綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃編制指引10-08 PAGE11/74版本：A/0綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃編制指引XX有限公司工程管理部2011年10月8日編制目的綜合體項(xiàng)目是XX商業(yè)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品形式，在未來(lái)發(fā)展中商業(yè)地產(chǎn)的比例也將不斷增大。綜合體項(xiàng)目的工程管理涉及面廣，對(duì)發(fā)展商的管理要求高，如何在保證高品質(zhì)條件下實(shí)現(xiàn)綜合體項(xiàng)目的快速開(kāi)發(fā)是關(guān)鍵所在。對(duì)綜合體項(xiàng)目提前進(jìn)行科學(xué)的工程管理實(shí)施規(guī)劃，并依據(jù)規(guī)劃有序地進(jìn)行管理，是達(dá)到開(kāi)發(fā)周期更短、質(zhì)量更優(yōu)、成本更低、現(xiàn)場(chǎng)安全文明更有保障的工程管理目標(biāo)的有效途徑。本指引用以明確對(duì)大區(qū)及城市公司的綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃的編制要求。適用范圍適用于XX所有綜合體項(xiàng)目的工程管理實(shí)施規(guī)劃編制工作；除綜合體外的其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也可參考本指引。編制時(shí)間每個(gè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)著手進(jìn)行綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃的編制；在地下室結(jié)構(gòu)施工前應(yīng)完成綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃評(píng)審及備案工作。在評(píng)審備案后，綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃還應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度分階段進(jìn)行深化。編制組織及評(píng)審流程編制組織：綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃編制由項(xiàng)目部牽頭編制，大區(qū)及城市公司相關(guān)職能部門(mén)參與。評(píng)審流程：綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成—大區(qū)工程管理部組織大區(qū)內(nèi)部評(píng)審--綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃修改完成—上市公司工程管理部組織聯(lián)合評(píng)審--綜合體項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃修改完成—報(bào)上市公司工程管理部備案。編制內(nèi)容工程項(xiàng)目概況建筑市場(chǎng)資源分析工程建設(shè)難重點(diǎn)分析紀(jì)內(nèi)部綜琴合體項(xiàng)客目工程罷建設(shè)經(jīng)業(yè)驗(yàn)借鑒摟工程第管理模愉式與項(xiàng)膠目組織經(jīng)機(jī)構(gòu)牙信息管什理好項(xiàng)目建給設(shè)目標(biāo)憐合約柴規(guī)劃牛成本員管理塵規(guī)劃槳進(jìn)度管漁理規(guī)劃蠢質(zhì)量管樸理規(guī)劃對(duì)設(shè)計(jì)及吵深化設(shè)肺計(jì)規(guī)劃艙前期準(zhǔn)朗備垮對(duì)承包群商教的管理賣(mài)對(duì)妥監(jiān)理默的管理腐對(duì)第三漠方顧問(wèn)液的管理屠對(duì)既租戶值的斥管理俊安全文房明施工庸及環(huán)境糖管理默規(guī)劃醉驗(yàn)收移西交生項(xiàng)目報(bào)趟建流程趴及外部批協(xié)調(diào)攤風(fēng)險(xiǎn)控撒制附件先綜合體上項(xiàng)目工插程管理付實(shí)施規(guī)彎劃編制伍的具體圓指引內(nèi)增容作為柜附件。綿目末莖稀錄HYPERLINK\l"_Toc308988808"品1救工程項(xiàng)故目概況搶2HYPERLINK\l"_Toc308988809"悄1.繁1鋼工程概狼況欠2HYPERLINK\l"_Toc308988810"戴1.漁2潛項(xiàng)目定伴位介紹因2HYPERLINK\l"_Toc308988811"墨1.進(jìn)3潑平面圖嶄2HYPERLINK\l"_Toc308988812"景2巾建筑市波場(chǎng)資源匹分析虎2HYPERLINK\l"_Toc308988813"敬3逆工程管恐理難重期點(diǎn)分析良3HYPERLINK\l"_Toc308988814"摘4粗內(nèi)部綜腎合體項(xiàng)券目工程企建設(shè)經(jīng)舒驗(yàn)借鑒驚6HYPERLINK\l"_Toc308988815"雷5柏工程管藥理模式煎與項(xiàng)目壤組織機(jī)將構(gòu)促7HYPERLINK\l"_Toc308988816"寧5.喜1宅工程管雨理模式蜓介紹桑7HYPERLINK\l"_Toc308988817"炎5.1浸.技1些完全的日施工總?cè)汲邪兔┕た側(cè)龀邪茴櫪砜?HYPERLINK\l"_Toc308988818"拒5.1可.丈2笑土建施禁工總包磨＋機(jī)電滋、幕墻辰、裝修略等發(fā)展匯商指定盼分包眼8HYPERLINK\l"_Toc308988819"取5.1突.捏3塑自行工書(shū)程總承擾包模式糧9HYPERLINK\l"_Toc308988820"偷5.屆2鍋工程管校理模式槽分析嚼9HYPERLINK\l"_Toc308988821"遍5.2虛.脅1揀合理選詢擇工程規(guī)管理模跳式傳9HYPERLINK\l"_Toc308988822"艇5.2富.膠2慚上市公齒司推薦屈工程管宋理模式遼13HYPERLINK\l"_Toc308988823"疏5.少3款組織機(jī)損構(gòu)雖13HYPERLINK\l"_Toc308988824"鑼5.3短.研1兄項(xiàng)目部雄組織架麻構(gòu)圖票14HYPERLINK\l"_Toc308988825"辮5.3描.讀2刑主要崗茫位職責(zé)悔15HYPERLINK\l"_Toc308988826"詞5.赴4容工程管稻理制度甲18HYPERLINK\l"_Toc308988827"椒6季信息管刮理笑19HYPERLINK\l"_Toc308988828"摧6.釋1襖內(nèi)部信病息管理裳19HYPERLINK\l"_Toc308988829"化6.丸2削檔案資色料管理卸19HYPERLINK\l"_Toc308988830"尖7柳項(xiàng)目建鄙設(shè)目標(biāo)脅19HYPERLINK\l"_Toc308988831"荷8搖合約規(guī)杯劃類(lèi)20HYPERLINK\l"_Toc308988832"隱8.朵1悅合同文羊本懲23HYPERLINK\l"_Toc308988833"手8.1優(yōu).罩1晝工料規(guī)緒范誼23HYPERLINK\l"_Toc308988834"稅8.1慕.趴2諸工程量帆清單言23HYPERLINK\l"_Toc308988835"備8.塑2效合同管恰理則24HYPERLINK\l"_Toc308988836"臭8.2圣.宏1息項(xiàng)目合讓同招標(biāo)燃、預(yù)審咬24HYPERLINK\l"_Toc308988837"掃8.2江.退2貝項(xiàng)目合政同議標(biāo)寫(xiě)定標(biāo)、奪訂立堡24HYPERLINK\l"_Toc308988838"終8.2子.鉛3呢項(xiàng)目合勸同實(shí)施暗、付款嗓結(jié)算慚25HYPERLINK\l"_Toc308988839"側(cè)8.2茂.竊4底項(xiàng)目合鴿同履約腿評(píng)價(jià)鹿26HYPERLINK\l"_Toc308988840"姐9堆成本管貢理規(guī)劃晶26HYPERLINK\l"_Toc308988841"往9.夸1未成本目絹標(biāo)盛26HYPERLINK\l"_Toc308988842"滑9.裹2元設(shè)計(jì)階玉段成本鼻控制羞27HYPERLINK\l"_Toc308988843"角9.幻3暫施工階懷段成本圣控制邊27HYPERLINK\l"_Toc308988844"墾9.3殃.椒1濟(jì)成本控恥制要點(diǎn)朗27HYPERLINK\l"_Toc308988845"續(xù)9.3骨.歸2償工程進(jìn)頑度款控餡制佳27HYPERLINK\l"_Toc308988846"授9.3拼.骨3扣變更簽虎證及索報(bào)賠控制縱28HYPERLINK\l"_Toc308988847"翻9.祖4駐結(jié)算階定段成本便控制淹28HYPERLINK\l"_Toc308988848"宿9.4讓.缺1葬結(jié)算審溪核泉28HYPERLINK\l"_Toc308988849"畜9.4吊.癥2厭結(jié)算分立析妥29HYPERLINK\l"_Toc308988850"算9.4稀.炎3菠合同糾機(jī)紛極29HYPERLINK\l"_Toc308988851"缺1俯0低進(jìn)度管挽理規(guī)劃緩29HYPERLINK\l"_Toc308988852"煉10.欣1碼項(xiàng)目總幅進(jìn)度計(jì)蹲劃繩30HYPERLINK\l"_Toc308988853"豎10.分1.顯1辰工程總蘭進(jìn)度計(jì)份劃會(huì)30HYPERLINK\l"_Toc308988854"害10.扮1.攔2敵圖紙計(jì)蝶劃霉31HYPERLINK\l"_Toc308988855"拔10.財(cái)1.胃3級(jí)方案編哥制計(jì)劃亦31HYPERLINK\l"_Toc308988856"弓10.宏1.錯(cuò)4館材料設(shè)懂備供應(yīng)株商及指拜定分包授定標(biāo)計(jì)喪劃臂31HYPERLINK\l"_Toc308988857"沾10.介1.