村是XX市級財(cái)政補(bǔ)助村的優(yōu)惠政策，利用市級財(cái)政補(bǔ)助村土地指標(biāo)擬建造標(biāo)準(zhǔn)廠房。廠房建成后，產(chǎn)權(quán)歸XX鎮(zhèn)XX村經(jīng)濟(jì)合作社集體所有，并通過出租給經(jīng)營電子電器生產(chǎn)裝配及五金配件加工的制造企業(yè)，獲取租金收益。1.1.71.1.7總投資與資金籌措項(xiàng)目總投資300萬元。所需資金安排村經(jīng)濟(jì)合作社向意向入戶企業(yè)預(yù)收租金費(fèi)用200萬，XX市市級財(cái)政補(bǔ)助村補(bǔ)助款50萬，由企業(yè)擔(dān)保向農(nóng)村合作銀行申請貸款50萬。建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目自20n年6月啟動(dòng)前期工作，2011年8月開始施工，20n年11月竣工并交付使用。建設(shè)周期6個(gè)月，其中施工工期4個(gè)月。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1用地規(guī)模m22666合4畝2工程指標(biāo)2.1建筑面積m233492.2建筑占地面積m211152.3容積率1.262.4建筑密度%422.5綠地面積m25332.6綠地率%20.03項(xiàng)目總投資萬元3003.1建設(shè)投資萬元2973.2建設(shè)期利息萬元34年增凈收益萬元36.2項(xiàng)目建設(shè)所在村基本情況XX村位于XX鎮(zhèn)最東部，北臨329國道，東接范市鎮(zhèn)，環(huán)鎮(zhèn)東路橫穿而過。全村由原邱、吳、童、羅、謝五個(gè)自然村合并而成，村域面積193.55公頃，耕地面積2563畝?，F(xiàn)有村民小組28個(gè)，在冊戶數(shù)1139戶，常住人口2784人，暫住人口1800余人。村內(nèi)有各種類型的私企30多家，形成了電子制造及加工為主，塑料五金配件制造及加工等行業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2009年村民人均收入9000余元。2010年1月，XX市《關(guān)于公布2009-2011年市級財(cái)政補(bǔ)助村名單的通知》（XX集領(lǐng)辦 20101號），，|當(dāng)XX村納入XX市2009-2011年市級財(cái)政補(bǔ)助村。近年來，XX村在發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)方面做出積極探索，將發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟(jì)、增加村民收入作為當(dāng)前工作的重點(diǎn)。村領(lǐng)導(dǎo)班子在充分分析本村現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，決定利用上級提供的優(yōu)惠政策，將村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。編制依據(jù)及研究范圍編制依據(jù)（1）XX省委辦公廳、省人民政府辦公廳《關(guān)于發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟(jì)的若干意見》（浙委辦 200975號）；（2）XX市《關(guān)于加快村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》甬委20094號）；（3）XX市《關(guān)于振興村級集體經(jīng)濟(jì)的若干意見》（XX黨200726號）；（4）XX《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市級財(cái)政補(bǔ)助村扶持工作的意見》（XX黨辦200997號）；（5）《XX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃》；（5）《XX鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；（7）《XX工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（8）《XX市XX鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；（9）《XX市規(guī)劃條件通知書》（XX規(guī)條（村）字XX[2011]1號）;（10）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（11）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托合同；（12）業(yè)主單位提供的有關(guān)資料。研究范圍根據(jù)國家有關(guān)要求，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍包括：（1）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性；（2）項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件；（3）建設(shè)方案；（4）節(jié)能分析；（5）環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防；（6）組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)營方式；（7）招投標(biāo)與實(shí)施計(jì)劃；（8）投資估算和融資方案；（9）社會(huì)影響評價(jià)。研究結(jié)論與建議（1）項(xiàng)目的建設(shè)符合各級政府關(guān)于振興村級集體經(jīng)濟(jì)的政策，對XX村整合現(xiàn)有資源、進(jìn)一步加強(qiáng)和發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)、增加村級集體經(jīng)濟(jì)收入、全面建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村具有重要意義。（2）項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格按基本建設(shè)項(xiàng)目規(guī)程操作，采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場施工，施工中嚴(yán)把工程質(zhì)量、安全關(guān)，在保證工程進(jìn)度的前提下，合理科學(xué)的控制成本，努力降低造價(jià)，按期竣工。(3)項(xiàng)目在實(shí)施過程中，一方面努力探討村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的運(yùn)營模式，全方位、多角度發(fā)揮村級集體經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢；另一方面提早展開經(jīng)營管理部署，制訂經(jīng)營章程，規(guī)范運(yùn)作機(jī)制。為進(jìn)一步發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟(jì)，提升村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體水平做好鋪墊。(4)加強(qiáng)對村主要干部經(jīng)營管理特別是集體資產(chǎn)保值增值知識的培訓(xùn)，增強(qiáng)發(fā)展和管理集體經(jīng)濟(jì)的能力。廣泛聽取善經(jīng)營、會(huì)管理的村民的意見、建議，讓他們參與村集體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營與管理。充分發(fā)揮本村在外工作的干部、企業(yè)家和經(jīng)營能人的作用，動(dòng)員他們對發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)提出意見、建議，并提供信息、資金、技術(shù)、營銷等幫助，拓寬集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展路子。