轉(zhuǎn)讓合同關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓認(rèn)定和處理一、轉(zhuǎn)租和權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租是指出租方將已經(jīng)出租給承租方的房屋，再次轉(zhuǎn)租給第三方的行為。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租方將其獲得的租賃權(quán)利讓渡給其他人的行為。二、合同規(guī)定轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)在原租賃合同中明確約定。如果在合同中沒(méi)有約定，則需要征得出租方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制“________（原出租方）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓其享有的租賃權(quán)利。承租方同意不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給其他人。如承租方需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t應(yīng)當(dāng)征得出租方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，出租方有權(quán)收取相應(yīng)的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！比粼赓U合同中有類(lèi)似的限制條款，則轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合相關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序若需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)租方或受讓方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：提出書(shū)面申請(qǐng)；征得出租方同意；簽訂書(shū)面協(xié)議，并保留一份合法有效證明文件；承擔(dān)相應(yīng)的轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用。三、處理違反規(guī)定的情況轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓違反規(guī)定的處理如果承租方未經(jīng)出租方同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人、或是未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意將其所租賃的房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)租，則本合同視為已經(jīng)終止，原承租方應(yīng)當(dāng)立即返還出租方已經(jīng)收取的全部租金，并承擔(dān)因此造成出租方的損失及一切由此產(chǎn)生的糾紛和法律后果。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓違反規(guī)定的處理若受讓人未經(jīng)出租方同意擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人，出租方可以解除原合同，要求租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任人承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，出租方也可以隨時(shí)解除合同，追回已經(jīng)支付的租金并要求計(jì)算利息。四、結(jié)論出租方和承租方應(yīng)當(dāng)遵守原始租賃合同中的相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，否則將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任