2023年物業(yè)委托合同書（7份范本）

書目

第1篇物業(yè)托付管理合同書

第2篇物業(yè)托付售房合同書

第3篇小區(qū)物業(yè)托付管理服務合同書

第4篇物業(yè)托付管理合同書（供住宅區(qū)）

第5篇物業(yè)托付管理合同書通用版（供住宅區(qū)）

第6篇農貿市場物業(yè)托付管理合同書

第7篇托付合同書（供物業(yè)托付管理用）

物業(yè)托付管理合同書

甲方(托付人)：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：物業(yè)管理公司

為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常運用權用，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據《深圳xx住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內容

(一)甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的運用、修理、養(yǎng)護;

2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的運用、維、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區(qū)內全部營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停岸;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、托付管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業(yè)主供應優(yōu)質服務和責、權、利相統一原則。

三、托付管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

四、托付管理期限

托付管理期限為年，自年月日起至年月日止。

五、雙方責任、權利、義務

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理運用手續(xù);

4、給乙方供應管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按微利房租金標準租用;

5、負責向乙方供應本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9、托付乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

10、幫助乙方做好宣揚教化、文化活動和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方擔當的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務

1.依據有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并擔當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.依據住宅區(qū)內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的修理經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方供應測算標準與依據;嚴格根據甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳xx住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準。

(二)確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，方可提成所收取管理費的%作為經營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額%嘉獎乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方民幣元(全國)、元(省)、元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成干脆經濟損失，甲方應當賜予襝或擔當相應責任;

(四)假如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節(jié)嚴峻的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方擔當;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴峻不便的應當賠償甲方或業(yè)主及運用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

九、合同更改、補充與終止

(一)經雙方協商一樣，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面看法;

(三)合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但依據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災難(臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)：

物業(yè)托付售房合同書

托付方(甲方)：受托方(乙方)：

法定代表人：總部地址：

身份證(營業(yè)執(zhí)照)號碼：營業(yè)執(zhí)照：

現住地址：電話：

電話：

經甲乙雙方同等、友好協商，現就托付售房事宜達成如下協議，雙方均須嚴格遵守執(zhí)行：

甲方托付乙方出售的物業(yè)位于___________單位(以下簡稱該物業(yè))：套內面積為平方米、建筑面積為平方米。

該物業(yè)甲方以人民幣元整(￥)托付乙方出售，甲方另須支付，此包括屋內現有入墻固定裝修、附屬設施及，溢價部分做為乙方風險獎金。

人民幣元整(￥)作為第一部分房款，在簽署本合同并經乙方查實產權后一次性支付給甲方作為購買該物業(yè)之定金。收取定金前甲方須將該物業(yè)的房地產證原件或其它合法有效證件原件交于乙方處托管，作為轉讓過戶之用，證件名稱：，證件編號為：。

人民幣元整(￥)作為其次部分房款。

(1)其次部分房款中非銀行承諾貸款之金額(簡稱首期房款)，乙方代產權受讓方需在支付給甲方，(以甲方出具收據為準)。

(2)銀行承諾貸款之金額由銀行依據銀行確定貸款金額及約定時間支付給甲方(如甲方已公證托付乙方辦理過戶手續(xù)及代收房款則由乙方支付給甲方。

如需按揭，甲方應主動協作乙方辦理該物業(yè)的按揭手續(xù)，甲方須供應銀行按揭所須全部相關資料，否則視甲方違約。

若甲方該物業(yè)的《房地產權證》原件在銀行抵押中，甲方須自行負責贖出;甲方保證對該物業(yè)享有完整產權，能完全支配及處理，有關該物業(yè)在交易之前已產生的產權糾紛、債務、稅費、租賃清還、抵押等事宜，甲方應在轉讓完成前清理完畢。

甲方須將該物業(yè)管理、氣、水、電、有線電視等無條件過戶給產權受讓方;若受讓方情愿，甲方須無條件將該物業(yè)之租賃手續(xù)轉給受讓方。在本合同簽署成立時，甲方同意預留人民幣元整(￥)作為該物業(yè)的管理、氣、水、電、有線電視等雜費定金，待該物業(yè)相關費用結清后由乙方退還給甲方，屆時多退少補。