2項(xiàng)目背景及必要性分析項(xiàng)目背景發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容，是鞏固農(nóng)村基層組織的重要保證。黨的十七屆三中全會(huì)明確提出要進(jìn)一步發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)農(nóng)村基層組織建設(shè)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。XX省委、省政府、XX市委、市政府在新農(nóng)村建設(shè)方面以增強(qiáng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力為目標(biāo)，以經(jīng)濟(jì)薄弱村為重點(diǎn)對象，充分發(fā)揮村級組織在發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)中的主體作用，為加強(qiáng)農(nóng)村基層組織建設(shè)、加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供強(qiáng)大的支撐。為加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，XX市黨委和市政府緊跟上級領(lǐng)導(dǎo)步伐，對該市集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較弱的村給予了政策扶持，如扶持建設(shè)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房、實(shí)施貸款貼息、實(shí)行日常公共管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助等。2010年5月，經(jīng)XX市增強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)議論證（見附件1），^EXX村建造集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，培植村級集體經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)固財(cái)源，為各項(xiàng)工作的適時(shí)落實(shí)提供快捷、便利、高效的服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)必要性分析項(xiàng)目建設(shè)是貫徹省、市大力發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)政策文件的需要2009年，中共XX省委辦公廳、省人民政府辦公廳《關(guān)于發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟(jì)的若干意見》（浙委辦 200975號）就發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟(jì)提出若干意見，要求創(chuàng)新村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展路子：大力發(fā)展集體物業(yè)經(jīng)濟(jì)、充分搞活集體資產(chǎn)經(jīng)營等，充分發(fā)揮村級組織在發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)中的主體作用。同年，XX市發(fā)布了《關(guān)于加快村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》（甬委 20094號），提出加快村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、明確村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)要求和任務(wù)。XX市緊跟各級領(lǐng)導(dǎo)部門號召，在振興村級集體經(jīng)濟(jì)方面出臺了《關(guān)于振興村級集體經(jīng)濟(jì)的若干意見》（XX黨200726號）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市級財(cái)政補(bǔ)助村扶持工作的意見》（XX黨辦200997號）等政策，緊抓基層落實(shí)，大力引導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。XX鎮(zhèn)XX村的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目是各級政府部門倡導(dǎo)發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)政策的具體落實(shí)，是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的利民工程。項(xiàng)目是推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要為穩(wěn)定和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展，各級黨委和政府，從政策、組織領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)管理等方面緊抓落實(shí)：在財(cái)政、土地、金融等方面給予政策支持；加強(qiáng)以村黨組織為核心、村民委員會(huì)與村經(jīng)濟(jì)合作社各司其職的農(nóng)村基層組織建設(shè)；建立并完善村經(jīng)濟(jì)合作社，推進(jìn)村經(jīng)濟(jì)合作社規(guī)范化建設(shè)，為發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)作出了努力。本項(xiàng)目是由XX鎮(zhèn)XX村黨委書記負(fù)責(zé)，XX村經(jīng)濟(jì)合作社申請建設(shè)，各級基層組織成員積極配合的村級集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。項(xiàng)目的建成將有助于增強(qiáng)村級集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力、增加村民收入、提高村民生活水平，是社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展模式的有益嘗試。項(xiàng)目建設(shè)是XX村整合個(gè)私中小企業(yè)、優(yōu)化村民安居環(huán)境的需要XX村地處XX鎮(zhèn)東部，一直以來村級集體經(jīng)濟(jì)相對薄弱，給村級工作的開展帶來嚴(yán)重影響和制約。村落中分布著30多家從事小家電生產(chǎn)及、電子儀器儀表、塑料五金配件加工之類的個(gè)私企業(yè)，2009年共創(chuàng)產(chǎn)值41700萬元。這些由家庭作坊式發(fā)展起來的個(gè)私企業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，已具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，但由于老廠區(qū)處在發(fā)展空間狹小的村落環(huán)境中，嚴(yán)重制約著新時(shí)期中小企業(yè)謀求進(jìn)一步發(fā)展的步伐。由于當(dāng)前供地日益緊張，使得部分想走出去的企業(yè)沒辦法外遷。同時(shí)，由于企業(yè)交錯(cuò)分布在村落中，也給本村居民居住帶來一定的環(huán)境影響，如噪聲污染、水資源污染等。