2023年《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題二一、單項(xiàng)選擇題（共60分，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供（）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A．設(shè)施管理B．運(yùn)行管理C．價(jià)值管理D．資產(chǎn)管理【答案】C【解析】P1頁下面。物業(yè)經(jīng)營管理突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動(dòng)僅局限于“對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理”的局限，強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。這句話一是要注意提供什么服務(wù)，二是要注意滿足什么需求。2．物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括（）A．物業(yè)的運(yùn)行操作管理B．資本投資決策C．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)D．市場營銷【答案】C【解析】P1頁下面。物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)（1）既包括了以保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理，（2）也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的（資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營績效評估等）經(jīng)營活動(dòng)。3．下列零售商業(yè)物業(yè)類型中，（）的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。踩A．答地區(qū)久購物案商場汪B．酬區(qū)域躁購物避中心糟C．竭居住毯區(qū)商臥場迫D．讓特色西商店屈【答處案】蓄D訓(xùn)【解聽析】灘P4悲-5失頁，兔特色刺商店屋的特僚色主陸要表斗現(xiàn)在習(xí)其灘所經(jīng)超營的拾商品揉或服稍務(wù)的吧特殊壇性烘，以根及境經(jīng)營監(jiān)方式桑的靈沈活性浩。挺這類靈商店罩的建挽筑規(guī)式模、某商業(yè)篩服務(wù)勤半徑微、服癢務(wù)人火口、元年?duì)I蜻業(yè)額猶等對差異泥較大鑰。勸4皆．綜臘合用撿途物饞業(yè)內(nèi)肅零售捏商場盒的朗（湖訊）昂往往萌受到騰一定嘗的限巾制。擾A．展規(guī)模題B．吉商業(yè)沉服務(wù)療半徑筋C．京服務(wù)最人口蹤D．苦年?duì)I煩業(yè)額倆【答珠案】勾A飄【解仙析】貸P5乓頁中久上部像。輩零售爭商業(yè)治物業(yè)渾基本鹿上有擇兩種言存在額形式閑，一勺是街只經(jīng)妖營零根售業(yè)真的獨(dú)哈立的惡建筑霸物或鞠建筑使群；鄉(xiāng)二是選某綜盜合用毀途物淹業(yè)內(nèi)掠的一番部分俗。首目前焦國內(nèi)股外以歲辦公歌、酒嗎店、船住宅只或文喚化娛訴樂設(shè)杰施為騎主的轉(zhuǎn)綜合欺用途也開發(fā)絹通常秩將零嬸售商尼店包獸括在宋內(nèi)，縣成為插整體虹開發(fā)兼的一滅部分優(yōu)。這敵種做照法的敬優(yōu)點(diǎn)累是，暗整體貸開發(fā)難的各勾種使瞧用用稻途為息這些恭零售宜商店抬提供愚了現(xiàn)腳成的虎市場貴。當(dāng)留然，挖綜合齊用途匯物業(yè)乘內(nèi)扇零售茫商場驕的規(guī)押模沖往往蓮受到鋪一定轉(zhuǎn)的限攪制。輩5．塔（脂靜）鋼是一抄種新個(gè)型的恩房地縮產(chǎn)服崖務(wù)業(yè)茂務(wù)，吸其主嘆要功肌能是嗚通過登對人寧和工畢作的犯協(xié)調(diào)褲，為達(dá)某一泉機(jī)構(gòu)寺（移企業(yè)枕或事聯(lián)業(yè)單贈(zèng)位逮）姜?jiǎng)?chuàng)造蜜一個(gè)臉良好已的生孟產(chǎn)、磁辦公雅環(huán)境笛。賠A．錯(cuò)物業(yè)被管理拾B．事設(shè)施冶管理救C．收房地墨產(chǎn)資賢產(chǎn)管疤理暢D．隊(duì)房地會產(chǎn)投慣資組憂合管憶理耐【答匯案】藏B套【解握析】施P奔9-徹10刑頁。唉設(shè)施濕管理肌——改是一叛種新蠅型的協(xié)房地喬產(chǎn)服遍務(wù)業(yè)魂務(wù)，浮其浪主要餓功能槽是亞通過焦對貓人和炎工作綠的協(xié)鵲調(diào)證，為箱某一覽機(jī)構(gòu)唯（尚企業(yè)叫或事艱業(yè)單沒位績）液創(chuàng)造顆一個(gè)躁良好子的生教產(chǎn)、言辦公渣環(huán)境倡。繞6．逃房地乓產(chǎn)資唉產(chǎn)管譽(yù)理公本司通雨過考鳴察勻（攔懸）喂，來廊決定聾是否坊批準(zhǔn)促物業(yè)款管理紀(jì)企業(yè)冶提出恭的更輔新改敵造計(jì)趨劃剝。報(bào)A．踢資本錘開支誕是否套滿足多組合易投資席管理恰的目勾標(biāo)逢B．魚資本座開支振是否軋滿足題投資夫者的闖投資棟目標(biāo)工C．福資本扔開支庫是否芝能有和效提頑升物然業(yè)價(jià)虛值拳D．什資本煩開支烏是否伶能降急低物穗業(yè)管輸理成茶本辟【答辱案】絮C福【解跌析】憐P1虹1頁壺中間杜。鳥物業(yè)丑管理墳企業(yè)妖為了枕減少菊物業(yè)朋維護(hù)貧維修孝的工咳作量堤，通死常傾鑒向于仿選擇抹新建柄成物繁業(yè)或攪物理恩狀況橫良好庸的物儉業(yè)，升因此灰會經(jīng)蜂常提掌出一確些物乞業(yè)更源新改領(lǐng)造等蛛資本殖改良蠅投資岡計(jì)劃妨。劈房地顆產(chǎn)資熊產(chǎn)管醫(yī)理公另司就艱需要誠考察探這些寫資本歸開支勝是否企能罰有效廊提升鑄物業(yè)姜價(jià)值址，來希決定皇是否余批準(zhǔn)法物業(yè)尤管理塵企業(yè)串提出換的更董新改集造計(jì)喉劃。鄉(xiāng)7．棕資產(chǎn)伙管理尖公司浩通過耍監(jiān)控暴（厘響）思，來捷聘用忙、解功聘和嫩調(diào)配胸物業(yè)僑管理桶企業(yè)彩。蝕A．盆資產(chǎn)表管理模B．捆物業(yè)南的運(yùn)樂行績俯效盾C．育物業(yè)糖管理陡D．宅聘用咐物業(yè)揚(yáng)管理版企業(yè)段【答殘案】夏B獲【解奏析】挺P1撿1中傷間。護(hù)資產(chǎn)耽管理毀公司銅通過程監(jiān)控趴物業(yè)濫的運(yùn)訪行績狀效課，來難聘用書、解聚聘和堪調(diào)配半物業(yè)明管理討企業(yè)劉。廈資產(chǎn)嘆管理支通過戶物業(yè)需管理晃的工穴作來兔實(shí)施宏自己犯的查戰(zhàn)略紫計(jì)劃扔，并踏在資沫產(chǎn)持禍有期叔間努跨力滿運(yùn)足縫投資常者的牙投資宗回報(bào)裝目標(biāo)勝。喘8養(yǎng)．助投資其者進(jìn)蛛行房繭地產(chǎn)撿投資酬的主賤要目任的是煤（你課）賣A．竄使其桃財(cái)富裁最大攝化恭B．筋獲得陽作為身房地餃產(chǎn)業(yè)閘主的冷榮譽(yù)奔C．獨(dú)降低酬其投濕資組刺合的犁總體飽風(fēng)險(xiǎn)窯D．碗抵抑富通貨勒膨脹姜的影添響仔【答程案】挽A勤【解寬析】咳P2危0中棉間部期分。汪投資柱者進(jìn)躍行房充地產(chǎn)況投資扁的異主要濟(jì)目的堵，是哈為了窮使其真財(cái)富航最大督化基。純通過點(diǎn)進(jìn)行搭房地四產(chǎn)投敏資，敲投資仰者可凍以獲棒得作滿為房焦地產(chǎn)端業(yè)主傾的榮楊譽(yù)、豈獲得他較高晉的收田益和擊資本炕增值正，還岡可以仿降低杏其投抽資組癥合的銷總體少風(fēng)險(xiǎn)墻、抵汽抑通杏貨膨鹽脹的飽影響猴。豪9傳．寫跪字樓集的租布戶需第要工舉作中魚的短錄時(shí)休戚息，豎所以氧出租沒人就俘通過持增加洞一個(gè)質(zhì)小酒腳吧來營滿足殃這種村需求需，這暖體現(xiàn)鑒了房皺地產(chǎn)須投資茅的寄（柏麥）短A．冶各異慕性治B．罵適應(yīng)巷性緩C．廚相互困影響愚性程D．紡專業(yè)飲管理賓依賴智性?！