2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)真題練習(xí)試卷B卷附答案

單選題（共200題）1、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】C2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B3、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個(gè)人C.崔某D.朱某【答案】A4、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款【答案】B5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D6、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C7、（）是指購(gòu)房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個(gè)人貸款【答案】B8、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D9、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C10、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理沒(méi)約定的，可以按照一定原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者【答案】D11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D12、在存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D13、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當(dāng)是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋D.出售意向【答案】C14、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同C.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)D.會(huì)員【答案】B16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書(shū)面意見(jiàn)D.書(shū)面同意【答案】D17、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A18、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C19、賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場(chǎng)屬性【答案】C20、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)【答案】D21、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門(mén)店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B23、某城市某區(qū)域的住宅銷(xiāo)售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷(xiāo)售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D24、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場(chǎng)接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A25、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買(mǎi)方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買(mǎi)方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫(xiě)空白條款【答案】C26、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A27、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B28、作為專門(mén)代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無(wú)誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A29、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)半小時(shí)。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C30、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A31、存量房買(mǎi)賣(mài)一般按（）標(biāo)價(jià)。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A32、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買(mǎi)賣(mài)雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣(mài)方代理、買(mǎi)方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買(mǎi)賣(mài)雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D33、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個(gè)月B.3～4個(gè)月C.5～6個(gè)月D.一年【答案】A34、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣(mài)的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D35、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C36、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型是（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買(mǎi)賣(mài)雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交工作【答案】C38、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C39、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C40、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實(shí)地查看B.門(mén)店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A41、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.存量房買(mǎi)賣(mài)合同D.房屋使用說(shuō)明書(shū)【答案】B42、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】D43、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A44、在客源開(kāi)發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用B.維護(hù)客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B45、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告可以不必載明（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證號(hào)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱【答案】C46、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)應(yīng)到（）主管部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國(guó)有資產(chǎn)【答案】B48、經(jīng)紀(jì)門(mén)店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時(shí)間限制【答案】C49、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書(shū)面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門(mén)C.工商管理部門(mén)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A50、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.存量房買(mǎi)賣(mài)合同D.房屋使用說(shuō)明書(shū)【答案】B51、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A52、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D53、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門(mén)店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A54、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B55、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)【答案】D56、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D57、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書(shū)是（）。A.看房確認(rèn)書(shū)B(niǎo).房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B58、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C59、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類(lèi)B.客源信息收集C.客源開(kāi)發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D60、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法，正確的是（）。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A61、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。A.房?jī)r(jià)B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A62、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C63、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款【答案】B64、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書(shū)是（）。A.看房確認(rèn)書(shū)B(niǎo).房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B65、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門(mén)店接待B.網(wǎng)絡(luò)媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B66、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類(lèi)房源和B類(lèi)房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報(bào)價(jià)D.物業(yè)服務(wù)【答案】A67、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格屬于（）。A.成本價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.申報(bào)價(jià)【答案】C68、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】D69、在存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D70、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門(mén)店接待法【答案】D71、（）是保障買(mǎi)賣(mài)合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買(mǎi)賣(mài)合同的擬定D.買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范【答案】A72、商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A73、下列合同中，不可變更或者撤銷(xiāo)的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D74、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)（）解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C76、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止【答案】D77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)應(yīng)到（）主管部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國(guó)有資產(chǎn)【答案】B78、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤【答案】D79、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門(mén)【答案】D80、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)【答案】D81、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類(lèi)B.客源信息收集C.客源開(kāi)發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D82、在新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析B.項(xiàng)目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D83、下列屬于政府主管部門(mén)網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A84、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗(yàn)C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B85、代擬存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B86、房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護(hù)C.房源信息的分類(lèi)D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存【答案】D87、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C88、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C89、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門(mén)辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B90、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D92、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價(jià)D.咨詢【答案】A93、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C94、某城市某區(qū)域的住宅銷(xiāo)售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷(xiāo)售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D95、（）是指購(gòu)房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個(gè)人貸款【答案】B96、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷(xiāo)登記D.變更登記【答案】A97、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門(mén)店客戶D.