因此村經(jīng)濟(jì)合作社經(jīng)過反復(fù)論證，決定由村經(jīng)濟(jì)合作社出面統(tǒng)一規(guī)劃建造村標(biāo)準(zhǔn)廠房，在為本村個(gè)私中小企業(yè)提供一個(gè)良好發(fā)展空間和環(huán)境的同時(shí)，既增加了村級集體經(jīng)濟(jì)收入，也能積極為本村居民營造一個(gè)良好的居住環(huán)境。項(xiàng)目的建成將有利于調(diào)整企業(yè)布局，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；有利于企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，拓展經(jīng)營規(guī)模；有利于村居環(huán)境整治，改善本村居民生活條件；有利于整體規(guī)劃，節(jié)約土地資源；有利于企業(yè)系統(tǒng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3建設(shè)地點(diǎn)選擇與建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)經(jīng)XX市規(guī)劃局批準(zhǔn)，項(xiàng)目選址位于XX鎮(zhèn)XX村，東為規(guī)劃道路，西為河道，南為河道，北為XXXXII201101#地塊,見附件2。選址及用地合理性分析選址合理性分析XX鎮(zhèn)XX村標(biāo)準(zhǔn)廠房選址位于XX鎮(zhèn)XX村，處于XX鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)。選址地塊毗鄰329國道，北臨杭州灣跨海大橋，周圍有工業(yè)大道、北一環(huán)路等道路，鎮(zhèn)域內(nèi)建有互通南北的立交橋，交通發(fā)達(dá)。XX村依托工業(yè)園區(qū)的聚集效應(yīng)和周圍便利的交通條件，中小企業(yè)發(fā)展后勁十足。同時(shí)，項(xiàng)目選址符合XX鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃的要求，在充分、合理利用土地和保護(hù)耕地資源、保持鎮(zhèn)及周圍環(huán)境生態(tài)平衡的基礎(chǔ)上，提高了土地利用率。用地指標(biāo)根據(jù)《XX市規(guī)劃條件通知書》（XX規(guī)條（村）字XX[2011]1號）（見附件3）的要求：擬規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地；擬規(guī)劃建設(shè)用地面積約2666m2;項(xiàng)目容積率1.0-2.0;建筑密度35%-45%;綠地率20%;計(jì)容積率建筑控制規(guī)模約5332m2;建筑退讓距離規(guī)定：地塊東側(cè)為規(guī)劃道路，規(guī)定后退規(guī)劃道路中心線15米以上；西側(cè)、南側(cè)為河道，規(guī)劃后退河道上口邊線8米以上；北側(cè)為XXXXII201101#地塊，后退用地邊線不小于擬建廠房高度的0.35倍，且不小于5米。主要機(jī)動(dòng)車和行人出入口均位于東側(cè)的規(guī)劃道路。本項(xiàng)目地塊已扣除規(guī)定的建筑退讓距離；擬建造1幢3層高的標(biāo)準(zhǔn)廠房；用地面積2666m2,總建筑面積3349m2,綠化用地533m2,建筑密度42%,符合用地規(guī)劃條件和要求。區(qū)域概況城市概況（1）區(qū)域位置XX市位于杭州灣南岸，浙東寧紹平原北部，為滬、杭、甬三角地區(qū)結(jié)合部。東南與XX的鎮(zhèn)海、江北區(qū)相鄰，西南與余姚市接壤，北呈弧形凸出于杭州灣，南丘北海，中部為平原。市境總面積1154平方公里（不含海域，未計(jì)入1954年后新成陸土地），海岸線長66公里（1986年圖版量標(biāo)為77.56公里）。2010年末全市戶籍總?cè)丝跒?03.88萬人。（2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況XX市屬XX計(jì)劃單列市管轄，下轄15個(gè)鎮(zhèn)和5個(gè)街道，是全國經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)縣（市）之一，XX省四強(qiáng)縣（市）之一，發(fā)展速度快，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。2010年，XX市全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）757.70億元，比上年增長15.6%；財(cái)政一般預(yù)算收入97.3億元，其中地方財(cái)政收入52.1億元，分別增長6.9%和20.37%。XX近臨滬、杭、甬等大中城市和對外貿(mào)易口岸，交通運(yùn)輸水陸相濟(jì)，四通八達(dá)。XX南與蕭甬鐵路、余XX專用鐵路相接；杭甬高速、329國道橫貫市境；內(nèi)河航道27條，外海航道可達(dá)溫州、XX、舟山、上海及長江沿岸城市。3.3.2XX鎮(zhèn)概況(1)區(qū)域位置XX鎮(zhèn)是新興工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，位于XX市東南，杭州灣南岸，東距XX40公里，西距杭州148公里，杭州灣大通道與鎮(zhèn)內(nèi)329國道互通立交橋，省道線0十東公路連接著甬-杭-滬高速公路，鎮(zhèn)域面積 60.7平方公里。(2)城鎮(zhèn)建設(shè)概況近年來，XX鎮(zhèn)著重建設(shè)“三個(gè)一流”即一流的現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、一流的江南水鄉(xiāng)型衛(wèi)星鎮(zhèn)、一流的文化休閑鎮(zhèn)，推動(dòng)了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展。自1965年興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以來.XX鎮(zhèn)已發(fā)展各類企業(yè)1000余家，培育了微小型軸承、家用電器、電子儀器儀表、打火機(jī)制造、塑料五金加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，工業(yè)園區(qū)面積達(dá)3000多畝。地處江南水鄉(xiāng)、歷經(jīng)千年的XX古鎮(zhèn)，長期以來形成了豐富的建筑文化遺產(chǎn)，折射出豐富的文化內(nèi)涵。建設(shè)江南水鄉(xiāng)型衛(wèi)星鎮(zhèn)是繼承前人文化遺產(chǎn)的重要舉措。按照XX的各項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃，挖掘并保留好XX大街以南建筑的古老風(fēng)格；開發(fā)文物保護(hù)資源；利用自然風(fēng)景等有利條件，是促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。自然概況氣象XX全境屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，四季分明，季風(fēng)明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)，夏季7-8月份常有強(qiáng)臺風(fēng)影響，臺風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。臺風(fēng)平均每年一次；暴雨多在6、8、9月，建筑氣候分區(qū)為皿A類。境內(nèi)年平均氣溫16℃,最熱月(7月)平均氣溫28.3℃,最冷月(1月)平均氣溫3.9℃；最熱月月平均相對濕度83%,最冷月月平均相對濕度75%;年均降雨量1272.2mm,最大年降雨量1821.3mm,最大積雪17cm。全境冬夏風(fēng)向不同，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，冬季西北風(fēng)。地形地貌XX地勢南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級臺階狀朝杭州灣展開。