2017年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑材料的力學(xué)性質(zhì)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A：中位數(shù)B：眾數(shù)^平均數(shù)D：分位數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是一個(gè)月。136123、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向—收取有關(guān)費(fèi)用。A.物業(yè)管理企業(yè)B.社區(qū)服務(wù)中心C.業(yè)主委員會(huì)D.最終用戶4、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是。（2008年試題）A：使用者地位B：購買動(dòng)機(jī)C：對(duì)渠道的信賴度D：對(duì)價(jià)格的敏感程度E：借款合同5、某成片荒地面積1km2,進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%,開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%,該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。310.61321.60C.477.87D.494.776、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量D：存量+新增竣工量一拆毀量E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%,假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬元，平均單價(jià)為5000元/近，樓面地價(jià)為1200元/近，則該宗土地的總價(jià)為萬元。A：96B：192C：240D：480E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、某宗面積為5000面的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價(jià)格（按面地價(jià)）為800元/面，容積率為2,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為—萬元。8248648829049、評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2,交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長0.5%,則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是元/近。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。A：企業(yè)管理費(fèi)B：規(guī)費(fèi)C：直接工程費(fèi)D：措施費(fèi)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說法不正確的是_。A.流動(dòng)比率二（流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額）X100%B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對(duì)一比率”D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上12、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場地平整。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃?xì)?、熱力C：排水、電力、通信、燃?xì)釪：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是_。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣14、某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，資本化率為8%,則該寫字樓目前的收益價(jià)格為。A：4858萬元B：5200萬元C：2700萬元D：6264萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是_。A.上漲B.下跌C.保持相對(duì)穩(wěn)定D.先漲后跌16、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A：購買國債B：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保C：購買股票D：發(fā)放商業(yè)性貸款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)市場也存在空間市場和—這兩個(gè)層面。A.資產(chǎn)市場B.資本市場C.信托市場D.證券市場18、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的。A：損益表B：資金來源與運(yùn)用表C：資本金現(xiàn)金流量表D：全部投入現(xiàn)金流量表E：借款合同19、—用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票。A.無限責(zé)任公司B.股份有限公司C.有限責(zé)任公司D.兩合公司20、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)亍獙彶榕鷾?zhǔn)。A.人民政府城市規(guī)劃行政主管部門B.建設(shè)行政主管部門C.房地產(chǎn)市場管理部門D.人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)21、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999-2005年價(jià)格如下表所示：點(diǎn)擊查看大圖計(jì)算過程中各年加權(quán)采用的權(quán)重如下表所示：權(quán)重計(jì)算表根據(jù)平均增減量法進(jìn)行估價(jià)，預(yù)測該地區(qū)該類型房地產(chǎn)2006年的價(jià)格為（）（元/m2）3200 3185 3257 D.315622、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為一億元。A.4000B.5000C.7000D.750023、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資—以上的證明。10%15%C.20%D.25%24、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是_。A.人員特定B.時(shí)間準(zhǔn)確C.委托服務(wù)D.服務(wù)有償25、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在我國，—是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)。A.法院B.檢察院C.海關(guān)D.軍隊(duì)2、近因原則的具體含義是。A：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU(xiǎn)責(zé)任，則保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任B：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU(xiǎn)責(zé)任，則保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險(xiǎn)人負(fù)賠償責(zé)任D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任E：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因同屬于保險(xiǎn)責(zé)任和除外責(zé)任，則保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任3、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為_。6.25%10%16.67%16%4、預(yù)期原理是等估價(jià)方法的理論依據(jù)。A：市場比較法B：收益法C：成本法D：假設(shè)開發(fā)法E：路線價(jià)法5、強(qiáng)制拍賣的基本原則指。A：法院處置權(quán)限定原則B：法院任意處置原則C：法院主導(dǎo)拍賣程序原則D：公開性原則E：法院指定處置原則6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有_。A.風(fēng)險(xiǎn)因素B.資本化率C.通貨膨脹率D.投資利潤率E.資金總額7、測定長期趨勢值的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法B：縮小時(shí)距法C：移動(dòng)平均法D：最大二乘法E：最小二乘法8、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過兩年B：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過一年E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)主要包括_?！叭ㄒ黄健辟M(fèi)土地租用費(fèi)C.可行性研究費(fèi)D.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)E.建筑費(fèi)用10、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。A：在建工程B：車站C：購物中心D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)E：借款合同11、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的。A：商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況B：面積需求大小C：租金支付方式D：物業(yè)服務(wù)需求E：與寫字樓業(yè)主的關(guān)系12、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過—的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A.由有購經(jīng)濟(jì)適用住房資格者投票選擇B.公證處隨機(jī)搖號(hào)C.政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定D.招投標(biāo)13、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是_。A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E.保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人14、房地產(chǎn)投資的（）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者能容忍較低投資收益率的原因。A.能抵消通貨膨脹的影響B(tài).相對(duì)較高的收益水平C.提高投資者的資信等級(jí)D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持15、凈收益每年不變的公式，除了可以用于測算價(jià)格還有許多的其他作用，例如OA.用于相同使使用期限B.用于不同收益期限C.用于比較不同期限價(jià)格的高低D.用于比較同期限價(jià)格的高低E.用于市場法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整16、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的—為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A.預(yù)期收益大小B.預(yù)期收益能力C.預(yù)期價(jià)格高低D.預(yù)期價(jià)格漲落17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從—之日起計(jì)算。A.工程竣2KB.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋18、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起—日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。1530456019、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進(jìn)行調(diào)整。A：消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)B：零售物價(jià)指數(shù)C：業(yè)主的要求D：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率E：同類物業(yè)的租金水平20、原建設(shè)部令第97號(hào)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動(dòng)的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)—的價(jià)值。A.特定時(shí)段B.任何一時(shí)段C.特定時(shí)間D.任意時(shí)間22、某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年限N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年數(shù)n之間的關(guān)系為_。N=t+nN<t+nN>t+nA、B、C都可能23、某企業(yè)2009年的凈利潤為50萬元，該年度的資產(chǎn)平均總額為200萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是。A：10%B：25%C：50%D：75%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企