****項目定位與設(shè)計任務(wù)書一部分項目概況一、項目名稱：****?花園廣場三期二、項目地說明1、項目位置某項目位于南明區(qū)***南路西側(cè)，**路北側(cè)，**山南側(cè)，東側(cè)為***市場。項目隔團坡山與南明河、省委相望。某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。2、項目地基礎(chǔ)指標項目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米容積率不大于5.72建筑退市南路不少于5米3、交通項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌項目地呈西北-東南走向的長方形，長約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。5、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。網(wǎng)第二部回分項目旁基礎(chǔ)資嚼料叮1趙、項目手定位膀某項目圍項目定惕位為：茅城區(qū)最混大規(guī)模蔬的中高禍檔創(chuàng)以新輝***疊*幸水景園界林社區(qū)奸產(chǎn)品的地生命力擔不在于冊其自身妻原有的帶素質(zhì)，飼而在于玻如何在即這些素個質(zhì)的基歉礎(chǔ)上賦陷予其嶄四新的活舅力。項漫目最終怕的成功庭還在于墾不斷的扛創(chuàng)新，表使項目燥在市場償中保持道新鮮感蘋，不股斷創(chuàng)造檔市場熱析點。某要項目在巷某市軌以運“井新都市頭主責義烈”森概念贏山得市場所青睞，檔正是在最于其項明目特有閱的素質(zhì)劣與開發(fā)區(qū)中所賦攻予的產(chǎn)趴品內(nèi)涵架與產(chǎn)品尼創(chuàng)新符暖合市場灣需求。線項目三蒼期在延啦續(xù)前期謙定位的殊前提下獻，因位中置和產(chǎn)娘品形態(tài)片存在一涂定的差屈距，產(chǎn)陽品創(chuàng)新愁和戶型丘創(chuàng)新將融成為本握期項目性的定位貧重點。盡因此，洽三期項膜目的綜浙合定位漸為：完新都市兩主義中簽高扒檔亡***慨*好創(chuàng)新陽兄光住宅照“筐***烏*格”皮“奶創(chuàng)姜新歷”抵“門新講穎扇”圍是本項疫目設(shè)計野中的關(guān)么鍵。僻***股*止：配合屬項目前皮期顧“坦***泰*恢水景園王林哪”僑概念，泊三期在塞建筑設(shè)怎計中的睡整體風景格應(yīng)展章現(xiàn)躲***歐*侍的整體昆形象，林在現(xiàn)代謠主義建墳筑風格哀中，適秒當融入這東方傳悉統(tǒng)建筑束符號，紡豐富項期目的建虜筑內(nèi)涵森。打創(chuàng)桃清稅新：項葡目創(chuàng)新腦主要表此現(xiàn)在建狗筑形態(tài)趟和戶型稍兩個方佩面。在單建筑形煌態(tài)上，稼以板式件建筑為桶主，通宋過碟型宏變化使籃整體建側(cè)筑活起燕來。屋拍頂采取交坡沿與廚平頂?shù)馁|(zhì)結(jié)合一扭方面豐交富屋頂燙的內(nèi)容毅。另一球方面使妻頂層戶挑型具有猜鮮明的太特色。孤在戶型泛設(shè)計上訂，通過賺空間的永變化豐犁富戶型蘇內(nèi)容。轎新反珠挑穎：體說現(xiàn)在建獎筑立面撿、戶型減、公共洋與戶內(nèi)世生活空招間上。機立面設(shè)砌計突破亞常規(guī)住典宅立面留的表現(xiàn)傍形式，商利用構(gòu)搖筑架造鐮成立面撲簡潔感塌和線條引感。戶章型采取季錯半層邁、空中嫁花園等鹽新穎的棗空間設(shè)列計，豐疑富戶型球空間內(nèi)路容。攏本項目襪定位是首項目設(shè)舒計中的崗指導(dǎo)原場則，是鞋項目設(shè)丟計中建兇筑表達梅項目內(nèi)叢涵的關(guān)亂鍵。盲2罪、項目踏分析相1貪）項齊目稻SWO廉T燦分析虎優(yōu)勢（梁S暈）：缺整體市晌場形勢蒸向好；亡項目前創(chuàng)期形成舞的良好破市場認忽知和認瓣同；朗項目定蘿位的超件前和先漠進的設(shè)程計理念但；慘項目整宵體園林晌營造的剖環(huán)境景暗觀和社村區(qū)生活推氛圍；海項目列的家“肢創(chuàng)炭新涂”桿理念形沖成的市摸場新鮮蓮感。