萬科商業(yè)物業(yè)物業(yè)二次裝修管理2021/5/91

目錄一、裝修管理的概念二、法律法規(guī)三、裝修施工流程四、裝修過程監(jiān)管五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)六、減少投訴策略2021/5/92裝修管理的目的保證裝修工程質(zhì)量安全維護(hù)公共利益及業(yè)主利益保證人身安全維護(hù)設(shè)備設(shè)施安全，減少后期管理成本營造和諧有序的物業(yè)管理氛圍2021/5/93進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)房屋建筑工程知識(shí)識(shí)圖裝修知識(shí)施工操作及安全常識(shí)消防知識(shí)環(huán)境條例行為心理學(xué)風(fēng)水學(xué)知識(shí)2021/5/94物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗(yàn)收合格、交付使用業(yè)主或使用人已辦理完入伙(租賃）手續(xù)業(yè)主或使用人擬進(jìn)行重新裝修、裝飾、布置等2021/5/95物業(yè)裝修的特點(diǎn)符合原設(shè)計(jì)工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)顧及已?。ㄓ茫舻恼９ぷ骷吧钛b修戶數(shù)多、涉及面廣，裝修頻繁，周期長施工隊(duì)伍人員人多及復(fù)雜對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施施工防火非常重要2021/5/96二、裝修法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，自2002年5月1日起實(shí)施2021/5/97三、裝修流程管理公司裝修管理準(zhǔn)備裝修申請(qǐng)表裝修承諾(責(zé)任)書（業(yè)主、裝修公司與管理公司）裝修保證書（業(yè)主與管理公司）裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(業(yè)主與管理公司)裝修審批表裝修許可證裝修整改通知書裝修防火責(zé)任書(業(yè)主、裝修公司與管理公司)裝修人員登記表裝修人員臨時(shí)出入證裝修巡查表裝修驗(yàn)收表

2021/5/98

三、裝修流程物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備擬訂裝修管理規(guī)定和裝修指南擬訂裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定裝修單位的裝修項(xiàng)目例如：煤氣系統(tǒng)消防及報(bào)警系統(tǒng)中央通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)家居安防及智能系統(tǒng)陽臺(tái)天臺(tái)外立面2021/5/99三、裝修施工流程物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備預(yù)備相關(guān)設(shè)計(jì)施工圖紙和技術(shù)說明擬訂統(tǒng)一裝修原則：建筑結(jié)構(gòu)地板天花天臺(tái)外墻樓面荷載墻身隔墻陽臺(tái)花園花架圍墻消防燃?xì)怆姎夥浪o排水智能用戶大門防盜門窗晾衣架遮陽棚廣告牌窗式及分體空調(diào)普通熱水器太陽能熱水器垃圾堆放垃圾清運(yùn)貨物垃圾運(yùn)輸接水點(diǎn)接電點(diǎn)減少糾紛和投訴2021/5/910三、裝修流程

業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚懷b修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)限期整改裝修施工審核動(dòng)工驗(yàn)收退還保證金不合格未通過通過再審核合格2021/5/911三、裝修流程裝修手續(xù)辦理在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問題例如：在承重墻上開門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位置、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等解答了業(yè)主的這些疑問，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不可改變的2021/5/912三、裝修流程溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開:管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件2021/5/913三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào)業(yè)主（租戶）提出申請(qǐng)，管理公司審核業(yè)主資格領(lǐng)取及提交以下資料《裝修申請(qǐng)表》：業(yè)主：姓名地址身份證號(hào)聯(lián)系電話裝修公司：公司名稱（蓋章）資格證號(hào)公司地址聯(lián)系電話施工期間和人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人身份證申請(qǐng)裝修內(nèi)容《裝修承諾書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定《裝修保證書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定2021/5/914三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào)領(lǐng)取及提交以下資料2：《建筑防火設(shè)計(jì)申報(bào)審批表》《裝修消防審批表》裝修所需的單元技術(shù)資料及圖紙管理公司：提供《裝修管理規(guī)定》房間平面圖機(jī)電系統(tǒng)圖及其分布圖《裝修施工人員登記表》《裝修手冊(cè)及裝修守則》等裝修管理規(guī)定2021/5/915三、裝修流程業(yè)主(租戶)提供裝修設(shè)計(jì)圖紙業(yè)主(租戶)提供施工單位資質(zhì)業(yè)主(租戶)與施工單位提供<裝修合同>復(fù)印件業(yè)主(租戶)及施工單位填寫:《裝修申報(bào)表》《施工人員登記表》2021/5/916