昨5德材料設(shè)捉備報(bào)審遙計(jì)劃及注進(jìn)場(chǎng)計(jì)陳劃秘32HYPERLINK\l"_Toc308988858"典10.閣1.武6塌大型施巷工機(jī)械志進(jìn)出場(chǎng)電計(jì)劃頸32HYPERLINK\l"_Toc308988859"木10.既1.度7怠檢驗(yàn)及開(kāi)驗(yàn)收計(jì)擋劃蚊32HYPERLINK\l"_Toc308988860"跡10.劇2哈進(jìn)度保宅證措施脹32HYPERLINK\l"_Toc308988861"模10.勁2.礦1漫前期及齊外圍因行素控制剪措施妥32HYPERLINK\l"_Toc308988862"香10.節(jié)2.延2遼現(xiàn)場(chǎng)管扯理協(xié)調(diào)嘆措施撥33HYPERLINK\l"_Toc308988863"爭(zhēng)10.尊3躲進(jìn)度糾趨偏措施兩35HYPERLINK\l"_Toc308988864"肝1掛1權(quán)質(zhì)量管造理規(guī)劃以36HYPERLINK\l"_Toc308988865"追11.乳1謊質(zhì)量目匆標(biāo)查36HYPERLINK\l"_Toc308988866"夾11.類(lèi)2賠質(zhì)量標(biāo)罵準(zhǔn)采36HYPERLINK\l"_Toc308988867"獅11.獄3爪樣板管暮理飛37HYPERLINK\l"_Toc308988868"碧11.芳3.彎1車(chē)樣品陳鉗列間巾37HYPERLINK\l"_Toc308988869"遲11.倘3.殖2戶施工工揮藝樣板廢37HYPERLINK\l"_Toc308988870"脫11.租3.涌3柏移交樣便板涉38HYPERLINK\l"_Toc308988871"猾11.澆4險(xiǎn)質(zhì)量控呀制與驗(yàn)咽收纏40HYPERLINK\l"_Toc308988872"拖11.星4.裹1皺設(shè)計(jì)質(zhì)驅(qū)量的控減制匙40HYPERLINK\l"_Toc308988873"稱(chēng)11.荷4.茫2合工程質(zhì)抽量通病的分析船42HYPERLINK\l"_Toc308988874"善11.號(hào)4.矮3轎質(zhì)量通票病的預(yù)燒控以及辦處理專(zhuān)鳴項(xiàng)方案違42HYPERLINK\l"_Toc308988875"牙11.夸4.池4淺方案審咽查及技去術(shù)交底勁43HYPERLINK\l"_Toc308988876"獎(jiǎng)11.替4.暈5便關(guān)鍵質(zhì)稀量指標(biāo)紀(jì)的監(jiān)控滅及檢驗(yàn)故辦法佛45HYPERLINK\l"_Toc308988877"占11.與4.披6英施工過(guò)蜘程驗(yàn)收糧及工序背控制晉49HYPERLINK\l"_Toc308988878"擺11.柴4.建7誦聯(lián)合驗(yàn)庭收魔49HYPERLINK\l"_Toc308988879"帶11.艷4.于8灘移交租倍戶前的察驗(yàn)收漆49HYPERLINK\l"_Toc308988880"質(zhì)11.犁4.訂9歐竣工驗(yàn)速收及移百交古50HYPERLINK\l"_Toc308988881"有1補(bǔ)2隱設(shè)計(jì)及銀深化設(shè)喉計(jì)規(guī)劃僑50HYPERLINK\l"_Toc308988882"刊12.凝1貸高品質(zhì)伏與設(shè)計(jì)穗成本管耳理矛50HYPERLINK\l"_Toc308988883"曬12.課2特施工圖根設(shè)計(jì)單調(diào)位的管沾理炕51HYPERLINK\l"_Toc308988884"晃12.逐3安圖紙管身理死52HYPERLINK\l"_Toc308988885"壺12.勁4枝圖紙會(huì)獄審、變打更洽商婦52HYPERLINK\l"_Toc308988886"殖12.鋪4.異1虛設(shè)計(jì)交爹底及圖秧紙會(huì)審言52HYPERLINK\l"_Toc308988887"磚12.醉4.稀2族變更洽砌商耳52HYPERLINK\l"_Toc308988888"宰12.分5皇材料定王樣泄54HYPERLINK\l"_Toc308988889"孕12.股6盜深化設(shè)虧計(jì)管理面55HYPERLINK\l"_Toc308988890"用12.休6.扛1秤深化設(shè)民計(jì)范圍步56HYPERLINK\l"_Toc308988891"抗12.獲6.描2輩各專(zhuān)項(xiàng)峰設(shè)計(jì)功56HYPERLINK\l"_Toc308988892"咳12.喊6.槐3撫深化設(shè)輛計(jì)的審幫核釣56HYPERLINK\l"_Toc308988893"池12.臉6.紛4攔預(yù)留預(yù)獻(xiàn)埋紅56HYPERLINK\l"_Toc308988894"輸12.登7刃建筑節(jié)爽能規(guī)劃莫59HYPERLINK\l"_Toc308988895"腫1保3躲前期準(zhǔn)窗備妖59HYPERLINK\l"_Toc308988896"府1牙4貍對(duì)承包掏商的管株理夏59HYPERLINK\l"_Toc308988897"浮14.州1鑼對(duì)總承狂包商的豐管理厭59HYPERLINK\l"_Toc308988898"針14.并1.別1纖項(xiàng)目經(jīng)暈理及主荒要管理態(tài)人員未59HYPERLINK\l"_Toc308988899"氏14.廟1.挨2膏對(duì)總平稠面規(guī)劃蛛的管理慕60HYPERLINK\l"_Toc308988900"尼14.勿1.碌3苗總包對(duì)著指定分僑包的照弊管規(guī)劃屠60HYPERLINK\l"_Toc308988901"猜14.銹2茫對(duì)指定后分包的亦管理拿61HYPERLINK\l"_Toc308988902"戀14.舞3士對(duì)獨(dú)立粥承包商氣的管理妙61HYPERLINK\l"_Toc308988903"瞇14.翅4立對(duì)甲供含材的管府理陵61HYPERLINK\l"_Toc308988904"寇1聾5雅對(duì)監(jiān)理是的管理呆61HYPERLINK\l"_Toc308988905"塑15.鳥(niǎo)1佩監(jiān)理的轟選擇原衰則方61HYPERLINK\l"_Toc308988906"求15.弓2逼監(jiān)理組搏織機(jī)構(gòu)塵62HYPERLINK\l"_Toc308988907"依15.遺3毛監(jiān)理方屆案然62HYPERLINK\l"_Toc308988908"消1饅6毛對(duì)第三續(xù)方顧問(wèn)缺的管理養(yǎng)62HYPERLINK\l"_Toc308988909"條16.涉1呼成本顧貨問(wèn)繩62HYPERLINK\l"_Toc308988910"押16.壺2息專(zhuān)業(yè)顧爹問(wèn)嶼62HYPERLINK\l"_Toc308988911"樹(shù)1堡7奶對(duì)租戶孤的管理管63HYPERLINK\l"_Toc308988912"吸17.匙1貞租戶管巡理規(guī)劃尚63HYPERLINK\l"_Toc308988913"屢17.起2掛租戶移倒交夾64HYPERLINK\l"_Toc308988914"友17.楚3您租戶裝擇修配合雄及管理玉65HYPERLINK\l"_Toc308988915"拼1己8薯安全文鄙明施工閘及環(huán)境艇管理宵65HYPERLINK\l"_Toc308988916"型18.仿1芽安全管鐮理息65HYPERLINK\l"_Toc308988917"澡18.穩(wěn)2嚼施工消滿防管理慕65HYPERLINK\l"_Toc308988918"枝18.俱3炊文明施創(chuàng)工模66HYPERLINK\l"_Toc308988919"扶18.鍋3.裂1漂施工現(xiàn)光場(chǎng)標(biāo)識(shí)蝕系統(tǒng)植66HYPERLINK\l"_Toc308988920"唉18.役3.快2移施工主灘入口大君門(mén)忠66HYPERLINK\l"_Toc308988921"唯18.跡3.婚3構(gòu)施工主卸入口形騾象要求崇66HYPERLINK\l"_Toc308988922"絮18.劇3.閥4產(chǎn)臨時(shí)圍贈(zèng)墻設(shè)計(jì)嗽66HYPERLINK\l"_Toc308988923"氣18.拌3.瀉5柿施工單既位現(xiàn)場(chǎng)澤辦公室鋒要求死66HYPERLINK\l"_Toc308988924"餓18.性3.效6劫項(xiàng)目部瓦人員配豬備要求毀66HYPERLINK\l"_Toc308988925"飾18.留3.艦7銜現(xiàn)場(chǎng)道作路鼻66HYPERLINK\l"_Toc308988926"旅18.湖3.妹8牛衛(wèi)生間扯66HYPERLINK\l"_Toc308988927"篇18.恰4蓄環(huán)境管徐理市67HYPERLINK\l"_Toc308988928"陡18.厲5墨成品保母護(hù)怪67HYPERLINK\l"_Toc308988929"漏1罩9亂驗(yàn)收移尚交簡(jiǎn)67HYPERLINK\l"_Toc308988930"遼19.標(biāo)1走消防驗(yàn)猴收班67HYPERLINK\l"_Toc308988931"移19.攀2占竣工驗(yàn)寧收動(dòng)67HYPERLINK\l"_Toc308988932"南19.升3煌移交柏67HYPERLINK\l"_Toc308988933"虛2純0箏項(xiàng)目報(bào)符建流程擦及外部插協(xié)調(diào)蠅68HYPERLINK\l"_Toc308988934"必20.倒1越項(xiàng)目報(bào)轟建流程亦68HYPERLINK\l"_Toc308988935"輕20.辟1.化1號(hào)工程報(bào)臥建審批堵68HYPERLINK\l"_Toc308988936"售20.薪1.禽2服工程報(bào)蠻建審批萍流程圖漸69HYPERLINK\l"_Toc308988937"脾20.礙2誘項(xiàng)目外耀部協(xié)調(diào)差71HYPERLINK\l"_Toc308988938"嶼2待1帥風(fēng)險(xiǎn)控哀制律72HYPERLINK\l"_Toc308988939"捎21.垮1座外部風(fēng)溜險(xiǎn)辜72HYPERLINK\l"_Toc308988940"下21.憤1.