南部丘陵屬翠屏山丘陵區(qū)，系四明山余脈，東西走向，綿延40余公里，約占全境面積的十分之二。中部平原為寧紹平原之一部，東西長55公里，面積約占總面積的十分之七。南部近山平原成于900—2500年前，由全新世晚期湖海相沉積物淤積而成，組成物質(zhì)多為粘土及亞粘土，局部夾有泥炭。北部濱海平原，系900年以來新成陸土地，組成物質(zhì)為亞粘土、亞沙土和粉砂。平原以北為凸入杭州灣的扇形三北淺灘，灘涂沉積物以粉細(xì)砂和沙質(zhì)泥等細(xì)顆粒物質(zhì)為主，東部地區(qū)顆粒較粗。境內(nèi)主要山峰有大蓬山、五磊山、大霖山、老鴉山、東栲栳山，最高峰老鴉山塌腦崗海拔446米。全境地層成因單一，屬侵蝕剝蝕地貌。水文特征XX雨量充足，降水時(shí)空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，年人均水占有量僅578立方米，為XX全省人均占有量的24%,系嚴(yán)重缺水地區(qū)。XX境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源貧乏。XX內(nèi)陸水域共61.75平方公里。境內(nèi)南北向河道主要有淞浦、古窯浦、淹浦、水云浦、四灶浦、三十弓江、周家路江等，均匯流入海；東西向河道主要有快船江、公路橫河、東橫河、大古塘河、四塘河、六塘江、七塘江等。大小河渠總長5400公里，正常水位蓄水量3776萬立方米。境內(nèi)現(xiàn)有湖庫主要有鳳浦湖、靈湖、窯湖、長溪水庫、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖等，全境總庫容7838.56萬立方米。境內(nèi)地下水資源貧乏，可開采淡水資源為782萬立方米/年。建設(shè)條件交通條件XX村位臨329國道，每天數(shù)條多車次公交線直達(dá)XX、XX市中心。北部有杭州灣大橋，可加入到以上海為龍頭的長三角經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)中。區(qū)內(nèi)沈海高速與329國道相接，交通便捷?；A(chǔ)設(shè)施條件(1)電力基礎(chǔ)設(shè)施XX鎮(zhèn)XX村的供電系統(tǒng)與XX市政電網(wǎng)相連接，供電能力充足，完全能夠滿足中小企業(yè)日常生產(chǎn)的用電需求。(2)消防、給排水條件區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)管網(wǎng)與消防管網(wǎng)合并由外部工業(yè)園區(qū)給水管網(wǎng)供給，廠區(qū)用水條件有保證。4建設(shè)方案項(xiàng)目方案確定的指導(dǎo)原則(1)項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)《XX市XX鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，遵循統(tǒng)一性原則；(2)根據(jù)節(jié)約、高效利用土地和有利于場區(qū)合理利用、安全運(yùn)行、環(huán)境保護(hù)的要求選擇項(xiàng)目場址；(3)以市場為導(dǎo)向，依照各項(xiàng)村級集體經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)政策、項(xiàng)目區(qū)特點(diǎn)和周圍的環(huán)境條件確定項(xiàng)目總體方案。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地面積2666m2(合計(jì)4畝)，建筑面積3349m2。工程方案項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，擬建3層高的標(biāo)準(zhǔn)廠房1幢，廠房主體建筑采用混泥土框架結(jié)構(gòu)。擬建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，整體建筑必須滿足消防要求。建筑風(fēng)貌、市政設(shè)施等符合《XX市XX鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求。為滿足生產(chǎn)和發(fā)展要求，設(shè)置必要的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停泊車位。5總圖布置與公共設(shè)施工程總圖布置（1）出入口設(shè)置項(xiàng)目設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口和非機(jī)動(dòng)車出入口各一個(gè)。機(jī)動(dòng)車出入口位于廠區(qū)東側(cè)規(guī)劃東路的北端，非機(jī)動(dòng)車出入口位于廠區(qū)東側(cè)規(guī)劃路的南端。（2）交通流線考慮到標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域內(nèi)外運(yùn)輸和消防要求，廠區(qū)主干道路寬10米，其它一般道路寬7米。廠區(qū)內(nèi)部預(yù)設(shè)一條主干道路和一條一般道路。主干道路位于廠區(qū)北部，通向機(jī)動(dòng)車出入口。一般道路位于廠區(qū)東側(cè)，通向非機(jī)動(dòng)車出入口。詳見附圖2。（3）建筑物布置廠區(qū)廠房位靠南側(cè)河流建設(shè)。周圍綠地環(huán)繞，道路相接，綠化整潔，交通便利。公共設(shè)施工程供配電、通訊工程（1）供、配電XX村標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目將從附近工業(yè)園區(qū)電網(wǎng)引入臨時(shí)高壓線路。同時(shí)，根據(jù)建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)性質(zhì)，新配置一臺315kVA的變壓器。完全能夠滿足中小企業(yè)日常生產(chǎn)用電需求。給、排水（1）給水1）水源XX村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)階段用水，將臨時(shí)從附近工業(yè)園區(qū)自來水管網(wǎng)引入。項(xiàng)目規(guī)劃打算在地塊東側(cè)的規(guī)劃道路敷設(shè)市政給水管網(wǎng)，項(xiàng)目運(yùn)營期用水由規(guī)劃道路接入。2）給水方案市政供水通過規(guī)劃道路下的給水管引入廠區(qū)內(nèi)。廠區(qū)內(nèi)建筑的給水由給水管網(wǎng)直接供給?？紤]到市政用水緊張，道路、綠地用水采用井水，不計(jì)入用水量。⑵排水排水以“統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排，因地制宜，分期實(shí)施”為原則，實(shí)行雨污分流。工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的污水，先做預(yù)處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。消防系統(tǒng)科學(xué)、合理、統(tǒng)一地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)廠房，嚴(yán)格依規(guī)劃開發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)廠房的發(fā)展應(yīng)從規(guī)劃的源頭定好位，將生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)等級作為不同標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)規(guī)劃的重要依據(jù)。生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)等級的確定，要嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，配套有關(guān)公共消防設(shè)施，分類施工建設(shè)，防止建設(shè)的隨意性和盲目性。