新版購房合同發(fā)布亮點(diǎn)多多近日，國家發(fā)改委、住建部等多部門聯(lián)合發(fā)布了新版的《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售合同》。新版合同共有83條規(guī)定，相較于之前的版本，在保障購房者權(quán)益和明確開發(fā)商責(zé)任方面作出了一系列重要補(bǔ)充。購房合同定金新規(guī)新版合同對于購房合同定金的退還做出了更為明確的規(guī)定，即：開發(fā)商需在5個工作日內(nèi)將預(yù)售合同定金全部退還給購房者；若購房者要求退款須在購房合同簽訂前提前告知開發(fā)商，開發(fā)商需在5個工作日內(nèi)將定金全額退還購房者；若購房者未申請退款，開發(fā)商需在開工前15天內(nèi)與購房者簽訂商品房買賣合同，并將定金作為首付款使用，買賣合同簽訂后，若購房者違約需扣除違約金，但定金不得扣除。新規(guī)規(guī)定明確保障了購房者的權(quán)益和資金安全，對于開發(fā)商也強(qiáng)化了規(guī)范。質(zhì)量保證新規(guī)定新版合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定備受關(guān)注。規(guī)定加強(qiáng)了對開發(fā)商房屋質(zhì)量的保障，對于同樣的質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔(dān)更多的責(zé)任。具體規(guī)定如下：未按照國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建設(shè)的住宅，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；未按照預(yù)售合同約定或者售出的房屋與公示的工程質(zhì)量不符，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；由于開發(fā)商或者其代理機(jī)構(gòu)質(zhì)量原因，造成房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)七年質(zhì)保責(zé)任。新規(guī)定在提高購房者權(quán)益的同時，也加強(qiáng)了開發(fā)商的質(zhì)量管理，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。核查驗(yàn)資新規(guī)新版合同提出了核查驗(yàn)資的新規(guī)定，規(guī)定了開發(fā)商和購房者在核查驗(yàn)資方面的責(zé)任和要求。具體規(guī)定如下：購房者可以要求開發(fā)商提供具備合法建設(shè)資質(zhì)的建筑施工總承包資信證明，繳存房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合格保證金、專項(xiàng)維修資金等資質(zhì)；開發(fā)商應(yīng)向購房者提供實(shí)際施工規(guī)劃、施工現(xiàn)場照片等驗(yàn)資信息，同時購房者有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)資審計；若驗(yàn)資信息有虛假情況，購房者有權(quán)要求修正合同或者解除合同。這一規(guī)定旨在加強(qiáng)對開發(fā)商資質(zhì)的審核，提高購房者保障和核查驗(yàn)資的能力。其他亮點(diǎn)新規(guī)新版合同除以上亮點(diǎn)外，還有許多其他亮點(diǎn)新規(guī)：開發(fā)商須在合同中明確規(guī)定裝修和設(shè)備保修時間；規(guī)定開發(fā)商應(yīng)依法提供發(fā)票、驗(yàn)房、移交、交付、注冊等服務(wù)；開發(fā)商應(yīng)在物業(yè)服務(wù)管理處公示房屋的產(chǎn)權(quán)證和質(zhì)量保證書等相關(guān)證件。新版購房合同新增了保障購房者權(quán)益和加強(qiáng)開發(fā)商責(zé)任等多項(xiàng)新規(guī)，同時也加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)管。在購房過程中，購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀并了解新版購房合同的規(guī)定，加強(qiáng)自我保護(hù)，依法維