房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況調(diào)研報(bào)告滁州市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研范圍南譙區(qū)、瑯琊區(qū)二、調(diào)研方式電話(huà)咨詢(xún)與售樓部咨詢(xún)相結(jié)合三、現(xiàn)階段各樓盤(pán)銷(xiāo)售情況1、左岸香頌較開(kāi)盤(pán)期的成交均價(jià)4800元/M2略有優(yōu)惠，現(xiàn)場(chǎng)較為冷清。項(xiàng)目位置：城南新區(qū)龍?bào)创蟮琅c儒林路交匯處市場(chǎng)報(bào)價(jià)：4600-5000元/M2。付款方式優(yōu)惠：一次性付款9.7折；按折付款9.9折。價(jià)格優(yōu)惠：A.每平方米優(yōu)惠100元；B?確定購(gòu)買(mǎi)后在開(kāi)發(fā)商指定時(shí)間內(nèi)簽合同，總價(jià)再優(yōu)惠3000元。實(shí)際成交均價(jià)在4500-4700元/M2。銷(xiāo)售情況：2011年6-8月份兩次開(kāi)盤(pán)共推出550套房源（46079M2），銷(xiāo)售簽訂合同290套（22671M2）,剩余260套（23408M2），銷(xiāo)售率在49.2%（按面積計(jì)算）住宅項(xiàng)目：2、 金鵬99城市廣場(chǎng)今年首開(kāi)2#住宅樓（目前成交價(jià)較先前預(yù)期的4500元/M2均價(jià)有所下調(diào)）項(xiàng)目位置：城南新區(qū)豐樂(lè)大道與龍?bào)创蟮澜徊婵跂|側(cè)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：4500-4600元/M2。付款方式優(yōu)惠：一次性付款9.5折；按折付款，首付60%以上9.7折、首付60%以下9.9折。價(jià)格優(yōu)惠：確定購(gòu)買(mǎi)后在開(kāi)發(fā)商指定時(shí)間內(nèi)簽合同，總價(jià)再優(yōu)惠3000元。實(shí)際成交均價(jià)在4400元/M2左右。銷(xiāo)售情況：2011年9月份開(kāi)盤(pán)共推出156套房源（14014M2）,銷(xiāo)售簽訂合同84套（7763M2）,剩余72套（6251M2），銷(xiāo)售率在55.4%（按面積計(jì)算）。購(gòu)房者以自己企業(yè)員工為主。3、 雙源榴園雖有一定力度的優(yōu)惠幅度，但依然拉不起銷(xiāo)量。項(xiàng)目位置：城北文德街27號(hào)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：5400-5700元/M2。優(yōu)惠方式：現(xiàn)統(tǒng)一每平方米優(yōu)惠206元（一次性付款、按揭付款、公積金付款）。活動(dòng)情況：12日、13日兩日推出購(gòu)房每平方米統(tǒng)一優(yōu)惠500元的活動(dòng)。銷(xiāo)售情況：2011年12月份開(kāi)盤(pán)共推出108套房源（11038M2）,銷(xiāo)售簽訂合同21套（1954M2）,剩余87套（9084M2）,銷(xiāo)售率在17.7%（按面積計(jì)算）。4、 水岸帝景較前期價(jià)格現(xiàn)實(shí)際成交價(jià)有所下調(diào)。項(xiàng)目位置：清流路與西澗路交匯處市場(chǎng)報(bào)價(jià)：4500-6500元/M2，均價(jià)在5200元/M2左右優(yōu)惠活動(dòng)：10#樓，10月30日-11月19日，團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠75000元（根據(jù)團(tuán)購(gòu)數(shù)量及付款方式），以大戶(hù)型為主。成交均價(jià)最低可達(dá)4700元/M2左右二期8#、11#樓優(yōu)惠情況：一次性付款每平方米優(yōu)惠100元。按揭付款每平方米優(yōu)惠30元C.統(tǒng)一免收5年物業(yè)費(fèi)D.