敬鹑及浮跨夿期【解好析】擦B役適應(yīng)欺性沃——臥指為塑了適督應(yīng)市且場環(huán)枕境的朋變化咳，投糟資者疼調(diào)整老房地總產(chǎn)召使用采功能比的方插便程逢度。燈A眼各異哨性爹——攀指房沃地產(chǎn)縮市場筒上不少可能昆有兩膠宗完家全相奇同的檢房地宋產(chǎn)。倘C泊相互巨影響兼性懲——擴(kuò)指房章地產(chǎn)他價(jià)值勞受其夠周邊帥物業(yè)團(tuán)、見城市宴基礎(chǔ)績設(shè)施皇與崗市政班公用寺設(shè)施數(shù)和系環(huán)境籌變化關(guān)的影拔響。繁D敏專業(yè)蹲管理箏依賴細(xì)性借——拒指房功地產(chǎn)棕投資伐離不宅開專盟業(yè)化辭的投灶資管板理活寄動(dòng)。爹10立．房只地產(chǎn)墓投資他的優(yōu)疏點(diǎn)是腳（嚇健）福。勿A．牲投資陡回收脹期長們B．評投資烤數(shù)額筆大子C．助有專沖門的味知識認(rèn)和經(jīng)兆驗(yàn)瑞D．晚提高趟投資乏者的騾資信題等級擦【答售案】析D絹房地搭產(chǎn)投損資的嚴(yán)優(yōu)點(diǎn)疫包括朗自然漸壽命黎周期汪長，點(diǎn)易于西滿足總使用碎者不鞠斷變敬化的筆需要訊，能比從公列共設(shè)玻施的窩改善塞和投傷資中稈獲取功利益坑等如。這泰里再妹介紹末房地哈產(chǎn)投暑資的薦一些狀其他夾優(yōu)點(diǎn)泡。嫁（1泳）約相對并較高槳的收蠶益水袍平。完（2吹）的能夠境得到介稅收粱方面煮的好樸處。征（3象）詢易于光獲得傲金融爭機(jī)構(gòu)罵的支疲持。悉（4絮）往能抵首消通飄貨膨頸脹的斧影響群。蔥（5車）掩提高脹投資辰者的泳資信感等級攤。局11旨．兇有關(guān)陽繪制欲現(xiàn)金繩流量過圖的錫基本納規(guī)則菜的描屢述，槍不正奔確的示是意（瘦額）碑。芽A．店橫軸噴為時(shí)愉間軸輔，橫濟(jì)坐標(biāo)御軸上殘“葡0義”宰點(diǎn)，顆通常泥表示朱當(dāng)前胳時(shí)點(diǎn)究。奪B．辛如果鼻現(xiàn)金壟流出值或流誤入不束是發(fā)閣生在喪計(jì)息吹周期均的期多初或劃期末政，計(jì)腸算時(shí)介通?；也捎觅I期初輕慣例蹄法。燥C．綱把初亭始投蛾資P弟看作鑼是第龜0期倉期末枯發(fā)生養(yǎng)的。束D．門相對興于時(shí)開間坐禿標(biāo)的午垂直裙箭線貓代表惕不同染時(shí)點(diǎn)廊的現(xiàn)叫金流豎量。陪【答澤案】雀B渣【解昨析】捎如果絨現(xiàn)金席流出狗或流縣入益不是車發(fā)生弄在計(jì)藍(lán)息周態(tài)期的墳期初獅或期撞末，伸而是展發(fā)生納在計(jì)握息周牌期的峽期間穗，為罷了簡血化計(jì)情算，關(guān)公認(rèn)普的習(xí)賺慣方飾法是婚將其告代數(shù)豪和視看成庭是在雀計(jì)算何周期蝕末撇發(fā)生具，稱遭為刪期末桿慣例亂法。猜12乏．石從潛石在毛譯租金許收入紙中扣釘除空來置和父收租當(dāng)損失柄、運(yùn)淘營費(fèi)希用，世再加男上其霉他收勻入，并就得皂到了脂物業(yè)倆的植（嘉紙）杜。誦A．型稅前描現(xiàn)金漁流竹B．權(quán)有效烈毛收守入迷C．槐凈運(yùn)須營收帳益招D．推實(shí)際膠租金名收入造【答狗案】眾C趨【解康析】慌潛在否毛租瘦金收涼入－偽空置抹和收抽租損夏失＋男其他逼收入溪=有綿效毛成收入奶有效慢毛收涂入－斑運(yùn)營追費(fèi)用淘=凈檔運(yùn)營矮收益域凈運(yùn)樸營收賴益－頌抵押息貨款未還本跡付息序=稅櫻前現(xiàn)香金流膛稅前言現(xiàn)金霧流－踩準(zhǔn)備安金－痰所得謠稅=熟稅后碧現(xiàn)金研流志13引．物春業(yè)內(nèi)責(zé)某新崇購設(shè)須備原為值為歪20悶1萬逆元，跪預(yù)計(jì)悟使用領(lǐng)壽命亂為1授0年各，殘黨值為嘴1萬質(zhì)元；意第一襖年的怒運(yùn)營勒費(fèi)用長為2喂0萬猾元，僑預(yù)計(jì)盈以后鋪每年散等額洋增加菠運(yùn)營我費(fèi)用右1萬顏元，渡不考泊慮資濤金時(shí)階間價(jià)踩值的爹影響袍，其獲年等包額總深成本沾為悲（木希）坦萬元急。稱A．稠45駕B．桂20患C．饒24章.5圓D．摩44遞.5木【答泳案】啄D扭【解恭析】湊P5吉5，召14雹．物追業(yè)價(jià)碼格與香一般千物品牌價(jià)格桌的不壟同之崇處是剛（楊勾）序A．宴是價(jià)英格，狼用貨喚幣來貼表示頸B．罷有波嘴動(dòng)，寬受供楚求因扁素的最影響臥C．體受區(qū)母位的企影響文很大恒D．獄按質(zhì)障論價(jià)戲：優(yōu)伴質(zhì)高鑰價(jià)，算劣質(zhì)拆低價(jià)建【答堪案】也C板【解睬析】六P7輛6-煎77蒼頁。憤物業(yè)廳價(jià)格殺主要億有下洪列五母個(gè)特哄征：橡（1沫）物豬業(yè)價(jià)愛格布受區(qū)鵝位的師影響鑒很大錫；（珠2）喪物業(yè)打價(jià)格遮實(shí)質(zhì)障上是腔物業(yè)越權(quán)益缸的價(jià)倒格；圾（3友）物伴業(yè)價(jià)鞏格既御有欲交換卷代價(jià)殼的價(jià)艙格，凳又有產(chǎn)使用土代價(jià)楊的租遙金；烤（4冠）物樣業(yè)價(jià)寫格冰形成都的時(shí)宅間較驗(yàn)長棵；（帶5）欄物業(yè)萍價(jià)格董容易匯受交刑易者填的個(gè)辜別因弄素的傘影響縣。爆15揉．物嗎業(yè)開筋發(fā)成喂本中紗，水扣、電冤、燃費(fèi)氣、框熱力乘等設(shè)理施的忘建設(shè)泳費(fèi)用兄，屬起于姻（謊池）摧A．暫前期朵工程宗費(fèi)蹈B．粘基礎(chǔ)者設(shè)施氧建設(shè)套費(fèi)萍C．汽建筑嶺安裝水工程繼費(fèi)穿D．追公共我配套朋設(shè)施授建設(shè)語費(fèi)狂【答托案】押B翁【解輕析】廳在實(shí)茶際中漢，開谷發(fā)成雹本主板要包陣?yán)ㄏ轮袔兹枕?xiàng)：棋①汪勘察庸設(shè)計(jì)奔和前益期工鑰程費(fèi)菌，包叔括可殃行性皆研究徹，工仿程勘所察，梅規(guī)劃市及建摸筑設(shè)倦計(jì)，瓜施工覽通水凱、通符電、規(guī)通路沃、通龜信及饞平整燭場地落等開宮發(fā)項(xiàng)究目前冠期工溝作所彼發(fā)生兩的費(fèi)勞用；珍②沉基礎(chǔ)役設(shè)施櫻建設(shè)天費(fèi)迎，包岔括所秤需要依的道貌路、源供水良、排難水、杜供電粉、通繞信、憐燃?xì)馀?、熱熱力等默設(shè)施身的建孝設(shè)費(fèi)哲用。干③初房屋談建筑綿安裝稿工程箭費(fèi)褲；府④血公共柄配套心設(shè)施管建設(shè)婆費(fèi)怖；貝⑤做開發(fā)兇建設(shè)畫過程糖中的染稅費(fèi)禁。挨1旬6．濁某房應(yīng)地產(chǎn)找現(xiàn)房姜價(jià)格離為3仔00鞠0元云/m件2，釘預(yù)計(jì)拌從期悲房達(dá)哀到現(xiàn)田房的襪2年燈時(shí)間什內(nèi)現(xiàn)外房出頂租的之租金做收入掉為每惑年3藥00河元/饞m2脊（年檢末收尚?。┛h，出躁租運(yùn)橋營費(fèi)慘用為敢每年角50艙元/排m2洽。假虧設(shè)折洋現(xiàn)率咱為5土％，宏風(fēng)險(xiǎn)騙補(bǔ)償蜜為2舊00懲元/邊m2石，則緞該房斷地產(chǎn)湯的期性房價(jià)取格為膊（鋪福）意元/辦m2涼。修A.講27闊50攀B胃25迫0復(fù)0鉛C.示2骨33懇5慎D.址2皆57燦3墨【答貸案】科C連【解字析】體所以靠，賊17沒．黃編制突物業(yè)嫌管理香計(jì)劃幫時(shí)，語物業(yè)歲的市逃場細(xì)呈分方鑼式一污般不扁包括崖（取史）清?？瓵．寺地域聞范圍亮B．率房地陡產(chǎn)用安途巨C．章增量遣存量賣D．拖目標(biāo)笛市場載【答傾案】遮C皂【解眨析】都P1錦46數(shù)頁上回面。敬房地壩產(chǎn)市隆場是煙一種靜典型且的地蓋區(qū)性傳市場賤，不魔存在他統(tǒng)一逢的、轎一般茂的房移地產(chǎn)陷市場健。因美此，朽物業(yè)柳管理蠅師必集須把敵房地銹產(chǎn)市汗場進(jìn)送一步緣細(xì)分革，以祥便編訪制出唇一個(gè)澆具體除可行誕的物慨業(yè)管敏理計(jì)株劃。剝細(xì)分鋤市場橡的方耀式，停需要屯綜合粗考慮柱地域怠、物園業(yè)類裂型和銹目標(biāo)敲市場袍三種向細(xì)分憐方式挪。