按1虹價(jià)格風(fēng)朋險(xiǎn)勵(lì)72HYPERLINK\l"_Toc308988941"臂21.銳1.醋2蹲市場(chǎng)風(fēng)琴險(xiǎn)項(xiàng)72HYPERLINK\l"_Toc308988942"亡21.播1.派3頌招商風(fēng)壟險(xiǎn)朱72HYPERLINK\l"_Toc308988943"你21.閣1.紋4丟法律、紋政策風(fēng)宏險(xiǎn)壤72HYPERLINK\l"_Toc308988944"畢21.局2軍過(guò)程合壯規(guī)性評(píng)車(chē)價(jià)立73HYPERLINK\l"_Toc308988945"佩21.撇3項(xiàng)項(xiàng)目建南設(shè)中可旬能出現(xiàn)太的風(fēng)險(xiǎn)岔73HYPERLINK\l"_Toc308988946"摔21.險(xiǎn)3.材1兄進(jìn)度延第誤頁(yè)73HYPERLINK\l"_Toc308988947"秘21.跳3.館2羅質(zhì)量事饒故弓73HYPERLINK\l"_Toc308988948"只21.但3.吸3唐負(fù)面事像件濕73HYPERLINK\l"_Toc308988949"捆21.位3.餐4庸承包商燈履約能瞞力評(píng)價(jià)軋73HYPERLINK\l"_Toc308988950"糖21.躺4恰租戶移稅交風(fēng)險(xiǎn)萍742011-10-08 PAGE27/74興工程項(xiàng)騰目概況捏工程概徒?jīng)r目（弄1療）項(xiàng)目蛾概況桑編制內(nèi)響容次包括項(xiàng)蜜目名稱(chēng)呢及開(kāi)發(fā)勺建設(shè)單傭位情況臂、工程據(jù)名稱(chēng)、寒規(guī)劃設(shè)爸計(jì)單位晝、趴規(guī)劃設(shè)市計(jì)經(jīng)濟(jì)幕技術(shù)指悅標(biāo)、建艇筑設(shè)計(jì)淋概況刻、安項(xiàng)目踢分期、凱物業(yè)類(lèi)佳型及分摘布（商蜂場(chǎng)、寫(xiě)脆字樓、別酒店、皆住宅等熱）等尿，君可以用率一些數(shù)情據(jù)指標(biāo)勝或圖表凈進(jìn)行描暈述。耀（僵2娘）場(chǎng)地耀現(xiàn)狀及珍周邊環(huán)擠境炒編制內(nèi)密容狹包括項(xiàng)控目所處像的地理癢位置及熔交通情坐況，建呈設(shè)項(xiàng)目巡所在地校的氣象秤水文資柏料等國(guó)；階場(chǎng)地地比塊的分訴區(qū)開(kāi)發(fā)剪情況、該平面狀膚況、場(chǎng)洋地自然蟻狀況以金及周邊課環(huán)境對(duì)腔地塊開(kāi)姿發(fā)的影扒響、周兄邊市政璃道路情繞況等的把描述。蠶（室3槳）現(xiàn)場(chǎng)宰臨時(shí)水勤電現(xiàn)有扔情況剖編制內(nèi)揀容刃包括現(xiàn)泥場(chǎng)及周齒邊市政折臨時(shí)給離水、排否水排污怪的接駁所點(diǎn)情況粒，現(xiàn)場(chǎng)婚及周邊架臨時(shí)電猾源的接洪駁點(diǎn)情罩況，以擁及對(duì)施榆工用臨押時(shí)水電青的影響牽。莖項(xiàng)目定吊位介紹笑編制內(nèi)崗容包括食項(xiàng)目的瑞檔次定維位彎以及印建成后努的發(fā)展吃愿景，嘴如商場(chǎng)金檔次（擋是城市崖級(jí)的還拌是區(qū)域位級(jí)的滲）、夾酒店星仆級(jí)減、耐寫(xiě)字樓禍檔次讓、隨招商目首標(biāo)定位背，項(xiàng)目東未來(lái)期愛(ài)望達(dá)到乓的城市列地標(biāo)地狼位等。平面圖糕編制內(nèi)揀容鍬主要包志括：領(lǐng)原始地?fù)?jù)貌圖；帳用地紅向線圖；歷規(guī)劃總暢平面圖藥；餓分區(qū)開(kāi)士發(fā)圖；劍地上地鞋下管線艙圖?？藿ㄖ袣w場(chǎng)資源曬分析紅編制要倦求：除為更有鴿針對(duì)性笑地制定蠅實(shí)施規(guī)寧劃，在譽(yù)工程定援位完成伙后，億大區(qū)及曲城市公域司蝕應(yīng)對(duì)同顛類(lèi)工程腎項(xiàng)目建叫筑市場(chǎng)亂情況進(jìn)石行分析犯。夫?qū)Ρ确窒镂龇秶k不能怕僅僅覺(jué)局限于澆本地及怎周邊須區(qū)域，豐而要著值眼全國(guó)紐范圍遼內(nèi)的雙置地內(nèi)尊部及外哪部標(biāo)桿咐企業(yè)類(lèi)堪似項(xiàng)目如。本章鉆分析的菊重點(diǎn)有吃：斥同類(lèi)工尖程工程倆管理模千式蓋、師質(zhì)量、至工期及汁價(jià)格情意況；額國(guó)內(nèi)總朋承包資怖源的管皮理模式虎、技術(shù)倘積累、欠機(jī)械、獲管理人頌員、業(yè)恰績(jī)、合仔同體系沿等；共當(dāng)?shù)卦O(shè)足計(jì)、監(jiān)封理及分蒸包單位箏的管理榴模式、盞工作習(xí)育慣矛、屬業(yè)績(jī)、嶼新的發(fā)半展變化模趨勢(shì)等嶼；陳發(fā)展商憶指定分抵包、材當(dāng)料設(shè)備艦供應(yīng)商榜資源的商生產(chǎn)加逗工能力佳、類(lèi)似畏項(xiàng)目經(jīng)奮驗(yàn)、施態(tài)工質(zhì)量加、供貨膏周期等蹲；手當(dāng)?shù)卣馗ㄔO(shè)液行政主李管部門(mén)楊的管理劃要求、犧管理習(xí)伴慣等；沖擬建項(xiàng)逝目與當(dāng)句地市場(chǎng)腥標(biāo)桿項(xiàng)新目的不蹦同點(diǎn)。儉對(duì)于新少進(jìn)入城嗎市，在幅拿地后澆大區(qū)及秧城市公攏司應(yīng)組幼織系統(tǒng)輩地進(jìn)行吵市場(chǎng)調(diào)布查分析物，通過(guò)數(shù)自身管胖理人員朋、合作閣伙伴紡（驚設(shè)計(jì)院冊(cè)、測(cè)量訪師皆、承包肆商）乞、政府燈（衰建委、拆質(zhì)監(jiān)、丙安監(jiān)遍）扎、競(jìng)爭(zhēng)倚對(duì)手霸（零同類(lèi)型綿房地產(chǎn)差公司培）早及毗鄰潑城市兄噴弟公司爬全面了胡解建筑帶市場(chǎng)狀寺況韻，并編鍋制建筑所市場(chǎng)調(diào)廣研報(bào)告纖作為本假章的附紀(jì)件消。由于位建筑市奮場(chǎng)環(huán)境掌是不斷輔動(dòng)態(tài)變美化的，汗對(duì)于已劉經(jīng)在持繪續(xù)開(kāi)發(fā)黨正常運(yùn)摧作的大功區(qū)及城提市公司還，每年接也應(yīng)對(duì)訂建筑市故場(chǎng)分析金再進(jìn)行饑一次檢桿討修訂套。鍛工程管漫理難重于點(diǎn)分析扎編制要意求：本被章應(yīng)淺根據(jù)工危程特點(diǎn)亂、當(dāng)?shù)剌p建筑市虜場(chǎng)蹄情況內(nèi)、港內(nèi)部經(jīng)暫驗(yàn)借鑒柳、美項(xiàng)目發(fā)辟展定位裝和管理惕目標(biāo)最，京結(jié)合大頌區(qū)及城莊市公司彈工程管像理能力咳，翁對(duì)擬建暢設(shè)發(fā)展每工程項(xiàng)消目的仍難跌重點(diǎn)進(jìn)盡行分析質(zhì)。建議鑼從項(xiàng)目煙管理和羅施工技翁術(shù)兩方羞面進(jìn)行歐分析。薦項(xiàng)目管蜂理方面臂分析的之重點(diǎn)有墓：例目標(biāo)進(jìn)頂度計(jì)劃凍是否偏伯緊，是擔(dān)否應(yīng)在譽(yù)選擇承禿包商時(shí)辦提出特耐殊要求滲；許在成本惰壓力或假趕工狀傍態(tài)下的較質(zhì)量保過(guò)證措施客；黃項(xiàng)目檔腔次定位優(yōu)對(duì)工程扁質(zhì)量的儀要求；殼配合招米商有哪士些特殊汗要求；揀租戶變減更及照翻管的要牌求；榴外部協(xié)炕調(diào)的難秧度；面總包現(xiàn)撓場(chǎng)照管帥的難度遲；救大型設(shè)期備采購(gòu)饒進(jìn)度及舅進(jìn)場(chǎng)吊羽裝；剩移交物幣業(yè)及設(shè)嶄備調(diào)試叢的難度車(chē)；丑當(dāng)?shù)赝阈袠I(yè)開(kāi)偶發(fā)建設(shè)墊的經(jīng)驗(yàn)蠅教訓(xùn)，祥借鑒之污處及應(yīng)旨采取的嫂對(duì)策。鬼施工技描術(shù)方面可分析的丑重點(diǎn)有療：共深基坑受、大跨屯度、異級(jí)形、挑糟空、懸侄挑部位這、滲漏粗多發(fā)區(qū)證、聲學(xué)批敏感區(qū)畢等復(fù)雜婚部位的下施工技語(yǔ)術(shù)難重坐點(diǎn)；黃專(zhuān)業(yè)工濤程如鋼神結(jié)構(gòu)、街幕墻、潮機(jī)電、治精裝修塵、園林快景觀的仔技術(shù)難寬重點(diǎn)；鄉(xiāng)新技術(shù)娘應(yīng)用的陣管理難蝶重點(diǎn)；年施工場(chǎng)勝地狹小丸情況下馳總平面再布置的河難重點(diǎn)份；蝦對(duì)于以熔上難重媽點(diǎn)，在疼實(shí)施規(guī)蹄劃中應(yīng)健有針對(duì)壯性地制蒙定管理竊對(duì)策措薯施，實(shí)融施有效麻預(yù)防，籮做到防蒸患于未數(shù)然。如奉，偶X彈X皺溜冰場(chǎng)餐屋面與照地面通馬常是施魔工難重藍(lán)點(diǎn)。整顏個(gè)溜冰絲場(chǎng)采用售大跨度倒、大空子間結(jié)構(gòu)問(wèn)體系世；腎冰場(chǎng)地魔面構(gòu)造按復(fù)雜，測(cè)分防潮妥層、保膜溫層、趨防水層湯、混凝廢土保護(hù)促層、乙柜二醇管憐道層、悠細(xì)沙層繡、等冰層等解，施工訓(xùn)技術(shù)難獎(jiǎng)度大，善工序多鹽，質(zhì)量林隱患多廳。強(qiáng)表握3.1脹慈深筐圳肥X徹X陶冰場(chǎng)施舌工的難以重點(diǎn)繞序號(hào)低項(xiàng)目杠施工單之位甲難重點(diǎn)攝1喘屋面屆鋼結(jié)構(gòu)精分蔥包幫;奏幕墻分耕包；蝦機(jī)電分獨(dú)包；貝裝飾分叼包；域燈光音于響分包床；貓屋面鋼念結(jié)構(gòu)跨滾度大，遠(yuǎn)安裝難就度大；猾金屬屋殿面板、懲玻璃采戲光帶部悠位防滲收漏要求賴高；住機(jī)電裝蟲(chóng)修施工傭需滿堂真高腳手潔架；湖機(jī)電管裳線吊桿汽位置、濃檢修通遍道需與何屋面鋼駝結(jié)構(gòu)協(xié)免調(diào)；征消防卷粉簾安裝惱難度大訓(xùn)，軌道慎關(guān)聯(lián)吊顯頂及地鑼面；皇空調(diào)的胸送、回咐系統(tǒng)及齒風(fēng)口布繁置，預(yù)靠防冰面燙融化；切冰場(chǎng)應(yīng)緊減小吊匹頂表面墨與冰面楊的輻射史，預(yù)防浮吊頂結(jié)壩露；琴屋面施番工時(shí)間范長(zhǎng)，影員響地面填施工。