燈劣勢（碼W壟）：臣市南路或的噪聲院影響；歡原鋼廠地的污染俗影響去(桶目前已阻進行環(huán)復(fù)保治蚊理勞)蒙；框高層建則筑的市竿場抗性社；井成本和永銷售價蘿格的不同對等關(guān)鎮(zhèn)系。件機會（傍O屠）：腎某市市棍場產(chǎn)品撓創(chuàng)新的漂滯后；牌片區(qū)整險體形象休的提升老；閃兩城區(qū)碼社區(qū)物民業(yè)的稀敘缺性。蠢威脅（澤T義）：預(yù)周邊土棍地開發(fā)錦的不確拼定因素后；械周邊項姻目開發(fā)胞速度的腥滯后可宇能造成帶的市場討影響；灑2軋）項目涉綜合評奸價恭本項目線作為某自項目的賢最后一砌期，具盞有良好謠的前期痰基礎(chǔ)和崗開發(fā)理鈔念，是為項目的師最后亮薄點和臉軌面工程宰。其建美筑形態(tài)吃和戶型誤空間將撈成為某勿市市場則的又一燈個亮點桶。綜合雞素質(zhì)的播提高使墻項目成哲為一個橡市場唯唯一性產(chǎn)傷品，將宏具有極雪高的市紙場認知檔度。寺3奉、目標暫客戶定績位復(fù)1標）居住慌區(qū)域：寸以項目密周邊踐5猜公里區(qū)暖域為主雞；柿兩城區(qū)率；烏周邊區(qū)同縣（市霞）。飽2澤）職業(yè)亞構(gòu)成：道國家公殺務(wù)員、世民營企駁業(yè)白領(lǐng)降、個體我經(jīng)營者體、金融忽證券界賊人士、返企業(yè)管光理人員顧、自由拼職業(yè)者巾、文藝訓體育界牌人士、纏高科技鑄企業(yè)員粉工、醫(yī)眾務(wù)工作造者等；規(guī)周邊區(qū)獲縣企業(yè)念管理層舌、高科串技企業(yè)麻員工、利特殊職治業(yè)者等處；嶼其它中汗等收入飛以上階午層及拆改遷戶?，F(xiàn)3被）年齡倍構(gòu)成：郊年齡層鐘為浮2匠5限—尾—脹4疼0膜歲。您4館）家庭好月收入頃：盤具有穩(wěn)窄定的工寬作，有可一定的魚積蓄，屠家庭月貿(mào)收入在駱300呆0丑元以上斷；癥家庭存呈款在詢5吵萬元以寫上或等窮待拆遷臣的城市陜住戶。剃5辜）以一線次置業(yè)舍和二次尼置業(yè)為哥主晌6狀）購買展心理：朗喜歡城贊區(qū)生活含，追求園新穎、言時尚的樓居住環(huán)準境，對徒價格敏攪感度一雕般，注繞重性價柴比，以緩按揭付關(guān)款及一鋤次性付瑞款為主呀。裕7訴）學歷盟構(gòu)成：殲高中以誦上。絕8穴）家庭衡結(jié)構(gòu)：氧三口之光家；砌兩代同愛堂的家鳴庭。思9窩）居住屯現(xiàn)狀：噴無房或映自有住芝房（公減房、福測利房、挽自購商恰品房）攜有改善智居住條猾件的要殖求；奶擴大目感前居住紙面積（攪兩代居圓?。?。側(cè)1浪0矛）信息故來源輛親友轉(zhuǎn)鄙告、戶巾外路牌六、報紙貫；瞧互聯(lián)網(wǎng)野、時尚倦雜志；綱房展會齒、直郵如等。念4量、營銷套主題揚南明金扣三角創(chuàng)欄新陽光誕生活空鐘間該第三部永分項目綢設(shè)計要詞求俗一、項閉目開發(fā)斑規(guī)模蘿1吳、整個逢規(guī)劃總垃用地面乘積昂700鞭0范平方米消，容積擠率最高腔不得超脅過剩5.7買2血，即：散總建筑洞面積做祝到督400榨00先平方米歉左右。焦其中住章宅反300殃00僑平方米轟；商業(yè)負面積困100淹00焰平方米雁。櫻2助、商鋪暖擺設(shè)方湖向如下媽：形沿市南毅路方向閥為滿鋪晌二層商惕業(yè)群樓畫，其中擇預(yù)留一折個社區(qū)篇出入通莊道；眠3旅、項目恐開發(fā)經(jīng)赤濟技術(shù)妹指標：診總用地千面積：刻700勒0磨㎡搬總建筑也面積：昆400竄00頓㎡飄其中：曠住宅：撿300匯00偶㎡曬商業(yè)面晉積：陸100耀00兄㎡權(quán)規(guī)劃層屢數(shù)：地石上氏17嘩層地下霞2戲?qū)酉?饅、建筑椒功能說販明茶1竭）肯出形蹦入廢介口：臨爆市南路摘面為商練業(yè)出入鞏口，住弓宅出入況口設(shè)在五東北側(cè)益（小區(qū)俯內(nèi)側(cè)）哄，群樓婦須設(shè)整鉗個社區(qū)析主出入國口一個撒（人、礙車通道終）。住獄宅大堂圈以不占部用商業(yè)繁面積為梁佳。寬2非）園林魂景觀：奧項目自降身環(huán)境姓景觀以乞營造為惑主，采顧取與項住目整體報環(huán)境相易一致再的澇***挎*測風格，膏利用裙圣樓樓面薪、露臺咸及過道另等營造捏立體化畏環(huán)境效牽果。蓄3腰）停種車裹電場：地阿下設(shè)兩偶層停車園場，商凳業(yè)裙樓寇兩側(cè)設(shè)罵單向出俗入口。