前期購(gòu)房客戶(hù)積分卡賣(mài)給后期購(gòu)房戶(hù)，后期購(gòu)房戶(hù)憑卡可享受總房?jī)r(jià)再優(yōu)惠5%銷(xiāo)售情況：（數(shù)據(jù)來(lái)源：滁州網(wǎng)上房產(chǎn)）2011年6月份開(kāi)盤(pán)共推出161套房源（18345M2），銷(xiāo)售簽訂合同99套（10992M2），剩余62套（7353M2），銷(xiāo)售率在60%（按面積計(jì)算）。5、 泰鑫現(xiàn)代城較前期增加了增送契稅的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目位置：市中心瑯琊大道與南譙路交匯處市場(chǎng)報(bào)價(jià)：6000元/M2左右。優(yōu)惠政策：一次性付款9.6折，按揭付款9.8折，增送契稅（總房?jī)r(jià)2%）銷(xiāo)售情況：2011年共推出1521套房源（113190.5M2）,銷(xiāo)售簽訂合同282套（27545.2M2），剩余1239套（85645.27M2），銷(xiāo)售率在24.3%（按面積計(jì)算）。6、 申城金域豪庭基本沿襲開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售政策，二期優(yōu)惠力度有所加大。項(xiàng)目位置：城東九江路與清流路之間，西靠菱溪路，東鄰金葉路市場(chǎng)報(bào)價(jià)：快樂(lè)分享知識(shí)無(wú)限！均價(jià)4700元/M2左右。優(yōu)惠政策：一次性付款9.8折，按揭付款9.9折。一期存量房總價(jià)優(yōu)惠10000元，二期期房總價(jià)優(yōu)惠20000元。銷(xiāo)售情況：2011年共推出774套房源(86225.87M2),銷(xiāo)售簽訂合同277套(28854.13M2),剩余497套(57371.2M2),銷(xiāo)售率在33.5%(按面積計(jì)算)。7、 天逸華府售價(jià)整體較一期的3700-4300元/M2有提高。二期新增加的優(yōu)惠政策使價(jià)格略有下調(diào)。項(xiàng)目位置：城南新區(qū)市政府大樓西側(cè)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：4200-5000元/M2。優(yōu)惠政策：A.—次性付款，每平米優(yōu)惠320B.按揭付款，首付40%每平方優(yōu)惠70元；首付達(dá)50%,每平方優(yōu)惠100元；首付達(dá)到60%的每平方優(yōu)惠200元。銷(xiāo)售情況：2011年共推出704套房源(73200.42M2)，銷(xiāo)售簽訂合同507套(50322.38M2),剩余197套(22878.04M2)，銷(xiāo)售率在68.7%(按面積計(jì)算)。8、 陽(yáng)光地中海項(xiàng)目位置：城南新區(qū)豐樂(lè)大道與龍?bào)创蟮澜徊婵谖鱾?cè)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：售樓員預(yù)計(jì)5000元/M2左右(小高層、多層)售樓員預(yù)計(jì)會(huì)于本年12月中旬開(kāi)盤(pán)，售樓部在建，還沒(méi)有具體的銷(xiāo)售政策出臺(tái)。9、高速東方天地項(xiàng)目位置：城南新區(qū)龍?bào)创蟮琅c南譙交匯，新政府大樓東側(cè)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：售樓員預(yù)計(jì)4000-5000元/M2(將根據(jù)周邊項(xiàng)目的價(jià)格及市場(chǎng)行業(yè)進(jìn)行定價(jià)，高端定位)優(yōu)惠活動(dòng)：11月12日發(fā)放VIP卡，憑身份證即可免費(fèi)領(lǐng)取，開(kāi)盤(pán)享受會(huì)員優(yōu)惠價(jià)及10000元返款；從活動(dòng)當(dāng)天開(kāi)始每晚一天辦理減1000元，減完為止。銷(xiāo)售情況：售樓員表示會(huì)在1-2個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，估計(jì)可能性不大。快樂(lè)分享知識(shí)無(wú)限！10、文昌花園未公開(kāi)優(yōu)惠降價(jià)，電話(huà)咨詢(xún)的優(yōu)惠高于上門(mén)咨詢(xún)給予的優(yōu)惠。