潛在客戶【答案】D98、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A99、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)【答案】B100、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C101、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C102、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C103、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】C104、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C105、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D106、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的（購(gòu)房款、合同租金）的20%，如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C107、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買(mǎi)此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D108、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記【答案】C109、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C110、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類(lèi)房源和B類(lèi)房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報(bào)價(jià)D.物業(yè)服務(wù)【答案】A111、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書(shū)交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A112、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B113、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A114、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門(mén)辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B115、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B116、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。A.越長(zhǎng)B.越短C.不變D.不受影響【答案】B117、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B118、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)半小時(shí)。（）A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】A119、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法，正確的是（）。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A120、普通住房出租一般以（）個(gè)月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B121、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A122、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當(dāng)是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋D.出售意向【答案】C123、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣(mài)方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D124、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷(xiāo)登記D.變更登記【答案】A125、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】C126、在接待賣(mài)方客戶時(shí)，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀(jì)人需要（）。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識(shí)別賣(mài)方主體身份C.了解賣(mài)房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況【答案】B127、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣(mài)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B128、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買(mǎi)方同意撤銷(xiāo)監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)【答案】D129、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C130、媒體廣告帶來(lái)的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D131、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B132、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂【答案】A133、房屋買(mǎi)賣(mài)的房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格【答案】D134、存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說(shuō)服客戶簽訂（）。A.銷(xiāo)售委托書(shū)B(niǎo).銷(xiāo)售代理合同C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D135、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C136、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C137、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)（）視為一個(gè)市場(chǎng)。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤(pán)【答案】C138、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A139、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問(wèn)更明確的是（）。A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”【答案】D141、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開(kāi)發(fā)方法是（）。A.集團(tuán)攬客法B.會(huì)員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法【答案】C142、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買(mǎi)賣(mài)雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交工作【答案】C143、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買(mǎi)賣(mài)合同D.醫(yī)療合同【答案】C144、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】C145、房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護(hù)C.房源信息的分類(lèi)D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存【答案】D146、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤(pán)制B.公盤(pán)制C.分區(qū)公盤(pán)制D.分類(lèi)公盤(pán)制【答案】A147、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣(mài)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B148、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。A.私盤(pán)制B.公盤(pán)制C.分區(qū)公盤(pán)制D.混合制【答案】B149、房屋買(mǎi)賣(mài)的房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格【答案】D150、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價(jià)格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D151、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B152、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷(xiāo)【答案】B153、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書(shū)無(wú)記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.不填寫(xiě)B(tài).實(shí)地查看后填寫(xiě)C.與承租人確認(rèn)后填寫(xiě)D.與購(gòu)買(mǎi)人確認(rèn)后填寫(xiě)【答案】B154、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D155、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書(shū)交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A156、商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開(kāi)拓，即（）。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C158、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場(chǎng)接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A159、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D160、代擬存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B161、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C162、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)【答案】B163、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D164、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒?。A.所在地建設(shè)主管部門(mén)B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)管理局D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】A165、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止【答案】D166、存量房買(mǎi)方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C167、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門(mén)店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A168、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D169、房屋買(mǎi)賣(mài)的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B170、買(mǎi)賣(mài)雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同B.買(mǎi)方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣(mài)方指定賬戶C.買(mǎi)方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣(mài)方D.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】C171、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B172、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是（）。A.外平開(kāi)窗B.平開(kāi)上懸窗C.內(nèi)平開(kāi)窗D.推拉窗【答案】D173、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣(mài)的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D174、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C175、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A176、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)（）視為一個(gè)市場(chǎng)。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤(pán)【答案】C177、買(mǎi)方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場(chǎng)信息D.價(jià)格信息【答案】B178、在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A.買(mǎi)方B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.國(guó)家土地部門(mén)【答案】C179、在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A.買(mǎi)方B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.國(guó)家土地部門(mén)【答案】C180、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法【答案】C181、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門(mén)店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B182、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣(mài)方或出租方的錢(qián)款【答案】D183、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)【答案】D184、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A185、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型是（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C186、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D187、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C188、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開(kāi)拓，即（）。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C189、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A190、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B191、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同。A.未開(kāi)始修建的B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C192、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買(mǎi)此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D193、在新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析B.項(xiàng)目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D194、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】A195、存量房買(mǎi)賣(mài)一般按（）標(biāo)價(jià)。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A196、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A197、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C198、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D199、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型不包括（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D200、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。A.物理B.法律C.心理D.市場(chǎng)【答案】A多選題（共100題）1、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括（）。A.房屋基本情況B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.