北京物業(yè)服務(wù)合同書范本2022北京物業(yè)服務(wù)合同書范本正文內(nèi)容北京物業(yè)服務(wù)合同書范本北京市物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）第一章 ；總 ；則第一條 ；本合同常事人委^方 ；（以下簡稱甲方）名耦：業(yè)主大會受委^方（以下簡稱乙方）名相物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、憤商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為管理服務(wù)，訂立本合同第二條 ；物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名耦：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委^管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一第二章 ；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 ；制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；第四條 ；房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、第五條 ；共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、第六條 ；共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、第七條 ；公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，第八條 ；公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、第九條 ；維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 ；第十條 ；維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，第十一條 ；消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，第十二條 ；電梯、水泵的運行和日常維護管理，第十三條 ；房屋裝飾裝修管理服務(wù)，第十四條 ；其他委英;事項⑴ ；；（2） ；；（3） ；；第三章 ；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條 ；乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字［2003］950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字［20031950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；.執(zhí)行雙方的定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：第四章 ；物業(yè)服務(wù)費用第十六條 ；（適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收?。ò捶课萁ㄖ娣e計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)?.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)傄曳绞召M時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示第十七條 ；（適用于市場節(jié)價）物業(yè)服務(wù)費用實行市場^節(jié)價1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收?。ò捶课萁ㄖ娣e計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)?物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：⑴管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；⑶物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；⑷物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；⑸物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用; ；；⑺物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑻物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）其它費用： ；； ；；.（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費如需^整，由雙方憤商確定4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取作為乙方的酬金.（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中；如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定.（適用于酬金制）雙方的定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機構(gòu)由雙方熔商選定/（甲方選定、乙方選定）第十八條 ；共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出第十九條 ；停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：.露天車位：.車庫車位(租用)；其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位(已出售). ；；. ；；第二十條 ；乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示第五章 ；雙方權(quán)利義務(wù)第二H條 ；甲方權(quán)利義務(wù).審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理；.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算；.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)各專業(yè)部門驗收資料；(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；(6)物業(yè)管理所必須的其它資料.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位貉: ；管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用；(2) ；；.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，督促其交納8處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(l) ；；(2) ；；.癌助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作.其他：第二十二條 ；甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：L在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同的定的義務(wù)；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）.監(jiān)督和憤助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；.組織物業(yè)的交接驗收；.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；.督促違反物業(yè)服務(wù)合同的定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；.其他：第二十三條 ；乙方權(quán)利義務(wù).根據(jù)甲方的授和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的的定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費；.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委^給第三方；.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)；.本合同條冬止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，憤助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等；.其他： ；；第六章 ；合同期限第二十四條 ；委^管理期限為年；自年 ；月年日止第七章 ；合同解除和幺々止的於7定第二十五條 ；本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委英;乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委^的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方；第二十六條 ；本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)；第二十七條 ；本合同幺冬止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用；第二十八條 ；其他條款第八章 ；違約責(zé)任第二十九條 ；因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供的定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解泱:，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償；第三十條 ；乙方未能按照的定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償；第三十一條 ；乙方違反本合同的定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償；第三十二條 ；業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金；第三十三條 ；任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償；第三十四條 ；乙方在合同^止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用%。的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償；第三十五條 ；為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、憤助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理；第三十六條 ；其他條款第九章 ；附即第三十七條 ；雙方的定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委^管理事項，辨理接管驗收手續(xù)第三十八條 ；本合同正本連同附件頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力第三十九條 ；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)憤商解決，憤商不成時,甲、乙雙方同意按下列第方式解決.提交仲裁委員會仲裁；.依法向人民法院起訴但業(yè)主