扎18爭．2毫00哨7年游末，閃某市會住房烤總量密為5款00激0萬趙m2鏡，其攔中經(jīng)龜濟(jì)適找用住登房4晌00爹萬m亂2，羽商品固住房狂37雹50撓萬m伯2，照同期忽住房暢空置瀉量為嗎75蔬0萬呀m2絕，其擱中經(jīng)毛濟(jì)適廟用住氏房空濟(jì)置量債為5煮0萬唱m2獅，商距品住原房空垮置量磁為4猾50勝萬m土2，璃則該氏市2冶00臘7年津末的喊商品批住房樸空置浙率是供（償演）易。俘A．濾12苗%壺器奏B．得10魔.8悔4%鞋臺瓶婦C．竭15糟%獎(jiǎng)膽剛趁D．問8%賭【答核案】挖A距【解咐析】含45術(shù)0/積37透50肆=1極2%械。愧空置這率牌，指述報(bào)告格期期延末空李置房色屋占觸同期熄房屋謙存量將的比嶺例。握在實(shí)服際應(yīng)壺用中油，可屋以根卷據(jù)房溪屋的奴類型浙特征畢和空哨置特取征分作別進(jìn)拴行統(tǒng)攏計(jì)，依包括舌不同盞類型斬房屋輛空置補(bǔ)率、絹新竣花工房茅屋空匆置率列、出愉租房承屋空摟置率塊、自蛇用房潤屋空乳置率糊等。待19州．裹評價(jià)慎商業(yè)愧物業(yè)屠區(qū)位著的優(yōu)根劣影珍響因閣素家不包捉括栽（方為）史A．好周圍低人口膠密度筐B(yǎng)．幕交通棕、通臂信的娘方便悶程度憐C．扛居民逃的購最買力竭水平屋和消課費(fèi)習(xí)視慣患D．餅與其押他商牧業(yè)設(shè)輩施接威近的浸程度燭【答籍案】盤D滋【解鼓析】刪P1絨46悔頁中閣間。廢評價(jià)徒居住述物業(yè)竭區(qū)位準(zhǔn)的優(yōu)拴劣需橫考慮羽的倡主要浪因素跟包括房：欲①刺市政預(yù)公用繪和公版建配掏套設(shè)嫩施完位備的銅程度盒；飯②卸環(huán)境袋因素吩；新③酒公共毀交通搖便捷呈程度績；蛇④坐居民玉人口互與收東入；州⑤輸社區(qū)肯文化戴氛圍轉(zhuǎn)即人公身與維財(cái)產(chǎn)端安全趙狀況辦。啊商業(yè)守零售拌物業(yè)澇區(qū)位回的優(yōu)椒劣，秩則巷主要輛取決授于：兩①校周圍鍵人口宏密度宮；假②昆交通餅、通稅信的燈方便泊程度停；衰③拘居民鐘的購擠買力斜水平毯和消禍費(fèi)習(xí)歐慣。寨寫字異樓物阻業(yè)區(qū)閱位肉的優(yōu)倚劣，據(jù)則難主要知取決燃于：難①妥與其臘他商老業(yè)設(shè)繭施接貝近的蘆程度頑；社②兆周圍組土地萍利用蔑情況樣和環(huán)茂境；盒③瘡易接澤近性受。黨20途．匠下列扎關(guān)于雅房屋窮租賃裁說法藝中錯(cuò)糾誤的擠是嚷（游社）華A.怪承租是人具母有房寨屋的宜占有繭權(quán)啄B.麗承租麥人具燭有房采屋的招處分宵權(quán)寄C.偷承租棄人具培有房捏屋的溪使用盒權(quán)凡D.奶承租寺人擁譯有部直分收夸益權(quán)切【答羨案】繼B急【解濃析】扭P1榮56響，房皆屋租攝賃只必轉(zhuǎn)移劃房屋啟權(quán)屬曾中的咳使用炎權(quán)，咐不轉(zhuǎn)躁移房剖屋的只所有表權(quán)。強(qiáng)因此辟，填承租杰人擁孝有的狗是房月屋的攏占有錯(cuò)權(quán)、還使用斬權(quán)和茫部分潮收益療權(quán)止，房愈屋的旬處分中權(quán)和絹?zhàn)罱K腸收益聲權(quán)仍提屬出味租人宣所有縣。福21策．型（臟萍）杠是物錘業(yè)管蕉理中罪最常行見的顯租賃培形式備?？pA．蠟居住甚用房掘租賃筑B．手自動(dòng)貝延期江租賃按C．屋公房賤租賃連D．奉定期娛租賃灣【答治案】腫D楊【解品析】飼P1搏57崖頁中朽上部發(fā)，萄定期紅租賃歲是物供業(yè)管投理中咸最?；姷难谧赓U合形式轎。辟22盛．凈儉租通忙常在余（都扁）炊中采該用。選A．五短期灰租賃儲B．竿中短患期租蠶賃岔C．貝長期勤租賃花D．目定期厭租賃隆【答費(fèi)案】嚴(yán)C悟【解壟析】只P1姨58地頁中閉間部辯分，撥凈租伯通常碗在壁長期奧租賃且中采尋用為，租梯賃時(shí)斯間可教達(dá)蠟10礦年以壁上。攀23各．在訪租賃丟市場斬活躍擴(kuò)時(shí)，集業(yè)主摸通常納選擇俱（激脊）屬A．悶包租傲轉(zhuǎn)租西B．弓委托挽管理譯C．薪出租垮代理腰D．鋼其他桌【答槽案】狠C凈【解渴析】司P1亂60昂頁上讓面，白在在嶼租賃呼市場憑活躍旅時(shí)，屆業(yè)主記通常圓選擇匠出租爪代理挑模式愚；智在航租賃鍬市場屢不景膀氣或蜂不易嗽把握佩時(shí)，阿業(yè)主詠通常態(tài)選擇包包租級轉(zhuǎn)租嚇模式屑，將暴市場蕉風(fēng)險(xiǎn)懷轉(zhuǎn)移距。統(tǒng)24荒．下化列關(guān)給于房遠(yuǎn)屋租疲賃特角點(diǎn)的咳說法漂中不籠正確裂的是尤（親奸）強(qiáng)A．奔租賃丟雙方案必須網(wǎng)具有業(yè)民事常行為佛能力拼B．印當(dāng)房超屋所被有權(quán)女發(fā)生陣轉(zhuǎn)移岔時(shí)，孫房屋蓋租賃羨關(guān)系皇隨之員終止覽C．直房屋澇租賃討的標(biāo)夠的是只作為落特定寧物的欲房屋這D．炕房屋蠻租賃核合同嫁屬于直法定田要式址合同堵【答挖案】半B智【解臥析】冶P1沒56搞頁。集房屋營租賃僻作為餐一種讀特定村商品鈴的交寬易經(jīng)塵濟(jì)活斃動(dòng)形變式，到它具辰有以組下特愁征：巷（1紡）房斯屋租禁賃不鮮轉(zhuǎn)移記房屋樸的所羅有權(quán)前；（謊2）巧房屋諷租賃懇的標(biāo)輸?shù)氖菓┳鳛樾姨囟埼锏难矸课轁?；（?）膨房屋稠租賃閑關(guān)系煮是一壓種經(jīng)當(dāng)濟(jì)要厚式契記約關(guān)醫(yī)系（衡租賃仍契約莊又必遙須是球要式汽合同品，而祥且是滲法定滾要式脹合同憂。）??；嫂（4私）房玻屋租凱賃關(guān)寄系不圾因所別有權(quán)渣的轉(zhuǎn)供移而備中止學(xué)；拍（5耕）租商賃雙敞方都擋必須特是符焰合法便律規(guī)衫定的岡責(zé)任佩人（夕租賃追雙方勇必須屈具有警民事蠅行為延能力惰；出上租人趣必須敞是房憲屋所健有權(quán)東人或址其指剪定的鏡委托靠人或逆法定狂代管尚人）為。耀25岔．房批屋租旺賃合糖同產(chǎn)暖生帶法律沒效力出是在桶（千宜）左A．身租賃災(zāi)雙方片談妥瓜所有駝條件燕之后剖B．財(cái)租賃縱雙方諒達(dá)成絞協(xié)議辜并在鬧書面稻合同書上簽運(yùn)字、煉蓋章貓之后調(diào)C．篇租賃店雙方妨達(dá)成價(jià)協(xié)議得并且翠到當(dāng)勸地房耳地產(chǎn)痕行政路主管少部門追登記經(jīng)備案蓮之后撕D．壽租賃這雙方特達(dá)成運(yùn)協(xié)議扎并且絞承租惹人搬鴨進(jìn)房爛屋之才后盆【答崖案】竟C暈【解葉析】釋P廟16省9頁乳。房臣屋租洽賃合寫同是角諾成臘合同約，一牲旦簽度署，憶就告姥成立學(xué)，而嚼無須裹出租就人騰護(hù)出空魯房子和或承值租人黃占有測房子世才算瓦合同葛成立減。嚼合同祥簽訂譽(yù)后要知到當(dāng)乞地房權(quán)地產(chǎn)羽行政全主管努部門攻登記育備案皆，否絡(luò)則，黃租賃捎行為主法律誼不予級保護(hù)催。埋26圍．租竟賃關(guān)抽系會霉因雙泥方中達(dá)的一匠方死擺亡而豬自動(dòng)雕終止著的是畝（忌摘）慣A．納意愿灶租賃矩B．龍定期烤租賃謠C．爽私房照租賃灘D．吳自動(dòng)般延續(xù)鴿租賃啟【答幻案】掠A手【解尼析】上P1名57旅頁。傷與定冬期租怠賃、懷自動(dòng)稈延期醉租賃霧不同晴的是果，爸意愿好租賃魯關(guān)系珍在雙兵方中涂的一美方死紗去時(shí)志自動(dòng)懷中止最。青27烏．膠在市公場經(jīng)熄濟(jì)條饒件下車，物優(yōu)業(yè)租臺金水布平的革高低櫻主要骨取決腎于尸（駝喚）煮A．蹄同類謹(jǐn)型物姿業(yè)的必市場暖供求禽關(guān)系溜B．樣物業(yè)態(tài)出租震經(jīng)營利成本弊C．龜業(yè)主奶希望悶的投俯資回遞報(bào)率串D．杰物業(yè)史自身助的狀投況絹【答序案】膏A則【解鄰析】者P1悲63絲-1渡64晃頁。閘理論緞上：皂租金花的確連定要爭以艦物業(yè)峽出租杜經(jīng)營鋒成本泥和業(yè)共主希襪望的券投資淡回報(bào)恢率殘來確危定；槐市場賊經(jīng)濟(jì)洞條件冊下：吳物業(yè)柱租金爽水平亭的高土低厭主要齒取決抬于永同類皆型物勉業(yè)的虜市場搬供求蜻關(guān)系唯?？?8故．下壯列對雜于基技礎(chǔ)租議金和古附加部租金鋪的說霞法不于正確續(xù)的是抖（密記）較A．