項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括自動(dòng)噴淋、消防栓、手提式滅火器。（1）自動(dòng)噴淋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)除不允許使用噴淋器的區(qū)域外，均設(shè)置自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)保護(hù)。（2）消防栓建筑每層樓應(yīng)設(shè)帶軟管的室內(nèi)消防栓，消防栓間距和數(shù)量應(yīng)保證任何一處火災(zāi)時(shí)都有兩股水柱同時(shí)到達(dá)；區(qū)內(nèi)應(yīng)以不超過120米的間距布置室外消火栓。室內(nèi)消火栓用水來自獨(dú)立消防水泵，用水流量為30L/s,持續(xù)時(shí)間為3小時(shí)；室外消火栓水量、水壓由市政管網(wǎng)保證，用水流量20L/s,持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。(3)手提式滅火器建筑物內(nèi)根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)設(shè)置一定數(shù)量的磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。5.2.5停車位設(shè)置考慮地塊現(xiàn)狀及規(guī)劃需求，項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車位和非機(jī)動(dòng)車停車位以滿足生產(chǎn)及發(fā)展要求為宜。為方便機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出停放，在主干道路北側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車輛停車位10個(gè)；同時(shí)為方便非機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出停放，在一般道路東側(cè)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車輛停車位150個(gè)。6節(jié)能分析合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理措施。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營過程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《中華人民共和國可再生能源法》（3）《中華人民共和國電力法》；⑷《中華人民共和國建筑法》；（5）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國務(wù)院令28號）；（6）《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；（7）《XX省建筑節(jié)能管理辦法》（XX省人民政府令，第234號）；（8）《XX市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查管理辦法》（甬政發(fā)[2010]125號。產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件（1）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）；（2）《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委、科技部、國家環(huán)?？偩諿2005]65號令。建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）；(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-87)；(3)《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)；(4)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ13-86)；(5)《室外用冰設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ14-87)；(6)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T2589-2008)。能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目能源品種選用及使用分布(1)選用原則本項(xiàng)目在使用能源品種的選擇時(shí)采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來能源消耗；同時(shí)還考慮項(xiàng)目周邊能源供應(yīng)條件。(2)能源供應(yīng)條件本項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，電力、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項(xiàng)目需要。(3)所需能源種類項(xiàng)目所需能源主要有水和電，其使用分布情況如下：水：生產(chǎn)和部分生活用水、綠化道路用水。電：照明、各類電器等耗電設(shè)備。項(xiàng)目能源供應(yīng)狀況供水：水源為市政給水管網(wǎng)。供電：從市政電網(wǎng)引入獨(dú)立高壓電源。

能源消耗總量本項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)用水、綠地澆灑、廠區(qū)道路澆灑，具體用水量表6-1。(1)年用水量表6-1 用水量計(jì)算表序號用水類別使用人數(shù)/面積用水定額最大日用水量(m3/d)小時(shí)變化系數(shù)用水時(shí)間(h)小時(shí)最大用水量(m3)運(yùn)行天數(shù)/次數(shù)年用水量(m3)1生產(chǎn)用水3349m25L/m2d16.71.583.1430040192綠地澆灑533m22L/m2d1.1130.361501283廠區(qū)道路澆灑933m20.5L/m2?次0.5130.164015小計(jì)18.33.654162未預(yù)見用水量(按15%計(jì))2.70.55624合計(jì)21.04.204786注：年用水量(m3)=使用人數(shù)或面積義用水定額又運(yùn)行天數(shù)/日變化系數(shù)日變化系數(shù)取1.25由上表可知：本項(xiàng)目年用水量為4786m3。(2)用電負(fù)荷表6-2 用電負(fù)荷計(jì)算表序號區(qū)域建筑面積功率密度W/m2功率(kW)聿斯需要系數(shù)COSQtan9有功功率P(kW)無功功率Q(kvar)j視在功率S(kVA)1廠房照明3349826.80.80.80.7521.4316.0826.792設(shè)備60.00.80.80.7548.0036.0060.003室外照明10.00.80.80.758.006.0010.00總計(jì)77.4358.0896.79同時(shí)系數(shù)0.8565.8285.880.9555.17電容補(bǔ)償30補(bǔ)償后容量25.1770.47變壓器損耗0.703.52高壓側(cè)0.9266.5228.6972.45經(jīng)測算，本項(xiàng)目配置一臺125kVA的變壓器。(3)年用電量表6-3 用電量計(jì)算表序號區(qū)域項(xiàng)目面積m2功率密度W/m2功率(kW)聿斯需要系數(shù)aav日工作時(shí)間(h)運(yùn)行天數(shù)(d)用電量(kWh)

