第三章

建設(shè)項目的可行性研究與經(jīng)濟評價學(xué)習(xí)要點知識點1：建設(shè)項目可行性研究的相關(guān)概念知識點2：建設(shè)項目可行性研究的階段與步驟知識點3：建設(shè)項目經(jīng)濟評價知識點４：建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標知識點５：盈虧平衡分析知識點６：效益——費用分析知識點７：建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析知識點1：建設(shè)項目可行性研究的相關(guān)概念可行性研究是指在工程項目投資之前，在深入調(diào)查研究和科學(xué)預(yù)測的基礎(chǔ)上，綜合研究項目方案的技術(shù)先進性和適用性，經(jīng)濟的合理性和有利性，以及建設(shè)的可能性，從而為項目投資決策提供科學(xué)依據(jù)的一種論證方法.可行性研究的目的是避免或減少建設(shè)項目決策的失誤，提高投資的綜合效果。知識點1：建設(shè)項目可行性研究的相關(guān)概念1）投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書依據(jù)2）資金籌措的依據(jù)3)建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議與合同的依據(jù)4）進行工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備等基本建設(shè)前期工作的依據(jù)5）作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)6）作為工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料7）作為設(shè)備研制和科研資料8）作為施工組織設(shè)計、生產(chǎn)運營設(shè)計、培訓(xùn)職工的依據(jù)可行性研究的作用知識點1：建設(shè)項目可行性研究的相關(guān)概念可行性研究的內(nèi)容5W1H：What

要干什么？生產(chǎn)什么？Why

為什么要干？市場需求如何？Where在哪兒干？在什么地方生產(chǎn)？Who

誰來干？人員配置如何？When

何時干最好？時機如何？How

如何生產(chǎn)？用什么方法生產(chǎn)？可行性研究的內(nèi)容：總論：項目背景和發(fā)展概況市場預(yù)測:市場現(xiàn)狀調(diào)查；產(chǎn)品供需預(yù)測；價格預(yù)測；競爭力分析投資條件：資源條件；原材料、燃料供應(yīng)條件項目選址：場址現(xiàn)狀；廠址方案比選技術(shù)方案：技術(shù)方案選擇；主要設(shè)備方案選擇；工程方案選擇環(huán)境影響評價：環(huán)境調(diào)查；影響環(huán)境因素分析；環(huán)境保護措施勞動安全：安全防范措施；衛(wèi)生保健措施；消防措施知識點1：建設(shè)項目可行性研究的相關(guān)概念

企業(yè)組織和勞動定員：組織的設(shè)置；人員的配置和培訓(xùn)項目實施進度安排：建設(shè)工期；實施進度安排投資估算與資金籌措:建設(shè)投資估算;資本籌措;融資方案分析財務(wù)評價國民經(jīng)濟評價社會評價結(jié)論與建議：推薦方案描述；主要對比方案；結(jié)論與建議知識點1：建設(shè)項目可行性研究的相關(guān)概念知識點1：建設(shè)項目可行性研究的相關(guān)概念可行性研究的內(nèi)容：前提————市場調(diào)查基礎(chǔ)————技術(shù)方案核心————經(jīng)濟分析財務(wù)評價知識點2：可行性研究的階段與步驟建設(shè)項目開發(fā)過程：

建設(shè)前期——建設(shè)時期——生產(chǎn)時期可行性研究工作的四個階段：第一階段：機會研究第二階段：初步可行性研究第三階段：可行性研究第四階段：評價和決策知識點2：可行性研究的階段與步驟機會研究就是為投資項目分析投資動機、鑒別投資機會、論證投資方向機會研究分一般機會研究和特定項目機會研究一般機會研究是投資機會選擇的最初階段；項目投資者或經(jīng)營者收集和整理大量信息資料；并對此加以分析、研究和比較選擇，從錯綜復(fù)雜的情況中鑒別投資和發(fā)展機會；確定項目的投資領(lǐng)域。一般機會研究一般需要做地區(qū)機會研究、部門行業(yè)機會研究和資源機會研究特定項目機會研究是在一般機會研究確定了項目發(fā)展方向或投資領(lǐng)域后，以項目為對象的調(diào)查研究；經(jīng)過方案分析篩選，將項目投資意向轉(zhuǎn)變?yōu)楦怕缘捻椖刻岚负屯顿Y建議；從若干個有投資機會的項目中迅速而經(jīng)濟地做出抉擇，進而編制項目建議書.知識點2：可行性研究的階段與步驟知識點2：可行性研究的階段與步驟初步可行性研究：弄清擬建項目的規(guī)模、廠址、工藝設(shè)備、資源、組織機構(gòu)和建設(shè)進度等情況，以判斷是否有可能和有必要進行下一步的可行性研究工作。主要工作：分析投資機會研究的結(jié)論；對關(guān)鍵性問題進行專題的輔助性研究；論證項目的初步可行性，判定有無必要繼續(xù)進行研究；編制初步可行性研究報告。