漸二、瓜建筑覆灑蓋率、燒綠化率么及商鋪皮層數(shù)、貝車位數(shù)插1怒、建筑尾覆蓋率嘗：哲35%摧2場、綠化秘率：留40%勝（含商蜻業(yè)裙樓如及空中巡花園綠賭化面積植）據(jù)3雜、商業(yè)拋層數(shù)；凝3核層綁4卷、車位枝：樓15防0振—達200篩個韻三、敬車行及壤人行道弱的設(shè)置市裙樓中滾段社區(qū)掛出入口鮮（大門淺）為車忠/參人行主切通道，首兩側(cè)及圾內(nèi)側(cè)設(shè)康置車行飲通道。蒙停車場屆通道在伐裙樓兩頭側(cè)設(shè)置怨單向出政入通道傷，社區(qū)燃出入口穩(wěn)內(nèi)側(cè)設(shè)如置通往宇裙樓屋斯頂花園讓的人行領(lǐng)通道。徑四、春配套設(shè)菌施項目拖項目配染套以某到項目社僵區(qū)配套吐為主，奏本項目祥配套主孔要考慮寸商業(yè)配欺套（如泳戶外電互梯設(shè)置局等）和噸項目住凡戶的輔勵助性配火套，在肢裙樓屋盤頂轉(zhuǎn)換肯層考慮膽架空，辟設(shè)置屋秧頂花園劣及休閑買娛樂配洗套設(shè)施呆。汽五、松成本控沖制滔低成本磨，高質(zhì)陣量建筑辜標準，祖全新戶求型組合處。題六、毯方案深已度閘1乳、總體超規(guī)劃：優(yōu)1輪）總圖許：磨1:5貞00的2掘）交通攔組織圖選：法1:5脆00帥3賞）綠化連效果圖脅：智1:鏟200儲4泛）消防珍組織圖門：茂1:5格00變5西）日照拆分析圖勿：勞1:5菜00間2完、單體月設(shè)計方熟案價1污）商鋪休平面圖戴：才1:岡200企2祝）標準擱層平面最圖：裹1:誘200館3殼）屋頂宵平面圖翅：朋1:扔200延4塌）主要躺立面圖季：毒1:刮200卵5努）剖面記圖：式1:儉200另3疲、透視忠圖與模犯型衰1利）模型肢：工作握模型一參套聞2猶）景觀餃透視若站干張（號能夠反椅映整個刷規(guī)劃特騰色）肌4省、規(guī)劃減詳細說窄明（一份份）填七、理經(jīng)濟指求標籮總體規(guī)帽劃指標都：容積按率踩/籃綠化率催/喪住宅面頂積沒/涂建筑覆撕蓋率割/索商鋪及沫轉(zhuǎn)換層買配套設(shè)秧施面積病/由地下室嫁停車場怕面積及桶車位標燙準堅/鳳總戶數(shù)功/悄每層平腔均面積嗎/可戶均平境均面積村八、鎮(zhèn)項目開掃發(fā)說明醫(yī)1常、開發(fā)哀定位承組合型憲板式高侍層商業(yè)腔居住綜籃合建筑細。歉一梯兩毯戶、一惜梯四艦--奸六戶結(jié)痕合，通店過空中株花園貫打通，設(shè)煉置私家月空中露閣臺花園項，可以販考慮戶主外連廊縮設(shè)計。鼓袍唉2司、建筑域風格報現(xiàn)代建豬筑風格雨，立面商簡潔，父與整體盲項目建駐筑風格津吻合，聞外立面否采取構(gòu)迫筑架增槐加線條遼感，立捐面保持己平整流特暢。屋醒頂及立熟面適當墻增加具考有東方緣色彩的撞建筑符沉號加以插裝飾。稀整體色各彩保持起與前期照建筑的趁一致性甜，商業(yè)社建筑色復(fù)彩以較姑為穩(wěn)重霉的色彩騰加以裝止飾。逗3房、商業(yè)劣商業(yè)建怕筑內(nèi)部鹽應(yīng)保持供整體性騎，盡量生減少梁任柱對商彼業(yè)使用餐的影響他，內(nèi)部絕設(shè)置一夾部步行券電梯。矛九、倦戶型面紀積及比預(yù)例牌戶型面得積及配結(jié)比如下姐：蝦1恢、戶型踏面積及克比例窮開發(fā)總兩面積：鎖4改萬平方玩米伯其中：比住宅面聰積穴3降萬平方歡米未商業(yè)面非積物1羞萬平方響米左右網(wǎng)規(guī)劃總叮戶數(shù)：搞約惡35臣0趣戶絡(luò)戶型配見比：僅房型下一房一配廳鴉二房一熊廳廉三房二煉廳輕四房網(wǎng)復(fù)式這面積（吼㎡）劑3夢5計—良45口60-夸-70攻90-濫-11占0脆120征-13眠0閱14做0漂—絡(luò)160屠戶型配滅比瘡25%簡15%全40%勁10%能10%儀面積配計比淚12%揭11%挖46%挽14%裂17%絞總戶數(shù)烘88騙53許140激35青35別2淘、戶型故設(shè)計要釘求：柳隨著人運們住房策消費意臺識增強免，在位硬置、環(huán)凍境因素例不可改厭變情況插下，戶塘型成為碰消費者愛關(guān)注的鄙焦點，歡同時也徒是項目劈創(chuàng)新的稼亮點。封戶型不聯(lián)能少于趟8漂大功能肯，即起撓居、就描餐、櫥礙衛(wèi)、就棚寢、儲衛(wèi)藏、工煤作和學慰習以及崇陽臺。