1廠房照明3349826.790.80.78300360082設(shè)備60.000.80.78300806403室外照明10.000.80.71136522484工總計(jì)Jlx>/?ar-rr上日96.79.ciwn-139132田上衣可知廠區(qū)年用電量：139132kWh。能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目總建筑面積為3349m2,總投資300萬元。項(xiàng)目各項(xiàng)能耗指標(biāo)詳見下表：(1)綜合能耗指標(biāo)表6-4 年綜合能耗序號能源品種單位消耗量折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤(tce)1水萬m30.47860.8570.412電萬kWh13.91323.2344.94合計(jì)45.35(2)單位建筑面積能耗指標(biāo)表6-5 年單位建筑面積能耗序號指標(biāo)單位數(shù)值1年?duì)I單位建筑面積水耗m3/m21.42912年?duì)I單位建筑面積電耗kWh/m241.54433年單位建筑面積綜合能耗tce/m20.0135(3)單位投資能耗指標(biāo)表6-6 年單位投資能耗序號指標(biāo)單位數(shù)值1年單位投資水耗m/萬元15.95332年單位投資電耗kWh/萬元463.77333年單位投資綜合能耗tce/萬元0.15126.36.3節(jié)能措施建筑節(jié)能（1）高效外墻保溫體系的熱工性能，是建筑舒適、健康最重要的環(huán)節(jié)。對外墻采用保溫措施，其目的是提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、空調(diào)使用能耗。建筑外墻采用外保溫形式，采用無機(jī)保溫砂漿。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足熱工設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。（2）外窗采用塑料型材窗框，5+9A+5玻璃。（3）屋面采用泡沫混凝土。給排水節(jié)能（1）充分利用市政壓力，本項(xiàng)目生活用水均采用市政管網(wǎng)直接供水。（2）給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，達(dá)到了降低電耗和水量損失的效果。太陽能水管及保溫材料均采用導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫性能好的產(chǎn)品，以減少能耗。（3）選用節(jié)水型衛(wèi)生器具和給水配件，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴，感應(yīng)式小便沖洗閥。電氣節(jié)能（1）建筑照明節(jié)能1）根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，滿足不同場所的照度、照明功率密度、視覺要求。選擇合適的照明光源，在滿足照明質(zhì)量的前提下，盡可能地選擇高光效光源。在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，盡可能降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。合理設(shè)置局部照明，對于高達(dá)空間區(qū)域，在高處采用一般照明方式，對于有高照度要求的地方，設(shè)置局部照明。2）配套用房采用T5熒光燈，走廊、樓梯間等采用緊湊型熒光燈。室外道路燈采用金屬鹵化燈，庭園燈、草坪燈等均采用熒光燈。3）熒光燈配置電子鎮(zhèn)流器，使功率因數(shù)應(yīng)達(dá)0.95以上。4）充分利用自然光，天氣允許的情況的下，充分依靠自然采光以節(jié)約用電，室外照明由門衛(wèi)室統(tǒng)一控制。（2）供配電系統(tǒng)節(jié)能1）利用最佳負(fù)載系數(shù)法正確選擇和配置變壓器容量及臺數(shù)，確保系統(tǒng)安全、可靠，變配電房配置變壓器在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式下運(yùn)行，避免出現(xiàn)“大馬拉小車”、“小馬拉大車”的現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)變壓器及配電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。2）在變電站安裝無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置以集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因素不小于0.9，以提高供電質(zhì)量，節(jié)約電能。3）變配電所靠近負(fù)荷中心，縮短供電半徑，減少線路損耗。4）變壓器選用S11系列節(jié)能型油浸變壓器，鐵心采用DQ130優(yōu)質(zhì)冷軋硅鋼片（或與DQ130性能相當(dāng)?shù)倪M(jìn)口硅鋼片），降低了磁阻，使空載損耗更低。免吊芯、免維護(hù)，防止和減緩油的老化和絕緣受潮，增強(qiáng)運(yùn)行可靠性，正常運(yùn)行免維護(hù)。其他節(jié)能（1）項(xiàng)目選用高效低能耗生產(chǎn)設(shè)備（2）加強(qiáng)能源計(jì)量管理，計(jì)量器具根據(jù)產(chǎn)品制定消耗定額和進(jìn)行耗能考核的需要進(jìn)行配備，實(shí)行分別計(jì)算的原則。能源計(jì)量器具按能源《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB-17167-2006）配備。6.4小結(jié)通過綜合計(jì)算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗為0.0135tce/m2,單位投資年能耗為0.1512tce/萬元。本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑設(shè)計(jì)、通風(fēng)等的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省、市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。本項(xiàng)目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，符合節(jié)能要求。7環(huán)境保護(hù)與消防環(huán)境影響分析建設(shè)期對環(huán)境影響分析本階段對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在項(xiàng)目在建設(shè)期間，施工噪音及施工過程中的粉塵、廢水和固體廢棄物對周圍居民和環(huán)境造成的影響。項(xiàng)目建設(shè)期主要污染物、污染源和分析評價(jià)意見見表7-1。表7-1 項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染物、污染源和分析評價(jià)意見匯總表類別污染物污染源分析評價(jià)大氣環(huán)境影響施工揚(yáng)塵施工過程可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響物料揚(yáng)塵物料運(yùn)輸過程產(chǎn)生量不大裝修廢氣裝修過程產(chǎn)生量不大機(jī)械廢氣運(yùn)輸和施工機(jī)械產(chǎn)生量不大水環(huán)境影響建筑排水施工過程產(chǎn)生量不大生活污水生活過程產(chǎn)生量不大聲環(huán)境影響噪聲各種施工機(jī)械可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響固體廢棄物影響建筑垃圾施工過程可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響生活垃圾生活過程可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響運(yùn)營期對環(huán)境影響分析項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染物、污染源和分析評價(jià)意見見表7-2。