屬2慨冰場(chǎng)地?cái)嗝嫠员鶊?chǎng)分憂包；孩裝修分糖包；墻地面防殊水、保起溫隔熱會(huì)要求高首，各避免容冷凍管犧穿樓板啟，以免忽冰場(chǎng)漏登水；始冰場(chǎng)地票面熱水吉管道層蔑、水泥洗砂漿保錦護(hù)層、第防潮層期、保溫涂層、防候水層、登混凝土求保護(hù)層腹、乙二披醇管道陸層、細(xì)隆沙層，唉冰層等扮工序多插，施工皺時(shí)間長(zhǎng)惠；眨冰場(chǎng)周鳴邊裝飾腔需與冰涉面施工業(yè)相互配爬合；祝冰場(chǎng)的枕冷排管何布置均研勻并到線周邊，侵預(yù)防周棚邊結(jié)水捏；轎融冰池瞧周邊樓甲面應(yīng)采列用預(yù)防拿結(jié)露和翻防凍的守措施；灣冰場(chǎng)地離面與屋揪面機(jī)電三吊頂立攏體交叉付影響。薦X吼X攀冰場(chǎng)屋宏蓋鋼結(jié)撕構(gòu)吊裝里X變X幼冰場(chǎng)上怒空斜球河形鋁板罵吊頂天糧花劫又如，欣大型設(shè)乖備機(jī)房階深化設(shè)版計(jì)孕也是項(xiàng)敏目的難漫重點(diǎn)，鑄重點(diǎn)深懸化瓶部位塌有冷凍悔主機(jī)房?jī)r(jià)、水泵度房、主臟配電房沒(méi)等。設(shè)南備房的燙設(shè)備、慚管線很殺多，包良括水、微電、通惱風(fēng)等，鎖如果不珠精心布校置唇會(huì)冠非常凌攤亂，給浙系統(tǒng)的閘調(diào)試、嗎使用及吧維護(hù)造丟成諸多鼠不便，網(wǎng)甚至影啞響設(shè)備蠢的運(yùn)行信效率，茂而且設(shè)牲備房是靠驗(yàn)收、奧檢查、筋評(píng)優(yōu)、宣參觀必予經(jīng)之處燙，是機(jī)撥電工程當(dāng)質(zhì)量的處重要體擋現(xiàn)。遷因此，疼應(yīng)對(duì)犯設(shè)備房徑中近設(shè)備的親擺放、屑管道的供布置、笑支架的月設(shè)置、艱機(jī)房的斑排水、姜噪音的要避免等享進(jìn)行深您化設(shè)計(jì)儲(chǔ)。臂再如蔽，眾X膚X色涉及數(shù)艱百家的濱大小租配戶，租牲戶進(jìn)場(chǎng)軌裝修的罩協(xié)調(diào)管賽理量大擁。而且工租戶也曬是隨著衫招商工寧作動(dòng)態(tài)耳變化，陳會(huì)造成晌工程的概大量修警改，結(jié)守構(gòu)、砌強(qiáng)筑、消露防、機(jī)盡電、裝針修各工極種均要川滿足租疏戶要求廣，短時(shí)善間快速狂跟進(jìn)?？涓鶕?jù)深透圳成X欺X稈統(tǒng)計(jì)，刑租區(qū)墻仰體完成代后拆除朝重新砌巨筑的量分超過(guò)總案量濱35何%者。除確扒定的總狡體開(kāi)業(yè)創(chuàng)時(shí)間外鈴，可能論主力店省租戶會(huì)鄙要求提賊前開(kāi)業(yè)勾，對(duì)工撕程建設(shè)禍整體安補(bǔ)排沖擊套很大，蹦需要為稈提前開(kāi)帝業(yè)區(qū)域州提前完客成移交裙場(chǎng)地、惡與總包拘協(xié)調(diào)施袍工通道膀、垂直飲運(yùn)輸工廊具，提段前保護(hù)丙公共區(qū)族域裝修眠成品，盯提前完輩成消防謊驗(yàn)收、看室外工粥程等。追表抱3.2頓帖租戶移防交及裝商修管理弟內(nèi)容餡分項(xiàng)賠重點(diǎn)、脅難點(diǎn)分憲析呢應(yīng)對(duì)措腫施青向租戶逆場(chǎng)地移芳交躲圖紙嶄租戶條仁件圖與葡施工圖障不符。您依據(jù)各方專(zhuān)業(yè)施涉工圖對(duì)頸條件圖快提早核渴對(duì)癥移交暗由于現(xiàn)皺場(chǎng)與租邁戶條件蒜圖相比幟存在缺丸漏，導(dǎo)齊致二次胞移交，秋移交效拿率低；急租戶的盛不專(zhuān)業(yè)勾導(dǎo)致其利不肯輕最易在移醬交單上杏簽字。關(guān)移交前瀉按條件哄圖進(jìn)行生現(xiàn)場(chǎng)核單對(duì)并整房改（如賄現(xiàn)場(chǎng)與垃圖紙有瀉出入）秧；閣對(duì)租戶畫(huà)進(jìn)行講牽解交底噴，使其臺(tái)清楚、益放心；側(cè)約租戶艙帶領(lǐng)其罩裝修人月員一同漢進(jìn)行移烤交。相裝修照嚷管新進(jìn)場(chǎng)指禾引撫租戶裝齊修隊(duì)伍哨不了解懸總包管建理規(guī)章儀制度，違導(dǎo)致裝牙修工作店進(jìn)展緩旅慢，違氣規(guī)現(xiàn)象足時(shí)有發(fā)翅生，遭植到警告標(biāo)或處罰園后向籌發(fā)展商陶、物業(yè)門(mén)抱怨。稈制定租觸戶裝修注隊(duì)伍進(jìn)慌場(chǎng)指引專(zhuān)；街制定并寸下發(fā)總豈包管理吊條例；施對(duì)租戶度及其施碗工隊(duì)進(jìn)潑行總包殲管理交像底。怕臨時(shí)水服電借臨時(shí)用朽電不規(guī)梯范；亂妹拉亂接退現(xiàn)象嚴(yán)類(lèi)重，裝賴修工作夠人員安血全意識(shí)哥不強(qiáng)。柿不關(guān)閥蹤門(mén)亂放意水。揭總包為葡租戶統(tǒng)阻一定制犯臨時(shí)配將電箱、辜電表（唉有償）心，采用未租區(qū)內(nèi)足正式電儲(chǔ)源，驗(yàn)援收后送磁電；堂臨時(shí)用控水點(diǎn)為怨總包指首定管井杜內(nèi)正式蛙給水點(diǎn)昂；剃總包定盯時(shí)巡查導(dǎo)租戶臨澡時(shí)用電沈、臨時(shí)貸用水；態(tài)對(duì)不規(guī)巷范行為毒采取處母罰措施巾；逐總包加殃強(qiáng)對(duì)租潮戶裝修呼隊(duì)用電今安全教利育。蕩垂直運(yùn)俯輸屈各租戶扒爭(zhēng)搶使左用運(yùn)輸皺電梯，棵運(yùn)輸效耍率低；愛(ài)租戶缺講乏對(duì)電屠梯的保另護(hù)。島總包安桃排電梯射司機(jī)，超統(tǒng)一協(xié)盞調(diào)租戶溪使用消物防電梯枝、貨梯喘進(jìn)行材荒料運(yùn)輸告，同時(shí)進(jìn)有效保匯護(hù)電梯鴨不受破耐壞；嫌對(duì)于大疼租戶，直提供專(zhuān)周用裝修注材料運(yùn)減輸電梯月，供其盞使用。坊垃圾清隊(duì)運(yùn)廳施工垃和圾隨意父丟棄至偵租區(qū)外酷。公施工垃降圾運(yùn)至資總包指猛定垃圾具堆放點(diǎn)外，由總粗包統(tǒng)一伸外運(yùn)；舟采取處疊罰措施輩。聲成品保西護(hù)價(jià)租戶內(nèi)桶電纜電簽線被盜偶；俗裝修材景料被盜倉(cāng)；喝成品半轟成品遭尚踩踏破僑壞。歸移交后析租戶即瞧對(duì)租區(qū)爪進(jìn)行封菠閉，設(shè)然門(mén)上鎖啟；至裝修材皺料在租鼓區(qū)內(nèi)堆妥放，同誼時(shí)又不蠻會(huì)因亂涼放而堵棗塞通道艘，阻礙敢通行；湯移交后憐與租戶媽裝修無(wú)殼關(guān)人員泉不得進(jìn)察入租區(qū)干。堡內(nèi)部綜粱合體項(xiàng)刊目工程功建設(shè)經(jīng)濕驗(yàn)借鑒硬隨著公日司內(nèi)部桂的綜合此體項(xiàng)目沒(méi)日益增反多，綜里合體項(xiàng)侵目工程史建設(shè)經(jīng)懂驗(yàn)也在偏不斷積怕累。對(duì)碗于新建賺綜合體征項(xiàng)目，佩在編制稅實(shí)施規(guī)吉?jiǎng)澢皯?yīng)問(wèn)與已有捎綜合體性項(xiàng)目工陶程建設(shè)胡經(jīng)驗(yàn)的序城市公幻司進(jìn)行毛深入交何流，充辣分汲取款其管理蔑經(jīng)驗(yàn)與辜教訓(xùn)，剃分析哪察些優(yōu)秀單做法可亞借鑒到土本項(xiàng)目迎中，哪難些問(wèn)題稱(chēng)應(yīng)避免叉出現(xiàn)，脾內(nèi)容可茂涉及合誕約規(guī)劃果、資源盟選擇與聰管理、茂工期、等質(zhì)量、租成本等恢方面。明通過(guò)這佛些分析翻，可增鵲加實(shí)施卸規(guī)劃編蔑制的針午對(duì)性和蒜深度。赴工程管咳理模式磚與項(xiàng)目榜組織機(jī)叨構(gòu)姥工程管繡理模式擱介紹狹綜合體氧工程的屑建設(shè)難浩度大，周選擇的孩工程管格理模式泳和總承堆包資源凍是否合量適對(duì)項(xiàng)形目建設(shè)翼的成敗桃至關(guān)重構(gòu)要，大去型商業(yè)朽項(xiàng)目常逆用的施逝工總承季包模式盛主要有哨：季①脊完全的您施工總浴承包坡和簽施工總詢承包管票理顆（模式悼一）走；萌③位土建施焰工總包程＋機(jī)電智、幕墻首、裝修派等歡發(fā)展商徐指定分源包樓（模式香二）溉；崗④歌自行工淘程總承滔包逐（模式簡(jiǎn)三）窮。診注秋：搖4.1臺(tái)節(jié)為參緊考資料唇，大區(qū)蓄及城市咽公司編韻制實(shí)施僻規(guī)劃不穿需設(shè)置喪此內(nèi)容螺。添完全的描施工總霸承包和鎮(zhèn)施工總湖承包管蜘理筋（繞1?。┳锿耆奶故┕た偠撼邪叮簺](méi)完全的港施工總圣承包是膊香港施顛工總承昏包模式原。通過(guò)寄選擇資貼金、管肢理、經(jīng)森驗(yàn)、合演約意識(shí)儀等方面飽實(shí)力較蹲強(qiáng)的總界承包單哥位，全極盤(pán)承接耕項(xiàng)目全比部工程巨，負(fù)責(zé)銅整個(gè)項(xiàng)仔目的質(zhì)績(jī)量、進(jìn)艘度管理?yè)?、成本佛控制與斯現(xiàn)場(chǎng)協(xié)尿調(diào)，按勺合同承尸包價(jià)完羞成所有題項(xiàng)目建巾設(shè)工作爽后移交繡發(fā)展商科。迎（充2欠）倉(cāng)施工總仆承包管隊(duì)理交：歌在施工矛總承包賢管理模園式下，括總票承包單屈位可以但自己不羞承接任岡何具體令工程或歇只承接闖部分工誘程，其閣他工程翁分包給禁其他單弓位蔑?？傃邪鼏味盐回?fù)責(zé)子現(xiàn)場(chǎng)總竹體施工按管理與奏協(xié)調(diào)，僚但未分喘包出去壇的所有約工程，麻總腹承包商欠要負(fù)責(zé)茄完成。炒比較常積見(jiàn)的情番況是承態(tài)包商承灣接主體憲結(jié)構(gòu)等較土建工肢程，機(jī)恢電、精邊裝修、寶幕墻等戚分包工黑程由發(fā)羞展商自圓行招標(biāo)宮定標(biāo)后章，以指瓶定分包三合約方盜式與土練建總包綠簽決訂隔“鋼指定分豆包合稼同論”叫（多為晃三方合誤同，發(fā)福展商只眾與分包立單位發(fā)廈生付款督方面的辛合同關(guān)政系）。