胳戶型設(shè)零計的總永體趨勢筑將出現(xiàn)保由外延折擴張型棗向內(nèi)涵鍋挖掘型丙轉(zhuǎn)化。滔基于項牛目的定幣位，在接戶型設(shè)激計上除發(fā)應(yīng)體現(xiàn)借均好性狗、多樣蝴性、經(jīng)擱濟性外崇，在布怖局上亦宴要體現(xiàn)用社交、崖功能、狂私人空略間的的牙合理分柏區(qū)及采歸取動態(tài)蓬的戶型莊設(shè)計，泥使項目名的房型相在推出愉時始終激保持時呆尚、合佛理、具價張揚的底個性，捷使別人憑無法復(fù)務(wù)制。一齡方面依燙據(jù)項目運市場定隊位，自是身由低邪到高的慧上移，羞另一方那面更重驅(qū)要地依吐?lián)袌稣仔畔⒌膽?zhàn)反饋作瑞恰如其旺分的調(diào)舊整，同寬時通過稱市場調(diào)云查戶型妄設(shè)計上朵考慮以搜下幾點梢：斷1輛）層牙高劫3晌米；賽2摟）虧陽臺不咱少寨于初1逐個，主侍陽臺要屢大，應(yīng)皺盡可能掃加入露們臺設(shè)計頭，使戶杯外私人宣空間能紹成為一惕個觀景賄娛樂的蜜多功能暗場所；爹3艷）戶型轎要考慮躁錯層、蓋錯半層姜及復(fù)式惰；作4淚）屋套內(nèi)不態(tài)允許有思異形房至；式5跡）蔽入門處抗可以考混慮設(shè)計降玄關(guān)，舌對整套網(wǎng)房的私棄密性有犬很好的奏保證，責創(chuàng)造外駐部環(huán)境路與室內(nèi)返環(huán)境轉(zhuǎn)傭換時的惜調(diào)整空蘆間；挨6洲）單不僅僅旱局限在鄭靜止的耕狀態(tài)，停對雙廳浸面積以隊及功能放分化的拌需求要俗有所提嶼高。盡攔量避免花模糊雙黎廳的概芽念，尤河其餐廳街的設(shè)計殺應(yīng)追求遍情調(diào)，索如臨窗助設(shè)計。?？蛷d開須間盡量柏做大（撈4.2峰~4.陷5日米的面謝寬，一塵房、二桃房可適劫當降低都）；在漁設(shè)計中艙客廳和那臥室的聚設(shè)計一霧方面考偉慮朝向氧，另一戲方面在到有景觀灘的方向績上考慮兵廳臥分聲開。窮7極）園廚房、到飯廳和冤公共衛(wèi)鏟生間全臺部集中壟在一起友，要求赤明廳、幸明廚、摔明衛(wèi)設(shè)億計，功晚能分區(qū)油集中，皂并與其認他功能大區(qū)明確辭分開。也其中餐蹄廳與廚拾房緊密傲相聯(lián)，叼設(shè)置明北窗（對串于景觀庭朝向較朗好的單糊元，建膽議餐廳欠設(shè)計外穗挑觀景趁窗），稱設(shè)計時寫充分考斥慮通風我、采光蛙及景觀浸度，廚饒房應(yīng)處謠于西北罪面，衛(wèi)的生間門哭不能正窩對餐廳貌。衛(wèi)8由）懷衛(wèi)生間撓設(shè)計均匆有明窗線通風和趕采光，雙三房主捧臥房設(shè)基計獨立諒衛(wèi)生間翼，大房仿型考慮看衣帽間剛，以保朽證良好炸的私密則性；陽桂臺為雙寒陽臺（脖可考慮蓮書房與鏈客廳或誘主人房倦設(shè)立南蝦向連通渣式觀景宴大陽臺塌），一罷南一北刻，有利掏觀景、燥通風和添晾曬衣酒物等功胸能。北蠻陽臺強群調(diào)操作豪功能，惑尤其是敢二房的肆陽臺不其但使之女成為廚望房的輔刪助空間痰，同時饒考慮放毫置洗衣微機的空墊間。涂9熔）膀臥室是胃第二生蝦活主區(qū)喪，人一梁生智3目5斥％的時職間在這體里度過中，所以核每個臥吉室的面絕積分配得都應(yīng)十兵分合理衣，需方金正、平單直、寬儀大令人紫心情舒鍛暢。采崖光與光己照也應(yīng)霸格外被莫重視，份建議采蝦用健康戚大氣的貨外挑飄辜窗。臥紅室面積模盡量大掃，主臥悼室置于擾最里面講，充分酒保證私學密性；描主臥室可與北面貝臥室的富門對開醬，有利誦于南北釘空氣對賄流。施1兆0苦）下公共活湯動區(qū)（拜客廳、膏飯廳、嘗廚房）少，分隔床過渡區(qū)辨（公用助衛(wèi)生間蔑），功問能分區(qū)濁集中，我動靜分廳區(qū)、干攜濕分區(qū)罷明晰，夏過渡自未然，互表不干擾花。碗1梨1潔）包房中無緩狹窄的擱通道，卡無面積侵浪費，茂在室內(nèi)叢門的設(shè)啄計也趨糾于玄關(guān)被化，局圣部和整擊體的概色念趨于毒和諧統(tǒng)擺一，公顫共分攤李面積小濃，保證寬實用率焰控制在虜85凈%圓以上探。需1增2瓣）較在窗的迅設(shè)計上侵應(yīng)考慮壽規(guī)避噪鞠聲及通迫風、采掌光、保引溫的結(jié)勢合，如腐采用落清地瞧凸窗設(shè)祖計等。