初步可行性研究的目的：

判別項目投資的必要性和可能性?擬建項目是否有前途有必要作進一步研究?是否有些關(guān)鍵性的技術(shù)或其他問題需要解決?還需要做哪些職能或輔助研究？實驗室研究、中間研究、深入的市場研究。初步可行性研究的內(nèi)容:與詳細可行性研究基本相同，但深度較淺主要包括：項目目標及功能定位；市場需求分析預(yù)測；項目建設(shè)地點選擇；項目方案構(gòu)思；項目建設(shè)方案初步論證。

詳細可行性研究是在項目決策前對項目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟、法律、社會環(huán)境等方面的條件和情況進行詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查研究分析；對各種可能的技術(shù)方案進行詳細的論證和比較；對項目完成后可能產(chǎn)生的經(jīng)濟/社會效益預(yù)測和評價.項目評估與決策是在可行性研究報告的基礎(chǔ)上進行的，其主要任務(wù)是對擬建項目的可行性研究報告提出評價意見，最終決策項目投資是否可行并選擇滿意的投資方案。知識點2：可行性研究的階段與步驟可行性研究的階段工作總表工作階段機會研究初步可行性研究詳細可行性研究評價與決策階段研究性質(zhì)項目設(shè)想項目初選項目準備項目評估研究要求編制項目建議書編制初步可行性研究報告編制可行性研究報告提出項目評估報告投資估算精度±30%±20%±10%±10%研究費用（占總投資比例）0.2%~1%0.25%~1.5%大項目0.８%~1.0%小項目1.0%~3.0%—需要時間（月）１１~３３~６或更長１~３或更長步驟一：做好籌劃準備工作步驟二：進行調(diào)查研究步驟三：做好方案選擇和優(yōu)化步驟四：進行財務(wù)分析和經(jīng)濟評價步驟五：完成可行性研究報告的編制知識點2：可行性研究的階段與步驟知識點３：建設(shè)項目經(jīng)濟評價建設(shè)項目經(jīng)濟評價就是預(yù)先估算擬建項目的經(jīng)濟效益，包括財務(wù)和國民經(jīng)濟兩個層次的經(jīng)濟評價。財務(wù)評價：財務(wù)評價是在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系的條件下，計算項目范圍內(nèi)的效益與費用，分析項目的盈利能力、清償能力，以考察項目在財務(wù)上的可行性國民經(jīng)濟評價：國民經(jīng)濟評價是在合理配置國家資源的前提下，從國家整體的角度分析計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，以考察項目的經(jīng)濟合理性

建設(shè)項目經(jīng)濟評內(nèi)容的選擇，應(yīng)根據(jù)項目性質(zhì)、項目目標、項目投資者、項目財務(wù)主體以及項目對經(jīng)濟與社會的影響程度等具體情況確定。對于費用效益計算較簡單，建設(shè)期和運營期較短，不涉及進出口平衡等一般項目，如果財務(wù)評價結(jié)論能滿足投資決策需要，可不進行國民經(jīng)濟評價；對于關(guān)系公共利益、國家安全和市場不能有效配置資源的經(jīng)濟和社會發(fā)展的項目，除應(yīng)進行財務(wù)評價外，還應(yīng)進行國民經(jīng)濟評價；對于特別重大的建設(shè)項目尚應(yīng)輔以區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析。知識點３：建設(shè)項目經(jīng)濟評價建設(shè)項目的經(jīng)濟評價，對于財務(wù)評價結(jié)論和國民經(jīng)濟評價結(jié)論都可行的建設(shè)項目，可予以通過；反之應(yīng)予否定。對于國民經(jīng)濟評價結(jié)論不可行的項目，一般應(yīng)予否定；對于關(guān)系公共利益、國家安全和市場不能有效配置資源的經(jīng)濟和社會發(fā)展的項目，如果國民經(jīng)濟評價結(jié)論可行，但財務(wù)評價結(jié)論不可行，應(yīng)重新考慮方案，必要時可提出經(jīng)濟優(yōu)惠措施的建議，使項目具有財務(wù)生存能力。知識點３：建設(shè)項目經(jīng)濟評價財務(wù)評價報表基本財務(wù)報表：—財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部資金、自有資金）—損益表—資金來源與運用表—資產(chǎn)負債表—財務(wù)外匯平衡表輔助報表：—固定資產(chǎn)投資估算表—流動資金估算表—投資計劃與資金籌措表—主要產(chǎn)出物和投入物使用價格依據(jù)表—單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表—固定資產(chǎn)折舊費估算表—總成本費用表—營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表基本財務(wù)報表的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)生產(chǎn)規(guī)模與產(chǎn)品品種方案銷售（營業(yè)）收入投資費用及資金籌措資料數(shù)據(jù)職工人數(shù)及工資總額產(chǎn)品成本費用項目實施進度財會、金融、稅務(wù)及其他有關(guān)規(guī)定稅收１.增值稅是指對納稅人生成經(jīng)營活動的增值額征收的一種間接稅。增值稅稅率采用兩檔稅率，即基本稅率和低稅率。低稅率（13%）適用于：糧食、食用植物油；自來水、暖氣、冷氣、熱氣、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；農(nóng)業(yè)產(chǎn)品；國務(wù)院的其他規(guī)定等。