三、裝修流程裝飾裝修施工單位申請(qǐng)裝修單位提供：建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)

裝飾裝修工程施工資格證書復(fù)印件(加蓋公章)

裝修施工單位稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章)

裝修施工單位負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件裝修施工單位施工人員身份證原件及復(fù)印件裝修施工單位負(fù)責(zé)人及施工人員照片

.2021/5/917三、裝修流程裝修業(yè)主及裝修企業(yè)應(yīng)與管理公司簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》工程實(shí)施內(nèi)容實(shí)施期限允許施工時(shí)間廢棄物清運(yùn)與處理外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求禁止行為和注意事項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任其他需要約定事項(xiàng)2021/5/918三、裝修流程簽定裝修管理文件《房屋裝飾裝修管理承諾書》：業(yè)主與管理公司《裝修保證書》：業(yè)主與管理公司《裝修管理責(zé)任書》：業(yè)主、裝修單位與管理公司違章開挖地下室2021/5/919三、裝修施工流程無違反裝修保證金裝修人預(yù)交納裝修管理規(guī)定未給鄰舍造成任何不良影響無損壞公共設(shè)施裝修完畢初驗(yàn)及1個(gè)月后的復(fù)驗(yàn)合格管理公司憑繳款收據(jù)辦理退款手續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)卣拔飪r(jià)部門規(guī)定違章搭建擴(kuò)大花園面積占用公共空間2021/5/920

三、裝修流程裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：以按實(shí)際發(fā)生費(fèi)收取為原則管理公司擬定不同戶型的普通裝修狀況的垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)允許拆除隔墻的，可酌情增收垃圾情運(yùn)費(fèi)收交時(shí)間為住戶申請(qǐng)裝修時(shí)或裝修完畢后從住戶裝修保證金中扣除例如：由管理公司從垃圾集中點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn)一般住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)12元/M2一般住宅裝修拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)30元/M22021/5/921三、裝修流程物業(yè)管理公司裝修審批接收裝修申請(qǐng)及方案資料三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出審批意見管理部簽署審批意見工程部簽署審批意見物業(yè)公司簽署審批意見執(zhí)行建設(shè)部令第110號(hào)文住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法2021/5/922三、裝修流程裝修申報(bào)審批資料申請(qǐng)人身份證房屋所有權(quán)證或合法權(quán)益的有效憑證裝飾裝修方案及圖紙變動(dòng)主體或承重結(jié)構(gòu)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)政府監(jiān)控審批部分相關(guān)政府管理部門的批復(fù)資料非業(yè)主使用人：業(yè)主同意裝飾裝修的書面文件委托裝修企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件2021/5/923三、裝修流程提交裝修報(bào)審資料--住宅裝修設(shè)計(jì)資料

裝修平面圖、裝修材料說明、配電系統(tǒng)及其管線平面圖弱電系統(tǒng)及其管線平面圖給排水系統(tǒng)及其管線平面圖排風(fēng)排煙機(jī)及排放口布置圖拆墻、移墻和重新分隔墻體圖、改、封管道和重新敷設(shè)線路說明改移衛(wèi)生間、廚房設(shè)施和陽臺(tái)說明、防盜網(wǎng)、窗花的式樣、顏色和安裝位置說明空調(diào)機(jī)架的材料、安裝位置和空調(diào)水的排放說明、入戶門安裝形式和位置說明遮陽棚、太陽能熱水器的規(guī)格、安裝位置和安裝方式、室外花園設(shè)計(jì)圖其他裝修內(nèi)容裝修報(bào)審資料2021/5/924三、裝修流程

裝修報(bào)審資料3---主管部門審批資料消防設(shè)計(jì)修改審批資料:

電力增容之供電局申請(qǐng)批復(fù)資料燃?xì)庵鞴懿块T設(shè)計(jì)修改審批資料其他規(guī)定的批文裝修施工單位資質(zhì)證:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件建筑企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件施工人員上崗證保險(xiǎn)：施工單位應(yīng)購買裝修工程保險(xiǎn)：第三者責(zé)任險(xiǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)雇主責(zé)任險(xiǎn)裝修報(bào)審資料2021/5/925三、裝修流程裝修批準(zhǔn):

管理公司簽發(fā):《裝修許可證》《裝修更改許可證》《施工臨時(shí)出入證》收取押金及工本費(fèi)裝修驗(yàn)收申請(qǐng)及初驗(yàn)收:

裝修單位提交《裝修質(zhì)量保修書》裝修正式驗(yàn)收:初驗(yàn)收三個(gè)月后退發(fā)保證金保證施工符合：工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2021/5/926三、裝修流程裝修許可證制度業(yè)主（用戶）與管理公司簽訂《裝修保證書》管理公司指定施工接電、接水點(diǎn)、垃圾堆放點(diǎn)施工單位指定裝修單位防火責(zé)任人施工現(xiàn)場(chǎng)放置滅火器施工單位與管理公司簽訂《裝修施工承諾書》施工單位與管理公司簽訂《裝修工程施工消防責(zé)任書》領(lǐng)取《裝修許可證》2021/5/927三、裝修施工流程裝修時(shí)間控制:8:00—12:0014:00—19:00

節(jié)假日停止裝修—如須施工報(bào)批不得影響其他業(yè)主/租戶閉門施工封閉中央空調(diào)送回風(fēng)口不得影響占用公共部位和公用部位滿足運(yùn)輸通道及卸貨區(qū)限高運(yùn)輸通道保護(hù):地面墻面電梯及電梯間玻璃幕墻設(shè)施設(shè)備裝修材料及工具:放置在業(yè)主/租戶房間內(nèi)建筑物外墻不得懸掛和張貼廣告、招牌天臺(tái)搭建竹結(jié)構(gòu)花架2021/5/928三、裝修流程裝修初驗(yàn)收注意項(xiàng)目符合裝修審批消防設(shè)施完好情況裝修材料與消防要求的一致性空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的完好情況衛(wèi)生環(huán)保設(shè)備的規(guī)范情況電器設(shè)備的使用情況供排水系統(tǒng)情況商鋪招牌室內(nèi)天花地臺(tái)2021/5/929三、裝修流程裝修施工驗(yàn)收管理