基于乙方供應服務，甲方應須支付人民幣元整(￥)，作為乙方的服務傭金，該筆傭金甲方須在與產權受讓方簽署《重慶市房地產買賣合同》之前支付給乙方。

托付期限為：年月日至年月日，在托付期內甲方不得借故毀約(即取消托付售房合同)，否則視為甲方違約，如托付時間內乙方未能按上述約定勝利售出該物業(yè)，甲方有權沒收已收定金，但甲方不得進一步要求乙方賠償。

甲方同意在年月日或之前與乙方或乙方指定代表人到公證處辦理全權托付公證書。

交房：甲方同意在將該物業(yè)交予乙方代管或產權受讓方運用。

甲方若違反上述條款中任何一款，視為甲方全部違約，甲方須雙倍返還定金予乙方，并須支付乙方服務傭金人民幣元整(￥).

本合同交易完結后自動作廢。

本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，簽字、蓋章后生效，均具同等法律效力。

補充條款：

甲方(法定代表人)：乙方：

簽署(蓋章)：代表人：

年月日年月日

小區(qū)物業(yè)托付管理服務合同書

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________

代表人：______________

地址:________________

聯系電話：________

受托付方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______

法定代表人：______

注冊地址：______

聯系電話：______________

依據有關法律、法規(guī)、在自愿、同等、協商一樣的基礎上，甲方將______________(物業(yè)名稱)托付乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路(街道)____號四至：____

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米(托付管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應履行本合同，擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院…

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、______________。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所_____________

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、________、________、__________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)運用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：____2.保潔費：____3.保安費：____4.房屋設備運行費：____5.修理養(yǎng)護費：____

第十四條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設備及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方須接受托付并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)運用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細行為并依據情節(jié)輕重，實行指責、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。

第十六條其他托付事項

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產權人、運用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方年度管理安排、資金運用安排及決算報告;

6、.在合同生效之日起______日內向乙方供應____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償運用;(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方供應;

8.當業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付;

9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____(2)____

10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚教化、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1.依據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主運用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度修理養(yǎng)護安排，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)運用人書面告知物業(yè)的運用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支運用狀況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和變更運用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務要求標準

其次十條乙方須按下列約定實現管理目標即業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的管理滿足率達到________%

1.房屋外觀：____2.設備運行：____3.房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護：____4.公共環(huán)境：____5.綠化：____6.交通秩序：____7.保安：____8.急修：____小修：____

第六章物業(yè)管理服務費用

其次十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整，按______調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

其次十三條車位和運用管理費用由乙方按下列標準向車位運用人收取;

1.露天車位：________

2.車庫車位：____________

其次十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)運用人按實際發(fā)生的費用計付。

其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.__________

2.____________

其次十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的修理、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主根據各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同擔當，在物業(yè)修理基金中列支或干脆向業(yè)主收取。

第七章違約責任

其次十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應賜予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的，應賜予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內，依據甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建立質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量事故的干脆緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定剛好協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____________前向對方提出書面看法。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

物業(yè)托付管理合同書（供住宅區(qū)）

甲方(托付人)：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：物業(yè)管理公司

為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常運用權用，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據《深圳xx住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內容

(一)甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的運用、修理、養(yǎng)護

2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的運用、維、養(yǎng)護和管理

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序

5.文娛活動場所

6.便民服務網點及住宅區(qū)內全部營業(yè)場所(不含肉菜市場)

7.車輛行駛及停岸

8.住宅區(qū)檔案管理

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、托付管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業(yè)主供應優(yōu)質服務和責、權、利相統一原則。

三、托付管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

四、托付管理期限

托付管理期限為年，自年月日起至年月日止。

五、雙方責任、權利、義務

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理

2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法付給乙方

3、按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理運用手續(xù)

4、給乙方供應管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按微利房租金標準租用

5、負責向乙方供應本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準

9、托付乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改

10、幫助乙方做好宣揚教化、文化活動和物業(yè)管理工作

11、政策規(guī)定由甲方擔當的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務

1.依據有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并擔當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督

