2016年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，的企業(yè)，往往具有擬進入市場中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢和經(jīng)營模式，因而具有一定的競爭優(yōu)勢，有利于快速占領(lǐng)所進市場中的未充分開發(fā)的部分。A：跨地域市場擴張B：跨專業(yè)市場擴張C：跨行業(yè)擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風險2、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門B：原資質(zhì)審批部門C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D：建設(shè)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在內(nèi)通過應(yīng)試科目。A：一個考試年度B：任意兩個考試年度C：報考約定的兩個考試年度D：連續(xù)兩個考試年度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的權(quán)利。A：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列房源中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中數(shù)量最大，同時也是交易量最大的一種房源。A：商鋪B：住宅C：寫字樓D：倉庫E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。A：市場比較法B：等額本息還款法C：成本逼近法D：等額本金還款法E：客戶資金代收代付風險8、一個好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標通常具有的特征不包括。人：目的性B：綜合性C：時限性D：確定性E：客戶資金代收代付風險9、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時，引導客戶做出購買決策的技巧、方法是。A：總結(jié)法B：對比法C：直接法D：善意威脅法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度B：組建售樓處工作團隊C：確定售樓處的主要功能口：創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境E：客戶資金代收代付風險11、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。A：合理化B：普遍化C：詳細化D：網(wǎng)絡(luò)化E：客戶資金代收代付風險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)行紀D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風險14、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人C：策劃專員D：投資顧問E：客戶資金代收代付風險15、商品房銷售計價方式。A：可以按套（單元）計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價C：可以按建筑面積計價也可以按套（單元）計價D：可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8%,買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為元。A：3680B：3800C：4200D：4320E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理條件B：地域條件C：經(jīng)濟技術(shù)條件D：社會條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務(wù)的欲望.A：需要B：需求C：交換D：價值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點是指。A：形象樓書B：戶型手冊C：功能樓書D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關(guān)資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應(yīng)及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。八：項目樓書B：宣傳單張C：置業(yè)錦囊D：戶型模型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素敘述不正確的是。A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)B：交換價格符合買賣雙方的利益要求C：存在著房屋中介公司D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。A：品牌核心價值的確定B：品牌定位C：品牌標志D：品牌推廣E：客戶資金代收代付風險24、賣方獨家代理是以為前提的。A：確定委托價格B：確定委托人需求C：不損害賣方利益D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)中介服務(wù)對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例B：測算估價對象的重新購建價格C：求取估價對象的積算價值D：測算估價對象的折舊E：弄清估價對象的價格構(gòu)成2、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336.45B：65432.00C：73567.25D：74556.75E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、實木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材.具有等優(yōu)點。A：污染小8：舒適、豪華^保溫隔熱性能好D：防潮性好E：光滑度好4、定金責任與賠償損失的區(qū)別在于。A：定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提B：定金責任的承擔也不能替代賠償損失C：合同履行時定金要充抵價款D：合同不履行時定金應(yīng)當返還E：定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用5、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)C：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺D：活動主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同6、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息風險8：客戶信息管理風險C：房屋貶值風險D：購房者房屋處置風險E：利率變化風險7、下列條款中，是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。A：程序條款B：有責條款C：實體條款D：免責條款E：客戶資金代收代付風險8、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。A：價值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界貨幣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地B：養(yǎng)老院占用耕地C：宗教寺廟占用耕地D：醫(yī)院占用耕地E：軍事設(shè)施占用耕地10、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。A：高風險貸款B：中等風險貸款C：微觀風險貸款D：低風險貸款E：寵觀風險貸款11、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務(wù)的是。A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)C：購買5年以上的經(jīng)濟適用住房D：小產(chǎn)權(quán)房E：客戶資金代收代付風險12、信用的本質(zhì)有。A：信用是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)B：信用是以償還為條件的借貸行為C：信用是價值單方面的讓渡D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力13、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性8：自制力C：堅定性D：獨立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。A：公正B：高效C：經(jīng)濟D：嚴格E：科學15、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位B：經(jīng)濟地位C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好16、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔違約責任的方式主要有。A：消除危險B：排除妨礙C：違約金D：強制實際履行E：損害賠償18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應(yīng)通過一系列制度堅決抵制競爭。A：不公平、不正當8：盲目、無序C：惡性、循環(huán)D：不良、畸形E：客戶資金代收代付風險19、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。A：加強風險管理B：員工招聘與選拔C：職務(wù)分析與設(shè)計D：勞動關(guān)系管理E：職業(yè)生涯規(guī)劃20、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品有等。A：別墅B：商務(wù)公寓C：LOFTD：寫字樓E：商務(wù)綜合體21、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置人。A：2?5B：4?6C：6?10D：8?12E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系B：建立廣泛的社會聯(lián)系C：把眼光放在長期潛在的顧客上D：隨時發(fā)現(xiàn)客