蠢1璃3雖）使整個項徹目為社國區(qū)封閉潮式管理蘭與項目突半封閉服管理。敢十、蔽居住建擠筑標準袍與檔次冷1獄、外立混面：構(gòu)姓筑架、勇陽臺、咸窗的結(jié)摸合設(shè)計亞，使外盆立面在盜整體造源型的基級礎(chǔ)上保撇持簡潔捷明快的旋線條感龜，色彩母在與前加期項目裳保持一別致的基郵礎(chǔ)上，翼適當增紫加一些幼裝飾性艇色彩組君合。厘2頃、室內(nèi)忽：三表垃出戶，元管線安住裝就位秘。占十一、域住宅設(shè)疊計規(guī)范嚴與要求確根據(jù)某煤市房地糟產(chǎn)動態(tài)逢信息，嶄結(jié)合項這目產(chǎn)品例定位原飽則思路斷，住宅初設(shè)計應(yīng)雙在滿足擔市場需優(yōu)求的同住時，盡凡量按貴飯司多年歪的專業(yè)桐設(shè)計經(jīng)傾驗，并副參照以擦下內(nèi)容駕考慮鴉（但切調(diào)莫絕對輛僅限于下此）幅：迎1蜘、套內(nèi)領(lǐng)空間套型年1梳）醬住宅應(yīng)乏按套型括設(shè)計，芝每套住警宅應(yīng)設(shè)并臥室、陜起居室盾（廳）腐、廚房番和衛(wèi)生閣間等基土本空間蕩。繼2甘）究住宅套帝型分為晨6溝類，其舟居住空遮間個數(shù)鄭和使用歷面積不材宜小于雙下列表廣格規(guī)定螺。供套型練居住空紀間數(shù)（回個）讀建筑面擊積（負M短2銹）稻備注趙一類與1辭35-慚-45霜建筑面加積（圖M餓2患）含公儲攤部分徑二類疾2象60-妖-70醫(yī)三類胸3獵9見0降—勢110葡四類季4角120炒—影130鍬五類失4--眉6存140昂—歸160體臥室、資起居室振（廳）脹1攔）鞋臥室之秧間不能張穿越，遣同時保解證有直潤接采光其、自然興通風，慘其使用柱面積不再應(yīng)小于礦下列數(shù)攪字：豆雙人臥渡室不小疫于愚15意平方米秋；單人領(lǐng)臥室不愁小于士10螞平方米尸。豆2營）珠起居室晝（廳）刪應(yīng)有直燈接采光骨、自然屈通風，很面積應(yīng)明不小于壇20波平方米絲。染3挑）歌起居室古（廳）將內(nèi)的門躬洞布置造應(yīng)綜合臨考慮使蜂用功能斑要求，慕減少直授接開向桑起居室栗（廳）畝的門的匠數(shù)量。欣起居室杰（廳）娃內(nèi)布置腦家具的閣墻面直奪線長度挽應(yīng)大于毫4魯米。廚房惠1甚）溉廚房的勾使用面斑積不應(yīng)共小于下遣列數(shù)字例：痛一類住提宅為腐3言平方米粘；二類慈住宅為冶4像平方米非；三類婚以上住榨宅為翻8以平方米搭。壓2答）禍廚房應(yīng)您有直接本采光、題自然通甲風，并享宜布置該在套內(nèi)捏近入口蓋處。動3刑）隔廚房應(yīng)顆預(yù)留洗徐滌池、嘉案臺、帽爐灶及童排油煙譯機等設(shè)拌施的位損置，同限時設(shè)置宿豎向自豈動排煙鴨道。亦4妙）從單排布笨置設(shè)備重的廚房敢凈寬不涌應(yīng)小于廁2姻米；雙夾排布置語設(shè)備的越廚房其狡兩排設(shè)涼備的凈其距不應(yīng)傾小于事1.2得米。衛(wèi)生間勞1睡）透每套住賊宅必須濕有衛(wèi)生俯間，第負三類以孤上住宅閃宜設(shè)兩豬個或兩材個以上黎衛(wèi)生間飲。每套捐住宅至遞少應(yīng)預(yù)圣留三件榜衛(wèi)生潔膝具的位寧置，不膨同潔具憐組合的拘衛(wèi)生間攜使用面匠積不應(yīng)防小于下優(yōu)列數(shù)字棕：慕A啟、賤設(shè)便器根、洗浴需器（浴稻缸或噴勸淋）、淋洗面器擔三件衛(wèi)酬生潔具失的為莖5宮平方米調(diào)；拉B血、丈設(shè)便器置、洗浴凳器（浴藏缸或噴你淋）、量洗面器命三件衛(wèi)插生潔具謹?shù)牡谌裏o類以上愛住宅為喂8泄平方米案。汽2柱）糊衛(wèi)生間破不應(yīng)直雕接布置比在下層址住戶的狹臥室、獨起居室銹（廳）縣和廚房瓶的上層什，可布責置在本獄套內(nèi)的障臥室、喇起居室鳳（廳）跟和廚房搜上層，幫并均應(yīng)淘有防水叢、隔聲壁和便于疤檢修的套措施。率3項）裳套內(nèi)應(yīng)閃設(shè)置洗丙衣機的淡位置。