基本稅率（17%）適用于除上述列舉之外的其他貨物以及加工、修理、修配勞務(wù)。２.零稅率是指納稅人出口貨物的稅率為零，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。３.消費稅

消費稅：對特定產(chǎn)品和消費行為特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅征收范圍：煙、酒及酒精、化妝品、貴重首飾及珠寶玉石、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車。消費稅稅率從3%～45%，共有14個檔次應(yīng)納消費稅額=銷售額×稅率應(yīng)納消費稅額=銷售數(shù)量×單位稅額４.營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)從事交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)或有償轉(zhuǎn)讓五項資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)行為的單位和個人就起營業(yè)額所征收的稅。應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率稅率：交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)：3%；金融保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)：5%；娛樂業(yè)：5%—20%５.土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值收益征收的稅。土地增值稅稅額=增值額×適用稅率增值額=取得的轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額稅率采用30%-60%的四檔超額累進稅率。規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。６．資源稅是國家對在我國境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的一種稅。計算公式：應(yīng)納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額７．企業(yè)所得稅是對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外）生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的稅。稅率為33%。計算公式為應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率其中，應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅收入總額-準予扣除項目金額知識點４：建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標財務(wù)贏利能力分析指標財務(wù)盈利能力分析是分析項目的投資能否從項目的收益中可以回收并獲得一定的利潤，它是在財務(wù)現(xiàn)金流量表上計算內(nèi)部收益率等指標，得出項目盈利能力水平的結(jié)論。盈利能力分析采用的主要評價指標如下：投資利潤率靜態(tài)評價指標財務(wù)評價指標投資回收期資本金利潤率動態(tài)評價指標內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率投資回收期投資利稅率靜態(tài)評價指標1、靜態(tài)投資回收期

投資回收期是指用投資方案所產(chǎn)生的凈收益補償初始投資所需要的時間，其單位通常用“年”表示。靜態(tài)投資回收期不考慮資金的資金的時間價值時回收初始投資所需的時間，滿足下式：式中：CI——現(xiàn)金流入；

CO——現(xiàn)金流出；

(CI-C0)t——第t年的凈收益，t=1，2，…，Pt；

Pt——靜態(tài)投資回收期?；厥掌?累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上年累計

凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量]

投資回收期Pt≤行業(yè)標準投資回收期Pc時，項目財務(wù)上可行。投資回收期Pt＞行業(yè)標準投資回收期Pc時，項目財務(wù)上不可行。經(jīng)濟涵義：每年的凈收益抵償總投資所需要的時間，投資回收期越短越好。優(yōu)點：簡單直觀，反映項目的風(fēng)險大小缺點：沒有反映貨幣的時間價值例：某項目方案的現(xiàn)金流量如下表，若基準投資回收期為5年，試用靜態(tài)投資評價此方案。年份投資凈收益0-200140280380480項目方案的投資和凈收益單位：萬元計算各年凈現(xiàn)金流量及累計凈現(xiàn)金流量如下（單位：萬元）年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-200-200140-160280-80380048080可知：Pt=3（年）由于Pt小于基準回收期5年，故項目方案可以考慮接受。例：某項目的原始投資F0=-2000０元，以后各年凈現(xiàn)金流量如下： 第1年3000元 第2—10年5000元 項目計算期l0年，求回收期。

