2023年保障購房合同（3份范本）

書目

第1篇保障購房服務合同

第2篇保障性住房購房合同

第3篇定金保障購房合同

保障購房服務合同

2023保障購房服務合同編號:____________

合同雙方當事人:____________

出賣人:____________

身份證號碼:____________

通訊地址:____________

郵政編碼:____________

聯(lián)系電話:____________

托付銷售經(jīng)紀機構(gòu):____________

法定代表人:____________

業(yè)務代理人:____________

代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號:____________

郵政編碼:____________

聯(lián)系電話:____________

通訊地址:____________

統(tǒng)一社會信用代碼:____________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:____________

買受人:____________

身份證號碼:____________

通訊地址:____________

郵政編碼:____________

聯(lián)系電話:____________

托付代理人:____________

法定代表人:____________

證件類型:____________居民身份證護照營業(yè)執(zhí)照,

證件號:____________

通訊地址:____________

郵政編碼:____________

聯(lián)系電話:____________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟適用住房管理方法》及其它法律、法規(guī)之規(guī)定,依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定:____________,甲方所購保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買受人和出賣人在同等、自愿的原則下,達成如下條款,望共同遵守。

第一條標的房屋

1、權(quán)屬與坐落

甲方同意將坐落在省市區(qū)路幢單元戶的經(jīng)濟適用住房/安置房住房房屋結(jié)構(gòu)為,于竣工,建筑面積共平方米,出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準。

2、房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人對該出賣房屋享有合法權(quán)利

該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

出賣人對標的房屋未抵押、未出租。

該房屋沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況

甲方承諾所出售的保障性住房,其購買期限已滿年,符合地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件,房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用,由甲方擔當。

房產(chǎn)經(jīng)紀人特殊承諾,就本合同交易標的房屋,已征求地區(qū)房屋管理部門看法,已取得經(jīng)紀該房屋的同意。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,情愿購買上述房屋。

3、如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述狀況不符,特殊是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件,導致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,根據(jù)__________%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付以下第種方式的賠償金:____________

已付房價款一倍

買受人全部損失。

其次條計價方式、價款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計算該房地產(chǎn)價款:____________

根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算,該房地產(chǎn)單價為每平方米人民幣________元,總價款為人民幣。

根據(jù)建筑面積計算,該房地產(chǎn)房單價為每平方米人民幣________元,總價款為人民幣。

根據(jù)套計算,該房地產(chǎn)總價款為:人民幣。

根據(jù)計算,該房地產(chǎn)總價款為。

第三條付款方式及期限

1、簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金人民幣,該定金于本合同簽訂交付首付款_______時抵作_______房屋價款。

2、買受人實行下列第種方式付款:

一次性付款。買受人應當在_____年_____月_____日前支付該房屋全部價款。

分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分期支付該房屋全部價款首期房價款人民幣,應當于_____年_____月_____日前支付以后各期分別于每月日支付該期款項元。

貸款方式付款:____________公積金貸款商業(yè)貸款____。買受人應當于_____年_____月_____日前支付首期房價款人民幣,占全部房價款的_____%。余款人民幣向申請貸款支付。

其他方式:_________________________。

3、雙方約定全部房價款存入以下賬戶:____________

賬戶名稱為:____________

開戶銀行為:____________

賬號為:____________。

第四條房屋交付期限

1、甲方應于接收到第期購房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。

2、甲方在交付乙方房屋時,如建筑面積發(fā)生改變,按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,實行長退短補。

第五條費用結(jié)算與修理基金

1、甲、乙雙方同意,在房屋實際交付之日前,依據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與房屋有關(guān)的費用由甲方負責繳付若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責,與乙方無關(guān)。

2、雙方一樣同意,房屋所占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)及共用部位修理基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有運用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的修理按《住宅專項修理資金管理方法》執(zhí)行。

第六條產(chǎn)權(quán)登記及稅費擔當

1、甲方承諾交易標的房地產(chǎn)符合上市交易條件,并于房屋交付后的日內(nèi),幫助乙方辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方負擔。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用,由甲方擔當。因出賣人緣由,致使買受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)通知出賣人解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,根據(jù)%計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋全部權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費,由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門的規(guī)定擔當。

第七條違約責任

本合同簽訂后,甲乙雙方應忠實履行合同義務,遵守相關(guān)國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方,應當依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定,擔當包括但不限于接著履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關(guān)違約責任。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對方解除合同,并根據(jù)合同交易價款的30%向違約方主見違約金,并依法主見相應的損失賠償責任。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