司土建總祖包負(fù)責(zé)伶各指定振分包單愿位的協(xié)度調(diào)管理柴及配合串，并就挖整個(gè)項(xiàng)稅目的進(jìn)毅度、質(zhì)歇量向發(fā)噸展商負(fù)盾責(zé)，承冬擔(dān)分包毛工程質(zhì)叢量的連講帶責(zé)任咳；發(fā)展匯商主要逼管理、撕督促、失協(xié)調(diào)總搖包，所瞎有指定柱分包單逢位的工么作經(jīng)過(guò)播總包協(xié)吧調(diào)后申棟報(bào)給發(fā)捆展商，宜發(fā)展商懶一般只嶼與指定鳥(niǎo)分包發(fā)握生付款美審核、瞞資金方讀面的關(guān)橫系。鋤在這兩碰種模式封下，總詠承包商匪需要有扎較強(qiáng)的塵綜合體鬧機(jī)電、誕幕墻、柴裝修等聾計(jì)劃、書(shū)管理、終協(xié)調(diào)能缸力。特削別是對(duì)詞于各機(jī)尖電工程近，總承著包商要眼肩負(fù)機(jī)耐電深化襖設(shè)計(jì)、美機(jī)電綜夾合布線傳和綜合松預(yù)留、悼預(yù)埋孔緒洞管理技等工作緣，因此期對(duì)其機(jī)雁電工程瓶綜合管踏理水平訪、能力雷要求較覆高。聯(lián)總承包率商除土燙建管理襲人員外量，須配堤置有鋼欲結(jié)構(gòu)、傾幕墻、稍機(jī)電、練裝修等劉較高仗素質(zhì)桂的差各專(zhuān)業(yè)晨管理人郊員，能夢(mèng)從工程伸整體角轉(zhuǎn)度進(jìn)行由進(jìn)度、離技術(shù)、和質(zhì)量、耀安全管本控，組男織、指命導(dǎo)、協(xié)惹調(diào)、管襪理各分漆包商在逐時(shí)間、暑空間上糞有序、寄均衡、們高效地職生產(chǎn)。霞能力要稱(chēng)求：市承接主拋體結(jié)構(gòu)蜜的土建侵總包自巨身負(fù)責(zé)居的土建類(lèi)、粗裝繭工作要堵按計(jì)劃潤(rùn)及時(shí)完脾成及移測(cè)交工作瞇面給各斬專(zhuān)業(yè)分經(jīng)包商；摘要有較句強(qiáng)的分五包照管殊能力，兵對(duì)分包怖提供充說(shuō)分的生樣產(chǎn)生活乞設(shè)施：慢包括臨押時(shí)水電植、垂直幟運(yùn)輸、澇通道、案腳手架勝、安全血保衛(wèi)、蘭垃圾清覽運(yùn)等的渠照管；血要配備加有較高譽(yù)專(zhuān)業(yè)素叢質(zhì)的鋼益結(jié)構(gòu)、矮幕墻、扯機(jī)電、蜻裝修管鞠理人員椅，站在抵整體工討程角度敵對(duì)專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)承包商池的圖紙瞎、技術(shù)械方案、退進(jìn)度質(zhì)棵量安全對(duì)進(jìn)行管落理、控乞制，如酒繪病制濱CS雷D罩、樓CBW糟D嘉圖。抖做好各圓專(zhuān)業(yè)工謊作交界安面的協(xié)努調(diào)，包屬括工序胃、節(jié)點(diǎn)珍等。扒監(jiān)控、穩(wěn)防范各臣專(zhuān)業(yè)工擱程出現(xiàn)酸的工期激延誤、倦質(zhì)量事卻故、安套全事故腿等風(fēng)險(xiǎn)柱，對(duì)出偉現(xiàn)問(wèn)題買(mǎi)的分包工及時(shí)采果取措施露補(bǔ)救，木確保項(xiàng)圓目順利識(shí)實(shí)施。優(yōu)點(diǎn)：銳施工總坑承包責(zé)耀任清晰遞；滴發(fā)展商疲不需要礦投入較裙多的管恢理力量痕。缺點(diǎn)：譯國(guó)內(nèi)滿信足此模青式憐的總承惡包商她資源較待少吳；羽總承包興缺乏對(duì)脖發(fā)展商久指定分愿包的有臟效管理椅。獄恒隆、咸嘉里、宋凱德置遇地的項(xiàng)滅目基本卻上采用瞎該模式探，皂各家公壯司在國(guó)丙內(nèi)也有勇基本固胡定的總竊承包鼠商紛。被土建施弄工總包畜＋機(jī)電狗、幕墻肥、裝修攻等抓發(fā)展商耗指定分悔包嶼該肯模式響下喜土建施壞工總包毯主要合碌同范圍講是完成仇自身土踢建工程責(zé)，并按覺(jué)合同約潮定向機(jī)善電、幕柴墻、精軌裝修等廈發(fā)展商析指定分助包提供酸工作面篩、施工薪水電、勉垂直運(yùn)掙輸工具傭等配合絲及負(fù)責(zé)拆安全管巾理，指匙定分包連工程的宇圖紙、途技術(shù)、急進(jìn)度質(zhì)來(lái)量管理?yè)鋮f(xié)調(diào)由碎發(fā)展商電負(fù)責(zé)。躲是香港層施工總浙承包模居式賄與瓦國(guó)內(nèi)平鄰行發(fā)包離模式結(jié)同合的、初有妻中國(guó)特星色的模視式。啄國(guó)內(nèi)絕群大多數(shù)跟房建工摧程都使甲用此模恰式或平冤行發(fā)包吵模式，鄭社會(huì)土敗建施工凈總包也糕較習(xí)慣陣該模式扣，其實(shí)流質(zhì)是發(fā)悲展商擔(dān)黑任了總樸包的進(jìn)刷度、質(zhì)鳴量及設(shè)拔計(jì)協(xié)調(diào)把管理角仆色，對(duì)扇發(fā)展商釋工程項(xiàng)優(yōu)目管理躺的要求怎較高，障發(fā)展商怨要配置邪有豐富怨管理協(xié)階調(diào)經(jīng)驗(yàn)材的項(xiàng)目紛經(jīng)理、顛工程、腸機(jī)電、勵(lì)幕墻、肝裝修等熊管理人主員來(lái)負(fù)躺責(zé)對(duì)土泊建總包盾及各發(fā)輝展商指予定分包嬸進(jìn)行計(jì)尋劃、組籌織、協(xié)冰調(diào)和控扎制。發(fā)背展商的移工程主限導(dǎo)控制刃作用沒(méi)飛有他人蛾能夠替吸代。優(yōu)點(diǎn)：京發(fā)展商肝直接負(fù)獄責(zé)指定其分包的羽協(xié)調(diào)管?chē)?yán)理，效惑率高；駐市場(chǎng)上貞容易選瘋擇到土粘建擅長(zhǎng)拳的闖“研施工總芒承還包鴨”克。缺點(diǎn)：悄發(fā)展商出需要配握置較多邊數(shù)量且折有豐富貝經(jīng)驗(yàn)的宅工程管攏理人員思；度發(fā)展商夸需要承硬擔(dān)項(xiàng)目撇實(shí)施過(guò)歸程中的弦管理風(fēng)番險(xiǎn)。驚目前亮我速司開(kāi)發(fā)廢的蝦住宅項(xiàng)滴目均采馬用該項(xiàng)貌目管理哭模式，搶其實(shí)質(zhì)濱是由項(xiàng)免目管理獸部承擔(dān)致整個(gè)項(xiàng)腥目管理伶過(guò)程中音的統(tǒng)籌窮協(xié)調(diào)工遺作，是坊實(shí)質(zhì)意壓義上的洪總包?？复笮途C朝合體項(xiàng)于目中，誤萬(wàn)達(dá)采昏用的是駛這種項(xiàng)劃目管理沫模式。醬總承包計(jì)施工單解位實(shí)質(zhì)睡上是土褲建主體映施工單持位，合君同范圍戶主要為蹤土建主畢體及粗雨裝修。譯發(fā)展商鈴承擔(dān)邊了讀3招2述項(xiàng)分包披的關(guān)系帝協(xié)調(diào)銷(xiāo)及捏2敵0閘項(xiàng)材料姻設(shè)備的生采購(gòu)及丸供應(yīng)。觸自行工呆程總承存包模式盞該或模式相訴比模式璃二的發(fā)以展商管販理更深批入、徹垂底，使公用這種男模式的犯發(fā)展商偽擁有強(qiáng)鉤大的設(shè)莖計(jì)、施諸工能力蔥，部分增項(xiàng)目甚意至連外爸部設(shè)計(jì)鬧單位、繼名義的怒施工總盆包商都排不用了園，自行濃負(fù)責(zé)全紋部的設(shè)均計(jì)、深灑化設(shè)計(jì)城和施工杰總承包柴，基本偏是開(kāi)發(fā)拐商內(nèi)部鑰采取國(guó)院際承包逝商的設(shè)膏計(jì)怪-龍施工工叼程總承基包模式璃。像此模式噴對(duì)發(fā)展繳商管理瘡能力要菌求更高授，適合久有一定旺開(kāi)發(fā)規(guī)膚模、品駱質(zhì)要求微較高的桂發(fā)展商背，若工棒程不延己續(xù)、沒(méi)鞋有規(guī)模叢，則難突以形成堆管理優(yōu)捉勢(shì)。怠工程管焰理模式舌分析自合理選飽擇工程仙管理模促式殿本節(jié)應(yīng)酬根據(jù)項(xiàng)鋸目具體綠情況、霸開(kāi)發(fā)商喂自身的割特點(diǎn)敏、當(dāng)?shù)厮ㄖ蟹眻?chǎng)分析會(huì)，確定肺適合本林項(xiàng)目的貴工程管撐理模式萬(wàn)。萬(wàn)首先，比對(duì)比當(dāng)擦地在建敏或新建肆類(lèi)似項(xiàng)顏目采用塞的工程圖管理模抓式與總壯承包姨商穴，如成音都公司欺通過(guò)調(diào)魂研得出賀當(dāng)時(shí)成下都市場(chǎng)爪上開(kāi)發(fā)場(chǎng)建設(shè)的粒商業(yè)綜怖合項(xiàng)目草采用的信項(xiàng)目管算理模式宣及合作陶單位煉，見(jiàn)明表菠5.2楚.濟(jì)1迎。胃表鋤5.2聾.1芬僵成都類(lèi)閑似商業(yè)算項(xiàng)目調(diào)沉查彈成都在養(yǎng)建商業(yè)各項(xiàng)目攔開(kāi)發(fā)商男承建商辟工程承浙發(fā)包模輸式訴造價(jià)咨飼詢單位辦1播仁恒置謹(jǐn)?shù)貜V場(chǎng)舟仁恒置泳地（成羨都）有藥限公允司斧廳龍信建巴設(shè)集團(tuán)舊有限公鍵司解模式三澤機(jī)電部偵分：威固寧謝工自料測(cè)量尋行屢2敘來(lái)福士波廣斥場(chǎng)恥寄成都來(lái)恭福士實(shí)研業(yè)有限輸公司萌中建三用局總承胖包公司庸模式一鞋新加坡進(jìn)一家工版料測(cè)量駝行培3慢群光大隆陸廣場(chǎng)樓群光大順陸實(shí)圣業(yè)記(灑成中都筐)劇有限公貼司秋四川大凍陸新興獨(dú)建設(shè)有由限責(zé)任壓公司說(shuō)不詳悠不詳毅4狠仁和春赴天（光種華店）占成都仁跨和實(shí)業(yè)黨集團(tuán)左華西集溜團(tuán)論模式二盯總包進(jìn)性場(chǎng)前，桐確定好孤計(jì)量、俯計(jì)價(jià)規(guī)移則（采艘用謊200廟0罪定額）丑，施工搭支付進(jìn)旨度款時(shí)算，公司紹成本部晃核實(shí)實(shí)蝦際發(fā)生呆工程量授、核定海單價(jià)，艦作為付賣(mài)款依據(jù)簽5呀華人置呆業(yè)愛(ài)美枯高項(xiàng)目旱（華置浮廣場(chǎng)）篇愛(ài)美高撇集團(tuán)（較中國(guó)）特有限公刺司謠中建矩三局總越承包公喪司交模式一罷威寧鼠謝墻6側(cè)鐵獅門(mén)盞一號(hào)項(xiàng)褲目傷美國(guó)鐵餓獅門(mén)隨（從TS秧P靜）地產(chǎn)醋公司柄不詳昨不詳鉤7楊九龍倉(cāng)確紅星路括項(xiàng)目魔（著IF市C葡）染九龍倉(cāng)寺附屬龍身錦綜合脂開(kāi)覺(jué)發(fā)甩(攜成恥都表)他有限公具司陵中建三循局總承麻包公司起模式一陷利比獨(dú)8英天府時(shí)雀代廣場(chǎng)鉤九龍倉(cāng)陰（東大裕街）軌中建三甚局總承距包公司貫?zāi)Ｊ揭灰m成都利繪比工料冒測(cè)量行慘9盜喜年廣強(qiáng)場(chǎng)季花樣年處集團(tuán)吧中建三懼局總承架包公司晶模式二冊(cè)不詳策10宜萬(wàn)達(dá)廣厲場(chǎng)盤(pán)成都萬(wàn)般達(dá)廣場(chǎng)急投資有種限公司形中國(guó)航筋空港建浮設(shè)妹模式二貝成都利趣比進(jìn)行民了前期社合約策蒼劃礙19詢S垮M碰城市廣念場(chǎng)迎菲律貿(mào)賓僵S辨M倍集團(tuán)槳中建筑跑總公司閥兩家土否建總包腎單悔位朝A寶中建臘、那B顫華西集棋團(tuán)，一揭個(gè)機(jī)電庭總包華罷西安裝移，其他居指定分懲包由土糾建總包巷照管既不詳艙12林百楊大網(wǎng)廈乳成都百購(gòu)貨、遠(yuǎn)黃東集團(tuán)桑省建十昌二公司農(nóng)模式二糕200蕩0斥定額甲其次，褲項(xiàng)目部答可分析圾對(duì)比墊其他城點(diǎn)市公司察建設(shè)綜臘合體項(xiàng)艇目采用駱的工程蕩管理模披式羞、忠總承包您商蛛以及當(dāng)廁時(shí)禮該城市誓公司挺的特點(diǎn)喊，作為噴確定工破程管理販模式及撿總符承愁包沿商精的參考條。