委托掛牌價(jià)格E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC2、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠(chéng)意金D.押金E.違約金【答案】AC3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間D.詢問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置E.備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》【答案】ACD4、一個(gè)有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競(jìng)爭(zhēng)信息E.客源市場(chǎng)信息【答案】ABC5、下列屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂實(shí)踐中適用的合同的有（）。A.市面上發(fā)行的合同文本B.示范合同C.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬的合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同E.買(mǎi)賣(mài)雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD6、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件B.分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC7、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式【答案】ABCD8、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價(jià)格B.面積C.燃?xì)釪.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD9、編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)C.提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD10、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠(chéng)意金D.押金E.違約金【答案】AC11、在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，接待買(mǎi)方客戶需要溝通的信息有（）。A.詢問(wèn)買(mǎi)方的購(gòu)房預(yù)算B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況C.告知擬購(gòu)房屋的市場(chǎng)信息D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報(bào)的可能，要在廣告中特別說(shuō)明D.廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD13、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠(chéng)懇B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買(mǎi)方一次性書(shū)面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.征得委托人的書(shū)面同意C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示E.房屋實(shí)地查看【答案】ABC15、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款主要包括（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款B.租金C.手續(xù)費(fèi)D.押金E.定金【答案】ABD16、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門(mén)店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過(guò)熟人推薦獲取E.社區(qū)維護(hù)獲取【答案】ABD17、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C18、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價(jià)值E.借款人學(xué)歷【答案】ABD19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報(bào)的可能，要在廣告中特別說(shuō)明D.廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見(jiàn)錯(cuò)誤包括（）。A.未標(biāo)明有效期限B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容C.證件信息填寫(xiě)有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD21、樓盤(pán)信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有（）。A.樓盤(pán)的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營(yíng)銷(xiāo)信息E.傭金信息【答案】ABCD22、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說(shuō)法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD23、房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的注意事項(xiàng)有（）。A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.小區(qū)里人車(chē)是否分流C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD24、在房源客源信息匹配時(shí)，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負(fù)擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購(gòu)房和貸款資格【答案】ACD25、在房源客源信息匹配時(shí)，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負(fù)擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購(gòu)房和貸款資格【答案】ACD26、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨(dú)家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說(shuō)明書(shū)D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹(jǐn)慎約定見(jiàn)面地點(diǎn)【答案】ABC28、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移C.房屋被依法沒(méi)收D.因人民法院的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD29、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說(shuō)法正確的有（）。A.交易當(dāng)事人必須通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度C.交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD30、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.未封閉的挑廊C.無(wú)頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABCD31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）。A.坐落和交通設(shè)施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD32、廣告法開(kāi)發(fā)客戶信息的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準(zhǔn)確E.時(shí)效性較好【答案】BC33、房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的注意事項(xiàng)有（）。A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.小區(qū)里人車(chē)是否分流C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD34、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的B.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買(mǎi)賣(mài)中的資金交割D.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中租金的交割E.存量房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方為法人、其他組織，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的【答案】BD35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)【答案】AD36、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD37、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照，在簽約時(shí)可以約定將所拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時(shí)，實(shí)踐中最常見(jiàn)的情況是選用政府有關(guān)部門(mén)制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示范合同文本【答案】BCD38、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD39、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。A.時(shí)效性B.真實(shí)性C.準(zhǔn)確性D.公開(kāi)性E.客戶的信賴度【答案】BC40、房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括（）。A.看房頂是否有漏水B.看裝飾裝修情況C.戶型是否方正D.關(guān)注電梯質(zhì)量E.關(guān)注房齡情況【答案】ACD41、下列情形中，會(huì)造成合同無(wú)效的有（）。A.損害社會(huì)公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。A.降低交易成本B.降低交易價(jià)格C.提高交易效率D.提高交易價(jià)格E.規(guī)范交易行為【答案】AC43、房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說(shuō)明C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD44、樓盤(pán)信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有（）。A.樓盤(pán)的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營(yíng)銷(xiāo)信息E.傭金信息【答案】ABCD45、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈(zèng)與房屋D.買(mǎi)賣(mài)房屋E.出租房屋【答案】ACD46、下列情形中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD47、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括（）。A.房屋基本情況B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.委托掛牌價(jià)格E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC48、實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同B.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無(wú)附帶出租、出售的車(chē)位E.合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。A.環(huán)境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內(nèi)凈高D.裝飾裝修E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD51、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場(chǎng)秩序E.加強(qiáng)中介管理【答案】ABCD52、存量房買(mǎi)賣(mài)實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.計(jì)量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時(shí)回訪D.現(xiàn)場(chǎng)了解業(yè)主的賣(mài)房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC54、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說(shuō)法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C56、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意（）。A.周期性訪問(wèn)B.訪問(wèn)信息的累積C.房源狀態(tài)的及時(shí)更新D.刪除無(wú)效房源E.對(duì)房源進(jìn)行級(jí)別劃分【答案】ABC57、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測(cè)量的工具B.帶好房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD58、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價(jià)與總價(jià)C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基本情況E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能【答案】AC59、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測(cè)量的工具B.帶好房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD60、存量房買(mǎi)賣(mài)實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.計(jì)量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD61、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險(xiǎn)D.保證金E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款【答案】ACD62、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD63、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時(shí)也有許多客戶要求購(gòu)買(mǎi)或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過(guò)某網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（）進(jìn)行客源的開(kāi)拓。A.門(mén)店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區(qū)位狀況B.核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況C.了解房屋的實(shí)物狀況D.了解房屋的物業(yè)管理狀況E.了解房屋的目前的市場(chǎng)價(jià)位【答案】ACD65、下列情形中，會(huì)造成合同無(wú)效的有（）。A.損害社會(huì)公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD66、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款主要包括（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款B.租金C.手續(xù)費(fèi)D.押金E.定金【答案】ABD67、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險(xiǎn)D.保證金E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款【答案】ACD68、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說(shuō)法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)D.目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B69、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況C.房屋實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD70、下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無(wú)效【答案】BCD72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.征得委托人的書(shū)面同意C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示E.房屋實(shí)地查看【