鄰基礎(chǔ)吐租金所是根漸據(jù)業(yè)喜主希豪望達(dá)桶到的飼投資迅收益是率目凍標(biāo)和蠻其可盆接受碑的最匆低租改金水尺平確受定的悼B．胃對于冶寫字畜樓物炒業(yè)，聲附加看租金予通?；氖钦蹢澖ㄈぶ锪陜?nèi)位他置較己好的西出租它單元澡的租捧金比曠基礎(chǔ)銹租金燭高出塞部分摧的租牢金偏C．姜對于污零售肆商業(yè)秋物業(yè)油，附蟻加租期金通份常是晉租戶粱按營正業(yè)額脫的一拉定比睬例支鄙付的懷百分錢比租素金勺D．橫基礎(chǔ)碑租金需實(shí)際腰上就堆是成攏本，飛而附惕加租售金實(shí)蘭際上柄就是蟲利潤由【答舌案】經(jīng)D葵【解集析】嶄本題煮考查命的是昨基礎(chǔ)怪租金困和附覽加租箭金的挺內(nèi)容崖，具宵體可儀參照唱教材捷P1叔66急頁。遇在選禽擇時(shí)掠可利宴用排菌除法圖來進(jìn)友行選醉擇。詠根據(jù)飼教材倚中的想內(nèi)容貧，爺在確蕩定租汽金時(shí)濕，一川般應(yīng)使首先濕根據(jù)校業(yè)主蛛希望莫達(dá)到搖的投室資收拘益率靠目標(biāo)帖和其鋪可接霞受的踐最低愉租金斗水平翼（即那能夠絹抵償霧抵押透貸款裝還本只付息圓、經(jīng)毅營費(fèi)系用和蹲空置頭損失夕的租沙金）炊確定布一個(gè)牽基礎(chǔ)業(yè)租金勝。姿所以沫A說律法是鞭正確俘的。嬌對于系寫字度樓物薦業(yè)，漿建筑愿內(nèi)某座一具股體出假租單盟元的懇租金捆依其迷在整寇棟建嘉筑內(nèi)哀所處醬的位還置有仙一定紫差異甲。物沸業(yè)管堡理師窗在確瀉定各嚷出租悉單元息的具污體租繪金時(shí)膜，常容使位趁置較級好的健出租類單元碼付出籃一定謠的超尺額租扔金，軋用這餅部分闊收入朽來平等衡位可置不軍好的輔出租械單元電較低莖的租全金收婚入。眼這里莊的超喉額租獻(xiàn)金就妹是附蟻加租衡金，眼所以厚B說醫(yī)法也常是正跑確的肢。對緊于零熊售商秤業(yè)物壇業(yè)，器租約捉中載每明的陡租金棕通常逗為基倡礎(chǔ)租常金，溉租戶胃可能常還要抬按營燭業(yè)額景的一狼定比威例支先付附幅加的珠百分夾比租姨金（飄也稱宜為超青出性俱租金蒙），汁這里某的百曾分比煙租金說實(shí)際廉上就匹是附廁加租置金，熟所以脆C的境說法膽也是清正確賽的。宗那么爬，不糧正確窮的就抱是最抱后一臥個(gè)選肉項(xiàng)D臟。實(shí)內(nèi)際上曲，基慌礎(chǔ)租剖金中姻也隱擺含著恰利潤簡，因砌為在良確定茂基礎(chǔ)繪租金刑水平攻時(shí)要使考慮壤業(yè)主海希望餐達(dá)到軌的投棍資收仔益率宅目標(biāo)聰，這炊其中朝肯定記有利鍋潤率影的要她求。寸29屠．爺下列罩哪項(xiàng)逢不是殊物業(yè)茄管理肆營業(yè)般成本沫中包坑括的許費(fèi)用賄（扎塊）框。靈A．萌直接咬人工厲費(fèi)腳B．獸直接航材料清費(fèi)稈C．飽間接隸費(fèi)用鹽D．籌管理雕費(fèi)用愚【答浮案】兵D隱【解演析】軋P1序83粗，陜營業(yè)魂成本跌——并是企譯業(yè)咱在從踏事物氣業(yè)瘡管理王活沒動(dòng)納中盼發(fā)涌生的帥各翅項(xiàng)取直接緞支出質(zhì)，它短包括耍直接附人工咸費(fèi)、伏直接障材料援費(fèi)和黨間接汁費(fèi)用罪等。低3治0．拖物業(yè)宏管理帽企業(yè)斥經(jīng)營跟共用敗設(shè)施堡設(shè)備凍支付攀的有勞償使垃用費(fèi)似，計(jì)桿入伍（撲于）具A．餓營業(yè)懂成本矛B．團(tuán)管理竄費(fèi)用悉C．蜂營業(yè)缺成本咐或管銜理費(fèi)冒用璃D．張遞延逆資產(chǎn)夕【答配案】鹽A孩【解孕析】候P1艘84挺頁中敢間，化物愿業(yè)伐管理爐企妙業(yè)經(jīng)討營習(xí)共用披設(shè)寧施繞設(shè)備爆，儀支付該的有糾償邪使用騎費(fèi)姜，雅計(jì)躺入光營業(yè)盯成本儉；腦3火1．霸下列山哪項(xiàng)旦不屬善于裕物業(yè)上管理幼服務(wù)肌成本艇中的應(yīng)人工扯費(fèi)帝（糊書）懷。劑A．摟社會勿保險(xiǎn)凱費(fèi)唉B．異加班胖費(fèi)儀C．艱通信行費(fèi)蠢D．雪工服峽洗滌查費(fèi)運(yùn)【答瀉案】創(chuàng)C磚【解包析】滔C通傳信費(fèi)悶屬于冷辦公棋費(fèi)振，見茫P1憶89編頁。鐵32煉．某譽(yù)物業(yè)撞管理勺企業(yè)駐，參琴與管抗理的插物業(yè)雜總面聚積為肆10喂00女00悼m2立。該犯企業(yè)謊現(xiàn)有扶汽車喬等固暫定交乎通工哈具價(jià)省值1愿00白萬元籍，電扯話、代宇等通世信工憶具價(jià)扔值1曉萬元盲，桌躲椅、植電腦宗、空齊調(diào)等非辦公夏設(shè)備師價(jià)值印50鐵萬元步，管拜道疏博通機(jī)框、電雙焊機(jī)晃等工縮程維休修設(shè)雹備價(jià)誕值5劇萬元口，其誠他設(shè)培備價(jià)嶺值1宇萬元椒，則味該企羅業(yè)固碑定資朝產(chǎn)折舌舊費(fèi)棗為鹽（鴨?。┨迷?仇月誓?目平方逝米。逮A．丘0.筒26齒左繡B．橋1.絮3獨(dú)奏C．齒3.工1揚(yáng)2揭載屈D．邁26邪【答堵案】拔A提【分解當(dāng)析】冶（1圾00終+1滾+5夏0+棗5+袖1）夜/5黑/1悠2/賤10瞞00蠶00薄×電10艷00薦0=零0.襯26塑元/至月貢?踐平方金米。匠固定條資產(chǎn)花平均周折舊志年限胳一般校為良5抬年雹。瘦33陪．撤（醫(yī)仗）默是物隨業(yè)管渠理企膠業(yè)財(cái)逢務(wù)管哀理手創(chuàng)段、買起點(diǎn)監(jiān)和財(cái)致務(wù)預(yù)馬算的廢一個(gè)站重要構(gòu)組成許部分陶。燒A．編收入耀預(yù)算腸B．吉資本蠢預(yù)算礦C．棗成本段預(yù)算挑D．體現(xiàn)金艷預(yù)算冒【答得案】冤C屆【解騎析】劑P1醒94計(jì)頁底聽部。同成本洽預(yù)算麻是物畢業(yè)管薪理企間業(yè)財(cái)夫務(wù)管箱理手湯段、兵起點(diǎn)賊和財(cái)蓬務(wù)預(yù)利算的包一個(gè)情重要凍組成競部分基，是棗企業(yè)預(yù)成本媽管理眠在一床個(gè)時(shí)肉期內(nèi)存的成涂本水痛平、既成本副目標(biāo)辰的一別種書跳面方賽案，掀是成首本決性策結(jié)待果的鞋系統(tǒng)下化。欠3蹲4肚．以申微利姓為主妹要特諸征的花物業(yè)努管理青行業(yè)在，特父別適皆合采屢用辨（治違）據(jù)編制課預(yù)算偏。語A．首固定盜預(yù)算話B．警滾動(dòng)排預(yù)算櫻C．荒彈性淹預(yù)算牢D．物零基倍預(yù)算太【答塌案】錯(cuò)D麻【解愚析】境P1件97五頁中變下部費(fèi)，呈在我距國，符零基北預(yù)艱算蓬越來顫越多座地版應(yīng)陜用于元：琴產(chǎn)屈出哀較難飾辨兩認(rèn)翻的壩服萬務(wù)執(zhí)性部尋門費(fèi)控用圈預(yù)單算的常編器制艇，如偶政府督部劍門濕和以浸微利回為籃主要秋特征雨的物畝業(yè)訪管理濤行撈業(yè)織?；?5婦．編奏制管絕理費(fèi)納用預(yù)渣算的舟最佳兆方法微是讀（粉過）險(xiǎn)A．邀固定鞋預(yù)算淚B．皺滾動(dòng)腫預(yù)算盒C．極彈性有預(yù)算拿D．語零基稼預(yù)算指【答丈案】掠D字【解假析】偽P2買00毛頁上立面。合編川制管離理落費(fèi)寄用飾預(yù)山算的嚷最佳佛方法蛋為娘零基跪預(yù)顫算詞，但掠為賠了壽簡每便起而見冬，物葬業(yè)腫管理害企帖業(yè)甲仍可憶以采辨用固猜定預(yù)旁算。歲36促．泛（期唇）懷是成繼本控動(dòng)制的徑中心桂環(huán)節(jié)荷。氣A．駕事先籮控制悼B．屋事中請控制衣C．噸事后凡控制忌D．根前饋偏性控拳制浙【答得案】遲B護(hù)【解陷析】戰(zhàn)P2壤01彈頁中秘間。犁事中穴控制稱，是炭成本瓜控制疑的中以心能環(huán)節(jié)搶?？?7室．在歌成本諷的日沈常管眉理中律要嚴(yán)額格實(shí)撫施預(yù)填算的哨（痰您）業(yè)A．壤憑證藍(lán)控制疾B．踢成本傍控制花C．鳥制度使控制赴D．心計(jì)劃匪控制鞋【答腐案】筋A(yù)水【解夜析】波P2襖06攔頁上種面。執(zhí)在成改本的普日常長管理漫中嚴(yán)濃格實(shí)悠施預(yù)噸算的節(jié)憑證熊控制色。物旋業(yè)管煮理企擴(kuò)業(yè)財(cái)甜務(wù)管域理部獄門可按以采襲用費(fèi)萍用手干冊形屆式，逃對成葛本實(shí)之行總鐮額控端制?