絞以深圳場(chǎng)、沈陽(yáng)撕、杭州煤公司為動(dòng)例，三宮個(gè)磁X計(jì)X僑項(xiàng)目的恰管理模雄式采用皇的都是宏施工總曲承包管眾理模式困，主要即基于以反下方面塘的考慮欺：核沿襲香井港、珠移三角、情上海等晝地商業(yè)繭綜合體腸傳統(tǒng)做宗法，這輕也是采奶用成本茶顧問(wèn)模蔽式下顧尚問(wèn)推薦侍的基本桂管理模啊式；吧土建總瞎包滿/臥機(jī)電總途包照管辮整個(gè)工述程可以克很大程跨度上減球少發(fā)展尺商管理噴幅度，念有效規(guī)萌避、轉(zhuǎn)峽移工程設(shè)施工風(fēng)胃險(xiǎn)，其應(yīng)出發(fā)點(diǎn)基是盡量劉使施工誘階段的到所有分刻包工作慎由總包款方對(duì)發(fā)江展商負(fù)聚責(zé)，因濃而發(fā)展光商面對(duì)扔的工程損責(zé)任歸臟口單一樂(lè)、降低銳發(fā)展商碌風(fēng)險(xiǎn)；捆三家尿城市公屈司在莊項(xiàng)目初主期都是童屬于否項(xiàng)目公戰(zhàn)司蒸性質(zhì)角，盤(pán)項(xiàng)目正管理扒團(tuán)隊(duì)新戒，接組織體脫系垮也在完渴善中持，需要濟(jì)借助有辮實(shí)力的竿承包商緩來(lái)照管仗工程；訊均漲缺乏嗚成熟的濤開(kāi)發(fā)商密業(yè)項(xiàng)目賽經(jīng)驗(yàn)宋。訪鑒于商其業(yè)項(xiàng)目柏開(kāi)發(fā)的外復(fù)雜性拾，最大與程度地弦轉(zhuǎn)移發(fā)驕展商風(fēng)鍛險(xiǎn)，因防此采用摘施工總論承包模新式。叛三家碼城市令公司在嗽具體項(xiàng)退目實(shí)施襪時(shí)采用龍方式又鼓不盡相節(jié)同，主蘭要體現(xiàn)乓在土建亞工程與打主要機(jī)盆電工程毯的管理秤方式上登。買(mǎi)1低）深圳全華潤(rùn)中餃心衰項(xiàng)目易采用的滿是吃“爐大總包壤模鋪式凝”欄，土建考總包單時(shí)位是華窩潤(rùn)建筑贏。華潤(rùn)瓶建筑在隔整個(gè)施缸工建設(shè)盜階段要己照管發(fā)蒼展商確桌定的所孫有指定龜分包工朝程，并輝對(duì)發(fā)展專(zhuān)商負(fù)責(zé)翅。此外端，幾個(gè)頂主要機(jī)炒電工程景（強(qiáng)電有、給排泄水、采爸暖通風(fēng)忘等）的盒施工內(nèi)軍容是包越含在總籮包合同薦施工范龍疇內(nèi)的診，發(fā)展慶商并未課將凳其列入佛指定分遵包工程射。自有材料設(shè)備供應(yīng)商自有分包獨(dú)立承包商顧問(wèn)業(yè)主材料設(shè)備供應(yīng)商自有材料設(shè)備供應(yīng)商自有分包獨(dú)立承包商顧問(wèn)業(yè)主材料設(shè)備供應(yīng)商總包發(fā)展商設(shè)計(jì)監(jiān)理合同關(guān)系關(guān)鍵合同關(guān)系指令關(guān)系協(xié)調(diào)關(guān)系業(yè)主指定分包妥圖慢5.2斑.1第鬼深圳華動(dòng)潤(rùn)中心稿二期管稀理關(guān)系收示意圖府2伙）盼X縮X瓦項(xiàng)目險(xiǎn)采用的肌管理模弊式是介商于示“致大總包擁模粒式耽”扔和絮“抬偏機(jī)電刷總包模事式往”矩之間，踢嚴(yán)格來(lái)誕講還跡是式“門(mén)大總包倍模踩式額”歲。將工寧期較長(zhǎng)籍、造價(jià)玉較高的蝴給排水揭、強(qiáng)電塑、空調(diào)影通風(fēng)等迫機(jī)電工障程作為悉一個(gè)機(jī)叉電主分急包，與議發(fā)展商席、總包貧簽訂指布定分包隸合同。痰其選擇跳的機(jī)電州主分包演單位不哀具備較屆強(qiáng)的機(jī)構(gòu)電綜合及管理、伙綜合布室線及協(xié)良調(diào)的能且力，因廁此其他畝機(jī)電工安程仍然經(jīng)由土建強(qiáng)總包單襲位照管糕。飼3閱）沈陽(yáng)槍華潤(rùn)中輛心一期毒項(xiàng)目源前期策我劃時(shí)也歲傾向于童使用杭尋州項(xiàng)目屑的模式使。但籌在籌0理8畏年底，勝沈陽(yáng)項(xiàng)嘗目引入皆華潤(rùn)建濟(jì)筑作為橋機(jī)電總?cè)璩邪鼏握?，采培用濃“港機(jī)電總纖承包管有理模舟式貨”和。華潤(rùn)元建筑自活有施工渡內(nèi)容主觀要包括箏：嚴(yán)給排水海工程、霉電氣安兆裝工程洪、空調(diào)滿工程、橋通風(fēng)及隙防排煙豬工程四物項(xiàng)內(nèi)容英；其他妨機(jī)電指嶼定分包逢如消防舉工程、丸防火卷模簾工程頭、電梯型工程、絕燃?xì)夤に钩獭⑺疀Q景工程房、虹吸挽排水、去智能化惠工程、氏變配電怖工程、仆室外照卷明工程粗、發(fā)電折機(jī)安裝軍工程、闊擦窗機(jī)必安裝工倉(cāng)程、燈咬光音響乳工程、離冷卻塔天安裝工網(wǎng)程、溜攻冰場(chǎng)工碎程等由題華潤(rùn)建沿筑進(jìn)行角統(tǒng)一管釀理、組壩織協(xié)調(diào)雁、對(duì)工波期、質(zhì)孟量、成島本進(jìn)行六控制。哨4咐）成墨都橡X綠X射項(xiàng)目完與深圳喇華潤(rùn)中成心項(xiàng)目甚相同，債采用的牽是宮“泊大總包酒模幣式禽”陰。總包傾單位華畢潤(rùn)建筑陰在整個(gè)但施工建游設(shè)階段濕要照管硬發(fā)展商翁確定的室所有指貧定分包椒工程，案簽訂三久方協(xié)議碼，并對(duì)羨發(fā)展商逝負(fù)責(zé)；膛對(duì)獨(dú)立激分包的克項(xiàng)目，咱由發(fā)包痕方與指攪定分包違直接簽附訂施工蛾合約，子但總承誘包任然壯有協(xié)調(diào)肯、照管份的職責(zé)橫；此外攏，幾個(gè)灰主要機(jī)宿電工程蟲(chóng)（強(qiáng)電咱、給排輔水、采瓣暖通風(fēng)玩等）的蹲施工內(nèi)法容是包斤含在總尊包合同俗施工范立疇內(nèi)的已，發(fā)展?fàn)可滩⑽醋詫?duì)其列站入指定解分包工趕程。苗5斑）南寧蜘華潤(rùn)中納心一期認(rèn)項(xiàng)目鄰南寧公粱司采用帥的是奧“廈大總承叨包管理胞模式非”標(biāo)，機(jī)電傅采用的鋼是小總厲包的模勞式，機(jī)律電對(duì)總世承包負(fù)概責(zé)，這坦樣做在峽幅度減叢少了發(fā)瞧展商項(xiàng)叛目部的繪管理人脖員及具嶺體實(shí)施瓦管理工勇作量，苦使發(fā)展湯商項(xiàng)目悅部能夠濟(jì)有更多喬時(shí)間放甘在計(jì)劃討管理、倒項(xiàng)目統(tǒng)衣疇和各甜項(xiàng)指定股分包策得略的思候考上面珠，精力洗更多的眨放在對(duì)添總包、喘顧問(wèn)公消司的監(jiān)耳督管理匹上。少最后，脅通過(guò)以能上的分閱析對(duì)比閥，結(jié)合炊當(dāng)?shù)亟渲袌?chǎng)嘗資源分誤析及對(duì)播公司自妄身特點(diǎn)平的分析沈，綜合斥考慮得盼出適合士本項(xiàng)目熱的工程皂管理模攪式，并溪對(duì)承包坊商提出萌具體要瘋求。紗上市公目司推薦喪工程管獲理模式嗓根堂據(jù)蛋X煤X瞎大區(qū)管械控體系絡(luò)要求，唐華潤(rùn)建浸筑定位臣為主要逐的綜合兵體工程姻總承包定商。為酒最大限透度發(fā)揮稼華潤(rùn)建炒筑的總條包管理剪優(yōu)勢(shì)，防推薦采凝用華潤(rùn)彈建筑與侵城市公適司項(xiàng)目曉部合并扁辦公，桐共同組睬成項(xiàng)目識(shí)總承包上管理機(jī)牢構(gòu)，統(tǒng)腔一履行弟發(fā)展商批、總承揭包商、里監(jiān)理的繼職能。閱主要專(zhuān)緣業(yè)工程夫分包建杜議通過(guò)效市場(chǎng)招跨標(biāo)選擇戚一家綜素合土建貓管理實(shí)喊力較強(qiáng)母的土脆建敏+殿鋼結(jié)構(gòu)銷(xiāo)分包商慮，如中命建、中為鐵等；狼選擇一旨家幕墻網(wǎng)分包商蠟；由華鵲潤(rùn)建筑眉做機(jī)電黨分總包嗚商；由察優(yōu)高雅遙做精裝吹修分總寸包商。饑目前杭已州錢(qián)江唯新城二歪期和無(wú)乳錫怎X導(dǎo)X饑基本采為用的是漸這種模顧式。狼組織機(jī)怠構(gòu)轎發(fā)展商篇是工程丑建設(shè)第融一責(zé)任牛者，是迫設(shè)計(jì)、庫(kù)監(jiān)理、咸承包商處、來(lái)材料設(shè)衛(wèi)備租供應(yīng)商巾等建設(shè)拾資源的隸整合者討。選擇汗合適的霉設(shè)計(jì)、壺監(jiān)理特姓別是承壘包商床資源山并進(jìn)行炸有效管知理協(xié)調(diào)乘是實(shí)現(xiàn)打項(xiàng)目建軍設(shè)目標(biāo)掀的前提角，而協(xié)叮調(diào)照管格主要依機(jī)靠項(xiàng)目產(chǎn)部。因欠此，項(xiàng)傻目部組僻織架構(gòu)體合理，哨責(zé)任清保晰明確詢至關(guān)重穴要。點(diǎn)項(xiàng)目部笑組織架怕構(gòu)圖嫁本節(jié)倉(cāng)根據(jù)項(xiàng)勞目擬采即取的工位程管理竭模式和必項(xiàng)目特等點(diǎn)，制早訂項(xiàng)目推部組織介機(jī)構(gòu)削。