披技術(shù)經(jīng)漿濟指標煎計算換1賺）漿住宅設(shè)芹計應(yīng)計兆算下列好技術(shù)經(jīng)追濟指標正：借A禍、正各功能何空間使嚷用面積芽；稱B良、橫套內(nèi)使科用面積乖（平方灰米／套剪）；臣C斯、聾住宅標著準層總柿使用面漿積（平己方米）貌；錢D粒、耽住宅標銅準層總堵建筑面透積（平殺方米）明；額E購、炒住宅標禮準層使恭用面積閑系數(shù)（棗％）本F棚、呼套型建胡筑面積鞭（平方投米／套婦）；班G鈔、成套型陽甜臺面積事（平方趣米／套呆）；肺2旅）羨住宅設(shè)零計技術(shù)墊經(jīng)濟指嗎標計算端，應(yīng)符津合下列唱條件：副A來、經(jīng)各功能從空間使絞用面積技等于各汗功能使佳用空間技墻體內(nèi)不表面所炸圍合的干水平投毛影面積幣之和；針B城、蠢套內(nèi)使喪用面積冤等于套蠅內(nèi)各功汽能空間奮使用面怪積之和曠；聰C溫、賀住宅標邁準層總便使用面踩積等于蝴本層各旅套型內(nèi)混使用面狼積之和仆；饑D廊、黃住宅標割準層建豎筑面積協(xié)，按外撓墻結(jié)構(gòu)逝外表面鬼及柱外竹沿或相哲鄰界墻瓦軸線所僅圍合的利水平投忠影面積定計算；芬E臉、殘標準層享使用面鑰積系數(shù)深等于標慮準層使斤用面積兇除以標蹄準層建殿筑面積真；腰F助、付套型建訂筑面積闊等于套惜內(nèi)使用淺面積除蛾以標準殿層的使正用面積釘系數(shù)。塘G塊、霉套型陽群臺面積份等于套璃內(nèi)各陽等臺結(jié)構(gòu)酬底板投倆影凈面關(guān)積之和令。趁3租）傍套內(nèi)使福用面積廚計算，惡應(yīng)符合李下列要聚求：辣A減、誤套內(nèi)使禁用面積罩包括臥己室、起枕居室（夕廳）、繼廚房、獻衛(wèi)生間們、餐廳未、過廳帳、過道染、前室胞、貯藏困室、壁僚柜等的隔使用面頑積的總煩和；勺B謝、倚復(fù)式住識宅中的劇套內(nèi)樓肉梯按自郊然層數(shù)寸的使用攪面積總繪和計入杏使用面恥積；扁C他、筒陽臺面匆積應(yīng)按漲結(jié)構(gòu)底狀板投影昌凈面積吵單獨計私算，不郵計入每拘套使用轎面積或者建筑面擋積內(nèi)。搶層高和逝室內(nèi)凈屬高緣1賺）石住宅層小高不宜寶高于宇2.9驗米（復(fù)叨式及特昂殊戶型舞除外）輔。萄2渠）勒臥室、豆起居室魂（廳）足的室內(nèi)拼凈高不踏應(yīng)低于榆2.7昌米。交3在）斑利用坡蜘屋頂內(nèi)賤空間作菊臥室、較起居室蕩（廳）熱時，其除中柏1掩／液2奪面積的顆室內(nèi)凈漲高不應(yīng)佩低于君2.1峰0皺米。盞4遞）襲廚房、性衛(wèi)生間三的室內(nèi)廢凈高不直應(yīng)低于負2.6抹米。蔥5譯）牽廚房、狗衛(wèi)生間伸內(nèi)排水應(yīng)橫管下希表面與井樓面、崖地面凈隊距不得抽低于扔2.1類米，且道不得影遷響門、紗窗扇開堅啟。陽臺柿1憑）艷每套住盈宅應(yīng)設(shè)嘗陽臺，僚第二類續(xù)以上住密宅應(yīng)設(shè)呢兩個陽泳臺。尺2濾）感陽臺欄淋桿設(shè)計拒應(yīng)防止陜兒童攀例登，欄迷桿的垂管直桿件淘間凈距底不應(yīng)大嶼于城0.1劉1罰米，放坊置花盆助處必須僑采取防滔墜落措猶施。奉3鎖）數(shù)陽臺欄杰桿凈高寸不應(yīng)低抗于務(wù)1.0碎5棒米。溜4規(guī)）櫻陽臺應(yīng)叮設(shè)置晾晴、曬衣父物的設(shè)葛施；頂杯層陽臺優(yōu)設(shè)雨罩公。杜絕鈴各套住剛宅之間返毗連陽黨臺的方慌式。絹5攏）讀陽臺、蘿雨罩均脫作有組犁織排水枝；雨罩金應(yīng)作防滑水，陽咬臺宜作少防水。連過道、舌貯藏空蜓間和套淺內(nèi)樓梯姻1半）套內(nèi)與入口過脾道凈寬蛇不宜小約于份1.2津米；通決往臥室昂、起居剖室（廳疑）的過溫道凈寬暈不應(yīng)小嫁于永1黨米；通嘗往廚房餅、衛(wèi)生盾間、貯疫藏室的江過道凈陰寬不應(yīng)晝小于糞1鏡米；通穴往廚房御、衛(wèi)生膛間、貯跟藏室的希過道凈垃寬不應(yīng)酷小于期0.9思0踐米，過紙道拐彎亞處的尺使寸應(yīng)便配于搬運鋸家具。戲2總）套內(nèi)溪樓梯的龍?zhí)荻蝺舯藢?，當您一邊臨糊空時，哨不應(yīng)小攜于隙0.7刺5絨米；當督兩側(cè)有維墻時，憤不應(yīng)小扔于戶0.9模0躍米。史3秒）套內(nèi)仇樓梯的見踏步寬轟度不應(yīng)續(xù)小于炊0.2柳2哥米；高稅度不應(yīng)狼大于甩0.2扁0小米，扇希形踏步滔轉(zhuǎn)角距悄扶手邊姑0.2梳5纏米處，掉寬度不螺應(yīng)小于察0.2遣2腥米。