3.依據住宅區(qū)內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的修理經費

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方供應測算標準與依據嚴格根據甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收

9.有權依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔及有關資料

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作

12.有權選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳xx住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準。

(二)確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，方可提成所收取管理費的%作為經營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元作為風險抵押金

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額%嘉獎乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方民幣元(全國)、元(省)、元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成干脆經濟損失，甲方應當賜予襝或擔當相應責任

(四)假如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節(jié)嚴峻的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方擔當

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴峻不便的應當賠償甲方或業(yè)主及運用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

九、合同更改、補充與終止

(一)經雙方協商一樣，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面看法

(三)合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但依據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災難(臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)：

時間：年月日

物業(yè)托付管理合同書通用版（供住宅區(qū)）

甲方(托付人)：

乙方(受托人)：

為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常運用權用，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據《深圳xx住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內容

(一)甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的運用、修理、養(yǎng)護;

2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的運用、維、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區(qū)內全部營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停岸;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、托付管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業(yè)主供應優(yōu)質服務和責、權、利相統一原則。

三、托付管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

四、托付管理期限

托付管理期限為年，自年月日起至年月日止。

五、雙方責任、權利、義務

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理運用手續(xù);

4、給乙方供應管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按微利房租金標準租用;

5、負責向乙方供應本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9、托付乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

10、幫助乙方做好宣揚教化、文化活動和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方擔當的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務

1.依據有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并擔當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.依據住宅區(qū)內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的修理經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方供應測算標準與依據;嚴格根據甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳xx住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準。

(二)確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，方可提成所收取管理費的%作為經營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額%嘉獎乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方民幣元(全國)、元(省)、元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成干脆經濟損失，甲方應當賜予襝或擔當相應責任;

(四)假如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節(jié)嚴峻的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方擔當;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴峻不便的應當賠償甲方或業(yè)主及運用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

九、合同更改、補充與終止

(一)經雙方協商一樣，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面看法;

(三)合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但依據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災難(臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)：

時間：年月日

農貿市場物業(yè)托付管理合同書

市場物業(yè)管理者(甲方)：__________

市場物業(yè)運用者(乙方)：__________

簽訂時間：________年______月______日

為了維護市場正常經營秩序，保障市場有序運行，共同創(chuàng)建旺盛、興盛、規(guī)范的市場，依據《中華人民共和國民法典》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方將物業(yè)名稱供應給乙方運用，甲方實行物業(yè)市場經營管理。

其次條期限自日。

第三條________________市場物業(yè)基礎狀況：

座落位置______市______區(qū)路______號。

第四條乙方物業(yè)類型(房屋、柜臺、攤位)樓層間數運用面積用途

第五條______市場物業(yè)管理費用繳納方及期限

1、水費：繳納方式

2、電費：繳納方式

3、衛(wèi)生費：繳納方式

4、保安費：繳納方式

5、其他費用：繳納方式

第六條甲方權利義務

1、依據有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂、監(jiān)督市場物業(yè)經營管理規(guī)定;

2、組織市場經營者學習法律、法規(guī)、規(guī)章，增加經營者遵守法律意識，自覺維護市場經營秩序;

3、監(jiān)督合同的訂立和履行;

4、收集、公布市場消息;

5、在市場內設立受理消費者投訴點、電話，剛好幫助有關部門解決糾紛;

6、保證乙方經營所需的水、電及其他必要的設施和服務;

7、建立切實可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度，確保市場平安有序;

8、組織開展創(chuàng)建文明市場活動;

9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為，有權提請有關行政主管部門處理。

第七條乙方權利義務

1、在市場內從事經營，必需辦理工商注冊手續(xù)，按核準經營范圍懸證經營，不準擅自變更企業(yè)名稱、經營范圍、經營方式;

2、進入市場經營，必需聽從市場統一管理，遵守市場有關規(guī)定和制度，規(guī)范經營行為;

3、經營時，在經營場所明顯處有公示標記;

4、依法