表7-2 項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染物、污染源和分析評價(jià)意見匯總表類別污染物污染源分析評價(jià)大氣環(huán)境影響汽車廢氣進(jìn)出車輛可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響生產(chǎn)廢氣生產(chǎn)過程可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響水環(huán)境影響生產(chǎn)廢水生產(chǎn)過程可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響生活污水生活過程可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響聲環(huán)境影響噪聲各種生產(chǎn)設(shè)備可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響固體廢棄物影響生產(chǎn)垃圾等空調(diào)生產(chǎn)過程可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響7.2環(huán)境保護(hù)措施建設(shè)期環(huán)境保護(hù)對策（1）對廢氣的治理措施建設(shè)期廢氣污染物主要為揚(yáng)塵，為盡可能減少揚(yáng)塵對本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域周圍大氣環(huán)境的污染程度：首先，加強(qiáng)施工管理，進(jìn)行地面硬化處理，配置滯塵防護(hù)網(wǎng)；同時(shí)對揚(yáng)塵發(fā)生量大的區(qū)位采用噴水霧法降低揚(yáng)塵，對各運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)灑水、清掃；在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)，采用封閉車輛運(yùn)輸。（2）對廢水的治理措施建設(shè)期主要有兩股廢水：一是施工建設(shè)過程中產(chǎn)生的大量保養(yǎng)水、設(shè)備清洗水和地面沖洗水；二是施工隊(duì)的生活用污水。前者的廢水不能無組織排放，應(yīng)經(jīng)沉淀處理后考慮回收利用或外排；生活污水必須設(shè)立臨時(shí)廁所，經(jīng)化糞池后納入污水管網(wǎng)。（3）對噪聲的治理措施噪聲是建設(shè)期間主要污染。施工場地周圍要建設(shè)圍墻，設(shè)置單獨(dú)出入口，同時(shí)出入口設(shè)置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離周圍敏感點(diǎn)，選用低噪聲施工設(shè)備，采用靜壓打樁機(jī)或鉆孔式灌注機(jī)，減少打樁產(chǎn)生的噪聲和振動(dòng)；對產(chǎn)生高噪聲的設(shè)備如攪拌機(jī)、電鋸等，做到在加工場外進(jìn)行隔聲處理；另外，建設(shè)期間加強(qiáng)管理，使施工作業(yè)噪聲和施工車輛的噪聲輻射強(qiáng)度降至最低。（4）對固廢的處理措施建設(shè)期間產(chǎn)生的大量廢建筑材料，將按城鎮(zhèn)衛(wèi)生管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。施工隊(duì)伍產(chǎn)生的生活垃圾集中收集，統(tǒng)一清運(yùn)。運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)對策（1）對廢氣的治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要為生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣，考慮到村企業(yè)主要以小家電及電子儀器儀表生產(chǎn)為主，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣較少，可以不作處理。（2）對污水的治理措施落戶企業(yè)要采用先進(jìn)節(jié)水工藝流程，實(shí)行重復(fù)用水、循環(huán)用水和就近取水。生活和建筑物排水實(shí)行雨污分流，落戶企業(yè)必須做到雨污分流。（3）對噪聲的治理措施本項(xiàng)目主要噪聲來源于生產(chǎn)設(shè)備。設(shè)備選型盡可能選購性能優(yōu)良的低噪聲設(shè)備。發(fā)電機(jī)安裝隔聲罩，基礎(chǔ)做減振處理，并做隔音間。同時(shí)運(yùn)營期間加強(qiáng)設(shè)備維修和日常維護(hù)，以保證各設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。（4）對固廢的處理措施工業(yè)生產(chǎn)垃圾要求全過程控制，以清潔生產(chǎn)循環(huán)再生和污染控制為基本治理模式。普通工業(yè)垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)處理，有害工業(yè)垃圾由企業(yè)負(fù)責(zé)處理。消防工程（1）消防規(guī)劃嚴(yán)格按國家消防規(guī)范執(zhí)行，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合”的原則，防患于未然，廠區(qū)內(nèi)消防管道接入外部工業(yè)消防管道系統(tǒng)。（2）廠區(qū)內(nèi)建筑物按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃（GBT16-8）》、《消防站建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定要求建設(shè)。（3）廠區(qū)內(nèi)的主路必須保證必要的消防通道，確保消防車輛進(jìn)出暢通。水土保持廠區(qū)內(nèi)綠地率保持在20%,建筑間隙種植綠化植物，道路用混泥土鋪筑，基本可保持廠區(qū)內(nèi)水土不流失、保護(hù)生態(tài)平衡。8組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)營方式項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由XX鎮(zhèn)XX村經(jīng)濟(jì)合作社成立建設(shè)及管理小組。建設(shè)及管理小組具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期及建設(shè)過程中的日常管理事務(wù)和項(xiàng)目建成后的廠房運(yùn)作事務(wù)。項(xiàng)目運(yùn)營組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后將采取村黨委書記負(fù)責(zé)制，XX村黨委書記為該項(xiàng)目的法定代表人，其下依據(jù)科學(xué)管理、精簡效能的原則設(shè)置物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、安全保衛(wèi)、日常維修等工作部門。（1）黨總支部:負(fù)責(zé)黨支部及下屬各部門的管理等，并對項(xiàng)目的運(yùn)行與控制進(jìn)行監(jiān)督；（2）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)廠房租賃、日常的物業(yè)管理事務(wù)；（3）財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)廠房租賃的財(cái)務(wù)核算、效益考核、評估等；（3）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)的日常運(yùn)營中的廠房安全維護(hù)、消防及正常的生產(chǎn)秩序；（4）日常維修：負(fù)責(zé)廠房及基礎(chǔ)配套設(shè)備的日常維護(hù)修理工作。