裝修初驗(yàn)收裝修戶提前申請(qǐng)驗(yàn)收按申請(qǐng)和審批意見逐項(xiàng)驗(yàn)收初驗(yàn)合格簽署裝修初驗(yàn)合格證明裝修單位應(yīng)向業(yè)主提供：裝飾裝修工程質(zhì)量保修書憑證明申請(qǐng)辦理退場(chǎng)放行手續(xù)違章在室外搭建雨篷2021/5/930四、裝修過程監(jiān)管裝修巡檢的重點(diǎn)了解了業(yè)主裝修過程中的重點(diǎn)，也就明白了我們?nèi)粘Ｑ矙z的重點(diǎn)。在業(yè)主材料進(jìn)場(chǎng)和水電路改造階段，最少每天要巡查一次，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二次，否則：一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了，讓你無法查看，留下隱患。對(duì)于后面的木工和墻壁施工，一般一天或二天一次巡檢就可以了。2021/5/931四、裝修過程監(jiān)管材料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)的管理在業(yè)主材料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需要安全部門崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝修材料進(jìn)場(chǎng)，一定要問清楚：具體房號(hào)、材料用途，及時(shí)和業(yè)主溝通，了解材料的真實(shí)用途，對(duì)于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門崗之外。往往這些材料的進(jìn)場(chǎng)預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物。2021/5/932四、裝修過程監(jiān)管水、電線路施工管理大多數(shù)的水管材質(zhì)是PPR熱融管，相對(duì)來講，容易漏水的地方是接頭部位。我們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉4個(gè)小時(shí)以上。業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時(shí)，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面30㎝以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時(shí)開具《整改通知單》，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞。2021/5/933四、裝修過程監(jiān)管水、電線路施工管理衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉強(qiáng)電線路的改動(dòng)，要注意電線的質(zhì)量和型號(hào)，對(duì)有大功率電器的線路一定要有相匹配的電線，線路改動(dòng)時(shí)最好走垂直線路，接頭和轉(zhuǎn)彎的地方要設(shè)置接線盒，以便將來檢修弱電線路的改動(dòng)一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成2021/5/934四、裝修過程監(jiān)管結(jié)構(gòu)改造小區(qū)的房屋戶型，是經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)的，業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)認(rèn)可該戶型，因此沒有必要進(jìn)行改建，而且也不準(zhǔn)改建，任何改建都將會(huì)影響到整座樓的安全。如果業(yè)主改動(dòng)結(jié)構(gòu)，將會(huì)產(chǎn)生很大的響聲，要求安全部的密切配合，一旦發(fā)現(xiàn)有可疑情況，及時(shí)查看，可以要求施工人員停工，等業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)后文明情況再行處理。2021/5/935四、裝修過程監(jiān)管地板、瓷片鋪設(shè)業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時(shí)，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。不能大面積的灌水泡地板，因?yàn)槌诵l(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)置防水層，不能讓樓下“下雨”衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對(duì)大一些，以利于及時(shí)排水。地漏一定要用防臭的，地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水，馬桶安裝不能用水泥，要用洼膠。2021/5/936四、裝修過程監(jiān)管下水管道、煙道的施工廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時(shí)，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時(shí)將增加難度和恢復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)注意廚房的煙道開口位置是根據(jù)國家規(guī)范設(shè)計(jì)的，不能做任何改動(dòng)，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象廚房的燃?xì)夤艿啦荒苡懈膭?dòng)，否則燃?xì)夤緦⒉粫?huì)通氣2021/5/937四、裝修過程監(jiān)管結(jié)構(gòu)改動(dòng)這一類違規(guī)裝修是最嚴(yán)重的違規(guī)，主要表現(xiàn)在：在承重墻上開門、開孔、做壁櫥，改變室內(nèi)樓梯位置，在室內(nèi)砌磚墻，在天花板上安裝很重的物品，在室內(nèi)安裝閣樓，拆除臥室窗下墻體，在外墻上隨意打孔開門開窗等等2021/5/938四、裝修過程監(jiān)管改變房屋用途這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：擴(kuò)大衛(wèi)生間的門窗尺寸，更改衛(wèi)生間干濕隔墻的位置，將臥室改為衛(wèi)生間，將陽臺(tái)改為洗衣間，將主臥衛(wèi)生間改為書房或衣柜，改變空調(diào)的安裝位置，改變?nèi)細(xì)馀瘹夤艿赖鹊取ａ槍?duì)這類違規(guī)裝修，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡量阻止其改動(dòng)，告知業(yè)主這樣改動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，可能會(huì)對(duì)其以后的入住生活帶來的麻煩等后果。將改動(dòng)情況詳細(xì)記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認(rèn)可破壞防水層2021/5/939四、裝修過程監(jiān)管線路改動(dòng)以及房屋外觀改變這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：破壞了衛(wèi)生間的防水層，上水管道暗鋪在地板內(nèi)，用水泥板和瓷片封閉衛(wèi)生間和廚房的下水管道并沒有預(yù)留檢修孔，改動(dòng)主下水管道，改變煙道的開孔位置，將污水管連接到雨水管中，可視對(duì)講移位，改變進(jìn)戶門樣式顏色，改變窗戶玻璃顏色，隨意安裝防盜網(wǎng)等等2021/5/940四、裝修過程監(jiān)管破壞環(huán)境衛(wèi)生這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒有按照規(guī)定運(yùn)放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等2021/5/941四、裝修過程監(jiān)管嚴(yán)禁小孩和非業(yè)主擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁:吸煙打鬧賭博隨地大小便違規(guī)不戴安全帽/帶嚴(yán)禁:違法行為施工安全防護(hù)措施安全標(biāo)識(shí)警告牌警示燈垃圾清運(yùn):

袋裝清運(yùn)廢棄木材等扎成捆指定時(shí)間清運(yùn)日產(chǎn)日清堆放指定地點(diǎn)嚴(yán)禁拋散電梯前室及運(yùn)輸通道地面鋪設(shè)保護(hù)層指定運(yùn)輸電梯:

指定樓以下及超長或易損壞電梯之材料設(shè)備

-----走消防電梯施工人員不得擅自乘坐客梯留宿2021/5/942

四、裝修過程監(jiān)管提示由于物業(yè)公司沒有行政處罰權(quán)，物業(yè)公司一定要制定住戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好要制定裝修保證金制度物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違規(guī)的裝修行為進(jìn)行處罰（收違約金），糾正違規(guī)裝修行為對(duì)于小型的施工項(xiàng)目可采取外來施工管理2021/5/943四、裝修過程監(jiān)管裝修施工安全管理現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置消防器材

100m2以下：2-3支2公斤以上滅火器

100m2以上：3-4支2公斤以上滅火器裝修有機(jī)溶劑、油漆限當(dāng)天用量控制辦公時(shí)間裝修影響周邊客戶：使用天那水涂料產(chǎn)生濃烈氣味產(chǎn)生粉塵產(chǎn)生電鋸電鉆等裝修噪音開門施工2021/5/944四、裝修過程監(jiān)管裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙違規(guī)留宿強(qiáng)行使用客梯或運(yùn)載超長或超重物品在茶水間廁所傾倒施工物料違規(guī)使用易燃或有毒裝修材料施工及運(yùn)貨損壞物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備保護(hù)措施：地面墻面電梯2021/5/945四、裝修過程監(jiān)管將易燃易爆有毒或腐蝕性等危險(xiǎn)品帶入違反安全用電及臨時(shí)動(dòng)火規(guī)定擅自改動(dòng)消防設(shè)施施工擅自遮擋消防設(shè)施、通道及公用區(qū)域盜用公用能源公用設(shè)施設(shè)備越權(quán)裝修違反管理公司規(guī)定且不服從勸告違反政府有關(guān)管理部門規(guī)定2021/5/946五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)

禁止下列行為變動(dòng)建筑主體：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造屋蓋樓板梁柱基礎(chǔ)支撐點(diǎn)須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)無防水要求的房間陽臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸拆除連接陽臺(tái)的磚墻混凝土墻損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低節(jié)能效果其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的行為2021/5/947五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)嚴(yán)格控制下列行為搭建建筑物、構(gòu)筑物經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變外立面，在非承重墻上開門窗經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改消防管道和設(shè)施經(jīng)市消防主管部門批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)2021/5/948五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)嚴(yán)格控制下列行為超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案改動(dòng)廚廁等防水層：按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案做閉水試驗(yàn)任意刨鑿樓板或頂板

大量使用易燃裝飾材料封閉下水管清查口或?qū)U棄物倒入下水道將陽臺(tái)改衛(wèi)生間2021/5/949五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)施工單位有相應(yīng)施工資質(zhì)物業(yè)管理單位應(yīng)告知裝修人及施工企業(yè)：裝修禁止行為、管理規(guī)定和注意事項(xiàng)裝修人裝修前應(yīng)告知鄰里嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄裝修垃圾及其它物品違反裝修規(guī)定和業(yè)主（用戶）守則裝修材料符合消防、環(huán)保及承重要求擅自改動(dòng)智能化線路—應(yīng)委托專業(yè)公司符合國家及有關(guān)部門擬定的設(shè)計(jì)規(guī)范和要求2021/5/950五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)設(shè)計(jì)允許使用荷載：樓板或屋面板除去結(jié)構(gòu)自重：結(jié)構(gòu)板+抹面靜荷載+動(dòng)荷載荷載值：例如：客廳餐廳：2KN/M2

臥室：1.5KN/M2

廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)：2.5KN/M2

裙房樓塔屋面:3.5KN/M22021/5/951五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)裝修不得破壞：主體結(jié)構(gòu)：柱、梁、承重墻、剪力墻、鋼筋混凝土樓板結(jié)構(gòu)安全防水安全毗鄰屋面公用建筑和設(shè)施更改或加建屋外設(shè)施阻擋消防通道和設(shè)施阻擋公共設(shè)施設(shè)備的操作和維修擅自樓板、外墻、隔墻上穿孔/洞