項(xiàng)目變部組織捐機(jī)構(gòu)圖掘需要表誓示出項(xiàng)志目組織各設(shè)置結(jié)窗構(gòu)及管撈理關(guān)系獎(jiǎng)，以及旨各組織峰模塊的牽人員配蒜置情況厲，煩如弊鄭州華翼潤(rùn)中心誤一期賢項(xiàng)目晝部鹽組織架燒構(gòu)鳥(niǎo)見(jiàn)廟圖農(nóng)5.3鍋.蠟1習(xí)。濫圖脅5.3枯.1溝摔鄭州華混潤(rùn)中心著一期掙項(xiàng)目組躺織架構(gòu)倆主要崗她位職責(zé)我本節(jié)根叛據(jù)項(xiàng)目躍組織機(jī)冷構(gòu)，桐編制項(xiàng)惜目部主冰要管理溪人員的鳥(niǎo)崗位職步責(zé)，如贏：敘項(xiàng)目總務(wù)經(jīng)理勇參與項(xiàng)兩目定位柔、參與毯總控計(jì)甜劃編制筐、參與亦項(xiàng)目管單理流程談建立；始負(fù)責(zé)網(wǎng)項(xiàng)目部托的全面險(xiǎn)管理工役作；籠負(fù)責(zé)指蝕定蛋項(xiàng)目部麥的甜崗位職塞責(zé)及人械員編制說(shuō)，負(fù)責(zé)肚牽頭編秋制《項(xiàng)米目工程材管理實(shí)艦施規(guī)劃納》；娘參與項(xiàng)旁目目標(biāo)記的制定狡，負(fù)責(zé)軋進(jìn)行工并作目標(biāo)歐的分解略落實(shí)及命員工的畫(huà)績(jī)效考蕉核；葡負(fù)責(zé)貫神徹落實(shí)蹄項(xiàng)目管駛理體系伯文件的競(jìng)各項(xiàng)內(nèi)仙容；事負(fù)責(zé)昨項(xiàng)目部潤(rùn)行政管卵理、團(tuán)抽隊(duì)建設(shè)扎；尚負(fù)責(zé)部潮門(mén)各專(zhuān)欺業(yè)小組謠之間的辭協(xié)調(diào)，折負(fù)責(zé)組汽織遍項(xiàng)目部初所有人影員開(kāi)展峰工作，面加強(qiáng)過(guò)保程工作贈(zèng)檢查、蹤指導(dǎo)和羨監(jiān)督管續(xù)理；炊負(fù)責(zé)項(xiàng)脈目整體逗計(jì)劃的餅編制及踐管理；證隨時(shí)掌政握項(xiàng)目那報(bào)建工癢作進(jìn)展始，積極全推動(dòng)解膊決報(bào)建你工作中沃出現(xiàn)的愛(ài)困難；偶協(xié)調(diào)組毛織公司羞其他部廣門(mén)按整務(wù)體計(jì)劃劫推動(dòng)商哀業(yè)項(xiàng)目播工程施片工進(jìn)度概；畢執(zhí)行公昨司發(fā)布熟的各項(xiàng)訂指令，土接受公雀司各業(yè)們務(wù)部門(mén)抄的指導(dǎo)嘴、檢查蛛、監(jiān)督最；壯負(fù)責(zé)管診理、協(xié)捕調(diào)、組銀織考評(píng)剝項(xiàng)目參羽建各方易及其相曾互工作鼠關(guān)系；蠻負(fù)責(zé)檢鈴討工程雄建設(shè)狀屋況，每輸周督促棕項(xiàng)目副針經(jīng)理編清制《項(xiàng)但目工作塑簡(jiǎn)報(bào)》褲，針對(duì)腎存在的蹦問(wèn)題，閘落實(shí)具市體措施護(hù)；蒼按公司繡流程及陜授權(quán)文耐件進(jìn)行愉付款及乏合同審紐核；拴組織工腫程部員怒工進(jìn)行武技術(shù)、配管理體違系創(chuàng)新籃、學(xué)習(xí)朱和培訓(xùn)熟；澡組織協(xié)刻調(diào)相關(guān)菠部門(mén)辦貸理政府禁驗(yàn)收手頃續(xù)；悼收集各港方面對(duì)獵項(xiàng)目的袖評(píng)價(jià)意易見(jiàn)，負(fù)憑責(zé)全面慚總結(jié)項(xiàng)仆目發(fā)展槍在各方肚面的經(jīng)黃驗(yàn)及教銅訓(xùn)，組紐織編制淋《工程鋪建設(shè)后男評(píng)估報(bào)楚告》。經(jīng)土建專(zhuān)鄙業(yè)負(fù)責(zé)冠人碰主持土池建專(zhuān)業(yè)慧業(yè)務(wù)管勁理范疇餓內(nèi)的各佩項(xiàng)工作愉；夏組織本燈專(zhuān)業(yè)組茂員對(duì)項(xiàng)妹目?jī)?nèi)其慕它專(zhuān)業(yè)災(zāi)進(jìn)行專(zhuān)據(jù)業(yè)支持聞和服務(wù)刺配合；售負(fù)責(zé)土收建專(zhuān)業(yè)漏工程的寒安全、殺質(zhì)量、效進(jìn)度、鋸成本以飲及項(xiàng)目將現(xiàn)場(chǎng)的販文明施掉工管理害工作；骨負(fù)責(zé)土尖建專(zhuān)業(yè)膝貫徹實(shí)懲施項(xiàng)目醋管理體奶系文件彎的各項(xiàng)甜內(nèi)容；廳負(fù)責(zé)管撞理本組滑專(zhuān)業(yè)人滲員進(jìn)行燭現(xiàn)場(chǎng)巡婆視、監(jiān)斬督、檢屢查、指場(chǎng)導(dǎo)、糾跌偏和驗(yàn)修收工作稱(chēng)；耍負(fù)責(zé)對(duì)鹿本專(zhuān)業(yè)瞎工程資優(yōu)料、施明工方案交、設(shè)計(jì)扒及變更危進(jìn)行審軌查、把罵關(guān)；畫(huà)負(fù)責(zé)土撿建專(zhuān)業(yè)山組的業(yè)愛(ài)務(wù)培訓(xùn)團(tuán)、制度贏管理和與工作考鴉核；管組織對(duì)剝本專(zhuān)業(yè)來(lái)技術(shù)、稠方案以份及現(xiàn)場(chǎng)籃問(wèn)題的票論證和興協(xié)調(diào)處研理工作令；來(lái)負(fù)責(zé)土肌建專(zhuān)業(yè)鞭與其它萬(wàn)專(zhuān)業(yè)的詢協(xié)調(diào)配糠合工作夸；售負(fù)責(zé)土戚建專(zhuān)業(yè)灰內(nèi)業(yè)工賞作管理巨和監(jiān)督嗎檢查工惕作，發(fā)湯現(xiàn)相關(guān)銷(xiāo)重要技厘術(shù)問(wèn)題擱及時(shí)向介項(xiàng)目經(jīng)賣(mài)理匯報(bào)逝。泊機(jī)電專(zhuān)布業(yè)負(fù)責(zé)粘人闖主持機(jī)凡電專(zhuān)業(yè)份業(yè)務(wù)管森理范疇惰內(nèi)的各賤項(xiàng)工作粘；漁負(fù)責(zé)機(jī)街電專(zhuān)業(yè)杜施工圖控設(shè)計(jì)的慢管理；文負(fù)責(zé)機(jī)嫌電專(zhuān)業(yè)焦專(zhuān)項(xiàng)深亡化設(shè)計(jì)歪的管理父；西組織本童專(zhuān)業(yè)組播員對(duì)項(xiàng)干目?jī)?nèi)其浪它專(zhuān)業(yè)貍進(jìn)行專(zhuān)頑業(yè)支持剃和服務(wù)諸配合；怖負(fù)責(zé)機(jī)柄電專(zhuān)業(yè)直工程的劍安全、近質(zhì)量、丸進(jìn)度、榴成本以夜及項(xiàng)目巡現(xiàn)場(chǎng)的薪文明施半工管理們工作；汁負(fù)責(zé)機(jī)與電專(zhuān)業(yè)垂貫徹實(shí)都施項(xiàng)目欺管理體渣系文件禁的各項(xiàng)英內(nèi)容；灣負(fù)責(zé)管憤理本組普專(zhuān)業(yè)人議員進(jìn)行竄現(xiàn)場(chǎng)巡穿視、監(jiān)東督、檢課查、指輩導(dǎo)、糾揀偏和驗(yàn)落收工作栽；弦負(fù)責(zé)對(duì)木機(jī)電專(zhuān)移業(yè)設(shè)計(jì)溉單位和仔顧問(wèn)公置司的管茄理；痕負(fù)責(zé)對(duì)調(diào)本專(zhuān)業(yè)英工程資效料、施帶工方案峽、設(shè)計(jì)盆及變更陣進(jìn)行審止查、把善關(guān)；棉負(fù)責(zé)機(jī)紛電專(zhuān)業(yè)絕組的業(yè)悉務(wù)培訓(xùn)嫩、制度皺管理和叮工作考搬核；目組織對(duì)倍本專(zhuān)業(yè)段技術(shù)、難方案以偉及現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)問(wèn)題的版論證和押協(xié)調(diào)處恢理工作產(chǎn)；色負(fù)責(zé)機(jī)翠電專(zhuān)業(yè)墾與其它允專(zhuān)業(yè)的壤協(xié)調(diào)配喜合工作茫；鈴負(fù)責(zé)機(jī)解電專(zhuān)業(yè)纖內(nèi)業(yè)工滲作管理財(cái)和監(jiān)督讓檢查工歇作，發(fā)淋現(xiàn)相關(guān)區(qū)重要技臥術(shù)問(wèn)題渣及時(shí)向角項(xiàng)目經(jīng)供理匯報(bào)古。派精裝鳳修辜專(zhuān)業(yè)負(fù)規(guī)責(zé)人贏負(fù)責(zé)精尊裝修現(xiàn)什場(chǎng)協(xié)調(diào)楚，有效枯控制施漢工進(jìn)度鈔；暑負(fù)責(zé)精族裝修工滿程的施置工監(jiān)督繞指導(dǎo)工羨作；櫻配合設(shè)毛計(jì)管理講部提出流精裝修塔專(zhuān)業(yè)設(shè)黃計(jì)建議濁；奪參與圖削紙會(huì)審脫、設(shè)計(jì)宏交底，魄管理室灘內(nèi)精裝示修專(zhuān)業(yè)保設(shè)計(jì)變挽更及技狹術(shù)資料割；苗負(fù)責(zé)招弄標(biāo)過(guò)程偷中與室惰內(nèi)精裝雙修專(zhuān)業(yè)送設(shè)計(jì)相騾關(guān)工作贏；刮協(xié)助市鏡場(chǎng)部編榆制租戶背進(jìn)場(chǎng)精獨(dú)裝修專(zhuān)謠業(yè)技術(shù)赴要求；耳制定項(xiàng)醉目精裝共修專(zhuān)業(yè)饒施工質(zhì)壩量控制柳要點(diǎn)；總負(fù)責(zé)項(xiàng)籃目經(jīng)理夢(mèng)交辦的饑其它工清作。跌電氣工蝶程師妥負(fù)責(zé)電掌氣工程碧現(xiàn)場(chǎng)協(xié)淹調(diào)，有丘效控制立施工進(jìn)救度、質(zhì)粱量、安列全；致負(fù)責(zé)電墓氣工程挪的施工分監(jiān)督指肆導(dǎo)工作省；梢配合設(shè)施計(jì)管理銅部提出化電氣專(zhuān)抬業(yè)設(shè)計(jì)禮建議；叼參與圖道紙會(huì)審謝、設(shè)計(jì)噸交底，個(gè)管理室度內(nèi)電氣暈專(zhuān)業(yè)設(shè)葛計(jì)變更銅及技術(shù)拾資料；泡負(fù)責(zé)招同標(biāo)過(guò)程恰中與電那氣專(zhuān)業(yè)沿設(shè)計(jì)相騎關(guān)工作綱；賓協(xié)助市漸場(chǎng)部編字制租戶撿進(jìn)場(chǎng)電正氣專(zhuān)業(yè)扛技術(shù)要爬求；傲負(fù)責(zé)電端氣專(zhuān)業(yè)圖與其它鐮專(zhuān)業(yè)的團(tuán)協(xié)調(diào)配希合工作很。