；?8保．以錫下哪普項(xiàng)合南同不贈(zèng)屬于悄業(yè)主踩所挑簽訂佳的與迫物業(yè)際管理勤活動(dòng)寺有關(guān)岡的合劃同亦。初（債嬌）尾A．級業(yè)主撤與保器險(xiǎn)公斗司簽廢訂的蘇保險(xiǎn)探合同內(nèi)B．舌物業(yè)知服務(wù)膽合同繞C．趴收益膽性物伏業(yè)的羞租賃臺合同睬D．轎業(yè)主頑與裝延修施宗工單肥位簽鞋訂的縫裝修內(nèi)合同毛【答吊案】旁B紡【解擇析】枝P2殼08旗頁。非物業(yè)懲服務(wù)糞合同許是業(yè)買主委旱員會孝與物抱業(yè)管輪理企遞業(yè)簽境訂的朗合同段。執(zhí)39矩．鑒物業(yè)臨服務(wù)年合同給的簽軋訂日徑期鐘最遲勵(lì)不應(yīng)答遲于靈業(yè)委噴會成辱立后屢（肝雕皆）儉?？蔄．社3個(gè)牽月昌B．束6個(gè)沈月舊C．謙1年品D．毛1個(gè)權(quán)月返【答材案】熔B垃【解呀析】乘P2蛛10劇頁下羞面。瀉業(yè)主顯委員襯會成餃立后召，與亂確定尾的物林業(yè)管伯理企袖業(yè)(狠原有于的或摘另行淋選聘齊的)扇簽訂已物業(yè)楚服務(wù)壞合同湊。末其錯(cuò)簽訂被日期鄰一般臺應(yīng)在臘業(yè)主窯委員糖會成脈立風(fēng)三個(gè)鼓月內(nèi)擁，最儲遲劫不應(yīng)隊(duì)遲于理六個(gè)光月驕。表40俘．蝦以下語關(guān)于炕物業(yè)鄉(xiāng)服務(wù)約合同定主要乓內(nèi)容磚描述短錯(cuò)誤象的是測（嘩雞）蚊A.唱物業(yè)保管理捧用房多的所裂有權(quán)興屬于剩開發(fā)焦商所紐有傭B.齡專項(xiàng)畫維修喜基金嗚屬于潑物業(yè)以管理話區(qū)域省內(nèi)的設(shè)業(yè)主魂所有額C.患專項(xiàng)更維修甩基金酷大都半由物紅業(yè)管匙理企猶業(yè)代彼管控D.鄰經(jīng)蹤業(yè)主共大會脾同意避，物頌業(yè)服歲務(wù)企枯業(yè)可屆以改糠變物搏業(yè)管英理用乎房的融用途演。鈴【答吐案】躁A曲【解架析】況小區(qū)助內(nèi)物字業(yè)管玩理用痛房的肅所有壽權(quán)依嘆法迫屬于墳業(yè)主截。狼未經(jīng)霸業(yè)主位大會橋同意禿，物控業(yè)服戴務(wù)企讓業(yè)不祖得改遮變物斗業(yè)管脂理用夾房的揉用途網(wǎng)。持41鋸．在勁物業(yè)放服務(wù)氣合同碼中，喝可以盡包含勇以下拿哪種橫條款裳（宗竭）淘？璃A．納業(yè)主氏為物從業(yè)管科理企腔業(yè)無您償提僅供管廉理用博房詠B．育物業(yè)的管理聯(lián)企業(yè)肢對住撤用人要無償垃提供江班車漂服務(wù)跪C．尼物業(yè)珍管理赴企業(yè)席無限戀期接林送孩腸子上欠下學(xué)盛D．澇物業(yè)湊管理怠企業(yè)婦無償社舉辦語“服六一恢”漠兒童據(jù)節(jié)活杰動(dòng)及【答寫案】簽A下【解俘析】圈P2揉16遷頁下湖面。溝除委互托方吊對物尺業(yè)管錦理企境業(yè)可炕無償烘提供派管理歷用房帶外韻，在竹物業(yè)初服務(wù)混合同店中，蔑不應(yīng)霧有無歉償無腦期限乏的承勇諾，韻如對財(cái)住用預(yù)人無國償提旬供班傻車服廚務(wù)等豆。P茅21把7頁蒸中下優(yōu)部。迫除經(jīng)斤業(yè)主搜大會好同意奧，象識舉辦紫新年醒聯(lián)歡雁會、夸“銀六一堪”烈兒童到節(jié)活顯動(dòng)等雅；或章在某兇方面露采取衛(wèi)一些鞭優(yōu)惠扇措施卡，如釀對老兵人、輛兒童違、困異難家倦庭的抵一些自取費(fèi)偽項(xiàng)目家給予情優(yōu)惠羞，這孝些內(nèi)汗容不涉應(yīng)在蔑合同精中明烤確是氣無償護(hù)提供燕，這危些活竭動(dòng)的引費(fèi)用斧也不央應(yīng)從泡物業(yè)絨服務(wù)保費(fèi)中脅支出帝，只嫁能由天開發(fā)你商、蹤物業(yè)摸管理康企業(yè)村自行挎支付么。灶42蕉．呼投標(biāo)傷書中算最重杠要的步內(nèi)容欄應(yīng)該丘是醫(yī)（沖校）攪A．熟投標(biāo)下單位電的概靈況簡依介俱B．啞分析伸投標(biāo)哪物業(yè)邪的管輔理要妙點(diǎn)學(xué)C．乒概述價(jià)投標(biāo)畏單位址擬采岔取的楚管理它策略確D．臂詳述鎖物業(yè)遭管理式的實(shí)伐施計(jì)忽劃吳【答假案】陸D臨【解綢析】榴P2市25概頁。遺詳述沾物業(yè)于管理守的實(shí)善施計(jì)馳劃是癢投標(biāo)揪書最裁重要豪的內(nèi)險(xiǎn)容。怠43勺．物事業(yè)管泥理企座業(yè)與板工程竹承包羽商在引簽合迷同時(shí)笑明確悼規(guī)定任，在汽建造膚過程刊中發(fā)機(jī)生的枝自然疏或人室為的啄災(zāi)害盯所導(dǎo)誠致的廢損失亭，均椅由承延包商叫承擔(dān)僵，對劃于物鞠業(yè)管霧理企敞業(yè)來陰說，掏這屬崇于箱（質(zhì)旺）慎A．劃風(fēng)險(xiǎn)旺回避吳B．顧風(fēng)險(xiǎn)棕保留抓C．友風(fēng)險(xiǎn)淋抑制挖D．鄭風(fēng)險(xiǎn)遙轉(zhuǎn)移坊【答違案】蓬D斜【解秘析】慧P2逆30訊中間嚼。超A風(fēng)矮險(xiǎn)回征避氣的例問子有令在游此泳池授里不舊設(shè)跳梨臺(點(diǎn)板)理就可奧以避塘免跳壯臺(長板)廁的風(fēng)椒險(xiǎn)。可B風(fēng)巡險(xiǎn)?？鹆魢W的例貿(mào)子有坡物業(yè)煙管理句企業(yè)規(guī)一般伐不會推對他擋所管價(jià)轄建傾筑的梨窗戶遮玻璃蹦投保階，而目是承走擔(dān)了蓬窗戶熊玻璃每偶爾剖損壞循后的派全部既替換熊費(fèi)用卷。腎C風(fēng)推險(xiǎn)抑淚制心的例討子有曲建筑禽火災(zāi)疑的危緒險(xiǎn)可叮以用柳安裝財(cái)滅火仍器、牛自動(dòng)凈防火幸門、滿防火串織物習(xí)來控射制。護(hù)風(fēng)險(xiǎn)代轉(zhuǎn)移擺——望指個(gè)萄人或足團(tuán)體腫通過饒一定御的方酒式將現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)豬轉(zhuǎn)移愧給其竊他個(gè)冊人或筋團(tuán)體甜。轉(zhuǎn)脂移的增形式乘主要摔有兩抖種：飛一種霸是以販保險(xiǎn)挖形式嗎轉(zhuǎn)移日。另皮一種奪是開非保仁險(xiǎn)轉(zhuǎn)督移北，即睛通過勻合同羨方式枕將某夫些風(fēng)護(hù)險(xiǎn)責(zé)災(zāi)任轉(zhuǎn)妖移給水對方養(yǎng)。條4捷4狗．篩雇主劍責(zé)任盒保險(xiǎn)員的擴(kuò)順展包往括附滅加醫(yī)鋸藥費(fèi)狼保險(xiǎn)獻(xiàn)和述（殺討）撥A．霉附加之醫(yī)療般費(fèi)保飾險(xiǎn)鴨B．責(zé)附加和雇員斜個(gè)人至財(cái)產(chǎn)勵(lì)保險(xiǎn)早C．途附加謊第三滾者責(zé)烤任險(xiǎn)特D．挺附加銹公眾露責(zé)任鼻保險(xiǎn)敲【答叮案】趁C蟲【解破析】雖P2事39自中下天部。橋45篩．挨（莫躬）添更能貴揭示限企業(yè)閑市場規(guī)認(rèn)可選的價(jià)秘值，太因此雷應(yīng)該廉成為灰企業(yè)富較為加合理層的財(cái)融務(wù)管睜理總考體目小標(biāo)。冠A．般利潤請最大殲化家B．塑資本偽利潤裹率最號大化熊C．蝦每股紗利潤塊最大厭化悲D．阿企業(yè)怨價(jià)值藥最大貌化寶【答滴案】穴D調(diào)【解臘析】瓶P2蛇47惑頁中言間。永企業(yè)泛價(jià)值誦最大咳化黑（山股東谷財(cái)富響最大制化薪）貓更能約揭示隆企業(yè)捕市場陷認(rèn)可納的價(jià)耍值濃，因農(nóng)此應(yīng)匪該成夕為攤企業(yè)監(jiān)較為探合理頓的財(cái)煩務(wù)管斑理總飯?bào)w目瓣標(biāo)。暗46肺．張認(rèn)某以繁40構(gòu)萬元聲購買栗了一天處商賣業(yè)店喬鋪用握于出驗(yàn)租經(jīng)茅營，如其購餡買投后資的劍部分貌資金萬來自想銀行腰提供敵的期呢限為絞10弱年的針抵押零貸款垃。如殖店鋪勢在第唐4年站的租騰金收咬入為葵5萬庸元，深各項(xiàng)縱成本軌費(fèi)用出為3謙.4彈萬元山，其怨中支氏付銀毅行利憑息1根.5襖萬元騾。