9招投標(biāo)與實(shí)施計(jì)劃招投標(biāo)根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》及《XX省招標(biāo)投標(biāo)條例》精神，本項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程等，必須進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況見表9-1。表9-1 招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)<1<1<1建安工程、1、1、1監(jiān)理〈1〈1〈1主要設(shè)備<<<項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期為6個(gè)月，其中項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及勘察設(shè)計(jì)2個(gè)月，建設(shè)工期4個(gè)月，項(xiàng)目于2011年6月開始前期工作，2011年8月土建動(dòng)工，2011年11月建成并投入使用，安排如下：（1）2011年6-7月：完成項(xiàng)目前期材料準(zhǔn)備工作、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)及有關(guān)部門許可辦理；（2）2011年8月-2011年9月：完成現(xiàn)場準(zhǔn)備及土建施工；（3）2011年10月：完成設(shè)備安裝與調(diào)試、試運(yùn)行；（4）2011年11月：完成竣工驗(yàn)收及交付使用。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排見表9-2。表9-2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號項(xiàng)目名稱2011年序號項(xiàng)目名稱2011年678910111前期準(zhǔn)備工作、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)2現(xiàn)場準(zhǔn)備及土建施工3設(shè)備安裝、調(diào)試、試運(yùn)行4竣工驗(yàn)收10投資估算和融資方案投資估算的依據(jù)(1)建安工程費(fèi)參照類似工程預(yù)結(jié)算指標(biāo)和XX省2011年1季度造價(jià)指數(shù)綜合確定；(2)其它費(fèi)用按《XX省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》及國家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算。投資估算的范圍建筑工程項(xiàng)目建筑工程共有標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房1幢，總建筑面積3349m2。道路及綠化等工程項(xiàng)目涉及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛停車位350m2；道路83m2；景觀、綠化工程533m2。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。投資估算的說明(1)建安工程費(fèi)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，參照類似工程預(yù)結(jié)算指標(biāo)和XX省2011年1季度造價(jià)指數(shù)綜合確定。(2)建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)建設(shè)管理其他費(fèi)：按計(jì)標(biāo)[1985]352號、浙價(jià)服[2003]77號、計(jì)價(jià)格[2002]1980號、浙價(jià)服[2003]112號、浙價(jià)服[2001]262號文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)：按發(fā)改價(jià)格[2007]670號文采用插入法確定。（3）建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用本項(xiàng)目涉及土地征用4畝，土地為一類工業(yè)用地，劃撥成本參照XX鎮(zhèn)似項(xiàng)目土地劃撥成本估算為15萬/畝。（4）可行性研究費(fèi)：主要包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[1999]1283號、浙價(jià)格[1999]411號文采用插入法估算。（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)主要包括勘察費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]10號《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》采用插入法計(jì)算。（6）環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)主要包括環(huán)評報(bào)告編制費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]125號采用插入法計(jì)算。（7）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按2.68%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不列支。建設(shè)投資估算額據(jù)估算該工程建設(shè)投資為300萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資估算構(gòu)成詳見表10-1。表10-1 建設(shè)投資估算構(gòu)成序號~~工程或項(xiàng)目名稱~~I估算價(jià)值（萬元）I所占比例（％）1建設(shè)投資3001002建安工程費(fèi)用196.565.53A工程建設(shè)其他費(fèi)用95.6831.89 4 4一建設(shè)期利息315預(yù)備費(fèi)3110.5建設(shè)期利息按照XX市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市級財(cái)政補(bǔ)助村扶持工作的意見》（XX黨辦200997號）：”對于市級財(cái)政補(bǔ)助村全資新建集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房的，在扶持期限內(nèi)給予每村每年最高100萬元貸款額度貼息補(bǔ)助，上限為6萬元?！疿X村是XX市2009-2011年度市級財(cái)政補(bǔ)助村，本項(xiàng)目銀行貸款50萬，年利率5.85%，合計(jì)約3萬元。項(xiàng)目總投資與資金籌措項(xiàng)目總投資300萬元，其中XX市市級財(cái)政補(bǔ)助村補(bǔ)助款50萬，預(yù)收廠房租金200萬，銀行貸款50萬。銀行貸款通過廠房出租收益和XX市級財(cái)政補(bǔ)助村補(bǔ)助款予以償還。經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目共建造標(biāo)準(zhǔn)廠房1幢計(jì)3349m2。項(xiàng)目竣工后，標(biāo)準(zhǔn)廠房采用出租形式，按120元/m/年計(jì)算，年可收租金40.2萬元，除去相關(guān)費(fèi)用（包括管理費(fèi)）4萬元，每年可凈增加集體經(jīng)濟(jì)收入36.2萬元。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)8年收回成本。11社會(huì)影響評價(jià)社會(huì)效益分析對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)的影響由于農(nóng)業(yè)的發(fā)展相對落后于工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，