第八條風險負擔

本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等,由甲方負責清理,并擔當民事責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方負責賠償。乙方取得合同標的房屋登記過戶前,甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財產(chǎn)抵押,甲方因涉及司法強制執(zhí)行,標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的,乙方依據(jù)本合同和相應付款憑證,自取得交付之日起,依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,取得物權(quán)期盼權(quán),甲方應予主動協(xié)作。

第九條買賣雙方應共同遵守市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭議,應本著友好精神,協(xié)商不成,選定下列種方式解決

向仲裁委員會申請仲裁。

向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。就本合同未盡事宜訂立的補充條款,為本合同不行分割之一部分,與本合同具有同等效力。

第十一條其他事項:

第十二條本合同及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門一份,均具有同等效力

甲方:____________乙方:____________

甲方代理人:____________乙方代理人:____________

保障性住房購房合同

2023保障性住房購房出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：________

注冊地址：___________郵政編碼：__________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________

開戶行：_____________帳號：_____________

托付代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：_____________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________

注冊地址：____________郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_____________

開戶行：__________帳號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____

地址：_____________郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：_________________________________

托付代理人：_______________________________

國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：___

地址：____________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循同等、自愿、公允、誠懇信用、遵守法律的原則，經(jīng)協(xié)商一樣，達成如下條款：

第一條商品房狀況

該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積____平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。

商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地運用權(quán)的，土地運用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

其次條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，閱歷收合格后，方可交付;未閱歷收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)根據(jù)下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、合同接著履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應擔當賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)根據(jù)下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、合同接著履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋全部權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應擔當責任。

在乙方正常狀況下，甲方應根據(jù)《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不擔當責任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水_________________________。

2、下水________________________。

3、供電________________________。

4、燃氣(氣源種類)_______________。

5、暖氣________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)實行撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設(shè)計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，供應《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅運用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋全部權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應幫助乙方辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋全部權(quán)初始登記或未幫助乙方辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應擔當責任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不行分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，根據(jù)其約定。

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日

托付代理人：________托付代理人：________

定金保障購房合同

2023定金保障購房合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

業(yè)務代理人：

代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

統(tǒng)一社會信用代碼：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

買受人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

證件類型：居民身份證護照營業(yè)執(zhí)照，

證件號：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟適用住房管理方法》及其它法律、法規(guī)之規(guī)定，依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定：，甲方所購保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買受人和出賣人在同等、自愿的原則下，達成如下條款，望共同遵守。

第一條標的房屋1、權(quán)屬與坐落

于竣工，建筑面積共平方米，出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準。

2、房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人對該出賣房屋享有合法權(quán)利

該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

出賣人對標的房屋未抵押、未出租。

該房屋沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況

甲方承諾所出售的保障性住房，其購買期限已滿年，符合地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件，房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方擔當。

房產(chǎn)經(jīng)紀人特殊承諾，就本合同交易標的房屋，已征求地區(qū)房屋管理部門看法，已取得經(jīng)紀該房屋的同意。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，情愿購買上述房屋。

款，并自買受人付款之日起，根據(jù)%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付以下第種方式的賠償金：

已付房價款一倍;

買受人全部損失。其次條計價方式、價款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計算該房地產(chǎn)價款：

根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該房地產(chǎn)單價為每平方米人民幣

元，總價款為人民幣。

根據(jù)建筑面積計算，該房地產(chǎn)房單價為每平方米人民幣

元，總價款為人民幣。

根據(jù)套計算，該房地產(chǎn)總價款為：人民幣

。

根據(jù)計算，該房地產(chǎn)總價款為。第三條付款方式及期限

1、簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金于本合同簽訂交付首付款

時抵作房屋價款。

2、買受人實行下列第種方式付款：

一次性付款。買受人應當在年月日前支付該房屋全部價款。

分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款;首期房價款人民幣，應當于年月日前支付;以后各期分別于每月日支付該期款項

元。

貸款方式付款：公積金貸款商業(yè)貸款。買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣

，占全部房價款的%。余款人民幣向申請貸款支付。

其他方式：。

3、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為：;

賬號為：。

第四條房屋交付期限

1、甲方應于接收到第期購房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2、甲方在交付乙方房屋時，如建筑面積發(fā)生改變，按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實行長退短補。

第五條費用結(jié)算與修理基金

1、甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，依據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與房屋有關(guān)的費用由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān)。

2、雙方一樣同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)及共用部位修理基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有運用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的修理按《住宅