解:

累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份是第５年

-20000十3000十5000十5000十5000十5000

＝3000＞O2、投資利稅率

投資利稅率是指項目的年利稅總額與總投資的比率式中：年利稅總額可以是正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與銷售稅金之和，也可以是生產(chǎn)其平均年利潤總額與銷售稅金之和，年利稅總額=年產(chǎn)品銷售收入-年總成本費用；總投資包括固定投資、建設(shè)期利息及流動資金。評價：投資利稅率≥行業(yè)的平均投資利稅率，項目可以考慮接受，否則不可行。3、投資利潤率

投資利潤率是指項目的年利潤總額與總投資的比率，計算公式為：式中：年利潤總額通常為項目達到正常生產(chǎn)能力的年利潤總額，也可以是生產(chǎn)期平均年利潤總額，年利潤總額=年產(chǎn)品銷售收入-年總成本費用-年銷售稅金及附加評價：投資利潤率≥標準投資利潤率或平均投資利潤率，則項目可以考慮接受，否則不可行。4、資本金利潤率

資本金利潤率是指項目的年利潤總額與資本金的比率式中，資本金為項目的全部注冊資金。評價：資本金利潤率≥平均資本金利潤率，則項目可以考慮接受，否則不可行。動態(tài)評價指標1．動態(tài)投資回收期：是考慮資金的時間價值時收回初始投資所需的時間，滿足下式：式中：i——基準收益率或貼現(xiàn)率；

Pt’——動態(tài)投資回收期。動態(tài)回收期=累計凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上年累計凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值評價：Pt’≤n（項目的壽命期），則項目可以接受，否則不可接受。例：設(shè)基準收益率ic=10%，試求項目方案的動態(tài)投資回收期。解計算各年凈現(xiàn)金流量如下（單位：萬元）年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-200-200140×（1+10%）-1=36.4-163.6280×（1+10%）-2=66.1-97.5380×（1+10%）-3=60.1-37.4480×（1+10%）-4=54.617.2由插值法得解得2、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV)

財務(wù)凈現(xiàn)值是指投資方案在壽命期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的總和。它是反映項目在整個計算期內(nèi)獲利能力的綜合性評價指標，是對投資項目進行動態(tài)評價的重要指標。式中：FNPV——凈現(xiàn)值；

CI——現(xiàn)金流入；

CO——現(xiàn)金流出；

（CI-CO)——第t年的凈現(xiàn)金流量，t=1，2，…,ni——基準收益率或貼現(xiàn)率；

n——計算期。當(dāng)FNPV為零時，則原始投資能夠被回收，能夠支付資本成本費用，這樣該投資方案處于盈虧平衡點位置；若FNPV為正值時，動態(tài)回收期=累計凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上年累計凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值；若FNPV為負值時，則原始投資可能無法回收，可能支付不起資本成本費用，因此該投資方案應(yīng)被拒絕。3、財務(wù)凈現(xiàn)值率（FNPVR)

財務(wù)凈現(xiàn)值率是指投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)金值與投資現(xiàn)值的比率。計算公式為：式中：Ip——投資現(xiàn)值。評價：當(dāng)FNPVR＞0時，可以考慮接受項目；當(dāng)FNPVR≤0時，可以考慮不接受項目。4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR)

財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。評價:

FIRR≥ic（基準收益率），該項目財務(wù)上可行

FIRR＜ic（基準收益率），該項目財務(wù)上不可行內(nèi)部收益率的幾何意義NPV1020304050i(%)300600-300凈現(xiàn)值函數(shù)曲線0IRRIRR是NPV曲線與橫座標的交點處的折現(xiàn)率。IRR的求解

——線性插值法求解IRR的近似值i*(≈IRR)i(%)NPV1NPV2NPVABEDCFi2i1i*IRR得插值公式:1）在滿足i1＜i2且i2－i1≤5%的條件下，選擇兩個適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率i1和i2，使