兩者結(jié)合分析，隱性?xún)?yōu)惠幅度可能達(dá)到1-3萬(wàn)。項(xiàng)目位置：城南新區(qū)同樂(lè)路與全椒路交叉口市場(chǎng)報(bào)價(jià)：4300-4800元/M2付款方式優(yōu)惠：A.—次性付款9.6折，B?按揭付款，首付30%的9.9折，首付40%的9.8折，首付60%的9.7折銷(xiāo)售情況：2011年共推出1102套房源（123437M2），銷(xiāo)售簽訂合同618套（68588M2）,剩余484套（54849M2），銷(xiāo)售率在55.6%（按面積計(jì)算）。11、 龍?bào)磪R景新增的優(yōu)惠政策是本期開(kāi)盤(pán)時(shí)所沒(méi)有的，價(jià)格較開(kāi)盤(pán)時(shí)有所讓步。項(xiàng)目位置：城南新區(qū)豐樂(lè)大道與龍?bào)创蟮澜徊婵谀蟼?cè)市場(chǎng)均價(jià)：4600-4700元/M2。優(yōu)惠政策：A.一次性付款，每平米優(yōu)惠400元，B?按揭付款，首付30%，每平米優(yōu)惠90元；首付50%以上，每平米優(yōu)惠180元。大戶(hù)型成交均價(jià)4100-4200元/M2，小戶(hù)型成交均價(jià)4600元/M2。銷(xiāo)售情況：2011年共推出1076套房源（115888M2），銷(xiāo)售簽訂合同589套（68429M2）,剩余487套（47460M2），銷(xiāo)售率在59%（按面積計(jì)算）。12、 發(fā)能?chē)?guó)際城現(xiàn)在優(yōu)惠后的成交價(jià)相當(dāng)于2010年中旬推盤(pán)的價(jià)格。項(xiàng)目位置：城南新區(qū)中都大道與龍?bào)创蟮澜徊婵谀蟼?cè)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：4400-4900元/M2。付款方式優(yōu)惠：一次性付款，（總價(jià)－10000元）9.5折－3000元按揭付款，首付50%以下（總價(jià)－10000元）9.8折－3000元，首付50%以上（總價(jià)－10000元）9.7折－3000元。其它優(yōu)惠：老客戶(hù)帶新客戶(hù)活動(dòng)，由前期購(gòu)房戶(hù)帶來(lái)認(rèn)購(gòu)的可在最后成交總價(jià)基礎(chǔ)上再優(yōu)惠5000元，前期購(gòu)房者享受2000元獎(jiǎng)勵(lì)。銷(xiāo)售情況：(86573.13M2),銷(xiāo)售率在51%(按面積計(jì)算)。13、 清流水韻以特價(jià)房的說(shuō)辭大行降價(jià)策略，銷(xiāo)售經(jīng)理表現(xiàn)的非常急于成交。項(xiàng)目位置：城東清流路與菱溪路交叉口東側(cè)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：開(kāi)盤(pán)價(jià)4400-4500元/M2之間。付款方式優(yōu)惠：一次性付款，9.5折，按揭付款9.7折其它優(yōu)惠：特價(jià)房?jī)?yōu)惠政策，浮動(dòng)性較大，售樓員能承諾的成交均價(jià)能達(dá)到4000元/M2,降價(jià)幅度在400元/M2。銷(xiāo)售經(jīng)理表示可再向向公司申請(qǐng)，盡量增大優(yōu)惠幅度。銷(xiāo)售情況：2011年推出268套房源(32058.42M2)，銷(xiāo)售簽訂合同40套(4320.49M2),剩余228套(27737.93M2)，銷(xiāo)售率在13.5%(按面積計(jì)算)。14、 百合國(guó)際花園較2010年價(jià)格沒(méi)有太大浮動(dòng)，今年還未有推盤(pán)。項(xiàng)目位置：市區(qū)豐樂(lè)大道958號(hào)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：均價(jià)5400元/M2左右。優(yōu)惠：最多可優(yōu)惠到5300元/M2銷(xiāo)售情況：2011年截止目前沒(méi)有新推出物業(yè)，2010年開(kāi)盤(pán)物業(yè)銷(xiāo)售率為70.7%。