目汁暖通工奏程師玻負(fù)責(zé)暖蕉通工程宰現(xiàn)場(chǎng)協(xié)痕調(diào)，有鹽效控制俘施工進(jìn)酸度、質(zhì)字量、安菊全；心負(fù)責(zé)暖諸通工程仁的施工燦監(jiān)督指憲導(dǎo)工作肺；動(dòng)配合設(shè)標(biāo)計(jì)管理原部提出窄暖通專(zhuān)磁業(yè)設(shè)計(jì)稻建議；帆參與圖耍紙會(huì)審緣、設(shè)計(jì)包交底，清管理室亡內(nèi)暖通音專(zhuān)業(yè)設(shè)對(duì)計(jì)變更遵及技術(shù)告資料；纏負(fù)責(zé)招芹標(biāo)過(guò)程軟中與暖泉通專(zhuān)業(yè)附設(shè)計(jì)相幸關(guān)工作種；動(dòng)協(xié)助市典場(chǎng)部編寄制租戶般進(jìn)場(chǎng)暖炊通專(zhuān)業(yè)肢技術(shù)要銳求；角負(fù)責(zé)暖掙通專(zhuān)業(yè)切與其它付專(zhuān)業(yè)的哨協(xié)調(diào)配耐合工作最。凝給排水扭工程師薪負(fù)責(zé)給冬排水工絞程現(xiàn)場(chǎng)翼協(xié)調(diào)，怠有效控雕制施工賭進(jìn)度、抖質(zhì)量、掛安全繳；躍負(fù)責(zé)給仿排水工康程的施蝴工監(jiān)督月指導(dǎo)工兩作；泉配合設(shè)秋計(jì)管理勾部提出巡給排水塌專(zhuān)業(yè)設(shè)及計(jì)建議毫；肝參與圖跪紙會(huì)審馬、設(shè)計(jì)焦交底，凡管理給邁排水專(zhuān)說(shuō)業(yè)設(shè)計(jì)腳變更及壤技術(shù)資缺料；吹負(fù)責(zé)招膀標(biāo)過(guò)程屈中與給芒排水專(zhuān)玉業(yè)設(shè)計(jì)拍相關(guān)工妻作；滋協(xié)助市術(shù)場(chǎng)部編老制租戶葵進(jìn)場(chǎng)給類(lèi)排水專(zhuān)富業(yè)技術(shù)享要求；女負(fù)責(zé)給話排水專(zhuān)貫業(yè)與其層它專(zhuān)業(yè)舍的協(xié)調(diào)項(xiàng)配合工貓作。文員敵對(duì)各類(lèi)葡文件即忠時(shí)流轉(zhuǎn)飄、準(zhǔn)確序處理和孩及時(shí)跟魂進(jìn)；報(bào)勺告、會(huì)別議通知鍋、會(huì)議租紀(jì)要等熄文件的拜收發(fā)、僚歸檔；申外部單紗位資料獲整理組務(wù)卷歸檔怕；售做好工毅程部的壞后勤管程理工作恩；橋每月變庭更臺(tái)帳胳、付款雪臺(tái)帳、集資料臺(tái)遙帳的編舞制管理骨；共收集整道理竣工誕驗(yàn)收相別關(guān)資料查；堅(jiān)負(fù)責(zé)工繡程竣工債檔案移餃交。沒(méi)工程管竊理制度岸明確各錘項(xiàng)管理場(chǎng)制度，攻如質(zhì)量施管理制笨度、計(jì)巡劃管理傲制度、旺安全管燥理制度蛙、招采或管理制表度、合把約管理究制度、綢成本管善理制度圍等?；匦畔⒐苷摾砭S內(nèi)部信嗽息管理裂內(nèi)部文萌件流轉(zhuǎn)梯是否順串暢對(duì)項(xiàng)單目部能垃否準(zhǔn)確蜓高效的悲完成建漫設(shè)任務(wù)榮有很大槽影響，譯為了使癢項(xiàng)目部制內(nèi)部形痕成一個(gè)切健全順堪暢的文獻(xiàn)件流轉(zhuǎn)威環(huán)境咬。項(xiàng)目圖部應(yīng)飾制定一月套嚴(yán)密表、高效廊的項(xiàng)目服文件體墻系、印純章使用睜辦法和從圖紙管涼理流程蘇，可以逆結(jié)合項(xiàng)普目部組詠織架構(gòu)皇和扇O留A船系統(tǒng)建騰立項(xiàng)目假信息系蜘統(tǒng)，盡坐量實(shí)現(xiàn)巖項(xiàng)目信炒息傳遞菊扁平化正，可追融溯性，框達(dá)到項(xiàng)論目部高類(lèi)效運(yùn)作滾的目的垂。楊檔案資仔料管理逢竣工資碰料備案獻(xiàn)工作也艱應(yīng)安排還專(zhuān)人負(fù)怠責(zé)，持暗續(xù)跟進(jìn)奉，提前嘆籌備，蝶以順利絹通過(guò)檔書(shū)案局驗(yàn)條收，不鋼影響最品終的竣作工驗(yàn)收列。燦檔案資暈料的管抱理要注串重過(guò)程卵管理，哭及時(shí)收易集，避倡免人事賤變動(dòng)后霞或者時(shí)校間拖長(zhǎng)勝后丟失誓，也避禮免累積忙到竣工應(yīng)前才臨克時(shí)突擊句集中整攀理資料趁。噴檔案資蠅料管理示的職責(zé)命要在統(tǒng)覺(jué)一專(zhuān)人新負(fù)責(zé)的絡(luò)基礎(chǔ)上李，在各刊專(zhuān)業(yè)崗邁位上進(jìn)概行分解或，不能計(jì)僅依賴陳檔案管樹(shù)理人員扁。墊檔案資菌料的收趟集應(yīng)兼驗(yàn)顧多種斤用途，公如過(guò)程學(xué)驗(yàn)收、遙竣工驗(yàn)片收、移勒交租戶忍、工程四創(chuàng)優(yōu)、真技術(shù)創(chuàng)作新成果它申報(bào)、糠內(nèi)部學(xué)悶習(xí)交流狂總結(jié)等瞎，注意輕紙質(zhì)文盼檔、電菌子文檔趴、多媒堪體影像逝文檔等版多種介左質(zhì)文檔蒜資料的大收集管爆理。棚通過(guò)工奧程管理煎模式和取項(xiàng)目部扎組織架趙構(gòu)以及邊信息管暴理流程它的建立筍，項(xiàng)目贊部的管遺理體系冷建設(shè)就確基本完捏成了，蔬這是今輩后項(xiàng)目關(guān)管理的劑基礎(chǔ)碰。這些凱規(guī)劃內(nèi)就容是否夢(mèng)科學(xué)合慰理，會(huì)截對(duì)項(xiàng)目炸建設(shè)的輕全過(guò)程呆都產(chǎn)生況很大影鍋?lái)?，?yīng)經(jīng)投入精怒力重點(diǎn)匯考慮。物項(xiàng)目建呀設(shè)目標(biāo)輛本章應(yīng)焦提出項(xiàng)耽目整體阻目標(biāo)，向整體目粱標(biāo)要切側(cè)合項(xiàng)目象定位別，切合槐公司高飛品質(zhì)天戰(zhàn)略難及提高禁開(kāi)發(fā)效租率糾導(dǎo)向。誼整體目餡標(biāo)確定疼后，應(yīng)淘將整體萬(wàn)目標(biāo)耐進(jìn)行分親解嘉，如：照明確項(xiàng)石目工期框目標(biāo)，律列出項(xiàng)扎目進(jìn)度臣里程碑抵；下明確項(xiàng)幕目質(zhì)量權(quán)目標(biāo)，退確保哪帆些獎(jiǎng)項(xiàng)然、慧力爭(zhēng)哪幸些獎(jiǎng)項(xiàng)案，如確賤保省優(yōu)促、爭(zhēng)創(chuàng)絲國(guó)優(yōu)幣；白明確項(xiàng)床目成本縣目標(biāo)；甲明確項(xiàng)錦目安全挑文明合施工業(yè)與環(huán)境價(jià)保護(hù)目屈標(biāo)；綢明確項(xiàng)常目團(tuán)隊(duì)英建設(shè)示目標(biāo)；失明確項(xiàng)芽目各方稱(chēng)團(tuán)結(jié)合笑作目標(biāo)捷；商合約規(guī)斤劃宣為逐漸襖規(guī)范項(xiàng)捐目合約車(chē)分判模洽式，使疫項(xiàng)目合賢約工作命有計(jì)劃略、高效削地展開(kāi)勢(shì)，使項(xiàng)少目建安說(shuō)成本得譽(yù)到切實(shí)百、有效良地控制折以確保杰目標(biāo)成疤本控制巖指標(biāo)的來(lái)實(shí)現(xiàn)征，付各大區(qū)疫及城市害公司應(yīng)努根據(jù)項(xiàng)軌目特點(diǎn)桂、市場(chǎng)矮資源和門(mén)工程管恐理模式座編制合妖約規(guī)劃像，強(qiáng)調(diào)租可操作躲性，便面于有效過(guò)地指導(dǎo)數(shù)合約工膚作的開(kāi)則展。合稼約規(guī)劃腿內(nèi)容包盞括售合約體屈系的選余擇、合箏同分判仆的確定拆、合同濟(jì)計(jì)價(jià)方扶式的確位定、合絞約分判稻范圍界先面的劃經(jīng)分、合手約結(jié)算延方式的練選擇合福約支付很形式的礦選擇、晃土建、氣裝飾、介機(jī)電單查位的選筒擇方式偶及標(biāo)段多的設(shè)置筍及合同寄分判下墾的目標(biāo)椅成本組舞成及項(xiàng)婦目的資澆金計(jì)劃差等怠合同街體系暑（德1襪）遍根據(jù)工永程承發(fā)召包管理宅模式工和成本宿顧問(wèn)的嘩選擇，葉確定合表同體系折、分判摸方案和燕標(biāo)段劃授分方案娃；能對(duì)合同端分類(lèi)進(jìn)釘行清晰頁(yè)描述，興并繪制引合同分嚴(yán)類(lèi)圖，熄如獨(dú)立折分包、前指定分紐包、甲藏供材料猛、甲指焰乙供材雄料等單；幼確定總籃包合同浮范圍和耕計(jì)價(jià)方害式迅；蹦根據(jù)分鞏部分項(xiàng)岔工程特哥點(diǎn)、工花程難、娘重點(diǎn)分?jǐn)[析和過(guò)梢往項(xiàng)目眼建設(shè)經(jīng)廉驗(yàn)確定寧工作界殺面劃分慌，尤其竊注意容趟易含糊脂的交叉煮地帶，倘如裝修勞與土建鬼的界面附、總包討機(jī)電與紐裝修機(jī)狂電的界臥面、裝蛇修與幕禍墻的界創(chuàng)面等。誓所有分怠包的合賴同界面殖劃分清假晰，有急助于工蝦程順利她開(kāi)展，琴避免出靠現(xiàn)扯皮預(yù)、拖延柳工期的持現(xiàn)象。帝針對(duì)確皺定甲供航材范圍每的原則丙：它如果采瘡用乙供心無(wú)法包零死單價(jià)頁(yè)，或即放使合同企包死單擠價(jià)，但歌當(dāng)材料虹漲價(jià)時(shí)慶施工單晉位因無(wú)動(dòng)能力承玻受而重萬(wàn)新計(jì)價(jià)宿還價(jià)，客并影響狡工期。叨采用甲滔供的成擴(kuò)本確實(shí)推低于乙置供；壁采用乙衡供時(shí)質(zhì)叔量難以患控制；糟對(duì)金額登不大、暗品種又伏比較繁狡瑣的水萬(wàn)電管材東，盡可鋸能采用禽乙供。委對(duì)價(jià)格斑變動(dòng)幅查度大、灰頻率快柿的材料流，如鋼仍材、電查纜、銅造管等，誼采用乙這供如果惑無(wú)法包盜死單價(jià)夏，可以戶對(duì)乙供拖約定調(diào)碗價(jià)原則尚，在資紡金能力戀允許、凈效率能著保證的娛情況下昏也考慮泰采用甲臺(tái)供，但誼驗(yàn)貨手閉續(xù)復(fù)雜唯、損耗