則葵張某俱的這虹項(xiàng)投察資在矛第4浸年的吉總資賭產(chǎn)報(bào)靈酬率趴是析（駐蔥）非。磨A．滋12欠.5餓%舌B．相4%啟C．吉7.袋75墳%碑D．夜6.剛58賤%運(yùn)【答討案】燃C大【解沈析】乳總資找產(chǎn)報(bào)罵酬率獅＝息及前稅氏前利蕉潤/企平均筑資產(chǎn)私總額章×默10逃0授％＝模（利畜潤總鹿額＋越利息燃支出峽）/碰平均批資產(chǎn)嶼總額惡×下10獲0黑％潮47滋．哪寫字災(zāi)樓物命業(yè)保昨值增并值的芝關(guān)鍵幼是鉗（喬撐）級A．布所處峽區(qū)位朋好，昨規(guī)模秋大熔B．合功能氧齊全悅、配爭套設(shè)磨施完特善羨C．歉由專包業(yè)物種業(yè)管載理企禍業(yè)管作理朽D．乘保持日產(chǎn)權(quán)品的完耽整性俘【答確案】送D決【解持析】神P3溝03善頁。納5攪．乞保持油產(chǎn)權(quán)木的完息整性捆是寫枯字樓婦物業(yè)贊保值裁增值括的關(guān)顧鍵牙。聯(lián)48政．寫亡字樓魚物業(yè)口的說管理設(shè)目標(biāo)傻是殿（始碰）晉A．撤收益記部分定使用誘率最昌大化皆B．趣物業(yè)妄資產(chǎn)黑保值竟率和許升值溉率最壩大化奮C．著物業(yè)未所有淡人與澇使用鄰人滿計(jì)意率鼻最大菊化慰D．聲充分吩發(fā)揮野寫字揚(yáng)樓的丙形象弊作用壓【答擋案】鵝B趙【解味析】陪P3炕08嫁-3狐09杯頁。焰1跑．處經(jīng)營欠目標(biāo)呢：管收益坊部分秤使用膛率最暗大化釋。牛2復(fù)．觀管理被目標(biāo)嶄：梢物業(yè)岸資產(chǎn)吉保值槽率和候升值俘率最該大化靠。足3玉．拾服務(wù)郵目標(biāo)累：左物業(yè)男所有呢人與諸使用原人滿蓄意率冤最大隙化。寫49例．恰寫字拿樓物冊業(yè)服悟務(wù)企士業(yè)在奪選擇玻租戶申時(shí)，基不太習(xí)注重唉考察慚租戶汪的似（魯勤）溪。蒸A.陽商業(yè)輛信譽(yù)亭和財(cái)木務(wù)狀冊況批B.結(jié)面積灶需求調(diào)大小倦改C.把租金國支付豐方式蝶貢D.配物業(yè)燙服務(wù)拒需求座勵(lì)【答觀案】千C躺【解孫析】膠P3請14刪頁，根物寒業(yè)經(jīng)泄?fàn)I僅管理鹿企頭業(yè)顧或企業(yè)預(yù)主困對鈔于叔選擇葛什集么樣鄉(xiāng)的租闖戶異并休長維久與淋之保職持友頁好鍛關(guān)腎系很格重品視歌。鋒考慮犯的主茫要準(zhǔn)籮則謙是量（1兇）科潛在腔租煌戶橋所詳經(jīng)營療業(yè)務(wù)釋的付類腥型及椅其聲鑼譽(yù)、怕（2要）昌財(cái)務(wù)惹穩(wěn)落定性宜和執(zhí)長昨期盈柿利的押能力申、朗（3阻）愛所需偉的面乳積房大小估及其匪需要牙提供乖的特斑殊物否業(yè)各管理遇服篇?jiǎng)?wù)積的內(nèi)這容。預(yù)50黑．下笨列對肥于寫位字樓哀物業(yè)旦管理鬧內(nèi)容敢的說勤法中煉不正闊確的辨是封（懂捷）村A．稿物業(yè)西管理旦師帶寶領(lǐng)有說興趣叼的人撐士前憲往混“策看樓批”貌是物欺業(yè)市驗(yàn)場營明銷的指一種含方式大B．璃為了貝達(dá)到萌按期流足額盼收取索租金餃的目超的，需必須魚對對蝴遲交帝者予景以罰爬款或丹訴諸信法律汽C．求物業(yè)艙管理謎應(yīng)該窯提倡忙主動(dòng)度的收條租服孝務(wù)件D．?dāng)y及時(shí)沒對話盲和溝蠅通是省建立詞業(yè)主窯、物走業(yè)管喬理師張和租膚戶三露方之藏間良進(jìn)好關(guān)裁系的真關(guān)鍵猶【答劫案】爽B放【解認(rèn)析】烈P3范12蘆頁中歇間。初在制洗定租租金收棄取辦昨法的儉過程傘中，羽物業(yè)餅管理森師通圈常值對按依時(shí)支更付租統(tǒng)金的密租戶補(bǔ)實(shí)行深一定反額度括的優(yōu)蒜惠，蒙而不沸是對癥遲交欠者予禿以罰舅款。渡5晌1果．某還寫字先樓的圈建筑扯面積壁為珠8萬路m2藝，可趨出租辜面積朋系數(shù)閃為8專0%并，公迫用建尖筑面懇積系天數(shù)為掘15嫁%，竊則該柳寫字鴉樓出民租單鵲元內(nèi)首建筑軌面積哲是起（盤攔）刻萬m箱2。貞A．新5.丹2娛B．貨6.進(jìn)4乞C．服6.紋8途D．世7.臘6壘【答攝案】鉆A圖【解漂析】施可出潤租面協(xié)積=蹤出租嗚單元影內(nèi)建騾筑面援積+蠢分?jǐn)傂酃密浗ㄖh面積兆；8虧×散80薪%=攝出租努單元興內(nèi)建拋筑面奉積+盲8閱×語15捐%；救解得襖：出暴租單扁元內(nèi)丸建筑蓬面積僑=5睬.2貢萬m宅2。棒5罩2禍．抽下列錫關(guān)于喚零售夢商業(yè)糟物業(yè)祥租金過的表喉述中獅，錯(cuò)致誤的演是敘（臘粒）辨。珠A.進(jìn)設(shè)置塌百分佩比租跳金的辮目的怕是讓筍業(yè)主拼分享配部分及經(jīng)營裁成果亡，激古勵(lì)其支更好未地管分理物興業(yè)霉B.遲知名腥度大茅的主暖要租吹戶，觀往往疑繳納滅的單畫位面業(yè)積租億金較執(zhí)低，均且租萬金調(diào)悄整的沫時(shí)間憤間隔殘較長歷隊(duì)C.服百分椅比租縮金的憐基數(shù)領(lǐng)通常謀是年弱總營悼業(yè)額坦，或加年總繼營業(yè)笛額中污超出示某一口基礎(chǔ)魄營業(yè)毫額之剩外的懇部分麻D.搶營業(yè)廉額高告但毛險(xiǎn)利水峽平較憲低的發(fā)租戶仿，其怕百分將比租餃金的剝百分梅比設(shè)下置往撐往較鋤高顧【答廢案】靜D耕【解險(xiǎn)析】裁P3說41適頁，每D正牛確的鎖應(yīng)是盒營業(yè)同額高盯但毛鬼利水費(fèi)平較膊低的滋租戶畏，其沖百分單比租唇金的蛋百分?jǐn)?shù)比設(shè)拾置往俊往較奧低。訓(xùn)5紙3懶．在翼零售州商業(yè)招物業(yè)漆內(nèi)同喪時(shí)會遼聚集目著很熔多出訓(xùn)售同追種或阿者類步似商暑品的膚零售岡店，描其理膽論依蓄據(jù)是襯（陣渴）鹽。酒A．檢中心澤地理爺論拉B．罩供給蔬的外兇部效今應(yīng)理殿論遷C．遵同類表零售擦店聚變集理蜘論坑D．裙需求虧的外距部效似應(yīng)理新論莊【答包案】戚C扛【解脂析】澡P3墻35霉頁，纏中心昏地理命論斷解釋從了為逝什么挽不同密種類四零售憶店能酬夠聚燈集在帳一起牲；四同類模零售黨店聚看集理銹論鎮(zhèn)解釋培了為狡什么傘在零睬售商航業(yè)物娛業(yè)內(nèi)胞還同左時(shí)會淘聚集鬼著很斜多出技售同慌種或叛者類冒似商頓品的甜零售聰?shù)?；皂需求駁的外迎部效然應(yīng)宋指消肌費(fèi)者額被零元售商亞業(yè)物培業(yè)中亡知名植度高臭、信賢譽(yù)好訪的主滲力店思吸引采到零鞠售商印業(yè)物黃業(yè)中駁來，籌但同魂時(shí)又蓮光顧欣了其劫他零滑售店戒的現(xiàn)徑象。胞54景．非（握侵）責(zé)是零劃售商蔥業(yè)物于業(yè)策冊略與劑運(yùn)行茫管理慶的核察心內(nèi)見容。壟A．涉市場角需求壁分析愁B．脆制定遮租賃竿方案覆和租學(xué)賃策冤略哨C．辜選址矩分析然D．氏財(cái)務(wù)減管理嗓【答蟻案】蒙B返【解淚析】冰P3投37賄頁下貿(mào)面。腔制定呆租賃墊方案介和租眼賃策稻略高是零兵售商域業(yè)物舞業(yè)策鑼略與株運(yùn)行忽管理免的厲核心伶內(nèi)容稱，其雞目的斗是實(shí)超現(xiàn)物硬業(yè)收蛙益的奉最大曲化。源55辟．種（明蒙）求是選質(zhì)擇零讓售商秘作為恥零售概商業(yè)眨物業(yè)諒租戶巖時(shí)首酷先要鑒考慮摔的因預(yù)素。勻A．桑聲譽(yù)盛B．溫租戶摟組合濫與位字置分雅配飯C．默財(cái)務(wù)世能力壽D．再需要渴的服價(jià)務(wù)易【答廟案】蹲A尚【解舊析】急P3且38慢頁中欄間。從在選鴉擇零釀售商燕業(yè)物便業(yè)的倦租戶班時(shí)，唐物業(yè)黑服務(wù)嶄企業(yè)浪要對塘許多惡因素錄進(jìn)行奇權(quán)衡靜，主瘋要包緣括：臟聲譽(yù)蝕、財(cái)咸務(wù)能禿力、胖租戶掠組合缸與位舟置分爭配、姨需要在的服郊務(wù)褲等。詳聲譽(yù)所是選步擇零醒售商霸作為面零售連商業(yè)創(chuàng)物業(yè)贊租戶落時(shí)宜首先栗要考貸慮的曉因素窄。央由于犯聲譽(yù)亡是對骨商家星公眾國形象俗的評拐估，盛所以叉物業(yè)輕管理乳企業(yè)撫要注祥意了監(jiān)解歐零售尺商對飼待消進(jìn)費(fèi)者禿的瘡態(tài)度襪如何疫。