NPV(i1)＞０，NPV(i2)＜０

如果不滿足,則重新選擇i1和i2，直至滿足為止；2）將用i1、i2、NPV(i1)和NPV(i2)代入線性插值公式，計算內(nèi)部收益率IRR。計算流程：例某投資者分期付款購買一層寫字樓，用于出租經(jīng)營，項目現(xiàn)金流量見表，目標收益率ic＝15%，試確定項目的財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率及靜態(tài)、動態(tài)投資回收期，并判斷項目的財務(wù)可行性。年份123456789101112購樓投資150150120裝修費用202030租金收入140140140140140150150150150銷售費用20轉(zhuǎn)售收入360解：計算項目凈現(xiàn)金流量Yt＝現(xiàn)金流入－現(xiàn)金流出，結(jié)果見現(xiàn)金流量表年份123456789101112凈現(xiàn)金流量－150－150－140140140140140140130150150460累計凈現(xiàn)金流量-150-300-440-300-160-201202603905406901150凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值-130.4-113.4-92.180.169.660.552.645.837.037.132.286.0累計折現(xiàn)值-130.4-243.8-335.9-255.8-186.2-125.7-73.1-27.39.746.879.0165.0年份123456789101112凈現(xiàn)金流量－150－150－140140140140140140130150150460累計凈現(xiàn)金流量-150-300-440-300-160-201202603905406901150凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值-130.4-113.4-92.180.169.660.552.645.837.037.132.286.0累計折現(xiàn)值-130.4-243.8-335.9-255.8-186.2-125.7-73.1-27.39.746.879.0165.0

取i1＝18％,NPV(i1)＝91.8萬元＞0。

取i2＝23％,NPV(i2)＝7.4萬元＞0

取i3＝25％,NPV(i3)＝－16.9萬元＜0年份123456789101112凈現(xiàn)金流量－150－150－140140140140140140130150150460累計凈現(xiàn)金流量-150-300-440-300-160-201202603905406901150凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值-130.4-113.4-92.180.169.660.552.645.837.037.132.286.0累計折現(xiàn)值-130.4-243.8-335.9-255.8-186.2-125.7-73.1-27.39.746.879.0165.0清償能力分析指標

財務(wù)清償能力主要考察計算期內(nèi)各年的財務(wù)狀況及償債能力。資金平衡分析：通過編制資金來源與運用表來反映（要求各年累計的盈余資金始終大于零）償債能力分析：通過資產(chǎn)負債表的有關(guān)數(shù)據(jù)計算負債與資本比率（不大于2.0-3.0）、流動比率（不小于1.2）和速動比率（不小于1.0）等指標來反映。負債與資本比率的計算方法為流動比率的計算方法為速動比率的計算方法為國民經(jīng)濟評價的主要指標及判斷標準

國民經(jīng)濟評價，主要是通過對國民經(jīng)濟盈利能力進行分析和對所取得的外匯效果進行分析來實現(xiàn)的。國民經(jīng)濟評價的主要指標有：

經(jīng)濟內(nèi)部收益率，經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯成本和經(jīng)濟節(jié)匯成本等。知識點５：盈虧平衡分析在這點上，經(jīng)營活動即不賺錢也不賠錢，根據(jù)經(jīng)營上的種種變化（價格的升降、成本的增加減少）計算它們對該點的影響，也稱作量-本-利分析，即分析產(chǎn)量、成本、利潤三者之間的關(guān)系。通常被用于衡量企業(yè)的決策所引起的產(chǎn)量、銷售價格、固定成本和變動成本的變化對利潤所產(chǎn)生的影響，評估項目所面臨的風(fēng)險水平。按照要素間的函數(shù)關(guān)系分類：線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析若所分析的不確定性因素為產(chǎn)量(假設(shè)產(chǎn)量等于銷售量),并且假定項目的總銷售收入和總成本均是產(chǎn)量的線性函數(shù),則這種平衡點分析可稱為產(chǎn)量的線性盈虧平衡分析。盈虧平衡點：在該點上，銷售收入等于生產(chǎn)成本，它標志著該項目不贏不虧的生產(chǎn)經(jīng)營水平。盈虧平衡點可用產(chǎn)量、銷售收入、生產(chǎn)能力利用率、銷售單價來表示。確定盈虧平衡點的方法：圖解法和方程式法知識點５：盈虧平衡分析設(shè)總成本為C，總固定成本為F，總可變成本為V，單位可變成本為v，產(chǎn)量為x，設(shè)計生產(chǎn)能力為R，則當(dāng)銷售收入等于總成本時，可求得盈虧平衡點的產(chǎn)量，即保本點的產(chǎn)量為：由上式求出保本點的銷售收入BEPs和生產(chǎn)能力利用率BEPi：確定設(shè)計生產(chǎn)能力下的最低銷售價格BEPp：例3.4假設(shè)某化纖廠設(shè)計年產(chǎn)量為18萬噸滌綸纖維，總成本為8.32億元，其中總固定成本為1.12億元，單位可變成本為4000元/t，銷售單價為7000元/t。試分別用實際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、銷售收入和銷售單價計算此項目的盈虧平衡點。解（1）用實際生產(chǎn)量BEPx表示，有