15、 浩然國(guó)際價(jià)格略有下降，銷(xiāo)售量走勢(shì)為前重后輕，近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目消化速度明顯放緩。項(xiàng)目位置：城南新區(qū)區(qū)豐樂(lè)大道與花園路交叉口南側(cè)市場(chǎng)報(bào)價(jià)：均價(jià)4800元/M2左右。優(yōu)惠：在售一期3、5#，夠150平以上，契稅全免。銷(xiāo)售情況：2011年共推出504套房源(61216.78)，銷(xiāo)售簽訂合同289套(31532.71M2),剩余215套(29684.07M2)，銷(xiāo)售率在51.5%(按面積計(jì)算)。1、瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)銷(xiāo)售政策未有太大調(diào)整，與開(kāi)盤(pán)時(shí)相當(dāng)，售樓員的說(shuō)法是賣(mài)的差不多了，但快樂(lè)分享知識(shí)無(wú)限！來(lái)自官方真實(shí)數(shù)據(jù)是：近期銷(xiāo)量對(duì)比前期已是下滑許多。項(xiàng)目位置：滁州市南譙區(qū)腰鋪擔(dān)子社區(qū)擔(dān)子明德小學(xué)對(duì)面商業(yè)項(xiàng)目：市場(chǎng)報(bào)價(jià)：現(xiàn)有的商鋪價(jià)格5000-6000元/M2；售樓部銷(xiāo)控表公示價(jià)7000-20000元/M2?，F(xiàn)有的公寓價(jià)格3100-3500元/M2；售樓部銷(xiāo)控表公示價(jià)2900-3400元/M2。優(yōu)惠政策：一次性付款9.5折，按揭9.9折銷(xiāo)售情況：2011年共推出商鋪372套房源，銷(xiāo)售簽訂合同310套，剩余62套，銷(xiāo)售率在83.3%（按套數(shù)計(jì)算）。公寓、寫(xiě)字樓138套，銷(xiāo)售簽訂合同22套，剩余116套，銷(xiāo)售率15.9%（按套數(shù)計(jì)算）商鋪、公寓、寫(xiě)字樓共計(jì)510套（40952.04M2）,簽訂合同332套（21123.11M2）,剩余178套（19828.93M2）,銷(xiāo)售率51.6%（按面積計(jì)算）2、中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)銷(xiāo)售政策與開(kāi)盤(pán)時(shí)未有調(diào)整。但銷(xiāo)量卻沒(méi)有像價(jià)格那樣堅(jiān)挺。項(xiàng)目位置：市中心南譙路與明光路交叉口市場(chǎng)報(bào)價(jià)：現(xiàn)有商鋪價(jià)格30000-40000元/M2。優(yōu)惠政策：一次性付款9.7折，按揭9.9折銷(xiāo)售情況：2011年共推出商鋪920套房源（64876M2），銷(xiāo)售簽訂合同192套（12855M2）,剩余728套（52021M2）,銷(xiāo)售率在20%（按面積計(jì)算）。3、長(zhǎng)江財(cái)富廣場(chǎng)銷(xiāo)售政策未有調(diào)整，價(jià)格較2010年3500的均價(jià)有較大上漲，銷(xiāo)量與前期比較卻一落千丈。項(xiàng)目位置：城南新區(qū)豐樂(lè)大道與花園路交匯處市場(chǎng)報(bào)價(jià)：商鋪不銷(xiāo)售，原家居1、2號(hào)館品牌及茂業(yè)百貨入駐。現(xiàn)有公寓、寫(xiě)字樓價(jià)格4300-4500元/M2優(yōu)惠政策：一次性付款9.7折，按揭9.9折其它政策：大客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)300M2-600M2,每平方優(yōu)惠30元；600M2-1000M2,每平方優(yōu)惠60元；1000M2以上，每平方優(yōu)惠100元。關(guān)系戶(hù)價(jià)格還要低。銷(xiāo)售情況：套（20042M2），銷(xiāo)售率在25.5%（按面積計(jì)算）。