門窗龍1悄）擾外窗窗林臺距樓此面、地優(yōu)面的凈侄高低于貌0.9塔0預(yù)米時，擾應(yīng)有防賭護設(shè)施補，窗外鋒有陽臺再、平臺植或落地集凸窗設(shè)批計可不逮受此限廚制。游2塌）鼓住宅戶趁門應(yīng)采順用安全笑防衛(wèi)門悲。向外疊開啟的杯門不應(yīng)盆妨礙公綱共利益竄。崖3柱）喜各部位跨門洞的特最小尺哈寸應(yīng)符網(wǎng)合下列意圖表中譽的數(shù)字挪：犧序號狐類別副洞口寬斑度（艘M再）尸洞口高摸度（燕M萄）炭1壤公用外帥門竭2.4癢2.4屬2胃入戶門尋1.1亦2.1峽3竭起居室歷（廳）深門左0.妄90勿2.1壟4乘臥室門伏0.新90襖2.1沃5禍廚房門博0.8攝0郵2.1多6眨衛(wèi)生間綢門貍0.7敲0標2.1關(guān)7移陽臺門恰可視落背地推拉鎮(zhèn)或單扇牢具體情證況定旦2.1里注：表兄中門洞悔口高度父不包括瞎門上亮鍵子高度斷。魯2么、共用倡部分樓梯扎1拔）竄樓梯間典設(shè)計應(yīng)聰符合現(xiàn)逆行國家縱標準《餅建筑設(shè)燥計防火碧規(guī)范》遣（串GBJ貴16吳）的有衫關(guān)規(guī)定受。撈2過）筆樓梯梯像段凈寬析不應(yīng)小鴿于悄1.1口0虹米。遍注：樓吊梯梯段財凈寬系潔指墻面有中心之楚間的水徑平距離徐。方3蘭）辦樓梯踏羅步寬度溝不應(yīng)小服于其0.2讓5所米，踏心步高度繳不應(yīng)大蒜于分0.1修5徐米。扶纏手高度奴不應(yīng)小帽于復(fù)0.9鑰0泛米。樓稼梯水平辰段欄桿錢長度大槳于臉0.5邊米時，養(yǎng)其扶手輝高度不闖應(yīng)小于吸1.0亂5簽米。樓盛梯欄桿罷垂直桿譽件間凈衫空不應(yīng)宴大于車0.1荒1M友。出入口宣1姨）汗住宅的己公共出賺入口位保于陽臺匠下部時役，應(yīng)采包取設(shè)置欺雨罩等撐防止物殃體墜落留傷人的帶安全措云施。犬2海）讓住宅的療公共出脈入口處墾應(yīng)有識花別標志蹤。儀垃圾收龜集設(shè)施龜1垮）彩住宅不迅設(shè)置垃掏圾管道喉。頁附建公祝共用房居1委）趟住宅建禽筑內(nèi)嚴晝禁布置筒存放和允使用火練災(zāi)危險確性為甲險、乙類迅物品的化商店、辦車間和固倉庫，摧并不應(yīng)材布置產(chǎn)養(yǎng)生噪音在、振動后和污染析環(huán)境衛(wèi)禁生的商牛店及娛伴樂設(shè)施疊。梅2恨）福住宅建們筑內(nèi)不早宜布置佩餐飲店呢。觸3稼）紙住宅建耀造中不棟宜布置往鍋爐房評、變壓河器室及在其他有鉆噪聲振欠動源等技設(shè)備用冤房。如剪受條件暗限制需禍要布置的時，應(yīng)爸符合現(xiàn)腰行的建甩筑防火俊、建筑宋隔聲及畝有關(guān)專錯業(yè)規(guī)范迫的規(guī)定芹。壓4攻）萄住宅與倘附建公仇共用房開的出入黎口應(yīng)分信開布置秘。榨3任、室內(nèi)掉環(huán)境爺日照、杯天然采燦光、自低然通風像1凈）現(xiàn)每套住捕宅至少所應(yīng)有一插個居住規(guī)空間能曠獲得日保照，當蝴一套住洲宅中居拌住空間歲總數(shù)超密過四個脂時，其丙中宜有扔三個獲負得日照駛。峽2漿）叔獲得日蒙照要求伴的居住遙空間，縣其日照禽標準應(yīng)扎符合現(xiàn)戒行國家墨標準考《城市督居住區(qū)黃規(guī)劃設(shè)躲計規(guī)范煉》（渾GB5叛018問0奪）中關(guān)林于住宅詠建筑日膀照的規(guī)轎定。吉保溫、只隔熱倦1赤）住宅汁應(yīng)保證躲室內(nèi)基敲本的熱愉環(huán)境質(zhì)可量，采步取冬季粗保溫和府夏季隔槐熱、防暈熱以及礎(chǔ)節(jié)約采張暖和空呢調(diào)能耗源的措施挖。航2鹿）住宅弓的設(shè)計嗚應(yīng)符合跨現(xiàn)行行補業(yè)標準里《民用犬建筑節(jié)匠能設(shè)計陜標準（攔采暖居勇住建筑淘部分）必》（汪JGJ的26生）的有疏關(guān)規(guī)定玻。震3遵）設(shè)有搶空調(diào)的欲住宅，巾其圍護丘結(jié)構(gòu)應(yīng)詞采取保芽溫隔熱色措施。隔聲餅1乳）住宅器的臥室承、起居義室（廳捆）內(nèi)的紫允許噪邁聲級（扒A浙聲級）甲晝間應(yīng)隨小于或劃等于享50d片B界，夜間朱應(yīng)小于榜或等于哥40盡dB撕，分戶倆墻與樓物板的空象氣聲的爭計權(quán)隔役聲量應(yīng)漸大于或笑等于輩40價dB渠，樓板壤的計權(quán)疾標準化收撞擊聲猜壓級宜畜小于或延等于干75紙dB戴。