說明產(chǎn)量達到3.73萬噸時，該項目即可保本。（2）用銷售收入BEPs表示，有

說明當(dāng)銷售收入為2.61億元時，即可保本。（3）用生產(chǎn)能力利用率BEPi表示，有

說明當(dāng)生產(chǎn)能力為設(shè)計能力的21%時，企業(yè)即可不虧不贏。（4）用銷售單價BEPp表示，有

說明能保本的最低銷售價格為4622元/t。非線性盈虧平衡分析

當(dāng)市場處在競爭狀態(tài)下，銷售價格P就是一個變量，一般是銷售價格降低，促進購買力，是銷售收入增長，銷售收入與銷售量呈曲線關(guān)系。當(dāng)產(chǎn)量處在較小范圍內(nèi)正常變動時，例如產(chǎn)量增長是通過加班加點或通過拼設(shè)備或搞突擊、不顧產(chǎn)品質(zhì)量等方式達到的，設(shè)備的折舊費由于設(shè)備提前報廢而發(fā)生變化。產(chǎn)品廢品率提高和因加班而增加的工資額，與產(chǎn)量的增長是不成比例的。生產(chǎn)中的動力費、燃料費屬于半固定變動的費用，這些半固定變動費用與產(chǎn)量呈非線性關(guān)系，會出現(xiàn)階梯形的成本與產(chǎn)量關(guān)系曲線。BEP下

BEP上

C,S

產(chǎn)量Q

銷售收入曲線

總成本曲線

盈利區(qū)

Q*下

0

Q*上

非線性盈虧平衡關(guān)系示意圖

知識點６：效益-費用分析財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。國民經(jīng)濟評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。

社會評價是分析評價項目對實現(xiàn)國家(地方)各項社會發(fā)展目標所作的貢獻和影響(包括項目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互影響)的一種評價方法。社會評價的主要內(nèi)容對社會環(huán)境影響社會評價的主要內(nèi)容對社會經(jīng)濟影響對自然資源影響對自然與生態(tài)環(huán)境影響知識點６：效益——費用分析影子價格是指當(dāng)社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。

影子價格—商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國家基本目標—國民收入增長的貢獻值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟增長目標和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。知識點６：效益——費用分析效益—費用分析：分析比較各技術(shù)方案的成本（費用）與效益的關(guān)系，以便選擇最優(yōu)方案的一種分析方法費用（成本）是指勞動消耗的費用，效益是以價值形成表現(xiàn)得勞動成果或指使用價值和收益效益—費用分析的基本原理：

首先把技術(shù)方案的指標體系分解為費用指標和效益指標兩類，對費用指標要求越小越好；對效益指標要求越大越好。用數(shù)學(xué)函數(shù)表示：設(shè)費用目標C=f1(X)則希望f1(X)最小（即C最?。恍б婺繕薆=f2(X)，則希望f2(X)最大（即B最大）。知識點６：效益—費用分析準則最有效準則——當(dāng)成本不變時,即成本目標固定,效益最大者優(yōu)最經(jīng)濟準則——當(dāng)效益不變時，即效益目標固定，成本最小者優(yōu)效益成本比準則——當(dāng)效益與成本之比值最大者為由，即單位成本取得的效益最大這為最優(yōu)方案知識點7：建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析目的：實現(xiàn)可行性與經(jīng)濟性的統(tǒng)一——選擇合理的技術(shù)形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經(jīng)濟選取經(jīng)濟效果最佳的方案——通過一系列技術(shù)經(jīng)濟分析，可以從若干個可行性方案中選取經(jīng)濟效果最佳的方案改進和完善方案——通過對方案的技術(shù)經(jīng)濟分析，可以使方案不斷地得到改進和完善提高相關(guān)人員的設(shè)計和分析能力——通過一系列的技術(shù)經(jīng)濟分析，可以積累經(jīng)驗，提高方案的設(shè)計和分析能力知識點7：建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析基本要求：以國家的建設(shè)方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一對建設(shè)工程項目從設(shè)計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設(shè)置主要指標和輔助指標，進行綜合評價在做技術(shù)經(jīng)濟分析結(jié)論時，即要著眼于建筑工程項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看宏觀效果，切忌片面性注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結(jié)果會使工作無法進行或得出錯誤的結(jié)論，一般說來可比性包括以下四項內(nèi)容：(1)功能上的可比性；(2)消耗