4、 中洲國(guó)際商城近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較前期的熱銷(xiāo)勢(shì)頭有些遇冷，雖然開(kāi)發(fā)商一再?gòu)?qiáng)調(diào)前期都售完，但來(lái)自官方的真實(shí)數(shù)據(jù)卻沒(méi)有辦法幫其掩蓋事實(shí)。項(xiàng)目位置：城東工業(yè)區(qū)上海路與104國(guó)道交匯處市場(chǎng)報(bào)價(jià)：前期價(jià)格，1層7000-8000元/M2,二層4000-5000元/M2二期要到1-2個(gè)月后開(kāi)盤(pán)，售樓員給出的預(yù)計(jì)價(jià)格是8000元/M2,二層6000-7000元/M2之間。近期會(huì)推出預(yù)定優(yōu)惠活動(dòng)（即：存10000元至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天每天增值1000元，開(kāi)盤(pán)時(shí)沖抵房款的活動(dòng)）。銷(xiāo)售情況：2011年共推出1372套房源（40136.95M2）,銷(xiāo)售簽訂合同1266套（37025.7M2）,剩余106套（3111.25M2），銷(xiāo)售率在92.2%（按面積計(jì)算），剩余房源多為近期開(kāi)盤(pán)未銷(xiāo)售的。5、 儀邦廣場(chǎng)階價(jià)幅度較大，但依然無(wú)法提振市場(chǎng)關(guān)注度，現(xiàn)場(chǎng)十分冷清。項(xiàng)目位置：城東工業(yè)區(qū)上海北路585號(hào)（國(guó)際商城北側(cè)）市場(chǎng)報(bào)價(jià)：酒店式公寓均價(jià)4000元/M2（居住與辦公皆可）優(yōu)惠政策一次性付款對(duì)外報(bào)是8.8折，但實(shí)際優(yōu)惠后成交均價(jià)能達(dá)到3300元/M2。按揭付款對(duì)外報(bào)是9.7折，實(shí)際成交均價(jià)能降到3600元/M2左右。銷(xiāo)售情況：2011年共推出酒店式公寓160套（13380M2）房源，銷(xiāo)售簽訂合同24套（1821M2）,剩余136套（11559M2）,銷(xiāo)售率在13.6%（按面積計(jì)算）。6、 財(cái)富國(guó)際目前狀況是：第一,前期購(gòu)房業(yè)主商業(yè)貸款基本都沒(méi)有放審批通過(guò)，總體銷(xiāo)量非常少。開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，就連外立面裝潢的資金都沒(méi)有，現(xiàn)工程已停滯。第二，業(yè)主現(xiàn)在得到開(kāi)發(fā)商通知：要求退房，業(yè)主不滿(mǎn)，聯(lián)合起來(lái)欲與開(kāi)發(fā)商打官司。第三，現(xiàn)在售樓部對(duì)外停止銷(xiāo)售，咨詢(xún)時(shí)得到的通知是公司正在調(diào)整，價(jià)格與政策現(xiàn)在沒(méi)有。項(xiàng)目位置：市區(qū)豐樂(lè)大道475號(hào)前期市場(chǎng)報(bào)價(jià)：商鋪價(jià)格35000-58000元/M2之間，公寓寫(xiě)字樓7000元/M2左右銷(xiāo)售情況：A.商鋪885套房源（35366.93M2），銷(xiāo)售簽訂合同6套（352.73M2），剩余879套（33989.2M2），銷(xiāo)售率在1%（按面積計(jì)算）。B.公寓50套（3342.31M2）,銷(xiāo)售簽訂合同11套（695.59M2）,剩余39套（2646.72M2）,銷(xiāo)售率在20.8%（按面積計(jì)算）。C寫(xiě)字樓90套（6287.27）,銷(xiāo)售簽訂合同16套（1276.95M2）,剩余74套（5010.32M2）,銷(xiāo)售率在20.3%（按面積計(jì)算）。其中有一部分已銷(xiāo)售的物業(yè)是抵廣告司廣告款。7、現(xiàn)代城未有較大優(yōu)惠政策，銷(xiāo)量一般。項(xiàng)目位置：市區(qū)瑯琊大道與南譙路交匯處市場(chǎng)報(bào)價(jià)：均價(jià)35000元/M2優(yōu)惠政策：一次性付款9.5折（10天內(nèi)付清，總價(jià)再減10000元），按揭9.8折銷(xiāo)售情況：2011年8月下旬共推出商鋪198套房源（14236.98M2）,銷(xiāo)售簽訂合同37套（2300.71M2）,剩余161套（11936.27M2）,銷(xiāo)售率在16.2%（按面積計(jì)算）。