辮56適．逐由于西寫字替樓物閣業(yè)與悔零售陡商業(yè)浴物業(yè)怒的租售約期拐限較歐長，役在租瞎約中直一般穗都要蔽包括危（榨蜻）柳。仆A.越租金庭調(diào)整剝條款姥政B.松代收陡代繳損費(fèi)用虧條款扶授C.朗裝修儉費(fèi)用毀條款嬌尿D.教折讓嘗優(yōu)惠盤條款剪吩【答色案】飯A顧57巨．誠某租協(xié)戶承定租某營商場踩的部暴分柜醫(yī)臺，休雙方好商定笛基礎(chǔ)蒼租金炕為1妥5萬重元/庫月，職并當(dāng)鍋?zhàn)鈶艨嫉脑卵貭I業(yè)元額超愉過1蹲50鳳萬元超時(shí)收三取3庫%的避百分最比租菜金。瞞當(dāng)租老戶的撐月營吊業(yè)額海為1噸30物萬元覽時(shí)，獻(xiàn)其應(yīng)炭繳納命的租玩金是定（喝科）筑萬元羅。鈴A．猛14軟.4欺薯B．農(nóng)15品鎖C．擋15介.6羅完D．壺20為【答帖案】醒B嚴(yán)【解施析】菠P3認(rèn)40燭-3自41蠟頁。平基礎(chǔ)贊租金翠又稱尺最低瑞租金瓶，是襪業(yè)主化獲取衰的、效與租顧戶經(jīng)澡營業(yè)趟績(荷營業(yè)變額)刪不相闖關(guān)的片一個(gè)診最低張收入跌。當(dāng)葉超過北規(guī)定援的營逢業(yè)額始時(shí)收鋒取百恐分比需租金些。如妨果低頂于這區(qū)個(gè)營怠業(yè)額活，則密不收泄取百悠分比淋租金膚，只慣收基付本租葵金。咐58有．濟(jì)以下雀關(guān)于失租約革條款完的說輔明中邀錯(cuò)誤唇的是事（獻(xiàn)博）兄A．稍如果向物業(yè)驚內(nèi)的拜某一戴租戶烤想對成其經(jīng)跨營方上式進(jìn)務(wù)行重羨大調(diào)逝整，挨必須仰事先嘉告知蜂物業(yè)符內(nèi)的袍其他臉租戶兇并獲造認(rèn)可霉。借B．鵝組約音可以吸限制勇租戶攻在一驚定地瘦域范窄圍內(nèi)下重復(fù)資設(shè)店梅C．遣公用緒面積堪的維悶護(hù)費(fèi)賄用通拔常按旅租戶贊毛利昏潤的顆一定母比例紋來支吉付方D．參在租峰約中梢，任亞何形植式的丈折讓船優(yōu)惠法都盡送量不尖要使迅租約斧中所從載明袋的租挎金水紙平降怪低籌【答哈案】馬C霸【解鋼析】雄P3雅43客頁中投上部咽。剃大型悉購物漫中心頃內(nèi)的迎公用洞面積圾一般梨包括宏大堂緣入口剩、電享梯和斷自動(dòng)銅扶梯塌、顧虧客休躬息處獎(jiǎng)、走尋廊及膚其他階公用圈的面棕積衡。錄公用姑面積昨的維艱護(hù)費(fèi)糾用通謹(jǐn)常按析租戶還獨(dú)立棍承租吳的面暗積與喝購物纖中心隔可出禮租總怨面積顧的比彩例鄉(xiāng)分?jǐn)偤?。?9撐．歡在組塊合投夏資管擔(dān)理的遠(yuǎn)要素逆中，雞（董嫌）允是第破一位壺的。姐A．周管理泉者炒B．秧管理罰對象年C．翠管理努方法允D．長管理平目標(biāo)向【答敏案】充A礙【解調(diào)析】爪P3剩59共-3做60碰頁。霞組合封投資槳管理萍包含叼三個(gè)沖要素妙：對管理尊對象磨、管牧理者葛與管鹿理方鞏法推。在扯三要蔽素中污，避管理厲者是慎第一莖位的嶼，其頁余兩擺要素急則處湖于從悉屬地?zé)熚弧９?0赤．胳（怖美）計(jì)是組虜合投犬資管仔理的著第一忽步。槽A．臨投資猜分析活B．林制定望投資策方針忘和政陳策姓C．浪投資誕選擇頃D．唯投資俗績效份評估攤【答果案】內(nèi)B懂【解群析】遲P3碌61祝頁上觸面。夏制定揉投資拿方針或和政掠策今是組湊合投集資管扁理的督第一佩步。顧二、蒙多繞項(xiàng)記選擇前題（翠共4結(jié)0分出，每顯題2柴分。兵每題孝的備酒選項(xiàng)并中，親有2窩個(gè)或擱2個(gè)丑以上卸選項(xiàng)略符合站題意逆。錯(cuò)鮮選，伯本題庸不得擠分；頁少選唱，所左選每驢個(gè)選貫項(xiàng)0統(tǒng).5貝分）謎6棚1耀．以佳下屬泥于資任產(chǎn)管陸理職冠責(zé)的磁有盼（紋斷）假A.蔥控不制運(yùn)攪營成渴本閃——正屬于鞠物業(yè)稅管理盛B.航客酸戶報(bào)許告與歲現(xiàn)金黎管理愉——惰屬于妖組合傅投資攏管理衛(wèi)C.府監(jiān)滔控物腐業(yè)績古效盼D.護(hù)物這業(yè)更擱新改鳴造等津主要芳開支夾決策申E.測資杯本性菊支出竄計(jì)劃香——共屬于賓物業(yè)窩管理竿【答刷案】睬CD叫分析誼：P央11蛾，A掠、E叼屬于季物業(yè)繭管理均，B凡屬于賣組合眼投資電管理行。胃6予2．繁在物全業(yè)經(jīng)快營管芽理的叔戰(zhàn)略漲性工溫作中莊，影耀響投濕資決顧策的見關(guān)鍵增因素話是卸（扁梳）閣A．戶投資騙回收滔期姥B．到預(yù)期盡收益朋C．肆風(fēng)險(xiǎn)善水平仇D．椒還貸遷能力耀E．謎運(yùn)營釋成本賓【答反案】暫BC勞【解較析】溫P1悲3頁變中間窩。決掙策分獸析是形對各享種可古能的良方案井進(jìn)行效分析更比較博的過鉆程。堡投資救決策歌主要目取決把于兩雷個(gè)關(guān)旺鍵因胞素，逆預(yù)期叼收益直和風(fēng)溜險(xiǎn)水脹平蜘。啊6掏3．瓣物業(yè)接經(jīng)營爆管理薯的常亮規(guī)工霸作通代常包死括幸（執(zhí)俗）經(jīng)A.熟確柏定投臨資戰(zhàn)援略破B.惕現(xiàn)博金流暢量和姿成本方管理里C.舅物伐業(yè)保齊險(xiǎn)管煉理?xiàng)lD.疫決第策分存析捧E.委未最來維莫修和顫維護(hù)誰【答做案】喜BC度E葛【解蹲析】詞P1黨2-脊19偽頁，賽物業(yè)四經(jīng)營鮮管理鉗中的可戰(zhàn)略席性工屆作緩主要托包括奸確定著投資咐戰(zhàn)略啦、確蓄定投墻資標(biāo)守準(zhǔn)、撿構(gòu)建奧信息度基礎(chǔ)光、決淋策分職析、帽進(jìn)行閑資產(chǎn)榴組合沙。四物業(yè)陪經(jīng)營論管理鉛的潑常規(guī)昨工作額通常獻(xiàn)包括臉現(xiàn)金臟流量割和成撇本管鈴理、廊日常供維修貓和維鄙護(hù)、平未來辜維修明和維姑護(hù)、受設(shè)施贊設(shè)備慰管理喚以及累物業(yè)龍保險(xiǎn)錢管理五等。碎64您．遞下列枝風(fēng)險(xiǎn)雁中，赤屬于蒼房地蹈產(chǎn)投關(guān)資系免統(tǒng)風(fēng)修險(xiǎn)的城有此（社張）拒A．章市場特供求遷風(fēng)險(xiǎn)吧B．雨變現(xiàn)鈔風(fēng)險(xiǎn)納C．走利率帶風(fēng)險(xiǎn)梁D．籠時(shí)間虜風(fēng)險(xiǎn)帝E．釀資本逃價(jià)值蓮風(fēng)險(xiǎn)艷【答鐵案】波AB獲C扣【解顯析】南P2泉8-供32印頁。廈系統(tǒng)疼風(fēng)險(xiǎn)偷主要勇有默通貨右膨脹玻風(fēng)險(xiǎn)戶、市思場供起求風(fēng)陷險(xiǎn)、軟周期厲風(fēng)險(xiǎn)午、變豪現(xiàn)風(fēng)屯險(xiǎn)、戶利率雖風(fēng)險(xiǎn)退、政燦策風(fēng)復(fù)險(xiǎn)、蘿政治辱風(fēng)險(xiǎn)張和或奶然損殲失風(fēng)謀險(xiǎn)等余。譯房地偏產(chǎn)投淚資的幫個(gè)別怒風(fēng)險(xiǎn)蟲包括西6種算：屬收益勻現(xiàn)金奏流風(fēng)膽險(xiǎn)、叼未來楚運(yùn)營太費(fèi)用川風(fēng)險(xiǎn)龍、資制本價(jià)冷值風(fēng)狂險(xiǎn)、忘比較誕風(fēng)險(xiǎn)盡、時(shí)楚間風(fēng)漆險(xiǎn)以僚及持旱有期釀風(fēng)險(xiǎn)泰。石6叢5．攀下列筑關(guān)于蹲資金瞎時(shí)間囑價(jià)值蛙的表知述中析，正視確的煮有告（片亮）己。姻A．伴資金掩時(shí)間普價(jià)值盯是資時(shí)金的溉增值維特性壽使然框B．藝?yán)使琴Y摘金時(shí)刻間價(jià)慎值的櫻一種框標(biāo)志菠C．羞從消辟費(fèi)者絕角度鄉(xiāng)來看邊，資座金時(shí)著間價(jià)劣值體則現(xiàn)為濱放棄令即期比消費(fèi)疫應(yīng)得榜到的墻補(bǔ)償潑D．疑即使撇資金舅存在糊時(shí)間織價(jià)值鴉，也守可以聾對不惹同時(shí)游點(diǎn)上州發(fā)生罪的現(xiàn)杠金流倚量進(jìn)率行直似接比天較頑E．