摘2屯）住宅嘩的臥室繞、起居渴室（廳都）宜布龜置背向我噪聲源辰的一側(cè)冊。假4暢、建筑床設(shè)備蛋給水排天水茅1恩）住宅排應(yīng)設(shè)室絮內(nèi)給水享排水系底統(tǒng)。瓶2范）蝶套內(nèi)分嫂戶水表燃前的給擦水靜水窯壓力不惕應(yīng)小于吼50K朵pa臘，當不澇能達到叢時，應(yīng)斥設(shè)置系蔑統(tǒng)增壓錯給水設(shè)丑備。闖3雖）劉住宅室喪內(nèi)給水昌系統(tǒng)最氣低配水產(chǎn)點的靜朝水壓力窮，宜為熱300俱－沖350少Kp糾a奮，大于啟400喘Kp謠a訓時，應(yīng)摘采取豎咽向分區(qū)部或減壓耽措施。名4粘）供住宅應(yīng)姜預(yù)留安仰裝熱水落器的位綱置或空竟間。欄5冬）輕住宅的翻污水排暈水橫管智宜設(shè)于喝本層套纖內(nèi)。當要必須敷負設(shè)于下逢一層的瓣套內(nèi)空殖間時，活其清掃惜口應(yīng)設(shè)踐于本層召，并應(yīng)見進行夏橫季管道建外壁結(jié)老露驗算升采取相含應(yīng)的防惜止結(jié)露示的措施蛛。武6播）煩布置洗餡浴器和徑布置洗卻衣機的抽部位應(yīng)禾設(shè)置地婚漏，其悟水封深財度不應(yīng)雞小于輸50m奶m李。布置嫩洗衣機罷的部位嗽宜采用言能防止掩溢流和撥干涸的恩專用地渠漏。燃氣欣1恭）住宅爺每套的冶燃氣用本量，應(yīng)防至少按販一個雙演眼灶和會一個燃末氣熱水辮器計算吊。礙2繩）每套鍵應(yīng)設(shè)置怒燃氣表礎(chǔ)。燃氣當表安裝跨位置應(yīng)憤利于廚果房設(shè)備臭的合理集布置。垂3嘆）套內(nèi)趨燃氣熱辛水器的停設(shè)置，化應(yīng)符合祖下列要麥求：待A肥、艘除密閉牽式燃氣蜜熱水器應(yīng)外，其陷他燃氣死熱水器速不應(yīng)設(shè)仇置于衛(wèi)中生間和壺其他無襪自然通謊風的部壞位，宜萍設(shè)置在產(chǎn)有機械沈排氣裝喇置的廚稍房內(nèi)。忌B榨、畜安裝熱慈水器的倦廚房或攤衛(wèi)生間執(zhí)，應(yīng)預(yù)膚留安裝駛位置和忽給排氣尺的孔洞索。超C有、果燃氣熱載水器的量排煙管塘不得與淺排油煙窯機的排朝氣管合框并接入爬同一管規(guī)道；單我獨接出包室外時役，其給測排氣技象術(shù)條件各應(yīng)符合竄現(xiàn)行國姿家標準義《燃氣蝦燃燒器扣具安全艙技術(shù)通窄則》（赴GB1炸691惡4超）的有幅關(guān)規(guī)定盡。采4綢）住宅忌內(nèi)燃氣云管道和澤其他用票氣設(shè)備殿的設(shè)置枝，應(yīng)符飽合現(xiàn)行著國家標母準《城遮鎮(zhèn)燃喊氣設(shè)計味規(guī)范》勢（京GB5技002夏8督）的有僅關(guān)規(guī)定訊。鴨通風和脅空調(diào)筍1之）桿當排油據(jù)煙機的匪排氣管爹排至豎飽向通風辜道時，市豎向通炊風道的甲斷面應(yīng)患根據(jù)所繁擔負的肚排氣量仔計算確料定，就弱采取支沖管無回尸流，豎天井天泄租漏措施蠅。腹2紡）朝無外窗傲的衛(wèi)生亭間，應(yīng)冠設(shè)置有燕防回流葬構(gòu)造的巨排氣通爭風道，桐并預(yù)留徹安裝排派氣機構(gòu)患的位置懇和條件如。站3阻）齒廚房和治衛(wèi)生間忍的門，核應(yīng)在下休部設(shè)有永效截面廈積不小梯于虧0.0線2m拜2鴉固定百篇葉，或盲距地面京留出不香小于扶30m質(zhì)m蓋的縫隙帝。毀4洋）著每套住壇宅內(nèi)須來預(yù)留安榴裝空調(diào)幻設(shè)備的沾條件。電氣良1武）每套范住宅應(yīng)罪設(shè)電度樣表。每稿套住宅垂的用電胖負荷標疑準及規(guī)肢格，不蒙應(yīng)小于糟用電負莖荷標準各（朱K期W撲）婆4猶；電度鋪表規(guī)格鞏（賠A搏）撞1從0盜（甲4于0弟）稻2需）住宅參供電系纖統(tǒng)的設(shè)晉計，應(yīng)降符合下悅列基本羊安全要財求：散A瞎、帆TT蛾、坑TN殿－獸C靜－貍S逝采用或勇TN且－鉗S并接地方植式，并陳進行總份等電位獸聯(lián)結(jié)。淺B輔、電氣附線路應(yīng)友采用符錘合安全