四、市場(chǎng)綜述2011年10月，滁州市住宅銷(xiāo)量405套，面積4.1萬(wàn)平米，環(huán)比9月分別下跌了11.8%和11.9%，而同比去年下降幅度達(dá)71.6%，繼上月之后再次打破截止目前年內(nèi)的最低銷(xiāo)量。今年前三季度，滁州樓市住宅成交持續(xù)呈下滑趨勢(shì)，而傳統(tǒng)的金九銀十，銷(xiāo)量反成最低的兩個(gè)月，進(jìn)一步拉低全年成交量，截止10月底，滁州住宅銷(xiāo)售累計(jì)完成8074套，同比2010年減少199套，下降2.4%，今年首次出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)）2011年10月，滁州市宅均價(jià)約在4420.1元/M2,較上月略漲1.1%，在不斷遇冷的市場(chǎng)情況下，滁州今年價(jià)格走勢(shì)卻逆市上行，較去年同期宅均價(jià)約3692元/M2上漲了19.7%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)）截止2011年11月17日，滁州市區(qū)商品住宅存量7623套，面積約82.11萬(wàn)平方米，商用物業(yè)存量3131套，面積約23.39萬(wàn)平方米；滁州市區(qū)商品住宅累計(jì)成交8333套，面積約81.35萬(wàn)平方米，商用物業(yè)累計(jì)成交3665套，面積約18.75萬(wàn)平米。按現(xiàn)有成交速度及新增量估算，滁州市區(qū)房產(chǎn)存量，在2012年全年都不能被完全消化。（數(shù)據(jù)來(lái)源：滁州網(wǎng)上房產(chǎn)）11月上半月（1-14日），滁州市商品房簽約總量為211套，簽約面積18026.21。相對(duì)10月上半月（1-14日）的商品房簽約383套，簽約面積29501.71m來(lái)說(shuō)，成交出現(xiàn)再次下滑。（數(shù)據(jù)來(lái)源：安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)）五、結(jié)論：1、 2011年滁州商鋪暫未有降價(jià)的趨勢(shì)，價(jià)格上漲的幅度微乎其微。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很看好后市，認(rèn)為宏觀調(diào)控主要對(duì)象為住宅，會(huì)把部分住宅投資需求擠向商業(yè)地產(chǎn)。由于銀行銀根收緊（商業(yè)地產(chǎn)與住宅貸款對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有區(qū)別對(duì)待，都在一個(gè)盤(pán)子里），商業(yè)地產(chǎn)貸款審批發(fā)放量驟減，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量也受到牽連下滑。2、 由于滁州商業(yè)環(huán)境的特殊性，決定了商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)認(rèn)可度不高。如儀邦廣場(chǎng)、長(zhǎng)江財(cái)富廣場(chǎng)、財(cái)富國(guó)際、瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)項(xiàng)目的公寓、寫(xiě)字樓是銷(xiāo)售難點(diǎn)。綜合有幾個(gè)原因：第三產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平低影響到需求，公寓對(duì)住宅在競(jìng)爭(zhēng)中不占優(yōu)勢(shì)很難獲得青睞，投資客對(duì)物業(yè)的認(rèn)識(shí)度有限等因素。3、從全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售走勢(shì)看，全年大體呈現(xiàn)倒金字塔式，商鋪銷(xiāo)量也有一定下滑趨勢(shì)。由于全年前期受2010年下半年市場(chǎng)回暖