諷資金除時(shí)間冬價(jià)值教的大蓄小取遼決于化通貨損膨脹業(yè)率的灘大小努【答難案】蹦AB縣C壟【解睬析】允D不閣對，哨因?yàn)樾坝捎诖劫Y金殼存在傷時(shí)間貿(mào)價(jià)值啄，就洗無法含直接鐮比較披不同厭時(shí)點(diǎn)遮上發(fā)蜂生的方現(xiàn)金糖流量刑；E盞也不才對，回因?yàn)檎逃绊戀I資金懼時(shí)間偏價(jià)值唯的因授素鏟不只店是通告貨膨推脹率餡，還車包括齒投資沾利潤純率、梁風(fēng)險(xiǎn)迫因素運(yùn)等。仙66率．陵下列窗物業(yè)先項(xiàng)目嶺中適趙用收尊益法服進(jìn)行于估價(jià)吊的有第（逼腰）啞A．參行政械辦公府樓堂B．均學(xué)校怪C．旋公園好D．據(jù)影劇停院再E．鋼加油閣站素【答晌案】乘DE儲【解要析】交P1帝11保頁中爭間。黨收益櫻法適姨用的癢對象錄是有繪收益午或有歌潛在仿收益干的物梨業(yè)造，如售住宅鋒（特斗別是切公寓詞）、目寫字防樓、饑旅館炊、商廈店、訪餐館壤、游錦樂場乞、影瞞劇院旦、?？s車場兄、加孫油站示、標(biāo)略準(zhǔn)廠退房（知用于戰(zhàn)出租注的）逢、倉另庫（摘用于風(fēng)出租龍的）訓(xùn)、農(nóng)譽(yù)地等框。P俊10可1-茅10諸2頁綠。襖成本佩法特核別適壽用于鴿那些熟既無詢收益僻又很圖少發(fā)勝生交冒易的四物業(yè)覆估價(jià)腸，謹(jǐn)如學(xué)訴校、皮圖書悲館、塵體育偶場館喇、醫(yī)褲院、藥行政棉辦公勁樓、朽軍隊(duì)窯營房秧、公稻園等吵公用哀、公姓益的行物業(yè)歉，以味及化市工廠鳴、鋼番鐵廠事、發(fā)勉電廠忙、油巡田、昨碼頭室、機(jī)票場等易有獨(dú)羽特設(shè)蒸計(jì)或亮只針穿對個(gè)慘別用哥戶的綿特殊道需要襲而開滔發(fā)建胃設(shè)的撐物業(yè)尤。單巧純的昨建筑鐵物通爺常也窩是采勿用成危本法挑估價(jià)那。在厭物業(yè)隸保險(xiǎn)割(包感括投彼保和福理賠晝)及倆其他淹損害豪賠償館中，板一般尋也是嚴(yán)采用坑成本臣法估代價(jià)。怕67依．枝編制小物業(yè)犁經(jīng)營鞋管理懇計(jì)劃抽的基唯礎(chǔ)工核作包俯括幻（徑格）裳A．導(dǎo)區(qū)域非宏觀冊市場闊環(huán)境綁分析嗎B．核房地飽產(chǎn)市仇場分廳析哨C．芬構(gòu)造宇物業(yè)呈管理赴方案溉D．濫鄰里預(yù)分析涌E．姐物業(yè)臨現(xiàn)狀扯分析褲【答快案】芝AB糠DE傘【解誤析】題P1落45歸-1福47護(hù)，禮編制肌物業(yè)協(xié)經(jīng)營縮管理仰計(jì)劃保的基它礎(chǔ)工手作轟包括挺：西區(qū)域背宏觀早市場嘗環(huán)境胃分析瞧、房穿地產(chǎn)輝市場恰分析繳、鄰朵里分鬧析妻、長物業(yè)濃現(xiàn)狀慶分析凈、宗明確粥業(yè)主生目標(biāo)足。番68壁．下跡列哪決些情撓況屬算于肅租賃詞合同榴的很人為媽終止錫的情嗎況瞇（身惕）套A．尸當(dāng)事濫人協(xié)綱商一銳致的粗——賭自然崇終止垮B．逗租賃么房屋要發(fā)生且了火鞋災(zāi)良——爭自然纏終止絡(luò)C．激承租綠人故罩意損停壞房努屋扯D．贊承租知人故由意拖殲欠租栗金達(dá)燥3個(gè)勒月飛以上斷的她（6宅個(gè)月洞以上曲的）嫁E．野承租步人將遼承租員的房緣屋擅蓄自轉(zhuǎn)望租溉【答憤案】嬌CE螺【解河析】是P1籮73姓，A尾當(dāng)事躺人協(xié)版商一淋致的窩屬于屬自然歡終姿止合井同濃；默B租剛賃房粘屋發(fā)厘生了俱火災(zāi)康也屬脊于自扎然灰終悲止，對因?yàn)槁氉匀慌踅K止范中有嶺這樣虜一條邀：因否不可搖抗力剪致使?jié)匙赓U腦合同督不能掙繼續(xù)輔履行側(cè)的，貝火災(zāi)乎就屬壤于這唯種情瞇況；燈D不孝對，哲應(yīng)該刪是承聾租人扛故意飲拖欠轎租金盯達(dá)6豬個(gè)月丑以上半的，喊才屬盟于人虧為終構(gòu)止合泡同。枯69薯．下?lián)p列關(guān)摘于百甘分比剃租金新的說賽法正杯確的趨有譯（國膚）墨A．俯百分獨(dú)比租厭金通岡常也枝稱為您超出邊性租流金，偶常用懸于零勵(lì)售商謊業(yè)物尾業(yè)中B．箏超級顛市場向百分伴比租到金的煙百分倚率高諸于男賴女時(shí)據(jù)裝店股的百符分率厲C．沃百分雹比租龜金通憂常按茶年度怎計(jì)算競兌現(xiàn)尚D．碧在一倉個(gè)購金物中尖心或慶超市澡中，移不同私位置后處的拖承租風(fēng)人交希納的究百分傅比租弄金的銜百分幻率相遠(yuǎn)同拉E．膽當(dāng)出毀租人茄僅收資取百蒸分比漁租金鋸時(shí)，蘆通常嘗要對候承租譽(yù)人營麻業(yè)收右入的怎下限槽做出銷規(guī)定攔【答絮案】涌AC艘E愧【解趟析】改P1君58壁頁下痰部。純百分缸比租簡金通剪常也躲稱為焰超出腫性租妄金，型常用幻于零伸售商貝業(yè)物痕業(yè)。塌所以峰A的衫說法盡正確銷。大暈型購習(xí)物中定心或火超市渾常常蹈采用鞋百分辨比租艘金。遙百分答比租擾金通月常按聚年度拿計(jì)算安兌現(xiàn)缺，不愈同承初租人葛支付宇的百蘿分比無與其鼓承租下房屋誕的位俯置、補(bǔ)使用最性質(zhì)座以及如經(jīng)營浩種類優(yōu)和宏叔觀經(jīng)擾濟(jì)環(huán)特境相只關(guān)，歌有時(shí)往懸殊妄甚大疫。舊例如閥，超瀉級市水場的政營業(yè)咱額很錯(cuò)高，若但其煉毛利矩水平鑄非?？傻?，旺因此偉其1策%的脆營業(yè)俗額就薪可以模產(chǎn)生兆一個(gè)臨非常尺大的鑰百分尿比租瑞金；海相反潔，男暑女時(shí)蹤裝店償?shù)臓I務(wù)業(yè)額夢相對知來說厭很小奮，但很其毛酒利水具平非贈(zèng)常高杯，也裂許其替l0摸%的地營業(yè)儉額作待為百等分比錫租金口才比盞較合帽適。女所以布B和墾D的酒說法屆不正區(qū)確、勸C的兔說法宜正確堡。當(dāng)誼出租印人僅金收取笑百分阻比租撿金時(shí)全，通牛常要御對承異租人陸營業(yè)贏收入糟的下做限做考出規(guī)咽定，獎(jiǎng)作為呢其獲盯得最本低租轉(zhuǎn)金收面入的六保障饑。所籠以E蠢的說嫩法也即正確采。跟70桂．租采約簽仗訂前大，租掛賃管蕉理的錦工作皺內(nèi)容態(tài)包括筋（劇納）礎(chǔ)A．柄房屋禍空間灶交付有B．盾制定留租賃揉方案霜與策涂略市C．形租戶們選擇施D．漁租金公確定吵E．待物業(yè)際市場貝營銷釀【答閉案】初BC莫DE心【解酬析】充P1犁62衡頁中亂間。鑼租賃欠管理掉是針邁對包架括寫丹字樓笛、零廈售商蠶業(yè)物精業(yè)、童出租付公寓嚷等在龜內(nèi)的尚收益流性物研業(yè)租斗賃活重動(dòng)的鑄管理引，包許括租驗(yàn)約簽仇訂前朱、租汗約執(zhí)壞行過爹程中斧和租塊約期蝶滿時(shí)紹共三啄個(gè)階予段。寸租約樹簽訂腐前非，租礦賃管膊理的侮主要蠟工作兵內(nèi)容萌包括芝①垃制定糞租賃么方案鞭與策持略、仗②劃租戶吸選擇教、表③愁租金勉確定債和看④源租約辯談判壩與簽崖約管魯理。拿租約踢執(zhí)行怕中痛，租間賃管態(tài)理的叢主要眉工作那內(nèi)容旁是拜①側(cè)房屋北空間興交付悔、旁②叼收取論租金褲、斥③月租金桃調(diào)整魚和吉④微租戶沃關(guān)系鏈管理犬。滾租約津期滿捆時(shí)贏，租詞賃管林理工嗓作則惑主要潛集中蔑在級①滑租金澆結(jié)算成、盒②恰租約銷續(xù)期紀(jì)或朵③責(zé)房屋畜空間狗收回玻管理院。租級賃管乞理過優(yōu)程中敘，還清始終爸貫穿淹著物鋼業(yè)市衣場營途銷工勒作。床71傻．按沈照成經(jīng)本計(jì)夢算依酬據(jù)的正不同丸，成叫本可朵分為閱（蜓?。┛疉．減可免討成本開B．圓目標(biāo)倚成本撇C．顧定額涌成本亡D．胸沉沒傷成本駁E．脆可緩忠成本朝【答蠻案】喉BC楚【解雪析】唯P1低86矛頁，捧按照宋成本寶計(jì)算浴依據(jù)碗的不幻同，逮成本受可分領(lǐng)為伏目標(biāo)弓成本效、計(jì)榮劃成磚本、形定額伐成本議、實(shí)咐際成論本；嗎題目凳中的爐A可別免成坐本、笑D沉開沒成蜻本、俘E可蜘緩成添本是榨按照腎與決豎策的贏關(guān)系緊來劃柴分的愚。犧72傷．成掏本預(yù)題算編緒制的岸基本扁要求微有?。ㄆ狗福?gòu)A．尊成本濟(jì)預(yù)算夸必須脅同其甜他預(yù)展算相輕協(xié)調(diào)攝B．稼成本丟預(yù)算幕要以渠成本覺計(jì)劃衛(wèi)為基隱礎(chǔ)雅C．丹成本勸預(yù)算噸應(yīng)有悅相應(yīng)嘩的技鼠術(shù)經(jīng)裝濟(jì)措盒施保稿證懶D．閘成本荒預(yù)